中级财务会计第8章投资性房地产

1、第8章 投资性房地产4、2014 年 3 月 15 日，星海公司与 B 公司签订经营租赁合同，约定将星海公司购入的一栋 写字楼租赁给 B 公司使用，租赁期为 3 年。 2014 年 3 月 25 日，星海公司购入写字楼，支付买价与 相关税费 28 600 万元,根据租赁协议,租赁期开始日为 2014 年 4 月 1 日。星海公司对投资性房 地产采用公允价值模式进行后续计量。要求:编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录(1) 2014 年 3 月 25 日,购入写字楼并出租(2) 2014 年 12 月 21 日,确认公允价值变动损益1假定公允价值为 29 000 万元2假定公允价值为 28

2、 000 万元7、2011 年 12 年 5 日,星海公司以 1 800 万元的价款购入一处房屋 ,公司董事会已作出书面 决议，将该房屋用于对外出租。2011 年 12 月 28 日，星海公司与 D 公司签订了租赁合同，将所购 房屋出租给 D 公司使用，租期为 5 年，租赁期开始日为 2012 年 1 月 1 日。房屋预计可使用 20 年,预计净残值为 60 万元,采用年限平均法计提折旧 (为简化起见,假定按年计提折旧 )。2013 年 12 月 31 日,星海公司对该房屋进行减值测试 ,确定其可收回金额为 1 500 万元,预 计净残值与使用寿命未发生变动。星海公司对投资性房地产采用成本模式

3、进行后续计量。要求 :编制有关该项投资性房地产的下列会计分录 :(1) 2011 年 12 月 5 日 ,购入房屋。(2) 2012 年 12 月 31 日 ,计提折旧。(3) 2013 年 12 月 31 日 ,计提折旧。(4) 2013 年 12 月 31 日 ,计提减值准备。(5) 2014 年 12 月 31 日 ,计提折旧。1、2011 年 2 月 1 日,星海公司以 1 080 万元的价款从其她单位购入一项土地使用权 ,用于 自行建造一栋写字楼。2011 年 3 月 1 日,星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款 6 000 万 元;2012年 5 月 20 日,工程完工,验收合格

4、 ,星海公司补付工程价款 3 000 万元。根据董事会作出的正式书面决议 ,写字楼一层用于对外出租 ,其余楼层均作为本公司的办 公场所。 2012 年 5 月 25 日,星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同 ,将写字楼一层出租 给该超市作为经营场所 ,租期为 5 年,租赁开始日为 2012 年 6 月 1 日。写字楼一层能够单独计 量与出售 ,建造成本为 2 400 万元,土地使用权成本按照建造成本的比例分配。要求 :编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录 :(1)2011 年 2 月 1 日,购入土地使用权(2)2011 年 3 月 1 日,预付工程款。(3)2012 年 5 月 20

5、日,补付工程款。(4)2012 年 5 月 20 日,结转工程成本、1假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量2假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量3、根据题目 1 的资料,假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。该写 字楼预计使用寿命为 20 年,预计净残值为零 ,采用直线法计提折旧 ;该土地使用权的使用期为 40 年,采用直线法进行摊销。根据星海公司与大型超市签订的租赁合同的约定,写字楼一层租赁期为 5 年,年租金为 210 万元,从租赁期开始日起 ,每年 6 月 1 日按年预收租金。2014 年 12 月 31 日,写字楼出现减值迹象 ,经减值测试

6、 ,确定其可收回金额为 1 800 万元(为 简化起见,假定每年的 12 月 31 日计提写字楼折旧、摊销土地使用权成本、确认租金收入)。要求 :编制星海公司有关投资性房地产 (自用部分略 )的下列会计分录 :(1) 2012 年 6 月 1 日,预收租金(2) 2012 年 12 月 31 日,计提折旧、摊销并确认租金收入(3) 2013 年 6 月 1 日,预收租金(4) 2013 年 12 月 31 日,计提折旧、摊销并确认租金收入(5) 2014 年 6 月 1 日,预收租金(6) 2014 年 12 月 31 日,计提折旧、摊销并确认租金收入(7) 2014 年 12 月 31 日,

7、计提资产减值准备5、星海公司的投资性房地产原采用成本模式进行后续计量。 由于星海公司所在地的房地 产市场现已比较成熟 ,房地产的公允价值能够持续可靠地取得 ,可满足采用公允价值模式的条 件,星海公司决定从 2014 年 1 月 1 日起,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。星海公司作为投资性房地产核算的资产有两项 :一项就是成本为 15 600 万元、累计已提折旧为 2 100 万元的写字楼 ;另一项就是成本为 3 800 万元、累计已摊销金额为 280 万元的土地 使用权。2014 年 1 月 1 日,写字楼的公允价值为 13 000 万元,土地使用权的公允价值为 4 000 万 元

8、;2014年 12 月 31 日,写字楼的公允价值为 13 200 万元,土地使用权的公允价值为 4 300 万元。 星海公司按净利润的 10%提取盈余公积。要求 :编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录 :(1) 转换投资性房地产计量模式(2) 2014 年 12 月 31 日,确认公允价值变动损益6、星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租 ,并于 2010 年 12 月 25 日签订了租赁合 同。租赁期开始日为 2011 年 1 月 1 日。用于出租的房屋原价 1 600 万元,预计净残值 40 万元, 预计可使用 30 年,采用年限平均法计提折旧。转换为投资性房地产之前,该房屋已使

9、用了 9 年,累计折旧为 468 万元。要求 :作为星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理:(1) 假定采用成本模式进行后续计量12011 年 1 月 1 日，将自用房地产转为投资性房地产22011 年 12 月 31 日,计算房屋年折旧额并计提折旧32013 年 1 月 1 日，将成本模式转为公允价值模式,房屋公允价值为 1 560 万元42013 年 12 月 31 日,房屋公允价值为 1 570 万元(2) 假定采用公允价值模式进行后续计量12011 年1 月日 ,将自用房地产转为投资性房产 ,房屋公允价值为 1 500 万元22011 年12 月31日,房屋的公允价值为1490 万

10、元32012 年12 月31日,房屋的公允价值为1560 万元42013 年12 月31日,房屋的公允价值为1570 万元52014 年 1 月 1 日，租赁届满，房屋转为自用办公场所62014 年 12 月 31 日,计算房屋年折旧额并计提折旧12、星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。 2014 年 4 月 1 日,星海公司对外出 租的厂房租赁期满予以收回、转为自用。转换日 ,厂房的账面价值为 2 650 万元,其中,成本为 3 200 万元,公允价值变动 (截止 2013 年 12 月 31 日)为贷方 550 万元要求:编制下列不同情况下投资性房地产(1) 假定转换日厂房的公允价

11、值为 2 600 万元(2) 假定转换日厂房的公允价值为 2 680 万元8、星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。该公司与乙公司签订的一项厂房经营租赁合同即将于 2013 年 12 月 31 日到期,该厂房原价为 3 260 元,预计使用年限为 20 年, 预计净残值为 100 万元,至租赁合同到期日 ,已使用 5 年。为了提高厂房的租金收入 ,星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建,并与丙公司签订了经营租赁合同 ,约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。2013 年 12 月 31 日,与乙公司的租赁合同到期 ,厂房随即转入改建工程 ,在改建过程中 ,用银行存款支付改建支出

12、1 890 万元,厂房拆除部分的残料作价 10 万元出售 ,款项已存入银行。2014 年 10 月 31 日，厂房改建工程完工，即日按照租赁合同将厂房出租给 C 公司使用。扩 建后厂房预计净残值与预计使用寿命 (含改建期间 )未发生变动。要求 :编制有关该项投资性房地产的下列会计分录 :(1) 2013 年 12 月 31 日 ,将厂房转入改建工程(2) 用银行存款支付改建支出(3) 拆除部分的残料作价出售(4) 2014 年 10 月 31 日 ,改建工程完工(5) 2014 年 12 月 31 日 ,计提折旧9、星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该公司与乙公司签订的一项厂

13、房经营租赁合同即将于 2013 年 6 月 30 日到期,截至租赁合同到期日 ,该厂房账面价值 2 500 万元,其中,成本为 2 150 万元,公允价值变动 (借方)为 350 万元。为了提高厂房的租金收入 ,星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建 ,并与丙公司签订 了经营租赁合同 ,约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。2013 年 6 月 30 日,与乙公司的租赁合同到期 ,厂房随即转入改建工程 ,在改建过程中 ,用银行存款支付改建支出 1 000 万 元,厂房拆除部分的残料作价 10 万元出售 ,款项存入银行。2014 年 3 月 31 日，厂房改建工程完工,即日按照租赁合同将厂

14、房出租给 C 公司使用。2014 年12 余 31 日 ,厂房公允价值为 3 600 万元。要求 :编制有关该项投资性房地产的下列会计分录 :(1) 2013 年 6 月 31 日 ,将厂房转入改建工程(2) 用银行存款支付改建支出(3) 拆除部分的残料作价出售(4) 2014 年 3 月 31 日 ,改建工程完工(5) 2014 年 12 月 31 日 ,确认公允价值变动损益13、星海公司自建的办公楼于 2005 年 12 月 10 日投入使用 ,实际建造成本为 12 800 万元, 预计使用年限为 30 年,预计净残值为 200 万元,采用年限平均法计提折旧。 2009 年 12 月 31

15、 日, 星海公司为该办公楼计提减值准备 1 560 万元,预计净残值与预计使用年限未发生变动。因星海公司启用了新的办公楼 ,原办公楼于 2011 年 6 月 5 日停止自用并经董事会决议将 该办公楼用于对外出租。2011 年 6 月 20 日，星海公司与 C 公司签订经营租赁协议，将办公楼出 租给 C公司使用，租期为 3 年，租赁期开始日为 2011 年 7 月 1 日。星海公司对投资性房地产采 用成本模式计量。 2014 年 7 月 1 日,租赁期届满,星海公司以 8 500 万元的价款将该办公楼出售 , 应交营业税 425 万元。假定不考虑相关税费。要求:计算累计折旧并编制有关会计分录。(

16、1) 计算截至转换日办公楼的累计折旧。(2) 编制自用办公楼转换为对外出租的会计分录。(3) 计算截至出售日办公楼的累计折旧。(4) 编制出售办公楼的会计分录。11、星海公司将办公楼转为用于出租，以赚取租金收入。2010 年 12 月,星海公司与 D 公司 签订了租赁协议，将办公楼出租给 D 公司使用，租赁期开始日为 2011 年 1 月 1 日，租赁期为 3 年, 每年租金为 600 万元,自租赁期开始日起 ,每年 1 月 1 日按年预收租金 (为简化起见 ,假定每年 12 月31 日确认租金收入 )。该办公楼原价为 12 500 万元,累计已提折旧 3 750 万元。星海公司对投资性房地产采用公 允价值模式计量。 2010 年 12 月 31 日,办公楼的公允价值为 8 500 万元;2011 年 12 月 31 日,办 公楼的公允价值为 8 650 元;2012 年 12 月 31 日,办公楼的公允价值为 8 900 万元;2013 年 12 月 31 日,办公楼公允价值为 8 800 万元。 2014 年 1 月 1 日,办公楼租赁期届满 ,星海公司将其出售 , 售价为8 600 万元,