“花桥新城”设计任务书 一、项目基本情况 “花桥新城” 位于四川省新津县

1、“花桥新城”设计任务书一、项目基本情况 “花桥新城” 位于四川省新津县花桥镇，地势比较平整（详见附件）。在地块的附近，南侧有一机场，西侧为金马河，东侧临川藏路。二、项目技术经济指标 2.1 占地面积：各组团之和不大于33.30公顷（含500亩±5%）； 2.2 建筑容积率为 3.5 ；2.3 总建筑面积：约115-135万平方米，其中高层占总建筑面积的80%，多层占总建筑面积的20%；2.4 建筑层数：底层架空，高层15层，多层7层；2.5 建筑覆盖率 约2835%； 2.6 绿地率：不小于25； 2.7 总体布局要求： 应符合国家法律法规的要求，保障各建筑有良好的朝向，能满足日照和

2、通风条件。三、项目定位 3.1 花桥新城作为供花桥镇原居民和农民集中居住用房，应充分考虑当地居民的生活习惯和需求，要紧扣现代农业的主题，延续传统文脉，让农民感受到田园风光。 3.2 建筑风格：在建筑外立面的一些主要部位可以通过一些设计手法，如外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，体现的建筑品质。 3.3 建筑类型：高层住宅、多层住宅。 四、开发理念： 4.1 突出主题文化：充分利用统筹城乡发展的优势，营造一片独一无二的大型中档社区。4.2 先进性：方案设计建议大胆创意、突破常规，鼓励创新户型。 4.3 人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生

3、活方式。 4.4 舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。 4.5 实用性：注重提高住宅的实用率。 4.6 规范性：设计方案必须遵守成都市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 五、总体规划原则 5.1 建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系； 5.2 总用地500亩可以分为23个组团的形式布局，把整个“花桥新城”分成若干个组团，组团与组团之间穿插适当的绿地。5.3 建筑布局以高层为主，结合居住区用途和现状地形合理规划，确定合理的功能布局，使规划成果具有可实施性；建筑单体按照提供的要求和面积要求

4、进行设计；5.4 凡参与组团和总平面规划设计者，需在二种不同选址用地蓝线图方案的基础上合理组织道路交通，其中一个按图示路干为主，另一个可自行发挥。停车场的设置要有前瞻性。5.5 住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区组团内绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。 六、单体设计原则 6.1 为了提高容积率，住宅在满足良好空间感（楼间距）的情况下，尽量采用一梯四户、一梯六户的形式，最好是能够相互之间能够拼接的。局部少量的高层的单体可设计成一梯多户的点式。6.2 由于用地东南部新津机场侧净空

5、限高的影响，高层控制在45米以下，住宅层高为2.9-。高层的底层必须设置为架空层，净高不小于，底层架空部分除必要的入口、门厅外应设置为绿化、居民健身设施及活动等开敞式的空间，不得设置机动车及非机动车停车位。架空部分的地面标高应与室外地坪标高差不大于。 6.3 配套停车场（库）车位数量须满足成都市规划管理技术规定的相关指标设计，地面可布置有少量临时停车位，但不计入配套停车数量。要把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。6.4 单体方案的平面进深尽可能大一些，有利于节约土地。6.5 建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑

6、；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。6.6 住宅的电梯前室及电梯间尽量要有自然通风和采光的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械的通风排烟的经济投入。可适当考虑观光电梯。6.7 可考虑从架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，提高居民接触机会，增加邻里交往，从不同空间形式多层次体现生态、人性化住宅设计。可适当考虑设置室内的“共享空间”。6.8 高层和多层的顶层都可以考虑跃层，电梯只上到14楼。6.9 二人户以下按平层设计，三人户以上户型可考虑部分入户花园、跃层式或复式（如每两层设一个入户通道）。6.10 住宅朝向：绝大多数要求南北向，但可有适

7、当的偏角，须注意花桥常年风向与建筑朝向的关系，若干地段由于用地形状的影响可不受此限。建筑单体的户型组合可考虑由大户型和小户型相结合的形式，如四人户和三人户、二人户之间的组合。七、户型设计原则 7.1 基本原则：每个户型的建筑面积必须控制在人均35平米的指标。7.2 控制公摊面积，尽量提高建筑的实用率，须达到86%-88%，本体公摊（包括大堂、每层公摊）最好不大于8%，其余的面积中会所占3%，小区公共分摊占1%。7.3 户型类型、面积及比例： 户型类型户型格局面积范围()套数配比 (%)一人户1房1厅单卫 （或厅室合一）356二人户2房2厅单卫单/双阳台7028三人户3房2厅单/双卫单/双阳台1

8、0554四人户3房2厅双卫双阳台14012注：上述组合的比例允许有±0.5%的变动余地。7.4 户型设计应以人为本，在保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新，下面就户型设计提出几项建议： 各户型应空间规整、功能完善、动静分区、干湿分区，充分考虑空调、设备、管线布置的合理性及隐蔽性，方便用户的使用； 每个房间尽量都要有良好采光、通风条件，尽量避免暗卫、暗厨； 户型各房间的面积构成应合理，尺寸大小应符合国家规范要求，避免出现异性房； 考虑到村民原来的生活习惯，建议每套户型均应考虑储物空间； 厨房的开间尺寸应保证足够的操作面，餐厅宜保证其独立性，建议设置服务阳台，方便晾晒衣服； 户型适

9、当多样化，可适当设计跃层、复式等多种创新户型。八、新津县情简介8.1 地理位置及历史沿革新津县位于四川盆地西部、成都南部，距成都市区28公里，距双流航空港10公里，距大件乐山港90公里。东连双流，西接邛崃、大邑，南邻彭山，北毗崇州。全县幅员面积331平方公里，耕地面积15962公顷，辖11镇1乡，总人口29.1万。其中，城镇人口5.7万，农村人口23.4万。县治五津镇，县城建成区面积8平方公里。新津县境略呈圆形,“一水两丘七分坝”，以平原为主，占74.9，兼有浅丘，占25.1。境内象鼻山海拔673米，为最高峰。河流主要有金马河、羊马河、西河、南河、杨柳河，五河于城南汇合，直泻乐山，至宜宾入大江

10、。新津历史悠久，北周定名新津，相袭至今，已有1447年历史。自古以来“商贾云集、货如轮转、多出富商”，为川西重要的物资集散地和交通枢纽，其经济辐射面近至眉山、乐山、雅安等地区，远达云、贵、藏等西部十省区,在成都向东南延伸战略中具有举足轻重的地位。8.2 气候及生态新津属亚热带气候区，年平均气温，年平均降雨量963毫米，年平均相对湿度84。境内岷江水系五河汇聚，平畴沃野。土地矿质养分充足，可耕性良好，属自流灌溉区，自然条件优越，利于多种作物生长。林木以常绿阔叶林为主，兼有松柏类针叶林，计46科100种。全县森林覆盖面积已达6260公顷，绿地率达40以上，空气污染指数API在45以下，常年大气质量

11、保持在I级，地表水质量达到国家I级标准，是全国生态示范区建设试点县。8.3 资源概况 旅游资源。县城五津镇五河环绕，山水相依，极富“襟山带川”的雄壮之观。以国家级重点文物保护单位观音寺和龙马宝墩古城遗址为代表的十大壮景和风采各异的四大奇观闻名遐尔，九莲盛景观音寺的明代壁画历经风霜，灿烂依然；宝墩古城遗址历史悠久，文化渊源留长；天下第一忠孝儒林纯阳观，在全国独领风骚；老君庙山高树密，蔚为壮观；东方明珠水上运动学校占地千亩，堪称亚洲之最；仙鹤森林公园，群鹤云集，梨花溪万树银花，点点醉人。境内岷江水系五河汇聚，平畴沃野，依山傍水，气候温和。新津自古即为游览胜地，杜甫、苏轼、陆游等文豪曾多次游览新津。

12、杜甫诗曰：“西川供客眼、惟有此江郊”，王勃叹咏：“城阙辅三秦、风烟望五津”，新津，正成为成都市“两栖生态旅游区”和“休闲副中心”。 物产丰富。新津境内水网密布，水域辽阔，可养鱼水面5万余亩，形成万亩亿元水产基地，特色河鲜餐饮业饮誉全国。水果以柑桔和梨树为主，是全省的柑桔基地和梨树基地。粮食作物以水稻为主。经济作物有油菜、花生、甘蔗、地瓜、生姜等18种之多。全县年产水果近万吨，各类蔬菜达20万吨，水产品7000余吨，是全省的水产大县和蔬菜大县，素有“鱼米之乡”和“水果之乡”的美誉。 矿产资源。矿藏以钙芒硝储量最大，主要分布在杨柳河以东的花源、黄渡、普兴、金华4个乡镇，矿藏中心在普兴火车站附近，面

13、积达30多平方公里，储量约50亿吨，位居全国前茅；西河、金马河沿江砂石，长丘山页岩、泥岩，可作建筑材料，页岩储量1.9亿立方米，砂石可采量5000万立方米。 8.4 基础设施情况通过近年来加快基础设施建设，目前，县境内有机场、铁路，川藏、成乐、成雅高速公路等7条国、省级公路纵横交错，乡乡道路水泥化，村村通公路，使县城到成都、县城到各乡镇、乡镇到村在一刻钟之内便能迅速通达，形成了“一刻钟经济圈”。全县公路通车总里程达653公里，路网密度达到/平方公里，远远高于全省平均水平。成昆铁路2个货站物资年吞吐量可达500万吨以上。通讯事业蒸蒸日上，固定 用户达39386户，25000门光纤程控 和移动 可

14、通世界各地。水、电、气等基础设施完备，1座220千伏变电站，1座110千伏变电站，6座35千伏变电站，年供电量可达15亿千瓦时；2座自来水厂，年供水可达400万立方米；建成天然气输配气站，年供气量可达1.5亿立方米，工业用气、民用气逐步普及。 九、花桥镇情简介9.1 区位交通花桥镇位于新津县东北部，东与普兴镇交界，南接金华镇、邓双镇，西与新津县城区五津镇隔河相望，北与花源镇、兴义镇毗邻。镇政府驻地位于大件路上的花桥场。 花桥镇交通优势十分明显，镇境内有国道108线(川藏路)、省道103线(大件路)，两条高等级公路东西穿镇境5公里，另有花普路(X441)、新普路(X403)、津华路(X328)三

15、条县级公路穿镇，与周边的五津镇、普兴镇、金华镇、花源镇联系紧密。9.2 自然地理花桥镇东西长约10公里，南北宽约6公里，地势平坦，土地肥沃，气候温和，水源充沛，地势由北向南略有倾斜。土壤属新冲积母土，以油沙土为主。主要河流有金马河、杨柳河，均为过境河，长约15公里。主要灌渠有石马堰支渠和境内的上沟、中沟、下沟，灌溉面积约2万亩。主要灾害有水灾。境内气候属亚热带季风气候区，全年平均气温约16，一月平均气温3，七月份平均气温26，全年无霜期290天，年降雨量约为960mm，常年主导风向为北偏东，平均风速为2m/s。9.3 行政区划花桥场始建于明末，因街中石桥两栏刻有很多花纹而得名。民国时期，花桥辖

16、区曾有4次调整。建国以后，花桥镇行政区划有3次变化，1966年撤区后，一直为县辖镇。即形成今花桥镇行政建制。全镇下辖1个城镇，2个社区居委会，7个行政村，97个村民小组。幅员面积33.6平方公里。2006年底全镇总人口27976人，8514户，有耕在16140亩，人平耕地面积0.58亩。9.4 经济状况 经济构成2006年花桥镇实现地区经济总量28608万元，其中第一产业增加值为5430万元，占经济总量的18.98%，第二产业增加值为16778万元，占经济总量的58.65%，第三产业增加值为6400万元，占经济总量的22.37%，财政总收入617万元，农民人均纯收入4592元。现已形成了以农业

17、为基础，工业为先导，第三产业有较大发展的产业模式。 各产业现状第一产业：花桥镇地处成都平原，地势平坦，土壤肥沃，农产量丰富，多种经营发展快，以盛产水稻、小麦为主。2006年粮食总产量达17158吨；经济作物以油菜、蔬菜、水果为主，年产蔬菜12124吨，水果11.2吨，养殖业以猪、鱼、鸡、鸭为主，已形成蔬菜、鱼、禽、畜、生产基地。第二产业：花桥镇第二产业发展稳定，以机械加工、制造业为主。 第三产业：城镇建设发展较快，基础设施和社会服务福利设施较完善，又是新津县西北部乡镇农副产品的重要集散地，商贸交易繁华，农副产品流通量大，且城镇初具规模，交通运输业、餐饮业、娱乐业等发展良好。此外花桥镇剩余劳动力多，劳动力为花桥镇创造了一大笔财富。活跃了镇域经济，为城镇建设的进一步发展奠定了基