中国城市的分级剖析人民大学

1、中国城市的分级剖析中国城市的分级剖析北京华通人商用信息有限公司 白欢朋 总经理目录二三线城市特征2重点城市挖掘3中国城市分级研究1u按照行政区划对城市级别进行划分不足以反映城市消费市场的特征按照中国行政区划，全国县级以上城市共有654个，包括直辖市、副省级城市、省会城市、非省会地级市和县级市由于经济发展水平、地理位置等不同，各城市在城市规模、人民生活水平、城市化与人口集聚程度等都存在巨大差异，而且属同一个行政级别的城市之间也存在巨大差异因此，研究城市的消费潜力与规模，仅仅依据行政级别的划分是远不够的。研究城市划分意义研究城市划分意义城市级别城市数量直辖市4副省级市+省会地级市31非省会地级市2

2、52县级市367常被提及的所谓一线、二线、三线城市的概念最早起源于房地产市场，现在已演变成为城市综合实力和竞争力的划分。常规指标包括综合经济实力、城市发展与规模（建设水平、人口面积等）、城市级别、辐射力与影响力、信息交流能力、知名度等，但目前这些方法仍然存在很大的局限性并没有将核心指标进行量化，使用者很难直观的了解各线城市的主要特征。研究城市划分意义研究城市划分意义u从城市的发展规模、区域辐射力等方面对城市级别进行划分的方法，又缺乏具体而直观的量化指标 城市分级理论-麦肯锡城市群数据来源:麦肯锡城市群研究麦肯锡城市群（clustermap）方法将中国城市分为22个城市群，每个城市群围绕1到2个

3、中心城市发展。为了确保这种方法是可行并适用的，所有的卫星城距离1个中心城市不超过300公里，并且每个城市群的gdp都超过中国城市总gdp的1% acmr利用自身丰富的统计数据优势，运用科学的数理统计测算方法，创造了可以衡量中国大陆地区所辖县市的消费潜力的城市消费力理论，并与实践进行了良好的结合，可以帮助企业或者研究人员直观的了解目标城市消费潜力状况。目前，城市消费力应用于汽车、食品、饮料、电子、烟草、耐用消费品、化妆品等多个领域。 在不断完善消费力研究的基础上，综合考虑各城市的行政级别、经济实力、人口城镇化率等量化指标，对中国大陆地区所辖城市的划分制定了科学、直观、系统的参考依据。acmr城市

4、划分介绍城市划分介绍 城市消费力（ city consumption power，简称“ccp”) ，是一个综合性评价指标，标志城市的整体消费能力 。 消费力理论是消费经济学的重要内容。我国上世纪70年代末起步研究消费经济理论时就提出了消费力，至今已近30年。期间不少人对消费力从不同的角度进行了研究，有些机构也提出了区域性消费力概念，如深圳消费力、长沙消费力，但还没有一个针对中国大陆地区各县市的整体概念。城市消费力（城市消费力（ccp）数据准备 行政级别数据、人口数据（总人口、城镇人口、农村人口）、经济数据（gdp、社会消费品零售总额、投资等）、人民生活（城镇居民人均可支配收入、消费性支出、居

5、民储蓄余额等）数据处理 聚类分析、因子分析、指数平滑、逐步回归、神经网络城市人均消费力指标城市消费力指标城市消费力构建流程城市消费力构建流程 城市人均消费力（pcp）是由城市人口、gdp、社会消费品零售总额、城镇居民人均可支配收入、消费性支出等指标构成，根据每个指标对pcp的影响程度不同，赋予不同的权重，构建的可以衡量每位消费者潜在消费能力的综合性指标。城市人均消费力(pcp)城市人口数(pop)城市消费力(ccp)城市人均消费力（城市人均消费力（pcp）ccp（城市消费力）地区城市分级时，除了考虑地区维度，主要以ccp为核心指标进行划分；根据ccp构建流程可知，ccp与各城市的gdp、社会消

6、费品零售总额、人均可支配收入、城乡居民储蓄余额等指标 有很高的相关性。东北北部东部中部西北西南南部城市分级主要维度城市分级主要维度一线二线三线四线41826800.6%2.8%4.0%12.2%2.011.151.412.0224%14%17%25%五线5261.6220%80.4%城市分级结果城市分级结果7.458 为了与常用的城市划分可比， acmr综合考虑各城市城市消费力、行政级别、经济实力、人口城镇化率等量化指标，对中国大陆地区一二三四线城市进行深入研究挖掘，并制定了相应的划分依据：城市划分城市划分城市类别城市类别行政级别行政级别城市消费力城市消费力（ccp）（亿元）（亿元）gdp（亿

7、元）（亿元）人口（万人）人口（万人）一线（4个）直辖市或计划单列市ccp2000gdp4500城区总人口700万，且城镇人口500万二线（18个）副省级城市或区域中心城市ccp600gdp1000城区总人口300万，且城镇人口200万三线（26个）省会城市或经济发达城市ccp200gdp500城区总人口80万，且城镇人口50万四线（80个）经济发达城市ccp100gdp200城区总人口50万，且城镇人口30万城市名单城市名单城市分类城市一线城市（4个）北京、上海、广州、深圳二线城市（18个）天津、武汉、沈阳、南京、佛山、重庆、杭州、成都、青岛、大连、哈尔滨、济南、长沙、西安、长春、福州、郑州、

8、苏州三线城市（26个）无锡、太原、昆明、包头、宁波、合肥、淄博、石家庄、厦门、南昌、温州、乌鲁木齐、常州、烟台、呼和浩特、徐州、兰州、唐山、汕头、台州、珠海、鞍山、南宁、贵阳、吉林、东莞城市名单城市名单城市分类 城 市名称四线城（80个） 大庆、昆山、潍坊、南通、江阴、抚顺、洛阳、临沂、惠州、柳州、常熟、张家港、江门、东营、济宁、绍兴、岳阳、镇江、株洲、茂名等五线城（526个）肇庆、九江、文登、攀枝花、即墨、宝鸡、长治、余姚、德州、丹东、诸暨、开封、舟山、淮安、邹城、景德镇、沧州、湖州、海城、焦作等一线城市（4个）二线城市（18个）三线城市（26个）如无锡、太原、昆明、包头、宁波、合肥等城市一

9、二三线城市消费力特征一二三线城市消费力特征一二三线城市主要指标数据一二三线城市主要指标数据指标 全国 一线城市 一线城市（） 二线城市 二线城市比例（） 三线城市 三线城市（） 常住人口(万人)916557.312.31429610.7地区生产总值（亿元） 401512.851609.412.995876.723.968534.517.1社会消费品零售总额（亿元） 156998.419800.812.636721.623.424712.315.7全社会固定资产投资（亿元） 278121.916019.55.862718.522.641007.514.7#房地产开发投资

10、（亿元） 48259.46323.913.115133.831.48062.216.7 商品房屋销售额（亿元） 52721.28442.81616114.530.68533.616.2商品房屋销售面积（万平方米） 104764.75565.85.325880.524.715506.314.8数据来源:2011年中国区域统计年鉴二三线城市消费力明显提高二三线城市消费力明显提高根据acmr测算， 2010年全国城市消费力总量为9.2万亿元，同比增长14.2%。二、三线城市总体消费力分别为2.0和1.2万亿元，占全国总体消费力的34.1，同比增速分别为13.3%和12.9%，二三线城市总体消费力明显

11、提高。二三线城市经济规模扩大二三线城市经济规模扩大国家统计局公布数据显示， 2010年全国gdp总量为40.2万亿元，同比增长10.4%。二三线城市gdp总量为16.4万亿，规模进一步扩大，占全国比例分别为23.9%和17.1%，同比增长速度分别为19.4%和17.8%，二三线城市增长迅速，且以超过一线城市增速。国家统计局公布数据显示， 2010年全国人均gdp为30015元，同比增长17.2%。二三线城市人均gdp均值分别为59200和50981元，同比增长速度分别为16.2%和12.3%，二三线城市人均gdp迅速增长，大幅超过一线城市增速。二三线城市人均二三线城市人均gdp增长迅速增长迅速

12、国家统计局公布数据显示， 2010年全国年末总人口为13.4亿人，同比增长0.48%。二三线城市人口规模达1.66和1.43亿人，占全国的比例分别为13.4%和10.7%，分别比2009年提高0.67、0.58个百分点，城市人口规模进一步扩大。二三线城市人口规模不断扩大二三线城市人口规模不断扩大从居民收入情况看，2010年二三线城市人均年末存款余额均值分别为39616元和33804元，人均可支配收入为22883元和21784元，同比增速均在7以上；而从近5年的历史数据看，二线城市人均年末存款余额和可支配收入分别比2006年上涨67%和62%，三线城市人均年末存款余额和可支配收入分别比2006年

13、上涨53%和64%，居民收入大幅增长。二三线城市居民收入大幅增长二三线城市居民收入大幅增长二三线城市消费市场潜力评估北京天津石家庄唐山太原呼和浩特包头沈阳大连鞍山长春吉林哈尔滨上海南京无锡徐州常州苏州杭州宁波合肥福州厦门南昌济南青岛淄博烟台郑州武汉长沙广州深圳珠海汕头佛山东莞南宁重庆成都贵阳昆明西安兰州乌鲁木齐51015205101520居民消费性支出指收入指标潜力型城市消费型城市均衡型城市备注：收入指标为居民可支配收入与年末城乡居民储蓄余额的合成指标二三线城市消费潜力城市二三线城市消费潜力城市分类 城市级别 城市 消费潜力城市 二线 杭州、西安、青岛、成都、济南、南京、重庆、天津、苏州、长沙

14、、武汉三线 石家庄、台州、唐山、常州、厦门、太原、淄博、徐州、烟台top10消费潜力城市主要指标消费潜力城市主要指标城市城市级别收入指标增速(%)城镇居民人均消费性支出增速(%)人均消费力（元）城市消费力（元）杭州二线12.18.8313251257成都二线11.88.9248301187青岛二线1310.1300701041西安二线19.616.520714894济南二线13.410.628011836厦门三线12.19.130390511石家庄三线12.36.320964476常州三线11.78.327283436唐山三线14.510.618690402台州三线8.13.922595339

15、统计数据显示， 2010年全国房地产开发投资额为48259亿元，同比增长33.2%。二三线城市房地产投资额分别为15134和8062亿元，占比分别为31.4和16.7，同比增速分别为32.4%和31.8%，二三线逐渐成为投资重点，且增长迅速。二三线城市逐渐成为投资重点，且增长迅速二三线城市逐渐成为投资重点，且增长迅速 为了帮助企业、研究员更好的了解中国大陆地区二三线城市的房地产市场，acmr在城市消费力研究的基础上，选取gdp、社会消费品零售总额、城镇居民可支配收入、消费性支出、年末城乡居民储蓄余额、房地产投资额、商品房销售额、销售价格等量化指标，构建了城市房地产消费力的评估模型。二三线城市房

16、地产消费力评估模型二三线城市房地产消费力评估模型经济评价指标：城市综合经济规模、居民收入与消费规模、潜在消费力等消费力评估模型房地产评价指标：房地产产业增加值、房地产投资开发、房地产供需规模与价格水平等step 1step 2step 3数据准备-根据可操作性、可比性原则，选取华通城市数据库中280多个城市的30多个评价指标数据数据处理-采用因子分析、聚类分析等方法，构建经济和房地产两方面的评价因子-根据各指标的影响程度和相关性计算指标权重指标得分计算-根据数据处理结果分别各城市计算经济指标和房地产指标的得分-分值取值范围0，10以各城市经济指标的得分为横坐标，房地产指标的得分为纵坐标制作各城市散点图，直观了解各城市房地产总体消费力房地产消费力评估模型构建流程房地产消费力评估模型构建流程天津石家庄唐山太原呼和浩特包头沈阳大连鞍山长春吉林哈尔滨南京无锡徐州常州苏州杭州宁波温州台州合肥福州厦门南昌济南青岛淄博烟台郑州武汉长沙珠海汕头佛山东莞南宁重庆成都贵阳昆明西安兰州乌鲁木齐00.511.522.533.544.5500.511.522.533.544.55房房地地产产指指标标经济指标经济指标二三线城市房地产消费力评估二三线城市房地产消费力评估分类 城市 健康发展城市天津、佛山、东莞、唐山、烟台、石家庄、徐州、淄博、汕头 、太原二三线城市房地产健