造价案例分析-40

1、17、西丽大厦工程概况建筑面积：19600平米。层数幢数：25层（包括地下室1层）八幢。建筑高度：81米。开竣工时间：1984年6月1986年12月。使用功能：旅游宾馆，综合楼。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：预制钢筋混凝土方桩，450×450mm，群桩。主要装饰：外墙面：塔楼喷涂。东面局部玻璃幕墙，裙楼上部米黄色大理石，底部磨光花岗岩。内墙面：抹底层，细装修用户自理。门窗：古铜色铝合金框、茶色玻璃，内部木门、消防钢门。天棚：用户自理。地面：抹底层，面层用户自理。主要设备：电梯：奥迪斯牌3部，承载1T。空调：离心式制冷机组400冷吨1台，200冷吨1台共600冷吨。应急

2、柴油发电机组457KW1台。建设单位：深圳市旅游总公司设计单位：中国建筑深圳设计公司施工单位：一冶南方分公司桩基施工：华西企业公司建设地点：深南中路工程造价及费用构成工程总造价 2074.23万元每平米造价 1058.28元分项费用土建工程 779.45万元上下水、消防 100.00万元电气工程 200.00万元电 梯 141.00万港元空调设备 188.90万港元煤 气 13.00万元桩 基 57.00万元玻璃幕墙大理石材料费 143.78万元大理石材料费 300.00万元前期工程费 41.10万元室外工程费 100.00万元说明：1、总造价中不包括室内细装修费用，也不包括筹建管理费。 2、

3、上下水消防费中包括空调管道；电气工程费包括设备；室外工程包括车库、油库、道路、绿化。18、医药大厦工程概况建筑面积：25535平米。层数幢数：27层（包括地下室1层）1幢。建筑高度：94.6米。开竣工时间：1984年8月1986年1月。使用功能：综合楼。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：冲孔桩共134根。0.7米14根，平均长15.82米；1.0米74根，平均长16.75米；1.2米34根。平均长14.34米；1.4米12根，平均长15.85米。主要装饰：外墙面：14层贴大理石，5层以上喷涂和马赛克两种装修。内墙面：石膏板、乳胶漆。门窗：古铜色铝合金框，茶色玻璃，内部木门。天棚：铝

4、合金龙骨玻璃纤维和石膏板吊顶。地面：首层为大理石，24层水磨石，5层以上水泥砂浆地面，有8层铺地毯。主要设备：电梯：三菱牌，客梯4部承载1T，货梯1部。空调：300冷吨制冷机组3台，共900冷吨。应急柴油发电机组415KW1台。建设单位：中联广深医药有限公司设计单位：湖北工业建筑设计院施工单位：一冶南方分公司桩基施工：广东省深圳建筑实业公司建设地点：深南东路、南极路口工程造价及费用构成工程总造价 2638.66万元每平米造价 1033.35元分项费用建安工程 1745.02万元上下水、消防电气工程 225.00万元电 梯 197.16万元空调设备 189.26万元煤 气 1.58万元桩 基 8

5、606万元电 话 6073万元勘测设计 1450万元灯具、天线 5233万元说明：总造价中包括征地、临时设施及筹建管理费。19、爱华大厦工程概况建筑面积：19495平米。层数幢数：22层（包括地下室2层）1幢。建筑高度：83.5米。开竣工时间：1985年1月1986年12月。使用功能：装配车间、办公等综合楼。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：钢筋凝土方桩450×450mm，300号混凝土，共369根。主楼地下室二层为整体式箱形钢筋混凝土结构，附楼为独立桩承台，支承在三根预制桩上。主要装饰：外墙面：贴马赛克，底部大理石和釉面砖。内墙面：乳胶漆。门窗：上部为银白色铝合金窗，底

6、部古铜色铝合金框茶色玻璃。天棚：二楼计算机房铝合金吊顶，底部和走廊铝合金龙骨防火轻质板吊顶，其它为乳胶漆。地面：二楼计算机房塑料地板，底部用彩色水磨石，其它用普通水磨石。主要设备：电梯：东芝牌，客梯3部，承载1T，货梯1部。空调：柜式空调机分层设置。消防：烟感自动报警。应急发电机组400KW。建设单位：爱华电子有限公司设计单位：中电工程设计院施工单位：江苏省第一建安公司桩基施工：广东省基础工程公司建设地点：深南中路工程造价及费用构成工程总造价 1446.66万元每平米造价 742.07元分项费用土建工程 891.70万元上下水、消防 80.46万元电气工程 94.22万元空调设备 189.44

7、万元电 梯 10810万元桩 基 8273万元说明：1、土建工程包括勘测、设计、筹建管理费。 2、上下水、消防包括烟感自动报警。 3、电气工程包括设备。20、长安大厦工程概况建筑面积：22966平米。层数幢数：21层（包括地下室1层）1幢。建筑高度：78米。开竣工时间：1984年10月1987年12月。使用功能：综合楼、商场、宾馆、餐厅、舞厅、写字间、展销厅等。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：预制钢筋混凝土方桩450×450mm，1416米长。主要装饰：外墙面：马赛克，底层大理石。内墙面：13层商场用大理石。办公室贴墙门纸，上部6层写字楼为乳胶漆，9层宾馆贴墙纸。门窗：

8、古铜色铝合金框茶色玻璃，4层以上有少量本色铝合金窗。天棚：13层轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶，4层以上为轻钢龙骨防火石棉板吊顶，其它为乳胶漆。地面：917层地毯，9层以下水泥地面，底部大堂为磨光花岗岩，商店餐厅为水磨石。主要设备：电梯：三菱牌4部承载1T。空调：300冷吨离心式制冷机3台，共900冷吨。消防：全楼自动喷淋，配电间自动气体灭火。应急柴油发电机375KVA1台。建设单位：长安联合工贸公司设计单位：中国电子工程设计院施工单位：中建三局二公司桩基施工：广东省基础工程公司建设地点：文锦路、深南东路口工程造价及费用构成工程总造价 2700.00万元每平米造价 1175元分项费用土建工程 1215

9、.00万元上下水、消防 250.00万元电 梯 125.00万元电气工程 380.00万元空 调 295.00万元煤 气 35.00万元桩 基 60.00万元其 它 340.00万元说明：其它费用包括室外上下水、电、道路、绿化及勘测、设计、三通一平，基建管理费。21、航空大厦工程概况建筑面积：42445平米。层数幢数：38层（包括地下室1层）1幢。建筑高度：121米。开竣工时间：1985年3月1987年12月。使用功能：综合楼：办公、旅馆、餐厅、科技交流中心等。结构特征：钢筋混凝土外框内筒结构。基础工程：冲孔桩1.4米104根。主要装饰：外墙面：贴马赛克，底部裙楼贴大理石。内墙面：用户自理。门

10、窗：古铜色铝合金框茶色玻璃。天棚：部分铝合金龙骨，防火板吊顶，办公室、客房无吊顶。地面：大理石、水磨石、马赛克、地砖等。主要设备：电梯：菱电牌19部，其中6部自动扶梯。空调：400冷吨离心式制冷机组3台共1200冷吨。消防：全楼自动喷淋，配电间有自动气体灭火。应急柴油发电机组500KW1台。建设单位：中航实业有限公司设计单位：中航深圳建筑设计公司施工单位：江苏省一建三公司桩基施工：广东省基础工程公司建设地点：深南中路、福田路口工程造价及费用构成工程总造价 4171.00万元每平米造价 982.60元分项费用建安工程 1551.00万元上下水、消防 236.00万元电气工程 430.00元元电

11、梯 959.00万元空 调 529.00万元桩 基 216.00万元购地勘测设计 150.00万元其它费用 100.00万元说明：总造价中不包括银行利息，也没包括内部细装修，细装修由用户自理。22、云南大厦工程概况建筑面积：28700平米。层数幢数：20层（包括地下室1层）1幢。建筑高度：67.5米。开竣工时间：1986年4月1987年12月。使用功能：综合楼、内设宾馆、酒楼、写字间、商场、展销厅。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：冲孔桩。1.0米83根24米长；0.8米71根，其中24米长39根，25米长18根，22米长14根。主要装饰：外墙面：玻璃马赛克，底部大理石。内墙面：乳

12、胶漆、墙纸。门窗：古铜色铝合金框茶色玻璃，内部木门。天棚：走廊为铝合金龙骨防火轻质板吊顶，其它为乳胶漆。地面：首层大厅为磨光花岗石，58层写字楼为地砖，其它有地毯。主要设备：电梯：日立牌，6台客梯承载1T，1台自动扶梯1.2米宽。空调：3台制冷机组共750冷吨，其中300冷吨2台，150冷吨1台。消防：全楼自动喷淋。建设单位：云南省驻深办事处设计单位：深圳市建筑设计院施工单位：江苏省第一建五处桩基施工：广东省基础工程公司建设地点：文锦路、春风路口工程造价及费用构成工程总造价 2200万元300万美元每平米造价 766.55元104.3美元分项费用土建工程 885.18万元上下水、消防 102.

13、42万元电气工程设备 89.0万元85万元电 梯 54.23万美元空调设备 43.87万美元通风管道 132.60万元煤 气 6.16万元自动消防 10.26万美元桩 基 96.06万元室内装修 250.00万元40万美元卫生洁具 18.15万美元洗衣设备 8.00万美元电话总机 14.10万美元勘测设计 63.95万元铝合金门窗 23.69万美元说明：总造价中包括购地、临时工程、拆迁、游泳设备3万美元及室外绿化。23、轻工大厦工程概况建筑面积：17187平米。层数幢数：16层1幢。建筑高度：67.59米。开竣工时间：1985年1月1987年12月。使用功能：展销大楼。结构特征：钢筋混凝土框架

14、剪力墙结构。基础工程：冲孔桩68根，O.8米13根，0.9米42根，1.1米13根。主要装饰：外墙面：贴玻璃马赛克、部分玻璃幕墙。内墙面：乳胶漆。门窗：古铜色铝合金框浅茶色玻璃。天棚：大厅、走廊铝合金龙骨石膏板吊顶，其它为乳胶漆。地面：水磨石。主要设备：电梯：威士丁牌2部。客梯承载1T，货梯1部承载1.5T。空调：二层以上集中空调2×270冷吨，一层2×30冷吨共900冷吨。消防：全楼有自动喷淋，烟感报警。建设单位：深圳市轻工业品进出口公司设计单位：广东省重工业设计院施工单位：江苏省建安一公司桩基施工：广东省基础工程公司建设地点：爱国路工程造价及费用构成工程总造价 1169

15、.7万338万港元每平米造价 680.57元196.66港元分项费用土建工程 615.00万元上下水、消防 35.00万元烟感报警 20.00万元电气工程 50.00万元动力配电 100.00万元电 梯 140.00万港元空 调 83.00万元198万港元桩 基 70.00万元电 话 40.00万元室内装修 50.00万元设计费 14.00万元质量监督费 2.70万元说明：1、总造价中包括室外配套工程及筹建管理费。 2、裙楼有三层用户自装修未计入总造价中。24、亚洲大酒店工程概况建筑面积：63500平米。层数幢数：38层（包括地下室1层）1幢。建筑高度：114.2米。开竣工时间：1983年8月

16、1988年9月。使用功能：旋转餐厅、客房、商场、餐厅。结构特征：钢筋混凝土筒体、框架结构。基础工程：冲孔桩：0.8米357根混凝土3950立方米，1.2米85根混凝土5944立方米。主要装饰：外墙面：马赛克、铝板墙。内墙面：磨光花岗岩、墙纸。门窗：铝合金门窗茶色。天棚：主楼顶层铝合金板，裙楼顶层水泥制块采光天棚透明塑胶片，其它喷白。地面：裙楼磨光花岗岩，主楼尼龙地毯。主要设备：电梯：三菱牌共25部，其中自动扶梯10部，客梯6部，货梯5部，观光梯1部，服务梯3部；客梯承载1.5T。空调：离心式制冷机组3台共1750冷吨，其中650冷吨2台、450冷吨1台、900KW发电机组2台，消防：烟感报警，

17、自动喷淋。建设单位：深圳亚洲实业发展公司设计单位：广东省建筑设计院施工单位：广东省第四建筑工程公司桩基施工：广东省基础工程公司建设地点：建设路工程造价及费用构成工程总造价 2977.39万元4955万港元每平米造价 468.88元780.31港元分项费用土建工程 2193.92万元 上下水、电气 1100.00万港元 电 梯 1125.00万港元空 调 1030.00万港元 消 防 350.00万港元桩 基 442.47万元 勘测设计 77.50万元征地拆迁 119.93万元三通一平及其它 21.57万元外墙装修 122.00万元铝板墙、铝合金门窗、部分屋面 1350.00万港元说明：1、空调

18、费中设备费为280万港元，管道等其它费用750万港元。 2、总造价中不包括5240平米（建筑面积）的室内细装修费。25、金城大厦工程概况建筑面积：58000平米。层数幢数：27层6幢。建筑高度：81.2米。开竣工时间：1982年2月1985年3月。使用功能：商住楼、裙楼商场。结构特征：钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础工程：挖孔桩2.8米33根，2.2米23根，1.8米45根，1.4米34根。主要装饰：外墙面：裙楼贴大理石，塔楼贴马赛克。内墙面：乳胶漆。门窗：钢窗，室内夹板门。天棚：塔楼乳胶漆，裙楼为铝合金龙骨石膏板吊顶。地面：室内塑胶面层，卫生间马赛克，走廊地锦砖。主要设备：电梯22台，（其中4

19、台斜梯）日立牌客梯承载0.75T。空调：离心式制冷机组2台，共450冷吨，仅供裙楼。消防：烟感自动报警，裙楼为自动喷淋。应急发电机组：415KW。建设单位：深圳市房地产公司设计单位：深圳市勘察设计联合公司施工单位：广东省二建桩基施工：广东省二建建设地点：深南东路、东门路口工程造价及费用构成工程总造价 10063.60万港元每平米造价 1735.10港元分项费用土建工程 6190.49万港元水电、消防、煤气 1162.38万港元动力配电 89.00万港元电 梯 617.00万港元空调设备 278.60万港元自动扶梯 120.00万港元柴油发电机 48.00万港元桩 基 645.00万港元三通一平

20、 150.28万港元勘察设计 175.15万港元公共设施 234.42万港元管理、广告费 323.22万港元保险费 30.06万港元说明：总造价中已包括购地、临时设施费；不包括裙楼内装修。26、红岭大厦（一期）工程概况建筑面积：37634平米。层数幢数：30层2幢。建筑高度：90米。开竣工时间：1983年7月1985年8月。使用功能：塔楼为公寓、裙楼为商场。结构特征：塔楼为钢筋混凝土剪力墙，裙楼为框架结构。基础工程：冲孔桩1.0米84根，0.8米48根，平均长36.51米；裙楼灌注桩0.48米194根。主要装饰：外墙面：贴玻璃马赛克。内墙面：乳胶漆，卫生间磁片墙裙。门窗：银白色铝合金窗，内部木

21、门。天棚：乳胶漆。地面：塔楼厅房花阶砖，卧室水泥砂浆，卫生间马赛克，裙楼买主自装修。主要设备：电梯：菱电牌客梯4台，承载0.75T，货梯2台，自动扶梯2台。消防：烟感报警。应急发电机组495KW。建设单位：深圳市物业发展总公司设计单位：深圳市建筑设计院施工单位：深圳市第一建筑工程公司桩基施工：广东省基础工程公司建设地点：红岭路、深南中路口工程造价及费用构成工程总造价 2873.38万元每平米造价 763.51元分项费用土建工程 1635.18万元上下水、消防 68.99万元电气工程 98.86万元电 梯 273.59万港元煤 气 13.57万元烟感消防 13.70万港元桩 基 189.10万元

22、铝合金窗 279.85万元施工前期费 106.00万元勘察设计费 127.76万元水电增加费 53.50万元说明：1、总造价中已包括筹建费；未包括裙楼内装修费。2、空调用户自装27、环宇大厦工程概况建筑面积：33686平米。层数幢数：主楼21层付楼6层（均包括地下室1层）各1幢。建筑高度：66.58米。开竣工时间：1985年3月1987年12月。使用功能：综合楼：宾馆、展销商场、餐厅。结构特征：塔楼钢筋混凝土剪力墙结构。基础工程：冲孔桩1.4米48根；沉管灌注桩O.48米471根。主要装饰：外墙面：裙楼磨光花岗岩，塔楼马赛克。内墙面：塔楼墙纸，裙楼喷涂。门窗：古铜色铝合金框茶色玻璃。天棚：酒楼

23、局部铝合金吊顶，走廊、卫生间：铝合金龙骨玻璃纤维板吊顶，客房不吊顶。地面：约50地面为水磨石，底层大厅为磨光花岗岩，局部大理石、地毯。主要设备：电梯：日立牌3部，菱电牌6部，其中2部自动扶梯，客梯承载1T，货梯承载1.3T。消防：全楼自动碰淋，配电间自动气体灭火。空调：法国产水冷式离心式制冷机组，每台400冷吨，共3台1200冷吨。集中式空气处理机组18台，风机排管机组320台。应急发电机组500KW。建设单位：深圳市环宇贸易有限公司设计单位：南昌有色冶金设计研究院施工单位：十九冶二公司桩基施工：广东省基础工程公司建设地点：红岭路、红宝路口工程造价及费用构成工程总造价 4154.00万元每平米造价 1233.15元分项费用土建工程 941.00万元上下水、消防 145.00万元电气工程 456.00万元电 梯 167.00万元空 调 375.00万元桩