(完整word版)前期物业管理服务协议

1、(完整word版)前期物业管理服务协议(最新版)前期物业管理效劳协议甲方：商丘市安佳物业管理有限公司乙方：栋单元号业主甲方是指：房地产开发单位托付的物业管理企业。乙方是指：购房人业主。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理效劳合同生效时止的物业管理。本物业名称：富裕·新城国际地址：河南省商丘市神火大道与南京路穿插口“商字北200米路西。类型：住宅小区。座落位置：神火大道与南京路穿插口“商字北200米路西。建筑面积：55万平方米依据有关法律法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲乙双方就前期物业管理效劳达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权

2、利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与管理。2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和业主临时公约并书面告知乙方。3、建立健全本物业管理档案资料。4、制止违背本物业管理制度和业主临时公约的行为。5、物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6、根据本协议向乙方收取物业管理费用。7、编制物业管理效劳及财务年度方案。8、每6个月向乙方公布物业管理费用收支账目。9、提早将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理方法。10、不得占用本

3、物业的共用部位、共用设施设备或转变其用法功能。11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳。12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权。2、监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议。3、遵守本物业的物业管理制度和业主临时公约。4、根据本协议向甲方交纳物业管理费用。5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理方法。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其用法功能。因搬迁、装饰装修等缘由确

4、需合理用法共用部位、共用设施设备的，应领先通知甲方，并在商定的期限内复原原状，造成损失的，赐予赔偿。7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。8、对承租人、用法人及访客等违背本物业的物业管理制度和业主临时公约等造成的损失、损害担当民事责任。9、根据平安、公正、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益。其次条物业管理效劳内容一、房屋共用部位维护管理共用部位是指：房屋主体承重构造部位包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设

5、备是：指共用的上下水道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备用法的房屋等。三、环境卫生1、由本公司专业清洁队伍对小区公共环境卫生及楼层公共部位卫生进展保洁。2、公共部位清洁设施摆放干净，垃圾日产日清。3、定期消杀“四害。四、平安防护1、内容帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。为小区业主用法人营造平安、有序的工作环境。确保小区24小时内处于受控状态。杜绝管理责任造成的重大刑事案件。2、责任对因管理责任造成的事故和损失负责。对小区业主用法人的人身和财产不担

6、当保险保管责任。制止散发广告、推销产品和其他闲杂人员进入小区。五、交通秩序与车辆停放1、内容车辆进出实行验证、登记制度。车辆须按规定线路行驶，进场后须按指定位置停放。巡逻护卫负责疏通和维护小区内交通秩序。制止载有有毒、有害物品的车辆进入小区。2、责任在停车场库因乱停、乱放等不按要求行驶，造成人员及财产损失由肇事者负责。六、房屋装饰装修管理见附件：房屋装饰装修管理方法第三条物业管理效劳质量一、房屋外观：1、房屋外观完好、干净、无私搭、乱建、无阻碍市容和观瞻；2、经甲方同意允许加装的防盗设施安装统一有序，无平安隐患；3、室外招牌、广告、霓虹灯干净统一美观，无平安隐患或破损；4、外墙装饰无明显破损或

7、污迹。二、设备运行：1、确保由开发商移交给物业公司的设备平安、正常运行；2、设备修理率100%，大型及重要机电设备完好率99%。三、共用部位、共用设备的维护和管理：1、对公共设施设备的维护，制定月、季、半年、年度保养方案，并仔细执行，做好相关的记录；2、房屋本体共用设施设备干净，共用楼梯、天台、通道大厅无堆放杂物及违章占用等；3、道路平坦干净，排水畅通无积水，公共配套设施及公共场所地完好无损；4、修理工程质量合格率100%，回访率95%以上，道路完好率98%，化粪池、雨水井、污水井完好率98%，排水沟明暗沟完好率98%，路灯完好率99%，其他公共设施完好率98%。四、环境卫生：确保清洁保洁率达

8、98%。五、绿化：绿化完好率99%。六、交通秩序与车辆停放：1、保持良好交通秩序、无堵塞，无占用消防通道现象；2、机动车和非机动车辆分类停放、无乱停放现象。七、平安护卫：监控中心、大堂岗、巡逻岗24小时值班。八、消防：1、消防监控中心设有专人24小时值班，室内配有必需的消防器材；2、成立义务消防队并进展培训、演练、制定灭火作战方案、杜绝重大火灾发生；3、在业户中常常开展预防火灾的宣扬训练活动；4、确保由开发商移交给物业公司的消防设施、设备完好。九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修：1、建立和落实周巡察、月检查制度，发觉缺陷准时修理；2、接到报修电话后，修理人员半小时内到现场。急修：1

9、、急修时间不过夜，随报随修。2、接到故障急修电话后，修理人员15分钟内赶到现场。3、房屋零修、急修准时率100%，修理质量合格率达99%以上。第四条物业管理效劳费用不包括房屋共用部位共用设施设备在大中修、更新、改造的费用一、乙方交纳物业效劳费用的时间：每季度第一个月1-10日，其他费用按相关部门的要求时间按时交纳；二、住宅按建筑面积每月每平方米：多层0.42元/，小高层、高层0.78元/，小高层、高层、二楼以上含二楼在装修当月开头分摊单元电梯运行费；三、非住宅按建筑面积每月平方米：多层1.26元/,高层2.34元/；四、乙方出租物业时，物业管理效劳费用按双方合同商定执行，乙方付连带责任，租户未

10、交的费用全部由乙方交纳；五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费用；六、物业管理效劳费用标准按市场价和政府指导价调整。第五条车位及其用法管理效劳费用1、车位及其他效劳费用，根据商丘市物价部门、房管部门相关文件收取；2、对于办公、商业用水、用电的收费标准，按市物价部门核准的行业规定的收费标准执行。第六条代收代缴收费效劳受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃煤气费、房租等代收代缴收费效劳代收代缴费用不属于物业管理效劳费用，收费标准执行政府规定。第七条修理资金的管理与用法一、依据相关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理资金。乙方在购房时向商丘市房

11、管部门交纳修理资金；二、修理资金的用法由甲方提出年度用法方案，经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过后报商丘市物业管理行政主管部门审核后划拨；三、修理资金不敷用法时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹；四、乙方转让房屋全部权时，结余修理资金不予退还，随房屋全部权同时过户。第八条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理。第九条广告牌设置及权益建筑物局部的顶部广告，小区四周全部广告设施及广告位，上述广告位及广告设施所占用的建筑物、土地的用

12、法权为建立单位全部。第十条违约责任一、甲方违背协议，未到达管理效劳质量商定目的的，乙方有权要求甲方限制改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任；二、乙方违背协议，使甲方未到达管理效劳质量商定目的的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任；甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、乙方违背协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天按万分之五交纳违约金。三、甲方违背协议，擅自进步收费标准或乱收费的，乙方有权要求。第十一条为维护公众、业主、用法人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十二条在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十三条本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十四条本协议在