万科沈阳建筑统一构造做法集[免费]

1、2021-11-71沈阳万科建筑统一构造做法集2010-1【开篇语】【开篇语】p 建筑统一构造做法建筑统一构造做法为沈阳万科公司发布，设计、施工共同遵照执行的企为沈阳万科公司发布，设计、施工共同遵照执行的企业内部通用标准；业内部通用标准；p 该文件于该文件于1010年初，通过设计部、工程管理部、成本管理部、各项目部共同讨年初，通过设计部、工程管理部、成本管理部、各项目部共同讨论颁发，兼顾个性化及同质化产品特点、目标成本、以往工程缺陷防治等多论颁发，兼顾个性化及同质化产品特点、目标成本、以往工程缺陷防治等多种因素综合考虑，在设计前提供设计单位选择运用；种因素综合考虑，在设计前提供设计单位选择运用

2、；p 设计、工程、成本系统严格执行该企标标准，项目设计师、工程师不得擅自设计、工程、成本系统严格执行该企标标准，项目设计师、工程师不得擅自对此变更对此变更p 如遇项目实施过程中确需的作法调整，须报请设计、工程、成本三部门联合如遇项目实施过程中确需的作法调整，须报请设计、工程、成本三部门联合审批通过方可实施。否则，各系统要对责任人进行问责。审批通过方可实施。否则，各系统要对责任人进行问责。标准化标准化 - - 不因项目不同而不同不因项目不同而不同 不因操作人不同而不同不因操作人不同而不同【内容简介】【内容简介】p 主要保温材料选用表主要保温材料选用表p 主要防水材料选用表及防水材料简介主要防水材

3、料选用表及防水材料简介p 新版统一做法与常规做法的主要差异分析新版统一做法与常规做法的主要差异分析p 沈阳公司建筑统一做法表沈阳公司建筑统一做法表p 外墙外墙p 内墙内墙p 屋面屋面p 楼面楼面p 地面地面p 顶棚顶棚p 踢脚、墙裙踢脚、墙裙p 沈阳公司防渗漏统一做法节点图示沈阳公司防渗漏统一做法节点图示主要保温材料选用表主要保温材料选用表部位部位材料材料厚度厚度备注备注外保温墙体XPS挤塑板，密度32kg/m3按计算 窗下口外保温墙体EPS保温板，密度20kg/m3按计算 复合夹心保温墙体EPS保温板，密度18kg/m3按计算 非采暖与采暖房间隔墙聚苯颗粒保温砂浆50厚地下室外墙EPS保温板

4、，密度20kg/m360厚上人屋面EPS保温板，密度25kg/m3按计算非上人屋面EPS保温板，密度20kg/m3按计算地下室屋面陶粒轻质混凝土100覆土小于900公共建筑距外墙2米以内的地面EPS保温板，密度20kg/m3100在混凝土垫层下铺设居住建筑距外墙1米以内的地面EPS保温板，密度20kg/m3100在混凝土垫层下铺设主要防水材料选用表主要防水材料选用表部位部位材料材料厚度、重量厚度、重量备注备注卫生间、洗衣间等有水房间地面聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材300g/m2卫生间、洗衣间等有水房间墙面JS-12.0开敞阳台聚氨酯防水涂膜，一布二涂2.0非上人屋面SBS卷材防水44 上人屋

5、面SBS卷材防水44 坡屋面SBS卷材防水4 地下室屋面SBS卷材防水44地下室底板SBS卷材防水4地下室墙体SBS卷材防水4 建筑防水设防等级等级划分等级划分根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级使用年限使用年限根据等级制定相应的合理使用年限设防要求设防要求根据合理使用年限规定设防要求材料选用材料选用适用的材料和限制使用的材料防水材料简介防水材料简介 建筑防水设防等级屋面等防水等级及设防要求 项目防水等级建筑物类别特别重要或对防水有特殊要求的建筑重要的建筑和高层建筑一般的建筑非永久性的建筑防水层合理使用年限25年15年10年5年设防要求三道或三道以上防水设防二道防水设防一道防水设防一

6、道防水设防防水层选用材料宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石混凝土等材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料宜选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料等材料沈阳公司要求种植屋面：砼+2道卷材平屋面：瓦+卷材坡屋面：2道卷材阳台卫生间沉井空调位飘窗顶：1道高分子卷材防水；自由排水空调板外挑空

7、板：构造设防、局部级设防防水材料简介防水材料简介防水材料简介防水材料简介 建筑防水设防等级地下室防水等级及适用范围 项目防水等级标准不允许渗水，结构表面无湿渍不允许漏水，结构表面可见少量湿渍，总湿渍面积不应大于总防水面积（包括顶板、墙面、地面）的1/1000；任意100防水面积上的湿渍不超过一处，单个湿渍的最大面积不大于0.1适用范围人员长期停留的场所；因有少量湿渍会使物品变质、失效的贮物场所及严重影响设备正常运转和危急工程安全运营的部位；极重要的战备工程 人员经常活动的场所；在有少量湿渍的情况下不会使物质变质、失效的贮物场所及基本不会影响设备正常运转和工程 安全运营的部位；重要的战备工程设防

8、要求三道或三道以上的防水设防，其一必须有一道钢筋混凝土结构自防水；其二设柔性防水一道；其三采取其他防水措施二道防水设防，其一有一道钢筋混凝土结构自防水；其二设柔性防水一道 选材及做法补偿收缩混凝土结构自防水高聚物改性沥青防水卷材或弹性体合成高分子防水卷材卷材外侧回填三七灰土 另作架空地板衬套墙及排水处理补偿收缩混凝土结构自防水高聚物改性沥青防水卷材、弹性体合成高分子防水卷材或合成高分子防水涂料（仅适用于外防外贴法）防水材料简介防水材料简介防水材料简介防水材料简介 防水材料选择材料分类材料分类刚性防水刚性防水和柔性防水柔性防水（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不

9、允许使用）柔性防水柔性防水可分为防水卷材卷材防水和防水涂膜涂膜 也可分为改性沥青、高分子、水泥基也可分为改性沥青、高分子、水泥基 沈阳公司目前选用的防水材料有：沈阳公司目前选用的防水材料有：SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料防水材料简介防水材料简介防水材料简介防水材料简介 防水材料选择SBSSBS弹性体改性沥青防水卷材：弹性体改性沥青防水卷材：胎胎 基基 布布玻纤胎玻纤胎G G、聚酯胎、聚酯胎PYPY（克重、长丝）（克重、长丝）隔离材料隔离材料聚乙烯膜聚乙烯膜PEPE、板岩颗粒、板岩颗粒M M、细砂颗粒、细砂颗粒S S低

10、温柔度低温柔度型（型（-18-18）、）、型（型（-25-25）；）；适用范围适用范围寒冷地区、变形部位寒冷地区、变形部位例：例：SBSPY PE4SBSPY PE4APPAPP塑性体改性沥青防水卷材：塑性体改性沥青防水卷材：胎胎 基基 布布玻纤胎玻纤胎G G、聚酯胎、聚酯胎PYPY（克重、长丝）（克重、长丝）隔离材料隔离材料聚乙烯膜聚乙烯膜PEPE、板岩颗粒、板岩颗粒M M、细砂颗粒、细砂颗粒S S高温性能高温性能型（型（110110）、）、型（型（130130）；）；适用范围适用范围高温地区、变形稳定部位高温地区、变形稳定部位例：例：APPG M3APPG M3防水材料简介防水材料简介防水

11、材料简介防水材料简介 防水材料选择聚氨酯防水涂料（聚氨酯防水涂料（S S）：）：主要成分主要成分以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成按组分分类按组分分类单组分S、双组分M按拉伸性能分类按拉伸性能分类型( 1.9MPa)、型(2.45MPa)；主要性能主要性能弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；适用范围适用范围型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。防水材料简介防水材料简介防水材料简介防水材料简介 防水材料选择聚乙烯

12、丙纶高分子复合防水卷材：聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材：主要成分主要成分防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成，表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴。主要性能主要性能抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低，施工方便。养护期间严禁踩踏，弹性差，铺贴须平整、无空鼓情况。成本低。适用范围适用范围屋面、卫生间防水屋面、卫生间防水。防水材料简介防水材料简介防水材料简介防水材料简介 防水材料选择聚合物水泥基防水涂料（聚合物水泥基防水涂料（JSJS）：）：主要成分主要成分由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，双组分。主要性能主要性能对基层要求低

13、，施工方便。缺点是目前市场上配方混乱，而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大，不易控制。适用范围适用范围卫生间防水卫生间防水。防水材料简介防水材料简介防水材料简介防水材料简介 防水材料选择方案标准做法部位材料选择选型备注屋面坡屋面SBS卷材 型型 PY长丝160克 4mm平屋面SBS卷材型型 PY长丝 160克 4+4mm卫生间墙面JS-1 厚度2mm地面聚乙烯丙纶卷材300g/m2阳台、露台聚氨酯防水涂膜 一布二涂 2.0mm地下室底板SBS卷材型型 PY长丝160克 4mm侧墙SBS卷材型型 PY长丝160克 4mm车库顶SBS卷材型型 PY长丝 160克 4+4mm防水材料简介防

14、水材料简介防水材料简介防水材料简介统一做法与以往常规做法的主要差异分析统一做法与以往常规做法的主要差异分析做法比较内墙二水泥砂浆墙体 卫生间清水房构造做法构造做法备注备注1、3-5厚1:3水泥砂浆抹平（掺801胶）掺胶做法增强与防水层的粘接力掺胶做法增强与防水层的粘接力2、300g/m2聚乙烯丙纶高分子卷材一道高出楼地面300，高300以上改用2.0厚JS-1涂料防水，与高分子防水卷材搭接100，浴盆位高出1200，淋浴位高出1800 ）高分子防水材料属水泥基，易施工，成本低。高分子防水材料属水泥基，易施工，成本低。用于卫生间地面，而用于墙面在工程实际中出用于卫生间地面，而用于墙面在工程实际中

15、出现过空鼓问题，因此现过空鼓问题，因此300300高以上改为高以上改为JSJS防水防水3、15厚1:2.5水泥砂浆抹平降低厚度降低厚度4、刷素水泥浆一道掺界面剂砖墙体取消素水泥浆砖墙体取消素水泥浆5、墙基层做法比较内墙三贴砖墙体厨房精装房统一做法统一做法通常做法通常做法备注备注构造做法构造做法1、1:2.5水泥砂浆粘贴墙面砖（精装修单位施工）1、10厚面砖，水泥擦缝 （精装修单位施工）简化对核量、施工质量控制无影简化对核量、施工质量控制无影响的描述响的描述2、8厚1：2建筑胶水泥砂浆粘贴层（精装修单位施工）2、16厚1:2.5水泥砂浆抹平3、20厚1:2.5水泥砂浆抹平降低厚度降低厚度3、遇混

16、凝土墙体刷素水泥浆掺界面剂一道4、刷素水泥浆一道掺界面剂砖墙体取消素水泥浆砖墙体取消素水泥浆4、墙基层5、墙基层做法比较屋面一细石混凝土上人屋面屋顶平台清水房统一做法统一做法通常做法通常做法备注备注构造做法构造做法1、 40厚C20细石混凝土抹平压光，每3000X3000设分格缝（缝宽15），沥青玛蹄脂嵌缝1、 40厚C20细石混凝土抹平压光，内配钢筋4200，每3000X3000设分格缝（缝宽15），沥青玛蹄脂嵌缝取消构造配筋，一般面积取消构造配筋，一般面积较小，配筋作用不明显较小，配筋作用不明显 2、 20厚1:3水泥砂浆保护层面层取消配筋，相应取消面层取消配筋，相应取消保护层保护层2、

17、SBS防水二道4+4厚3、 SBS防水二道3+3厚对问题多发且客户敏感部对问题多发且客户敏感部位，做法加强位，做法加强3、 20厚1:3水泥砂浆找平层4、 20厚1:3水泥砂浆找平层4、 最薄处30厚重量比1:1.2:2.4（水泥：陶粒：砂）陶粒混凝土，按设计找坡2，振捣密实5、 最薄处30厚重量比1:1.2:2.4（水泥：陶粒：砂）陶粒混凝土，按设计找坡2，振捣密实5、 保温层（厚度按建筑节能计算）6、 保温层（厚度按建筑节能计算） 7、 氯丁橡胶防水乳胶剂一道隔气层住宅室内湿气小，隔汽层住宅室内湿气小，隔汽层设置的意义不大设置的意义不大6、 屋面板随打随抹光8、 20厚1:3水泥砂浆找平层

18、取消找平层，明确屋面板取消找平层，明确屋面板面层的平整度面层的平整度9、 屋面板做法比较屋面八覆土屋面地下室屋面覆土大于900统一做法统一做法通常做法通常做法备注备注构造做法构造做法1、60厚C20细石混凝土保护层，每6000X6000设分格缝（缝宽15）, 沥青玛蹄脂嵌缝1、70厚C20细石混凝土保护层，内配钢筋4200，每6000X6000设分格缝（缝宽15）, 沥青玛蹄脂嵌缝取消构造配筋，有覆土温差小取消构造配筋，有覆土温差小2、塑料布一道 增设浮动层，避免回填土时汽车增设浮动层，避免回填土时汽车的碾压引起保护层错位破坏防水的碾压引起保护层错位破坏防水层层 2、20厚1:3水泥砂浆保护层

19、面层取消配筋，相应取消保护层面层取消配筋，相应取消保护层3、防水层3、防水层4、20厚1:3水泥砂浆找平层4、20厚1:3水泥砂浆找平层 5、刷素水泥浆一道取消素水泥浆，施工单位按正常取消素水泥浆，施工单位按正常施工程序清理基面施工程序清理基面5、屋面板6、屋面板做法比较地面三细石混凝土地面住宅厅、室、厨房，网点等清水、非地热统一做法统一做法通常做法通常做法备注备注构造做法构造做法1、 30厚面层（业主自理）1、 30厚面层（业主自理）2、 40厚C20混凝土面层随打随抹光2、 40厚C20混凝土面层随打随抹光 3、 刷素水泥浆一道取消素水泥浆，施工单位按正常取消素水泥浆，施工单位按正常施工程

20、序清理基面施工程序清理基面3、 结构配筋地面，与主体连接4、 100厚C20细石混凝土垫层，内配6200钢筋网防止自然土壤局部未夯实引起的防止自然土壤局部未夯实引起的地面塌陷地面塌陷4、 20厚1:3水泥砂浆找平层 5、 满铺塑料布一层 增设塑料布防潮层增设塑料布防潮层 5、 150厚碎石灌M5水泥砂浆碎石灌浆不能保证基层的夯实，碎石灌浆不能保证基层的夯实，取消取消6、 素土夯实6、 素土夯实做法比较楼面一钢筋混凝土楼面地下车库 、设备用房封闭楼梯间等统一做法统一做法通常做法通常做法备注备注构造做法构造做法1、 50厚C20混凝土面层,表面撒1:1水泥砂子随打随抹光厚度降低厚度降低 2、 最薄

21、处40厚C10细石混凝土找坡层，向地漏或排水沟找坡i=1%考虑车库内日常无用水，取消排考虑车库内日常无用水，取消排水沟、找坡层，设置几处积水坑，水沟、找坡层，设置几处积水坑，排除意外情况时积水。排除意外情况时积水。直接减少地库埋深直接减少地库埋深 3、 刷素水泥浆一道取消素水泥浆，施工单位按正常取消素水泥浆，施工单位按正常施工程序清理基面施工程序清理基面1、 钢筋混凝土楼板随打压光4、 钢筋混凝土楼板 结构地面一次成活控制要点结构地面一次成活控制要点实现结构地坪一次成活的施工工艺应注意一下事项：实现结构地坪一次成活的施工工艺应注意一下事项：通过添加砼缓凝剂、降低早期强度增长速度；增加抹压机械及

22、抹压人员、严禁添加水泥素灰找平；减少地面预埋锚固件数量，保证后期观感质量；做法比较楼面六细石混凝土楼面住宅厅、室、厨房清水、地热统一做法统一做法通常做法通常做法备注备注构造做法构造做法1、 30厚面层（业主自理）1、 30厚面层（业主自理）2、 50厚C20细石混凝土，下配地热专用钢丝网1.8200，内埋地热管，表面一次找平压光2、 60厚C20细石混凝土，上、下配钢丝网2200，内埋地热管，表面一次找平压光厚度统一为厚度统一为5050厚，取消上层防裂厚，取消上层防裂配筋配筋3、 0.2厚真空镀铝聚酯薄膜3、 0.2厚真空镀铝聚酯薄膜4、 20厚聚苯乙烯泡沫板（密度20kg/m3）4、 20厚

23、聚苯乙烯泡沫板（密度20kg/m3） 5、 20厚1:3水泥砂浆找平层 6、 刷素水泥浆一道取消素水泥浆，施工单位按正常取消素水泥浆，施工单位按正常施工程序清理基面施工程序清理基面5、 钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光4、 钢筋混凝土楼板取消找平层，明确楼板面层的平取消找平层，明确楼板面层的平整度整度沈阳公司建筑统一做法表沈阳公司建筑统一做法表外墙做法外墙做法 外墙外墙编号类型构 造 作 法部位备注外墙一面砖墙体勾缝剂勾缝贴外墙面砖（在砖粘贴面上涂抹专用粘贴剂）3-5厚聚合物抹面砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层）EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%20厚1:2.5水泥砂浆抹平（二遍成活

24、）墙基层（遇混凝土墙体刷素水泥浆掺界面剂一道）外保温外保温贴砖建议用于五层及五层以下外墙二面砖墙体勾缝剂勾缝1:2.5水泥砂浆粘贴外墙面砖(使用普硅水泥)20厚1:2.5水泥砂浆抹平（二遍成活）4、墙基层（遇混凝土墙体刷素水泥浆掺界面剂一道）复合夹心保温立面明确分格缝位置及做法外墙做法外墙做法外墙外墙编号类型构 造 作 法部位备注外墙三涂料墙体外墙涂料3-5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层，首层加设加强型网格布一层）EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%20厚1:2.5水泥砂浆抹平（二遍成活）墙基层（遇混凝土墙体刷素水泥浆掺界面剂一道）外保温外墙四涂料墙体外墙涂料20厚1:

25、2.5水泥砂浆抹平（二遍成活）墙基层（遇混凝土墙体刷素水泥浆掺界面剂一道）复合夹心保温立面明确分格缝位置及做法外墙做法外墙做法 外墙外墙编号类型构 造 作 法部位备注外墙五石材、铝板、芬兰木墙体石材、铝板、芬兰木面层3-5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层）EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%20厚1:2.5水泥砂浆抹平（二遍成活）墙基层（遇混凝土墙体刷素水泥浆掺界面剂一道）外保温外墙六石材、铝板、芬兰木墙体石材或铝板20厚1:2.5水泥砂浆抹平（二遍成活）墙基层（遇混凝土墙体刷素水泥浆掺界面剂一道）复合夹心保温外墙七苯板墙体60厚EPS保温兼保护层点粘防水层钢筋混凝土基层

26、打磨平整地下室外墙 内墙做法内墙做法内墙内墙编号类型构 造 作 法部位备注内墙一贴砖墙体1:2.5水泥砂浆粘贴墙面砖3-5厚1:3水泥砂浆抹平（掺801胶）300g/m2聚乙烯丙纶高分子卷材一道高出楼地面300，高300以上改用2.0厚JS-1涂料防水，与高分子防水卷材搭接100，浴盆位高出1200，淋浴位高出1800 15厚1:2.5水泥砂浆抹平墙基层（遇混凝土墙体刷素水泥浆掺界面剂一道）卫生间洗衣间精装房做法1为精装修单位施工内墙二水泥砂浆墙体3-5厚1:3水泥砂浆抹平（掺801胶）300g/m2聚乙烯丙纶高分子卷材一道高出楼地面300，高300以上改用2.0厚JS-1涂料防水，与高分子防

27、水卷材搭接100，浴盆位高出1200，淋浴位高出1800 15厚1:2.5水泥砂浆抹平墙基层（遇混凝土墙体刷素水泥浆掺界面剂一道）卫生间洗衣间清水房内墙三贴砖墙体1:2.5水泥砂浆粘贴墙面砖16厚1:2.5水泥砂浆抹平墙基层（遇混凝土墙体刷素水泥浆掺界面剂一道）厨房精装房做法1为精装修单位施工内墙四水泥砂浆墙体16厚1:2.5水泥砂浆抹平墙基层（遇混凝土墙体刷素水泥浆掺界面剂一道）厨房清水房 内墙做法内墙做法内墙内墙编号类型构 造 作 法部位备注内墙五大白墙体刮仿瓷大白三遍成活8厚1:0.3:2.5水泥石灰膏砂浆抹面压光12厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛墙基层（遇混凝土墙体刷素水泥浆掺界面

28、剂一道）除卫生间、厨房、洗衣间外的室内房间内墙六大白墙体刮仿瓷大白三遍成活3-5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层）50厚聚苯颗粒保温砂浆（内设波纤网格布一道）墙基层（遇混凝土墙体刷素水泥浆掺界面剂一道）大堂电梯厅楼梯间带保温内墙七石材墙体石材面层（先固定在钢钉上，再灌1:2.5水泥砂浆30厚，钢钉固定在墙基层内）10厚1:2.5水泥砂浆结合层（内设钢丝网一道）50厚聚苯颗粒保温砂浆（内设波纤网格布一道）墙基层（遇混凝土墙体刷素水泥浆掺界面剂一道）大堂电梯厅.带保温内墙八砖墙体1:2.5水泥砂浆粘贴墙面砖厚1:2.5水泥砂浆结合层（内设钢丝网一道）50厚聚苯颗粒保温砂浆（内设波纤网格

29、布一道）墙基层（遇混凝土墙体刷素水泥浆掺界面剂一道）大堂电梯厅.带保温 屋面做法屋面做法 屋面屋面编号类型构 造 作 法部位备注屋面一细石混凝土上人屋面40厚C20细石混凝土抹平压光，每3000X3000设分格缝（缝宽15），沥青玛蹄脂嵌缝防水层20厚1:3水泥砂浆找平层最薄处30厚重量比1:1.2:2.4（水泥：陶粒：砂）陶粒混凝土，按设计找坡2，振捣密实保温层（厚度按建筑节能计算）屋面板随打随抹光屋顶平台清水房中业主可使用的露台屋面二地砖上人屋面地面砖30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层20厚1:3水泥砂浆保护层防水层20厚1:3水泥砂浆找平层最薄处30厚重量比1:1.2:2.4（水泥：陶粒：

30、砂）陶粒混凝土，按设计找坡，振捣密实保温层（厚度按建筑节能计算）屋面板随打随抹光屋顶平台精装房中业主可使用的露台屋面三非上人屋面防水层（面层自带保护层）20厚1:3水泥砂浆找平层最薄处30厚重量比1:1.2:2.4（水泥：陶粒：砂）陶粒混凝土，按设计找坡，振捣密实保温层屋面板随打随抹光非日常使用的屋面包含用于防火疏散的屋面屋面四非上人屋面防水层(面层自带保护层)最薄处30厚1:3水泥砂浆找坡兼找平层保温层屋面板随打随抹光非日常使用的屋面屋面面积较小时 屋面做法屋面做法屋面屋面编号类型构 造 作 法部位备注屋面五瓦屋面1:3水泥砂浆卧瓦40厚C20细石混凝土抹平，内配6400钢筋单层双向保温层（

31、厚度按建筑节能计算）防水层20厚1:3防水砂浆找平层屋面板坡屋面倒置式防水屋面六绿化屋面种植土厚度300500无纺布过滤层100厚卵石滤水层40厚C20细石混凝土抹平，每3000X3000设分格缝（缝宽15）, 沥青玛蹄脂嵌缝塑料布一道防水层20厚1:3水泥砂浆找平层最薄处30厚重量比1:1.2:2.4（水泥：陶粒：砂）陶粒混凝土，按设计找坡2，振捣密实保温层（厚度按建筑节能计算）屋面板随打随抹光屋顶花园用于非地下室屋面屋面七覆土屋面60厚C20细石混凝土保护层，每6000X6000设分格缝（缝宽15）, 沥青玛蹄脂嵌缝塑料布一道防水层20厚1：3水泥砂浆找平层100厚陶粒轻质混凝土保温层屋面

32、板地下室屋面覆土小于900屋面八覆土屋面60厚C20细石混凝土保护层，每6000X6000设分格缝（缝宽15）, 沥青玛蹄脂嵌缝塑料布一道防水层20厚1:3水泥砂浆找平层屋面板地下室屋面覆土大于900 楼面做法楼面做法楼面楼面编号类型构 造 作 法部位备注楼面一钢筋混凝土楼面40厚C20混凝土面层随打随抹光钢筋混凝土楼板(车库地面结构底板砼随打压光，取消面层细石砼)地下车库 设备用房封闭楼梯间等车库不做排水沟、找坡楼面二地砖楼面1、8-10厚地砖2、40厚1:4干硬性水泥砂浆结合层 4、钢筋混凝土楼板大堂、电梯厅、开敞楼梯间等根据具体埋管要求确定是否加厚结合层楼面三细石混凝土楼面30厚面层（业

33、主自理）40厚C20混凝土面层随打随抹光钢筋混凝土楼板住宅厅、室、厨房，网点等清水非地热楼面四水泥砂浆楼面30厚面层（业主自理）20厚1:2.5水泥砂浆保护300g/m2聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材一道，上泛300高，地漏、立管周边150范围内及拐角处先做一布二涂加强层，门口处做至墙外沿最薄处20厚1:3水泥砂浆从门口处向地漏找坡1%，抹平，管根、墙角部位抹成圆角。钢筋混凝土楼板卫生间、洗衣间等用水房间清水非地热楼面五水泥砂浆楼面30厚面层（业主自理）20厚1:2.5水泥砂浆保护300g/m2聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材一道，上泛到建筑成活地面300高，地漏、立管周边150范围内及拐角处先

34、做加强层，门口处做至墙外沿20厚1:3水泥砂浆找平层，管根、墙角部位抹成圆角。重量比1:1.2:2.4(水泥：陶粒：砂)陶粒混凝土从门口处向地漏找坡1%（厚度按单体设计）20厚1:3水泥砂浆保护层300g/m2聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材一道，上泛到建筑成活地面300高20厚1:3水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板卫生间、洗衣间等用水房间清水非地热同层排水 楼面做法楼面做法楼面楼面编号类型构 造 作 法部位备注楼面六细石混凝土楼面30厚面层（业主自理）50厚C20细石混凝土，下配地热专用钢丝网1.8200，内埋地热管，表面一次找平压光0.2厚真空镀铝聚酯薄膜20厚聚苯乙烯泡沫板（密度20kg/m3

35、）钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光住宅厅、室、厨房清水地热楼面七水泥砂浆楼面30厚面层（业主自理）20厚1 :2.5水泥砂浆保护300g/m2聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材一道，上泛300高，地漏、立管周边150范围内及拐角处先做一布二涂加强层，门口处做至墙外沿最薄处40厚C20细石混凝土从门口处向地漏找坡1%，下配地热专用钢丝网1.8200，内埋地热管，表面一次找平压光，四角抹小八字0.2厚真空镀铝聚酯薄膜20厚聚苯乙烯泡沫板（密度20kg/m3）钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光住宅卫生间、洗衣间等用水房间清水地热楼面八水泥砂浆楼面30厚面层（业主自理）20厚1:2.5水泥砂浆保护300g/m2

36、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材一道，上泛到建筑成活地面300高，地漏、立管周边150范围内及拐角处先做一布二涂加强层，门口处做至墙外沿40厚C20细石混凝土，下配地热专用钢丝网1.8200，内埋地热管，表面一次找平压光0.2厚真空镀铝聚酯薄膜20厚聚苯乙烯泡沫板（密度20kg/m3）重量比1:1.2:2.4(水泥：陶粒：砂)陶粒混凝土从门口处向地漏找坡1%（厚度按单体设计）20厚1:3水泥砂浆保护层300g/m2聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材一道，上泛到建筑成活地面300高20厚1:3水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板住宅卫生间、洗衣间等用水房间清水地热同层排水 楼面做法楼面做法楼面楼面编号类型构

37、造 作 法部位备注楼面九细石混凝土楼面30厚面层（业主自理）20厚1:2.5水泥砂浆保护层2.0厚聚氨酯防水涂膜一布二涂，上泛300高最薄处20厚1:3水泥砂浆找坡兼找平层，I=1%30厚苯板（密度20kg/m3）钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光开敞阳台清水楼面十水泥砂浆楼面最薄处20厚1:2.5水泥砂浆内掺防水剂找坡，I=1%，表面抹光 （遇地漏、管根处，周遍200范围内刷1.5厚聚氨酯防水涂膜一道）30厚苯板（密度20kg/m3）钢筋混凝土板，表面随打随抹光空调板楼面十一地板楼面8厚实木复合地板2厚泡沫塑料垫层40厚C20混凝土面层随打随抹光钢筋混凝土楼板住宅内铺地板房间精装非地热楼面十二地

38、砖楼面8-10厚地砖30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层40厚C20混凝土面层钢筋混凝土楼板住宅内铺地砖的非用水房间精装非地热做法1、2为精装修单位施工楼面十三地板楼面8厚实木复合地板2厚泡沫塑料垫层50厚C20细石混凝土，下配地热专用钢丝网1.8200，内埋地热管，表面一次找平压光0.2厚真空镀铝聚酯薄膜20厚聚苯乙烯泡沫板（密度20kg/m3）钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光住宅内铺地板房间精装地热做法1、2为精装修单位施工 楼面做法楼面做法楼面楼面编号类型构 造 作 法部位备注楼面十四地砖楼面8-10厚防滑地砖30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层20厚1:2.5水泥砂浆保护层300g/m2聚氯乙烯

39、丙纶高分子复合防水卷材一道，上泛300高，地漏、立管周边150范围内及拐角处先做一布二涂加强层，门口处做至墙外沿最薄处20厚1:3水泥砂浆从门口处向地漏找坡1%，抹平，管根、墙角部位抹成圆角。钢筋混凝土楼板住宅内卫生间、洗衣间等用水房间精装非地热做法1、2为精装修单位施工楼面十五地砖楼面8-10厚防滑地砖30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层20厚1:2.5水泥砂浆保护层300g/m2聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材一道，上泛到建筑成活地面300高，地地漏、立管周边150范围内及拐角处先做一布二涂加强层，门口处做至墙外沿20厚1:3水泥砂浆找平层，管根、墙角部位抹成圆角。重量比1:1.2:2.4(水泥

40、：陶粒：砂)陶粒混凝土从门口处向地漏找坡1%（厚度按单体设计）20厚1:3水泥砂浆保护层300g/m2聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材一道，上泛到建筑成活地面300高20厚1:3水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板住宅内卫生间、洗衣间等用水房间精装非地热同层排水做法1、2为精装修单位施工楼面十六地砖楼面8-10厚地砖30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层40厚C20细石混凝土，下配地热专用钢丝网1.8200，内埋地热管0.2厚真空镀铝聚酯薄膜20厚聚苯乙烯泡沫板（密度20kg/m3）钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光住宅内铺地砖的非用水房间精装地热做法1、2为精装修单位施工 地面做法地面做法楼面楼面编号类型构 造

41、 作 法部位备注楼面十七地砖楼面8-10厚防滑地砖30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层20厚1:2.5水泥砂浆保护层300g/m2聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材一道，上泛300高，地漏、立管周边150范围内及拐角处先做一布二涂加强层，门口处做至墙外沿最薄处40厚C20细石混凝土从门口处向地漏找坡1%，下配地热专用钢丝网1.8200，内埋地热管，表面一次找平压光，四角抹小八字0.2厚真空镀铝聚酯薄膜20厚聚苯乙烯泡沫板（密度20kg/m3）钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光住宅内卫生间、洗衣间等用水房间精装地热做法1、2为精装修单位施工楼面十八地砖楼面8-10厚防滑地砖30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层2

42、0厚1:2.5水泥砂浆保护层300g/m2聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材一道，上泛到建筑成活地面300高，地漏、立管周边150范围内及拐角处先做一布二涂加强层，门口处做至墙外沿40厚C20细石混凝土，下配地热专用钢丝网1.8200，内埋地热管，表面一次找平压光0.2厚真空镀铝聚酯薄膜20厚聚苯乙烯泡沫板（密度20kg/m3）重量比1:1.2:2.4（水泥：陶粒：砂）陶粒混凝土从门口处向地漏找坡1%（厚度按单体设计）20厚1:3水泥砂浆保护层300g/m2聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材一道，上泛到建筑成活地面300高20厚1:3水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板住宅内卫生间、洗衣间等用水房间精装地热同

43、层排水做法1、2为精装修单位施工楼面十九地砖楼面8-10厚防滑地砖30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层20厚1:2.5水泥砂浆保护层2.0厚聚氨酯防水涂膜一布二涂，上泛300高最薄处20厚1:3水泥砂浆找坡兼找平层，I=1%30厚苯板（密度20kg/m3）钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光开敞阳台精装做法1、2为精装修单位施工 地面做法地面做法地面地面编号类型构 造 作 法部位备注一十八结构地面结构地面1、上部构造同楼面对应做法2、结构楼板（配筋及厚度按设计计 算配置）3、20厚1:3水泥砂浆找平层4、满铺塑料布一层作为防潮层5、素土夯实（作为地模，楼周边1米范围铺设100厚20kg/m3聚苯板保温层

44、，上皮标高与回填土一平） 对应部位 结构地面施工工艺结构地面施工工艺根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：预留地面钢筋法预留地面钢筋法适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接。方式连接。预留地梁砼法预留地梁砼法适用于框架结构，板钢筋后期绑扎，砼与地适用于框架结构，板钢筋后期绑扎，砼与地梁上部砼二次浇注。梁上部砼二次浇注。以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法适用于工期适用于工期不紧张的任何结构。不紧张的任何结构。 顶棚做法顶棚做法 顶棚顶棚编号类型构 造 作 法部位备

45、注顶棚一吊顶1、 钢筋混凝土楼板打磨平整2、吊顶构造见室内设计图纸（用于精装房）住宅卫生间、厨房、洗衣间精装顶棚二混凝土顶棚钢筋混凝土楼板打磨平整刷素水泥浆一道卫生间厨房洗衣间清水房顶棚三大白顶棚钢筋混凝土楼板打磨平整刮仿瓷大白三遍成活除卫生间.厨房.洗衣间以外的室内房间顶棚四涂料顶棚钢筋混凝土楼板打磨平整。30厚EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%3-5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层）外墙涂料开敞阳台、空调板、雨棚顶棚五轻钢龙骨吊顶钢筋混凝土楼板打磨平整。岩棉保温层（厚度按建筑节能计算）轻钢龙骨吊顶（面层按单体设计）顶板有保温防火要求的房间推荐使用在上层楼面保温的方法

46、。踢脚、墙裙踢脚、墙裙 踢脚、墙裙踢脚、墙裙编号类型构 造 作 法部位备注踢脚一水泥砂浆踢脚20厚1:2.5水泥砂浆抹光（明踢脚）（明踢脚）墙基层住宅除卫生间.厨房.洗衣间以外的室内房间暗踢脚高度120踢脚二水泥砂浆踢脚25厚1:2.5水泥砂浆抹光（明踢脚）（明踢脚）墙基层地下室内墙（不含外墙内壁）封闭楼梯间明踢脚高度120踢脚三地砖踢脚5-10厚地砖踢脚（明踢脚）（明踢脚）18厚1:2.5水泥砂浆粘结层墙基层开敞楼梯间、电梯厅、大堂高度120踢脚四水泥砂浆踢脚5厚1:2.5水泥砂浆抹光（明踢脚）（明踢脚）3-5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层）50厚聚苯颗粒保温砂浆墙基层封闭楼梯

47、间高度120（带保温）踢脚五地砖踢脚1:2.5水泥砂浆粘贴地砖（明踢脚）（明踢脚）3-5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层）50厚聚苯颗粒保温砂浆墙基层开敞楼梯间、电梯厅、大堂高度120（带保温）墙裙水泥砂浆墙裙20厚1:2.5水泥砂浆抹光（与墙面一平、刷灰色防水涂料）墙基层地下室外墙内壁及地上车库高度1000第一部分第一部分 地下室防渗漏节点做法地下室防渗漏节点做法沈阳公司防渗漏统一做法节点图示沈阳公司防渗漏统一做法节点图示地下室防渗漏节点做法地下室防渗漏节点做法地下室底板地下室底板适用部位适用部位:地下室底板大面施工工序施工工序:素土夯实垫层防水附加层防水层防水保护层底板饰面层质

48、量控制点质量控制点：1、素土夯实及混凝土垫层2、防水层施工质量3、防水保护层4、底板混凝土浇筑质量5、底板混凝土养护备注：当地下水位较低、结构筏板或开敞式底板可取消防水层（由项目自行决定）备注：当地下水位较低、结构筏板或开敞式底板可取消防水层（由项目自行决定）地下室防渗漏节点做法地下室防渗漏节点做法地下室外墙地下室外墙适用部位适用部位:地下室外墙施工工序施工工序: :浇筑混凝土对拉螺杆处理缺陷修补防水附加层防水层聚苯板保温层室外回填土质量控制点质量控制点：1、对拉水螺杆封堵2、施工缝、后浇带处设置止水钢板3、混凝土缺陷4、防水附加层、防水层厚度、范围控制5、防水保护层及时回填6、回填土分层夯实

49、地下室防渗漏节点做法地下室防渗漏节点做法地下室顶板地下室顶板质量控制点：1、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡2、保温层的施工质量3、陶粒混凝土的找坡控制4、防水材料及防水层施工质量控制3、细石混凝土保护层施工4、滤水层施工质量控制5、成品保护备注：当顶板有效覆土厚度超过备注：当顶板有效覆土厚度超过900900时，可取消保温层时，可取消保温层( (由项目自行决定由项目自行决定) )地下室防渗漏节点做法地下室防渗漏节点做法地下室外墙后浇带地下室外墙后浇带质量控制点：1、钢板止水带与钢板网安装、固定2、后浇带周边清理3、后浇带模板封闭严密4、后浇带混凝土质量及养护5、墙体混凝土缺陷处理6、防水附加层和防

50、水层地下室防渗漏节点做法地下室防渗漏节点做法地下室底板后浇带（构造）地下室底板后浇带（构造）质量控制点：1、防水附加层、防水层施工范围、厚度2、凹槽模板设置3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理，后浇带基槽清理4、后浇带混凝土施工质量5、后浇带混凝土养护地下室防渗漏节点做法地下室防渗漏节点做法地下室底板后浇带（结构）地下室底板后浇带（结构）质量控制点：1、防水附加层、防水层施工范围、厚度2、钢丝网设置3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理，后浇带基槽清理4、后浇带混凝土施工质量5、后浇带混凝土养护地下室防渗漏节点做法地下室防渗漏节点做法地下室顶板后浇带地下室顶板后浇带质量控制点

51、：1、设置钢板网并固定牢固2、梁板底部支撑留置3、后浇带清理4、顶板后浇带模板支设平整、牢靠5、后浇混凝土质量与养护6、防水附加层和防水层地下室防渗漏节点做法地下室防渗漏节点做法地下室侧墙施工缝地下室侧墙施工缝质量控制点：1、钢板止水带预埋2、施工缝周边混凝土及钢筋清理3、墙体混凝土质量及养护4、施工缝处混凝土振捣密实5、墙体混凝土缺陷及螺杆封闭处理6、防水附加层和防水层施工范围、厚度7、防水保护层地下室防渗漏节点做法地下室防渗漏节点做法地下室外墙与底板转角防水地下室外墙与底板转角防水质量控制点：1、阴阳角防水附加层范围及厚度2、预留防水层接头施工质量及临时保护3、底板与外墙防水搭接施工质量控

52、制地下室防渗漏节点做法地下室防渗漏节点做法地下室外墙与顶板转角防水地下室外墙与顶板转角防水质量控制点：1、防水附加层和防水层范围、厚度2、防水保护层地下室防渗漏节点做法地下室防渗漏节点做法地下室外墙转角地下室外墙转角地下室防渗漏节点做法地下室防渗漏节点做法固定式穿墙管固定式穿墙管质量控制点：1、钢管与止水环双面满焊2、穿墙管定位安装3、防水附加层范围、厚度控制4、防水层施工5、设备安装与防水/饰面施工顺序地下室防渗漏节点做法地下室防渗漏节点做法穿外墙套管防水穿外墙套管防水质量控制点：1、止水套管安装2、管道/线缆安装3、油麻、沥青油膏堵塞密实4、防水附加层及防水层范围、厚度控制 地下室防渗漏节

53、点做法地下室防渗漏节点做法群管穿外墙套管防水群管穿外墙套管防水当群管穿外墙时：1、管线铺设时，墙两侧管线底于穿墙套管；2、在混凝土外墙浇注500厚抗渗混凝土；3、外墙防水整体施工，转角处增加附加层；4、在电缆管线套管上留滴水口。5、在距离外墙2米范围内增加直径1米的渗井，深度底于管线最低点，后期由物业定期清理。 第二部分第二部分 楼地面防渗漏节点做法楼地面防渗漏节点做法沈阳公司防渗漏统一做法节点图示沈阳公司防渗漏统一做法节点图示楼地面防渗漏节点做法楼地面防渗漏节点做法无防水厨房地面无防水厨房地面质量控制点：1、基层处理2、穿楼板管线周边闭水试验3、面层施工楼地面防渗漏节点做法楼地面防渗漏节点做

54、法卫生间地面卫生间地面质量控制点：1、基层处理2、结构闭水试验3、找平/找坡层的坡度及坡向4、防水层厚度、范围5、闭水试验6、面层平整度及坡度、坡向（备注：卫生间地面采用聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材，周边上返（备注：卫生间地面采用聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材，周边上返300300，淋浴间、浴缸等墙立面采用，淋浴间、浴缸等墙立面采用JSJS涂膜防水）涂膜防水） 楼地面防渗漏节点做法楼地面防渗漏节点做法无套管穿楼板管道无套管穿楼板管道质量控制点：1、孔洞清理凿毛2、混凝土密实度3、嵌填密封膏4、防水层5、闭水试验楼地面防渗漏节点做法楼地面防渗漏节点做法有套管穿楼板管道有套管穿楼板管道质量控制点

55、：1、套管定位及固定2、套管清理3、套管与管道间沥青麻丝密实度4、打密封膏5、闭水试验6、防水附加层及防水层7、面层坡度楼地面防渗漏节点做法楼地面防渗漏节点做法地漏节点地漏节点质量控制点：1、孔洞清理、凿毛、湿润2、细石混凝土密实度3、结构闭水试验4、嵌填密封膏5、防水层施工6、面层坡度楼地面防渗漏节点做法楼地面防渗漏节点做法厨房、卫生间管道井厨房、卫生间管道井质量控制点：1、孔洞清理、凿毛、湿润2、细石混凝土密实度3、结构闭水试验4、防水层施工5、面层坡度楼地面防渗漏节点做法楼地面防渗漏节点做法烟道卸荷烟道卸荷质量控制点：1、采用50505角钢每八层设置一道2、角钢与楼板钢筋焊接3、烟道安装

56、后二次浇注混凝土楼地面防渗漏节点做法楼地面防渗漏节点做法管道井节点管道井节点质量控制点：1、孔洞清理凿毛2、混凝土密实度3、嵌填密封膏4、闭水试验第三部分第三部分 外墙及门窗防渗漏节点做法外墙及门窗防渗漏节点做法沈阳公司防渗漏统一做法节点图示沈阳公司防渗漏统一做法节点图示外墙及门窗防渗漏节点做法外墙及门窗防渗漏节点做法外墙螺栓孔外墙螺栓孔质量控制点：1、螺栓孔洞的封堵2、外保温施工3、外饰面外墙及门窗防渗漏节点做法外墙及门窗防渗漏节点做法一次性外墙螺栓孔一次性外墙螺栓孔质量控制点:1、一次性止水对拉螺杆及止水片2、对拉螺杆切割深度外墙及门窗防渗漏节点做法外墙及门窗防渗漏节点做法外墙孔洞支模外墙孔洞支模质量控制点:1、基层凿毛清理2、浇水湿润3、混凝土浇注密实度外墙及门窗防渗漏节点做法外墙及门窗防渗漏节点做法散水坡散水坡质量控制点:1、素土夯实2、炉渣或砂防冻胀3、混凝土找坡4、油膏嵌缝外墙及门窗防渗漏节点做法外墙及门窗防渗漏节点做法空调台空调台质量控制点:1、结构闭水2、排水找坡3、防水层4