房地产项目开发贷款申请报告2

1、房地产项目开发贷款申请报告2xxxxxxx房地产开发有限公司“xxxx工程x期x地块开发借款申请书中国建立银行xxx县支行：xxxx房地产开发有限公司成立于20xx年11月，公司股东为xxx香港投资有限公司，主营房地产开发投资，注册资本10000万港元，实收资本人民币8471万元，注册地址xx县xx镇xx路xxx号，开发资质等级为暂定三级，公司主要经营房地产开发、销售及本公司所属房产物业管理；建筑材料销售，系xxxx香港投资有限公司独资港资企业。|目前该公司根本帐户开立于中国农业银行xx农行，公司下设总经理室、财务部、工程部、售楼部等职能部门，该公司41人，中级以上职称人员20人，初级16人，

2、其他5人，专业技术人员比例高，员工队伍稳定，企业文化及经营理念先进，成立以来，已胜利投资开发了“一期地块，总建面超7平方米。公司法定代表人总经理xxx，女、香港居民，196x年出生，大学学历、从事18年房地产开发经营，1995年至如今任xxxx房地产开发有限公司董事长，该同志个人力量强、具有良好的专业素养、具有良好的经营管理力量，已胜利投资开发了一系列楼盘，如：xx 园、xx豪园、xx花园、xx宜园、xx名城、xx华庭、xx豪庭、xx江滨花园、xx商城、xx江滨花园等，总建面超100万元平方米。具有良好的社会声誉。截止上报日该公司无贷款。一、二期工程概况：1、工程根本状况：“工程位于市区，距人

3、民政府500米，该地段东临xxx 路，西临xxxx广场，南临xxxx公园，北临文博园。是城区主要居住区，同时位于支流上游，在国家级自然爱护区，距新建幼儿园200米，中学300米，距县医院500米，距超市400米，空气清爽，交通便利，购物、就业、就学均便利，其商业价值及居住品位较高。“工程三地块用地面积m2，计容总建筑面积m2其中商业面积m2、住宅面积m2,物业用房等含售楼处、公厕等1000 m2。地下不计容总建筑面积xxxxx m2，容积率，建筑密度xx %，绿地率xx %。总建筑面积xxxxxm2，住宅面积xxxxxx m2，占比xx %。商业面积xxxxxm2，占比xx %。物业用房等用房

4、xxxx m2, 占比x %$地下室面积xxxxxm2。停车位：地上xxx个，地下xxx个。一期xx地块住宅xxx户已根本销售完成，可按方案在201x年x月xx日前入伙交房，获得较好的经济效益、社会反响。“xxxx二期建立的x地块主要经济技术指标表：注：xx地块按每户各车位，商业每xxx平方1个车位计算，x地块xxx个车位，预留x地块xx个车位。2.工程建立条件该工程x地块用地为xxxxx m2，公司于201x年x月通过公开竟拍所得，土地出让金为xxxx万元含契税xxx万元，已于201x年xx月xx日全额缴清。土地性质为商住、综合用地。该工程xx地块目前已销售完成。x地块已经获得土地用法证、建

5、立用地规划答应证、工程规划答应证。3、>4、工程建立施行进程评估：“xxxx工程x地块二期方案于201x年x月正式开工，估计201x年xx月开工交付用法，建立期xx个月。目前已完成土地场地平整及三通一平、地质钻探等工作，完成工程量约10000万元含土地。该工程估计总投资xxxxx万元，其中：1、前期工程费xxx万元；2、建安工程费xxxxx万元；3、4、根底设施费xxxx万元；5、配套设施费xxxx万元；6、开发间接费xxxx万元；7、不行预见费xxxx万元。其中公司自有资金xxxxx万元、占比xx%，封项前获得预售收入xxxxx万元、占比xx%，银行贷款xxxxx万元，占比xx%。3、

6、工程的设计、施工、监理状况评估：工程设计单位：北京xxxx建筑设计规划有限公司，为国际知名设计单位。工程施工单位:xx省xx建立进展有限公司,为房屋建筑工程一级、地基与根底工程一级资质施工企业。工程监理单位：xxxxx工程建立监理有限公司，资质为甲级。二、工程市场状况评估：*1、工程投资环境：1、xxxx城地处xxxxxxx，距xx省xxxx城xx公里，距xx省xxx80公里，是xxxxxx 交通枢纽及货物集散地，素有“金三角之称，已建成的xx高速、xx高速将极大提升xxxx 区域竞争力，进展前景良好。目前省级工业园区xxxx工业园区、xxxx综合交易城、国家级xxxx旅游综合开发工程的建立等

7、，将促进xx经济得到极大改善与提升。2、近年来，当地政府渐渐加大了县城的城市建立力度，着力将xxxx城区打造成“花园城市，人居环境优良，当地政府对房地产开发实行鼓舞政策，同时对统一规划自建房实行停顿审批政策，xxx人民政府以xx文200xx号文件明确规定：从200x年xx月份开头停顿个人统一规划自建房的土地及相关建立手续的审批，该政策的出台将对房地产公司开发的商品住房的销售具有明显的主动作用，将极大的促进商品住房的需求，从而保证了我县房地产市场良好的进展态势。3、xx全县人口近xx万，x城城镇及周边人口近x万人，同时当地政府也加大了对训练的投入及支持力度，公立学校及民营学校得到较快进展，乡镇流

8、入县城人口逐年加大，大量出现上班在乡镇，安家在县城的现象，另外xx出外打工人员达6万余人，该群体回乡购房的需求大，造成当地商品房需求日益加大，市场需求旺盛，房地产开发企业经营环境及市场前景良好，近年来，xx县城开发的楼盘xx花园、xx丽景、xx花园、xx新城一期、xx绿洲一、二期、xx源、xx豪庭、xx文化商住城等约40万平方米商品房，且销售率均达80以上。目前在建xx华都，面积近6万平方米，目前已预售完成，商业店面已销售100%，销售前景良好。4、“xxxxb地块二期工程位于xx市xx县城xx镇西北区，距xx县人民政府500米，该地段东临政府西路，西临xxx将军广场，南临xx公园，北临xx园

9、。是xx城区主要居住区，同时位于xx河支流上游，在xx山国家级自然爱护区x山脚下，距新建xx幼儿园200米，xx三中300米，距县xx医院500米，距新建“xxxxxx超市100米、xxxx超市200米，空气清爽，交通便利，购物、就业、就学均便利，其商业价值及居住品位较高。【2、工程市场定位：“xxxx工程位于xx市xx县城xx镇西北区，与xxx将军广场相临，南侧为xx山公园，北侧为xxxx博物园。是xx城区主要居住区，同时位于xx河支流上游，在xx山国家级自然爱护区xx脚下，风景秀丽，系居家生活的宜居之地。因此本工程消费群体主要定位为中、高收入家庭及换房者和投资置业者。本次申报xxxx工程估

10、计于2013年5月正式开工,目前从询问及预登记vip客户的状况!( >< /- ;、三、周边工程：目前，周边仅有“xxxx公园开发工程，目前销售良好，每平方米均价4600以上，第一期256户第一天就预定一空。本工程的优势：1、楼面价低。该工程用地69958 m2 由三块地块组成一体，由公司于2010年9月通过竟拍购得，土地性质为商住用地。两块土地出让金及相关费用15742万元，已用自有资金付清，按可租售面积计算楼面综合地价仅为901元/m2。2、工程位置好。工程位于xx市xx县城xx镇西北区，与xxx将军广场相临，南侧为xx山公园，北侧为xxxx博物园。是xx城区主要居住区，同时位

11、于xx河支流上游，在xx 山国家级自然爱护区xx脚下，风景秀丽，该工程突出文化、休闲、居住三大主题，系居家生活的宜居之地。3、工程配套齐全。地上、地下车位829个；区内实行“人车分流，住宅户型合理，区内实行24小时全封闭标准的物业管理，舒适和平安性较高。该盘的推出，可以满足购房户对住宅品质、环境的需求，同时该工程周边拟建xx艺术xx中心、青少年宫及青少年校外xx活动中心、体育馆等，工程配套能得到广阔中产阶层及机关事业单位等人员认可。本工程的优势：楼盘面积较大，但由于有上述的工程优势及工程租售状况评估中的需求调查及预报，当地需求仍呈旺盛的刚性需求，故足以抵消楼盘面积较大的因素。4销售方式分析：本

12、工程销售方式采纳销售策划公司代理销售，销售策划代理单位为上海美山市场营销策划有限公司，该公司多年从事楼盘销售与策划，具有丰富的销售代理阅历,故销售策划公司代理销售将对该工程的胜利施行具有主动影响。xxxx工程因其为xxx第一个超10平方米的龙头楼盘住宅工程，按计容面积计算楼面综合地价为1100元/m2，预报二期高层销售均价4700元/平方米,二期商业用房销售均价15000元/平方米,车库为10万元/个，具有较强的本钱优势，其销售前景看好。综上所述，由于该工程地理位置好，交通便利，周边文教设施齐全，估计楼盘在两年内销售完。因此市场销售风险较小。四、工程资金筹措：工程资金来源：该工程总投资40500万元，其中：自有资金20500万元，预售收入10000万元，银行贷款10000万元。其中：自有资金20500万元，自有资金比率%，经x州联x会计师事务所审计2012年12月份报表，公司全部者权益万元,其中：实收资本x