上海超高层标杆建筑裙楼商业考察ppt课件

1、CentaProCentaPro上海超高层标杆建筑裙楼商业调查案例上海超高层标杆建筑裙楼商业调查案例CentaProCentaPro调查背景与目的：城市超高层建筑此起彼伏，标杆建筑必然要求裙楼打造高端商业调查背景与目的：城市超高层建筑此起彼伏，标杆建筑必然要求裙楼打造高端商业珠江新城地理位置：位于广州东部新中轴线上，北起黄埔大道，南至珠江，西以珠江新城地理位置：位于广州东部新中轴线上，北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线；广州大道为界，东抵华南快速干线；珠江新城用地面积：约珠江新城用地面积：约6.66.6平方公里，规划建筑面积约平方公里，规划建筑面积约13001300万平

2、方米；其中公建万平方米；其中公建配套用地配套用地9999个地块，约个地块，约556556万平方米；可供出让的建立用地共万平方米；可供出让的建立用地共180180个地块，建筑个地块，建筑面积约面积约780780万平方米住宅约占万平方米住宅约占30%30%，商务、办公、公寓约占，商务、办公、公寓约占70%70% 珠江新城区域定位：珠江新城区域定位：2121世纪广州市中央金融商务区，是集中表达广州国际都市笼世纪广州市中央金融商务区，是集中表达广州国际都市笼统的窗口。统的窗口。未来大型商业工程：未来大型商业工程：太阳城商业中心占地面积近太阳城商业中心占地面积近1111万平米万平米, ,总面积总面积7.

3、67.6万平方米万平方米, , 曾经引进了沃尔玛超曾经引进了沃尔玛超市作为主力店。市作为主力店。高德商业中心总建筑面积高德商业中心总建筑面积9292万平米，其中万平米，其中Seasons MallSeasons Mall建筑面积超越建筑面积超越1717万万mm，估计估计20212021年开业。年开业。猎德地块猎德地块56.856.8万平米体量将建成集写字楼、商场、酒店为一体的复合地产；珠江万平米体量将建成集写字楼、商场、酒店为一体的复合地产；珠江新城中心区中央商业广场新城中心区中央商业广场1515万平米，万平米，20212021年投入运用；年投入运用；合和实业签约珠江新城综合商业工程总合和实业

4、签约珠江新城综合商业工程总2424万体量，万体量，6.56.5万平方米集饮食、文万平方米集饮食、文娱、购物于一体的高档次大型购物中心娱、购物于一体的高档次大型购物中心, ,估计估计20212021年落成。年落成。广州珠江新城建立如火如荼，金融商务功能强化，标杆建筑电视塔、及东塔广州珠江新城建立如火如荼，金融商务功能强化，标杆建筑电视塔、及东塔/ /西塔代表城市笼统西塔代表城市笼统CentaProCentaPro调查背景与目的调查背景与目的: :西塔工程广州国际金融中心西塔工程广州国际金融中心 工程概略：西塔楼高工程概略：西塔楼高432432米米103103层，位列世界第六、中国大陆第二层，位列

5、世界第六、中国大陆第二占地面积：占地面积：3.13.1万平米万平米建筑面积：共建筑面积：共44.844.8万平米，工程包括有万平米，工程包括有3.53.5万平米商业、万平米商业、7 7万多平米酒店、万多平米酒店、5 5万多平万多平 米公寓和米公寓和1818万平米的写字楼等，万平米的写字楼等，四季酒店：进驻塔从第四季酒店：进驻塔从第6910069100层整整层整整3232层，占西塔体量的层，占西塔体量的1/3 1/3 。工程进度：工程进度：20212021年年1 1月月3030日封顶，估计日封顶，估计20212021年年1010月月1515日开业日开业进驻商家：广州友谊高端百货将租赁西塔首至五层

6、、负一层和负一夹层，总建筑进驻商家：广州友谊高端百货将租赁西塔首至五层、负一层和负一夹层，总建筑 面积增至面积增至4.474.47万平米，租金约万平米，租金约76557655万元人民币，租赁期万元人民币，租赁期7 7年。年。 东塔工程东塔工程开开 发发 商：商：2021091220210912，周大福新世界地产以底价，周大福新世界地产以底价28602860元元/ /平米夺标。平米夺标。 工程概略：楼高工程概略：楼高530530米米116116层，其中地下层，其中地下3 3层层规划用途：为商务办公规划用途：为商务办公建筑体量：用地面积建筑体量：用地面积26494.18426494.184平米，规

7、划建筑面积为地面以上平米，规划建筑面积为地面以上 35 35万平米、地下万平米、地下 商业建筑商业建筑1.81.8万平米万平米 。开发周期：开发周期：20212021年年9 9月底开工，估计月底开工，估计20212021年投入运用年投入运用 。广州西塔广州西塔/ /东塔：西塔定位为高档百货，东塔规划中，裙楼商业东塔：西塔定位为高档百货，东塔规划中，裙楼商业1.8-3.51.8-3.5万万CentaProCentaPro调查背景与目的调查背景与目的: :工程称号：天津中银117大厦地理位置：天津占地面积：园区占地83万平方米建筑面积：园区规划建筑面积200万平米建筑层数：地下3层 地上117层6

8、00米高度工程进度：2021年10月开工 ，估计5年完工 功能定位：高档商场、写字楼、商务公寓和六星级酒店 1-93层为5A级商务写字楼，94-117层为六星级酒店 工程称号：周大福滨海中心地理位置：开发区第一大街与新城西路交汇处，紧邻市民广场工程概略：其建筑高度为530米，建筑楼层为100层，共35万平米建面裙楼商业：建立成为四层3万平方米楼高的高级商业中心整体定位：甲级写字楼为主，集五星级酒店及奢华公寓设备于一身的地标性建筑工程进度：该工程已于09年年末正式启动。 中银中银117117大厦大厦周大福滨海中心周大福滨海中心小白楼双塔-土地在前期整理中，高度430米 南站水晶双塔-420米，拆

9、迁中 富力摩根-410米，曾经开工 白楼结合广场-300至360米，挂牌招标中 津塔-天津环球金融中心-336.9米，超高建筑塔吊立起，地上施工正式开场 大胡同商贸中心-主塔368米，拆迁中 世代新城丽思卡尔顿超7星酒店-385米， 拆迁中 天津未来超高层建筑最多的城市之一天津未来超高层建筑最多的城市之一, ,其配套除大型购物中心外其配套除大型购物中心外, ,还有大量还有大量2-42-4万平米的特征商业万平米的特征商业CentaProCentaPro工程称号：深圳平安国际金融中心开发单位：中国平安保险集团股份工程概略：平安总部大楼高度将到达588米，共115层，深圳知最高楼宇地理位置：位于深圳

10、福田中心区1号地块，处益田路与福华路交汇处西南角工程面积：占地18931.74平米，建面37.86万米，工程进度：2021年8月底开工，方案于2021年开工。功能面积：其中，规划商业建筑面积4.75.9万平米，1至8层； 而办公、酒店建筑面积为25.59万平米31.96万平米，9至115层。 调查背景与目的调查背景与目的: :深圳平安国际金融中心深圳平安国际金融中心工程称号：大中华国际金融中心IFC工程概略：分ABCD四栋，占地18600.50平米，建面19.78万平米地理位置：深南大道与彩田路交汇处东南角 工程进度：销售中功能面积：写字楼、希尔顿酒店、商务公寓、酒店公寓； 其中裙楼四层2.5

11、9万平米高端品牌商业中心 东海商务中心：功能组成：双塔公寓70层300米高，2栋写字楼、1栋5星酒店商业概略：地面3.5万平米，地下3万平米，共6.5万平米深圳未来标杆建筑裙楼规划既有购物中心，也有高端特征商业深圳未来标杆建筑裙楼规划既有购物中心，也有高端特征商业CentaProCentaPro调查背景与目的调查背景与目的: :u未来几年，国内一线城市及经济兴隆城市的超高层建筑快速兴建，代未来几年，国内一线城市及经济兴隆城市的超高层建筑快速兴建，代表了城市的笼统和国际化程度，而相应的配套商业定位必然国际化、高表了城市的笼统和国际化程度，而相应的配套商业定位必然国际化、高端化、特征化，因此选择了

12、上海作为调查对象；端化、特征化，因此选择了上海作为调查对象；u选取案例时，主要研讨超高层建筑其商业定位和进驻商家，并将商业选取案例时，主要研讨超高层建筑其商业定位和进驻商家，并将商业规模限制在规模限制在4 4万平米以下的非大型购物中心工程，因此最终选择了上海环万平米以下的非大型购物中心工程，因此最终选择了上海环球金融中心和金茂大厦作为研讨对象。球金融中心和金茂大厦作为研讨对象。CentaProCentaPro上海陆家嘴金融贸易区上海陆家嘴金融贸易区: :典型商业：正大广场典型商务：上海环球金融中心、金茂大厦。 陆家嘴金融贸易区，是中外金融机构以及证券、期货等全国性金融市场聚集地，是上海国际金融

13、中心的中心功能区，是国家实施浦东开发开放战略中规划的四个国家级重点开发区之一，规划面积28k建筑面积为530万平米，并有望成为上海未来10-20年经济开展最重要的增长极。 上海浦东新区陆家嘴金融城2021年末曾经拥有330万平米商务楼宇，是上海国际金融中心的中心功能区，1.7平方公里土地上集聚了500多家中外金融机构，估计2021年年底必备业态齐全的商务楼宇可以占金融城总量的90。 CentaProCentaPro上海环球金融中心上海环球金融中心: :楼层布局94、97、100F观光厅79-93F博悦酒店（环球凯越集团）7-77F办公28-29上海环球金融文化传播中心3-5F会议中心-2、-1

14、、1、2、3F商业，75%75%为餐饮为餐饮 项目名称上海环球金融中心开发商日本的森大厦株式会社等40多家企业地理位置上海陆家嘴世纪大道100号 地标数据屋顶高度世界第一:492m，100层 ；人可达到高度:474m100F的观光天阁；世界最高中餐厅: 93F416m的中餐厅；世界最高游泳池:366m85层的游泳池；世界最高酒店:设在大楼79至93F；总建筑面积38万平米总商业面积1 万平米CentaProCentaPro上海环球金融中心业态上海环球金融中心业态: :3F3F：商务效力为主，及餐饮：商务效力为主，及餐饮2F2F：餐饮、银行等效力：餐饮、银行等效力1F1F：商务大堂，及星巴克：商

15、务大堂，及星巴克B1F :B1F :餐饮为主餐饮为主B2FB2F消费人群：外籍人士比艰苦消费人群：外籍人士比艰苦总体来讲，餐饮大约占到总体来讲，餐饮大约占到75%75%CentaProCentaPro上海环球金融中心典型商家引见：上海环球金融中心典型商家引见：俏江南俏江南 全家便利店全家便利店 鹿港小镇鹿港小镇集团简介：集团简介：俏江南集团开创于俏江南集团开创于20002000年，包括俏江南品牌年，包括俏江南品牌餐厅、餐厅、LAN Club LAN Club 和和 SUBU SUBU概念餐厅概念餐厅 三大高三大高端品牌，川菜为主，辅以粤菜、法国菜、意端品牌，川菜为主，辅以粤菜、法国菜、意大利菜

16、等，全国大利菜等，全国5050多家店，是中国最具开展多家店，是中国最具开展潜力、值得信任的国际餐饮效力管理集团。潜力、值得信任的国际餐饮效力管理集团。 拓展方案：拓展方案：方案方案2 2年内在北京年内在北京/ /上海以外的经济兴隆城市上海以外的经济兴隆城市/ /拓展品牌餐厅，新增直营店拓展品牌餐厅，新增直营店2020家，家，20212021上半上半年将以长三角、珠三角为重点扩张区域；同年将以长三角、珠三角为重点扩张区域；同时在北京时在北京/ /上海将推出集团新的品牌以中央厨上海将推出集团新的品牌以中央厨房为中心的商务休闲餐厅开设房为中心的商务休闲餐厅开设5050家左右；在家左右；在北京北京/

17、/上海以外城市增开至少上海以外城市增开至少8 8家加盟店。家加盟店。 全家简介：全家简介：上海全家便利是中国大陆便利店行业首家台上海全家便利是中国大陆便利店行业首家台资控股企业。顶新集团持有的资控股企业。顶新集团持有的“全家股份超全家股份超越越50%50%，成为大陆便利店行业首家台资控股，成为大陆便利店行业首家台资控股企业。企业。FamilyMart1981FamilyMart1981年创建于日本，目前连锁范年创建于日本，目前连锁范围包括日本地域、中国台湾、上海、韩国、围包括日本地域、中国台湾、上海、韩国、泰国以及美国，泰国以及美国，20212021年年1 1月月3131日全球日全球15709

18、15709家家分店。分店。拓展方案：拓展方案：20042004年进入上海，年进入上海，20212021年开设年开设1000 1000 家店铺家店铺，以成为中国最大连锁便利店为目的。，以成为中国最大连锁便利店为目的。 鹿港集团：鹿港集团：鹿港小镇鹿港小镇20002000年第一家店在上海古北年第一家店在上海古北新区成立，目前鹿港小镇专营店在北新区成立，目前鹿港小镇专营店在北京、上海、广州、南京、青岛、厦门京、上海、广州、南京、青岛、厦门已开展到全国已开展到全国2020家，正努力成为复合家，正努力成为复合型餐厅的指点品牌。主营台湾料理和型餐厅的指点品牌。主营台湾料理和小吃、甜品，并柔和川、湘、浙和西

19、小吃、甜品，并柔和川、湘、浙和西餐。餐。CentaProCentaProB1FB1F1F1F商业楼层构造商业楼层构造CentaProCentaPro上海环球金融中心商业图片：上海环球金融中心商业图片：商业主入口与电视墙商业主入口与电视墙进入大厦安检严厉进入大厦安检严厉2-3F2-3F，及日本生活极品展，及日本生活极品展CentaProCentaPro上海金茂大厦上海金茂大厦:楼层布局88F观光层53-87F超五星级金茂凯悦大酒店 86层为企业家俱乐部87层空中餐厅 51-52F机电设备层 3-50F办公裙楼裙楼1-3F1-3F，以及副楼，以及副楼1-6F1-6F商业商业地下共3-4F停车场，5

20、7151平方米，设有800个泊车位的停车场，2000辆自行车库 项目名称金茂大厦开发商中国金茂（集团）股份有限公司 地理位置上海陆家嘴世纪大道88号 楼层高度地上88层，地下3层 ；420.5米 占地面积23611平米 总建筑面积29万平米总商业面积3227032270平米平米CentaProCentaProILLyILLy咖啡咖啡每日新颖水果吧每日新颖水果吧百汇医疗百汇医疗飞驰展厅飞驰展厅玛士高眼镜玛士高眼镜恒泰大通黄金理财中心恒泰大通黄金理财中心法国兴业银行法国兴业银行牙买加咖啡牙买加咖啡才俊洋服才俊洋服太阳季日晒沙龙太阳季日晒沙龙仁清日本料理仁清日本料理科瓦齿科科瓦齿科外交官箱包外交官箱

21、包威尔士健身中心威尔士健身中心白水泉茶艺白水泉茶艺中国工商银行中国工商银行美丽田园美丽田园印象玩家惠普影像印象玩家惠普影像威尔士健身中心威尔士健身中心CentaProCentaPro拉图餐厅拉图餐厅21GEM21GEM克拉钻中心克拉钻中心发之秘笼统设计发之秘笼统设计劳斯橱柜劳斯橱柜天萃庭餐饮天萃庭餐饮金茂大厦裙楼商业金茂大厦裙楼商业:定位：浦东最高端的生活效力中心定位：浦东最高端的生活效力中心业态：包括私人护理、零售、效力和业态：包括私人护理、零售、效力和 中西餐饮等品牌商家中西餐饮等品牌商家主力店：天萃庭、威尔士健身主力店：天萃庭、威尔士健身业态占比：业态占比：经估算运营面积餐饮与私人护理各

22、占经估算运营面积餐饮与私人护理各占40%40%左右，商务效力与零售共占左右，商务效力与零售共占20%20%。CentaProCentaPro金茂大厦商业主力店引见金茂大厦商业主力店引见: :天萃庭天萃庭 ：金萌苏浙汇在金茂大厦裙房：金萌苏浙汇在金茂大厦裙房6 6层所开的高端层所开的高端品牌餐厅，运营本帮菜和粤菜的大型特征餐厅，以制品牌餐厅，运营本帮菜和粤菜的大型特征餐厅，以制造造“创新上海菜而出名的西餐厅。创新上海菜而出名的西餐厅。装修风格：装修风格：22002200平米大堂空间，以中国古典皇家颜色平米大堂空间，以中国古典皇家颜色及建筑元素为根底及建筑元素为根底 消费程度：人均消费消费程度：人

23、均消费200-500200-500元元威尔士健身威尔士健身6 F:天萃庭天萃庭5F:拉图餐厅拉图餐厅威尔士健身：威尔士健身：创建于创建于19961996年，目前曾经开展成为国内、亚洲、甚年，目前曾经开展成为国内、亚洲、甚至全球业内广受关注、且极具影响力的行业指点品至全球业内广受关注、且极具影响力的行业指点品牌之一！金茂旗舰店面积牌之一！金茂旗舰店面积30003000平米。方案由平米。方案由2323家店家店到到20212021年底开展至年底开展至4040家直营门店。家直营门店。 拉图餐厅：拉图餐厅：主营法、日美食主营法、日美食 ；餐饮人均消费餐饮人均消费400400元元/ /位位 ；点心人均消费点心人均消费9816898168元元/ /位。位。 CentaProCentaPro中庭咖啡区中庭咖啡区空中连廊空中连廊跨层电梯跨层电梯盘旋花式