房地产咨询产品研究产品创新专题ppt课件

1、1本报告是严格保密的。产品创新专题产品创新专题分享人：何既君、李倩倩、李连子、袁园分享人：何既君、李倩倩、李连子、袁园2本报告是严格保密的。 基于工程终期汇报低密度基于工程终期汇报低密度, ,洋房创新的原那么下洋房创新的原那么下, ,本阶段对本阶段对原有创新方式做重点案例补充原有创新方式做重点案例补充, ,重点讨论低密度产品的极致容重点讨论低密度产品的极致容积率创新积率创新-孔雀城大堡孔雀城大堡, ,容积率容积率1.01.0的别墅产品的别墅产品; ;以及英伦风结以及英伦风结合现代特征的典型洋房工程合现代特征的典型洋房工程-尚东国际。尚东国际。3本报告是严格保密的。 地址：北京经济干部管理学院对

2、面(玉泉营上京开高速直达永定河 建筑面积：28万平方米 容积率：1.0 产品：独栋合院、联排、叠拼 大堡户型面积：220-280平方米 开盘时间和价钱：四期于09年5月16号推出大堡独栋合院，总价150万/栋。2021年4月17号将推出精英版大堡，独栋全庭院别墅,面积依然为220-280。ACBDFE、B、C、D、E、F六种户型，严密接合，实现六合院设计。三户北向入户，三户南向入户。南向户型建筑面积和庭院面积与北向户型相比稍大，价钱也稍高于北向户型。南向户型拥有南向庭院和中央庭院，北向户型拥有北向庭院和中央庭院。【低密度创新案例】北京永定河孔雀城创新拼接联排【低密度创新案例】北京永定河孔雀城创

3、新拼接联排( (大堡大堡) )，严，严密拼接密拼接6 6种户型，较大地提升了容积率种户型，较大地提升了容积率工程根本情况工程根本情况大堡大堡户型面积户型面积220-280平米平米4本报告是严格保密的。【低密度创新案例】北京永定河孔雀城【低密度创新案例】北京永定河孔雀城从正前方看：为三从正前方看：为三联排别墅，经过矮联排别墅，经过矮墙加以划分。墙加以划分。ACBDFE均为3层产品，做足露台、花园等情趣空间取消了前后两个三联排之间的道路，相当于两个三联排背靠背组合成一个整体合院，南北独立入户。这种排布方式对容积率奉献较大，且保证了各自有独立的庭院，但私密性稍显缺乏，独栋意味较弱。从左侧看：从左侧看

4、：经过矮墙划经过矮墙划分南北。南分南北。南北独立入户。北独立入户。从内部看：从从内部看：从D户的中央庭院向户的中央庭院向E户看，可以发现单个户型之间户看，可以发现单个户型之间同样以矮墙间隔。同样以矮墙间隔。从右侧看：设从右侧看：设置小台阶实现置小台阶实现微地形打造。微地形打造。本报告是严格保密的。4+14+1花园洋房花园洋房 工程位置：上海浦东板泉路1555弄 开盘时间：2007.12.23 容积率：1.14 建筑面积：32万m 物业类型:4+1花园洋房、8层电梯情景公寓 工程价钱：均价28000工程根本情况工程根本情况8 8层电梯情景公寓层电梯情景公寓中央景观中央景观【洋房创新案例】上海尚东

5、国际洋房结合情景公寓【洋房创新案例】上海尚东国际洋房结合情景公寓本报告是严格保密的。放大设计的老虎窗层层退台入户阳光室颜色差别颜色差别化处置化处置270270度八度八角凸窗角凸窗入户花园入户花园放大设计的老虎窗凸显出英伦风格深红色砖墙凸显英伦特征，体块颜色的差别化处置表达出层次感，突破了传统立面的一致立面风格在得以整体保管英伦风格的同时，又很好的融入了现代元素【洋房创新案例】上海尚东国际【洋房创新案例】上海尚东国际4+14+1花园洋房花园洋房本报告是严格保密的。【洋房创新案例】上海尚东国际【洋房创新案例】上海尚东国际4+14+1花园洋房花园洋房本报告是严格保密的。【洋房案例】上海尚东国际【洋房

6、案例】上海尚东国际4+14+1花园洋房平面花园洋房平面一至四层户型面积一至四层户型面积: 170m: 170m第五层户型面积第五层户型面积: 126m: 126m第一层为阳光房 ,第二层大露台,第三层小露台,四层无露台全明户型，南北通透，通风采光效果极佳户型温馨适用，功能分区合理，不规那么线条的地方均做了较益处置凸窗和露台的设计加强了观景效果一层的阳光房凸显了花园洋房的情境本报告是严格保密的。【洋房创新案例】上海尚东国际【洋房创新案例】上海尚东国际8 8层电梯洋房层电梯洋房, ,颜色和立面符号与颜色和立面符号与花园洋房协调，达成暖和现代风格与英伦混合的独特效果花园洋房协调，达成暖和现代风格与英伦混合的独特效果270度八角线条颜色深化处置现代式设计的窗框玻璃玻璃屋顶屋顶凸出式阳台凸出式阳台玻璃楼顶、窗框及凸出式阳台为情景公寓的立面添加了现代元素楼顶270度的八角线条和深化的颜色处置，恰到益处的把8层的情景公寓与4