上海金地地产浦东高行地块项目企划案上海华基含平面69页

1、金地高行地块企划案2007.5前言品质“大跃进”，高行楼市高行情多家知名开发商入驻高行板块：金地集团、农工商集团、仁恒集团、绿地集团、新城集团、证大集团等。位于高行北部近高桥的仁恒家园以精装修房面市，这一仁恒集团的品质之作以万元单价入市，市场依旧热烈，也开创了区域产品的国际化先河。结论：高行楼市已跨入了一个成熟化、品质化发展的时代。关于我们本项目位于浦东新区高行镇，位于五洲大道以北，张扬路以西，毗邻轨道交通6号线五州大道站点。基地东西长约240米，南北长约335米，占地面积96383平方米容积率1.6，建筑面积可达154212平方米。产品形象除了注重生活的便捷性，还注重产品的创新、环保、节能、

2、健康和时尚产品竞争力生态现场产品展示环保节能附加值提升其他创造因素远景规划科学筑家创造全新生活观开发商品牌和团队装修品质性价比塑造产品气质创新设计区域交通便捷最佳坐标通过对产品的分析，我们归结出本项目的几大卖点，依托各环节相互支撑，共同塑造产品的竞争力，展示科学筑家带来的创新居住生活体验。6号线客户的寻找从以往的理论和经验上来看：高桥本案的需求相关区域有高行、金桥、高桥以及曹路杨浦区翔殷路隧道本案高行等邻近区域，而随着翔殷路隧道的通车，使得杨浦区与本案之间的通勤距离咫尺相隔，必将金桥曹路成为本案不可或缺的客群。同时，我们也将与这些板块产生竞争。翔殷路隧道强本案幸福小镇东靖路站春江花悦园博兴路站

3、碧云6号线带来的机会港城路站外高桥保税区北站高桥新城航津路站向心力增2号线大连路隧道杨浦大桥旭辉新构想军工路隧道外高桥保税区站仁恒家园洲海路站五洲大道站绿地葳廉公寓巨峰路站五莲路站世纪大道站源深体育中心站 民生路站金桥瑞士花园德平路站 金桥路站禹州。金桥国际济阳路站灵岩南路站上南路站11号线 7号线东明路站高青路站4号 浦电路站线蓝村路站儿童医学中心站临沂新村站高科西路站北洋泾路站云山路站盛景福邸联洋锋巢宫寓华夏西路站在售楼盘同区竞争楼盘名称绿地崴廉公寓春江花悦园禹洲.金桥国际金桥瑞仕花园锋巢宫寓旭辉新构想幸福小镇仁恒家园高桥新城装修情况毛坯毛坯（送装修）毛坯装修装修装修毛坯装修毛坯规模（万）

4、408.22022.20.48.2337.662.6价格8600870010000140001500012000138007900110006800交房时间08年9月08年2月08年9月07年8月07年12月07年12月07年年底宝冶地块江苏新城地块装修房产品市场建立，追求品质感的体现，塑造自身价值和竞争力。翔道 隧杨浦竞争楼盘名称板块规模均价交房时间新江湾成板块上海梦想二期新江湾城15万万105002008年年2月月新江湾城1号作品上海梦想建德国际公寓新江湾城9万95002007年6月五角场板块中原板块盛世新江湾 路 殷新江湾城1号翡翠东森花园盛世豪园新江湾城新江湾城中原28万万6.9万25

5、万万1400011000100002008年年3月月2007年6月2009年年海上硕和城翔殷10号线号线内环板块黄兴板块8号线号线路隧道星云苑锦都玫瑰园海上硕和城东上海中心中原中原黄兴黄兴11万2.9万30万万8万8400820011000130002007年8月2007年12月2008年年3月月2008年3月宝地东花园圣骊河滨苑军工海上花杨浦内环12万120002007年6月路隧道申润江涛苑东外滩板块宝地东花园(装修) 杨浦内环30万万160002008年年3月月大连路隧道杨浦大桥申润江涛苑东外滩5万120002007年12月杨浦区对本案的主要分流区域主要集中在新江湾城板块和东外滩板块。本案

6、所在相邻金桥、曹路及高桥，既是竞争区域也是客源集中区域。本项目的入市，以及周边后续即将入市的宝冶、江苏新城等地块，将进一步促使区域整体竞争态势白热化、明朗化。同质化竞争态势差异化创新理念，树立区域新生板块标杆效应关于客群洋房户型540套a1a2面积154142地下室75.9945.91附加庭院53.5630.66露台25.8高层户型832套b1b2面积8865附加4.326.366.2416.8b3874.32a3a4115893924.39c1c286554.322.8a589屋顶花园80.53c3746.3c4865.7高town253套面积89附送面积22.85d1d289854.328

7、.39d3874.32本案的物业形态包括：高层、townhouse小高层、情景花园洋房；从面积上来看又可分为两个面积段：90 以下和140-155 之间，绝大多数为90平方米以下的产品。鉴于可能为全装修产品，我们初步测算：主力户型总价将在80-130万元左右，花园洋房在200-300万左右。如何将两个不同层面的客户群体结合起来？阶层圈层意识富豪中产、小资平民成就 + 满足舒适 + 优越安全 + 归属豪宅/别墅有品位的生活住的窝高层、townhous小高层：以白领主体的准中产花园洋房：中产中的新贵族寻找共性本项目目标客户区域企业多为知识创新、知识制造、科学技术、专业服务、咨询服务类公司，这些企业

8、是上海前沿经济的热点，现代服务业的代表，可能容纳了上海最庞大的知识经济群体。此类人的主要特点为：较高的学历；职业为全职状态，收入成长性较高；以家庭为组成单位，以工作和家庭为核心的时间安排；生活方式有鲜明的“文化定位”偏向；欣赏时尚、品味和格调，追求生活方式的多样化；关注生活质量和品位；休闲娱乐以时尚、健康、交流为原则；客群的心理需求及功能需求寻找共性：家的感受 (时尚的、舒缓的、温馨的、健康的、和谐的)个性追求 (前沿的、文化的、品位的、格调的、可标榜的）功能需求 (环保的、科技的、实用的、超值的、品质的)我希望一间属于自己的书房。因为可以放下我所有喜欢的书和他的dvd。我把搬入新家，当作一次

9、机会去描述一个我一直向往的情形。有新鲜的感觉。理想状态的生活品质应该是自豪的，舒适的，健康的，新鲜的，与众不同的。我很满意，朋友们也都很喜欢。他们有着强烈的自我认同与自我判断我们要激发起他们对生活方式的再审视我们要倡导一种面向未来的生活，一种接轨世界的健康、可持续生活，一种高质素、高性价比的品质生活。核心定位：health健康create创新fashion时尚diversity多元世界籍健康态精装生活green生态value价值world国际化free自由party派对案名1：金地彩虹域rainbow territory精彩你生活解读彩虹域彩虹这是一个如同雨后天空彩虹的7彩的家园，清新自然又充

10、满想象力。彩虹的包容之意能涵盖项目丰富、活力与品质的生态健康社区内涵。“彩虹”与从事环境保护运动的“彩虹勇士号”同名，同时与我们项目所倡议的生态环保概念相通。域有地块界定之意；同时也是对金地未来域产品的品牌延续。精彩你生活彩虹域带来的是一种清新、自然、放松释怀的生态健康的生活；这是一种有着创新生活理念，与众不同的生活；一个充满想象力的丰富多彩的空间，不但给予你现在精彩的生活，同时也是一个匹配你精彩人生的品质家园。命名思路：分案名依据彩虹的7种色彩为基础，体现项目多彩空间及环保、活力、品质的生态健康社区内涵。花园洋房（桔园）基于“彩虹域”色彩的直接联想；花园洋房的未来主力业主将以年龄层稍长人群为

11、主，硕果累累的桔园是成就的表现同时也是对成功人生的犒赏。小高层townhouse（紫微座）紫微星是一大吉星，象征 君王、皇帝。与产品高层townhouse 被人仰视的形象接近；与未来业主（从事职业为与代表未来社会发展紧密相关的金融科技行业，从事的行业让他们成为未来社会发展的中坚力量）气质相仿。高层（青蓝街区）取自“青出于蓝而胜于蓝”之意,寓意未来入住业主的远大抱负；挺拔的高层形象与外立面冷峻色调也与青蓝街区相协调。会所商业（红盒子）直接取自外立面颜色与形象，而盒子也有收纳丰富的含义，能够涵盖将来商业形态包罗万象功能。中轴景观（绿荫街）来自直接的形象，与社区整体色彩和谐统一。金地彩虹域vi系统应

12、用“彩虹域”现代字体的组合，与项目环保生态科技的使用有暗合之意；同时项目外立面所呈现出的现代感形态与色彩也能得到体现，“彩”字右边的色块围合形态，也制造出空间效果，与项目的建筑属性产生直接联想。在延展使用中，7彩线条与logo的组合将会产生相得益彰的效果。精彩你生活系列秀稿案名：金地第五季“第五季”，是超越春夏秋冬四季之上的新时空；它是一个最理想的季节，一个适合不同人，不同年龄层的季节，更是一个自主的、舒适的、生态的健康的，同时关注着可发展未来的创新的生活空间。四季之上，优雅生活自然的、科技的、时尚的、和谐的、可持续、无限生长的美学生活分案名概念建议moussehugo artlattec-u-centerhi-park左岸广场绿茶廊慕思洋房（花园洋房）悠客公寓（空中