2021年上半年上海房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试题

1、2021 年上半年上海房地产经纪人：全部权人设定他物权考试试题 |精精.|品品.|可可.|编编.|辑辑.|学学.|习习.|资资.|料料. * | * | * | * | |欢欢.|迎迎.|下下.|载载. 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分及格；一、单项挑选题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确选项；A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性讨论报告D：建设项目总平面布置图E：权益型房地产投资信托2、城市房屋拆迁治理条例

2、 规定的拆迁货币补偿的基本原就是， 实行的方法是依据被拆迁房屋的区位、 用途、建筑面积等因素， 用房地产市场评估的方法确定；A：等价有偿B：公正、公开 C：协商一样 D：公平自愿 E：权益型房地产投资信托3、预报登记后，债权毁灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预报登记失效；A：2 B：3 C：5 D：6E：权益型房地产投资信托4、在市场环境不稳固或可能显现下滑的不明朗态势下，进展商除了关注项目开发的投资回报外，仍必定考虑；A：品牌使命 B：社会知名度 C：资金回笼速度D：价格水平 E：工厂的生产设备5、无论房地产经纪人查找何种理由，都应当是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切

3、忌为了促成交易而编造不实情形；A：系统全面 B：客观真实 C：关键系统 D：明确牢靠 E：工厂的生产设备6、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：A：5第第 11 页页，共共 88 页页 |精精.|品品.|可可.|编编.|辑辑.|学学.|习习.|资资.|料料. * | * | * | * | |欢欢.|迎迎.|下下.|载载. B：10 C：15 D：20E：权益型房地产投资信托7、依据我国城市房地产治理法 ，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，依据土地使用权出让合同商定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让；

4、A：15 B：20 C：25 D：30E：权益型房地产投资信托8、销售经理的作用特别重要，除了给销售人员安排公共事务及定岗之外，仍要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的；A：才能和性格B：体会和才能 C：性格和绩效 D：性格和特长 E：工厂的生产设备9、专业房地产市场分析是； A：依据所界定的地理范畴对全部物业类型的供应与需求情形进行的综合分析B：对所界定的地理范畴内特定物业供应和需求情形进行的分析 C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的讨论 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中常常要做的市场分析 E：工厂的生产设备10、初期的土地购买评

5、估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的；A：原始资料B：内部二手资料 C：外部二手资料中的统计数据D：外部二手资料中的学术文献E：工厂的生产设备11、目前市场采纳较多的纯销售模式是；A：售后返租B：先租后售 C：拍卖销售 D：分割式销售 E：工厂的生产设备12、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误选项；A：卖点能够展现出来 B：卖点是房地产自身独有的优势 C：卖点一般简单被竞争对手仿照 D：卖点必需能够得到目标客户的认同 E：工厂的生产设备13、依据城市房地产开发经营治理条例的规定，未取得资质等级证书、超越第第 22 页页，共共 88 页页 |精精.|品品.|可可.|编编.|辑辑.|

6、学学.|习习.|资资.|料料. * | * | * | * | |欢欢.|迎迎.|下下.|载载. 资质等级从事房地产开发经营的惩罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处 5 万元以上 10 万元以下的罚款；A：房地产开发主管部门 B：工商行政治理部门 C：城市规划治理部门 D：原资质审批部门 E：权益型房地产投资信托14、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应；A：尝试将交易双方分开进行和谐B：尝试让交易双方自行和谐 C：积极向交易双方分析房源缺陷 D：恳求行政治理部门出面解决E：工厂的生产设备15、房地产经纪机构，的主要工作是捕获商机；A：项目开发岗位B：市场调研岗位 C：信息治理岗

7、位 D：专案讨论岗位 E：客户资金代收代付风险16、关于暂时用地的表述中，正确选项A：暂时用地上可以修建永久性建筑物B：暂时用地不需要签订土地使用合同C：暂时用地的期限一般不超过2 年 D：暂时用地的用地不受约束 E：权益型房地产投资信托17、房地产经纪人受理托付业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等；A：物质状况、价格信息B：供求信息、物质状况C：供求信息、价格信息D：权属状况、物质状况E：客户资金代收代付风险18、以下有关房源信息举荐的表述，正确选项 A：房源举荐只能在公盘制的情形下存在 B：房源举荐只能在私盘制的情形下存在C：采纳一般举荐方式的， 卖方代

8、理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80 D：房源举荐依据举荐后的操作方式可以分为“一般举荐”和“合作举荐”两种E：工厂的生产设备19、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是；A：尽快卖出标的物B：实现标的物的最高出售价格C：多找买家 D：撮合双方交易第第 33 页页，共共 88 页页 |精精.|品品.|可可.|编编.|辑辑.|学学.|习习.|资资.|料料. * | * | * | * | |欢欢.|迎迎.|下下.|载载. E：客户资金代收代付风险20、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的；A：信息欠缺引起的风险B：道德风险 C：承诺不当引起的风险D：操作不规范引起的风险E：工

9、厂的生产设备21、在客户信息开发策略中， 用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段；A： 客 户 B： 广 告 C：自我宣扬D：市场E：工厂的生产设备22、以下选项中，最主要的特点是发生权属变化；A：房屋租赁B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险23、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为；A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产产品组合的深度是指； A：企业能够供应产品线的数量 B：企业销售不同产品的数量 C：产品组合中每一产品线

10、所包含的品种D：企业销售产品的产品质量 E：工厂的生产设备25、房地产经纪人协理享有的权益是；A：要求托付人供应与交易有关的资料B：有权拒绝执行托付人发出的违法指令C：加入房地产经纪机构 D：执行房地产经纪业务并获得合理酬劳E：客户资金代收代付风险二、多项挑选题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分； 少选，所选的每个选项得0.5 分）1、除房地产居间与房地产代理外，也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特别形式；A：房地产拍卖第第 44 页页，共共 88 页页 |精精.|品品.|可可.|编编.|辑辑.|学学.

11、|习习.|资资.|料料. * | * | * | * | |欢欢.|迎迎.|下下.|载载. B：房地产租赁 C：房地产抵押 D：房地产投资 E：客户资金代收代付风险2、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是；A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：购房人缴付费用运算表D：契税完税凭证 E：地籍图3、在进行对外承诺时，必需留意的是，所承诺的内容肯定是有才能兑现的，为了切实做到这一点，就必需要实行对外承诺标准化；它主要从等方面人手；A：建立监察稽核体系B：制定标准的对外承诺文本C：风险的转移 D：展现标准化的文本 E：规范档案与印章的治理4、房地产投资者在投资持

12、有期问需要不断投入的流淌资金，它包括和建筑物短寿命构件 如空调、电梯等 的重置提拨款；A：广告费B：修理费C：治理费 D：税费E：保险费5、房地产权益登记制度的主要特点包括；A：登记权益的现状 B：登记机构对登记申请实行形式审查C：登记没有公信力 D：对抗善意第三人 E：在法律上有肯定的效力6、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确选项； A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立 B：房地产权益人的主体与托付房地产经纪人供应劳务服务的经纪合同的主体是 一 致 的 C：房地产权益人可以是有民事行为才能的成年人，也可以是无民事行为才能的未成年人和成年人D：托付人无民事行为才能在订立经纪

13、合同时，应由其法定代理人代理E：客户资金代收代付风险7、采纳电话拜访方式开拓房源信息的优点主要有；A：不受时间限制B：客户印象深刻C：不受天气影响D：花费时间较少第第 55 页页，共共 88 页页 |精精.|品品.|可可.|编编.|辑辑.|学学.|习习.|资资.|料料. * | * | * | * | |欢欢.|迎迎.|下下.|载载. E：不受地点限制8、房地产经纪信息的作用主要表达在方面； A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模挑选的重要标志C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容 E：房

14、地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容9、实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户套为单位的分户 套门内全部可供使用的空间面积，包括等面积；A：曰常生活起居使用的卧房B：起居室和客厅 堂屋 C：停车库D：室内走道 E：室内走道等组成的供一户使用的住宅10、在商定保险权益义务关系的合同中，保险合同的关系人有；A：被保险人B：保险代理人C：保险金领受人D：保险公估人E：保险经纪人11、物业治理公共服务的基本内容主要包括；A：房屋共用部位的保护与治理 B：房屋共用设备设施及其运行的保护和治理C：环境卫生、绿化治理服务 D：物业装饰装修治理服务 E：中介服务行业信用档案的治理12、关于房地产投资项

15、目经济评判指标表达正确选项；A：假如 FNPV 0，就说明项目的盈利才能达到或者超过了按设定的折现率运算的盈利水平B：，就说明项目的盈利才能达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受 的C：P_c”/>，就说明项目的盈利才能达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的D：，就说明项目的盈利才能未达到所要求的收益率，因而是不行以接受的，应被剔除E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业治理部门可实行的手段有；A：制订房地产经纪合同示范文本 B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容 C：加强对房地产经纪合同的监督治理D：推行房地产经纪机构备案

16、制度E：对已显现的纠纷进行调解处理14、对于房地产经纪机构而言，其战略治理的主要内容包括；A：明确使命第第 66 页页，共共 88 页页 |精精.|品品.|可可.|编编.|辑辑.|学学.|习习.|资资.|料料. * | * | * | * | |欢欢.|迎迎.|下下.|载载. B：经营环境分析C：目标设立 D：业务类型挑选E：经营模式挑选15、房地产经纪是环绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业治理具有很强的；A：对应性B：专业性C：针对性 D：应变性E：客户资金代收代付风险16、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务；A：承担交易后果B：替托

17、付人决策 C：亲自处理事务 D：向被代理人报告处理事务情形E：所得交付被代理人17、通常称比例尺的地势图为大比例尺地势图；A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：200018、房地产投资所涉及的领域有；A：土地开发B：土地租赁C：房屋建设D：旧城改造E：房地产经营19、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的；A：程序条款 B：明示条款 C：价金条款 D：必要条款 E：客户资金代收代付风险20、房地产市场细分的关键和核心作用包括等；A：有利于企业挖掘新的市场机会 B：有利于集中使用企业的资源 C：有利于提高企业的应变才能 D：有利于提高企业的市场才能 E：有利于中小企业开发和占据市场21、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内， 对土地拥有；第第 77 页页，共共 88 页页 |精精.|品品.|可可.|编编.|辑辑.|学学.|习习.|资资.|料料. * | * | * | * | |欢欢.|迎迎.|下下.|载载. A：全部权B：使用权C：占有权 D：收益权 E：处分权22、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为；A：医疗费用风险B：信用风险 C：实务资产风险 D：金融风险 E：