菏泽商业调查表

1、 菏泽商业市场调查表项目名称 项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权 去化率业态分类 帝都花园人民路与八一交叉西南处人民路20017600元/3层40年最后一期共800013年6月份开盘只剩一套5000酒店洗浴等娱乐场所八一路拐角处5000整体出售1.8万/价格可议3层40年中央公馆八一路与人民路交叉东北处人民路150/3001.8万/2层40年人民路已经售罄八一路还有4套单套150商业共2万方沿街门市餐饮 电器卖店等日常生活用品永昌路150/1801.8万/2层龙燕阳光城人民路人民路160/3001.7万/2层40年人民路已售完内街剩3套200连锁酒店装修超市等沿街门市门口内街门口内街20

2、01.5万/2层国贸中心和平路银座南两边纸中山路和平路东侧30到300主力50到60一层6万/2层2.8万/3层1.8万四层8千4层40年路西开发商自己招商出租路东出售后开发商招租分红.和平路东已销售90%和平路西开发商自己综合商业新苏天美和大型购物中心.路东出售后开发商统一招商规划.一层手机卖场品牌餐饮2-3层快餐自助4层娱乐.东区项目内步行街2012主力5060一层4万2层2万3层1.2万3层项目东区内步行街去年12份开盘已销售40%万家新城中华路与青年路交叉口西北处 牡丹路1502.8万/起价.均价29000元/2层40年13年年底开盘.公约19套，只开青年路门市销售剩4套青年路电器数码

3、产品沿街商铺天泽园中华路与太原路交叉口西南处中华路3间3层980一块出售18800元/3层40年中华路商铺已售完沿街商铺作为酒店.拐角处13层做集中商业或大型娱乐.客户自定.45层做办公。拐角处单层1300共五层没出价格.与公司高层谈价5层最少买一层目前五层均未售出.香格里拉天宏酒店对过牡丹路一直到青年路青年路及牡丹路230/3502.5万3万/2层50年已售完.现在是二手房价开发商只出售未招商.牡丹路和青年路服饰品牌旗舰店。内街潮流服饰.文化用品.研究特产.项目内街1002602.5万3万/2层中达金河湾西安路与与中和路交叉口东北处中和路沿街2万拐角19600元/沿街2万拐角19600元/3

4、层公2万商业。还有1500一套.2002套餐饮特色酒吧一条街亿联奥城广场中华路与西安路交叉东南处中华路一层沿街80100内铺2250沿中和路3.5万-3.9万/.内铺2.5万1层40年集中商业奥城广场商业共2.7万.13年10月底开盘.目前去化率达到80%亿联统一管理运营招商.大型综合型商业.一层是购物中心、黄金珠宝、化妆品、手机卖场等、二层潮流服饰品牌、箱包等。三层儿童乐园、电影城、游戏厅、快餐。二层从8到30不等.（主力9-15）1.6万/2层三层从9-25不等.（主力9-14）1.3万/3层亿联分成方式及营销策略委托亿联管理运营承诺13-14年回本.前三年固定回报21%在购房款中一次性优

5、惠；第四至12年每年分别按照购买商铺总价的约9%保底收益向客户支付租金共计79%，次年年6月支付。当年租金低于委托收益的，由运营商补齐；当年租金高于委托收益的，超出部分客户90%.运营商10%，次年的12月31日前一次性支付. 开发区（新城区）1. 帝都花园项目名称 项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权 去化率业态分类帝都花园人民路与八一路交叉西南人民路20017600元/3层40年最后一期共800013年6月份开盘只剩一套5000酒店洗浴等娱乐场所八一路拐角处5000整体出售1.8万/价格可议3层2. 中央公馆项目名称 项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权 去化率业态分类中央公馆八一

6、路与人民路交叉东北处人民路150/3001.8万/2层40年人民路已经售罄八一路还有4套单套150商业共2万方沿街门市餐饮 电器卖店等日常生活用品永昌路150/1801.8万/2层3. 龙燕阳光城项目名称 项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权 去化率业态分类龙燕阳光城人民路与中华咯交叉北200米路东人民路160/3001.7万/2层40年人民路已售完内街剩3套200连锁酒店装修超市等沿街门市门口内街2001.5万/2层4. 国贸中心和平路两侧国贸中心步行街项目名称 项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权 去化率业态分类国贸中心和平路银座南两边纸中山路和平路东侧30到300主力50到60一

7、层6万/2层2.8万/3层1.8万四层8千4层40年路西开发商自己招商出租路东出售后开发商招租分红.和平路东已销售90%和平路西开发商自己综合商业新苏天美和大型购物中心.路东出售后开发商统一招商规划.一层手机卖场品牌餐饮2-3层快餐自助4层娱乐.东区项目内步行街2012主力5060一层4万2层2万3层1.2万3层项目东区内步行街去年12份开盘已销售40% 菏泽牡丹区商业调查表五.金都华府牡丹路项目名称 项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权 去化率业态分类金都华府牡丹路和康庄路交叉西南处牡丹路1001501层2层2580元/3层5000元/大部分3层两层很少40年一期共约4700共33套13

8、年6月份开盘还剩3间150商铺在售的牡丹路是小型商铺做电器卖店对面是（电器城）中原商城。（康庄路临菏泽服装批发市场.规划大型集中商业.购物中心.服装卖场.康庄路未开盘。6. 万家新城项目名称 项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权 去化率业态分类万家新城中华路与青年路交叉口西北处青年路 1502.8万/起价.均价29000元/2层40年13年年底开盘.只开青年路门市销售剩4套青年路电器数码产品沿街商铺七.天泽园项目名称 项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权 去化率业态分类天泽园中华路与太原路交叉口西南处中华路3间3层980一块出售18800元/3层40年中华路商铺已售完沿街商铺作为酒店.

9、拐角处13层做集中商业或大型娱乐.客户自定.45层做办公。拐角处单层1300共五层没出价格.与公司高层谈价5层最少买一层目前五层均未售出.8. 香格里拉项目名称 项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权 去化率业态分类香格里拉天宏酒店对过牡丹路一直到青年路青年路及牡丹路230/3502.5万3万/2层50年已售完.现在是二手房价开发商只出售未招商.牡丹路和青年路服饰品牌旗舰店。内街潮流服饰.文化用品.研究特产.内街1002601.6万/2层9. 中达金河湾中和路项目名称 项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权 去化率业态分类中达金河湾西安路与与中和路交叉口东北处中和路沿街204拐角1500沿

10、街2万拐角19600元/3层50年公2万商业。还有1500一套.2002套.餐饮特色酒吧一条街10. 亿联奥城广场项目名称 项目位置出售街道面积区间价格区间层数产权 去化率业态分类亿联奥城广场中华路与西安路交叉东南处中华路一层沿街80100内铺2250沿中和路3.5万-3.9万/.内铺2.5万1层40年 集中商业奥城广场商业共2.7万.13年10月底开盘.目前去化率达到80%亿联统一管理运营招商.大型综合型商业.一层是购物中心、黄金珠宝、化妆品、手机卖场等、二层潮流服饰品牌、箱包等。三层儿童乐园、电影城、游戏厅、快餐。 二层从8到30不等.（主力9-15）1.6万/2层三层从9-25不等.（主

11、力9-14）1.3万/3层亿联分成方式及营销策略委托亿联管理运营承诺13-14年回本.前三年固定回报21%在购房款中一次性优惠；第四至12年每年分别按照购买商铺总价的约9%保底收益向客户支付租金共计79%，次年年6月支付。当年租金低于委托收益的，由运营商补齐；当年租金高于委托收益的，超出部分客户90%.运营商10%，次年的12月31日前一次性支付. 牡丹区沿街商铺二手房市场调查表、 青年路以电器数码产品为主价格约1.8万左右。三角花园周围有建材、电器卖场、服饰等街区、每平米近2万。东方红服装大街、和菏泽步行商业街2.3万到3万不等. 菏泽商业主街的商铺总体销量基本随项目的进展都可以销售完毕.次

12、干道内街销量较差。大型商业集中商业开发商整体出售和大面积出售的都接近交付使用还没有出售掉.像大型商业销量较好的都是开发商统一招商运营，统一管理投资后只等分租金的销量很好。采用的也是虚拟位置出售面积小单价高、针对人群广、大小投资客均可，适合菏泽当地居民经济条件。就算不能招商或不能自己管理运营最好小面积为主出售。 菏泽开发区沿街商铺二手房价格参照表人民路：从八一街到中山路均价1.6万元 交叉口2万左右人民路从丹阳路到八一路主要是餐饮；其次有歌厅、洗浴、和南华温泉、丹阳路以南至中山路有日常生活用品、几家银行总部 和政府家属院及大型办公单位。华英路不是开发区主要干道两边全是小区沿街商铺价格约16000

13、元/。往南到中山路交叉口约2万/。和平路是东区最繁华的商业主干道。北有大剧院南有银座、新苏天美、中间有和平大酒店及酒店餐饮和夜生活烧烤街；与丹阳路交叉口附近商铺2万/近3万/不等.中华路至中山路1层门市6万/左右。凯润国际工期09年就开始施工至今已接近45年，在市民心中形象不佳。 菏泽两区商业情况和业态分类菏泽的商业属于发展阶段，菏泽商业购物环境差、不集中商业较散”。目前菏泽两区业态有 以下几点商业集中的地方也就以下几个百货商场和超市：目前菏泽大型购物中心只有两家 银座：生意火爆，是菏泽的人气聚集地. 茂业百货：银座开了之后生意平常 . 在家新苏天美开业后茂业2到 3层品牌服饰、快餐、娱乐厅等

14、生意冷淡，现在一直在维持状态盈利很少. 中型连锁超市三信超市占据了菏泽主要市场两区约30多 家。珠宝：菏泽黄金珠宝店就分布在两个片区 一个是步行街与东方宏达街交叉口 另一个是在银座一层.电器：电器大型商家有两家 品牌：苏宁电器和三角花园金霸电器卖场 经营情况：苏宁电器生意冷淡虽然在银座旁但菏泽还是不认，人流量比金 霸少一半。金霸电器属于菏泽老品牌老城区中心位置生意一直兴隆。 中原商城：是菏泽代理批发电器地方价格便宜质量不敢保证。认便宜客户都会。 咖啡馆西餐厅：咖啡馆也就有2-3家。生意平常。 西餐厅生意比较火特别是帝都花园西门华英路的 两家 菏泽年轻人大部分去哪里。也是菏泽年轻人认为时尚的地方

15、。 服装：菏泽品牌服装分布在两个商圈，分别是银座商圈和步行街。 低端服装服装批发也在两个地方：东方红大街和康庄批发市场。 菏泽主要的城市商业格局 目前主要有有以下商圈一.和平路两侧银座商圈：菏泽新兴的商业中心，濒临菏泽中华路，市政府、天香公园。周边新苏天美、茂业百货大型高档商业形成菏泽新的高档购物商业中心。商圈的特点：时尚、适应社会发展的购物、休闲、娱乐需求。商场集中，便于购物，周边居民区环绕，拥有固定消费人群。二.东方红大街两侧商圈：老商业街，就是以东方红大街及沿街门市为主轴，囊括两边包括三角花园、蓝海名品鞋城、三洋百货、三洋百货欣欣店、步行街、金霸电器、花都鞋城等商业零售形式，加上青年路全是电器数码产品，共同构成东方红大街商业中心。 该中心的特点：经营形式以租赁为主，品牌以中低档次为主、目标消费群体以青年和县、郊区及周边城中村市民。日客流高开车是堵住不走的，节假日客流量可达10-20万人。巨大的客流量带动了流动餐饮及小吃摊经营、舶车服务、低档次娱乐场所的繁荣经营。日前，继德克士后，肯德基登陆东方