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文档简介

1、上海房屋买卖合同(标准版)both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result.甲方：_乙方：_时间：_上海房屋买卖合同编号：fs-dy-20603上海房屋买卖合同【二手房屋买卖合同】上海二手房屋买卖合同纠纷中做低房价以躲避税费的法律风险房屋买卖合同中当事人分别签订了几份买卖合同，合同房价不全都，签订多份合同的目的是为了躲避税费，亦或是骗取贷款，对于合同中商定的房价不全都状况，如交易过程中当事人双方对于房屋成交价格产生争议，如

2、何进展合同价格、效力认定进展认定，这是司法实务中常常出现的问题。依据法律规定及上海市高院看法，我们认为，对于前后合同商定的房价不全都这一状况，依据后合同优先于前合同的原那么，原那么上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为躲避纳税、骗取贷款等，而有意在此后的上海市房地产买卖合同等合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，仍应以前合同商定的成交价履行。推断时，除由提出异议方担当举证责任外，还应结合前后合同签订后的履行状况、前后合同商定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案状况等综合推断。此外，对于当事人确存在躲避纳税、骗取贷款等行为的

3、，可一并建议相关部门予以处理。之所以出现房价与实际给付不全都，是因房屋买卖中上下家为削减交易本钱(包括骗取贷款)，房产中介为促成房地产买卖合同的成立交易，往往违规操作，通过劝说买卖双方以降低房价款、进步装修款的方式逃税，短期看确实削减了交易纳税本钱，但长远看弊大于利，尤其对买家来说风险更大。出卖人通过做低房价削减了要缴纳的个人所得税及营业税，但对于买受人而言，一旦将来买方再次转让房产，将面临卖出价与买入价的差额较大，相应税费被拉高的问题。此外，假设买方坚持以合同价为根据支付购房款，而没有其他补充条款或协议商定总房价的，卖方的权益也将无法得到保障。最终，买受人将来出售房屋时，将要面临高额的“差价税收，依据国家税务总局公布的关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复称，房屋买卖合同的契税计税价格为包括房屋买卖合同的总价款，买卖装修房屋，装修费用亦应包括在内。这意味着，计算契税时装修费不能被排除在外，通过装修费躲避契税已无可能，反而增加了法律风险本钱。综上，为防止房屋买卖合同中因避税生出法律风险，建议买卖合同当事人双方依法定价交易，

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