XX住宅项目建筑统一技术规定

1、date: 2010-08-05备忘memo项目：xxx项目建筑统一技术规定一、总图1、正确反应周围50米范围情况。2、日照分析需结合各期建筑和周边已建、待建建筑，并考虑场地和市政道路的高差。3、指标按总体的和分期（例从北至南按道路和大底盘的缝分为一、二、三期）的分别表示。4、北地块车位数按（根据城市管理技术规定核对数目）设计。5、社区服务用房（根据相关规定核对配额）共xxx平方米所在地块位置，配套标准及定额需 满足审批方案配置的面积，注意核对。6、总图上需要标明的换热站、变点站，燃气调压站位置。二、墙体设置原则1、砌体墙厚：墙厚200厚，半砖墙厚100厚。（注意厨房墙体，卫生间墙体考虑吊挂因

2、素的 墙体材料及厚度。）2、慎用100墙，要注意与管井、梁、外墙的关系，100墙均设轴线边。3、墙体砌筑原则：当客厅、餐厅与其它房间隔墙有柱时，应优先保证客厅、餐厅墙面的平整；当主卧与次卧隔墙有柱时，应优先保证主卧墙面的平整；当卧室与客厅、餐厅以外的房间隔墙有柱时，应优先保证卧室墙面的平整；当厨房与卫生间隔墙有柱时，应优先保证厨房墙面的平整。三、楼地面1、详见xx项目面层标高、厚度表。（根据具体工程调整）x地块（毛培交房）面层标高、厚度表房间名称建筑标高结构标局厚度面层做法居室、厨房0-3030细石砼卫生间-20-400380细石砼门厅、电梯厅40-1050花岗石楼梯间20-1030环氧树脂阳

3、台-50-8030细石砼设备平台-100-13030细石砼住宅外走道-10-6050花岗石商铺-50-8030细石砼商铺外走道-20- 7050花岗石地下室0-5050环氧树脂架空层0-900900覆土x地块（精装交房）面层标高、厚度表房间名称建筑标高结构标高厚度面层做法居室、厨房0-100100做地暖居室、厨房（90以下）0-5050不做地暖卫生间-20- 400380面砖门厅、电梯厅-10-6050花岗石楼梯间-30-6030环氧树脂阳台-50-10050花岗石设备平台-100-15050面砖住宅外走道-60-11050花岗石商铺-50-8030细石砼商铺外走道-20-7050花岗石地下室

4、0-5050环氧树脂架空层0-900900覆土2、卫生间结构降板同层排水。四、防水、泛水1、卫生间、阳台周边除门洞外素砼翻高200 （从建筑楼层面标高计）。2、外立面有可能积水积雪处，砌体下增加素砼100高（从建筑楼层面标高计）。3、露台设200高门槛（从建筑楼层面标高计），周边除门洞外素砼翻高300 （从建筑楼层面 标高计）。4、卫生间地面、墙面（到顶）均做防水涂料防水。5、阳台地面做防水涂料防水周边翻高300。五、门1、门垛：户门门垛宽100，内门垛宽100、50或门洞居开间中。门后有暖气片的门垛需要 200浄空，门后设消火栓，门垛宽度不小于400.2、户门：钢木复合门，尽量外开，相邻户门

5、同时开启时门扇不得碰撞，间隙应大于100;大宅（300 平米）:门宽 1800 （双开）,高 2500 （hm1825/hm1825 乙）;中宅（180230平米）：门宽1200 （子母门900+300或单开），高2400（hm1224/hm1224 乙）；小宅（90,160平米拼接）：门宽1000 （单开），高2400 （hm1024/hm1024乙）。3、内门:房间门宽900 （m09）,卫生间、厨、卫房门宽800（m08）,门高均为2100;户内 无障碍用房门宽均为900。4、阳台门商铺等外门（按材质标示，铝合金门按lm表示；塑钢门按sm标示）。5、单元门：平开门，暂定门宽1800 （双

6、开），高2500 （dym1825）。6、防火门：按类似fm1021乙表示。六、窗1、窗顶高度：外立面窗顶高度2550；2、窗台高度：落地窗窗台高度450;普通窗窗台高度900。3、注意保温吃窗户情况，与保温外墙垂直的窗洞口增加50素砼窗垛当外墙为干挂，与外墙垂直的窗洞口增加150窗垛，如考虑落水管包进干挂，尺寸按需定。4、窗户编号原则平开窗“pc2015”推拉窗为“tc2015”根据材质可以为lpcxx/spcxx七、阳台1、阳台的所有墙面、天花部分的外装饰应与外墙作法统一。2、所有阳台应标明地漏并表示1%排水方向。八、厨房1、不设地漏，水槽、灶台、冰箱布置合理。2、排烟道尽量布置在远离窗口

7、，窗口留给煤气管道。九、卫生间1、卫生间布置，坐便器尽可能靠近水管井。2、卫生间设地漏，向地漏找坡后最高处低于楼层面标高20（详图画出地漏及1%排水方向）。十、楼梯1、楼梯栏杆和楼梯间平台窗护栏在说明中强调栏杆净距小于110。（工程主持补充耍求）h一、电梯1、1050kg,净尺寸 2100x2100 深，门洞 1100x2200。1200kg,净尺寸 2600x2100 深，门洞 1100x2200。（工程主持根据甲方电梯要求修改）2、电梯速度xxm/s,底坑深度xx，顶层层高xx，机房层高xx。（根据电梯样本确定）4、电梯厅深度净xx。6、电梯井是单简或双联（均为消防电梯或均不是）之间设隔墙

8、，在顶层和底层井壁上开设 风压泄压孔洞800x800左右。十二、剖面1、基地比外围市政道路抬高1500。2、大底盘地下室层高3700，覆土 1500。3、住宅地下室做夹层，-1f为自行车库，-2f考虑能局部停车。4、架空层层高5000，与室外园路高差300。5、标准层层高h。6、商铺层高h,与市政道路面室外高差h,与二楼住宅间留1550夹层空间。7、会所（團上表达为商业）底层层高4950，二层层高4500，地下一层层高5500,与市政 道路而室外高差1800,与室外园路高差300。（剖面竖向关系工程主持根据具项目调整）十三、消防1、所有与地下室连通的楼梯间在底层处用甲级防火门隔开。2、所有管井

9、待管线、桥架安装完毕后防火堵料封堵。3、电梯机房为甲级防火门。4、防火门等级：户门：乙级管井门：在走廊内：丙级 在前室内：乙级楼梯间门.乙级 地上地下分开处的门：乙级 前室门：乙级设备用房：甲级十四、空调机位1、空调机位位置注意考虑安装方便，特别注意大窗固定扇不能在空调位侧。2、平面图中说明留洞80pvc，向外倾斜2%，要求说明留洞平面及竖向定位尺寸。空调洞编号 原则为kd1（壁挂机卧室、书房）kd2（座机客厅，起居室）十五、管井、留洞1、水暖管井设地漏。2、所有管井设照明。3、管井门槛高同踢脚线，门顶高同户门。4、留洞还是留套管、设备大小还是留洞大小务必落实并注清楚。十六、节能1、外墙考虑e

10、ps苯板保温。2、外门窗使用断热铝合金屮空玻璃。4、屋面使用挤塑板。5、架空层顶使用挤塑板。十七、屋面1、注意栏杆净高大于1100。十八、地下车库1、地下车库地面为环氧耐磨层。2、地下车库入口处及坡道结束处应设置截水沟，沟盖板选用高强度复合材料盖板。3、车库出入口无法实现顶部照明的部分在坡道侧墙设照明系统。十九、单元入口1、单元入口处遇上面是阳台的，需耍加设8+0.76+8钢化夹胶玻璃雨棚，雨蓬挑宽不小于 净 1200。2、底层单元入口门禁外考虑信报箱（2880x300）位置。3、单元入口不设台阶，设1:20无障碍坡道。二十、与结构工种的对接内容1、应把结构模板图套到建筑平面上仔细核对其合理性

11、，房间中间不能有梁，各个空间的吊顶 应是完整的矩形；门上尽量不能有梁，并注意梁与管井、风道的关系。2、外墙干挂的尺寸暂定180,结构柱可视情况凸出100。3、高层的结构缝宽按净300设计。4、结构要单独出地库留洞图。二h、与给排水工种的对接内容1、雨水管、空调水管、消防给水立管等位置应尽早与水专业协商，满足立面美观要求，淡 化视觉注意力，并在建筑图上画出来。2、户内管井布置不应影响相邻客厅、餐厅或卧室隔墙的完整，尽量不出现小阳角。3、给水管、排水管、煤气管不应冲突。5、立管不应遮挡排气洞口，不应影响开窗。二十二、与电气工种的对接内容1、开闭所、公变、自变、配电间、消防控制中心、监控室等位置、大

12、小。2、桥架的位置和走向。二十三、与暖通工种的对接内容1、送风井是否满足消防要求，大小、留洞等。2、尾气井大小、位置。3、地库防火分区、防烟分区（建筑需表达），风管位置。4、自行车库、设备机房的送排风管井和位置。5、补风井的位置确定。二十四、与弱电工种的对接内容1、弱电机房、管井的确定。二十五、面积计算1、严格按照测绘标准计算建筑面积。2、外墙保温层按80厚计入建筑面积或结构面乘以1.02系数。二十六、其他注意事项1、平、立、剖均按实际尺寸画，该有几根线画几根线，注意窗在墙体中的位置。2、一般情况下走入式衣柜等画虚线表示位置（结构不能设梁）。3、建筑耍画设备示意，耍按实际大小、位置画出来。4、户型建筑需耍画实际使用平面阁作为条件阁的参考（户型大样阁）。5、商铺按300平方米以下商业网点设计，尽量设单独卫生间并考虑排气。6、出阁比例平、立、剖为1:100;厨、卫、阳台、楼梯、坡道，立面大样阁等详阁为l50