房屋出租合同范本修改版

1、房屋出租合同范本修改版 房屋出租合同范本修改版 出租方（甲方）：联系电话： 地址：身份证号码： 承租方（乙方）： 联系电话： 地址： 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法及有关法律规定，为明确出租方和承租方的权利和义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同。 第一条租赁房屋的位置和状况条款 甲方将坐落于洪濑东大路 号自有房屋，名为怀远大厦的主楼第二层（面积 平）方及副楼第二层中位于南面（靠陈东水面）的房屋一间（面积平方）出租给乙方使用。 第二条租赁期限条款 租赁期限为五年，即自年 月 日至年 月 日止。合同到期后，乙方具有优先承租权。 第三条 租赁房屋的用途 1、该房屋用途：。乙方保证在租赁期内

2、未征得甲方书面同意以及未按该规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变房屋的用途。 2、因租赁的房屋建筑共有六层，其他楼层也用于其他经营，所以甲方特将该怀远大厦主楼的第一层设置为公共停车场，由甲方统一管理。乙方及乙方的客户可免费使用，但乙方不得在无车辆实际停放时占位或划定专用停车位，也不得长期停放停用的汽车或堆放其他物品。停放的车辆由乙方自行管理，丢失或损毁甲方概不负责。停车场的电费甲、乙双方按电表读数平摊。 3、副楼一层两个店面为甲方自用房屋，未经甲方同意并支付房租，乙方不得要求共同使用。 第四条 续租约定 租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征

3、得甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同及确定租金额，同等条件下乙方具有优先续租权。 第五条 租赁费用 1、房屋租赁费为每年人民币 元（不包括租赁税费）。每一租赁年度递增10%，因租赁所产生的租赁税费由乙方承担。乙方应依法及时申报及交纳，如拒不交纳或逾期交费所产生的罚款或滞纳金由乙方自行承担。 2、租赁费用支付时间：租金按年度支付。乙方应在签订合同的五个工作日内向甲方支付第一期租金，第二期租金于 年 月 日前，第三期租金于 年 月日前支付，以此类推。 3、租金支付方式：乙方应在上述约定支付时间直接足额支付租赁费用转至以下账户： 开户行： 开户名： 账户号： 4、乙方在租赁期间所产生的费用，如物业

4、管理费、水电费、煤气费、宽带网络费、电话费、有限电视费、乙方所经营的产品税费，及各项目的开户费用等一切费用均由乙方承担。 第六条 租赁押金 租赁押金为人民币 元。合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期当日将押金无息退还给乙方。 第七条房屋的交付及返还 1、交付：甲方于 年 月 日前将房屋交付给乙方。经双方交接签字并移交房门钥匙视为交付完成。 2、返还：租赁期满或合同解除后，乙方应立即返还该房屋。甲、乙双方验收认可后，甲、乙双方应结清各自应当承担的已实际发生的租赁费及其它费用。乙方新添置的新物可由其自行收回，拆除固定物不得影响或破坏房屋结构和外观，乙方在合同届满或合同解除后10天未搬走的物

5、品，视为乙方抛弃物，甲方有权自行处理。 第八条 房屋装修 1、经甲方同意允许乙方对租房进行适应营业需求的装修。乙方保证其装修行为符合法律法规，手续交齐全条件下方可进行施工，并应将装修方案报送甲方保存一份。 2、装修房屋的费用由乙方自行承租。 3、乙方应当聘请有相关资质的施工人员或单位进行装修，并在装修过程中，乙方应监督施工单位配合文明施工，保证不采取影响建筑结构安全的措施，负责对装修及建筑、设施所造成的毁损进行恢复，对环境污染进行整治，否则承担相应的赔偿责任。 4、装修期间，乙方应遵守相关物业规定交纳房屋装修保证金，在物业同意下进行施工及验收。 5、甲方保证房屋交付使用时通水通电，其他配套设施

6、由乙方自行完善。 第九条物业服务 乙方同意按现有模式进行公共物业管理，接受并配合物业公司的管理工作，租赁物业范围内保安、卫生等管理及费用由乙方自行负责。 第十条转租 除甲、乙方另有书面约定以外，乙方不得在租赁期内将该房屋的部分或全部转租给他人。 第十一条 合同的解除及违约责任 1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 2、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担责任。 （1）、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 （2）、因地震、海啸、台风等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，当期已交租金不予退还乙方，并应按当期月租金的

7、三倍向甲方支付付违约金，收回该房屋： （1）不支付或不按约定支付房屋租金达15日。 （2）擅自改变房屋的用途的。 （3）擅自拆自改变或损坏房屋主体结构的 （4）擅自将该房屋转租给第三人的 （5）利用该房屋从事违法活动的 4、租赁期内，因甲方违约提前终止合同的，应提前90日书面通知乙方，并经乙方同意，退还乙方当期实际剩余房屋租金及租赁押金，甲方按解约时月租金的三倍向乙方支付违约金并赔偿乙方装修损失（以经甲方确认的装修费用、按使用年限为6年为准，进行逐年折旧计算）。 5、租赁期内，乙方提前终止合同的，应提前90日书面通知甲方，并经甲方同意，双方终止合同，甲方扣除季度租金（以乙方实际搬离并腾空房屋当

8、月的季度租金）后退回剩余月份租金，乙方按解约时月租金的三倍向甲方支付违约金。 第十二条 其他的约定事项 1、乙方在租赁场所内，造成火灾致房屋受损，或受毁、乙方应根据房屋值赔偿甲方。 2、乙方租赁场所内的财产安全，由乙方自行负责。 3、租赁期满后，同等条件下乙方享有优先租赁权。 4、甲方在租赁期限内有权将该租赁房产分别出售给第三方，但甲方应提前一个月书面形成通知乙方并不影响乙方的租赁，届时租赁关系之出租方自动转移到新业主名下， 甲方应配合乙方与新业主重新签定租赁合约，在本合同剩余的期限内，新租赁合同的相关条款须遵从本合同约定条件。若甲方违反本条款约定，应当对给乙方所造成的经济损失承担赔偿责任。在同等条件下乙方享有优先购买权，但在接到甲方书面通知后十日内未书面要求购买的，视为放弃优先购买权。 5、合同发生争议时，由双方当事人协商解除；协商不成的，依法向租赁物所在地人民法院起诉或按照另行达成的仲裁条款（协议）向当地仲裁委会申请仲裁。 第十三条 本合同经甲、乙双方当事人签字后生效。本合同一式二份，甲、乙方各