抵押合同(适用于不动产抵押)模版

1、抵押合同(适用于不动产抵押)模版抵押合同合同编号：年 dy号抵押权人：身份证号码：住宅：抵押人：证件名称及号码：住宅地址：法定代表人/负责人：为确保借款人，以下称“债务人与抵押权人签订的编号为以下称“主合同的履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人情愿为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务供应抵押担保。为明确双方权利义务，抵押权人、抵押人双方经协商全都，特订立本合同。第一条抵押财产1、抵押人同意以本合同附件一抵押物清单中所列财产作为抵押物，为主合同项下债务人所欠抵押权人的债务供应抵押担保，给予抵押权人优先受偿权。2、抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押

2、物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。其次条担保的主债权和范围1、本合同抵押担保的范围包括主合同项下债务本金人民币大写元及利息包括逾期罚息和复利、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等、以及抵押权人垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息该局部利息根据24%/年计算。2、当债务人不履行主合同商定的义务，无论债务人或第三人是否向抵押权人供应其他担保的，抵押权人均有权首先要求抵押人对上述全部债权担当担保责任。3、抵押权人放弃其他担保的，抵押人仍应担

3、当担保范围内的全部担保责任。4、本合同效力独立于主合同，主合同或其有关条款无效时不影响本合同的效力。对债务人在主合同无效后应担当的返还责任或赔偿责任，抵押人同样根据本合同商定为此供应抵押担保。第三条抵押物的登记抵押人应在本合同签订后5日内办理完毕本合同项下抵押物的抵押登记手续，并将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。抵押登记事项发生改变需进展变更登记的，抵押人应协作办理变更登记。第四条保险1、假设抵押权人要求抵押人为抵押物投保，抵押人应在本协议生效之日起5日内办理完毕投保手续。抵押人投保的保险金额应不低于抵押物的合理价值或评估价值，保险期限不短于主合同项下债务

4、履行期限，并应指定抵押权人为保险权益的第一受益人。保险手续办妥后，抵押人应将保单正本交抵押权人保管。2、在本合同履行期内，抵押人应按时支付全部保费，并履行维持保险的有效存续所必需的其他义务。3、抵押人未能投保或续保的，抵押权人有权自行投保、续保、代为缴付保费或实行其他保险维持措施。抵押人应供应必要帮助，并担当抵押权人因此支出的保险费和相关费用。第五条抵押人的陈述与保证1、抵押人保证其是所抵押房产唯一合法有效的全部权人，是所抵押土地用法权唯一合法有效的用法权人。抵押人保证该抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押等状况。抵押人保证该抵押物在签订本不动产抵押合同时未设定任何形式的担保，也未出租、转

5、让、赠予或以其他方式处置予其别人。2、假如本合同的签订以及保证的设立需要履行任何审批、决议、同意、登记、公告等手续或程序，抵押人保证已依法、依约履行，并具有完全、无瑕疵的对外担保的权利。3、抵押人向抵押权人供应的一切文件、资料均真实、精确和完好；4、抵押人应妥当保管、修理和用法抵押物，保持抵押物完好无损，并负责缴交有关部门对该抵押物所征收之任何税项及费用。抵押权人有权随时检查抵押物的用法管理状况。5、抵押物发生或可能发生毁损、灭失的，抵押人应准时告知抵押权人，并马上实行措施防止损失扩大，准时向抵押权人提交有关主管机关出具的毁损、灭失证明。6、抵押权存续期间，假设该抵押物发生了任何损毁、灭失，不

6、管缘由为何，亦不管任何人之过失，抵押人均应在该抵押物患病损毁、灭失后的十五天内供应抵押权人认可的新的抵押品或担保。7、抵押人的行为足以使抵押物价值削减的，应马上停顿其行为；造成抵押物价值削减时，抵押人应准时复原抵押物的价值，或供应与削减的价值相当的抵押权人认可的新的抵押品或担保。8、抵押人担当本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证/见证、鉴定、保险、保管、修理及保养等费用。9、未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何使抵押物价值减损或可能减损的行为；不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。10、抵押人应协作抵押权人对抵押物的状况进展检查。11、有以下情形时，抵押人应马上书面通知

7、抵押权人：11.1抵押物的平安、完好状态受到或可能受到不利影响，损坏或价值明显削减；11.2抵押物权属发生争议；11.3抵押物在抵押期间被实行查封、扣押等财产保险或执行措施；11.4抵押权受到或可能受到来自任何第三方的损害；11.5抵押人歇业、解散、被停业整顿、被撤消营业执照、被撤销、申请或被申请宣告破产或抵押人的工作、收入发生重大改变12、在债务人向抵押权人清偿主合同项下全部债务之前，抵押人不向债务人或其他担保人行使因履行本合同所享有的追偿权。13、抵押人保证催促债务人严格履行其在主合同及与主合同有关的其他法律文件中对抵押权人所负的一切责任和义务。14、抵押人应帮助抵押权人实现抵押权并不会设

8、置任何障碍。第六条抵押物的处分1、抵押权存续期间，未事先征得抵押权人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、出售、转让、再抵押、转变抵押物用处或以其他方式擅自处分。抵押人出租抵押物的，应将抵押事实告承租人，且出租期限不长于贷款期限，并与承租人订约明确当借款违约时，承租人须在接到抵押权人书面通知日起的三十天内迁离该抵押物。2、抵押人应保障该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。假设该抵押物患病上述状况，抵押权人有权马上行使抵押权追索债务，抵押人应保证抵押权人处于第一优先受偿的地位。3、当债务人未按主合同商定履行其债务时，或债务人或抵押人未遵守主合同、本合同及其与抵押权人的其他商定导致抵押权人打算提早实现

9、债权，或主合同被认定为无效但借贷关系已经实际发生时，或无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信誉证等担保方式，抵押权人均有权打算单独处置本合同项下抵押物，而无需先行对债务人或主合同项下债权的其他担保进展处置或追索，抵押人不得以此为由对抗抵押权人行使抵押权。抵押权人有权挺直将处分抵押物所得价款在抵押担保范围内优先用于归还主合同项下债务人所欠抵押权人的全部债务。抵押权人有权选择处理抵押物的方式和机构而无须抵押人同意。4、抵押人因隐瞒抵押权利存在共有、权属争议、被查封、被扣押或已设定抵押或已出租等状况，给抵押权人造成损失的，抵押人应予足额赔偿；如在抵押

10、权人要求的合理期限，上述影响抵押权人权利实现的不利因素不能有效排除，抵押权人有权提早实现抵押权，或要求抵押人重新供应抵押权人认可的担保。5、抵押人违背本合同的商定或抵押人在本合同中的任何陈述和保证被证明是不正确的或是具有误导性的，抵押权人有权提早实现抵押权。因抵押人上述行为给抵押权人造成损失的，抵押人应予赔偿。6、抵押人有义务协作抵押权人准时处置变现抵押物，并以所得价款归还本合同项下所担保的债务。7、抵押人同意抵押权人有权对处分抵押物所得价款包括但不限于赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得款项选择以下方法进展处理：7.1清偿或提早清偿主合同项下债务本息及相关费用如有；7.2 转为定期存款，

11、存单出质予抵押权人，以连续担保主合同项下债务的履行。7.3存入抵押权人指定账户，转化为质押保证金出质予抵押权人，以连续担保主合同项下债务的履行。第七条被担保的主合同的变更抵押人确认，债务人和抵押权人协议变更主合同包括但不限于延长债务履行期限等，无需征得抵押人的同意，抵押人担保责任不受任何影响。但假设需增加债权本金金额的，应当征得抵押人书面同意。第八条抵押权人将主合同项下的权利局部或全部转让给第三方的，受让人获得与债权有关的本合同项下的抵押权益。第九条如主合同被确认为无效，那么抵押人以抵押物对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也担当抵押担保责任；第十条抵押权人未行使主合同及本合同项下任何权

12、利的，或赐予任何宽容、特许、通融、延缓的，都不视为抵押权人放弃本合同项下的权利。抵押权人假设放弃包括本合同抵押权在内的任一担保权利，均须以书面形式明示作出，否那么均不视为放弃；第十一条争议解决1、抵押权人、抵押人双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，可通过以下第种方式解决:1向人民法院起诉；2向仲裁委员会申请仲裁；3其他：。2、在争议解决期间，假设该争议不影响本合同其他条款的履行，那么该其他条款应连续履行。第十二条公证与自愿承受强迫执行1、如本合同的任何一方提出公证要求，合同双方应在国家规定的公证机构进展公证，费用由抵押人担当。2、如债务人及担保人不履行或不完全履行主合同及本合同商定的义务的，抵押人就主合同及本合同本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权的费用等，情愿承受公证机构出具执行证书，迳受人民法院强迫执行。抵押权人有权根据公证书给予的强迫执行效力挺直对抵押物向人民法院申请强迫执行