清远房地产市场调研在售项目 11页

1、专业+服务创造地产新价值在售项目统计在售项目统计清远在售项目，新城区居多，其次是旧城区。但旧城区供应量远远大于新城区。数据来源：清远市房管局所属区域所属区域楼盘名称楼盘名称建筑面积建筑面积现供应套数现供应套数旧城万怡大厦21921.32189旧城明日清华湾334旧城福源 丽湾公馆22394.26126旧城金世纪嘉园211旧城金碧湾花园105408.29432旧城凯景中央首座144409.49540旧城汇祥楼36084.16356龙塘福林盛景苑17936.84157新城丽都花城43051.68418新城富景天下花园502新城懿峰雅居37552.04228新城狮子湖观岭壹号110780.65119

2、新城云山诗意 桃源居一号283608.82538新城金世纪豪园231000新城万豪水晶湾6500003000新城中兴豪庭70000530在售项目统计在售项目统计数据来源：清远市房管局所属区域所属区域楼盘名称楼盘名称建筑面积建筑面积现供应套数现供应套数新城清远沁园10000018新城金逸雅居59572.2260新城凯旋国际广场90000新城凤凰明珠78000532新城东方天成5260004500新城龙汇领峰1790001211新城金信海怡花园106000462新城嘉兴花园58000512新城凤城郦都70新城翡翠绿洲116000310新城富景天下5580002645新城丽清花园57794.3846

3、9市场供应情况小结市场供应情况小结数据来源：清远市房管局全市可售总套数可售总面积旧城223637391594.54新城321113336030.6龙塘1856118668.19石角2619596705.61源潭903257065.35清远各区域销售面积情况清远市二月份市场供应情况从以上图表可看出， 2012年2月，旧城区可售总面积高于新城区一倍；新城区为清远市成交面积的主力军；新城区为清远市成交面积的主力军；清远市受国家政策影响，2011年10月开始，成交面积急剧下降，但新城区成交面积一直高于其他区域，证明新城区的区域价值越来越凸显，受到到更多客户的亲睐。在售项目分析在售项目分析天湖郦都天湖郦

4、都7373平两房销售最快，舒适三房比实用三房销售率更平两房销售最快，舒适三房比实用三房销售率更高高楼盘栋数面积区间户型套数比例已售套数 销售率天湖郦都十三座73.48m两房2420%1667%116m三房（实用）2420%625%125.24m-139.89m三房（舒适）7260%1318%十五座73.42m两房2620%1765%115.92m三房（实用）2620%1038%125.14m-139.89m三房（舒适）7860%3140%合计250100%8634%开盘时间：2011年10月22日开盘热销户型：a.73平两房为最热销，达65%以上；b.在三房户型中， 116平的实用三房销售率相

5、较125-140平区间的舒适三房更高楼盘栋数面积区间户型套数比例已售套数销售率云山诗意盈竹居四号123.53m-134.2m三房（舒适）589%3560%154.94m四房589%1729%五号125.85m-130.68m三房（舒适）16424%15997%90.45m-108.48m两房15719%11271%三号148.39m-180.11m四房（实用）18627%17091%130.01m三房（舒适）609%5592%合计683100%54880%凤城明珠凤仪阁124.62m-132.33m三房（舒适）9415%8186%凤韵阁191.6五房244%28%155.58四房244%14%

6、164.61三房244%28%凤翔阁88.87m-88.9m两房386%13%126.79m-135.59m三房13521%54%153.56m四房193%316%凤鸣阁121.06m-127.97m三房（舒适）12042%7966%109.44m-119.12m三房（实用）12042%5344%87.55m-87.61m两房4816%3777%合计646100%26441%热销户型：热销户型：120-140平舒适三房及140平以上实用四房相对热销；四房以140平以上的实用户型为主；在售的云山诗意盈竹居四号楼中，销售率舒适三房四房。之前推售单位中大二房销售相对缓慢；数据来源：清远市房管局楼盘栋

7、数面积区间户型套数比例已售套数销售率世纪花城13号71.46m-110.85m两房10014%9999%34.15m-48.65m一房507%50100%12号（2010.10.16）71.46m-110.85m两房10014%100100%34.15m-48.65m一房507%50100%3号182.4m-182.58m四房487%4798%1号111.74m-143.68m三房639%63100%81.43m两房213%21100%2号111.91m-143.91m三房578%57100%81.56m两房193%19100%5号135.8m-140.45m三房487%4798%49.76m

8、一房487%48100%135.8m-140.45m三房487%4594%4号49.76m一房487%48100%合计700100%69499%万科华府六号楼95.48m-112.11m三房5138%51100%125.71m四房1713%1588%七号楼94.96m-111.49m三房5138%5098%125.02m四房1713%1482%合计136100%12995%世纪花城：世纪花城：户型设计为紧凑实用、刚需型产品，销售平顺。34-50平一房、71-110平两房、110-140平三房，180平四房，销售情况相当；万科华府：刚需产品线，火爆热销。万科华府：刚需产品线，火爆热销。2011年

9、9月3日开盘，因开发商品牌及带精装修，开盘当天即售罄，户型为95-112紧凑三房、紧凑四房数据来源：清远市房管局楼盘栋数面积区间户型套数比例已售套数销售率维港半岛二号楼（9.11）101.97m-127.36m三房（实用）17720%11666%四号楼（9.11）145.95m-146.09m三房9811%4142%176.83m四房334%1958%五号楼 （9.13）145.94m-146.08m三房9811%5152%176.82四房334%1339%十三号楼（9.11）118.17m三房（实用）657%4062%123.68m-154.31m三房（舒适）13215%8665%90.77

10、两房334%1752%十四号楼（10。1）118.17m三房（实用）657%2945%123.68m-154.31m三房（舒适）13215%5441%90.77m两房334%1545%合计899100%45250%现代城一号83.52m-84.77m两房756%7499%120.57m-126.36m三房12610%12297%三号87.73m-88.13m两房463%4496%126.83m-142.54m三房13610%8260%二号楼116.07m-128.77m三房20015%17387%九号117.48m-117.74m三房（实用）463%3167%122.56m-135.33m三房

11、（舒适）926%3336%141.55m-143.39m四房484%48%142.16m-142.28m三房（舒适）17313%11%维港半岛：产品定位改善型产品，舒适型产品为主，实用型为辅。维港半岛：产品定位改善型产品，舒适型产品为主，实用型为辅。从销售来看，实用三房比舒适三房热销，四房以176平为主现代城：户型偏舒适性，现代城：户型偏舒适性，销售整体不佳。于9月30日开盘的六号楼，销售以中小紧凑户型为主，80平两房销售9套，80平紧凑三房销售3套，舒适三房销售1套，数据来源：清远市房管局产品分析小结产品分析小结120120 5 5平米实用三房比平米实用三房比140140 5 5平米舒适三房

12、热销平米舒适三房热销综上清远楼盘销售分析，可得出：1 1、市场主力户型：、市场主力户型：目前市场成交主要为70-90两房、95-145三房及140-180四房2 2、市场热销户型：、市场热销户型：刚需产品相对热销！刚需产品相对热销！在三房销售中，115-125实用三房比135-145舒适三房热销两房以70-80平米户型面积区间销售较好；四房以140-150平米实用四房销售较好3 3、成交价格：、成交价格：两极分化，以江景等生态因素分界（江景8k元/，非江景4-5k元/ ）；4 4、热销户型特征：、热销户型特征：在单价高涨的近期市场，受购买力及接收总价限制影响，单位面积在下降；品牌、装修及功能性

13、赠送附加值提升市场接受度及销售。产品供应产品供应即将推出项目即将推出项目建面建面户数户数主力户型主力户型翔隆七色城邦600000350077108两房或带主套三房 凯伦堡170000966117-138三房 碧桂园新亚山湖城主力户型为80-165 二房至四房龙汇领峰1800001200105-140的三房和3+1户型恒大银湖城1160002000一至四居50-155 福熙官邸130000806n+1户型，两房两厅59.03-143.439，三房两厅89.48-142.915临湖雅居4265630080-140凤城明珠花园3800002274110140 的三房至五房凤凰豪庭43591288140-150，豪华四房两厅为主打户型 康怡尚筑180083-137 两至四房 时尚都市4692541641-76 小户型利鑫圣菲康城3000001700133三房两厅三卫单位数据来源：清远搜房网即将推出项目即将推出项目建面建面户数户数主力户型主力户型华府上域7461257481130方正实用型 新世纪广场150000105678的两房和90的三房 北部万科城4366664000二居69平方米，三居79-97平方米，四居114平方米 奥园温泉别墅12800008825175220平方米的联排别墅、280320平方米的泉上双拼别墅以及380450平方米的灝园中心独立别墅凯景中央首座2522