2021年下半年黑龙江房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式试题VIP

1、2021 年下半年黑龙江房地产经纪人：经纪概论住房公积金仍款方式试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分及格；一、单项挑选题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、以下选项中，是打算房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜， 获得一宗房地产， 并通过这一投资获得正常利润，就必需明确明白这宗房地产的最高正确使用；A：最高正确使用 B：需求猜测 C：供求分析 D：现金流量贴现分析 E：客户资金代收代付风险2、房地产开发项目手册是一种的监控措施； A：制度性、暂时性B：短期性、暂时性 C：制度性、常规性

2、 D：制度性、短期性 E：权益型房地产投资信托3、房地产经纪服务合同的储存期不少于年； A：2B：3C：5 D：7E：客户资金代收代付风险4、某市房地产公司土地总投资3 000 万元，建筑投资 1 400 元， 如该工程总建筑面积为 12 000 ，预期利润 1 800 万元，就其单位价格为元；A：4 800B：5 000C：5 200D：5 400E：工厂的生产设备5、实地看房时要把握一些基本要点，在使客户感到便利的同时，表达出房地产经纪人的；A：职业道德 B：专业素养 C：敬业形象 D：销售才能 E：工厂的生产设备6、非住房登记的房屋权益人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元

3、；A：200 B：350 C：400 D：550E：权益型房地产投资信托7、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产 经纪人协理从业资格证书的人员， 必需经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动；A：考核B：会审C：鉴定 D：注册E：客户资金代收代付风险8、留意存营销工作中的作用不包括； A：利用有意留意和无意留意的关系，制造更多营销机会B：发挥留意的心理功能C：对活动进行监督和调剂 D：利用留意规律设计、发布广告 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、依据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以

4、上的业主同意； A：二分之一B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四 E：权益型房地产投资信托10、关于“上房置换”与“21 世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确选项；A ：在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管 理 权 ” B：在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以全部经营利润由公司享有C：在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润D：在“ 21 世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营治理权主要在公司总部层面和5 个治理中心E：客户资金代收代付风险11、客户信息治理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库： A：交易B：客户C：交换

5、D：房源E：工厂的生产设备12、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原就，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感； A：能动性B：创新性C：独立性 D：实践性E：客户资金代收代付风险13、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费， 向一个以上房屋权益人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元；A：10 B：20 C：30 D：40E：权益型房地产投资信托14、以下工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是；A：负责销售员及各种资源在各案场中调配 B：严格执行各项案场工作守就及作业

6、流程 C：执行公司的有关业务部署 D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 E：客户资金代收代付风险15、关于城市总体规划的表述中，错误选项； A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的进展布局，功能分区，用地布局， 综合交通体系B：城市总体规划的规划期限一般为20 年 C：分为掌握性总体规划和修建性总体规划 D：城市总体规划仍应当对城市更长远的进展作出猜测性支配 E：权益型房地产投资信托16、以下市场调查方法中， 是指将调查范畴缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出肯定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法； A：直接观看法B：实际痕迹测量法 C：行为记录法 D： 实 验 法

7、E：工厂的生产设备17、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确选项；A ：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称姓名记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记 C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数 额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋 登 记 簿 D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押 权担保的债权已经确定的事

8、实记载于房屋登记簿E：权益型房地产投资信托18、国有建设用地使用权出让合同规定，超过出让合同商定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费；A：20 B：40 C：60 D：70E：权益型房地产投资信托19、房地产经纪人直接与目标客户接触，猎取房源资料， 是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，以下不属于其缺点的是；A：占用时间太多 B：假如经纪人自信心不够简单紧急 C：易受天气影响 D：易受市场波动、政策变化等因素影响 E：工厂的生产设备20、以下协同概念包含的含义中，是核心内容；A：信息协同B：人的协同 C：应用协同 D：流程协同 E：客户资金代收代付风险

9、21、目前我国香港地区房地产经纪行业治理主要实行的模式是；A：行业自治模式B：行政主管模式 C：方案审批模式 D：行政与行业自律并行治理模式 E：客户资金代收代付风险22、房地产市场调查方法中， 是指将调查范畴缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出肯定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法；A： 试 验 法 B： 访 问 法 C：典型调查法 D： 观 察 法 E：工厂的生产设备23、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是；A：大气污染B：环境噪声污染C：辐射污染 D：固体废物污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、以下不属于市场形成必备要素的是；A：消费主体B：

10、消费客体C：政府引导 D：有效需求E：工厂的生产设备 25、以下登记制度中，称为“德国登记制”的是；A：权益登记制B：托伦斯登记制 C：异议登记制 D：契约登记制E：权益型房地产投资信托二、多项挑选题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分； 少选，所选的每个选项得0.5 分）1、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源； A：人力资源B：经济资源 C：信息资源 D：治理水平 E：客户资金代收代付风险2、业主委员会应履行的职责；A ：准时明白业主、物业使用人的看法和建议，监督和帮助物业服务企业履行物业服务合同B：召集业主大会

11、会议，报告物业治理的实施情形 C：业主给予的职责 D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E：监督治理规约的实施3、以下保险项目中，属于人身保险的有； A：信用保险B：人寿保险 C：保证保险 D：健康保险 E：意外损害保险4、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为； A：样本容量B：随机容量C：个体容量 D：抽样容量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有； A：高度集权会带来决策迟缓B：会显现多头领导 C：职能部门重叠，治理人员增多 D：只有高层领导对组织目标的实现负责E：职能机构和人员相互间的沟

12、通和谐性差6、消费者权益爱护法规定了消费者的权益，其中不包括； A：安全保证权B：自主挑选权C：物品抵押权D：公正交易权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、申请核定房地产估价机构资质等级，应当照实向资质许可机关提交的材料有；A：营业执照正本复印件加盖申报机构公章 B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1 年内申报机构所完成的1 份房地产估价报告复印件 一式两份，加盖申报机构公章 C：专职注册房地产估价师证明D：房地产估价机构资质等级申请表一式两份，加盖申报机构公章E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件加盖申报机构公章 8、风险识别应当遵循的原就包括等； A：系统化、制度化原就 B

13、：统一化、完善化原就 C：全面周详原就 D：综合考察原就 E：量力而行原就9、土地全部权中，虽然在肯定条件下可以与土地全部人分别，但是土地全部权人仍对该土地誊有全部权；A：占有权B：使用权C：收益权 D：处分权 E：租赁权10、影响房地产价格的心理因素主要包括；A：购买或出售心态B：个人偏好 C：接近豪宅的心理 D：时尚风气 E：讲究风水或吉利号码11、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订；A：项目主流客户需求B：项目差异化特点 C：市场竞争优势D：目标客户需求E：项目形象定位12、消费者对价格的判定一般通过的途径有；A：通过销售人员的举荐 B：通过消费者自身的感受

14、体验来判定 C：与市场上同类商品价格进行比较 D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较 E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较13、房地产市场细分常用的变量包括；A：政策变量B：地理变量C：职业变量D：用途变量 E：年龄变量14、在全部的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上；A：50B：60 C：70D：80 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、属于托付人在代理合同中的义务的是；A：承担赔偿缺失的义务 B：向被代理人报告处理事务情形的义务C：依据指示处理事务的义务 D：亲自处理事务的义务 E：客户资金代收代付风险16、要想通过业务流程治理模式取得胜利，房地产经纪

15、企业必需做好的基础工作包括；A：制定重大经营进展战略B：培育复合型人才 C：重塑企业文化 D：建立流程治理信息系统 E：建立有效的组织保证17、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应留意的问题包括等；A：明确托付责任 B：留意收集客户的相关信息资料 C：具体说明房地产经纪人与买方各自的权益和义务 D：具体说明违约责任E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立刻入住时间18、以下对于颗粒污染物的危害表述正确选项； A：颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关B：对人体危害最大的是浮尘 C：煤烟尘严峻时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病 D：颗粒污染物能反射和吸取阳光，使能见度降低 E：颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀19、企业流程具有等特点；A：整体性B：排他性C：动态性 D：独立性 E：层次性20、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地 产界的销售难题， 真正实现了房地产开发商、 代理商、经纪公司和消费者的共赢；A：不行移动性B：交易复杂性 C：不准时性D： 融 资 性 E：不行共享性21、采集承租客户信息的要点包括；A：客户在哪里上班或上学B：入住时间要求 C：物业治理情形 D：最高能够承担的价位 E：物业需求位置、朝向22、消费者思维的特点包括；A：思维的独立性 B：思维的敏