工程承包合同

1、工程承包合同 （ 一 期 ） 工程名称：盛塘·缤纷城装修工程 工程地点：广州市增城区新塘镇府前路 发 包 方：广州市盛塘置业有限公司 承 包 方：广州市中海怡高装饰工程有限公司 2015年6月 日 工程承包合同（一期）发包方：(甲方)：广州市盛塘置业有限公司承包方：（乙方）广州市中海怡高装饰工程有限公司 依照中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则、双方就甲方新塘项目装修工程施工事项协商一致，订立本合同。、 一、工程名称：广州市增城区新塘镇“盛塘·缤纷城”装修工程（下称该项目）。、 二、建筑面积：本合同所承包

2、的装修工程是该项目中土建已经封顶的约13万平方米的建筑物的装修工程。、 三、结构形式：商场部分采用框架结构；写字楼和宾馆部分采用框剪结构，具体以设计施工图为准。 四、承包方式：4.1采取以包文明施工、包材料、包工期、包质量及安全的总承包方式，因此，甲方必须解除原甲方与浙江海天建设集团有限公司（下称原施工方）签订的该工程的总承包合同，变更为乙方为该项目的总承包方。在本合同生效之前所出现的涉及到因总承包的管理费等相关费用与乙方无关，如果出现则由甲方负责。4.2本合同所涉工程为续建工程，即烂尾工程，所以，甲方必须负责协调处理好地方政府、原施工方及当地相关部门、人员等各种关系，负责办理项目的土建部分的

3、图纸的报建手续，如因此发生影响、阻碍乙方工程施工，造成的损失应由甲方承担。4.3本合同项下所涉工程的外立面的材料报审和工程报建、验收由甲方委托原总承包方负责，但报审及验收的相关手续和所涉费用与乙方无关。4.4乙方只负责消防报建及验收，其他报建与验收由甲方负责。4.5甲方同意乙方将消防部分、机电、幕墙进行专业分包。 五、承包内容：5.1按甲方提供的设计施工图纸和相关技术文件及说明书承包甲方的新塘“盛塘·缤纷城”13万平方米建筑物装修工程的水电、消防、空调（配电房出线及区内给水计量表后的项目）、弱电部分（背景音响、视频监控、智能散、信息发布、WiFi系统、网络系统、通信系统、巡更系统、不

4、包停车场管理系统和电梯）和市政工程及管网、铝合金门窗、玻璃幕墙、栏杆、公共部位的精装修及防雷、防水工程，不含电梯、高低压配电、智能化。若上述工程需与乙方承包工程同步施工时，乙方向甲方收取的管理配合费按2.5%计取。5.2甲方负责三通一平，水电接驳到工地交由乙方使用。六、工程总造价：本合同所涉装修工程目前已完成土建封顶，室内外装修总造价暂定约为贰亿伍仟万元整（人民币，下同）。 七、合同工期：该项目的合同总工期约为2年6个月，其中，本合同所涉的机电装修工程工期为8个月，其中，该8个月包括两个阶段的时间，第一阶段即从开工到外立面完工之日止的时间，因后要进行整体验收后才能继续进行施工，所以，第二阶段从

5、验收完成之后开工之日起到整体完工，也即为中部外立面骏工验收的时间不计算在内，自2015年 月 日至 年 月 日止（具体时间以开工报告为准，在合同期内乙方负责承担非甲方因素对工期造成的影响）。签订本合同以后，甲方不得以任何理由另行将本合所涉工程发包给其他第三方进行施工，否则，视甲方违约，甲方由此承担向乙方赔偿壹亿元人民币的违约金。八、工程质量：按国家现行验收标准为合格工程。九、施工许可证的办理本合所涉工程的施工许可证延期由甲方负责办理，但仍需使用原施工方的名义。十、合同价款约定与调整事宜 10.1约定合同价款： 合同价款为暂定价，不作为结算依据。 10.2 合同价款的调整因素包括： 10.2.1

6、 工程变更； 10.2.2其他调整因素： 10.2.3甲乙双方约定的其它因素。 十一、工程变更价款的确定 11.1由于设计变更引起的工程量增减和产生的图纸、预算外的“新增工程”的综合单价按下列办法确定： 11.1.1工程量清单中已有适用于变更工程的综合单价，按已有投标报价综合单价结算； 11.1.2工程量清单中已有类似于变更工程的综合单价，可参照投标报价类似综合单价结算； 11.1.3工程量清单中没有适用或类似变更工程的单价或总价，由承包人依据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的参考价格和报价提出变更工程单价或总价，与发包人协商确定。 十二、物价和后继法律法规引起的调整 1

7、2.1物价变化引起合同价款的调整 合同价款不因物价涨落和后续法律法规引起的调整而调整，则本款不适用。 但，如因工程营业税改为增值税给乙方带来成本的增加，则甲方承诺可作为独立费补给乙方该笔损失。十三、支付事项 13.1 约定利率 ，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.5倍。 十四、预付款 14.1 关于预付款的约定 本工程预付工程备料款为合同价款的15%，其支付办法及抵扣方式按合同有关规定执行。 14.2 预付款支付的有关规定： 14.2.1本合所涉工程开工建设时，在乙方进场当天，甲方支付合同价款的15%（即4500万元）作为工程预付款。 14.2.2扣回工程预付款的时间、比例：每月支付

8、进度款时甲方扣回预付款总额的10%，支付款给乙方，以此类推直至该工程预付款扣完为止。 十五、安全防护、文明施工措施费 15.1 安全防护、文明施工措施费的内容、范围和金额的约定安全防护、文明施工措施的内容及范围：按通用条款的规定，以广东省统一计价依据的规定为准。 15.2 安全防护、文明施工措施费预付、支付办法和扣回方式： 按进度款支付方式。 十六、进度款 16.1、本工程进度款以月为单位；每月按实际完成工程进度的85%支付工程进度款；每月28日前上报甲方，甲方收到报告后8个工作日前审核完毕，审核完毕后3个工作日内支付；若甲方超过审批期限仍未审批，则视为甲方认可乙方上报的进度款。 16.2每月

9、进度款中包括但不限于乙经支付的设备、材料等相关装修使用的标的物的合同定金、或者预付款、或者已付款、以及到场的材料，即乙方为本工程项目已经支付的款项均列为当月进度款。16.3、本合同范围内的全部工程完成竣工验收备案，办理完结算手续及所有竣工资料移交给甲方并经检查合格后，支付至工程结算总价的97%。； 16.4、保修金为工程结算总造价3%，保修期1年）期满无任何质量问题或乙方已按房屋建筑工程质量保修书履行相关保修义务的，保修期满后5个工作日内全部支付。16.3、进度款以转帐方式支付，付款时间以到帐为准：十七、进度款、竣工结算与结算款17.1本工程采取清单计价方式计算工程造价，工程量按实际结算。定额

10、采取广东省建筑工程计价办法（2010年） 、广东省建筑装饰工程综合定额（2010年 、广东省安装工程计价办法（2010年） 、广东省安装工程综合定额（2010年）进行套算不上浮不下浮。17.2编制本工程结算造价的材料价格和人工及机械费调整执行施工期间按广州地区建设工程材料信息指导价的有关规定计价不下浮。如信息指导价无的部分，则由乙方报价，甲方审核，相关的材料价款构成：出厂（供应商）价（含税金）运输费装卸费合理损耗采购费3%二次运输费合理利润8%。17.3编制本工程竣工结算造价的主要材料价格、人工及机械费调整执行施工期间广州地区建设工程材料信息指导价中的中等材料价格及有关规定计价。费率中有取值区

11、间的按中值计算。17.4由甲方提供的部分临时建筑，折算费用经双方确定后，工程结算时向乙方扣回。17.5在施工期间，根据甲方和监理批准的施工组织设计采用的各类技术措施费按通用条款执行。其中文明措施费，安全生产措施费的使用达到增城区级文明施工标准按实结算。17.6工程计价标准 一、建筑与装饰工程定额计价程序表（广东省2010定额） 序号 名 称 计算方法 1 分部分项工程费 1.1+1.2+1.3 1.1 定额分部分项工程费 （工程量×子目基价） 1.2 价差 数量×（编制价-定额价） 1.3 利润 人工费×18% 2 措施项目费 2.1+2.2 2.1 安全文明施工

12、费 2.1.1+2.1.2 2.1.1 按子目计算的安全文明施工费 按照规定计算（包括利润） 2.1.2 按系数计算的其他安全文明施工措施费 1×3.18%（建筑工程） 1×2.52%（单独装饰装修工程） 2.2 其他措施项目费 按照规定计算（包括利润） 3 其他项目费 3.1+3.2+3.3+3.4+3.5+3.6+3.7+3.8 3.1 材料检验试验费 1×0.3%（单独承包土石方工程除外） 3.2 工程优质费 按规定执行 3.3 暂列金额 无 3.4 暂估价 按照规定计算 3.5 计日工 3.6 总承包服务费 3%3.7 材料保管费 3.8 预算包干费 1&

13、#215;（2%） 4 规费 4.1+4.2+4.3+4.4 4.1 工程排污费 （1+2+3）×0.2%，结算时按实际发生数额计算 4.2 施工噪音排污费 4.3 防洪工程维护费 （1+2+3）×0.1% 4.4 危险作业意外伤害保险费 建筑面积（m2）×2元/ m2 5 税金 （1+2+3+4+5）×相应税率 6 含税工程造价 1+2+3+4+5+6 安装工程定额计价程序表（广东省2010定额） 序号 名 称 计算方法 1 分部分项工程费 1.1+1.2+1.3 1.1 定额分部分项工程费 （工程量×子目基价） 1.2 价差 数量×

14、;（编制价-定额价） 1.3 利润 人工费×18% 2 措施项目费 2.1+2.2 2.1 安全文明施工费 人工费×26.57% 2.2 其他措施项目费 按照规定计算（包括利润） 3 其他项目费 3.1+3.2+3.3+3.4+3.5+3.6+3.7+3.8 3.1 暂列金额 无 3.2 暂估价 按照规定计算 3.3 计日工 3.4 总承包服务费 3.5 材料检验试验费 3.6 预算包干费 1×（2%） 3.7 工程优质费 按规定执行 3.8 其他费用 按照规定计算 4 规费 4.1+4.2+4.3+4.4 4.1 工程排污费 （1+2+3）×0.2%，

15、结算时按实际发生数额计算 4.2 施工噪音排污费 4.3 防洪工程维护费 （1+2+3）×0.1% 4.4 危险作业意外伤害保险费 人工费×2.5% 5 税金 （1+2+3+4+5）×相应税率 6 含税工程造价 1+2+3+4+5+6 17.7人工费调差约定 ：人工费按广东省广州巿2015年笫一季度广州市建设工程结算及有关问题的通知取中值执行（含指导性文件）执行，列入各子项处理。同时，双方同意将人工费动态文件作为合同附件，对双方有约束力。 十八、融资约定11.1本项目工程由乙方协助甲方寻找融资方。十九、工程款的支付时间19.1、本合同的装修工程进度款，乙方在每月2

16、8日将已完成工程量报进度款给甲方，甲方收到报告后8个工作日内审批完毕，并在3个工作日内按审核后的造价的85%支付工程进度款，若超过8个工作日甲方不审批，甲方视为认可乙方上报工程进度款并按造价的85%支付。19.2本合同工程竣工在甲方及监理方验收合格，乙方上报进度款给甲方，甲方收到报告后8个工作日内审批完毕，并按审批后的造价3个工作日内支付进度款，累计支付至90%为止（甲方分包的工程不包括在双方处验范围内），若超过8个工作日甲方不审批，甲方视为认可乙方上报工程进度款。19.3本合同工程竣工从竣工验收合格之日起30个工作日内，乙方应向甲方提交工程竣工结算书（不包括甲方分包项目），甲方在收到乙方提交

17、的工程结算书后3个月内核实审定。工程结算书双方确认后，甲方在7个工作日内向乙方支付至结算工程总造价的95%。如由于甲方的原因在3个月内未能审核完毕，则视甲方已确认乙方上报的结算工程造价。若审核对数过程中存在有争议的项目，报请广东省定额管理站解释或裁决。余款5%作为质量保证金在保质期满后7个工作日内支付（工程保质期按相关文件规定），不计利息。二十、工程量增加、设计变更。20.1乙方在施工工程中如工程量变更及增加的按实际签证结算，工期按相关规定顺延。20.2如果设计变更时，则必须提前5天告知乙方，并提供相应变更设计图纸，双方对此的相关工作方案进行确认后方可进行施工，相应工期顺延。二十一、违约责任2

18、1.1、甲方违约21.1.1甲方不履行合同义务或者不按合同约定履行义务的视甲方违约，甲方承担违约责任，应赔偿乙方由此造成的相关经济损失，包括乙方向甲方追讨该费用的交通调查费、法院诉讼费、保全费、律师费等相关费用。21.1.2甲方必须在约定期限内将工地转交给乙方，并在约定期限内办理好施工许可证给乙方，否则，由此造成的工期延期由甲方负责。21.1.3甲方应按期支付工程款，拖延支付工程款时间超过30天，乙方有权暂停施工，停工期间乙方所造成的直接和间接的损失均由甲方承担。21.1.4若甲方不能按合同约定时间支付乙方的相关款项，则甲方应从付款之日起6个月内按逾期付款额2%月息支付给乙方。如果超过6个月仍

19、未支付工程款给乙方，乙方有权以一切合法手段向甲方追索，直到把应付乙方工程总款抵扣完毕为止。21.1.5如果甲方既不按照约定支付乙方的相关款项，又拒不将本合同的涉案标的物交给乙方出售或者出租，则乙方有权依据建筑相关法律法规的规定，依法行使优先权，申请法院裁定依法拍卖甲方对该标的物的40年承租权，将拍卖款优先偿还乙方的垫付款和履约保证金。21.2乙方违约21.2.1乙方所使用的材料，必须经质检合格，主体工程所用水泥、钢筋等材料必须达到设计要求，不得使用低于国标的材料。否则，由此而造成的经济和法律责任由乙方承担。 21.2.2乙方应依约按照保证按期完工，否则按工期延误承担相关责任。21.2.3在工程

20、施工过程中，因乙方未能按质量要求施工，给甲方造成经济损失的，甲方的损失在乙方的工程款中扣除，情节严重的甲方有权单方终止施工合同。21.2.4因非甲方原因乙方未能按合同工期交付甲方使用（停水停电、自然灾害、不可抗力的原因除外），乙方应按逾期每天贰仟元支付违约金。如在逾期10天后当期工程仍不能交付甲方使用，从第11天起按每天5000元进行罚款，但罚款总价不能超过当期工程款总价的5%。二十二、通知和送达甲方和乙方均以合法登记的注册地址为相关文件的送达地址，任何一方只要以此地址邮寄相关法律文件，则不论对方是否收取该文件，均视为其收取，对其均发生法律效力。若地址发生变更，变更方应在变更前10个工作日内向

21、对方发出书面通知。二十三、争议解决在履行合同的过程中，如果发生争议，则双方应当尽可能的进行协商解决；如协商不成，则将争议交由工程所在地法院诉讼解决。二十四、其他条款24.1本合同条款作为装修工程的施工合同的基本条款，工程款结算及付款方式以本合同条款为准。双方并在本合同条款基础上按照广东省建设工程施工合同的样板再行拟定合同交增城区建设局备案，本合同条款与交增城区建设局备案的合同条款有冲突的，以本合同条款为准。24.2本工程项目的所有工程款，甲方应汇入乙方指定的银行账户。如工程款甲方未汇入乙方指定的银行账户，乙方视作未收到工程款。由此发生的一切经济法律责任均由甲方承担。甲方支付给乙方的所有工程款，

22、乙方应开具合法有效的等额发票。24.3本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充合同。24.4本合同一式五份，双方各执二份，增城市新塘镇东华村委会存一份备案，均具同等法律效力。二十五、本合同经双方法定代表人或授权代表签字盖公章后即生效。发包方:广州市盛塘置业有限公司( 盖章 ) 代表: 开户银行：兴业银行广州新塘支行 账号:391110100100045527 承包方：广州市中海怡高装饰工程有限公司（盖章）代表：户名：广州市中海怡高装饰工程有限公司帐号：11006980810204 开户行：平安银行广州流花支行 签约地点：广州市增城区 签约时间:2015年 月 日 工程承包合同 （ 一 期 ） 工程

23、名称：盛塘·缤纷城装修工程 工程地点：广州市增城区新塘镇府前路 发 包 方：广州市盛塘置业有限公司 承 包 方：广州市中海怡高装饰工程有限公司 2015年6月 日 工程承包合同（一期）发包方：(甲方)：广州市盛塘置业有限公司承包方：（乙方）广州市中海怡高装饰工程有限公司 依照中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则、双方就甲方新塘项目装修工程施工事项协商一致，订立本合同。、 一、工程名称：广州市增城区新塘镇“盛塘·缤纷城”装修工程（下称该项目）。、 二、建筑面积：本合同所承包的装修工程是该项目中土建已经封顶的

24、约13万平方米的建筑物的装修工程。、 三、结构形式：商场部分采用框架结构；写字楼和宾馆部分采用框剪结构，具体以设计施工图为准。 四、承包方式：4.1采取以包文明施工、包材料、包工期、包质量及安全的总承包方式，因此，甲方必须解除原甲方与浙江海天建设集团有限公司（下称原施工方）签订的该工程的总承包合同，变更为乙方为该项目的总承包方。在本合同生效之前所出现的涉及到因总承包的管理费等相关费用与乙方无关，如果出现则由甲方负责。4.2本合同所涉工程为续建工程，即烂尾工程，所以，甲方必须负责协调处理好地方政府、原施工方及当地相关部门、人员等各种关系，负责办理项目的土建部分的图纸的报建手续，如因此发生影响、阻

25、碍乙方工程施工，造成的损失应由甲方承担。4.3本合同项下所涉工程的外立面的材料报审和工程报建、验收由甲方委托原总承包方负责，但报审及验收的相关手续和所涉费用与乙方无关。4.4乙方只负责消防报建及验收，其他报建与验收由甲方负责。4.5甲方同意乙方将消防部分、机电、幕墙进行专业分包。 五、承包内容：5.1按甲方提供的设计施工图纸和相关技术文件及说明书承包甲方的新塘“盛塘·缤纷城”13万平方米建筑物装修工程的水电、消防、空调（配电房出线及区内给水计量表后的项目）、弱电部分（背景音响、视频监控、智能散、信息发布、WiFi系统、网络系统、通信系统、巡更系统、不包停车场管理系统和电梯）和市政工程

26、及管网、铝合金门窗、玻璃幕墙、栏杆、公共部位的精装修及防雷、防水工程，不含电梯、高低压配电、智能化。若上述工程需与乙方承包工程同步施工时，乙方向甲方收取的管理配合费按2.5%计取。5.2甲方负责三通一平，水电接驳到工地交由乙方使用。六、工程总造价：本合同所涉装修工程目前已完成土建封顶，室内外装修总造价暂定约为贰亿伍仟万元整（人民币，下同）。 七、合同工期：该项目的合同总工期约为2年6个月，其中，本合同所涉的机电装修工程工期为8个月，其中，该8个月包括两个阶段的时间，第一阶段即从开工到外立面完工之日止的时间，因后要进行整体验收后才能继续进行施工，所以，第二阶段从验收完成之后开工之日起到整体完工，

27、也即为中部外立面骏工验收的时间不计算在内，自2015年 月 日至 年 月 日止（具体时间以开工报告为准，在合同期内乙方负责承担非甲方因素对工期造成的影响）。签订本合同以后，甲方不得以任何理由另行将本合所涉工程发包给其他第三方进行施工，否则，视甲方违约，甲方由此承担向乙方赔偿壹亿元人民币的违约金。八、工程质量：按国家现行验收标准为合格工程。九、施工许可证的办理本合所涉工程的施工许可证延期由甲方负责办理，但仍需使用原施工方的名义。十、合同价款约定与调整事宜 10.1约定合同价款： 合同价款为暂定价，不作为结算依据。 10.2 合同价款的调整因素包括： 10.2.1 工程变更； 10.2.2其他调整

28、因素： 10.2.3甲乙双方约定的其它因素。 十一、工程变更价款的确定 11.1由于设计变更引起的工程量增减和产生的图纸、预算外的“新增工程”的综合单价按下列办法确定： 11.1.1工程量清单中已有适用于变更工程的综合单价，按已有投标报价综合单价结算； 11.1.2工程量清单中已有类似于变更工程的综合单价，可参照投标报价类似综合单价结算； 11.1.3工程量清单中没有适用或类似变更工程的单价或总价，由承包人依据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的参考价格和报价提出变更工程单价或总价，与发包人协商确定。 十二、物价和后继法律法规引起的调整 12.1物价变化引起合同价款的调整

29、合同价款不因物价涨落和后续法律法规引起的调整而调整，则本款不适用。 但，如因工程营业税改为增值税给乙方带来成本的增加，则甲方承诺可作为独立费补给乙方该笔损失。十三、支付事项 13.1 约定利率 ，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.5倍。 十四、预付款 14.1 关于预付款的约定 本工程预付工程备料款为合同价款的15%，其支付办法及抵扣方式按合同有关规定执行。 14.2 预付款支付的有关规定： 14.2.1本合所涉工程开工建设时，在乙方进场当天，甲方支付合同价款的15%（即4500万元）作为工程预付款。 14.2.2扣回工程预付款的时间、比例：每月支付进度款时甲方扣回预付款总额的10%

30、，支付款给乙方，以此类推直至该工程预付款扣完为止。 十五、安全防护、文明施工措施费 15.1 安全防护、文明施工措施费的内容、范围和金额的约定安全防护、文明施工措施的内容及范围：按通用条款的规定，以广东省统一计价依据的规定为准。 15.2 安全防护、文明施工措施费预付、支付办法和扣回方式： 按进度款支付方式。 十六、进度款 16.1、本工程进度款以月为单位；每月按实际完成工程进度的85%支付工程进度款；每月28日前上报甲方，甲方收到报告后8个工作日前审核完毕，审核完毕后3个工作日内支付；若甲方超过审批期限仍未审批，则视为甲方认可乙方上报的进度款。 16.2每月进度款中包括但不限于乙经支付的设备

31、、材料等相关装修使用的标的物的合同定金、或者预付款、或者已付款、以及到场的材料，即乙方为本工程项目已经支付的款项均列为当月进度款。16.3、本合同范围内的全部工程完成竣工验收备案，办理完结算手续及所有竣工资料移交给甲方并经检查合格后，支付至工程结算总价的97%。； 16.4、保修金为工程结算总造价3%，保修期1年）期满无任何质量问题或乙方已按房屋建筑工程质量保修书履行相关保修义务的，保修期满后5个工作日内全部支付。16.3、进度款以转帐方式支付，付款时间以到帐为准：十七、进度款、竣工结算与结算款17.1本工程采取清单计价方式计算工程造价，工程量按实际结算。定额采取广东省建筑工程计价办法（201

32、0年） 、广东省建筑装饰工程综合定额（2010年 、广东省安装工程计价办法（2010年） 、广东省安装工程综合定额（2010年）进行套算不上浮不下浮。17.2编制本工程结算造价的材料价格和人工及机械费调整执行施工期间按广州地区建设工程材料信息指导价的有关规定计价不下浮。如信息指导价无的部分，则由乙方报价，甲方审核，相关的材料价款构成：出厂（供应商）价（含税金）运输费装卸费合理损耗采购费3%二次运输费合理利润8%。17.3编制本工程竣工结算造价的主要材料价格、人工及机械费调整执行施工期间广州地区建设工程材料信息指导价中的中等材料价格及有关规定计价。费率中有取值区间的按中值计算。17.4由甲方提供

33、的部分临时建筑，折算费用经双方确定后，工程结算时向乙方扣回。17.5在施工期间，根据甲方和监理批准的施工组织设计采用的各类技术措施费按通用条款执行。其中文明措施费，安全生产措施费的使用达到增城区级文明施工标准按实结算。17.6工程计价标准 一、建筑与装饰工程定额计价程序表（广东省2010定额） 序号 名 称 计算方法 1 分部分项工程费 1.1+1.2+1.3 1.1 定额分部分项工程费 （工程量×子目基价） 1.2 价差 数量×（编制价-定额价） 1.3 利润 人工费×18% 2 措施项目费 2.1+2.2 2.1 安全文明施工费 2.1.1+2.1.2 2.1

34、.1 按子目计算的安全文明施工费 按照规定计算（包括利润） 2.1.2 按系数计算的其他安全文明施工措施费 1×3.18%（建筑工程） 1×2.52%（单独装饰装修工程） 2.2 其他措施项目费 按照规定计算（包括利润） 3 其他项目费 3.1+3.2+3.3+3.4+3.5+3.6+3.7+3.8 3.1 材料检验试验费 1×0.3%（单独承包土石方工程除外） 3.2 工程优质费 按规定执行 3.3 暂列金额 无 3.4 暂估价 按照规定计算 3.5 计日工 3.6 总承包服务费 3%3.7 材料保管费 3.8 预算包干费 1×（2%） 4 规费 4.

35、1+4.2+4.3+4.4 4.1 工程排污费 （1+2+3）×0.2%，结算时按实际发生数额计算 4.2 施工噪音排污费 4.3 防洪工程维护费 （1+2+3）×0.1% 4.4 危险作业意外伤害保险费 建筑面积（m2）×2元/ m2 5 税金 （1+2+3+4+5）×相应税率 6 含税工程造价 1+2+3+4+5+6 安装工程定额计价程序表（广东省2010定额） 序号 名 称 计算方法 1 分部分项工程费 1.1+1.2+1.3 1.1 定额分部分项工程费 （工程量×子目基价） 1.2 价差 数量×（编制价-定额价） 1.3 利润

36、 人工费×18% 2 措施项目费 2.1+2.2 2.1 安全文明施工费 人工费×26.57% 2.2 其他措施项目费 按照规定计算（包括利润） 3 其他项目费 3.1+3.2+3.3+3.4+3.5+3.6+3.7+3.8 3.1 暂列金额 无 3.2 暂估价 按照规定计算 3.3 计日工 3.4 总承包服务费 3.5 材料检验试验费 3.6 预算包干费 1×（2%） 3.7 工程优质费 按规定执行 3.8 其他费用 按照规定计算 4 规费 4.1+4.2+4.3+4.4 4.1 工程排污费 （1+2+3）×0.2%，结算时按实际发生数额计算 4.2

37、施工噪音排污费 4.3 防洪工程维护费 （1+2+3）×0.1% 4.4 危险作业意外伤害保险费 人工费×2.5% 5 税金 （1+2+3+4+5）×相应税率 6 含税工程造价 1+2+3+4+5+6 17.7人工费调差约定 ：人工费按广东省广州巿2015年笫一季度广州市建设工程结算及有关问题的通知取中值执行（含指导性文件）执行，列入各子项处理。同时，双方同意将人工费动态文件作为合同附件，对双方有约束力。 十八、融资约定11.1本项目工程由乙方协助甲方寻找融资方。十九、工程款的支付时间19.1、本合同的装修工程进度款，乙方在每月28日将已完成工程量报进度款给甲方，

38、甲方收到报告后8个工作日内审批完毕，并在3个工作日内按审核后的造价的85%支付工程进度款，若超过8个工作日甲方不审批，甲方视为认可乙方上报工程进度款并按造价的85%支付。19.2本合同工程竣工在甲方及监理方验收合格，乙方上报进度款给甲方，甲方收到报告后8个工作日内审批完毕，并按审批后的造价3个工作日内支付进度款，累计支付至90%为止（甲方分包的工程不包括在双方处验范围内），若超过8个工作日甲方不审批，甲方视为认可乙方上报工程进度款。19.3本合同工程竣工从竣工验收合格之日起30个工作日内，乙方应向甲方提交工程竣工结算书（不包括甲方分包项目），甲方在收到乙方提交的工程结算书后3个月内核实审定。工

39、程结算书双方确认后，甲方在7个工作日内向乙方支付至结算工程总造价的95%。如由于甲方的原因在3个月内未能审核完毕，则视甲方已确认乙方上报的结算工程造价。若审核对数过程中存在有争议的项目，报请广东省定额管理站解释或裁决。余款5%作为质量保证金在保质期满后7个工作日内支付（工程保质期按相关文件规定），不计利息。二十、工程量增加、设计变更。20.1乙方在施工工程中如工程量变更及增加的按实际签证结算，工期按相关规定顺延。20.2如果设计变更时，则必须提前5天告知乙方，并提供相应变更设计图纸，双方对此的相关工作方案进行确认后方可进行施工，相应工期顺延。二十一、违约责任21.1、甲方违约21.1.1甲方不

40、履行合同义务或者不按合同约定履行义务的视甲方违约，甲方承担违约责任，应赔偿乙方由此造成的相关经济损失，包括乙方向甲方追讨该费用的交通调查费、法院诉讼费、保全费、律师费等相关费用。21.1.2甲方必须在约定期限内将工地转交给乙方，并在约定期限内办理好施工许可证给乙方，否则，由此造成的工期延期由甲方负责。21.1.3甲方应按期支付工程款，拖延支付工程款时间超过30天，乙方有权暂停施工，停工期间乙方所造成的直接和间接的损失均由甲方承担。21.1.4若甲方不能按合同约定时间支付乙方的相关款项，则甲方应从付款之日起6个月内按逾期付款额2%月息支付给乙方。如果超过6个月仍未支付工程款给乙方，乙方有权以一切

41、合法手段向甲方追索，直到把应付乙方工程总款抵扣完毕为止。21.1.5如果甲方既不按照约定支付乙方的相关款项，又拒不将本合同的涉案标的物交给乙方出售或者出租，则乙方有权依据建筑相关法律法规的规定，依法行使优先权，申请法院裁定依法拍卖甲方对该标的物的40年承租权，将拍卖款优先偿还乙方的垫付款和履约保证金。21.2乙方违约21.2.1乙方所使用的材料，必须经质检合格，主体工程所用水泥、钢筋等材料必须达到设计要求，不得使用低于国标的材料。否则，由此而造成的经济和法律责任由乙方承担。 21.2.2乙方应依约按照保证按期完工，否则按工期延误承担相关责任。21.2.3在工程施工过程中，因乙方未能按质量要求施

42、工，给甲方造成经济损失的，甲方的损失在乙方的工程款中扣除，情节严重的甲方有权单方终止施工合同。21.2.4因非甲方原因乙方未能按合同工期交付甲方使用（停水停电、自然灾害、不可抗力的原因除外），乙方应按逾期每天贰仟元支付违约金。如在逾期10天后当期工程仍不能交付甲方使用，从第11天起按每天5000元进行罚款，但罚款总价不能超过当期工程款总价的5%。二十二、通知和送达甲方和乙方均以合法登记的注册地址为相关文件的送达地址，任何一方只要以此地址邮寄相关法律文件，则不论对方是否收取该文件，均视为其收取，对其均发生法律效力。若地址发生变更，变更方应在变更前10个工作日内向对方发出书面通知。二十三、争议解决

43、在履行合同的过程中，如果发生争议，则双方应当尽可能的进行协商解决；如协商不成，则将争议交由工程所在地法院诉讼解决。二十四、其他条款24.1本合同条款作为装修工程的施工合同的基本条款，工程款结算及付款方式以本合同条款为准。双方并在本合同条款基础上按照广东省建设工程施工合同的样板再行拟定合同交增城区建设局备案，本合同条款与交增城区建设局备案的合同条款有冲突的，以本合同条款为准。24.2本工程项目的所有工程款，甲方应汇入乙方指定的银行账户。如工程款甲方未汇入乙方指定的银行账户，乙方视作未收到工程款。由此发生的一切经济法律责任均由甲方承担。甲方支付给乙方的所有工程款，乙方应开具合法有效的等额发票。24

44、.3本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充合同。24.4本合同一式五份，双方各执二份，增城市新塘镇东华村委会存一份备案，均具同等法律效力。二十五、本合同经双方法定代表人或授权代表签字盖公章后即生效。发包方:广州市盛塘置业有限公司( 盖章 ) 代表: 开户银行：兴业银行广州新塘支行 账号:391110100100045527 承包方：广州市中海怡高装饰工程有限公司（盖章）代表：户名：广州市中海怡高装饰工程有限公司帐号：11006980810204 开户行：平安银行广州流花支行 签约地点：广州市增城区 签约时间:2015年 月 日 工程承包合同 （ 一 期 ） 工程名称：盛塘·缤纷城装修工

45、程 工程地点：广州市增城区新塘镇府前路 发 包 方：广州市盛塘置业有限公司 承 包 方：广州市中海怡高装饰工程有限公司 2015年6月 日 工程承包合同（一期）发包方：(甲方)：广州市盛塘置业有限公司承包方：（乙方）广州市中海怡高装饰工程有限公司 依照中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则、双方就甲方新塘项目装修工程施工事项协商一致，订立本合同。、 一、工程名称：广州市增城区新塘镇“盛塘·缤纷城”装修工程（下称该项目）。、 二、建筑面积：本合同所承包的装修工程是该项目中土建已经封顶的约13万平方米的建筑物的装修工程。

46、、 三、结构形式：商场部分采用框架结构；写字楼和宾馆部分采用框剪结构，具体以设计施工图为准。 四、承包方式：4.1采取以包文明施工、包材料、包工期、包质量及安全的总承包方式，因此，甲方必须解除原甲方与浙江海天建设集团有限公司（下称原施工方）签订的该工程的总承包合同，变更为乙方为该项目的总承包方。在本合同生效之前所出现的涉及到因总承包的管理费等相关费用与乙方无关，如果出现则由甲方负责。4.2本合同所涉工程为续建工程，即烂尾工程，所以，甲方必须负责协调处理好地方政府、原施工方及当地相关部门、人员等各种关系，负责办理项目的土建部分的图纸的报建手续，如因此发生影响、阻碍乙方工程施工，造成的损失应由甲方

47、承担。4.3本合同项下所涉工程的外立面的材料报审和工程报建、验收由甲方委托原总承包方负责，但报审及验收的相关手续和所涉费用与乙方无关。4.4乙方只负责消防报建及验收，其他报建与验收由甲方负责。4.5甲方同意乙方将消防部分、机电、幕墙进行专业分包。 五、承包内容：5.1按甲方提供的设计施工图纸和相关技术文件及说明书承包甲方的新塘“盛塘·缤纷城”13万平方米建筑物装修工程的水电、消防、空调（配电房出线及区内给水计量表后的项目）、弱电部分（背景音响、视频监控、智能散、信息发布、WiFi系统、网络系统、通信系统、巡更系统、不包停车场管理系统和电梯）和市政工程及管网、铝合金门窗、玻璃幕墙、栏杆、公共部位的精装修及防雷、防水工程，不含电梯、高低压配电、智能化。若上述工程需与乙方承包工程同步施工时，乙方向甲方收取的管理配合费按2.5%计取。5.2甲方负责三通一平，水电接驳到工地交由乙方使用。六、工程总造价：本合同所涉装修工程目前已完成土建封顶，室内外装修总造价暂定约为贰亿伍仟万元整（人民币，下同）。 七、合同工期：该项目的合同总工期约为2年6个月，其中，本合同所涉的机电装修工程工期