物业纠纷典型案例解析

1、物业纠纷典型案例解析物业纠纷典型案例解析2004年11月1日上海市住宅物业管理规定正式施行，这对当前物业管理中出现的冲突和纠纷起到肯定的缓解作用。那么近期有哪些物业纠纷和冲突较为突出呢？以下从法律角度逐一说明。大事1：业主财产失窃物业公司都要赔吗:2004年5月，陈先生与物业公司签订了新房入住协议书。6月18日，陈下班后将摩托车未加防盗装置就停放在小区内。其次天上班时，突然发觉摩托车不翼而飞，便马上报警，此事至今未破案。10月，陈恳求法院判令物业公司赔偿摩托车的损失。律师：民法通那么106条规定：公民、法人违背合同或者不履行其他义务的；由于过错损害国家集体财产以及别人财产、人身的，应当担当民事

2、责任。另外即使没有过错，但法律规定应当担当民事责任的，也应当担当民事责任。陈先生与物业公司签订入住协议书，该合同是物业公司对陈供应物业管理效劳的承诺以及陈情愿承受效劳和物业管理的明确表示。但是双方并未就陈的财产由物业公司保管签订过保管合同或有其他商定，物业公司也就无保管陈摩托车的义务。因此，尽管物业公司对小区的平安负有日常管理的义务，但其所担当的小区平安防范只是帮助义务。当前，由家庭财产失窃而引起的业主与物业公司纠纷越来越多。由于上海属于一个特大型城市，外来流淌人口激增，业主财产被盗大事时有发生。在这种状况下很多业主把物业公司理解为“其次警力，这是片面的。业主财产遭损，物业公司应当担当什么责任

3、，这个问题需要详细事情详细分析。大事2：空调外机乱装影响邻居怎么办王先生与李先生系邻居关系，2004年7月，王未将其室外空调机安装在物业公司指定位置，而是正对李房门的位置。空调启动后，热风吹进李的房门，加之噪音影响，扰乱了李的休息。于是李一纸诉状将王告上法庭，要求撤除空调外机并赔偿精神损失。律师：民法通那么83条规定：“不动产的相邻各方，应当根据有利生产、便利生活、团结互助、公正合理的精神，正确处理给水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成阻碍或者损失的，应当停顿损害，排除阻碍，赔偿损失。王先生作为小区业主对自有房屋依法享有权利，但必需承受相应限制。王将空调室外机移至房屋的北侧

4、外立面，违背了民法通那么的关于相邻关系的有关规定，李得到法院的支持也在情里之中。目前，业主因相邻关系而引发的纠纷逐步增多，主要包括违章搭建、擅自转变房屋构造用法功能、侵占公共区域等方面。以前，有的业主碍于情面一般不愿挺直对簿公堂，而是选择由物业公司出面处理。如物业公司不愿协调或协调不成，此时业主以拒付物业效劳费作出反响，这种做法明显是不对的，而李先生此举明显是一个较好的解决问题的途径。大事3：新房物业管理费怎么制定一家物业公司进驻一高档住宅小区，依据商品房预售合同附件商定物业公司每月应收取4.5元/平方米的物业管理费。当业主入住后，发觉相近楼盘只收2.4元，于是拒付物业费并投诉到物价部门，认为

5、管理费过高。物价部门经过调查作出了惩罚，该物业公司不服，提出行政复议。律师：依据物业管理条例的相关规定，新建商品房物业管理费的收取标准应由建立单位与购房人协商确定，并应在预售合同附件中予以明示，物价部门只是登记备案而已。当前，有关因物业管理收费标准问题而发生的纠纷大量发生，其中既有物价等政府部门如何转换角色的问题；又有物业公司如何标准收费效劳以及业主如何适应市场规律和嬉戏规章的问题。物业管理按质论价是最根本的原那么，行政干预是违反市场经济规律的。0 k6 h7 p: t:3大事4：物业公司截留管理费对吗2003年8月，虹桥开发区一广场业委会与物业公司签订一份物业管理效劳合同。双方商定：业委会将

6、广场全权托付物业公司管理，物业公司可按市场有关规定提12%的管理酬金，费用假设有剩余那么归业委会全部。一年合同期满后，物业公司回绝将多余的费用归还业委会，于是，业委会诉诸法院。律师：依据物业管理条例相关规定，物业公司开展物业管理效劳可以根据酬金制或包干制的方式收取劳务酬劳。实行酬金制的，那么节余的物业管理费应归业主大会全部，物业公司不得截留、挪用。该物业公司之举明显与双方的商定相悖。目前，业主通过业主大会表决由业委会追诉物业公司业委会用房、停车费等官司越来越多，说明业主的维权意识普遍增加。大事5：业主与业委会有冲突怎么办有一家小区业委会2004年打了五起官司，四输一赢。赢的是夺得了一间业委会办

7、公用房。而输的是损害了物业公司的声誉，须赔偿几万元。对此业委会要求每家每户分摊几百元钱，但遭到绝大多数业主的反对，理由是这五起官司中没有一起征得业主大会的表决通过。于是业委会预备将拒付诉讼费的业主告上法庭。律师：国务院物业管理条例规定，谁拥有房地产权证谁就是业主。业主大会是广阔业主的权利机构，而业委会那么是一个执行机构，它既不是企业法人，也不是群众自治组织，因此无权作出任何重大决议。包括物业公司的选聘以及诉讼等有关广阔业主切身利益的打算，必需根据规定，即得到小区有投票权的三分之二以上业主通过并明确受权才能生效。目前，一些小区业委会越俎代庖现象比拟严峻，动辄提起诉讼；有的业委会虽然形式上通过了书面投票表决，而在征询看法时往