房地产企业特点

1、房地产企业特点本页仅作为文档页封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21 year.March房地产企业特点资金密集。一个项目，少则几千万，多则几个亿甚至几十个 亿，完全是一种投资行为，所以，企业对资金的控制应高度集中。管理密集。随着社会分工越来越明确，涉及到房地产开发的各 个环节几乎都可以利用社会资源，如项目评估公司、策划代理公 司、设计公司、建筑公司、装饰公司、物业管理公司等，但这些资 源如何有机结合起来，发挥最大的优势为我所用，这就要求房地产 企业在管理上加以集中控制和协调。产品生产周期长。房地产项目从第一笔资金注入到项目施工、

2、 入伙，短则一两年，长则三四年，因此，天、地、人等可变因素较 多，要求对变化的情况反映灵敏，反馈要迅速，所以管理层次要尽 可能减少。生产环节多。从投资评估到营销策划、规划设计、工程建设、 物业管理，房地产项目的开发过程环节较多，而且每个环节互相制 约，因此，应强调对过程的高度控制。高风险。投资其实就是在未知结果的活动中寻求利益，这就意 味着风险，目前房地产行业竞争十分激烈，市场瞬息万变，政策不 断调整，风险较高，因此，应强调对风险的预测预控和规避。2、房地产企业组织架构设计观点：管理权要高度集中，特别是资金和人员应统一调度和管理。管理结构要扁平，尽可能减少中间管理层次。专业化分工，按照项目开发

3、过程设置相应的职能部门，按照公 司的运行管理体系设置相应的综合部门。职能部门的管理层次要高，人员要精干。尽量能由社会机构完 成的工作就不要自己组织一个班子自己做，职能部门应该更侧重于 按照合同进行计划、监督、管理、协调、沟通、预测、反馈、总 结。在部门设计时，应偏重于对市场的研究、项目的策划和规划设 计等环节进行综合性管理。工程管理部门宜配合和监督监理单位对 施工企业进行有效管理。3、房地产企业组织结构形式分析：房地产企业的组织结构除遵循组织设计理论以外，还要受到企 业背景、发展历史、企业文化、发展规模、管理风格的影响，所以 组织结构的形式和运作模式各有差异，没有一个最佳的固定模式可 以照搬。

4、但常见的房地产企业组织结构形式有以公司整体运作项目 的公司制和以下项目为整体运作的项目公司制，其中前者具体到项 目的管理又可分为项目代表制和发展经理制。（1）公司制：以公司整体运作项目的模式，其架构由公司职能 部门和项目组成。在项目代表制中，项目是公司的代表机构，没有 决策权，是一个偏重于工程管理的执行机构，其主要职责是协调整 个项目的发展计划、管理设计变更、工程管理（质量、成本、进 度、安全）、物资管理，也有的将工程的质量、进度、现场协调交 由监理公司负责。这种模式适用于规模较大、管理比较成熟的企 业。优点是管理集中，分工明确，人员精干，但由于项目上无实际 的决策权，又要而对多个部门的管理，

5、往往感到无所适从，影响决 策的速度和效率，另外也会有推诿、扯皮等现象。为了解决项目有责无权、提高决策速度和效率的问题，可以采 用项目发展经理制，基本架构相同，只是将部门的一部分权力下放 给项目的发展经理，项目上适当增加人员，这样项目发生的许多问 题可以直接在项目解决，提高了效率和速度。但管理权就不如前者 集中，而且项目一多，人员也会比较臃肿。所以，在没有找到更好 模式的情况下，宜在集团公司一级设置专门协调、指导项目公司各 项工作的综合管理部门，其他部门都不得对项目乱下指令，避免造 成令出多门、多头管理的局面。（2）项目公司制：以项目为整体运作的模式，其架构有的以部 门设置，有的以组别设置。这种

6、模式适用于合资（联营）项目及刚 刚起步的房地产企业，特点是管理权集中，层次少效率高。但一个 企业内发展项目多以后，此模式存在着明显的决策分散、人力资源 浪费、管理混乱、难以形成凝聚力等问题，更为严重的是项目公 司、开发公司与集团公司之间的人事关系、等级关系会比较复杂， 处理得不好，会在企业内部形成对抗和内耗，为以后的发展埋下地 雷O企业组织结构的设计是企业管理永恒的课题之一，它将随着企 业内外环境的改变而改变。企业组织结构的设计涉及到方方面面的 因素，看似简单，实则不易，理论上有时候说得通，操作起来却往 往因为人的感情而留下尾巴。而且，任何东西都不是一成不变的， 今天帮助企业取得成功的模式和架构，在企业发展到一定规模之 后，反而会形成一种约束和牵制。另外，成功的企业也并不意味着 其组织架构和管理模式就是科学合理的，决策者和主要管理者的个 人影响力也许会弥补企业的某些不足，人的主观力量是不容忽视 的，同样的材料，同样的操作方式