智能楼宇漏水检测

1、前言随着电子技术（尤其是计算机技术）和网络通信技术的发展，楼宇在建设上越来越智能化、人性化，而智能楼宇作为这一时代的产物，采用计算机、信息通信等方面的最先进技术，使建筑物内的电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等协调工作，实现对建筑物内设备的自动控制，对信息资源的管理，为用户提供信息服务。然而，再智能化的楼宇也避免不了出现漏水情况，国内外智能楼宇因漏水造成重大损失的案列也不少，如2011年广州太古汇商场的泄漏事故，事故发生后，该商场选择了用祥为的漏水检测产品，进行漏水检测与预警。祥为智能楼宇泄漏检测系统主要是监测如中央空调系统、消防水管、生活用水水管等有水源区域的漏水情况，一旦发生漏水，能及

2、时准确地检测到并通过监控系统发出报警通知工作人员；同时可联动排水设备排水，如联动进出水管的电磁阀开关；如果漏水隐患分布范围较广，还需进行定位，监测漏水的具体位置，以便迅速找到泄漏点，及时处理，避免造成巨大损失。智能楼宇漏液防不胜防      1、中央空调系统水管破损漏水      2、生活用水、消防用水水管破损漏水      3、电梯井出现裂缝漏水      

3、;4、地下车库因雨量大发生漏水智能楼宇漏液检测的必要性智能楼宇内设众多管道，供暖供冷输水管道分布在楼层间，加上生活用水、消防用水等水管，一旦发生漏水，将导致各项工作无法正常进行，造成不必要的损失。另外，电梯一旦漏水，可能导致电梯发生故障，损坏电梯，严重时可能发生触电等安全事故，同时大多数智能楼宇都自备发电机组，那么发电机房的漏油监测也是不可忽视的一部分。另一方面，根据智能建筑设计标准智能建筑工程质量验收规范等国家规定，智能楼宇都要按规定配备环境监测设备，以防止楼宇内出现泄漏事故而造成重大损失或安全事故。而泄漏检测系统的主要职责是监测楼宇内是否发生漏水，一旦出现漏液和漏水情况，泄漏检测系统会通过

4、外接设备以声光报警、短信等方式告知值班人员早期发现漏水及时处理，避免造成不可估量的损失。泄漏检测系统具有响应快、功能强、使用方便的特点，非常适用于智能楼宇的安全防控工作。一、公司实力   1、关于祥为深圳市祥为测控技术有限公司是一家集研制、开发、生产、销售测控产品为一体的高科技企业。自2008年成立以来，公司从液体泄漏检测产品的研发起步，一举打破进口产品对国内市场的垄断地位，并接连研发生产出各类智能设备和传感器，为客户带来长期的经济利益和社会价值，是国内液体泄漏检测产品厂家的龙头企业，深圳高新技术产业的典型代表。公司拥有雄厚的科技力量和一支以硕士、学士为主的高素质

5、人才队伍，为了不断提高科研队伍素质，每年还选派部分科研人员到高等院校、科研机构进行技术交流和培训，公司与清华大学，太原理工大学等多所高校建立了长期稳定的合作关系。多年来的开发经验和大量的工程实践，使得公司拥有较高水平的技术创新研究手段和先进的试验测试方案，形成了一个较高层次和水平的研发部门，是祥为技术进步和创新的主要依托。 祥为公司现在有控制器、感应线、模块、传感器等系列产品，产品可广泛运用于各行各业，包括数据中心、通信机房、药厂、机电设备、智能楼宇、半导体厂房、电梯设备、冷暖水管、家居等。公司各项核心产品均已获得国家专利，通过国家认证，并且我们在泄漏检测行业里具有良好的品牌效应。深

6、圳市祥为测控技术有限公司坚持“科技高起点，质量高品质，管理高要求” 的发展理念，整合了材料学、测控技术、计算机网络及通信等各种技术，以高精确性、高可靠性为研究目标，推动着现代化测控技术在实际应用中的发展。   2、祥为样板工程   （1）深圳中航广场泄漏检测系统    （2）广州太古汇国际商场泄漏检测系统 二、项目概述 1、项目概述项目名称：XXXX泄漏检测系统厂家：深圳市祥为测控技术有限公司项目概述：泄漏检测系统主要职责是监测智能楼宇是否发生漏液，系统由监控平台、控制器、感

7、应线和配件组成，监控平台通过实时采集机房被保护区域中预先安装好的传感器和感应线的工作状态，一旦出现漏液现象，泄漏检测系统会立即通过485或开关量输出信号，用声光报警、短信、电话等方式及时准确通知用户机房中漏液位置，早期发现漏水及时处理，避免造成重大损失。项目设计：该项目可以采用定位泄漏检测方案和不定位泄漏检测方案。定位泄漏检测方案中，控制器、引出线、感应线、终止端组成检测回路，当线缆接触到水时感应线的电阻发生变化，控制器通过快速处理，给出具体的泄漏位置，并通过485报警输出、开关量输出等方式发送出漏水报警信息和系统故障信息通知用户。不定位泄漏检测方案中，感应线沿线任何位置接触到水，都会发出报警

8、从而及时通知用户处理险情。 2、项目目标    （1）系统具有高安全性和可靠性    （2）系统采用成熟、稳定的产品，满足当前应用需求    （3）系统安装方式灵活    （4）当刚开始发生渗漏时，系统能迅速的感知并传递告警信号    （5）系统能长期稳定工作    （6）告警信号能通过多种途径和方式传递   

9、0;（7）系统模块化结构，提供第三方软件接口，便于第三方软件兼容    （8）系统维护方便，减少人力和设备费用    （9）选用使用价值较高的新技术，具有良好的扩展潜力，适应未来发展    （10）系统具有较强的灵活性和扩展性，可以根据用户需要进行灵活、快速地调整，实现检测系统的快速部署。 3、设计依据    （1） 根据用户对集中监控项目的要求    （2）智能建筑设计标准&

10、#160; GB/T 50314-2000    （3）智能建筑工程质量验收规范  GB50339-2003    （4）工业企业通信接地设计规范  GBJ79-85    （5）安全防范工程程序与要求  GA/T75-94    （6）商务楼通信建筑布线标准   EIATIA568A三、系统设计方案智能楼宇通常需监测的漏水区域

11、为给排水系统、中央空调系统、电梯、地下车库、水箱及水泵机、办公区、北方暖气系统、弱电井等，另外，发电机房里的柴油发电机也可出现漏油现象，因此我们根据泄漏源不同，选择不同类型的测漏控制器和漏水感应线。对于保护区域内水系统管路较长且复杂的情况，应选择定位漏水控制器和定位漏水感应线，以节省查找漏水位置时间，迅速处理漏水问题。据此，我们将系统设计分为给排水系统、供暖供冷系统、配电系统、高管办公室和资料室、电梯、弱电井、地下车库等部分，配以不同的漏水检测方案。 1、给排水系统漏水检测方案智能楼宇给排水系统包括供水系统和排水系统，容易发生漏水的区域为管道系统、水箱及水泵机等，不同的漏水区域所用的

12、控制器和感应线有所不同，因此，我们给不同的区域配以不同漏水检测方案，以简单实用的方式达到最佳检测效果。 管道系统漏水检测方案智能楼宇内各类用水水管众多，生活用水、消防用水等水管分布在各楼层里，一旦水管因老化或其他原因大致破损漏水，而又未能及时发现并处理，不但影响楼宇内的正常供水，还会导致楼宇内各种设备损坏，造成重大损失。因此，我们有必要给楼宇内的各类水管配备漏水检测方案，监测水管是否发生漏水，以便及时通知用户处理险情。在操作室中安装一台定位测漏控制器XW-PC-3A和一个声光报警器，利用控制器自带的一组干接点，当有泄漏时产生声光报警提示，同时可在XW-PC-3A液晶屏上或者监控软件上

13、看到具体发生泄漏的位置（误差最大为1米）。将控制器自带的RS485总线接口，直接接入上位PC机，通过软件进行直接监控，当有泄漏时通过软件显示发出信号，并可外接语音模块、短信模块等进行报警通知。沿水管管道铺设定位漏水感应线XW1000，若是金属管道则建议用带护套定位漏水感应线XW1000A紧贴管道铺设，防止金属屑的干扰，可减少误报，在给排水管道的每层管井也铺设感应线缆XW1000，检测生活用水、消防用水等水管的漏液情况，用引出线、终止端将控制器和感应线连接形成回路，一旦感应线检测到漏水，系统将立即通知用户，用户可根据控制器显示的数据迅速找到漏水点，及时处理险情，XW漏水控制器自带继电器输出接口可

14、连接水管控制阀，达到有水泄漏，自动关闭水阀的效果。   水箱及水泵机漏水检测方案智能楼宇水箱和水泵机是整个楼宇给排水系统的重要组成部分，一旦出现漏水问题而又未能及时发现和处理，将影响整个楼宇的供水，因此，我们有必要监测水箱和水泵机是否发生漏水，方便及时发现漏水并处理险情。在楼宇监控室采集箱安装一个不定位测漏控制器XW-DC-02（或XW-PC-1）和声光报警器，围绕水箱和水泵机底部一圈铺设不定位漏水感应线XW1100，用引出线、终止端将控制器和感应线连接起来形成回路，水箱和水泵机一旦出现漏水，系统会在最快时间内报警通知用户及时处理险情。 2、供暖供冷系统

15、漏水检测方案我国幅员辽阔，南北气候差异甚大，北方冬季漫长，使用供暖设备多，南方夏季炎热，制冷空调普及，供暖供冷输水管道分布在楼层间，是楼宇漏水的一大隐患，因此，我们需要给空调和暖气配备漏水检测方案，监测空调和暖气设备是否发生漏水，以便用户及时发现并处理。 中央空调漏水检测方案智能楼宇的中央空调系统分布在各个楼层间，涉及区域面积大，因此建议用定位漏水检测方案，在每一层楼里安装一个定位测漏控制器XW-PC-3A和声光报警器,在天花板中央空调进水管、排水管下方安装一个水槽，在水槽下方铺设定位漏水感应线XW1000，用引出线、终止端将控制器、感应线和报警器连接起来形成回路,当有泄漏时产生声光

16、报警提示，同时可在XW-PC-3A液晶屏上或者监控软件上看到具体发生泄漏的位置（误差最大为1米）。整套漏水检测系统带智能接口，可接入楼宇自控系统，达到统一管理的目的。 北方暖气漏水检测方案北方冬季漫长，供暖设备多，容易发生漏水的是暖气片和暖气输水管道。暖气片的工作原理是用管道将锅炉产生的蒸汽或热水输送到房间内的散热器（暖气片），散出热量，使室温增高，然后流回锅炉重新加热、循环。暖气片和暖气供水管、回水管在使用过程中出现老化漏水在所难免，若不能及时发现与处理，不但会影响供暖效果，严重时可能会危害用户的财产和生命的安全，因此，我们有必要给暖气片和暖气输送管道配备漏水检测方案。在每层楼安装

17、一个定位测漏控制器XW-PC-3A 和声光报警器，围绕暖气片下方铺设定位漏水感应线XW1000，另外围绕暖气送水管道和回水管道铺设定位漏水感应线XW1000（若管道为金属管道则铺设带护套定位漏水感应线XW1000A），用引出线、跳接线和终止端将控制器和感应线连接形成回路，用固定胶贴固定住。将控制器自带的RS485总线接口，直接接入监控室上位PC机，通过软件进行直接监控，当有泄漏时通过软件显示发出信号，并可外接语音模块、短信模块等进行报警通知相关人员及时处理漏水问题 3、配电系统泄漏检测方案智能楼宇配电系统一般由市电和柴油发电机两大部分组成，正常情况下，智能楼宇电能是由市电供

18、应，当市电发生故障时，楼宇里的应急照明灯又不能因此断电，这时候就需要柴油发电机来提供电能。智能楼宇供电系统中，须检测的区域为UPS蓄电池（电池使用时间过长可能会漏酸），柴油发电机油箱可能漏油，对此我们配以不同的泄漏检测方案。柴油发电机漏油检测方案在发电机房安装一台XW-PC-3A型定位控制器和一个蜂鸣器，围绕柴油发电机下方特别是油箱和输油管下方铺设感应线缆TT5000，以检测发电机是否漏油，造成设备损坏。用引出线、跳接线和终止端将控制器、感应线和报警器连接形成回路，用固定胶贴将感应线固定住。 当有液体泄漏时产生声光报警提示，同时可在XW-PC-3A液晶屏上或者监控软件上看到具体发生泄

19、漏的位置（误差最大为1米）。将控制器自带的RS485总线接口，直接接入上位PC机，通过软件进行直接监控，当有泄漏时通过软件显示发出信号，并可外接语音模块、短信模块等进行报警通知。      UPS电池漏液检测方案UPS电源带有蓄电池组，蓄电池组不仅提供电源质量，更是停电后持续供电的保障。因蓄电池组物理上的特殊性，蓄电池的管理和使用需要特别注意，如果使用不当，如过度充放电或电池老化，都会导致电池损坏漏液，即使只有一节电池漏液，也会严重影响整组电池的性能，影响设备的正常供电。因此，给UPS电池组配备一套漏液检测方案十分有必要。目前UPS内使用的电池

20、基本都是铅酸蓄电池，它里面的液体是稀硫酸，因此，我们用的感应线是祥为的专利产品漏酸感应线XW2000，在蓄电池组的各个电池下方铺设感应线缆，在数据中心操作室采集箱里安装一个定位测漏控制器XW-PC-3A和一个声光报警器，用引出线、跳接线和终止端将控制器和感应线形成回路，并连接电脑，通过软件进行监控。    4、高管办公室、资料室漏水检测方案高管办公室、资料室存有许多重要文件和资料，一旦遇到漏水未能及时处理，将导致文件和资料损坏，造成的损失无法弥补，因此建议给高管办公室、资料室配备漏水检测方案以监测是否发生漏水方便及时处理。在采集箱里安装一个定位测漏控制器

21、XW-PC-3A和一个声光报警器，利用控制器自带的一组干接点，当有泄漏时产生声光报警提示，同时可在XW-PC-3A液晶屏上或者监控软件上看到具体发生泄漏的位置（误差最大为1米）。将控制器自带的RS485总线接口，直接接入上位PC机，通过软件进行直接监控，当有泄漏时通过软件显示发出信号，并可外接语音模块、短信模块等进行报警通知。围绕天花板铺设感应线XW1000，用引出线和终止端将控制器和感应线连接形成回路，若某处发生漏水，声光报警器将会报警通知用户，用户可迅速找到漏水点，排除险情。 5、电梯系统泄漏检测方案电梯的出现给人们的生活带来了极大的方便，一般智能楼宇的电梯为升降式电梯，而楼宇里

22、生活用水多，水管因老化破裂导致电梯井漏水故障的情况已发生多起，同时电梯井还可能因为地下水通过压力由井外向井内渗透，大厦天台漏水导致电梯机房进水损坏轿厢主板的情况也时有发生，另因大多数电梯轿厢内的空调的冷凝水处理装置，在温度调节不适宜或者有了一定使用期后会出现水渗漏，这也是影响电梯正常工作的重要原因之一。电梯作为整个楼宇的运输重心，一旦发生故障，不仅会给居民造成不便，严重时还可能导致电梯漏电，引发安全事故。因此，我们需根据电梯泄漏情况的不同来设计泄漏检测方案。在楼宇的监控室安装一个不定位测漏控制器XW-PC-1和声光报警器,围绕电梯井的底部铺设不定位漏水感应线XW1100，用引出线和终止端将控制

23、器和感应线连接起来形成回路，用固定胶贴控制住，将控制器自带的RS485总线接口，直接接入监控室上位PC机，通过软件进行直接监控。另外再安装一个定位测漏控制器XW-PC-3A和一个声光报警器,利用控制器自带的一组干接点，当有泄漏时产生声光报警提示，同时可在XW-PC-3A液晶屏上或者监控软件上看到具体发生泄漏的位置（误差最大为1米）。将控制器自带的RS485总线接口，直接接入楼宇监控室上位PC机，通过软件进行直接监控，当有泄漏时通过软件显示发出信号，并可外接语音模块、短信模块等进行报警通知。围绕电梯轿厢顶内的引流槽以及电梯空调冷凝水管周围铺设XW1000漏水感应线缆，用引出线和终止端将控制器和感

24、应线连接起来形成回路，用固定胶贴固定住   6、弱电井漏水检测方案智能楼宇通常情况下都配有弱电井，弱电井是用来敷设弱电线如网络线、电话线、监控线、射频电缆等线缆的一个通道。弱电井内布置有所有智能化子系统的设备和管线、桥架。如火灾自动报警系统就有各楼层设置的各种控制模块、端子箱、火灾报警总线、联动总线、手动启停重要消防设备的控制线、消防电话线、消防广播线对于计算机网络系统的建筑物，各楼层弱电竖井兼作楼层设备间，内设置楼层网络网络交换机、配线架等,弱电井一旦发生漏水，将会导致整个楼宇通讯、消防报警系统等瘫痪，造成不必要的损失。而楼宇里生活用水水管多，水管因老化漏水的情

25、况时有发生，弱电井渗水防不胜防，因此，我们有必要给弱电井配备一套漏水检测方案，监测弱电井是否发生漏水，一旦有漏水情况出现，系统将及时通知用户处理险情，最大程度保护弱电井内的各线路、设备的安全。在楼宇弱电井安装一个或多个点式水浸传感器，接上电源，当弱电井里有水渗入时，传感器底部的光电探头接触到水继而报警通知工作人员及时处理险情，从而达到监测楼宇弱电井是否漏水、保护线缆的目的。  7、地下车库漏水检测方案在降水强度大的地区，智能楼宇的地下停车场因降雨量过大而导致水漫金山的情况时有发生，另外，车库混凝土结构的墙壁、天花板出现裂缝，也时常在雨天发生渗漏，导致车库里的车辆进水，造成不

26、必要的损失，对此，我们有针对性地给地下停车场设计了漏水检测方案，以监测停车场的漏水情况。在楼宇的车库里安装一个定位测漏控制器XW-PC-3A和一个声光报警器，利用控制器自带的一组干接点，当有泄漏时产生声光报警提示，同时可在XW-PC-3A液晶屏上或者监控软件上看到具体发生泄漏的位置（误差最大为1米）。将控制器自带的RS485总线接口，直接接入楼宇监控室上位PC机，通过软件进行直接监控，当有泄漏时通过软件显示发出信号，并可外接语音模块、短信模块等进行报警通知。围绕停车场的四周墙角铺设定位漏水感应线XW1000，用引出线、跳接线和终止端将控制器和感应线连接形成回路，用固定胶贴控制 四、漏

27、水检测设备安装  1、控制器的安装   （1）安装场所应为易于实施定期检查和维护，远离震动、有害气体、强感应发生源的地方。   （2）控制器一般安装在静电地板下的监控箱、墙壁、监控室，采用标准的DIN35mm导轨固定，通过引出线和感应线相连接。   （3）控制器安装位置一般根据以下情况确定：       取电有供电管经过，方便引电至控制器      

28、0;查询安装位置显眼或恰当，方便用户查询       传输至上位机软件或报警装置在各自有效的传输距离内，确保信号的稳定性。  2、感应线的铺设感应线的传感特性很大程度上与现场环境有关，为持久正常工作，必须达到如下要求：（1）应在装修完成地面卫生清洁后方可进行。（2）感应线应紧贴于安装平面，确保最大限度的接触泄漏液体，并采用方案提供的专用配件固定，接上终止端完成整个检测回路。    （3）感应线在铺设过程中避免和金属物品接触，保持干燥和洁净，避免被水泥、灰尘覆盖。&#

29、160;   （4）引出线的四根芯线一段朝着控制器，防水接头（母头）朝向检测区域方向。    （5）感应线的防水接头（公头）朝向引出线（母头）方向。    （6）感应线在对接过程中，注意公母接头针脚顺序，对准孔位轻轻插入再顺时针锁紧螺环即可。    （7）感应线所铺设区域应避免静电干扰。    （8）感应线在铺设区域不允许重叠或接触。    （9）感应线不可长时间被脏

30、水或其它化学物质浸泡    （10）感应线安装于天花板时需考虑使用积液槽，防止从报警到处理险情这一时间里渗漏对底下设备的损坏。    （11）当感应线采用金属固定座固定时，可将整个固定座涂上绝缘漆、包裹绝缘胶带等绝缘材料阻断金属固定座和感应线的直接接触。  3、注意事项    （1）安装控制器及开关等系统时注意预留一定空间为以后维护提供方便。    （2）安装控制器时应与导轨卡紧。    （3）设计图纸与实际情况有偏差，应根据实际情况安装漏水模块。    （4）对高压电器进行操作时注意防电。    （5）对要进行铺设感应线的地面或者墙壁要清理干净。  &