武鸣宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿

1、武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告渝国能评报字2018第119号重庆国能探矿权采矿权评估有限公司二一八年七月十日重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 电话：网址： 传真：37 / 44文档可自由编辑打印武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告渝国能评报字2018第119号项目名称：武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告编号：渝国能评报字2018第119号委托单位：南宁市武鸣区国土资源局评估机构：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司报告提交日期：2018年7月10日武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告渝国

2、能评报字2018第119号摘 要评估机构：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司。评估委托人：南宁市武鸣区国土资源局。评估对象及范围：评估对象为武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权。矿区范围由4个拐点圈定，面积0.2km2，开采标高：由+290m至+175m，开采矿种：建筑石料用灰岩。矿山生产规模130.00万吨/年。评估目的：南宁市武鸣区国土资源局拟出让（延续变更）武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权，根据国家现行的矿业权有关政策，需对武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权进行价款评估，本项目评估即为南宁市武鸣区国土资源局出让该采矿权提供公平、合

3、理的价值参考意见。评估基准日：2018年5月31日评估方法：折现现金流量法主要评估参数：根据广西武鸣县宁武镇长安村敢红山石场石灰岩矿资源储量简测报告，截止2011年6月，矿区范围内保有资源储量(122b)1131.09万吨；评估利用资源储量1131.09万吨；可采储量1023.25万吨；生产规模 130.00 万吨/年；矿山服务年限7.87 年；建设期2.1年；评估计算年限9.97年。固定资产投资 2,912.27 万元；单位总成本费用 20.39 元/吨，单位经营成本18.25 元/吨；年总成本费用 2,650.60 万元，年经营成本 2,372.50 万元；碎石不含税销售价格为 29.77

4、 元/吨，石粉不含税销售价格为 19.00 元/吨；折现率为8%。评估结论：我公司评估人员在调查、分析和询证本次评估对象的基础上，依据矿业权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算后确定“武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权”评估服务年限7.87年，参与评估的保有资源储量1131.09万吨，在评估基准日时点(2018年5月31日)的评估价值为人民币 1,347.14 万元，大写：壹仟叁佰肆拾柒万壹仟肆佰元整。按可采储量计算的评估单价为 1.32 元/吨。评估有关事项声明：根据（国土资规20175号），评估结果自公开之日起生效，有效期一年，超过此期限评估结论

5、无效，需重新进行评估。本评估报告仅供评估委托人用于本报告所列明之评估目的。评估报告的使用权归评估委托人所有，未经评估委托人同意，我公司不会向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：本评估报告所利用的资源储量数据和技术经济参数主要根据评估委托人提供的广西武鸣县宁武镇长安村敢红山石场石灰岩矿资源储量简测报告(2011年6月)、南宁市武鸣区宁武镇长安村敢红山石灰岩矿矿产资源开发利用方案(2018年4月)等资料以及评估人员收集的市场价格信息综合确定。本次评估结论为我公司评估人员根据该采矿权价款评估的特定目的对评估对象价值所作出的专业分析判断，

6、其结论不是实际价值实现的保证。以上内容摘自武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，敬请认真阅读本评估报告全文。法定代表人：矿业权评估师：矿业权评估师：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司二一八年七月十日目 录报告正文1矿业权评估机构12评估委托人及采矿权（申请）人13评估目的24评估对象和范围、矿业权历史沿革及评估史24.1 评估对象和范围24.2 采矿权设置情况34.3 采矿权设置情况35评估基准日46评估依据46.1 法律法规依据46.2 规程规范依据46.3 行为、产权及取价依据57矿产资源勘查和开发概况57.1 矿区位置、交通57.2 矿

7、区自然地理与经济67.3 以往地质工作77.4 矿区地质77.5 矿体特征87.6 矿石质量87.7矿石加工技术性能87.8 矿山开发利用概况88矿床开采技术条件98.1 水文地质条件98.2 工程地质条件98.3 环境地质条件99评估过程1010评估方法1111评估参数的确定1211.1主要技术经济参数选取依据及评述1211.2保有资源储量1311.3评估利用资源储量1311.4可采储量1311.5开采方案1411.6产品方案1511.7生产规模1511.8服务年限1511.9产品价格及销售收入1611.10投资估算1811.11成本费用2211.12销售税金及附加2611.13所得税281

8、1.14折现率2912评估假设条件2913评估结论2914特别事项说明3015评估基准日期后重大事项3116矿业权评估结论使用限制3117评估报告提交日期3218评估责任人员32附 表 目 录33附 件 目 录34武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告渝国能评报字2018第119号重庆国能探矿权采矿权评估有限公司受南宁市武鸣区国土资源局的委托，遵循国家矿业权评估的有关规定，本着诚实正直，勤勉尽责，恪守独立、客观、公正、诚信的原则，关规定，按照公认的收益途径评估方法规范。根据评估的特定评估目的，采用折现现金流量法，通过调查、分析与询证，对武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建

9、筑石料用灰岩矿采矿权在评估基准日2018年5月31日所表现的价值进行了估算。现谨将该采矿权评估过程、评估方法及评估结论报告如下：1矿业权评估机构机构名称：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司住 所：重庆市北部新区金渝大道89号10幢1-8-2法定代表人：李正明探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008001号统一社会信用代码：979595P2评估委托人及采矿权（申请）人2.1评估委托人评估委托人：南宁市武鸣区国土资源局。2.2采矿权（申请）人采矿权人：广西南宁武鸣宏瑞建材有限公司；统一信用代码：987463B；类型：有限责任公司（自然人投资或控股）；住所：南宁市武鸣区宁武镇英烈村南宁市皇宝纸业

10、包装有限公司厂区内；法定代表人：陈超麟；注册资本：叁佰万圆整；成立日期：2011年09月23日；营业期限：长期；经营范围：建筑石料销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。3评估目的南宁市武鸣区国土资源局拟出让（延续变更）武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权，根据国家现行的矿业权有关政策，需对武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权进行价款评估，本项目评估即为南宁市武鸣区国土资源局出让该采矿权提供公平、合理的价值参考意见。4评估对象和范围、矿业权历史沿革及评估史4.1 评估对象和范围评估对象：武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿

11、采矿权。评估范围：根据南宁市武鸣区国土资源局矿业权评估委托书，本次评估范围由4个拐点圈定。详见下表:矿区范围拐点坐标表(1980西安坐标系)拐点XY12547715.8636517837.9822547622.8236518441.9232547460.8536518451.3942547217.4836517848.37开采标高：+290m+175m。矿区面积：0.2km2。4.2 采矿权设置情况武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿于2015年8月15日依法延续取得采矿许可证（证号：C451301026940），采矿权人：广西南宁武鸣宏瑞建材有限公司；矿山名称：武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿；

12、经济类型：有限责任公司；开采矿种：建筑石料用灰岩；开采方式：露天开采；生产规模：25.00万吨/年；矿区面积：0.2平方公里；开采深度：自+290米至+175米；有效期限：叁年，自2015年8月15日至2018年8月15日。为提高矿山生产效益，实现规模化生产，矿山拟将生产规模由25.00万吨年提高到130.00万吨年。拟申请矿区范围拐点坐标不变、标高不变，矿山名称变更为南宁市武鸣区宁武镇长安村敢红山石灰岩矿。故该矿山申请变更、延续后，其具体内容如下：采矿权人：广西南宁武鸣宏瑞建材有限公司；矿山名称：南宁市武鸣区宁武镇长安村敢红山石灰岩矿；经济类型：有限责任公司；开采矿种：建筑石料用灰岩；开采方

13、式：露天开采；生产规模：130.00万吨/年；矿区面积：0.2km2；开采深度：由+290m至+175m标高。该采石场周边无其它采矿权，无资源纠纷。4.3 采矿权评估史2011年8月，北京中宝信资产评估有限公司受武鸣县国土资源局的委托，对该矿进行了采矿权价款评估工作，并于2011年8月提交了（广西）武鸣县宁武镇长安村敢红山石场采矿权评估报告（中宝信矿评报字2011第122号）。该报告评估基准日为2011年7月31日，评估方法：收入权益法，矿山生产规模：25.00万吨/年，评估年限：8年，评估价值为人民币95.25万元，拟动用可采储量为200.00万吨，按可采储量计算的评估单价为0.48元/吨。

14、 根据武鸣区国土资源局（原武鸣县国土资源局）与广西武鸣建材有限公司签订的采矿权出让合同，出让武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿采矿权使用年限为捌年，矿山生产规模为25万吨/年，分三次发放采矿许可证，具体起止日期以采矿许可证有效期为准。第一次发放的采矿许可证有效期自2012年8月14日至2015年8月14日。2015年延续采矿许可证时，未进行采矿权评估。5评估基准日本次评估是为南宁市武鸣区国土资源局出让武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权提供公平、合理的矿业权出让价款参考意见。参照确定评估基准日指导意见，根据委托人提供的矿业权评估委托书，本评估项目的评估基准日确定为2018年5月

15、31日。本次评估报告中所采用的参数指标及估算结果为该评估基准日的时点价。6评估依据6.1 法律法规依据(1)中华人民共和国矿产资源法(2)矿产资源开采登记管理办法(国务院令第241号)(3)矿业权出让转让管理暂行规定(国土资2000309号)(4)矿业权评估管理办法(试行)(国土资发2008174号)6.2 规程规范依据（1）中华人民共和国矿产资源法（1986年3月19日通过，1996年8月29日修正）（2）中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第46号）（3）矿产资源开采登记管理办法（1998年2月12日国务院第241号令）（4）矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发2000309号）

16、（5）矿业权评估指南（2006修订）矿业权评估收益途径评估方法和参数（国土资源部2006年第18号公告）（6）国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告(2008年第6号)（7）中国矿业权评估准则（2008年8月版）（8）国土资源部关于实施矿业权评估参数确定指导意见的公告(2008年第7号)（9）矿业权评估参数选取指导意见（CMVS 30800-2008）（10）固体矿产地质勘查规范总则（GB/T 13908-2002）（11）固体矿产资源/储量分类（GB/T 1766-1999）（12）中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见CMV 13051-2

17、007固体矿产资源储量类型的确定（13）矿业权价款评估应用指南6.3 行为、产权及取价依据(1)矿业权评估委托书(2)广西武鸣县宁武镇长安村敢红山石场石灰岩矿资源储量简测报告(广西南宁地源地矿科技咨询有限公司，2011年6月)(3)广西武鸣县宁武镇长安村敢红山石场石灰岩矿资源储量简测报告评审意见书(2011年7月28日)(4)关于<广西武鸣县宁武镇长安村敢红山石场石灰岩矿资源储量简测报告>矿产资源储量评审备案证明（南资储备案2011 69号，南宁市国土资源局，2011年8月12日）(5)南宁市武鸣区宁武镇长安村敢红山石灰岩矿矿产资源开发利用方案(广西南宁武鸣宏瑞建材有限公司，201

18、8年4月)(6)南宁市武鸣区宁武镇长安村敢红山石灰岩矿矿产资源开发利用方案评审意见书(南武国土资审字20189号，南宁市武鸣区国土资源局，2018年4月13日)(7)评估人员核实收集和调查的其他资料7矿产资源勘查和开发概况7.1 矿区位置、交通南宁市武鸣区宁武镇长安村敢红山石灰岩矿位于武鸣区城南南西197°方向，直距约13.0km，距宁武镇约7.2km，隶属于宁武镇管辖。矿区中心地理坐标为：东经108°14 00，北纬23°0225。矿区有简易公路相通，交通较方便（详见交通位置图）。交通位置图7.2 矿区自然地理与经济矿区海拔标高+290m - +130.0m，相

19、对高差160.0m，属低山地貌。矿区地形属典型岩溶地貌亚热带湿润季风气候，冬暖夏凉，光照充足，年平均气温20.8，年无霜期为333天，年均降水量平均在1400mm。矿区所在农村农作物主要为水稻、玉米，经济作物木薯、大豆、花生、甘蔗、红薯等特产，矿区所在地为荒山地。区内电力供应正常，矿区用电可从矿区附近的高压输送电网联接。该石场周围300m范围内无通讯电缆、主干公路、铁路经过，也无居民点，矿区无矿界外纠纷。矿山地处荒坡，石场内无农田、旱地分布，矿山自然环境较优越。矿区远离村庄，矿山建设不影响人畜饮水水源，矿山周边环境良好。7.3 以往地质工作1971- 1972年广西壮族自治区区域地质测量队第一

20、分队进行了1：20万区域地质调查，建立了比较为完整的地层层序系统，编制有南宁市幅区域地质调查报告（1：2 0万）以及区域地质图、矿产图等资料。1976 - 1978年广西壮族自治区水文工程地质队在本区开展过1：20万比例尺水文工程地质调查工作，为本区提供了基础的水文地质资料。2011年6月，广西南宁地源地矿科技咨询有限公司于对该矿区进行工作，同时编写了广西武鸣县宁武镇长安村敢红山石场石灰岩矿产资源储量简测报告，经估算，截至2011年6月底，矿区石灰岩矿控制的经济基础储量(122b)矿石量1131.09万t。该报告经南宁范智矿业咨询有限责任公司组织评审通过（南范智审字2011武10号），矿产资源

21、储量经南宁市国土资源局备案（南资储备案2011 69号）。7.4 矿区地质7.4.1 地层矿区内出露上石炭统马平组(C3m)及第四系(Q)地层。上石炭统马平组(C3m)：地层岩性为灰色、浅灰色中至厚层状灰岩。矿区地层出露不全，出露总厚度大于160.0m。第四系粘土(Q)：分布于矿区平缓的低洼处。7.4.2构造矿区为一单斜构造，岩层产状倾向330°，倾角20°。矿区内未发现有断裂构造，节理裂隙发育中等。节理面倾角一般55°75°。有少量不大的溶洞分布，溶洞率约为8%。7.4.3岩浆岩矿区范围内未见岩浆岩出露。7.5 矿体特征本区的石灰岩矿体为上石炭统马平组

22、(C3m)地层的中至厚层状微晶细晶灰岩所组成，单层厚0.3m -0.7m。矿体总长度600. 0m，宽度335.0m。矿体垂直厚度最大可达115.0m，平均厚度38. 69m。7.6 矿石质量7.6.1 矿石结构构造石灰岩矿石呈灰色、浅灰色，泥晶、微细晶生物碎屑结构，中至厚层状构造，部分块状构造。为单一矿种，无其他伴生矿种。7.6.2矿石组分及含量矿石主要的矿物成分为方解石，含少量白云石、泥质、磋石等。矿石化学成分以CaO为主，有少许SiO2、MgO、Al2O3。7.7矿石加工技术性能本矿区矿体为连续的石灰岩岩层，一般无夹石，在表面有少量泥土，尤其是矿体东部含泥量比较多，影响到采矿率。开采中混

23、入的少量杂质，均可用人工给予剔除，若为石粉、细碎石与泥土混合的岩土，则需采用机械清理作为采场平整或矿山道路修建填料。根据相邻矿区及矿区石灰岩实际生产结果表明：本区石灰岩矿是属易选加工矿石，具有较好破碎成石料性能，工艺流程简单，加工设备不复杂。7.8 矿山开发利用概况根据广西中科地质勘查有限责任公司2018年3月26日提交的武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿停产证明（以下简称停产证明），矿山自从取得采矿许可证，尚未进行过任何的采矿活动，造成未开采的主要原因是涉及林地以及村民征地的问题。目前林地以及征地问题已解决，正在办理采矿许可证的延续手续。8矿床开采技术条件8.1 水文地质条件矿区内无地表水体，

24、设计开采矿体标高为+290.0m - +175.0m之间，开采矿体均高于当地侵蚀基准面以上，大气降水是矿区主要补给水源，雨水大部分由地表流走，开采矿体均高于当地最低侵蚀面之上，大气降水极易排入周围低洼处，自然疏干条件较妤，地下水和大气降水对矿山开采影响不大。综上所述，矿区水文地质条件简单。8.2 工程地质条件该矿区石灰岩矿体由中至厚层状灰岩组成，岩层产状平缓稳定，矿体内未发现其它岩性夹层或软弱结构面。节理裂隙仅发育于矿体的浅部，其产状和组合关系尚不易产生偏压和侧滑。岩石坚固度属中硬级别，普氏硬度系数值f=6 -8，其抗压强度342.0- 715.0kg/cm2，平均504.0kg/cm2，抗拉

25、强度50.0- 200.0Mpa，稳固性较好，岩体（矿体）的自然边坡一般在40°50°之间。矿石松散系数1.57，松散岩石安息角38°。总之矿区岩石较稳定，系未经风化原岩。矿体裸露地面，宜选择采用露天开采方式。但因山体较高，采场高差较大会造成滚石，容易产生安全隐患。在开采时应引起足够的重视。综上所述，矿区工程地质条件简单类型。8.3 环境地质条件矿区附近无新构造活动痕迹，区域构造稳定。矿区远离居民区，无文物和自然保护区。矿床开采不占用农田、森林及人畜饮用水源地。矿石不具放射性，对人体没有伤害。废渣废水排放量较小，但也要采取适当防护措施，以免造成废土废渣扩散、堵塞沟

26、渠、淹埋田地冲毁公路等，如果废土废渣处理不当堵塞了沟渠，很容易引发泥石流。矿山开采过程中，矿石粉碎过程中和爆破产生的粉尘对环境略有影响。矿山开采采用自上而下的台阶式露天开采，一般不会引起山体开裂、崩塌、滑坡等地质灾害。但若废土废渣等废弃物处理不当，矿区地形将会具备滑坡或泥石流的形成条件，就会引发滑坡或泥石流等地质灾害。因此，矿山生产过程中应予以防范。矿山采用露天开采，对愿生地形地貌和植被造成严重破坏，开采作业产生的粉尘和噪音亦会对周边环境造成一定的影响。综上所述，矿区地质环境条件属中等类型。9评估过程根据国家现行有关评估的政策和法规规定，我公司组织评估人员成立评估小组，对武鸣县宁武镇长安村敢红

27、山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权按照程序实施了如下评估：(1)接受委托阶段：2018年5月30日，通过南宁市武鸣区国土资源局公开方式取得采矿权评估项目，签订评估合同，明确此次评估的目的、对象、范围，拟定评估计划。(2)资料收集和尽职调查阶段：2018年6月1日向有关人员了解该采矿权设立情况，收集、核对了与本次评估有关的地质勘查、技术和经济参数等相关资料、数据和图件等。(3)评定估算阶段：2018年6月2日4日，在对收集资料系统整理的基础上，结合对评估对象实际情况的分析，制定评估方案，确定评估方法。同时，在市场调查的基础上，选择了合理的评估参数。根据已确定的评估方法，编制估算表格，开展具体的评定

28、计算。最后复核评估结论，按照矿业权评估报告编制规范完成评估报告的初稿编写。(4)出具报告阶段：2018年6月5日7月10日，评估报告初稿经公司内部审核后，遵照中国矿业权评估准则、按照收益途径评估方法规范、参照矿业权价款评估指导意见和参考矿业权评估参数确定指导意见，进行必要的修改，最后完善定稿、复制。于2018年6月6日，正式向评估委托人提交武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告送审稿，经武鸣区国土局组织专家评审，按专家意见修改完善定稿后于2018年7月10日出具正式报告。10评估方法根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）及矿业权评估方法规范，对于具备评估资料条件且适合采

29、用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种方法进行评估，并在评估报告中披露只能采用一种方法的理由。该矿位于南宁市武鸣区，广西壮族自治区虽然制定了矿业权出让基准价，但无基准价调整因素，故不宜采用基准价因素调整法；周边也缺乏类似可比参照物（相同或相似性的采矿权交易案例），故不宜采用交易案例比较调整法。收入权益法限于不适用折现现金流量法的下列采矿权：矿产资源储量规模和生产规模均为小型的采矿权；评估计算的服务年限小于10年且生产规模为小型的采矿权；评估计算的服务年限小于5年且生产规

30、模为大中型的采矿权。根据广西武鸣县宁武镇长安村敢红山石场石灰岩矿资源储量简测报告（以下简称储量简测报告）及南宁市武鸣区宁武镇长安村敢红山石灰岩矿矿产资源开发利用方案（以下简称开发利用方案），矿区保有矿石资源储量（122b）1131.09万吨，生产规模130.00万吨/年。评估人员分析认为评估对象具有独立获利能力，预期收益和风险可以预测并能以货币计量，预期收益年限可以预测，符合采用收益途径评估的前提条件。其资源储量能够依据储量简测报告予以基本确定，其技术经济参数可依据开发利用方案及其补充说明、周边矿山调查资料以基本确定。由于该矿生产规模为大型、评估计算的服务年限大于5年，收入权益法限于不适用折现

31、现金流量法的情形，故不宜采用基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法进行评估，只适合选用折现现金流量法进行评估确定本项目评估采用折现现金流量法。折现现金流量法的基本原理，是将矿业权所对应的矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。其计算公式为：式中：P 采矿权评估价值；CI年现金流入量；CO年现金流出量；(CI-CO)t年净现金流量；i折现率；t年序号(i =1，2，3，n)；评估n评估计算年限。11评估参数的确定11.1主要技术经济参数选取依据及评述(1)资源储量本项目评估依

32、据的广西武鸣县宁武镇长安村敢红山石场石灰岩矿资源储量简测报告(以下简称储量简测报告)是由广西南宁地源地矿科技咨询有限公司2011年6月提交，经南宁范智矿业咨询有限责任公司于2011年7月28日组织专家以广西武鸣县宁武镇长安村敢红山石场石灰岩矿资源储量简测报告评审意见评审通过，并在南宁市国土资源局备案。综上，该储量简测报告可以作为本次评估的依据或基础。(2)开发利用方案(南宁市武鸣区宁武镇长安村敢红山石灰岩矿)本项目评估采矿技术参数、销售数据依据的南宁市武鸣区宁武镇长安村敢红山石灰岩矿矿产资源开发利用方案(以下简称开发利用方案)由广西南宁武鸣宏瑞建材有限公司2018年4月编制，该开发利用方案目的

33、任务明确，基本符合开发利用方案编制相关技术标准要求。方案确定矿山生产规模为130.00万吨/年(原矿)符合国家及广西壮族自治区的政策要求。该开发利用方案于2018年4月13日经专家以南宁市武鸣区宁武镇长安村敢红山石灰岩矿矿产资源开发利用方案评审意见书审查通过。综上，该开发利用方案可作为部分评估经济技术参数的取值依据。(3) 开发利用方案(宁武镇长安盘山石场)本项目评估固定资产投资参考的宁武镇长安盘山石场石灰岩矿矿产资源开发利用方案由南宁市武鸣茶酒山石场2017年12月编制，该开发利用方案目的明确，设计的开采方式、开拓方案、采矿方法、主要生产系统和采剥方法技术可行，主要采场参数、采矿技术经济指标

34、估算等基本合理。该开发利用方案于2017年12月15日经南宁武鸣区国土资源局以“南武国土资审字2017 12号”评审通过。综上，该开发利用方案的部分参数可以作为本次评估的技术及经济依据。11.2保有资源储量根据储量简测报告及其评审意见书，矿山范围内占用(122b)类建筑石料用灰岩矿资源储量1131.09万吨。根据停产证明，本矿自储量核实后一直未动用资源储量。因此，矿山划定的矿区范围内保有建筑石料用灰岩矿资源储量(122b)共1131.09万吨。11.3评估利用资源储量评估利用资源储量基础储量资源量×该类别资源量可信度系数根据矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-20

35、10)，的规定：(1)经济基础储量，属技术经济可行的，全部参与评估计算。(2)探明的或控制的内蕴经济资源量(331)和(332)，可信度系数取1.0。(3)推断的内蕴经济资源量(333)可参考矿山设计文件或设计规范的规定确定可信度系数；矿山设计文件中未予利用的或设计规范未作规定的，可信度系数可考虑在0.50.8范围内取值。据上，评估对象(122b)资源量全部参与评估计算。综上，武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿评估利用资源储量为1131.09万吨。(详见附表2)11.4可采储量根据矿业权评估利用矿产资源储量指导意见，可采储量计算公式如下：可采储量(评估利用资源储量设计损失量)&#

36、215;采矿回采率(1)设计损失量据开发利用方案，矿山设计损失资源量主要为边坡压占资源量，经计算，矿山设计损失资源量53.98万吨。故，本次评估根据开发利用方案，矿山设计损失资源量53.98万吨。(2)采矿回采率依据开发利用方案，矿山采矿回采率为95%，设计所用回采率符合行业规范要求。据上，本次评估采矿回采率为95%。(3)可采储量可采储量(评估利用资源储量设计损失量)×采矿回采率(1131.0953.98)×95% 1023.25(万吨)因此，本项目评估利用可采储量为1023.25万吨。(详见附表2)11.5开采方案根据“方案”：开采方式：本矿区建筑石料用灰岩矿体均裸露地

37、表，位于当地侵蚀基准面以上，矿区水文地质条件简单。根据上述开采技术条件，适宜采用露天开采。开拓运输方案：本矿山属山坡露天矿，根据矿体的赋存条件、产状因素、地形地貌等特征，采用公路开拓汽车运输方案。从山脚修建开拓公路到达矿区东、西侧山顶，进行削顶，其中西侧山峰形成+265m初始工作平台，东侧山峰形成+280m初始工作平台，再按15m台阶高度从上而下采剥，直至露天开采的最低开采标高（即采场底平面标高）为止。各分台阶用支线公路与主干矿山开拓公路相连接。矿石经爆破后，采用挖掘机直接装入自卸汽车运至破碎站。11.6产品方案根据开发利用方案，矿山的最终产品为建筑石料用灰岩碎石及石粉（产品比例为80%：20

38、%）。11.7生产规模依据开发利用方案及其评审意见书，矿山设计生产规模为130.00 万吨/年。因此，本次评估生产规模按开发利用方案及其评审意见书确定的130.00 万吨/年作为合理的生产规模进行该采矿权价值评估。11.8服务年限矿山服务年限根据下列公式计算：式中：T矿山合理生产服务年限；Q可采储量(万吨)；A矿山生产规模。将有关参数代入上述公式得本次评估矿山正常服务年限为：T1023.25万吨÷130.00 万吨/年7.87 (年)依据矿业权评估参数确定指导意见（CMVS 30800-2008），国土资源行政主管部门已明确采矿权出让期限（或有效期）的，应将采矿权出让期限（或有效期）

39、作为评估计算的服务年限；未明确采矿权出让期限的，矿山服务年限不超过30年的，将矿山服务年限作为评估计算的服务年限，矿山服务年限长于30年的，评估计算的服务年限确定为30年，国土资源行政主管部门另有规定的，从其规定。本项目评估服务年限为7.87 年，因该矿为新建矿山，根据开发利用方案，该矿山建设期为2.1年，评估计算年限9.97年。因此，即：本次评估拟设2018年6月2020年6月为建设期，2020年7月2028年5月为正常生产期。11.9产品价格及销售收入11.9.1计算公式销售收入的计算公式为：年销售收入矿产品年销售量×矿产品销售价格11.9.2原矿年销售量根据矿业权评估指南、矿业

40、权评估收益途径评估方法修改方案，假设本矿未来生产的矿产品全部销售，即正常生产年份销售量为130.00 万吨。11.9.3销售价格根据矿业权评参数确定指导意见(CMVS 20100-2008)，评估产品价格应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对产品价格波动较大、服务年限较长的大中型矿山，可以评估基准日前5个年度内价格平均值确定评估用的产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。据收益途径评估方法规范(CMVS 12100-2008)，“产品价格应与产品方案

41、口径一致，预测时，应充分分析市场价格历史变化趋势、规律，分析未来一定时期价格变动趋势，合理预测评估用产品价格。”本次评估对该矿建筑石料用灰岩矿产品碎石和石粉的价格进行了调查。主要资料来源有以下几个方面：（1）根据2011年6月提交的储量简测报告，石灰岩块矿销售价格（不含税）：12元/吨。（2）根据2018年4月提交的开发利用方案及其评审意见，矿山武鸣区近3年建筑石料用灰岩矿产品平均交货价（不含税）：碎石28元/吨、石粉19元/吨。（3）矿山一直未生产，根据评估人员收集到武鸣区内同类矿山（宁武镇长安盘山石场、武鸣县宁武镇英烈陆祖锦采石场）的碎石采购合同合同及销售增值税发票，2015年-2017年

42、近3年建筑石料用灰岩碎石销售价格（含税）：碎石26.2135.27元/吨、石粉10.2元/吨。以上三种资料来源提供的数据见下表（建筑石料用灰岩矿山价格汇总表）。建筑石料用灰岩矿山价格汇总表资料来源产品名称销售价格（元/吨）备注开发利用方案碎石28.00近3年平均交货价（含税）石粉19.00储量简测报告块矿12.00碎石采购合同及发票碎石24.2735.27平均29.772015-2017年不含税价因储量简测报告编制时间具本次评估基准日较久，建筑石料用灰岩矿产品近年来销售价格不断上涨，因此储量简测报告中的矿产品销售价格不能反应当前建筑石料用灰岩产品的销售价格；根据开发利用方案和碎石采购合同及发票

43、中碎石价格进行对比分析，开发利用方案中的销售价格应为不含税价，与邻近矿山实际销售价格基本吻合，因此，本次评估碎石销售价格按评估人员调查资料取 29.77 元/吨。由于邻近矿山提供的碎石采购合同及发票中未明确石粉销售量及价格，故本次评估石粉销售价格按开发利用方案设计取值19.00元/吨。根据开发利用方案中产品方案（碎石：80%，石粉20%），按设计的生产规模为 130.00 万吨计算，矿山年生产碎石 104.00 万吨，石粉 26.00 万吨。本次评估碎石和石粉销售价格（坑口价，不含税）分别为：碎石 29.77 元/吨，石粉 19.00 元/吨。11.9.4计算示例(2022年为例)年销售收入碎

44、石年产量×碎石价格+石粉年产量×石粉价格 104.00 万吨× 29.77 元/吨+ 26.00 万吨× 19.00 元/吨 3,590.08 （万元）(详见附表3)11.10投资估算(1)后续地质勘查投资后续地质勘查投资是指评估基准日时，仍需要进行矿产地质勘查工作从而达到矿山建设条件所需要的投资。鉴于评估矿山地质勘查程度已满足矿山建设需要，矿山无需再进行后续地质勘查工作。(2)固定资产估算投资根据开发利用方案，固定资产投资1482.00万元，其中：生产、生活辅助设施建设5.00万元，生产设备投资1215.00万元，开拓工程及安全设施45.00万元，申办

45、费、土地征收及环保费80.00万元，复垦及地环恢复治理12.00万元，流动资金及其他30.00万元，职业卫生费用20.00万元，环境保护30.00万元。 吨矿投资水平明显偏低，故本次评估不予采用。根据类似矿山武鸣区宁武镇长安盘山石场，其编制了宁武镇长安盘山石场石灰岩矿矿产资源开发利用方案，生产规模为180万吨/年 ，开采标高+278.8m+120m，其开采方式为露天开采。矿山采用公路运输开拓、汽车运输方案，采用台阶式采矿方法开采。本次固定资产投资参照周边类似生产矿山固定资产投资水平，按照生产规模指数法进行调整。据了解，武鸣区宁武镇长安盘山石场采矿权建筑石料用灰岩矿生产规模为180.00万吨/年

46、，其固定资产投资为宁武镇长安盘山石场石灰岩矿矿产资源开发利用方案和固定资产投资调查表确定，固定资产投资原值为4,032.37万元，固定资产吨矿投资为22.40元/吨（=4,032.37万元÷180.00万吨/年），其中：采矿系统149.43万元，占投资比例4%；房屋建筑物438.37万元，占投资比例11%；设备3,444.57万元，占投资比例85%。该矿固定资产投资在合理的范围内，能够代表当地的平均生产力水平。武鸣区宁武镇长安盘山石场采矿权建筑石料用灰岩矿采矿权生产能力为180.00万吨/年，本次评估计算武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿的固定资产投资采用生产规模指数法

47、： 式中：I1 评估对象矿山估算固定资产投资；I0 参照矿山的固定资产投资；S1 评估对象矿山的生产能力；S0 参照矿山的生产能力；n 生产能力指数；1 评估对象矿山相对类似矿山时间差异调整系数；2 评估对象矿山相对类似矿山地域差异调整系数。正常情况下，0n1。不同生产率水平的国家和不同性质的项目，n的取值不同。通常，若评估对象的生产能力与参照矿山的生产能力相差不大，比值在0.52之间，则指数n的取值近似为1；若参照矿山的生产能力与评估对象的生产能力相差不大于50倍，且评估对象的生产能力的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n的取值约在0.60.7之间，若是靠增加相同规格设备的数量达到时，n的取值

48、约在0.80.9之间。本次评估n取值为1；评估对象矿山与类似矿山在同一时间段内，2值取1；评估对象矿山与类似矿山处于同一区域，1值取1。房屋建筑：= 438.37 ×（130÷180）1×1×1= 316.60 万元机械设备：= 3,444.57 ×（130÷180）1×1×1= 2,487.75 万元采矿系统：= 149.43 ×（130÷180）1×1×1= 107.92 万元经计算，生产规模为130.00万吨/年的武鸣县宁武镇长安村敢红山石灰岩矿建筑石料用灰岩矿固定资产

49、投资原值为 2,912.27 万元，其中：采矿系统 107.92 万元；房屋建筑物 316.60 万元；机械设备 2,487.75 万元。根据关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号），销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税；提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，增值税税率为11%。根据财政部 税务总局 关于调整增值税税率的通知（财税201832号），纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。则本项目采矿系统、房屋建筑物按10%增值税率估算进项

50、增值税，机械设备按16%增值税税率估算增值税。则：采矿系统原值 107.92 万元，进行增值税为 10.79 万元（ 107.92 ×10%），投资额 118.71 万元；房屋建筑物原值 316.60 万元，进行增值税为 31.66 万元（ 316.60 ×10%），投资额 348.26 万元；机械设备 2,487.75 万元，进行增值税为 398.04 万元（ 2,487.75 ×16%）投资额 2,885.79 万元，固定资产投资总额为 3,352.76 万元。按以上固定资产投资计算，单位生产能力投资为 25.79 元/吨（ 3,352.76 万元÷

51、130.00万吨）。经评估人员分析该矿固定资产投资在合理的范围内，能够代表当地的平均生产力水平。评估人员认为该固定资产投资符合当地社会平均生产力水平，可作为本次评估矿山固定资产数据。 (3)更新改造资金据矿业权评估参数确定指导意见，矿业权评估中，更新改造资金(固定资产更新投资)一般包括设备类和房屋建筑物固定资产的更新。对于矿山采矿系统(坑采的井巷工程或露采的剥离工程)更新资金不以固定资产投资方式考虑，而以更新性质的维简费及安全费用(不含井巷工程基金)方式直接列入经营成本。折旧年限视为经济寿命，即按固定资产折旧年限更新的原则。更新改造资金采用连续折旧方法对评估计算期内固定资产进行折旧计算，即固定

52、资产按折旧年限计提完折旧后，下一时点(下一年或下一月)开始按其上一时点(上一年或上一月)相等折旧额连续计入各年总成本费用中。本次评估固定资产均不更新。(附表4、附表1)。(4)流动资金投资流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金，主要是用于购买原材料、燃料、动力、支付职工薪酬及支付管理费用等。流动资金额按固定资产资金率进行估算，即为固定资产投资额乘以固定资产资金率，非金属矿山的固定资产资金率一般为515%，本次评估按15%取值，则流动资金为：流动资金额=固定资产原值×固定资产资金率 2,912.27 ×15% 436.84 (万元)因此，本次评估流动资金确定为 436.8

53、4 万元。流动资金依生产负荷流出，故流动资金在2020年7月投入 436.84 万元，在评估计算期末全部回收。11.11成本费用本次评估总成本费用估算采用“费用要素法”估算。总成本费用主要包括外购材料、外购燃料及动力、职工薪酬(工资及福利费)、折旧费、维简费、安全费用、财务费用(利息支出)及其他费用构成。经营成本为总成本费用扣除折旧费、折旧性质维简费和财务费用(利息支出)。矿山一直未进行生产，无法提供相关成本资料。根据开发利用方案及开发利用方案经济指标补充说明，本次评估总成本费用采用“费用要素法”归集计算，对个别成本结合中国矿业权评估准则、矿业权评估参数确定指导意见及国家有关规定予以调整。本次

54、评估采用的生产成本中的材料费、燃料及动力费等均为不含税价。根据开发利用方案经济指标补充说明，评估选取的各项成本费用确定过程如下： (1)外购材料据开发利用方案经济指标补充说明，该矿单位原矿外购材料成本为3.50 元/吨，评估组认为该数据基本反映了本矿经济技术条件。故，本次评估根据开发利用方案经济指标补充说明取单位原矿外购材料成本为 3.50 元/吨。正常生产年份外购材料原矿年产量×单位原矿外购材料130.00 × 3.50 455.00 (万元)(2)外购燃料及动力根据开发利用方案经济指标补充说明，该矿单位原矿外购燃料及动力成本为3.35 元/吨，评估组认为该数据基本反映了

55、本矿经济技术条件。故，本次评估确定的单位原矿外购燃料及动力成本为 3.35 元/吨。正常生产年份外购燃料动力费=原矿年产量×单位原矿外购燃料动力=130.00 × 3.35 = 435.50 (万元)(3)职工薪酬根据开发利用方案经济指标补充说明，该矿单位原矿职工薪酬为4.40 元/吨，评估组认为该数据基本反映了本矿经济技术条件。故，本次评估确定的单位原矿职工薪酬为 4.40 元/吨。正常生产年份职工薪酬费原矿年产量×单位原矿职工薪酬130.00 × 4.40 572.00 (万元)(4)折旧费根据矿业权评估收益途径评估方法修改方案，采矿权评估固定资产折旧一般采用年限平均法，各类固定资产折旧年限为：房屋建筑物2040年，机器设备815年。结合本项目评估的服务年限，本次评估房屋建筑物按 5.00 年折旧，残值率为5%，年折旧率为 4.75 %；机器设备按 10.00 年折旧，残值率为5%，年折旧率为 9.50 %；采矿系统按评估计算年限 7.87 年计提折旧，残值率为0%，年折旧率为 12.71 %。正常年份房