成本管控计划明细表

1、第 1 页，共 4 页成成本本管管控控计计划划细细明明表表摘摘 要要明明细细单单位位基基数数标标准准目目标标成成本本（万万元元）计计容容单单方方造造价价（元元/ /）比比重重（% %）备备注注一一、土土地地费费用用1 土地出让金2 土地补偿费3 土地契税4 其他土地费用 土地公证费 其他二二、前前期期费费用用1规划设计费整体的规划方案设计施工图设计按总建筑面积的20-30元/m2桩基设计费景观、绿化、道路设计费综合管网设计费公共部位精装修设计人防工程设计费人防平战转换设计费勘探设计费效果图制作费模型制作其他小小计计2 勘测、测绘费地质灾害评估费岩土勘察费现状图测量费放样费规划测图费房屋测绘费综

2、合管网测绘费国土证费竣工测量费核总建筑面积绿化测绘其他小小计计3三通一平临时围墙放线费临时道路临时用电临时用水场地平整（中小学、幼儿园、其他配套）、砖渣工程临时设施费其他小小计计4 规费白蚁防治费按总建筑面积的2元/m2散装水泥发展基金按总建筑面积的1.5元/m2新型墙体发展基金按总建筑面积的10元/m2档案管资料管理费预缴物业维修基金费物管办履行保证金城市基础设施配套费第 2 页，共 4 页成成本本管管控控计计划划细细明明表表摘摘 要要明明细细单单位位基基数数标标准准目目标标成成本本（万万元元）计计容容单单方方造造价价（元元/ /）比比重重（% %）备备注注浪涌保护雷击灾害评估费雷击灾害技术

3、服务费房产信息计算机服务费房屋交易手续费预售证认证费房屋产权登记费人防异地建设费嗓声排污费室内环境检测费建筑垃圾处置费桩基检测费工程质量检测费劳保基金其他小小计计5 综合服务费市场调查、可研编制项目环境影响评测费项目咨询费方案评审会务费晒图费图纸审查费招投标代理服务费招标公证费造价咨询费过程审计财政结算审计监理费用其他小小计计三三、建建筑筑安安装装工工程程费费1地下建安工程地下土建m2水电安装m2消防工程m2人防设备m2地下车库环氧地坪及交通标识m2小小计计2基础工程基坑土方开挖基坑四周土方回填基坑围护费用（降水及围护）小小计计3桩基工程桩基m2桩基检测小小计计4 地上建安工程地上土建m2水电

4、安装m2含配电箱消防工程m2小小计计 门窗工程铝合金门窗m2窗地比暂按 %计入栏 杆m2入户门+防火门m2小小计计外墙装修住宅石材幕墙m2商业石材幕墙m24 规费第 3 页，共 4 页成成本本管管控控计计划划细细明明表表摘摘 要要明明细细单单位位基基数数标标准准目目标标成成本本（万万元元）计计容容单单方方造造价价（元元/ /）比比重重（% %）备备注注小高层真石漆m2小小计计室内装修公共部位装修m2 设备费用电梯台智能信息箱户无负压供水设备套地下室排污泵m2太阳能户信报箱户小小计计四四、基基础础设设施施费费1 室外给排水供水建设配套费m2室外供水管道建设费雨污水系统2 供电工程m23 供气工程

5、户4 供热工程5通信(宽带、电话）m26广电m27 弱电工程m28 景观工程m29 环卫工程11 室外消防m212 照明工程13 邮政14 小区围墙m2五五、公公共共配配套套设设施施费费1市政设施用房消防控制室变配电房发电机房生活水池生活水池水泵房排风机房垃圾房2物业管理用房3其他小小 计计六六、借借款款费费用用（资资本本化化利利息息）按按一一年年内内投投入入资资金金现现金金流流归归正正计计算算( (一一般般以以财财务务部部现现金金流流数数据据支支撑撑）1 融资费用2 手续费3 其他七七、开开发发间间接接费费用用以项目部具体情况而视1工程管理费用职工薪酬办公费差旅费汽车费用业务招待费水电费劳动

6、保护费 其他八八、销销售售费费用用按按照照销销售售总总收收入入的的1 1.5%.5%测测算算1营销费用职工薪酬广告宣传费房展会及装修开盘活动经费等办公费4外墙装修第 4 页，共 4 页成成本本管管控控计计划划细细明明表表摘摘 要要明明细细单单位位基基数数标标准准目目标标成成本本（万万元元）计计容容单单方方造造价价（元元/ /）比比重重（% %）备备注注差旅费业务招待费水电费修理费等其他2 展示中心费用设计费装修费其他费用3 样板房费用设计费m2装修费其他费用九九、管管理理费费用用1企业组织管理费用职工薪酬（包括福利奖金）团队考核奖金以结算利润3%计提业务招待费办公费差旅费汽车费用水电费修理费租

7、赁费物业管理费招聘费审计评估费管理咨询费以总销售额的0.5%计提诉讼费董事会费折旧费研发费用社保、公积金费其他2财务费用手续费融资费已资本化十十、应应交交税税金金1营业税预售收入*5%2城建税营业税*7%3教育费附加营业税*3%4地方教育费附加营业税*2%5土地增值税普通住宅（预征）预售收入*2%土地增值税非普通住宅（预征）预售收入*3%6印花税（房产合同、产权转移印花税）预售收入*0.056%7印花税（工程合同印花税）建安合同*0.03%8印花税（借款合同印花税）借款金额*0.005%9印花税（财产租赁印花税）租赁收入*0.1%10印花税注册资本金*0.05%11企业所得税（预征）12土地使用税（季征，分割前）土地面积*12元按照销售计划测算13房产税（季征）租赁收入*12%14残疾人安置统筹金（年征）15职工教育经费（年征）16工会经费（年征）17其他十十一一、不不可可预预见见费费以前期、建安及公共配套等费用的3%提取项项目目总总投投资资