建筑经济概论20164

1、v 建筑经济概论同学们好！ 谢谢合作！绪论经济学与建筑经济学简介v目的要求：让同学们了解经济学一些基础知 识，作为建筑经济分析的理论支撑。v教学重点：经济学简介v教学难点：经济学相关概念的认识v教学时间：两课时v教学方法：启发式、案例分析法等v教学内容与步骤：v一、经济学简介v1、经济学的产生及含义v2、经济学研究的问题v3、经济学的两个重要分支v4、经济学的研究方法v5、经济体制1、经济学的产生及含义v解读“经济”一词v早期社会对经济的理解v 经济是一种谋生术，是取得生活所必需的并且对家庭和国家有用的具有使用价值的物品。v 亚里士多德政治学 古希腊v 经济就是“经邦济世”、“经国济民”，含义

2、包括国家如何理财，如何管理各种经济活动，如处理政治、法律、军事、教育等方面的问题。即治理国家，拯救庶民的思想。v 晋书纪瞻西方社会对经济的理解v经济是指财富；v经济是指节约或节省；v经济是人类和社会选择使用自然界和前辈所提供的稀缺资源；v经济是指把稀缺资源配置到各种不同的和相互竞争的需要上，并使它们得到最大满足；v经济是指个人、企业、政府以及其他组织在社会内进行选择，以及这些选择决定社会性稀缺性资源的使用；v经济是指发展中国家的发展，资源有效利用的方式；v经济是指各国贸易模式贸易壁垒的影响；v经济是指政府支出、税收、预算、赤字对经济增长的影响；v现代中国社会对经济的理解v 经济是人类社会生产活

3、动的总称。包括社会生产过程的各个环节，诸如生产、交换、分配、消费以及储蓄和投资等活动。v 经济是国家或企业、个人的收支状况。如国民生产总值、财政收入、税收、企业生产总值经济效益、个人可支配收入、个人消费支出等。v 经济是国民生产总值。如工业经济、农业经济、运输经济、金融经济、物流经济、网络经济等。建筑业对经济的理解v 经济就是建筑产品的设计与生产上的节约、节俭。包括节约资金、物质资料和劳动等，即用尽可能少的消耗生产尽可能多的社会所需的建筑成果。经济学的产生v 始于希腊著名历史学家、文学家色诺芬（约公元前430355）的经济学一书。经济就是家产管理。 西方经济学家普遍认为： 资源的稀缺性与人们享

4、受欲望的无限性这一矛盾所引起的。什么是资源？ 资源是用来生产那些满足人们需要的产品（劳务）的手段或者物品。 自由资源 经济资源 除了时间与信息两种资源外，经济学讨论的资源基本上有三种：人力资源自然资源资本资源 当资源被投入生产过程用以满足人们欲望的最终产品与劳务时，被成为生产要素，简称要素。 生产四要素：生产四要素： 人力- 劳动 L 财力- 资本 K 物力- 土地 N （自然资源） 智力- 企业家才能 E （管理）生产要素生产要素资源为什么是稀缺的？一定时期内 物品本身是有限的 利用物品进行生产的技术条件是有限的 人的生命是有限的 既存在资源稀缺，又存在资源浪费。人的欲望（需要）是无限的 清

5、人胡澹庵编辑的解人颐一书中收录了一首不知足诗：v终日奔波只为饥，方才一饱便思衣。v衣食两般比具足，又想娇容美貌妻。v娶得美妻生下子，恨无田地少根基。v买得田园多广阔，出入无船少马骑。v槽头拴了骡和马，叹无官职被人欺。v县丞主薄还嫌小，又要朝中挂紫衣。v若要世人心里足，除是南柯一梦西。马斯洛：人类欲望（需求）层次经济学的涵义v 研究社会如何利用稀缺的资源生产有价值的商品,并将它们分配给不同的个人。 （保罗.薩缪尔森） “人的生命是有限的，但是为人民服务的事业是无限的，我要把有限的生命投入到无限的为人民服务的事业当中去” （雷锋） “天下没有免费的午餐” “鱼和熊掌不可兼得”2、经济学研究的问题

6、生产什么? （产品） what 生产多少？（数量）？（数量） how many 如何生产？（生产要素组合）？（生产要素组合）how 用什么方法 为谁生产？（分配）？（分配）for whom 如何分配 v市场如何解决以上四大问题 生产什么取决于消费者的货币选票 如何生产取决于不同生产者之间的竞争 为谁生产取决于生产要素市场上的供给与需求3、经济学的两个重要分支v 微观经济学 宏观经济学 微观经济学 Microeconomics 含义: 研究企业、家庭和单个市场等微观供求行为与价格之间关系的经济科学。u研究对象研究对象: 个别经济单位的经济行为u解决的问题解决的问题: 资源配置 u Resourc

7、e allocation u中心理论中心理论:价格理论u （看不见的手Invisible hand ）u研究方法研究方法: 个量分析。研究经济变量的单项数值如何决定 宏观经济学Macroeconomics 含义：n 研究一个国家整体经济的运行，及政府运用经济政策来影响整体经济等宏观经济问题。u研究对象: 整个经济（政府行为）u解决的问题: 资源利用 u中心理论: 国民收入决定理论u（一只有形的手- 凯恩斯主义）u研究方法: 总量分析4、研究方法v 规范分析法 v 实证分析法 v规范分析 v 以价值判断为基础，回答“应该是什么” （what ought to be）的问题。v （要作好坏的评价）

8、v思考:v 建筑业是耗能大户,全球能量的50%消耗于建筑的建造与使用过程,因此建筑设计应该遵循某些生态原则。v 目前房地产市场是紧缩些好，还是放松些好？v实证分析v 不讲价值判断，回答“是什么”的问题。v （只描述不评价）（the way things are） 思考： 建筑业是国民经济的支柱产业,它对GDP的贡率正日益扩大。 增加税收的经济影响是什么？ 分析应用如果经济学家讨论的是“人们的收入差距大一点好些还是小一点好些”，试问这是属于实证经济学问题还是规范经济学问题?v两者关系：v区别: 实证表述是描述的,客观的研究经济现象本身的内在规律和发展趋势。v 规范表述是建议或命令性的,它作出“应

9、该是什么”的论断。 v规范分析法：通常以一定的价值判断为基础,提出分析处理经济问题的标准和原则,并以此作为依据评价或规范经济活动的过程和结果。联系v 实证分析法是规范分析法的基础。v 规范分析法是实证分析法的指导。 越具体的问题实证的成分越多，越是决策问题越具有规范性。v5、经济体制 v两种类型的经济体制谁作决策?v市场经济体制:v 通过市场上的价格调剂来解决生产什么、如何生产和为谁生产的问题。v计划经济体制:v 通过中央政府的计划及相应的行政指令来解决生产什么、如何生产和为谁生产的问题。v现实的经济是一种混合经济v市场经济与计划经济的混合,或市场调剂与计划调剂的混合。v 在以市场机制为基础的

10、前提下,国家干预经济活动,或政府宏观调控。v1.涵义v 在建筑活动中,利用经济学的理论和方法,研究如何有效利用资源,提高经济效益；研究生产、建设中如何达到技术因素与经济因素最佳结合的学科。二、建筑经济学2.研究对象v 以建筑业的经济活动及其规律作为研究对象。（它属于部门经济学或应用经济学）建筑产品物质产品中间产品建筑物构筑物工业建筑农业建筑民用建筑建筑构件建筑制品建筑配件建筑设计产品实物产品非实物产品建筑技术产品建筑劳务产品精神产品建筑绘图建筑模型最终产品3.建筑产品及其技术经济特点（1）建筑产品（2）建筑产品的技术经济特点v 建筑产品的多样性和生产的单件性v 建筑产品的固定性和生产的流动性v

11、 建筑产品的体积庞大,生产周期长,消耗多。v 建筑产品的生产受气候影响较大 v 建筑产品销售的特殊性4、建筑经济分析的基本原则 资金的时间价值原则 现金流量原则 增量分析原则 机会成本原则 有无对比原则 可比性原则 风险收益的权衡原则三、提问与交流时间作业v1、课后阅读西方经济学原理等相关书籍，进一步了解经济学中的相关概念与理论。 v2、结合规划或建筑业的实际,谈谈经济学在规划与建筑领域中的作用（可以举例说明）v3、课后自行安排时间进行一次建筑市场的社会调查，了解目前经济学知识在建筑项目中的应用教学总结v 经济学在规划、建筑领域的作用较大。但经济学理论知识内容多, 短短的时间内不能阐述完整,同

12、学们应加强课后阅读，拓展知识领域，特别是在专业应用方面的经济学理论。课题:建筑市场及其运行机制v目的要求: 要求学生掌握市场供求关系及其规律, 理解建筑市场供求规律的应用.v教学重点: 市场供求规律及其影响因素v教学难点: 市场供求规律及其应用v教学课时: 两课时v教学方法: 讲授法、实例分析法v教学内容与步骤:一、建筑市场v类型 狭义的建筑市场 广义的建筑市场 涵义 1、狭义建筑市场（又叫建筑产品市场）v 指建筑产品需求者与生产者的交易关系和交易活动。 市场主体 市场客体：不同形态建筑产品.发包方（买方）承包方（卖方）为建设服务的中间服务机构 交易的性质是需求者与生产之间的直接 订货交易 竞

13、争的方式以招投标为主 竞争的性质多属于特定约束条件下的不 完全竞争 建筑产品的交易持续时间长 建筑市场显著的地区性 建筑市场风险较大 如： 供给方的风险：定价风险、生产风险。 需求方风险：价格与质量、价格与交货时间 预付工程款的风险狭义建筑市场的特点狭义建筑市场的特点2、广义建筑市场v 指与建筑产品（服务）有关的一切供求关系的总和。 建筑产品市场 勘察设计市场生产资料市场劳动力市场技术市场资金市场等广义建筑市场体系广义建筑市场体系v二、建筑市场运行机制 1.价格机制 2.竞争机制 3.供求机制资源在价格规律的作用下流动价格、质量、工期等方面的竞争 人力、物力和资金等各种资源,当市场供给与需求对

14、比发生变化时,在各种经济活动之间重新配置的一种机制三、供给与需求的基本原理v1.需求与需求规律v（1）需求：v 指消费者在某一特定时间内,在每一价格水平上愿意并且能够购买的商品或劳务的数量v条件：v 在一定价格水平下,消费者愿意购买的数量。v 消费者具有相应的支付能力 （欲望需求）v 特定时间内的需求Qdv（） 需求曲线 v 其他条件相同时，在每一价格水平上消费者愿意购买的商品量曲线。它通常以价格为纵轴(Y轴)，以需求量为横轴(X轴)。v 如下图所示： 价格与需求量之间关系的曲线（）需求规律需求数量的变动需求数量的变动v（5）总需求曲线的移动 消费者需求量 在其他条件不变的情况下，消费者的需求

15、增加，每一价格总水平对应的总支出增加，从而总需求曲线向右上方移动；反之，需求减少，总需求曲线向左下方移动。投资 投资增加导致总支出增加，从而使得总需求曲线向右上方移动；反之，投资减少，总需求曲线向左下方移动。政府购买 政府购买增加，经济中的总需求曲线向右上方移动；政府购买减少，总需求曲线向左下方移动。、供给与供给规律（）供给的涵义 一定时期内生产者在每一个价格水平下愿意而且能够提供出售的商品和劳务的数量。供给量价格v（1） 需求价格弹性v 指某种商品商场价格的变动率所引起的需求量的变动率。v例：当市场上某种楼盘的价格由每平方米1000元上升到1500元,市场需求量则由50万平方米下降到30万平

16、方米,问这种楼盘的需求价格弹性是多少？v解：v Qd/ Qd =（3050）50 v 0.4 v P/ P（15001000） 1000 v 0.5v Ed=0.40.50.8 v表明：楼盘需求量的变动率是价格变动率的0.8倍.v 需求价格弹性的种类v 根据Ed的大小,可将需求价格弹性分为以下五种 1Ed 富有弹性 （装饰品、奢侈品、豪宅等） 0Ed 1 缺乏弹性 （建筑产品） Ed1 单一弹性 Ed0 完全无弹性 Ed 完全弹性 一种商品的供给量对其价格相对变动的反应程度富有弹性缺乏弹性、单一弹性、 完全无弹性、完全弹性供求均衡规律v 在完全竞争市场上,供给与需求的均衡发生于供给与需求的力量

17、处于均衡的价格水平上。v 从几何意义上说,一种商品市场的均衡出现在该商品的市场需求曲线和市场供给曲线相交的交点上,该点被称为均衡点,均衡点上的价格和相同的供给量分别称为均衡价格和均衡数量。P2P1短缺与过剩v短缺：如果某商品的价格低于均衡价格，该商品就会短缺，在这种情况下，因为消费者想要买到的商品比生产厂家愿意提供的产品多，我们可以预期在一定时期内，商品的价格会上升：明天的价格比今天的高。超额需求v过剩：如果某商品的价格高于均衡价格，该商品就会过剩，在这种情况下，因为生产厂家愿意提供的商品多于消费者愿意购买的商品，我们可以预期在一定时期内，商品的价格会下降：明天的价格比今天的低。超额供给四、建

18、筑产品需求与供给分析v1.需求分析 v2.供给分析 个别性 区域性 一次性 需求弹小 具有相当程度的计划性 建筑供给内容是生产能力 供给弹性大 供给被动地适应需求 供给方式多v3、建筑产品供求均衡规律应用的特殊性 建筑市场上供给与需求的特定内涵. （先有需求招投标供给生产） 建筑市场上供给与需求之间的特定均衡内容. （需求与施工企业个数及供货能力之间的均衡态势） 建筑市场上供求内部之间的竞争特点. （一方面价格竞争,另一方面是企业实力竞争） 建筑产品供求弹性的特点. （需求缺乏弹性,供给富有弹性） 建筑产品的价格机制在调节方面的特点. （价格对需求调节作用不大,对供给的调节作用很大）v 大型建

19、筑产品市场:v 供、需者都很少,供求关系较易失衡,表现为买卖双方不完全竞争,向买方有限或卖方有限垄断方向摆动。 v 小型建筑产品市场:完全竞争型市场. v 中型建筑产品市场:大多为买方不完全竞争作业 :v1、理解需求与供给的基本原理,对分析建筑市场的规律有何启示?v2、怎样理解市场是一双无形的手?v3、怎样理解建筑产品需求缺乏弹性？供给富有弹性？教学总结v 市场供求关系理论是建筑经济的基本理论知识,应加以系统的了解.本次课的内容中增加了这方面知识点的介绍,以帮助学生充实知识面有很大的好处。课题:建筑设计经济v目的与要求:用经济学视野分析建筑设计方案v教学重点：与建筑设计有关主要经济学理论分析v

20、教学难点：经济学理论分析建筑设计作品v教学课时：两课时v教学方法：启发式、实例分析法v教学内容与步骤：一、建筑设计市场领域新变化1.建筑产品观念的变化 技术属性环境属性文化属性 社会效益 环境效益 经济效益设计职能的中立性、公益性意识促进社会可持续发展的社会目标2.建筑师职能变化3.设计任务性质的变化指令性任务减 少委托性和竞争性任务 增 多政府一家业主多元分散4.委托单位的变化5.建筑师工作方式的变化上级下达命令投（竞）标的竞争机制“定货”方式“定货”与“现货”方式并重6.建筑产品的供应方式变化二、设计的经济特征1.“作品观”： 一种艺术品，侧重于建筑形态的视觉表现和分类。 是一种显性设计,

21、它侧重于对文化、符号和风格的象征表达。 如建筑空间、形态、体量、比例、质感、色彩、景观构图等。2.“产品观”： 一种产品，侧重于技术经济的效果的评价。 它是一种隐形设计,侧重于产品的功能、材料和技术经济效果。如：建筑地址、规模、容积率、使用面积、营业面积的比例、建筑周期、投资效益、维修费用、折旧率、成本、所有权等。建筑设计构思： 寻找艺术与经济两大范围之间重建一种平衡意识和能力三、设计中的选择理论：经济学的视野 建筑设计是一种关于资源配置的设计,任何社会的资源是稀缺的,有限的。1.设计的可能性边界 生产可能性边界是指在技术知识和可投入品数量既定的条件下，一个经济体所能得到的最大产量。 如图所示

22、：举例：举例：食品食品与与住房住房的生产的生产组合组合 住房住房 食品食品 方式方式 万万 万吨万吨 A 0 15 B 1 14 C 2 12 D 3 9 E 4 5 F 5 0生产可能线（生产生产可能线（生产可能性边界可能性边界 或生产或生产转换线）转换线）0369121512345ABCDEF食品食品住房住房食品食品与住房住房的例子可引出四个问题：G ABCDEFH 食品食品住房住房v（1）为什么所能生产的食品食品与住房住房是有限的？v（2）生产的食品食品与住房住房该怎么组合？v（3）有时生产的食品食品与住房住房只能在G点上？v（4）如何使生产的食品食品与住房住房达到H点上？v总结：v（1

23、）沿着生产可能性边界以内的点（如G点）:表明经济尚未达到有效生产。v 说明或是资源闲置而未被利用,或是资源在使用过程缺乏效能,或对资源的综合利用未达到最优化。v（2）生产可能性边界的点（如A、B、C、D、E、F曲线上的点）表明经济是最有效的。v（3）边界之外的点（如H点）:表明目前生产不可达到的水平。v 途径：优化资源配置和提高资源利用。资源配置和提高资源利用。v如：如： 经济制度的变更经济制度的变更 增加增加科技含量 总资源的增加 过度消费资源等v应用: 建筑设计上应考虑的因素v 空间资源要素的充分利用上（在可能的情况下）：在满足平面限度和高度限度的要求下,所确定的建筑范围为设计的思维边界追

24、求最大化是土地资源合理性利用的模式。（1）平面限度： 场地平面中最大可建建筑区域的确定 建筑用地边界线 道路红线 建筑控制线（建筑物地基位置的控制线） （2）剖面限度 场地内建筑物的高度和容量影响着场地空间形态。 影响建筑高度的因素：保护区、控制区、日照等资源要素的不同选择上：绿地与建筑使用面积；结构类型与人工使用费等。处理资源利用的效用最大化与最优化v建筑设计中应处理的关系：v 最大化与最优化 v 建筑高度与建筑密度 v 建筑实体与建筑虚体“图”与“底”的关系v2、方案选择中的机会成本原理v机会成本Opportunity Costs:v 是指为了取得某一财货或享受而必须放弃的另一财货或享受所

25、计量的成本。你上大学的机会成本是多少？你上大学的机会成本是多少？（1）老农强某在自家地里种了一亩白菜，除去肥料、种子等费用后获利300元，对老强来说，他也可以选择种烤烟，预期总收益3000元，则老强种白菜的机会成本为（ ）。 A、300元 B、2700元 C、1100元 D、3000元v（2）某先生辞去月薪2000元的工作，取出自有存款100000元（月息3）,办一独资企业，如果不考虑商业风险，则该先生自办企业按月计算的机会成本是（ ）。v A、2300元 B、100300元 v C、2000元 D、102000元v总结： v 设计有不同的结果,不同方案之间面临着取舍问题,在选择中,一种结果的

26、机会成本就是为了得到这个结果所必须放弃的其他可能性。v 建筑设计中应考虑的目标群很多,如适用、经济、美观、环境质量等,要求设计师作出比较可供选择方案的成本与收益。v 选择机会成本最小的方案为最优方案v3、边际成本v 指每增加一个单位产量所增加的总成本。v公式:v边际成本总成本增量产量增量 TCQv式中: TC总成本 TC总成本增量 Q产量 Q产量增量 v例如:若某产品的产量由100单位增加到101单位,总成本由5万元增加到5万零2百元,求该产品的边际成本、平均成本v解:v边际成本:v（5020050000）/（101100）v =200（元）v平均成本: 50200101500 （元） v4、

27、总效用（TU）、边际效用（Mu）v总效用（TU）:v 指消费者在一定时间内消费一定数量某种商品或劳务所得到的满足程度的总和。v边际效用（Mu）:v 指消费者在一定时间内,每增加一个单位商品或劳务的消费所增加的满足程度。v公式:Mu= TU /Q例:某商品的效用表v 西方经济学家普遍认为：v（1）在一定时间内,一个人在连续消费一定量商品的过程中,商品的边际效用随着其消费数量的增加而减少，即边际效用递减。v（2）当边际效益等于边际成本时，边际效用等于零时,总效用最大。v四、建筑设计中的经济学参数v1.建筑费用v（1）涵义：v 对建筑生产而言,建筑费用是指建筑物的投入。v主要包括： 土地 资本（资金

28、和物质资料） 能源 劳动力（含智力）v静态概念：即一次性投资额 或单位造价水平 第一层次费用：安全要求（地基、承 重、防火消防、防盗等），占一次性 投资额的比例在35%55%之间。 第二层次费用：满足室内舒适度、交通 运输、使用、人体健康及环境美化的 要求。v注意:建筑师在考虑经济因素的同时,必须在各种安全规范（结构、抗震、防火等）的框架内进行工程设计,如果总费用分配不合理,就会在安全性或者在使用功能上降低了另一方面的标准。v动态概念:即全寿命费用（影响建筑经济效益）v全寿命费用：v 指建筑物在其使用年限之间所发生的全部费用。v 包括: 一次性投资额 使用费 维修费用等 （2）建筑形态特征与造

29、价的关系v 平面形态:v 建筑物的形态越简单,它的单位造价就越低。v一般以矩形或近似矩形的平面形态为经济。建筑平面形态与节能的关系（A围护结构 的面积 V建筑体积）v 建筑物大小v 建筑物尺寸的加大,在一定限度内,建筑物的单位造价会逐渐下降,但超过了这一界限,建筑物的单位造价反而升高。（边际成本理论）v 周长与建筑面积的比率 v 墙/建筑面积，其比重越低该设计就越经济。v （建筑物的周边外墙费用约为总造价的20%30%,外墙造价是内墙造价的24倍）v 流通空间（交通空间）v 门厅、过道、走廊、楼梯以及电梯井等,将流通空间减小到最小程度。注意考虑建筑毛面积与使用面积之间的关系。v 层高v 墙、隔

30、断以及与其有关的粉刷和装饰等影响造价。v 建筑物的总高度v 造价随建筑物高度的增加而提高。（注意建筑物区位。v作业:v1、在建筑设计中,怎样运用机会成本理论分析实际问题?v2、简述建筑设计中的边际成本、边际效益理论的应用v3、建筑设计中怎样应用理解动态费用理论？ 教学总结v 以经济学视野分析建筑设计方案,将“作品观”与“产品观”在设计方案中找到一种平衡,为新一代建筑设计师提出了挑战。课题:价值工程原理v目的与要求：掌握价值工程原理及其在建筑设计阶 段的应用v教学重点：价值工程原理v教学难点：价值工程在建筑设计中的应用v教学课时：两课时v教学方法：讲授法、实例分析法v教学内容与步骤：一、价值工程

31、的产生和发展v 价值工程起源于二战后的美国。v 通用电气公司的工程师麦尔斯发现：人 们使用某种材料的目的在于材料所具有 的功能。因此可以考虑用功能相同但价 格低廉的代用品取代原来昂贵的材料。 促生了价值分析的问世。 v 之后美国国防和政府部门开展价值工程 活动，取得了显著成效。 v 我国在1978年下半年开始推广价值工程 活动。国外发展价值工程的过程大体经历了以下四个阶段： 1、降低材料费用；如改变产品形式、尺寸和材质等。 2、改进现有产品；如改变设计、加工方法等。 3、新产品的价值工程；在新产品开发时运用价值 工程。 4、系统的价值工程。对产品以外的有关设备、程序、工 艺、流程、维修服务、组

32、织体制等整个系统运用 价值工程。v二、关键名词解释v1、价值工程（Value Engineering简称VE）v 指以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的,通过有组织的创造性工作,寻找用最低的寿命周期成本,可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。v2、工程v 指为实现提高价值的目标,所进行的一系列分析研究的活动。v3、价值v 作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。v （它是对象的比较价值,而不是对象的使用价值或交换价值）v 公式: V=F/C 式中 V价值 F研究对象的功能 C寿命周期成本价值工程三要素：价值、功能、寿命周期成本。 v三、特点v1、价值工程的目标

33、:以最低的寿命周期成本,使产品具备它所必须具备的功能。v2、价值工程的核心:是对产品进行功能分析 价值工程的功能是指对象能够满足某种要求的一种属性。简单地说:功能就是效用。v产品的功能的类型: 按功能的重要程度分 按性质分 按用户的需求分类 按功能的量化标准分 按总体和局部分类基本功能辅助功能使用功能美学功能必要功能不必要功能过剩功能不足功能总体功能局部功能 3、价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时考虑。 4、价值工程强调不断改革和创新。5、价值工程要求将功能定量化。6、价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。例：价值工程的基本含义包括_。vA、价值工程的核心是对研究对

34、象进行功能分析。vB、价值工程的核心是为了提高研究对象的价值。vC、价值工程的目的对研究对象进行功能分析。vD、价值工程的目的是为了提高研究对象的价值。v答案：A、D四、建设项目价值低的原因及开展研究的最佳时间 原因： 1)进度要求紧迫。v2)习惯性思维的影响。v3)沟通不够。v4)设计者和用户间缺乏协调。v5)过时的标准和规范。v6)对新技术缺乏了解v7)错误的理念。v8)追求稳妥、担心出错的思想。v9)缺少必要的专家支持。v10)不必要的设计条件。v11)设计变更。v12)缺乏需要的信息。开展价值工程研究活动的时间v 建设项目的规划、设计、施工以及项目建成投产使用阶段，都可以开展价值工程活

35、动。v 就其效益和效果来说，价值工程研究还是越早越好，主要应用在建设工程项目的规划和设计阶段。以寻求技术突破，取得最佳的综合效果。例题：_实施设计变更所花费的成本最大。A、 扩初设计阶段B、 施工图设计阶段C、 方案设计阶段D、 施工阶段 答案：D五、提高价值的途径v1.FC=V FC Vv2.FC=V F C Vv3.FC=V F C Vv4.FC=V F C Vv5.FC=V F C V价值工程的工作程序价值工程的工作程序v 实质：是针对产品的功能和成本提出问题,分析问题,解决问题的过程。 功能定义 功能整理 功能评价主要工作主要工作1.功能定义v 指根据收集的情报和资料，透过对象产品或部

36、件的物理特性（或现象），找出其效用或功用的本质东西，并逐项加以区分和控制，以简洁的语言描述出来。功能定义的目的： 明确对象产品和组成产品各部件的功能 便于进行功能评价 便于构思方案。v 正确、合理地确定产品的必备功能，消除多余的不必要功能，加强不足功能，削弱过剩功能，改进设计，降低产品成本。 v2.功能整理v 用系统的观点将已经定义了的功能加以系统化,找出各局部相互之间的逻辑关系,并用图表形式表达,以明确产品的功能系统,从而为功能评价和方案构思提供依据。v功能整理的主要任务：v 就是建立功能系统图v功能整理的目的： 明确功能范围 检查功能之间的准确程度 明确功能之间的上下位关系和并列关系，即功

37、能之间的 目的和手段关系 以建筑物平屋顶为例,说明功能系统图的绘制遮盖顶部防水隔绝雨水防渗透排除雨水形成坡度排除雨水汇集雨水保温隔热遮盖室内空间房顶功能美化房屋外观承受荷载提供承重结构v3.功能评价v 找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本,以功能目标成本为基准,通过与功能现实成本的比较,求出两者的比值（功能价值）和两者的差异（改善期望值）,然后选择功能价值低,改善期望值大的功能作为价值工程活动的重要对象。v4.方案创新v 是从提高对象功能价值出发,在正确的功能分析和评价的基础上,针对应改进的具体目标,通过创造性的思维活动,提出能够可靠地实现必要功能的新方案。v方法： （1）头脑风暴法（又称

38、BS法） （2）歌顿法（Gorden法，模糊目标法） （3）德尔斐法 （Delohi法 又称专家意见法） （4）专家检查法v5.方案评价v 在方案创新的基础上对新构想方案的技术、经济和社会效果等几个方面进行评价,以便于选择最佳方案。概略评价详细评价技术评价经济评价综合评价社会评价v6.价值工程实施阶段v主要工作：v 方案实施v 成果评价v 包括检查、评价与验收。四、对象选择四、对象选择1.原则（1）从设计方面看: 选择产品结构复杂,性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品。 可以使产品结构、性能、技术水平得到优化,从而提高产品价值。（2）从生产方面看: 对量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料

39、消耗高和废品率高的产品或零部件,特别是对量多,产值比重大的产品,只要成本下降,所取得总的经济效益就大。（3）从市场销售来看: 选择用户意见多、系统配套差、维护能力低、竞争力差、利润率低、生命周期较长、市场上畅销但竞争激烈的新产品、新工艺等进行价值工程活动,以赢得消费者认同,占领更大的市场份额。（4）从成本方面看: 选择成本高于同类产品、成本比重大,如材料费、管理费、人工费等,推行价值工程就是要降低成本,以最低的寿命周期成本可靠地实现必要功能。2、对象选择方法因果分析法经验分析法，是一种定性分析方法ABC分析法，又称为重点选择法或不均匀分布定律法。基本原理是“关键的少数和次要的多数”，其中A类是

40、价值工程研究的主要重点。强制确定法，价值低则被选择为价值工程的研究对象，这种方法在功能评价和方案评价中也有应用。百分比分析法价值指数分析法ABC分析法v 它是一种寻找主要因素的方法。起源于意大利经济学家巴雷特对经济社会财富分布情况分析。v ABC分析法是将产品构成进行逐项统计，按照从高到低顺序排列出来,将它分成A、B、C三类。A类： 构配件数量占总数的20%左右,而成本占总成本70%左右的构配件.B类： 构配件数量占总数的40%左右,而成本占总成本20%左右的构配件C类： 构配件数量占总数的40%左右,而成本占总成本构配件10%左右v选择依据:v 找出少数构配件占多数成本的构配件项目,作为价值

41、工程的重点分析对象。 A类构配件：作为价值工程活动重点分析对象 B类构配件：只作一般分析 C类构配件：可以不加分析v强制确定法（Force decision）v 又叫FD法,它是以功能重要性程度作为选择价值工程对象的决策指标。 v 当若干个产品或组成产品的若干个部件中功能成本对比关系不突出,因而不易从功能成本对应关系中确定价值工程对象时,可以产品或组成产品部件的重要程度代替其功能,再以这种重要性与相关的产品或部件成本来确定价值工程对象。v步骤：v 确定功能系数v 成本系数v 价值系数确定价值工程对象v确定功能系数Ffv 组织510个评判人员观察,对产品或部件按其重要性一对一的比较,重要的给1分

42、,不重要的给0分。逐次比较后,将产品或部件的结果累计,然后,求出参评人员对同一产品或部件的评分的平均值.用平均值除以得分总和,即得此功能系数确定成本系数Cf: 将产品或部件的成本之和除以各产品或部件的成本总和,即得成本系数求价值系数Vf: 由V=F/C得Vf= Ff./ Cf=某构配件的功能重要性系数/该构配件的成本系数 例题:v 已知组成某一建筑产品的构配件为A、B、C、D、E,其成本费用分别为180万、80万、80万、110万、250万,总成本为700万.现组织甲、乙、丙、丁、戊5人参加评选,确定价值工程对象。v第一步:甲对A、B、C、D、E部件重要性评价结果如下表所示同样的方法可知其余4

43、人的评分结果第二步:功能系数表第三步:确定成本系数第四步:确定价值系数第五步:根据Vf选择 价值工程对象原则如下: Vf 1的产品或部件,说明其重要程度高而成本低,一般不选择.若Vf很大,应选,以分析产品或部件功能是否过剩; Vf =1的产品或部件,说明其重要程度低而成本相当,不选.例v 对于某产品进行功能评价，若某零部件价值指数V1时，可能的情况是（ ）。v A.功能现实成本高于功能评价值v B.该部件功能比较重要，但分配的成本较少v C.可能功能与成本分配已较理想v D.可能有不必要的功能v E.有可能需要提高成本答案：BCDE 5个部件被选为价值工程研究的对象顺序是: EDCAB 应当注

44、意:强制确定法只注意了价值系数本身对1的偏离程度,而忽视了决定价值系数和成本系数间可能有很大差别的情形,不容易反映功能差异很大或很小的部件间的关系。第六步，确定价值工程对象的改进范围 对产品进行价值功能分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近1。 F/C值低的功能根据案例提供的已知数据，利用强制确定法，首先分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总表见下表所示。v从上表计算可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均可通过适当方式降低成本。根据

45、成本降低额的大小，工程改进顺序依次为：桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程。作业:v 1、P184P187v 2、怎样运用价值工程原理分析建筑设计中创新点的确定？教学总结v 价值工程分析是设计方案创新的思考源泉,通过对价值工程原理的介绍,帮助学生在设计理念创新上找到新的突破点.即怎样使设计方案全寿命周期费用最少,其功能最大或最优.课题:资金的时间价值及相关计算v目的要求: 要求学生对项目进行经济效益评估时,应理解 资金具有时间概念,并掌握其一般地计算方法。v教学重点: 理解资金的等值、时值、现值、终值、年金、折现等概念及等值计算。教学难点: 等值计算教学课时: 两课时教学方法: 讲

46、授法和实例分析法教学内容与步骤:一、资金时间价值的基础知识要点1.概念 将货币存入银行或借贷给他人使用,货币的所有者暂时失去了对这些货币的使用权,按失去时间来计算这种“牺牲”的代价资金的时间价值。2.作用 使资金流向更加合理,特别是在基本建设投资过程中,必须充分考虑资金的时间价值,千方百计缩短建设周期,加快资金周转,提高建设资金的使用效益，使有限的资金发挥更大的作用。3.影响因素 （1）资金的使用时间 （2）资金数量大小 （3）资金投入和回收的特点 （4）资金周转的速度 在总投资一定的情况下,前期投入资金越多,资金的负效益越大,反之则反4.资金时间价值的衡量尺度（1）利息（绝对指标） 在借贷过

47、程中,债务人支付给债权人超过原借贷款金额的部分就是利息。公式： I=F-P 式中 I: 利息 F: 目前债务人应付（或债权人应收总金额） P: 原借贷款金额.常称为本金 （2）利率（相对指标） 是在单位时间内所得利息额与原借贷款金额之比,通常用百分数表示。公式： i=（It/P）100%式中 I: 利率 It: 单位时间内所得的利息额计息周期： 通常为年、半年、季、月、周或天。5.现金流量图v 任何一个项目,在建设、生产经营过程中,总有一定资金的流入和流出,如把项目资金的流入和流出情况,按照它们发生的时间,标绘在图上,这个图就叫做现金流量图。特点:v（1）是一个二维坐标矢量图,横轴表示时间,纵

48、轴表示现金。向上为正,表示收入,向下为负,表示支出,各线长度与收入、支出数额基本成比例。v（2）每个计息期的终点为下一个计息期的起点,而下一个计息期的起点为上一期的终点,各个时间点称为节点。v 第一个计息期的起点为零点,表示投资起始点或评价时刻点。6.资金的时值、等值、现值、 折现、终值、年金v（1）时值与时点v 资金的数值由于计算利息而随时间的延长而增值,在每个计息周期末的数值是不同的。在某个资金时间节点上的数值成为时值。现金流量图上,时间轴的某一点称为时点。v（2）等值（E）v 指在不同时点上的两笔不同数额的资金具有相同的经济价值。v（3）现值（P）v 发生在时间序列起点处的资金值称为资金

49、的现值。v 时间序列的起点通常是评价时刻的点,即现金流量的零点处。v（4）折现（贴现）v 将时点处资金的时值折算为现值的过程称为折现。v 折现值:资金在某一时点的时值折算到零点时的值。v或者说：由终值计算现值的过程称为“折现”。v（5）年金（A）v 是指一定时间内每期有相等金额的收付款项。如:折旧、租金、利息、维修费等。v（6）终值（F）v 资金发生在（或折算为）某一特定时间序列终点时的值。v二、利息计算v方法 单利计算法 v 复利计算法v1.单利v 指在计算利息时,仅用最初本金来加以计算,而不计入先前计息周期中所累积增加的利息。即通常所说的“利不生息”的计息方法。v公式 （1）利息 v In

50、=P i单 n v v（2）本利和F v F=本金利息v 即:F=P InP（1n i单 ）v 式中F：本利和式中 P: 本金 i单: 利率 In: 利息v例1：某人以10%的年利率借款10000元，借期为5年，按照单利计算，问5年后，该支付的利息、本利和各为多少？v解：P=10000 n=5 i=10%v I=Pni v =10000510%v =5000元v F=P+Iv =10000+5000v =15000 元v例2:假如以单利方式借入1000元,年利率8%,第四年末偿还,则各年利息、本利和各为多少？v解:2.复利 在计算某一计息周期的利息时,其先前周期上所累积利息计算利息。即“利滚利

51、”的计息方式。 公式: F=P（1i）nv例3：某人以10%的年利率借款10000元，借期为5年，按照复利计算，问5年后，该支付的利息、本利和各为多少？v解：P=10000 n=5 i=10% F=P（1i）nv =10000（110%）5v =16105 元v例4:v 以例2为例,用复利计算，各年利息与本利和。3、名义利率与有效（实际）利率v当计息周期与付息周期不一致时，名义利率不等于有效利率。v复利计算一般采用年利率，年利率的计息周期可以等于一年或小于一年，这时的年利率就为名义利率。v名义利率=周期利率每年的计息周期v实际利率i：计算公式 i=(1+r/m)m-1v例5：国外两个银行可以提

52、供贷款，甲银行年利率18%，一年计息一次，乙银行年利率为17%一月计息一次，问哪儿银行有效利率低？ v 三、等值计算v1.复利终值计算v公式:F=P（1i）nFn=P（F/P,I,n）v例:假如现在把1000元存入银行,年利率8%,问三年后帐上有存款多少元？v解1:F=1000（18%）3 =1260（元）v解2:已知P=1000 n=3 i=8% 查表得出。 复利因数表见书P287-P3062.复利现值公式: P=F（1i）-nP=F（P/F,i,n）例:假如你希望在第五年末得到1000元钱的存款本息,银行年利率为8%,问现在你应当在银行存入多少钱？ 解: P=1000（18%）-5 =10

53、00（P/F, 8% ,5） =680.58元3.年金终值 （已知A,求F） 含义:在一个时间序列中,在利率为I的情况下,连续在每个计息期的期末收入（支出）一笔等额的资金A,问n年末的总额F是多少？ 公式: F=A（1i）n1/i 或 F=A （F/A,i,n）例:某建筑工程总投资1000万元,5年建成,每年末投资200万元,年利率为7%,求5年末的实际累计总投资额。v解: F=A（F/A, i,n ）v =200 （F/A, 7%,5）=1150.2万元4.偿债基金公式（终值年金 ）（已知F,求A） 含义:为了筹集未来n年后所需要的一笔资金,在利率为I的情况下,求每个计息期末应等额存入资金额

54、。公式: A=F I/（1 i ） n 1）或 A=F （A/F, i , n ）例:某企业5年后需要一笔50万元的资金用于固定资产的设备更新改造,如果年利率为5%,问从现在开始该企业每年应向银行存入多少资金？解: A=F （A/F, i , n ） =50 （ A/F, 5%,5） =50 0.1810 =9.05万元5.年金现值公式 （已知A,求P） 含义:在n年内每年等额收支一笔资金A,在利率为i 的情况下,求此等额年金收支的现值总额。 公式: P=A（1i）n 1/ i（1i）n 或 P=A （P/A, i , n ） v例:为在未来15年中的每年年末收回资金8万元,在年利率为8%的情

55、况下,现需向银行存入多少钱？v解: P=A （P/A, i , n ） =8 （P/A, 8%,15 ） =68.472万元 6.资金回收公式 （已知P,求A） 含义:在期初一次投入资金数额为P,要在n年内全部收回,则在年利率为i 的情况下,求每年年末应等额收回多少资金？公式: A=P i（1i）n/（1i）n 1 或 A=P （A/P, i , n ）例:某工程项目初始投资1000万元,预计年投资收益率为本15%,问每年年末至少要等额回收多少资金,才能在5年内将全部投资收回？解: A=P （A/P, i , n ） =1000（A/P, 15%, 5 ） =298.3万元v例某承包商参与某高

56、层商用办公楼土建工程的投标。为了既不影响中标,又能在中标后取得较好的收益,决定采用不平衡报价法对原估价作了适当调整,具体数据如下:v 现假设桩基围护工程、主体结构工程、装饰工程的工期分别为4个月、12个月、8个月,年利率1%,并假设各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及时收到工程款（不考虑工程款结算所需的时间）。v问题:v1.该承包商所运用的不平衡报价法是否恰当?为什么?v2.采用不平衡报价法后，该承包商所得工程款的现值比原估价增加多少（以开工日期为折现点）?v解:v问题1:恰当v 因为不平衡报价法的基本原理是在总价不变的前提下,调整分项工程的单价.通常对前期完成的工程、工程量可能增加的工

57、程、计日工等项目,原估单价调高,反之则调低。v 该工程承包商是将属于前期工程的桩基围护工程和主体结构工程的单价调高,而将属于后期工程的装饰工程的单价调低,可以在施工的早期阶段收到较多的工程款,从而可以提高承包商所得工程款的现值;而且,这三类工种单价的调整幅度均在10%以内,属于合理范围。v问题2:v计算单价调整前的工程款现值v桩基围护工程每月工程款v A1=1480/4=370万元v主体结构工程每月工程款v A2=6600/12=550万元v装饰工程每月工程款v A3=7200/8=900万元v画出现金流量图（承包商估价）v查复利因数表得:v（P/A,1%,12）=11.2551v（P/A,1

58、%,8）=7.625v（P/A,1%,4）=3.902v（P/F,1%,4）=0.961v（P/F,1%,16）=0.853vP0=A1 （P/A,1%,4） +A2 （P/A,1%,12） （P/F,1%,4）+A3 （P/A,1%,8） （P/F,1%,16）v v =3703.902+55011.2550.961v +9007.6250.853v =13246.33万元v计算单价调整后的工程款现值v桩基围护工程每月工程款v A1=1600/4=400万元v主体结构工程每月工程款v A2=7200/12=600万元v装饰工程每月工程款v A3=6480/8=810万元v单价调整后的工程款现

59、值为:vP= A1（P/A,1%,4）+ A2（P/A,1%,12）v （P/A,1%,12） +A3（P/A,1%,8） v（P/F,1%,16）v =4003.902+60011.2550.961v +8107.6250.853v =13318.83万元v两者的差额为:vPP0=13318.83-13246.33=72.5万元v因此,采用不平衡报价法后,该承包商所得工程款的现值比原估价增加72.5万元作业:v请同学们见书P186页 作业1、2、3、4、5教学总结v 资金是有时间价值的,通过案例计算,希望学生们了解工程经济分析的时间性、动态性,使他们在今后工作中更加有效的利用稀缺资源。课题:

60、建设项目的经济评价（一） v目的要求:掌握建设项目的经济评价的基本 要求、指标体系、常用的方法及 相关计算.v教学重点:经济评价的基本要求、指标体 系、计算方法v教学难点:计算方法v教学课时:两课时v教学方法:讲授法、案例分析法v教学内容与步骤：一、建设项目经济评价概论v 建设项目经济评价是在完成市场预测,场地选择,工艺技术方案选择等研究的基础上,对拟建项目的投入产出的各种经济因素进行调查研究,计算及分析论证、比选推荐最佳方案。v1.基本概念v建设项目经济评价 财务评价 国民经济评价v（1）建设项目财务评价v 指在国家现行财税制度和价格体系下,计算项目范围内的效益与费用,分析项目的赢利能力、清