民法第二十四章地役权习题及答案

1、民法第二十四章地役权习题及答案 其次十四章 地役权 一、 名词说明 地役权 二、 简答题 1. 地役权与相邻关系的区分 2. 简述地役权的获得 三、不定项选择题甲为了能在自己房中观赏远处风景，便与相邻的乙商定：乙不在自己的土地 上建筑高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。1 关于甲乙之间关系正确的选项是。a. 甲、乙之间的商定为有关相邻关系的商定b. 甲乙之间为地役权的商定c. 假设乙建高楼，甲可以制止其建高楼d. 假设乙建高楼，甲不行以制止其建高楼2假设甲将房屋转让给丙，乙欲在其土地用法权上建髙楼，那么以下选项中 3 假设甲将房屋转让给丙, 选项中正确的选项是° a. 如丁建

2、高楼， b. 如丁建高楼， c. 如丁建高楼， d. 如丁建高楼， 丙有权制止 丙无权制止 甲有权制止 甲无权制止4 假设甲将房屋转让给丙, 项中正确的选项是。 a. 如丁建高楼，丙有权制止 b. 如丁建高楼，丙无权制止 正确的选项是。 a. 如乙建高楼，b. 如乙建高楼，c. 如乙建高楼，d. 如乙建高楼， 乙将其土地用法权转让给不知情的丁，那么以下 丙有权制止 丙无权制止 甲有权制止甲无权制止 乙将其土地用法权转让给知情的丁，那么以下选c.如丁建高楼，甲有权制止d.如丁建高楼，甲无权制止四、案例分析题甲从别人手中购得接近海边的一块土地并建筑别墅。该地前边有一公司乙，双方协议商定:乙在30年

3、内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付肯定数额金钱作为补偿。一年后乙公司迁址，将房屋全部转让给丙房地产开发公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议商定。丙购得该房屋后建高层住宅。甲得知这一状况后，要求丙马上停顿兴建，遭到回绝后便向法院提起诉讼，恳求法院确认乙与丙之间转让房屋合同无效，并要求赔偿损失。请分析：1从民法理论上分析，本案属于相邻关系纠纷抑或地役权纠纷？2依据我国现行法律，你认为甲是否有权要求丙停顿兴建？答案：一、指为了自己的不动产用法的便利的效益，根据合同商定而用法别人不动产的权利。二、1、1二者产生的缘由不同。相邻关系因法律的挺直规定而发生，地役权基于合同关系而商定发生，地役权基于

4、合同关系而商定发生。2是否为独立的权利类型不同。相邻关系不是一项独立的民事权利或物权类型，与用法权或全部权共存亡。地役权是独立的民事权利，用益物权的一种。3对不动产利用关系的调整程度不同。相邻关系的调整是最低限度，地役权那么是最高限度。4在获得的有偿性不同。相邻关系原那么上是无偿的；地役权既可有偿，也可无偿，通常为有偿。5是否需要登记不同。相邻关系无需登记，地役权需登记。2、1基于法律行为获得地役权，通过设定得即：通过合同设定地役权，也可以通过遗嘱等单方行为设定和让与获得即：需役地人或用法人将需役地连同地役权一并让与两个方式获得。2基于法律以外的法律事实获得，如时效获得。三、1bc 2ad 3

5、bd 4ac四、1、本案属于地役权纠纷相邻关系与地役权的行使都意味着权利人全部权或用法权的扩张以及邻人全部权或用法权的限制，故理论中简单造成混淆。一般认为，可以从如下几方面来认定某一法律关系毕竟是相邻关系纠纷还是地役权纠纷：有无供应便利的必要性。本案中，丙购地兴建高楼的行为并没有影响到甲今后的正常生活起居，只不过是看大海风光受到肯定阻拦。权利的获得的方式是法定抑或约束。本案中，“观景权并非法律规定的相邻关系给予的权利，而是通过商定获得的。权利获得有归还是无偿。相邻关系的获得具有法定性，通常是无偿的。而地役权的获得大都是有偿的，其依商定而获得。便利超过了法律所施知的义务，为此需役地人应当供役地人支付肯定费用来作为自己获得便利得对价。本案中，双方商定的金钱应当为甲获得地役权而向乙支付的对价。本案为地役权纠纷。2、甲无权要求丙兴建。我国现行的物权法明确规定了地役权制度，确定了其用益物权性质。物权法第158条规定：地役权自地役合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记，未经登记，不得对抗好心第三人。依据该条，该权利不需要进展登记即可设立，但