第六章物权法律制度

1、第六章第六章 物权法律制度物权法律制度n第一节第一节 物权基本理论物权基本理论n第二节第二节 所有权制度所有权制度n第三节第三节 用益物权制度用益物权制度n第四节第四节 担保物权制度担保物权制度n学习重点：用益物权及担保物权的内学习重点：用益物权及担保物权的内容容n中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法，20072007年年3 3月月1616日第十届全国人民代表大会第五日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，次会议通过，20072007年年1010月月1 1日正式实施。日正式实施。n物权与债权物权与债权n甲于甲于3 3月月1 1日出卖日出卖a a画与乙，约定画与乙，约定3 3月月5 5日日交

2、付。该画于交付。该画于3 3月月4 4日所盗。乙于日所盗。乙于3 3月月20 20 日在丙所经营的画廊发现日在丙所经营的画廊发现a a 画。问：画。问：n甲对丙主张什么权利？甲对丙主张什么权利？n乙对甲主张什么权利？乙对甲主张什么权利？n乙对丙能主张的权利？乙对丙能主张的权利？第一节第一节 物权基本理论物权基本理论n一、物与物权一、物与物权n（一）物（一）物n民法上的物是指人们能够实际支配的民法上的物是指人们能够实际支配的物质实体和自然力。物质实体和自然力。n1 1、客观物质性、客观物质性n2 2、可支配性、可支配性n（二）物的分类（二）物的分类n1 1、动产与不动产、动产与不动产n2 2、特

3、定物与种类物、特定物与种类物n3 3、主物与从物、主物与从物n4 4、原物与孳息、原物与孳息n（三）物权及其分类（三）物权及其分类n物权是权利人依法对特定的物享有直物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，分为：接支配和排他的权利，分为：n1 1、所有权与他物权、所有权与他物权n2 2、用益物权和担保物权、用益物权和担保物权n3 3、动产物权和不动产物权、动产物权和不动产物权n二、物权变动规则二、物权变动规则n（一）不动产的物权变动（一）不动产的物权变动n不动产物权的设立、变更、转让和消不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登灭，经依法登记，发生效力；未经登记

4、，不发生效力，但法律另有规定的记，不发生效力，但法律另有规定的除外。除外。n（二）动产的物权变动（二）动产的物权变动n动产物权的设立和转让，自交付时发动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。生效力，但法律另有规定的除外。三、所有权取得的特别规定三、所有权取得的特别规定n主要指所有权的原始取得制度。原始主要指所有权的原始取得制度。原始取得的方式包括：取得的方式包括：n劳动生产、先占、孳息、添附、善意劳动生产、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遗失物、发现埋藏物等。取得、拾得遗失物、发现埋藏物等。n四、物权的民法保护四、物权的民法保护n指民事法律对物权提供的救济，包括指民事法律

5、对物权提供的救济，包括; ;n（一）物上请求权（一）物上请求权n1 1、返还原物请求权、返还原物请求权n2 2、排除妨害请求权或者消除危险请求、排除妨害请求权或者消除危险请求权权n（二）债权请求权（二）债权请求权n物权人在其标的物受到损害时，还可物权人在其标的物受到损害时，还可以请求修理、重做、更换或者赔偿损以请求修理、重做、更换或者赔偿损失。失。第二节第二节 所有权制度所有权制度n一，所有权基本理论一，所有权基本理论n（一）所有权及其权能（一）所有权及其权能n所有权是指所有人依法对自己财产享所有权是指所有人依法对自己财产享有的占有、使用、收益、和处分的权有的占有、使用、收益、和处分的权利。所

6、有权具有完整性、绝对性、排利。所有权具有完整性、绝对性、排他性、存续上的永久性。他性、存续上的永久性。n（二）所有权的征收与征用（二）所有权的征收与征用n国家只有基于公共利益需要，才能对国家只有基于公共利益需要，才能对私有财产进行征收或征用。私有财产进行征收或征用。n二、各类所有权二、各类所有权n（一）国家所有权（一）国家所有权n（二）劳动群众集体所有权（二）劳动群众集体所有权n（三）私人所有权（三）私人所有权n三、业主的建筑物区分所有权三、业主的建筑物区分所有权n建筑物区分所有权由专有部分所有权、建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有部分的权利以及因共同关系产生共有部分的权利以及因共同关系产

7、生的成员权。的成员权。n四、共有四、共有n财产的所有形式可分为单独所有和共财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。有两种形式。n所谓共有是指某项财产由两个或两个所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，包以上的权利主体共同享有所有权，包括共同共有和按份共有括共同共有和按份共有n五、相邻关系五、相邻关系n是指两个或两个以上的相互毗邻的不是指两个或两个以上的相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给与便利和接受限制而发生的权应当给与便利和接受限制而发生的权利义务关系。包括

8、利义务关系。包括; ;（一）因通行产生的相邻关系（一）因通行产生的相邻关系（二）因用水排水产生的相邻关系（二）因用水排水产生的相邻关系（三）因修建施工、防险发生的相邻关（三）因修建施工、防险发生的相邻关系系（四）因通风采光而产生的相邻关系（四）因通风采光而产生的相邻关系（五）因不可量物产生的相邻关系（五）因不可量物产生的相邻关系第三节第三节 用益物权制度用益物权制度用益物权是对他人所有的的不动产或者用益物权是对他人所有的的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括权利。包括; ;（一）土地承包经营权（一）土地承包经营权（二）建设用地使用权（二）建设用地

9、使用权（三）宅基地使用权（三）宅基地使用权（四）地役权（四）地役权 是指不动产权利人，为了自己利用不动是指不动产权利人，为了自己利用不动产的方便或者不动产利用价值的提高，产的方便或者不动产利用价值的提高，通过约定得以利用他人不动产的权利。通过约定得以利用他人不动产的权利。（五）准物权（五）准物权第四节第四节 担保物权制度担保物权制度担保物权，是指在债务人不履行担保物权，是指在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权的实现担保物权的情形，债权人依法享有就担保财产优先受人依法享有就担保财产优先受偿权利的他物权。担保物权有偿权利的他物权。担保物权有三

10、种情形三种情形一、抵押一、抵押 （一）概念（一）概念 抵押是指债务人或者第三人不转移对财产抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行人不履行到期到期债务债务或者发生当事人约定的或者发生当事人约定的实现抵押权的情形实现抵押权的情形时，债权人有权依照法时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。财产的价款优先受偿。（二）（二） 抵押权的设定抵押权的设定抵押权设定是指基于法律行为取得抵抵押权设定是指基于法律行为取得抵押权。押权。1 1、抵押物、抵押物又称抵押财

11、产，又称抵押财产， 是指抵押人用以设定是指抵押人用以设定抵押权的财产，包括：抵押权的财产，包括：（1 1）建筑物和其他土地附着物）建筑物和其他土地附着物（2 2）建设用地使用权）建设用地使用权（3 3）以招标、拍卖、公开协商等方式）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权取得的荒地等土地承包经营权（4 4） 生产设备、原材料、半成品、生产设备、原材料、半成品、产品产品（5 5）正在建造的建筑物、船舶、航空）正在建造的建筑物、船舶、航空器。器。（6 6）交通运输工具）交通运输工具（7 7）法律、行政法规未禁止抵押的其）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产他财产 2 2、不得抵押的财产

12、：不得抵押的财产：（1 1）土地所有权；土地所有权；（2 2）耕地、宅基地、自留地、自留山耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地；等集体所有土地；（3 3）学校、幼儿园、医院等以公益为学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其它社会公设施、医疗卫生设施和其它社会公益设施；益设施；（4 4）所有权、使用权不明或有争议的所有权、使用权不明或有争议的财产；财产；（5 5）依法被查封、扣押、监管的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；（6 6）依法不得抵押的其它财产。依法不得抵押的其它财产。3 3、抵押登记、抵押登记（三）（三）抵押

13、抵押的效力的效力1 1、抵押人：可以是主合同债务人，也、抵押人：可以是主合同债务人，也可以是第三人。抵押人的权利：可以是第三人。抵押人的权利：对抵押物的占有权；对抵押物的占有权；对抵押物的使用与收益权；对抵押物的使用与收益权；对抵押物的有限处分权。对抵押物的有限处分权。2 2、抵押权人：主合同中的债权人。、抵押权人：主合同中的债权人。抵押权人的权利：抵押权人的权利：抵押抵押物物的保全权；的保全权；抵押抵押物物的处分权；的处分权；抵押物孳息的收取权；抵押物孳息的收取权；优先受偿权。优先受偿权。3 3、抵押权的消灭抵押权的消灭（1 1）抵押权实现。）抵押权实现。（2 2）主债权消灭。）主债权消灭。

14、（3 3）抵押物灭失又没有替代物。）抵押物灭失又没有替代物。（4 4）其他原因，如抛弃抵押权。）其他原因，如抛弃抵押权。（四）抵押权的实现（四）抵押权的实现 包括主债权及其利息、违约金、损害赔包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用的费用四、质押四、质押 （一）概念（一）概念 债务人或者第三人将其财产移交债权债务人或者第三人将其财产移交债权人占有，以该财产作为债权担保，债人占有，以该财产作为债权担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价

15、款优先受偿。价款优先受偿。（二）质押（二）质押的效力的效力1 1、出质人：提供质押的人，可以是债、出质人：提供质押的人，可以是债务人，也可以是第三人。务人，也可以是第三人。出质人的权利主要是在质权消灭时要出质人的权利主要是在质权消灭时要求质权人返还质物以及在质权人因求质权人返还质物以及在质权人因保管不善致使质物毁损灭失时要求保管不善致使质物毁损灭失时要求质权人承担赔偿责任。质权人承担赔偿责任。2 2、质权人：享有质权的人，只能是债、质权人：享有质权的人，只能是债权人。权人。质权人的权利主要有：占有质物，收质权人的权利主要有：占有质物，收取质物的孳息，保全质权，请求偿取质物的孳息，保全质权，请求

16、偿还费用以及优先受偿权。其主要义还费用以及优先受偿权。其主要义务是保管质物并在质权消灭时返还务是保管质物并在质权消灭时返还质物。质物。 （三）质押分类（三）质押分类1 1、动产质押即以动产为标的的质押。、动产质押即以动产为标的的质押。动产质押合同为动产质押合同为诺成性合同诺成性合同，质物，质物移交与否不影响质押合同的效力。移交与否不影响质押合同的效力。 2 2、权利质押即以财产权利为标的的、权利质押即以财产权利为标的的质押。质押。 可以质押的权利包括：可以质押的权利包括：（1 1）汇票、本票、支票、债券、存单、）汇票、本票、支票、债券、存单、仓单、提单。仓单、提单。（2 2）依法可以转让的股份

17、、股票。）依法可以转让的股份、股票。（3 3）依法可以转让的商标专用权、专）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权。利权、著作权中的财产权。（4 4）依法可以出质的其他权利。如对）依法可以出质的其他权利。如对公路桥梁、公路隧道或者公路渡口公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产的收益权，等不动产的收益权，五、留置五、留置（一）概念（一）概念 按照合同约定占有债务人财产的债权按照合同约定占有债务人财产的债权人，在债务人未按期履行债务时，留人，在债务人未按期履行债务时，留置该财产并以该财产的价值优先受偿置该财产并以该财产的价值优先受偿的一种担保方式。的一种担保方式。 留置适用于保管合同、

18、运输合同、加工留置适用于保管合同、运输合同、加工承揽合同、建设工程合同以及法律有承揽合同、建设工程合同以及法律有明文规定的其他类型合同。明文规定的其他类型合同。 （二）留置的成立要件：（二）留置的成立要件： 1 1、须债权人已按合同约定事先占有了、须债权人已按合同约定事先占有了债务人的财产；债务人的财产；2 2、须债权人对债务人财产的占有与债、须债权人对债务人财产的占有与债权人的债权具有牵连关系；权人的债权具有牵连关系；3 3、须债务已至清偿期而债务人仍未履、须债务已至清偿期而债务人仍未履行债务。行债务。 （三）（三）留置权人的权利留置权人的权利1 1、留置标的物。债权人在其债权未获、留置标的物。债权人在其债权未获全部清偿之前，可以留置标的物，全部清偿之前，可以留置标的物，拒绝债务人交付标的物的请求。拒绝债务人交付标的物的请求。2 2、收取标的物的孳息。收取的孳息，、收取标的物的孳息。收取的孳息，应先充抵收取孳息的费用。应先充抵收取孳息的费用。3 3、请求偿还费用