杭州创新创业新天地

1、杭州创新创业新天地城市设计+ 项目策划城市设计研究所项目交流：城市设计研究所项目交流： 杭州创新创业新天地杭州创新创业新天地 城市设计城市设计 项目策划项目策划杭州创新创业新天地城市设计+ 项目策划 项目概况 项目位于杭州下城区原杭州重型机械厂地块，总占地面积约66.5公顷。依据宏观分析和基地本身资源的解读，项目确定了商业和商贸中心的建立、旧工业区的改造和更新两条工作线索，确立了新天地发展目标为融会多种机能的活力中心、印证产业辉煌的历史地段、展现城市风采的门户地区。 项目特点 在功能策划上，规划提出以“大商务+大商业”的复合型业态组合模式，以营造一个集商务办公、金融服务、商业购物、文化休闲、s

2、oho创意办公、研发、酒店公寓等多种业态于一体的活力中心。对于现有的工业产业遗存，规划保留了工业厂房和工业构筑物，按建筑再利用和场所记忆延续两种改造模式进行改造。杭州创新创业新天地城市设计+ 项目策划基地情况1 1、项目位于杭州市下城区北部，、项目位于杭州市下城区北部，为原杭州重型机械厂为原杭州重型机械厂2 2、基地面积、基地面积6666公顷；现状主要为各类工业和仓储用地公顷；现状主要为各类工业和仓储用地杭州创新创业新天地城市设计+ 项目策划质量好、可改造度大质量好、可改造度大基地特点1 1、杭州乃至浙江省重要的重型机械加工业中心、杭州乃至浙江省重要的重型机械加工业中心2 2、现状内有大量的具

3、有工业美学价值和历史文化价值的工业遗存、现状内有大量的具有工业美学价值和历史文化价值的工业遗存思考一：思考一：遗存保护与开发利益的平衡遗存保护与开发利益的平衡杭州创新创业新天地城市设计+ 项目策划相关问题思考相关问题思考1 1、目前较为流行的工业遗存保护概念、工业旅游概念是否引入？、目前较为流行的工业遗存保护概念、工业旅游概念是否引入？ 2 2、要保留，要从多大比例上进行保留？到什么程度、做什么用？、要保留，要从多大比例上进行保留？到什么程度、做什么用？思考一：思考一：遗存保护与开发利益的平衡遗存保护与开发利益的平衡王建国教授王建国教授院院内内研研究究北京798杭州创新创业新天地城市设计+ 项

4、目策划我们的判断我们的判断1 1、作为商业性开发项目，必须保证未来用地及开发的经济性，控制保留规模、作为商业性开发项目，必须保证未来用地及开发的经济性，控制保留规模2 2、作为投标项目，同时又是甲方认可的工业遗存保护区，必须提出新颖的改造思路、作为投标项目，同时又是甲方认可的工业遗存保护区，必须提出新颖的改造思路最终选取了最终选取了三栋建筑进三栋建筑进行保留改造行保留改造思考一：思考一：遗存保护与开发利益的平衡遗存保护与开发利益的平衡杭州创新创业新天地城市设计+ 项目策划我们的判断我们的判断1 1、作为城市的一个有机部分，必须体现出对城市空间及功能的、作为城市的一个有机部分，必须体现出对城市空

5、间及功能的“连结连结”而非而非“阻断阻断”2 2、作为投标项目，必须清晰而简明地表达设计的构思概念，避免分析复杂化、作为投标项目，必须清晰而简明地表达设计的构思概念，避免分析复杂化从多个角度从多个角度体现与城市体现与城市的有机融合的有机融合思考二：思考二：从城市角度系统生长出规划结构从城市角度系统生长出规划结构杭州创新创业新天地城市设计+ 项目策划我们的判断我们的判断1 1、商业、商务、产业、研发及相关配套功能的共同发展、商业、商务、产业、研发及相关配套功能的共同发展2 2、土地的混合使用及其相容性要求、土地的混合使用及其相容性要求按一贯的操按一贯的操作经验对项作经验对项目进行功能目进行功能策划策划思考三：思考三：对项目功能策划的一贯性关注对项目功能策划的一贯性关注都江堰控规都江堰控规长城国际物流中心长城国际物流中心济南魏家庄城市设计济南魏家庄城市设计杭州创新创业新天地城市设计+ 项目策划最终方案最终方案1 1、对方案后期对方案后期表现及整体成表现及整体成果效果制作的果效果制作的重点关注。重点关注。 2 2、注意投标方、注意投