电梯维保合同标准文本

1、电梯维保合同合同编号： 甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方） 为明确甲乙双方的权利和义务，本着公平诚实和信用的原则订立本合同，以便甲乙双方共同遵守。1、服务范围 甲方委托乙方对*小区内*电梯、*自动扶梯。（总计*台）实施维护保养服务。电梯层站数、数量、载重、速度等统计如下：项目分布楼号电梯 (层/站)额定载重额定运载人数速度 (米/秒)数量住宅商业总计2、维保期 本合同维保期为每台电梯质保期满后*年，计每台电梯*月整。3、服务内容及双方责任3.1乙方的责任3.1.1本合同的服务方式为小包维保，服务时应严格遵守国家相关标准及规定，遵循 公司服务标准（附件五）。乙方保证设备正常运行率9

2、9%。3.1.2乙方必须在*小区内设立专业维保站。维保站（包括处所）一切费用自理。维保站办公面积*平方米。3.1.3乙方必须安排受过专业培训的技术人员在小区内24小时值班，人数不少于2人。3.1.4电梯在维保期内发生问题，维保站值班人员必须在15分钟内响应，处理问题。一般性问题及时处理，如有主（大）件发生故障，乙方必须在4小时内维修到位，否则每超过一小时乙方赔偿甲方贰千元。3.1.5维保期内，乙方有偿备品配件不涨价。零配件价格按附件三维保站常用备件清单四年不变价执行。如电梯损坏零配件在维保站常用备件清单之外，则乙方承诺按零配件市场价7折优惠供应。3.1.6维保期内乙方建立日常巡检制度，每半个月

3、对电梯全面检查维保一次，并定期向用户通报设备运行情况向物管部门提供维保记录。3.1.7乙方负责*电梯的保养、急修、特殊故障修理以及意外事故的紧急修复工作，执行先供应后付款的原则，确保*小区内电梯正常运行。3.1.8备品备件必须齐全完好，确保随坏随换，及时响应。3.1.9备品备件数量保持动态平衡，及时盘点补充， 公司保持库存量值*万元。3.1.10当备件停止生产的情况下，乙方应事先将停止生产的计划通知甲方，使甲方有足够的时间采购所需的备件；在停止生产后，乙方必须提供代用品并免费向甲方提供原备件的图纸和规格或替代方案。相关设备升级的同时，对本套设备相关接口同时（最多不超过一周）进行升级改造。3.1

4、.11乙方必须按照电梯设备维保小包工作的范围和内容（详见附件五保养项目表），提供维保服务。3.1.12维保期内的大修、改造等业务不得进行转包和分包。3.1.13维保站安排专业工程师定期向甲方电梯维保人员进行免费技术指导、培训。3.1.14乙方配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对保养不当而产生的整改项目进行免费整改，甲方负责从电梯使用第二年开始的年检费用。3.1.15乙方在发现或发生非保养责任事故时，立即书面通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，及时通知甲方停止使用该设备。3.1.16乙方维护保养时，及时通知甲方合理的停梯维保时间并设置现场安全警示标志。3.1.17乙方确保小区内所有

5、电梯的运行状况均能在监控中心的电脑监视屏中实时反映，由电脑式监视屏实现对楼盘内*台电梯进行无间断监控，保证电梯的正常使用。3.2甲方的责任3.2.1甲方对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。并对维保站内备品备件种类、数量和金额进行核查。3.2.2甲方使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件，以确保整机性能的正常和安全。3.2.3甲方及时支付维保费和有偿维保备品、备件费。4、服务费用四年不变维保费为：人民币 元/台、年，*台住宅乘客电梯*年维保费总计人民币 元整（RMB￥ 元）。5、付款方式维保费付款方式：甲方按季度结算一次的方式向乙方支付相应的电梯保养费用（即分别于每一季度末，按照实际提供有偿

6、保养电梯的台数及服务时间来计算当期应付的维保费用）。6、违约责任6.1 一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。6.2一方当事人无法继续履行合同的，应当提前30天通知另一方，并向对方支付合同总额20%的违约金。6.3甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用 的违约金。6.4因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。6.5乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照 元/次标准支付违约金。6.6因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。6.7因维

7、护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复检费用。7、合同的解除7.1甲乙双方协商一致，可以解除合同。7.2任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同8、其他8.1甲方要求乙方提供本合同及附件所规定之外的服务项目时，乙方以报价单形式交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方提供服务。8.2在保养或维修前应事先通知甲方，在服务项目结束时由甲方代表签字认可。将更换下的废旧零件给甲方，如没有得到甲方代表签字认可，甲方有权视本次服务无效。若甲方有疑问，可要求乙方对设备存在的问题复查和再调试。8.3因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时，双方

8、应另行签订修理合同，乙方给予价格优惠。8.4保养中产生的各类废弃物，由乙方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。8.5本合同如有未尽事宜，双方协商解决。8.6本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。8.7双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院起诉。8.8本合同一式八份，双方各执四份，甲乙双方代表签字盖章后生效。8.9合同附件： 附件一：电梯主要元器件表；附件二：酒店、住宅乘客电梯规格参数、区内分布及交付批次附件三：维保站常用备件清单（四年不变价）附件四：免费培训计划表；附件五:电梯维护项目。甲 方： （章）甲方代表：乙 方： （

9、章）乙方代表：签约地点：签订日期：附件一：电梯主要元器件表电梯型号：1. 梯号： 序号部件名称原产地/制造商品牌型号备注1曳引机曳引机定子/转子旋转编码器测速计或编码器轴承/油封闸皮马达风扇2控制柜变频器 电脑主控板CPU安全电路板轿顶电气板通讯板CAN通讯板GTWO接插件、端子（组合）主断路器滤波模块主接触器主接触器辅助接触器抱闸接触器抱闸继电器驱动风机紧急电动运行开关或按钮动态抱闸触点3门机系统门机门机线路板CPU门机马达门电机驱动控制模块开关门限位开关减速机同步齿型传送带门触点编码器光幕安全装置4轿厢控制操纵箱控制电路板平层光电开关平层开关轿厢称重装置5井道系统曳引钢丝绳限速钢丝绳双向制

10、动装置 （含摩擦片）限速器安全钳缓冲器随行电缆6其他重要部件信号系统吊架和对重架轿厢厅门2. 梯号： 序号部件名称原产地/制造商品牌型号备注1曳引机曳引机定子/转子旋转编码器测速计或编码器轴承/油封闸皮马达风扇2控制柜变频器 电脑主控板CPU安全电路板轿顶电气板通讯板通讯板接插件、端子（组合）主断路器滤波模块主接触器主接触器辅助接触器抱闸接触器抱闸继电器驱动风机紧急电动运行开关或按钮动态抱闸触点3门机系统门机门机线路板CPU门机马达门电机驱动控制模块开关门限位开关减速机同步齿型传送带门触点编码器光幕安全装置4轿厢控制操纵箱控制电路板平层光电开关平层开关轿厢称重装置5井道系统曳引钢丝绳限速钢丝绳

11、双向制动装置 （含摩擦片）限速器安全钳缓冲器随行电缆6其他重要部件信号系统吊架和对重架轿厢轿门电梯 技术规格一般规格电梯编号:产品名称:小机房乘客电梯型号/规格/数量: * / * / *台额定载重量:*公斤额定速度:*米/秒行程:*米服务楼层/停站:*层 / *站*操作系统:电脑全自动全集选三台群控控制系统:*智能控制，串行传输系统机械规格拖动系统:交流调频调压无齿轮拖动机械:*机械位置:井道顶部建筑尺寸井道尺寸:*毫米(宽) X *毫米(深) 顶层高度:*毫米地坑深度:*毫米机房尺寸:*毫米(宽)X*毫米(深) X *毫米(净高) 入口尺寸类型:*扇*自动门尺寸:*毫米(宽) X *毫米(

12、高) 候梯厅门厅门、门框装修:*门框:*标准小门套厅外显示:红色点阵式轿厢位置及方向显示，镜面不锈钢面板轿厢轿厢尺寸:*毫米(宽) X *毫米(深) X *毫米(净高)轿壁装潢:轿厢前壁为钛金色镜面不锈钢、轿厢两侧及后壁为喷漆钢板轿门装修:喷漆钢板轿顶类型:空顶轿内显示:红色点阵式轿厢位置及方向显示，主副两套轿厢操纵盘，面板与轿厢前壁一体化自动扶梯技术规格一般规格扶梯编号:*产品名称:* 自动扶梯型号/规格/数量:*室内型4台运输能力:9000人/小时提升高度:*毫米安装支撑水平距离:*毫米底坑尺寸: *毫米宽X *毫米长X *毫米深(单台)倾斜角度:35度梯级宽度:1000毫米额定速度:0.

13、5米/秒水平梯级:3 / 3部件材料扶手带:黑色合成橡胶栏杆板:透明安全玻璃梯级:压铸铝合金裙板:2mm厚发纹不锈钢扶手带入口前板:黑色塑料内外盖板:发纹不锈钢梳齿板/梳齿:防滑不锈钢/黄色塑料楼层盖板:防滑不锈钢安全装置:标准备注1) 自动扶梯之外围装饰旁板及底板装饰不包括在内，归入二次装修范围。*自动扶梯安全功能1. 扶手带入口保护装置；2. 梯级链断链保护；3. 驱动链断裂保护； 4. 梯级塌陷保护；5. 断错相保护； 6. 马达过载、过热保护装置；7. 梳齿板保护开关；8. 控制回路断路器； 9. 梯级反转保护；10. 主制动器；11. 主电源隔离器；12. 马达速度监控； 13. 急

14、停开关，位于自动扶梯两端； 14. 停机开关，位于上端和下端底坑附加功能：15. 全变频启动（节能装置）16. 梯级下照明17. 交通灯18. 地震感应系统19. 自动扶梯监控盘（与电梯监控盘组成一套）*梯技术规格1产品名称餐梯2载 重*kg3运行速度* m/s4数量*台5层站数*层*站*门6主要服务层*F7拖动系统交流单速8控制系统：电脑9井道尺寸宽*mm×高*mm10底坑深度*mm11顶层高度*mm12开门尺寸宽*mm×高*mm13轿厢尺寸宽*mm×深*mm×高*mm14开门方式：*15停站和入口*层*站*门16基站首层17控制方式外信号操纵18层站

15、召唤器型式按钮19层门指示器型式七段码显示20电源要求动力 380伏、50赫兹、三相照明 220伏、50赫兹、单相21层站召唤按钮22厅门带机械联锁电梯不在本层不能开门23轿厢及厅门全发纹不锈钢配置功能配置表：1、按钮控制2、层楼位置信号的自动修正3、电源相位故障监测4、井道层楼数据自学习5、电梯变频驱动6、运行时间监察7、接触器触点检测保护8、门区外不能开门9、CPU故障保护10、检修运行11、轿门触点12、底坑急停开关13、轿顶急停开关14、安全钳安全开关15、限速器涨紧安全开关16、上下越层及上下极限保护17、单一光幕保护18、层站层楼、方向指示19、故障自诊断20、指定停靠21、停梯开

16、门22、电梯主开关23、自动返基站24、下行超速保护25、外呼登录显示灯26、运动方向显示27、上行超速保护28、轿厢位置显示29、到站蜂鸣提示附件二：酒店、住宅乘客电梯规格参数、区内分布及交付批次 (a)酒店电梯规格参数以及分布情况列表编号电梯位置层站数电梯（层/站)额定载重（kg）额定人数速度（m/s）批次 (b)住宅电梯规格参数以及分布情况列表楼号单元楼层 商铺层数住宅层数电梯（层/站）额定载重（kg）额定人数速度（m/s）数量电梯编号批次附件三：维保站常用备件清单（四年不变价）序号部件名称型号图号数量单价（元）小计（元）12345678总价大写：附件四：免费培训计划表第一部分：电梯日常

17、使用培训内容1.1 用户注意事项1.2 电梯管理人员维护资格1.3 电梯钥匙的管理1.4 电梯使用环境、条件及要求1.5 电梯使用的说明1.6 电梯使用的注意事项1.7 安全检查事宜第二部分:紧急事故应对的方法2.1 电梯故障应对方法讲解2.1.1 电梯故障诊断方法2.2.2 突发事件的处理2.2 困人救援方法的讲解第三部分:电梯维护3.1 电梯日常维护作业内容的讲解3.1.1 电梯运行情况的检查3.1.2 机房的检查3.1.3 轿厢的检查3.1.4 厅门的检查3.1.5 轿顶的检查3.1.6 底坑的检查3.1.7 长时间保养的项目内容讲解3.2 需加油位置的说明3.3 润滑作业的讲解注: 1

18、、培训地点：厂家上门为客户免费提供现场培训2、培训时间: 14天3、培训人数：根据现场情况而定（不少于5-7人次）4、往返交通费、住宿费由卖方自理附件五:电梯维护项目（必须包括以下项目，其余项目以*电梯服务标准为准）第一部分 机 房1确认主机及控制柜无异音、无异味、无异常温升检查。电梯整机运行性能检查。2制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量。3曳引马达轴承加油，主机保养。4曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。5选层器清洁加油，链条调整。6主接触器动作情况检查，接点清理打磨。7控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。8各空气开关，极限开关检查。9限速器动作速度检查及清洁加油。10绝缘电阻定期检查。11定期对机房进行卫生清洁，确保机房干净整洁。第二部分 轿厢、厅门11开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。12开关门电机整流子，碳刷清洁检查。13门滑块螺丝紧