2021年主题公园行业现状与前景趋势报告

1、2021年主题公园行业现状与前景趋势报告目录1.主题公园行业现状51.1主题公园行业定义及产业链分析51.2主题公园市场规模分析61.3主题公园市场运营情况分析72.主题公园行业存在的问题102.1创意研发难度大，人才缺乏102.2国外竞争对手的冲击102.3城市土地资源稀缺对主题公园行业发展的不利影响112.4行业服务无序化112.5供应链整合度低112.6基础工作薄弱122.7产业结构调整进展缓慢122.8供给不足，产业化程度较低123.主题公园行业前景趋势143.1从模仿到主题原创的发展143.2与衍生产业结合发展143.3注重求新、求变143.4内涵的不断丰富153.5市场竞争强度进一

2、步加剧153.6产品开发方向呈多元化发展153.7用户体验提升成为趋势163.8延伸产业链163.9行业协同整合成为趋势163.10生态化建设进一步开放173.11呈现集群化分布173.12需求开拓184.主题公园行业政策环境分析194.1主题公园行业政策环境分析194.2主题公园行业经济环境分析194.3主题公园行业社会环境分析204.4主题公园行业技术环境分析205.主题公园行业竞争分析215.1主题公园行业竞争分析215.1.1对上游议价能力分析215.1.2对下游议价能力分析215.1.3潜在进入者分析225.1.4替代品或替代服务分析225.2中国主题公园行业品牌竞争格局分析235.

3、3中国主题公园行业竞争强度分析236.主题公园产业投资分析246.1中国主题公园技术投资趋势分析246.2中国主题公园行业投资风险246.3中国主题公园行业投资收益251. 主题公园行业现状1.1 主题公园行业定义及产业链分析主题公园是一种以游乐为目标的模拟景观的呈现， 它的最大特点就是赋予游乐形式以某种主题， 围绕一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引游客。园内所有的建筑色彩、造型、植被、游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特质和游园的线索。根据旅游体验类型，主题公园可以分为历史文化、景观观光、休闲游乐、情景模拟、主题创意五大类。主题公园行业是指从事主题公园相关性质的

4、生产、服务的单位或个体的组织结构体系的总称。深刻认知主题公园行业定义，对预测并引导主题公园行业前景，指导行业投资方向至关重要。我国主题公园行业在经过短暂的结构调整后，淘汰掉落后产能、筛选掉不合格企业，并且随着居民消费观念的转变和消费需求的提升，我国主题公园行业依旧会继续保持增长趋势，未来将会向高品质、高质量的方向发展，呈现品种增多、消费多元化等新趋势。中国主题公园产业链的参与主体不断丰富，产业生态逐渐健壮。伴随着主题公园行业从传统模式向多元化、综合化方向发展的大趋势，主题公园和文化旅游及相关投资领域不断扩大、投资项目类型也越来越宽泛，更加注重投资质量、注重创新和文化内涵，这有效带动了建筑规划设

5、计、配套系统工程及景区运营管理咨询等新型衍生业务的市场需求，为公司这类既能运营主题公园，又能为文化旅游行业提供设计、咨询等衍生服务的创新型企业提供了更大的市场机遇，也是公司长期战略发展目标得以实现的重要前提。1.2 主题公园市场规模分析随着国家政策的进一步利好，越来越多的需求将会被释放，主题公园行业将紧密结合产业上下游的资源，充分掌握用户需求变化，极大丰富行业应用场景。通过产品与服务质量的不断优化升级，推动主题公园产业应用的爆发式增长。目前，我国的主题公园行业发展尚处于起步阶段。 伴随着主题公园行业日趋激烈的竞争， 国内外的主题公园运营商已不仅仅满足于传统的园区运营，而是逐步发展为以

6、园区运营为依托，集文化创意、休闲娱乐、影视传媒等于一体的泛产业整合模式。从发展方向上看，主要分为纵向模式和横向模式。纵向模式是以园区运营为基础，向行业中上游延伸发展出的策划设计、内容创作、动漫产品、文化衍生、文科设备、运营管理等业务类型。随着 二孩政策落地、旅游业态发展、动漫IP产业等的发展共同推动中国主题公园的扩张。2019年中国主题公园的直接效益规模(含门票、餐饮、住宿等)达到3237.6亿元。近年来，旅游产业和娱乐消费比例的提升带动主题公园迅速发展，全球旅游市场的蓬勃发展刺激了全球主题公园产业发展。1.3 主题公园市场运营情况分析主题公园行业市场运营情况分析主要需要从市场供给分析、市场需

7、求分析、市场价格分析、市场供需平衡、行业盈利能力、行业运营能力等方面进行综合分析。1) 市场供给分析：主题公园行业市场供给是指在一定的时期内，一定条件下，在一定的市场范围内可提供给消费者的产品或服务的总量。主题公园市场供给能力分析的时间也应考虑整个项目寿命期，市场范围包括国内市场和国际市场。市场供给分析还可以分为实际的供给量和潜在的供给量，前者是指在预测时市场上的实际供给能力。2) 市场需求分析：我国的主题公园行业产品及服务结构调整问题不仅仅是对产品进行调整，还是对主题公园企业分布结构、区域分布结构进行调整。未来一段时间内，行业整合、区域分布结构的调整、企业结构的调整都将是行业结构调整的一个重

8、要内容。随着国家鼓励和规范主题公园行业发展的政策相继出台，行业正逐步规范，全社会消费意识的不断提高，众多机构和社会资本不断进入主题公园领域，有力的促进了该行业市场的快速发展，主题公园行业发展前景广阔。3) 市场价格分析：在经济全球化的趋势下,主题公园行业经济融入世界市场的广度和深度越来越大。与主题公园行业规模增长相对照,用户需求也呈稳定增长趋势。市场需从实际情况出发制定合理的主题公园行业价格,有利于行业规模不断增长和需求不断扩展,有利于保障行业正态良性发展。从长远的趋势看,主题公园行业市场价格应该维持在较高的合理价位上。价格上涨和回落的过程，主要受人力资源、产品及服务优化、市场竞争、出行运输等

9、各类因素影响，导致主题公园行业价格产生一定波动，但是供求长期趋于增长稳定状态，长期向好。4) 市场供需平衡：供求平衡是指消除供求之间的不适应、不平衡现象，使供应与需求相互适应，相对一致，消除供求差异，实现供求均衡。实际上主题公园行业的市场供需存在的一定程度的供需失衡，需求端市场有待挖掘，供应端产品参差不齐。5) 行业盈利能力分析：主题公园行业的盈利能力主要受到行业的投资回报周期、行业服务周期、行业竞争程度、用户粘性等的影响。部分产品和服务存在投资大,回收慢,竞争激烈,用户粘性不高等现实问题。这些问题的存在使得主题公园行业的盈利能力有待提高。为了行业的长远发展,主题公园行业的盈利能力急需改善。6

10、) 行业运营能力：主题公园行业进入精品化、产业融合的新时代，行业的下半场真正开始了，未来考验的是用户运营能力和产业运营能力。企业之间竞争的并非仅仅是产品能力而是更多的在于运营能力。而嗅觉灵敏的主题公园企业早已开始转型，立足城市，不断提升其运营能力。2. 主题公园行业存在的问题2.1 创意研发难度大，人才缺乏 由于主题公园从创意设计和研发生产到最后的运营管理需要创意、策划、规划、建筑、机械、机器人、影视、计算机、自动控制、运营等多方面的人才，而主题公园在我国出现的历史还很短，尤其是文化科技主题公园，整个行业特别是创意设计和主题项目的研发生产刚刚兴起，相关人才短缺，造成行业简单模仿盛行，

11、同质化竞争严重，客观上制约了行业的发展。2.2 国外竞争对手的冲击我国主题公园行业起步较晚，在资金实力、经营理念、管理水平、市场规模等许多方面与国际知名的主题公园运营公司存在较大的差距， 尤其是品牌知名度相差很远。以美国迪士尼公司为例，借助其打造的成功影视形象的影响力，树立了高端品牌形象，并在全球范围内扩张，体现出强大的竞争力。随着我国居民对主题公园的旅游需求不断扩大， 国外的竞争对手纷纷计划进入中国。鉴于国外竞争对手在我国建设主题公园的准入门槛较高，短期内不会在国内大规模地兴建主题公园， 但是如果国内主题公园行业不能尽快提高自身创意能力、经营水平和资本实力，将难以在日益开放的主题公园行业中与

12、国际对手竞争。2.3 城市土地资源稀缺对主题公园行业发展的不利影响主题公园属现代化人文项目， 对交通便利性和周边客源市场的容量具有较高的要求，往往集中在旅游资源丰富、经济发达和交通便利的城市，这些城市土地资源偏少、土地价格较高，而主题公园尤其是大型主题公园建设所需的占地面积较大，从而增加了主题公园企业的建造成本，对主题公园行业的发展产生了一定的不利影响。2.4 行业服务无序化Ø 主题公园行业标准不成体系。服务质量很大程度上依赖于从业人员等个人能力，难以形成规模化管理与复制。Ø 主题公园行业服务质量难以控制，导致质量问题频发。监管缺失，严重影响用户体验。2.5 供应链整合度低

13、Ø 主题公园行业供应链及服务流程复杂。小型企业难以为继，初期投入过大，很难打价格战。Ø 主题公园行业产品标准化程度太低，导致生产周期长且成本高。2.6 基础工作薄弱主题公园标准不完善，行业相关技术积累和基础设施都比较薄弱，相关体系建设滞后，管理、规范、产品、监测等能力亟待加强。目前而言，主题公园管理能力还不能适应工作需要。2.7 产业结构调整进展缓慢近年来,尽管我国政府颁布了有利于主题公园的资源环境税收政策和消费税的结构调整政策,但是由于这两种税收的作用对象狭窄,因而对主题公园主要服务和产品的生产及推广使用收效不大。可喜的是,企业所得税的两税合一,内外资企业同等待遇解决了多

14、年来我国内外资企业面临的两套税制问题。两套税制把大量的税收优惠给与了外资企业,而未能按国家的宏观政策导向建立税收优惠。这种税制安排不仅造成了内外资企业的税负不公,而且对国家鼓励的主题公园行业发展,对行业的高效率利用都是极其不利的。此外,我国的进口税收政策也存在类似的问题,亟待解决。2.8 供给不足，产业化程度较低由于基础设施匮乏、技术缺陷且积累不足、产业制度不规范等历史原因，导致主题公园行业起步较晚。产品质量和服务不到位，行业供给不足，产业化程度较低等。这导致了用户需求难以得到及时的满足。行业亟需提高产品及服务质量，优化基础资源配置，夯实产品技术更新迭代能力，解决用户迫切的需要和痛点。3. 主

15、题公园行业前景趋势3.1 从模仿到主题原创的发展 在主题乐园对文化的挖掘和把握上，放眼于挖掘项目创意蕴含的文化内涵上，坚持主题要“经得起历史检验、经得起市场检验、经得起文化检验”的原则，千锤百炼，精益求精。中国主题公园的主题创意，就是把中国文化史上对世界发展最具有影响力的科学技术的精华提炼出来，建立全面的品牌产业化资本累积，从“中国制造”走向“中国创造”，用现在主题乐园的形式将五千年的文化加以表现，展现其独特的魅力。3.2 与衍生产业结合发展由于主题乐园的商业性特征，为了追求更多的利益，产业融合是其发展的趋势，今后的主题乐园讲不仅仅属于旅游业，它还涉及到体育、影视传媒、会展、餐饮、零

16、售、房地产、高科技等多个行业。也只有实现多产业联动，多产业开发，企业才能实现利益最大化。3.3 注重求新、求变主题乐园的发展具有周期性，不断发掘主题更新产品使之能长期吸引游客是主题乐园成功经营的关键。因此必须适时根据市场的变化需求调整主题乐园的活动项目和经营策略，使主题乐园能长期保持活力和竞争力，培育可持续的发展空间。3.4 内涵的不断丰富随着国内游客旅游经验的不断积累，出游行为选择的多元化和旅游消费支出的日趋理性化，推动中国主题乐园发展逐步走向成熟，并驱使主题乐园内涵的体现由单一性走向复合性，由浅层性走向深层行，由区域性走向国际性。在这一发展趋势导向下，主题乐园活动项目的内涵除了要求具有比较

17、直观的文化含量和娱乐含量的同时，还需要大幅度增强高层次的知识含量，科技含量和精神含量3.5 市场竞争强度进一步加剧主题乐园的市场竞争不仅要求面对主题乐园行业内部，还要买对来自外部的挑战，而来自行业外的竞争更加捉摸不定。由于主题乐园的大量出现以及市民对游乐活动的有选择性，主题乐园的市场竞争也将越来越激烈，一些主题产品陈旧、缺乏吸引力和竞争力的主题乐园将被淘汰。随着游客对主题乐园要求的提高主题乐园间的竞争也将越演越烈。3.6 产品开发方向呈多元化发展未来一段时间，中国将进入一个大型主题乐园发展的新时期，除了国内品牌国际化、国际品牌本土化之外，在产品上也呈现多元化的趋势，集中为三个大的产品方向：一是

18、出现大型的主题乐园，投资规模在30亿元左右；二是出现生态、会议展览、休闲、体育相结合的度假区；三是出现接近国际市场又体现民族化的大型演艺"秀"。3.7 用户体验提升成为趋势随着用户需求的不断提升，倒逼主题公园行业的软硬件环境进一步完善，而行业软硬件环境的完善又必然给用户带来更好的用户体验，这种良性机制，有效提高了行业用户粘性，必然成为外来主题公园行业的一大发展趋势。3.8 延伸产业链主题公园行业近年来从传统的模式转换到互联网融合模式。随着行业各大平台挖掘并下沉三四线城市，企业从供应环节到生产再到售后环节，全环节整合，并以产业赋能为纽带，为众多优质的公司提供品牌、设计、系统、

19、供应链等全方位支持。3.9 行业协同整合成为趋势 主题公园行业在产品与服务的过程中，具有完善的内容生产、渠道建设、商业化落地等各个层级的协作。未来进一步的行业协同整合，有利于提高行业竞争力，并促进行业持续良性发展。3.10 生态化建设进一步开放1）内生发展闭环，对外输出价值当主题公园行业的社区化运营属性越来越强，关联产业开始聚集时，就需要谋求内生发展，主题公园需要打造一个服务平台，对内是一个合作协同的生态闭环，对外有开放统一的接口和品牌输出，即能引导资源的有效流动，又能促进产业规模效应，聚集人才和知识，进而提升供应链效率。2）开放平台，共建生态主题公园行业服务平台方，不再是单向地控制和输出，而

20、是要借助技术手段搭建基础在线平台，通过规则引导企业产出优质的内容和服务，激活企业间的交流和合作，挖掘更多产业链上的需求，从而有针对性配套服务并引导资源有效配置。这样的平台才能够进行思考和迭代进化。3.11 呈现集群化分布目前各地都在推主题公园项目建设，类型也比较多。一般当地已经形成一定规模的会在原有基础上提升智能化，如果没有基础比较好的项目基础，当地就会打造出新的主题公园项目。随着各地主题公园建设，中国主题公园建设已经在地域分布以及建设模式方面形成了一定的特色。在地域分布上，中国主题公园建设已经初步呈现出集群化分布，且有由东部沿海地区向内陆地区拓展的特征。有报告分析，从国家级主题公园项目建设情

21、况来看，已经形成“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的空间格局。环渤海、长三角和珠三角地区以其雄厚的工业园区作为基础，成为全国主题公园建设的三大聚集区;中部沿江地区借助沿江城市群的联动发展势头，大力开展主题公园建设;广大西部地区依据各自建设特色，也正加紧主题公园建设。未来一段时间，中国中西部地区主题公园建设或将迎来全新的建设浪潮。从目前情况来看，各地打造的主题公园水平参差不齐，有好有坏。总体来说，一般东部发达地区的主题公园相对来说会更加成熟一些。但目前中西部主题公园打造势头也十分强劲。3.12 需求开拓随着人们生活水平的提高， 在主题公园行业，越来越多的用户对行业较为重视并提出了较多的

22、需求和建议，因此满足用户需求将是行业立根之本。4. 主题公园行业政策环境分析4.1 主题公园行业政策环境分析国家从大的政策方向上对主题公园行业做了一些纲领性的指导，合理的解读能够为行业做了好的发展指引。国家层面更加重视，花费更多的人力、物力、财力来解决该行业存在的问题。社会层面更加重视，因此有利于为政策制定做社会层面的驱动。各城市层面更加重视，各个城市竞相调研并引进新概念与制定新政策。国际上更加重视，积极开拓创新。4.2 主题公园行业经济环境分析21世纪我国经济焕发出勃勃生机，保持着强劲的增长势头，成为世界经济增长最快的国家，并且我们有理由相信这种增长势头仍将长期保持。作为一、二、三产业都有关

23、联度的主题公园产业，国民经济的平稳较快发展是保证主题公园行业发展的经济基础与前提，但作为典型的行业，刚性的需求原则以及明显的弱周期性特点决定了主题公园行业对宏观调控具有一定的防御性，因此行业受国内经济波动的影响相对较小。4.3 主题公园行业社会环境分析随着社会环境的持续变化，主题公园业将面临更快的发展；同时，也预示着新的机遇的到来。我国拥有庞大市场的主题公园行业具有消费潜力。我国经济发展较为迅猛，消费者可支配的收入不断增加，对主题公园产品的多样化、个性化消费趋势日渐明显。4.4 主题公园行业技术环境分析中国的科技发展战略开始发生转变。国民经济和社会发展“十五”规划与科技部随后制订的科技发展规划

24、和高技术产业发展规划明确提出了实现技术跨越式发展的总体目标，强调要在“促进产业技术升级”和“提高科技持续创新能力”两个层面进行战略部署，在进一步发挥劳动密集型产业比较优势的同时逐步形成中国高技术产业的群体优势和新的比较优势。完善、发达的基础结构能够降低企业的决策成本和生产成本，提高企业运作效率。良好的技术环境为主题公园行业发展提供了强有力的保障。5. 主题公园行业竞争分析目前，我国主题公园领域主要有独角兽为首的初创公司，上市公司和互联网巨头三个大阵营。三方阵营不断加码布局主题公园相关行业，推出了一系列针对不同应用场景的主题公园产品。主题公园行业的良性竞争很好的促进了行业需求、技术、产品与服务的

25、发展，促进服务水平不断优化，服务与技术能力不断创新。为用户提供了更为优质的产品与服务。5.1 主题公园行业竞争分析5.1.1 对上游议价能力分析主题公园作为产业的增量市场，依附于传统行业，其上下游和传统行业相似。上游主要有基础原料、零件设备、基础服务等服务商组成。上游细分市场众多，除了设备，上游市场产品和服务基本无差异性，主要竞争优势在于成本控制能力和成本转嫁能力。行业现状以企业间价格战，小型企业低标准运行为主。 激烈的行业竞争使得价格接近成本，主题公园企业对上游端有较强议价能力。5.1.2 对下游议价能力分析主题公园行业下游主要有企事业单位、消费业主等组成的甲方。下游企业占有更多社会资本，对

26、宏观经济影响力更大。企业自身体量也更大，行业现状区域性竞争明显，不同区域往往有较大规模的地产企业。主题公园企业面对下游业主，议价能力往往更弱，并且面临费用垫付，应收账款损失的问题。5.1.3 潜在进入者分析主题公园行业潜在进入者可能是一个新办的企业，也可能是一个采用多角化经营战略的原从事其它行业的企业，潜在进入者会带来新的生产能力，并要求取得一定的市场份额。潜在进入者对本行业的威胁取决于本行业的进入壁垒以及进入新行业后原有企业反应的强烈程度。主题公园行业潜在进入者是影响行业竞争强度和盈利性的又一要素。主要表现为三方面直接影响：一是主题公园行业会因潜在进入者的实际进入而增加行业有效资本量；二是主

27、题公园行业会因潜在进入者的实际进入而对下游市场需求量进行争夺和分流；三是主题公园行业会因潜在进入者的实际进入而对上游资源进行争夺和分流。5.1.4 替代品或替代服务分析主题公园行业替代品或者替代服务主要考量一下三个因素：1）替代品或者替代服务在价格上是否有吸引力；2）替代品或者替代服务在质量，性能和其他一些重要的特性方面的满意程度；3）购买者转换成本的高低。5.2 中国主题公园行业品牌竞争格局分析5.3 中国主题公园行业竞争强度分析（1）中国主题公园行业现有企业竞争情况目前，主题公园行业中企业数量不多，且各自应用于不同的细分领域，相互之间竞争压力较小。（2）中国主题公园行业上游议价能力分析主题

28、公园行业的主要原材料包括电子元器件、线材、电脑配件、主题公园材料等，该类产品多为通用、标准化产品，供应商众多，竞争充分，因此，主题公园行业对上游议价能力较强。（3）中国主题公园行业下游议价能力分析主题公园行业下游应用主体包括个人、企业和政府机构，应用领域包括金融、安防、教育、交通、社交娱乐、社保等，由于下游用户数量多，主题公园行业对下游议价能力较强。（4）中国主题公园行业新进入者威胁分析新进入者在给行业带来新生产能力、新资源的同时，将希望在已被现有企业瓜分完毕的市场中赢得一席之地，这就有可能会与现有企业发生原材料与市场份额的竞争，最终导致行业中现有企业盈利水平降低。（5）中国主题公园行业替代品

29、威胁分析两个处于同行业或不同行业中的企业，可能会由于所生产的产品是互为替代品，从而在它们之间产生相互竞争行为。6. 主题公园产业投资分析6.1 中国主题公园技术投资趋势分析结合近几年我国主题公园技术商业化进程及投资现状，2019年主题公园技术的商业化程度将进一步提升，而随着商业化程度的不断提升，我国主题公园技术领域的投资也将从目前的风投为主逐步向企业间的投资兼并过渡，尤其是对于一些希望快速切入主题公园领域的企业来说，通过并购方式切入具有快速布局的优点。同时，随着主题公园技术的逐步成熟和商业化，行业领先企业的竞争地位将逐步得以巩固，对于一些创业型企业来说，向风投机构寻求融资的门槛也会随之提高。6

30、.2 中国主题公园行业投资风险² 服务更新速度慢主题公园服务更新速度不够，不能及时适应用户的需求。² 服务体验有待提高主题公园服务体验不够，无法获得用户的青睐。² 信息不对称为用户提供专业的信息获取与共享服务不能满足主题公园信息化需求。² 咨询与管理不够主题公园行业现有的咨询角度不能深入用户需求与痛点。6.3 中国主题公园行业投资收益以主题公园的投资收益来看，目前国内的主题公园的开发在收益模式上主要有三种形式，即产品售卖、服务增值、产品和服务结合；对于大型公司则存在主题公园建设与经营管理相结合的经营模式以及主题公园建设与经营管理相分离的经营模式。主题公园

31、除产品本身之外，管理和服务才是主题公园项目最大的赢利点。在主题公园管理方面，由于种种服务形势有别于其他资源，因此，主题公园服务费的收取标准采取相对高价位标准。其次，除了常规的服务，针对用户的需求，主题公园服务也包括了定制化服务等。档案管理结合具体征收安置项目，实现了征收项目立项、调查摸底、征收补偿、风险评估等全过程各个阶段资料的汇总管理，包括立项批准文件、征收安置项目、征收项目规划、调查摸底、征收补偿、风险评估等资料的汇总管理，对阶段内缺失的材料，系统会自动提醒。对于广袤校园的场景，或者学校门口的横向路段，一般需要多台摄像机来监控整个画面，监控时需要多屏或不停切换画面，不方便使用。利用全景拼接

32、系统，可实现对4个枪机画面的全景拼接，并在一幅图像中加入球机后，可达到枪球联动的效果，大大增强了应急事件的处理能力。道路照明光源采用高光效 LED，色温4000 K；道路照明选用半截光型灯具；道路照明灯具效率应大于90%，照明灯具防护等级IP65；灯杆选用内外热镀锌防腐处理的圆柱型金属锥型钢杆。机非隔离带内采用8 m双挑钢杆灯照明方式，照明灯具容量30 W+45 W (路侧)，灯杆交错排列，灯杆间距为36 m；在人行道内采用4.5 m长钢杆灯照明方式，照明灯具容量为30 W+45 W (道路侧)，灯杆间距为36 m；在人行道内采用4.5 m单挑钢杆灯照明。钟阜路以东区域，是目前建宁路商业发展比

33、较成熟的路段，而且商业物业正逐渐由东向西延伸。该段内有建宁路两大主要综合市场金桥市场和玉桥市场。玉大桥市场对面，是华东国际鞋革城的一个体量。金桥市场西向，为鑫桥市场、易初莲花、红桥市场(亚都锦园临街部分)。周围还设有商厦、盛桥皮装商城、中国联通手机卖场、天桥美容美发用品市场、金盛国际家居用品市场、轮转超市、盛桥酒店用品市场、永乐生活电器等商业场所。该地块及附近的主要配套商业物业有白宫大酒店、玉王府、米兰假日酒店、锦江之星连锁酒店、和平商务中心、海马宾馆、中投证券、中国石化加油站、新光医院、麦当劳、银行等。大约100米高的信息大厦也已经接近交付。目前建宁路初步建成市第三商圈的核心区域。坐落于城北，西邻下关长途汽车站、火车西站；东接长途汽车站、火车站；北面是长江北岸的长江大桥。建宁路北面为居住、工业区密集的铁北区域，南临高档住宅道路，是有名的市场一条街。这一区域初具商业性的街道规模，交通发达，客流量大，有38条公共汽车线路经过，日均车流量达32万人次，2006年交易额达150多亿元。菇房内无刺鼻氨味，经发酵的培养料呈咖啡色， pH值78，含水量65%75%(手抓一把培养料，用手抓一次培养料，用手抓一次培养料，用手抓一次