现代农业示范园休闲农业项目可行性研究报告

1、现代农业示范园休闲农业项目可行性研究报告现代农业示范园休闲农业项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改第一章 总论1.1项目提要1.1.1项目名称现代农业示范园休闲农业项目1.1.2建设单位某某市现代农业示范园开发有限公司1.1.3项目单位法人代表某某1.1.4建设地点某某县西渡镇英陂清平责任区1.1.5主要建设内容项目占地面积为700亩，一期建设面积为290830M2，主要建设 内容包括：建筑236580M2 （办公楼、培训楼、洗手间、湖南名、优、 土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动 物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、？香满楼？ 农

2、家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室6600M2 （树状蔬菜园、 沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2 （水生植物园、特 种水产无公害养殖示范区）；露天种植99347M2（美国红提葡萄标准化 生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、 湖南名优绿化苗木展示园、沙粮桔标准化生产展示园、桃园、药用植 物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示）；道路广场43203M2（道路、 文化科技知识长廊、篝火广场）；绿地84995M2等。1.1.6项目单位所有制形式 有限责任公司 1.1.7项目建设性质新建1.1.8项目建设总投资1500万元1.1.9项目建设期限2015年1月至

3、2016年5月1.1.10可行性研究报告编制单位及资质编制单位：某某市投资咨询中心资质证书：国家发改委乙级工程咨询资格证书1030123006法人代表：易建江1.2编制的依据和范围1.2.1编制的依据(1) 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；(2) 中华人民共和国农业科技发展纲要；(3) 湖南省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；(4) 某某市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；(5) 某某市农业发展规划(2001-2010);(6) 国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数(第三版)；(7) 建设单位提供的其它有关资料。1.2.2编制的范围(1) 调查、

4、了解建设项目及项目区现状；(2) 对项目建设的必要性进行分析，确定建设规模；提出项目建设的原则、目标，建设内容及方案；对项目招标的范围，招标的形式，组织机构及定员做出说明；(5) 拟定项目建设进度；(6) 对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析；(7) 对项目的可行性提出结论性意见和建议。13主要技术经济指标主要技术经济指标序号名称单位数据备注1年销售收入万元2占地面积亩7003建筑面积2 m236580温室2 m6600水域2 m33000露天种植2 m99347道路广场2 m43203绿地2 m849954项目总投资万元1500其中：固定资产万元流动资产万元5利润总额万元6税金总额万元7

5、财务内部收益率%所得税前8财务净现值万元所得税前9投资回收期年所得税前10财务内部收益率%所得税后11财务净现值万元所得税后12投资回收期年所得税后13投资利润率%14投资利税率%15盈亏平衡点%1.4可行性研究结论某某市现代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引进开发新品 种，集养殖、科技、供种、加工、推广和旅游观光、家常餐饮、娱乐 休闲于一体的现代农业示范园，将成为某某市的一个新景点，农业综 合开发的一个样本，现代科技农业的一个模式；随着引进国家星火计 划高科技农业技术推广的新产业，为当地农民拓展了增收创收和就业 的门路，项目采用 公司+基地+农户”的经营模式，以此带动周边地区 农业结构调整

6、，促进地区种植及养殖业的发展，为当地农民提供就业 机会，走共同致富的道路。该项目市场潜力巨大，社会效益、经济效 益、环境效益都比较可观，对促进某某市乃至湖南省南部旅游经济快 速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意 义。因此，本项目在经济上、环境上、技术上都是可行的，建议项目 业主在尽快完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快 工程进度，尽早发挥效益。第14页第二章项目建设的必要性2.1项目建设的背景与由来某某市现代农业示范园的地理、气候和自然环境，适合?湖南某 某农游大世界？的建设和发展。特别是其所处区位具有的基础设施、 历史文化，为某某市现代农业示范园建设 ？

7、湖南某某农游大世界？ 提供了良好的人文环境和基础条件。目前，某某市已被国家正式列为老工业基地，是湖南省 ？ 一点一 线？的重点地区之一。同时，某某市经中国城市经济学家会评定，已 跻身？中国城市旅游竞争力百强城市？，被亚太旅游联合会和国际旅 行商会评为？中国最具吸引力的二十个城市之一？，南岳衡山也成为 全国首批5A级景区。某某市某某年的经济工作重点之一就是 ？着力 发展现代农业，加快社会主义新农村建设？，坚持用现代物质条件装 备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现 代经营形式推进农业，逐步实现传统农业向现代农业的跨越？、大力 发展农村经济？、？加快基础设施建设？ 、？改善农

8、民生活环境？。同时, ?提高城市承载能力，大力推进城镇化进程？，?注意资源整合，提高服务业发展水平？，全力做强旅游业？ 、？以创建中国优秀旅游城市为 契机，整合城区旅游资源，建立以南岳为龙头、城区为中心的辐射全市的旅游格局。要突出旅游交通连线、旅游景区创 A、旅游城市营销 三个重点。结合乡村通公路工程，优先连通通往景区的公路，开 通城区旅游公交专线车和县际旅游班车，形成便捷的旅游交通网络。 着力培育生态、休闲、工业、农业、体育、探险、访古、寻祖、红色 旅游、乡村旅游等新型旅游产品，县区尤其要培育和和申报一批以农 业旅游示范点和农家乐为代表的乡村旅游产品，创建一批2A5A景点？，？努力把某某建设

9、成为产品好、环境好、效益高、后劲强 的旅游经济大市？。某某年2月，某某市召开城区农业发展座谈会， 会议围绕城区农 业的发展问题进行了探讨、市政府副市长蒋勋功指出，某某市？城区农业长期处于自发、无序的状态，总体缺特色、产业缺支柱、基地缺 规模，产品缺品牌，因此，加快城区农业的发展迫在眉睫。城区农业 重点是服务城区、服务农业和农民，发展城市经济。？蒋副市长对城 区农业发展提出了三点要求：要把握形势，准确定位；要突出重点， 有序推进；要夯实基础，整合资源。某某市市委书记徐明华在市政协向市委、 市政府提交的关于某 某社会主义新农村建设中促进休闲观光农业科学开发的调研报告中作了重要批示。他的批示是：？某

10、某是农业大市，发展休闲观光农业 潜力非常大，它的发展有利于社会主义新农村建设、促进农民增收， 也有利于某某旅游业发展。旅游局应会同有关部门认真研究政协建 议，切实做好规划，抓好落实？。某某年6月29日，某某市创建中国优秀旅游领导小组办公室召集市政协文史学习和港澳台侨外事委和 市农办、发改委、农业、乡镇企业、旅游局等部门和单位负责人召开 了研讨会，研究落实市委书记徐明华的重要批示。与会同志一致认为， 市政协的调研报告得到市主要领导充分肯定并作出明确批示，这对推动全市社会主义新农村建设中休闲观光农业科学开发工作较大的积 极推动作用。某某有许多优势条件建好休闲观光农业强市，只要加强领导，认真扶持，典

11、型引路、科学规划、协调发展，突出特色，某某 市休闲观光农业的科学开发就一定会开创新局面。上述某某市某某年经济工作的重点，城区农业存在的问题，市政 协的调研报告，市委、市府领导的重要表态，以及一系列具体计划、 政策和措施，对于某某市现代农业示范园建设开发休闲农业是可靠的 助燃器和强大的推动力，是千载难逢的机遇，只要善于抓住这个发展 机遇，某某市现代农业示范园的建设和发展将取得事半功倍的效果。2.2应用需求与项目必要性分析2.2.1应用需求休闲农业，起源于20世纪30年代的西方国家，20世纪70年代 得到大规模发展，在美国、日本和我国台湾等发达国家与地区形成产 业规模。我国休闲农业起步于 20世纪

12、90年代，首先在北京、成都、 深圳、广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有休 闲农业企业4100多家，其中长沙市就有1800余家。规模以上的（按 省标准固定资产投资50万元以上）休闲农业企业31家，省休闲农业 协会会员单位12家，有省级四星级以上休闲农业企业 6家。酃湖水上 度假中心，白鹭湖农业科技休闲农庄被评为省四星级休闲农庄。 某某 市休闲农业的发展，为人们拓展了更广阔的休闲空间，为现代农业的 发展和农民致富开辟了新的途径。休闲农业，适应了产业政策的要求、社会进步的需求、人们生活 质量提高的需要。一开始，就彰显了很大的生命力，引起了省委省政 府的高度重视，并纳入了省政府的工作

13、平台。2006年我省成立了休闲农业工作领导小子和高规格的省休闲农业协会，并出台了湘政办法200657号关于加快发展休闲农业的通知文件，要求全省各 级政府对休闲农业要提高认识，加强组织领导，坚持原则，落实优惠 政策，并将之纳入新农村建设的同意规划和政策支持范围。某某年国家加强了对休闲农业这一新型产业的领导和支持力度，6月份，国家乡镇企业局专门成立了休闲农业的主管机构农村社会事物发展中心， 该中心负责领导、支持、规范休闲农业工作。在某某年8月28日的湘、台海峡两岸休闲农业合作论坛暨招商洽谈会上，国家农村社会事物发展中心副主任陈新元到会，他从国家层面出台支持政策、国家拿 出专项扶持资金、建立全国休闲

14、农业统计队伍，规范休闲农业管理四 个方面作了重要讲话。乡镇企业局在省、市的领导下，从去年4月份以来开展了一系列工作，我市的休闲农业正朝着规范、扩容、提质等 方向健康发展。可以说，建设好一个休闲农业企业，就是一项山清水 秀的环保工程，就是一处新农村建设的美丽景观， 就是一部现代农民 的孵化器，就是一座弘扬民族文化的和谐庄园。因此，发展休闲农业 具有广阔的前景，大有文章可作。222项目必要性分析（一）项目建设是促进高效生态农业发展，推进新农村建设的需要 休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单一经营思想，拓展为农业与旅游业相结合的新型产业模式。 休闲农业涵盖休闲、 读家观赏观光、农事参与、农

15、耕文化、高效农、民俗风情六大部分， 是新形式下发展现代农业和农业服务业的闪光点。 它的发展背后是一 个不断发育成长的产业和服务链拓展，是农村三次产业的融合。休闲 农业一诞生就呈现出蓬勃的朝气，引领着二十一世纪的绿色消费。（二）项目建设是园区持续性发展的需要1、提供资金支持。目前园区收入主要依靠自身盘活资产、搞活 经营，通过固定资产、休闲设施、温室大棚出租创收30万元，租摆花、花卉销售、油菜、中豌六号等良种供应创纯利25万元，旅游观光、休闲、门票出售收入28万元，自主创收达83万元，基本满足园 区正常动作，但很难实现园区自我发展。项目实施建成后，可以实现 年创纯收益270万元以上，将为园区发展提

16、供资金支持，有助于引进 更多的农业新品种，实施生产技术，完善项目建设。2、丰富项目内容。园区目前引入农业生产项目18个，引进高科技农作物新品种200余个，实施先进生产技术 30余项，涉及花卉、 园林、瓜果、蔬菜、特种水产、食用菌等多个产业项目。休闲项目 的开发对于园区原有的项目提高了要求， 在项目的引进上必须具备科 学性、适应性、观赏性、经济性。园区计划建设农艺奇观景区其中 包括风格各异和各具特色的主题园，有珍奇蔬菜瓜果园、巨型南瓜园、树状蔬菜园、荫生植物园、沙漠植物园、盆景园、药用植物园、芳香植物园、盆景园、水生植物园、文化 科技知识长廊等。这样园区的项目内容更加丰富了，而且项目在 不断更新

17、淘汰中体现现代农业。3、提高技术要求。休闲项目以高科技农业展示为核心，技术的 科技含量直接影响园区的游客接待量。项目只能在不断提高技术水平 的同时，才能进一步发展，所以园区必须要有自己的农业技术专业队 伍。这样不仅有利于提高项目整体农业的含金量， 而且有助于提升某 某市农业技术水平，对于现代农业的开发普及有重要的积极意义。（三）项目建设有利于某某旅游添补空白某某拥有三千多年的发展历史，山奇水秀，自然景观和人文景观 遍布城乡，有叫人流连忘返的某某八景，有令人仰慕的蔡候祠，有千 古之迷的禹王碑，有叹为观止的江口鸟洲，有惊险刺激的西江漂流， 有风景如画的天堂山、天堂湖，有风情迥异的浦竹瑶乡，有碧竹万

18、倾 的黄市竹海，有神秘瑰丽的锡岩仙洞，特别是南岳衡山，以山川形胜 而独秀，以佛道共存而扬名，享有“五岳独秀”、“文明奥区”、“中 华寿岳”的美誉，现为国家风景名胜区，全国首批 aaaA促游区。目前，某某市也已有一批初具规模的农业科技示范园，其中，省 级农业科技示范园2个，市级农业科技园6个。祁东农业科技示范园 是?十五？期间湖南省第一批省级科技园区。金荔农业科技园，酃湖 现代农业示范园、衡山师古农业示范园初步形成了特色， 示范效应十 分明显。以上农业单位功能单一，不能充分体现休闲农业的经济功能、 社会功能、教育功能、环保功能、游憩功能、文化传承功能。本园作 为某某年省级农业旅游示范点、现代农业示范园区，依托国内休闲农 业最有名的珠海农科中心规划设计， 整合自身现有资源，在2年内创 建集农业示范、推广、科普、休闲、观光于一体的综合性现代农业示 范园，为某某旅游发展休闲农业提供借鉴。（四）项目建设是促进城乡统筹发展战略的实施，带动工业对农业、 城市对农村的反哺和投入的需要休闲农业是有效沟通城市与农村、市民与农民、农业与服务业的 复合型新兴产业，它的发展在为农村消费市场注入活力的同时， 可带 动农村相关产业的发展，基础设施建设、村庄整治建设和生态环境建 设，促进现代思想观念，生活方