深圳万科壹海城

1、壹海城2壹海城真海城市综合体：可售商务面积10万壹海城是由万科和招商合力打造的东部地标，集海景公寓、甲级写字楼、五星级酒店、街区式购物中心、艺术中心、华南独有中央海岸公园等于一体的36万平方米滨海主题综合体；区位 n盐田建筑指标n占地面积: 137250 n建筑面积: 357000 n 容 积 率： 2.6商业总建面：89695包括综合性商业和街区式购物中心，并将引入8000华润超市以及3号地影院等高端主力门店；写字楼总建面：10万主力户型为80-200商务公寓总建面：10万具有不限购、不限贷的优势，230多套公寓主打150-160的平层和80平方米左右的复式，主推约150平方米的四房两厅三卫

2、，户均拓展面积约35平方米，实用率107%；酒店总建面：5.5万将引入凯悦酒店价值梳理1：顶级团队巨资打造万科，全球最大住宅开发商，强大的品牌号召力有口皆碑，招商地产，是百年招商局旗下地产旗舰，花园城购物中心、海上世界广场等已成为商业繁荣典范而今，两大巨头首度携手，加上曾为迪拜塔、六本木等担纲设计的22家全球顶尖团队以及政府60亿巨资投入打造市政公园，各方优异团队共同打造壹海城城市综合体；价值梳理2：盐田行政、商贸核心地段，生活配套完善项目处于盐田区沙头角行政区域，周边具有盐田区政府、工商局、盐田影剧院、盐田人民医院、地税局、图书馆等行政配套，并且具有中英街、三家店等商贸配套，是生活完善的海滨

3、居住区；价值梳理3：规划8号线上盖物业，商业价值有待提升规划地铁8号线以罗湖国贸站为起点，经莲塘、沙头角至小梅沙终点站，项目预计为地铁8号线盐田区政府站上盖物业，作为东部商业中心的地铁大站，将提升项目商业价值；Shopping mall独栋商HOUSE海景公寓凯悦酒店写字楼公寓滨海中央公园价值梳理4：产品形态丰富海滨栈道总部基地价值梳理5：海景、山景、公园景观资源丰富项目拥有大鹏湾一线海景，梧桐山自然景观资源，4.8万平米海滨中央公园园景以及少量产品可眺望香港西贡公园园景，四重生态景观，成为项目真山、真海、真公园主题的主力卖点；梧桐山大鹏湾海滨中央公园香港西贡公园产品分析壹海中心：真海总部商务

4、臻藏新城市中心，与大企业总部为邻：盐田CBD正以深圳总部商务圈的角色飞速崛起，万科、华大基因、周大福、大百汇、盐田港集团、中兴研发总部等企业总部纷纷落户于此，总部经济纳税占全区税收约52.7%；一站式商务配套：国际五星级酒店、董事屋会所、大型Shopping mall，步步领先的商务配套，为商界领袖提供一个世界级接待、聚会、交流的商务平台；臻稀背山面海兴业地脉：壹海中心，背倚梧桐山、南临大鹏湾，融入从山往南，从水向北的世纪元素，明堂开阔，藏风纳水。产品分析壹海中心：低碳节能商务办公环境PM2.5最低办公环境：深圳关内最宜人的环境，首个真海总部商务，壹海中心，纯板式通透建筑，山海景观最大化；10

5、00平屋顶花园：裙楼5楼顶设置超大屋顶花园，屋顶铺满园圃契合项目生态办公环境；低碳节能系统：VRV空调系统：24小时独立控制，分户计量，相对传统中央空调省电30%-50%；玻璃幕墙：SC达0.34，遮阳性能良好，既保证全明采光，又有效隔热，降低空调制冷成本；1820mm整段全景玻璃幕墙：无界视野，山海美景尽收眼底。产品分析壹海中心：纯板式设计、山海景观最大化壹海中心是纯板楼设计，北面拥有梧桐山峦景色，南面拥有大鹏湾波澜海景，是山海景观最大化的空间布局；共25层，层高3.6米，净高2.9米，1-5层为商业，6-25层为办公，7梯10个单元，标准层面积约为1500，每层配有独立卫生间及茶水间，产品

6、主要集中在107-281办公空间；产品分析壹海广场：集山海、公园、购物中心、商街、商House、艺术中心为一体的新型商业模式壹海广场，是深圳东部国际滨海旅游度假唯一的地标式商业中心，集购物、餐饮、休闲、娱乐、交际和文化功能于一体的一站式消费、是集山海、公园与购物为一体的新型商业模式；山海资源：梧桐山生态旅游休闲带+19.5公里滨海休闲带；产品形态：约10万商业体量+36万商业国王大型购物中心+商业街+独栋商House+艺术中心公园购物：约4.8万超大滨海中央公园产品分析壹海广场：引入华润BLT精品超市主力店2012年9月17日下午，深圳壹海城招商新闻发布会暨品牌商家签约仪式在万科国际会议中心成

7、功举行。壹海广场引入华润BLT精品超市做为Shopping mall主力店，另外还引入ZARA、ZARAHOME、H&M、MONKI、星美国际影城、春满园、星际传奇、冠军冰场、顺电、屈臣氏、特力屋、星巴克、麦当劳、百胜、仙踪林等国内外知名品牌店，其中ZARAHOME首次进入深圳，星美国际影城为华南区旗舰店。产品分析壹海公寓：精装1503+1复式大宅1503+1复式大宅：精装海景复式大宅，坐拥无敌山海景观；户型方正，实用率高达100%；1:1.5顶级豪宅车位比，住宅独立管理车库；玄关多功能一体设置：180旋转鞋柜、人性化换鞋位以及老人专用换鞋把手、入户钥匙预留空间等设计；挑高观景阳台：户

8、户拥有挑高观景阳台，享受一线大鹏湾海景；不足：主卧设计空间较小，舒适度较弱；产品分析壹海公寓：品牌精装交楼壹海公寓采用璞系装修标准：通过采用部分国际品牌装修，迎合市场需求，升级项目奢华力度品牌：1.五金厨盆及龙头（科勒）2.大金家庭中央空调3.西门子厨房电器Digi 数感指控系列吸油烟机O3超感恒封系列消毒柜Digi数感智控系列燃气灶高端嵌入式微波烤箱4. 淋浴花洒（汉斯格雅）科勒科勒汉斯格雅汉斯格雅大金中央空调大金中央空调西门子西门子西蒙开关西蒙开关生活家地板生活家地板分析：分析：样板房精装标准约为5000元/平米。通过采用部分国际品牌的装修，其目的在于迎合市场需求，同时升级奢华力度营销举措

9、：2012年9.22开盘8.17RBD高峰论坛10月计划先推150-160复式公寓3.18微博营销启动8.1户外折页首发推广前置，以微博和巡展作为主要活动塑造项目大体量综合体形象8.11-26金光华巡展8.18-31微博证名活动9.1-10喜荟城&招商花园城巡展案名微博评选活动9.59.16明思克航母发布会营销前置！营销中心及样板房开放9.30-10.7奇幻迪斯尼、明思克航母大冒险壹海城招商新闻发布会暨品牌商家签约仪式9.17营销举措：城市名片效应：深圳唯一滨海RBD，升值空间超越CBDRBD（Recreational Business District ）（滨海游憩商务区）在当今世界

10、的话语体系当中代表着一种滨海城市模式，与CBD一样位于城市中央，区域中心，但是RBD的核心是R，悉尼达令港、芝加哥海军码头、香港维多利亚港.已经成为全球领先的滨海城市模式。悉尼达令港香港维多利亚港芝加哥海军码头新加坡克拉克码头盐田滨海RBD60亿巨资投入区域规划，必将带动新的办公潮流；壹海城，西承都市，东临大海，滨海而建；依托区域的商务配套及人群结构将发生全新升级。区府核心地位形成东部滨海游憩行政文化中心和企业总部富集区，区域内万科、华大基因、周大福等总部林立，滨海蓝色旅游休闲带、中英街文化特色街区、国际性港口物流枢纽、国际高端休闲旅游胜地等诸多优势，无限商机，更在CBD之上。引入滨海RBD概念，颠覆盐田边缘区域形象，拔升项目区域价值营销举措：营销中心设立在项目4号地块（独立商House地块），前广场具有大型音乐喷泉，结合夜晚灯光色彩变换，营造项