鞍山基准地价说明及修正参数

1、鞍山市城区土地级别基准地价出让金租金标准适用有关问题的说明一、关于土地级别范围说明及宗地土地级别的确认1、土地级别范围说明是对土地级别图划定的土地级别四至的简要说明，在确定宗地的土地级别时以土地级别图为准，同一宗地不能跨2个或2个以上级别，如果土地级别图界限不明显的依土地级别范围说明为依据。2、商业用地以道路为界限的（不含高架桥、铁路与公路相邻以及道路两侧通达不畅的），低级别一侧临路第一宗地归入高级别。二、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别、地价标准的适用按照城镇土地分等定级规程的要求，此次土地定级采用分类定级，即商业、住宅、工业三类用途定级。其他类型用地按照土地利用现状分类（GB/

2、T21010-2007）相关用途使用级别及地价标准参见附表。用 途适用级别基准地价、出让金修正幅度商服用地（05）商业见附件7工矿仓储用地（06）工业不修正住宅用地（07）住宅不修正公共管理与公共服务用地（08）住宅见附件7工业见附件7 特殊用地（09）军事设施用地（091）根据具体用途确定使用住宅或工业用地地价水平根据具体情况确定使领馆用地（092）住宅不修正监狱场所用地（093）工业不修正宗教用地（094）住宅不修正殡葬用地（095）住宅不修正交通运输用地（10）工业不修正水域及水利设施用地（11）工业不修正三、关于基准地价内涵及设定条件基准地价是指在某一时点上，城镇各土地级别或均质区域内

3、，在设定容积率水平下和设定土地开发程度下的各种用途（商业、住宅、工业）法定最高出让年限完整的土地使用权平均价格。1、基准日设定：基准地价的基准日为2008年1月1日。2、土地使用年期设定：基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。3、土地开发程度设定：根据鞍山市实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况，设定土地开发程度标准为商业用地设定为“六通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖，宗地红线内场地平整；住宅用地设定为“七通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖、通煤气，宗

4、地红线内场地平整；工业用地设定为“五通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水，宗地红线内场地平整。宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态。4、容积率设定：商业用地容积率为1.5；住宅用地容积率为1.2；工业用地容积率为1.0。5、土地还原利率设定：商业用地为8%、住宅用地为7.5%、工业用地为7%。- 32 -附件1商业用地定级四至范围说明表级别街道/地区东至南至西至北至备注一级站前街道胜利南路文化街、二一九路铁东一道街东山街胜利街道胜利广场、铁东三道街民主东路、工农街、站前街铁路线文化街、二一九路二级钢城街道胜利南路千山中路钢城街、八卦街、正义街新光街对炉街道长虹街新

5、光街新兴街利群街和平街道中华南路、园林路千山中路胜利路新光街、新华街八家子街道铁西九道街人民路四十二中西侧小路启明街启明街道铁路线人民路铁西九道街启明街站前街道胜利南路东山街铁路线千山中路园林街道园林路卫钢街中华南路千山中路兴盛街道铁西九道街繁荣街铁西人民医院东侧小路人民路繁荣街道铁路线繁荣街、民生西路铁西一道街、铁西九道街人民路胜利街道中华南路民生东路建国南路、铁东三道街、南胜利路工农路、站前路、千山中路三级钢城街道团结街八卦街建国南路和平路对炉街道朝阳街、健身西路新光街团结路、建国南路和平街、通山街、山脚下和平、深南街道朝阳一街、鞍山国际酒店、万寿山新华街、千山中路南中华路利群街包括市养老

6、院、鞍钢集团公司职业病防治所八家子街道铁西九道街人们路、启明街兴盛路环钢路、千山西路启明街道铁路线启明街铁西九道街千山西路三级兴盛街道铁西九道街西民生路兴盛路人民路、繁荣街繁荣街道铁西一道街民生西路铁西九道街繁荣街山南街道南中华路解放东路铁路线、建国北路民生东路园林街道园林路解放东路中华南路卫钢街常青街道常青街解放东路园林路绿化街湖南街道湖南街道东侧边界工人街、大东街常青街绿化街立山街道中华北路建国东路友爱街庆工街双山街道中华北路立山街友爱街建国东路二一九公园二一九公园东界绿化街园林路千山中路高新区东区安丰街千山中路深营路深岭路四级立山街道励工街建国东路劳动路、友爱街庆工街、水源街、生产街双山

7、街道孟泰公园东侧、中华北路立山街、双山路、自由路友爱街、新兴街建国东路友好街道朝阳二街通山街铁路线双山路对炉街道爱群路和平路建国北路通山路湖南街道大石街、湖北街新营路常青街工人街、大东街解放街道园林路建国街建国南路解放东路常青街道长青广场建国街园林路解放东路兴盛街道兴盛路民生西路幸福街人民路山南街道建国南路安乐街铁路线民生东路四级永乐街道民生西路民主街大西街人民路共和街道民生西路人民路大西街、星火街共和街、共同街八家子街道环钢路、兴盛路人民路民生西路千山西路高新区东区科技路鞍山科技大学南侧紫云山庄西侧高新家园北侧五级立山街道工业街建国东路铁路线、劳动路沙河双山街道双山街道东侧边界双山路铁路线、

8、建国北路建国东路曙光、深南、深北街道深沟路、山界双山路、健身东路、山界孟泰公园东侧、中华北路、朝阳一街建国东路湖南街道大石街北段山界、深营路与新营路交叉湖北街、矿工路新营路、大石街东长甸街道矿工路东长甸街道南侧边界园林路建国街解放街道园林路长大街铁路线建国街新兴街道山界山界、铁路线中华南路新兴街道北侧边界长甸街道园林路铁路线建国南路长大街北陶官街道铁路线解放西路铁西九道街大陆街新陶官街道铁路线大陆街铁西九道街民生西街大陆街道铁西九道街解放西路铁路线、交通路民生西街永乐街道民生西路交通路永西街人民路共和街道民生西路人民路大禹市场西侧道路铁路线六级鞍钢南部、八家子街道铁路与千山西路交汇千山西路大西

9、街铁路线灵山街道规划边界灵山街道南界铁路线规划边界六级沙河镇规划边界沙河铁路线沙河镇北界高新区东区规划边界高新区南界高新区西界高新区北界旧堡街道规划边界规划边界铁路线铁路线高新区西区与南华交界铁路线、规划边界规划边界解放西路大陆街道永西街解放西路规划边界交通路共和街道大寓市场西侧道路人民路规划边界规划边界曙光街道规划边界与深北、高新区东区交界工业街、沙河、深沟路与沙河镇交界深北街道与高新区东区交界双山街健身东路与曙光交界千山镇规划边界规划边界规划边界规划边界东长甸、新兴街道规划边界规划边界中华路平安接、铁路线、湖南街南华街道铁路线铁路线与高新区西区交界解放西路永乐街道永西街交通路规划边界人民路

10、七级其他地区为七级住宅用地定级四至范围说明表级别街道/地区东至南至西至北至备注一级人民公园地区中华南路千山中路胜利南路新华街和平街道山界千山中路中华南路、园林路新华街、爱民路胜利街道中华南路民生东路胜利南路千山中路园林街道千山中路、园林路安乐街中华南路千山中路烈士山中华南路安乐街光荣街民生东路二一九公园万寿山绿化街园林路千山中路常青街道常青街安乐街园林路绿化街湖南街道通营路、石东街、万寿山湖营街、翠湖豪庭、申江嘉宝翠园、市地税局常青街绿化街二级和平街道铁东区与立山区交界、万寿山新华街胜利南路新光街、健身西路胜利街道胜利南路民生东路铁路沿线文化街、二一九路山南街道中华南路、光荣街解放东路铁路沿线

11、民生东路、安乐街园林街道园林路解放东路中华南路安乐街常青街道常青街解放东路园林路安乐街湖南街道万寿山、大石街新营路大石街常青路湖营街、翠湖豪庭、申江嘉宝翠园高新区东区安平街千山中路山水家园、紫云山庄山界三级对炉街道健身西路新光街建国南路和平路、通山街钢城街道铁东五道街正义街、千山中路建国南路和平街三级双山街道孟泰公园东道路、山界双山路、新立路新兴街、友爱南街建国东路友好街道朝阳街通山街新兴街双山路解放街道园林路长大街铁道线解放东路东长甸街道长甸医院康宁街园林路解放东路长甸街道园林路康宁街山南街长大街启明街道铁路沿线人民路铁西九道街千山西路八家子街道铁西九道街人民路兴盛路环钢路、千山西路兴盛街道

12、铁西九道街民主西路交通路人民路繁荣街道铁路沿线民主西路铁西九道街人民路高新区东区鞍千路山界玉佛山隧道为界越岭路深南街道双山路、深营路深南街道南界深南街道西界健身东路和平街道和平街道东界千山中路体育场东侧和平街道北界新兴街道山界矿工路、湖南街新兴街道西界千山中路湖南街道山界矿工路大石街山界四级共和街道民生西路人民路中环路千山西路永乐街道民生西路交通路中环路人民路大陆街道铁西九道街解放西路交通路民生西路新陶官街道铁西一道街大陆街铁西九道街民生西路北陶宫街道铁西一道街解放西路铁西九道街大陆街四级长甸街道园林路铁路线建国南路康宁路东长甸街道矿工路铁路线园林路康宁街新兴街道新兴街道东界铁路线、矿工路大石

13、街山界立山街道工业街建国东路铁路线沙河双山街道新兴街双山路建国北路建国东路友好街道新兴街通山街建国北路双山路深南街道健身东路玉佛山北界朝阳街白曲隧道对炉街道新兴街和平路建国北路通山街深北街道深北东界双山路健身东路深北街道北界高新区东区鞍千路越岭路高新区西边界高新区北边界曙光街道鞍千路第四医院南路工业街曙光北边界沙河街道沙河街道东界沙河街道南界铁路线铁路线、沙河五级沙河街道沙河高新区东区鞍千路沙河高新区东区沙河火炬广场鞍千公路高新区东区北界千山地区铁路沿线南边界沙河千山东路南华街道铁路线铁路线兴盛南路解放西路旧堡街道玻璃厂东铁路汽车市场兴盛南路铁路线六级其它地区为六级工业用地定级四至范围说明表别

14、街道/地区东至南至西至北至备注一级钢城街道胜利南路千山中路建国南路民宅站前街道胜利南路二一九路建国南路千山中路胜利街道中华南路民生东路建国南路千山中路园林街道园林路卫钢街中华南路千山中路对炉街道健身西路新光街建国南路和平街和平街道园林路千山中路胜利南路新光街、健身西路二级启明街道铁路线人民路铁西九道街千山西路繁荣街道铁路线民生西路铁西九道街人民路新陶官街道铁路线大陆街铁西九道街民生西路北陶官街道铁路线解放西路铁西九道街大陆街大陆街道铁西九道街解放西路兴盛路民生西路兴盛街道铁西九道街民生西路兴盛路人民路八家子街道铁西九道街人民路兴盛路环钢路、千山西路山南街道中华南路解放东路铁路线民生东路解放街道

15、园林路解放东路荣誉街工人街园林街道园林路工人街中华南路卫钢街常青街道常青街解放东路园林路绿化街二一九公园绿化街绿化街园林路千山中路级别街道/地区东至南至西至北至备注二级和平街道鞍山国际大酒店东侧小路千山中路园林路健身东路对炉街道健身东路和平路铁路线通山街友好街道中华北路通山街铁路线双山路烈士公园中华南路烈士山街光荣街民生东路深南街道民宅山脚下和平深南街道界健身东路三级双山街道山界双山路建国北路建国东路深南街道健身东路-双山路宋家街深沟路深南友好街道边界自由街隧道深北街道深沟路双山路健身东路龙家街友好街道朝阳一街通山街中华北路双山路和平街道玉佛山隧道千山中路民宅东侧边界深南街道南侧边界湖南街道大

16、石街-湖南街矿工路常青街绿化街新兴街道矿工路铁路线中华南路新兴街道北界东长甸矿工路东长甸与新兴街道南边界园林路解放东路解放街道园林路长大街铁路线解放东路高新区（西区）铁路线四方台路铁西九道街铁路线长甸街道园林路铁路线建国南路长大街南华街道铁路线四方台路铁路线解放西路大陆街道兴盛路建民西路交通路民生西路级别街道/地区东至南至西至北至备注三级永乐街道民生西路交通路永乐街道西侧边界人民路永乐街道民生西路交通路永乐街道西侧边界人民路兴盛街道兴盛路民生西路民生西路人民路八家子街道环钢路人民路民生西路厂南街共和街道民生西路人民路大路街千山西路鞍钢集团公司铁路线千山西路规划边界沙河四级其它地区为四级附件2鞍

17、山市城区基准地价出让金租金表单位：元/平方米地类级别基准地价出让金年租金商业一级42811712 144 二级30061202 101 三级2017807 68 四级1040416 35 五级817327 27 六级625250 21 七级470 188 16 住宅一级246098474 二级177871154 三级107443032 四级72929222 五级52621016 六级41016412 工业一级880 35226 二级67527020 三级56622616 四级384 15411 注：出让金按地价一定比例确定，即商业、住宅、工业用地按40%确定。 附件3 鞍山市城市基础设施配套费

18、用标准表（商业） 单位：元/平方米配套程度土地级别三通四通五通六通七通平整18022026010级10012016020024010级8010012016020010级709011015018010级60709013015010级40608010012010 鞍山市城市基础设施配套费用标准表（住宅） 单位：元/平方米配套程度土地级别三通四通五通六通七通平整级1602002401010012014018022010级8010013016020010级608010012014010级40608010011010 鞍山市城市基础设施配套费用标准表（

19、工业） 单位：元/平方米配套程度土地级别三通四通五通六通七通平整级16022024020608012016020010级40608010011010注：“三通一平”指宗地红线外通路、通电、通讯，宗地红线内场地平整；“四通一平”指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水，宗地红线内场地平整； “五通一平”指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水，宗地红线内场地平整；“六通一平”指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖，宗地红线内场地平整；“七通一平”指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖、通煤气，宗地红线内场地平整。附件4鞍山市城区商业用地租金表 年

20、级别 123451015203040级144 256 370 476 573 964 1229 1410 1617 1712 级101 180 260 334 403 677 863 990 1135 1202 级68 121 174 224 270 454 579 664 762 807 级35 62 90 116 139 234 299 343 393 416 级27 49 71 91 109 184 235 269 309 327 级21 37 54 69 84 141 179 206 236 250 级16 28 41 52 63 106 135 155 177 188 鞍山市城区住宅

21、用地租金表 年级别123451015203040506070级74 133 193 249 300 510 656 757 877 935 964 977 984 级54 96 140 180 217 368 474 547 634 676 696 706 711 级32 58 84 109 131 223 286 331 383 408 421 427 430 级22 40 57 74 89 151 194 224 260 277 286 290 292 级16 29 41 53 64 109 140 162 188 200 206 209 210 级12 22 32 41 50 85 10

22、9 126 146 156 161 163 164 鞍山市城区工业用地租金表 年级别12345101520304050级26 46 67 86 105 179 232 270 317 340 352 级20 35 51 66 80 137 178 207 243 261 270 级16 30 43 56 67 115 149 174 204 219 226 级11 20 29 38 46 78 101 118 138 148 154 附件5商业用地容积率修正系数表容积率<0.50.60.70.80.91修正系数0.820 0.836 0.852 0.869 0.886 0.904 容积率

23、1.11.21.31.41.51.6修正系数0.922 0.941 0.960 0.980 1.000 1.030 容积率1.71.81.922.12.2修正系数1.061 1.092 1.124 1.156 1.189 1.222 容积率2.32.42.52.62.72.8修正系数1.256 1.290 1.323 1.356 1.388 1.420 容积率2.933.13.23.33.4修正系数1.451 1.482 1.512 1.542 1.571 1.600 容积率3.53.63.73.83.94修正系数1.628 1.657 1.684 1.711 1.737 1.763 容积率4

24、.14.24.34.44.54.6修正系数1.7881.8131.8371.8611.8841.907容积率4.74.84.9>5修正系数1.9291.9511.9732住宅用地容积率修正系数表容积率0.50.60.70.80.91修正系数0.8710.8890.9080.9270.9470.967容积率1.11.21.31.41.51.6修正系数0.9881.0001.0231.0461.0701.094容积率1.71.81.922.12.2修正系数1.1191.1441.1681.1921.2151.238容积率2.32.42.52.62.72.8修正系数1.2601.2821.30

25、31.3241.3441.364容积率2.933.13.23.33.4修正系数1.3831.4021.4201.4381.4551.472容积率3.53.63.73.83.94修正系数1.4881.5041.5191.5341.5481.561容积率4.14.24.34.44.54.6修正系数1.5741.5861.5981.609 1.620 1.630 附件6商业用地年期修正系数表年年期修正系数年年期修正系数年年期修正系数年年期修正系数10.0741 110.5711 210.8013 310.9080 20.1427 120.6029 220.8161 320.9148 30.2062

26、130.6323 230.8297 330.9211 40.2650 140.6595 240.8423 340.9270 50.3194 150.6848 250.8540 350.9324 60.3698 160.7081 260.8648 360.9374 70.4165 170.7297 270.8748 370.9420 80.4597 180.7498 280.8841 380.9463 90.4998 190.7683 290.8927 390.9503 100.5368 200.7855 300.9006 400.9540 住宅用地年期修正系数表年年期修正系数年年期修正系数年年

27、期修正系数年年期修正系数10.0698 200.7646 390.9404 580.9849 20.1347 210.7810 400.9446 590.9860 30.1950 220.7963 410.9484 600.9870 40.2512 230.8105 420.9520 610.9879 50.3034 240.8237 430.9554 620.9887 60.3520 250.8360 440.9585 630.9895 70.3972 260.8475 450.9614 640.9902 80.4393 270.8581 460.9641 650.9909 90.4784

28、280.8680 470.9666 660.9915 100.5148 290.8772 480.9689 670.9921 110.5487 300.8858 490.9711 680.9927 120.5801 310.8937 500.9731 690.9932 130.6094 320.9012 510.9750 700.9937 140.6367 330.9081 520.9767 150.6620 340.9145 530.9784 160.6856 350.9204 540.9799 170.7075 360.9260 550.9813 180.7280 370.9312 560

29、.9826 190.7469 380.9360 570.9838 工业用地年期修正系数表年年期修正系数年年期修正系数年年期修正系数年年期修正系数10.0654 140.6122 270.8391 400.9332 20.1266 150.6376 280.8496 410.9376 30.1837 160.6613 290.8594 420.9417 40.2371 170.6834 300.8686 430.9455 50.2870 180.7041 310.8772 440.9491 60.3337 190.7235 320.8853 450.9524 70.3773 200.7416 3

30、30.8928 460.9555 80.4180 210.7585 340.8998 470.9584 90.4561 220.7743 350.9063 480.9611 100.4917 230.7891 360.9125 490.9637 110.5249 240.8029 370.9182 500.9661 120.5560 250.8158 380.9235 130.5850 260.8278 390.9285 附件7仓储用地、交通运输用地、水利设施用地、公共基础设施用地、瞻仰景观休闲用地、慈善用地参照工业用地土地级别及修正体系。军事设施用地根据具体用途确定使用住宅或工业用地地价水平

31、，上述各类用地详细土地利用现状分类（GB/T21010-2007）中二级类明细。商业用地用途修正系数表指标标准优较优一般较劣劣指标标准说明大型商店、大型商场、大型超市、3星级以上宾馆、3星级以上酒店批发市场、银行、保险、证券、银托、期货、高档饭店、中型商店、中型商场、中型超市餐厅、旅馆、度假村、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、加油站、商业性办公楼、大型洗浴中心、普通宾馆、普通写字楼、普通饭店、小型商场、小型超市、高尔夫球场招待所、企业型办公楼、旅行社、俱乐部维修网点、照相、理发、洗浴、其他修正系数1.41.200.950.85住宅用地用途修正系数表指标标准优一般指标标准说明机关团体用地、科研

32、设计用地、文体设施用地教育用地、医疗卫生用地修正系数1.101附件8商业用地地价修正因素指标说明表(一级、二级)优劣程度因素指标因素优较优一般较劣劣繁华程度距商业集聚中心小于100米距商业集聚中心大于100米，小于300米距商业集聚中心大于300米，小于500米距商业集聚中心大于500米，小于800米距商业集聚中心大于800米道路级别大于或等于50米40米50米30米40米15米50米小于15米与公交车距离小于或等于150米150米300米300米500米500米800米大于800米公交车站车流量300辆小时以上150300辆小时50150辆小时1050辆小时10辆小时以下与火车站距离小于或等

33、于200米200米400米400米600米600米800米大于800米与长途汽车站距离小于或等于200米200米400米400米600米600米800米大于800米宗地形状正方形、长方形梯形较规则较不规则很不规则宗地坡度宗地地势平坦，无坡度宗地地势较平坦，坡度小于10°宗地坡度大于10°，小于15°宗地坡度大于15°，小于20°宗地坡度大于20°与路面相对落差小于或等于±20cm±20cm±60cm±60cm±100cm±lOOcm±180cm大于±180

34、cm临街门面宽度大于或等于80米50米80米30米50米10米30米小于10米宗地自身深度小于或等于30米30米50米50米70米70米100米大于100米环境质量大气环境质量优，无噪声和空气污染大气环境质量较优，无噪声和空气污染大气环境质量一般，有轻微噪声和空气污染大气环境质量较差，有噪声和空气污染大气环境质量差，噪声和空气污染严重 商业用地地价修正系数表（一级、二级） 单位：%优劣程度修正系数因素优较优一般较劣劣繁华程度5.20 3.60 0 -3.60 -5.20 道路级别4.20 3.00 0 -3.00 -4.20 与公交车距离2.40 1.80 0 -1.80 -2.40 公交车站

35、车流量2.00 1.50 0 -1.50 -2.00 与火车站距离3.60 2.70 0 -2.70 -3.60 与长途汽车站距离3.60 2.70 0 -2.70 -3.60 宗地形状2.40 1.80 0 -1.80 -2.40 宗地坡度2.10 1.20 0 -1.20 -2.10 与路面相对落差2.60 1.20 0 -1.20 -2.60 临街门面宽度4.00 3.00 0 -3.00 -4.00 宗地自身深度3.40 1.80 0 -1.80 -3.40 环境质量4.50 2.40 0 -2.40 -4.50 商业用地地价修正因素指标说明表(三级、四级、五级)优劣程度因素指标因素优

36、较优一般较劣劣繁华程度距商业集聚中心小于200米距商业集聚中心大于200米，小于500米距商业集聚中心大于500米，小于800米距商业集聚中心大于800米，小于1000米距商业集聚中心大于1000米道路级别大于或等于50米40米50米30米40米15米30米小于15米与公交车距离小于或等于150米150米300米300米500米500米800米大于800米公交车站车流量150辆小时以上100150辆/小时50100辆小时1050辆小时10辆/小时以下与火车站距离小于或等于800米800米1000米1000米2000米2000米4000米大于4000米与长途汽车站距离小于或等于600米600米8

37、00米800米1500米1500米3000米大于3000米宗地形状正方形、长方形梯形较规则较不规则很不规则宗地坡度宗地地势平坦，无坡度宗地地势较平坦，坡度小于10°宗地坡度大于10°，小于15°宗地坡度大于15°，小于20°宗地坡度大于20°与路面相对落差小于或等于±20cm±20cm±60cm±60cm±100cm±lOOcm±180cm大于±180cm临街门面宽度大于或等于80米50米80米30米50米10米30米小于10米宗地自身深度小于或等于30米

38、30米50米50米70米70米100米大于100米环境质量大气环境质量优，无噪声和空气污染大气环境质量较优，无噪声和空气污染大气环境质量一般，有轻微噪声和空气污染大气环境质量较差，有噪声和空气污染大气环境质量差，噪声和空气污染严重 商业用地地价修正系数表（三级、四级、五级） 单位：%优劣程度修正系数因素优较优一般较劣劣繁华程度5.00 3.75 0 -3.75 -5.00 道路级别4.00 3.00 0 -3.00 -4.00 与公交车距离2.60 1.95 0 -1.95 -2.60 公交车站车流量1.80 1.35 0 -1.35 -1.80 与火车站距离3.30 2.48 0 -2.48

39、 -3.30 与长途汽车站距离3.30 2.48 0 -2.48 -3.30 宗地形状2.60 1.95 0 -1.95 -2.60 宗地坡度2.50 1.88 0 -1.88 -2.50 与路面相对落差2.90 2.18 0 -2.18 -2.90 临街门面宽度3.90 2.93 0 -2.93 -3.90 宗地自身深度3.20 2.40 0 -2.40 -3.20 环境质量4.90 3.68 0 -3.68 -4.90 商业用地地价修正因素指标说明表(六级、七级)优劣程度因素指标因素优较优一般较劣劣繁华程度距商业集聚中心小于500米距商业集聚中心大于500米，小于800米距商业集聚中心大于

40、800米，小于1000米距商业集聚中心大于1000米，小于1500米距商业集聚中心大于1500米道路级别大于或等于50米40米50米30米40米15米30米小于15米与公交车距离小于或等于150米150米300米300米500米500米800米大于800米公交车站车流量100辆小时以上50100辆小时2050辆/小时520辆小时5辆小时以下与火车站距离小于或等于1500米1500米3000米3000米6000米6000米10000米大于10000米与长途汽车站距离小于或等1000米1000米2000米2000米4000米4000米6000米大于6000米宗地形状正方形、长方形梯形较规则较不规则

41、很不规则宗地坡度宗地地势平坦，无坡度宗地地势较平坦，坡度小于10°宗地坡度大于10°，小于15°宗地坡度大于15°，小于20°宗地坡度大于20°与路面相对落差小于或等于±20cm±20cm±60cm±60cm±100cm±lOOcm±180cm大于±180cm临街门面宽度大于或等于80米50米80米30米50米10米30米小于10米宗地自身深度小于或等于30米30米50米50米70米70米100米大于100米环境质量大气环境质量优，无噪声和空气污染大气环境质量较优，无噪声和空气污染大气环境质量一般，有轻微噪声和空气污染大气环境质量较差，有噪声和空气污染大气环境质量差，噪声和空气污染严重 商业用地地价修正系数表(六级、七级) 单位：%优劣程度修正系数因素优较优一般较劣劣繁华程度4.80 3.60 0 -3.60 -4.80 道路级别4.00 3.00 0 -3.00 -4.00 与公交车距离2.80 2.10 0 -2.10 -2.80 公交车站车流量1.60 1.20 0 -1.20 -1.60 与火车站距离3.10 2.33 0 -2.33 -3.10 与长途汽车站距离3.10 2.33 0 -2.33 -