中远两湾城一期智能化弱电系统可行性研究报告

1、中远两湾城一期智能化弱电系统可行性研究报告目录第一章基本概况及项目申请理由 错误！未定义书签。第一节项目概况 错误！未定义书签。第二节项目建设单位概况 错误！未定义书签。第三节拟建项目概况 错误！未定义书签。一、项目背景 错. 误！未定义书签。二、项目基本情况 错误！未定义书签。三、建设规模与产品方案 错误！未定义书签。四、主要建设内容 错误！未定义书签。五、能源消耗 错. 误！未定义书签。六、投资估算和财务评价 错误！未定义书签。第四节项目申请报告编制依据及内容 错误！未定义书签。一、申请报告编制依据 错误！未定义书签。二、申请报告主要内容 错误！未定义书签。第五节 项目申请理由 错误！未定

2、义书签。一、项目建设符合国家、行业及区域发展规划 错误！未定义书 签。二、项目建设符合国家鼓励投资的产业政策 错误！未定义书三、项目建设符合城市规划要求，土地资源利用合理 错误！未 定义书签。四、项目符合环境保护要求，能源利用基本合理 错误！未定义 书签。五、项目建设单位和拟建项目符合相关行业准入标准的规定 错. 误！未定义书签。六、项目资金筹措有保证，有较好的经济与社会效益 错误！未 定义书签。第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 错误！未定义书 签。第一节 发展规划分析 错误！未定义书签。一、我国国民经济发展规划提出要提升轻纺工业水平 错误！未 定义书签。二、项目符合国家纺织工业发展规

3、划 错误！未定义书签。三、项目符合XXX经济发展规划与行业规划要求 错误！未定义 书签。第二节 产业政策分析 错误！未定义书签。第三节 行业准入分析 错误！未定义书签。一、行业准入条件 错误！未定义书签。二、项目建设单位和拟建项目符合相关行业准入标准的规定 错. 误！未定义书签。第三章 资源开发及综合利用分析 错误！第一节资源利用方案 错误！第二节资源利用及节约措施 错误！第四章节能方案分析 错误！第一节用能标准与节能规范 错误！一、相关法律法规和规划 错误！二、用能标准及节能设计规范 错误！第二节 能源供应情况 错误！一、供水 错. 误！二、供气 错. 误！第三节 能源消耗情况 错误！一、能

4、耗种类和数量 错误！二、能源消耗总量 错误！三、重点能耗工序分析 错误！四、能耗平衡分析 错误！第三节 能源消耗指标分析 错误！一、单位产量能耗比较分析 错误！未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签 未定义书签。 未定义书签。二、单位产值及工业增加值能耗比较分析 错误！ 第四节 节能措施和效果分析 错误！一、主要障碍分析 错误！二、节能措施 错. 误！未定义书签。三、节能效果 错. 误！

5、未定义书签。第五节 结论 错误！未定义书签。第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 错误！未定义书 签。第一节 项目选址及用地方案 错误！未定义书签。一、项目选址方案与建设地点 错误！未定义书签。二、厂址概况 错. 误！未定义书签。第二节 土地利用合理性分析 错误！未定义书签。一、土地利用规划的符合性 错误！未定义书签。二、占地规模合理性分析 错误！未定义书签。第六章 环境和生态影响分析 错误！未定义书签。第一节 环境和生态现状 错误！未定义书签。一、自然环境条件 错误！未定义书签。二、现有污染物情况 错误！未定义书签。第二节 生态环境影响分析 错误！未定义书签。一、污染物排放类型及排放量

6、错误！未定义书签。二、生态环境影响 错误！未定义书签。第三节 生态环境保护措施 错误！未定义书签。一、废水治理措施 错误！未定义书签。二、废气治理措施 错误！未定义书签三、噪声治理措施 错误！未定义书签四、固废防治措施 错误！未定义书签第七章 经济影响分析 错误！未定义书签第一节 行业影响分析 错误！未定义书签一、我国纺织行业发展现状 错误！未定义书签二、国内外纺织行业发展前景分析 错误！未定义书签三、我国针织行业现状及发展前景 错误！未定义书签四、项目对行业的影响分析 错误！未定义书签第二节 区域经济与社会影响分析 错误！未定义书签一、区域经济影响分析 错误！未定义书签二、项目对当地社会的影

7、响 错误！未定义书签附录一 项目建设方案 错误！未定义书签第一节 建设规模与产品方案 错误！未定义书签一、建设内容与规模 错误！未定义书签二、产品方案 错. 误！未定义书签2、产品执行标准 错误！未定义书签三、原辅材料及动力消耗 错误！未定义书签第二节 工艺技术方案 错误！未定义书签一、工艺技术方案 错误！未定义书签二、主要工艺流程 错误！1、针织面料织造工艺流程 ， 错误！一、设备选型要求 错误！二、主要设备选择 错误！三、设备配置方案 错误！第四节 总图方案 错误！一、设计标准及依据 错误！二、厂址位置 错. 误！三、总图布置 错. 误！四、总图主要技术经济指标 错误！第五节 建筑工程 错

8、误！一、设计依据 错. 误！二、土建工程 错. 误！三、项目建筑工程一览表 错误！第六节 公用辅助工程方案 错误！一、给排水 错. 误！二、供电 错. 误！三、供热 错. 误！四、环保工程 错. 误！未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签五、消防工程 错. 误！第七节人力资源配置 错误！未定义书签一、项目管理组织机构 错误！未定义书签二、生产制度和劳动定员 错误！未定义书签第八节项目实施进度 错误

9、！未定义书签附录二投资估算与融资方案 错误！未定义书签第一节估算范围及依据 错误！未定义书签第二节建设投资估算 错误！未定义书签一、建筑工程费 错误！未定义书签二、设备购置费 错误！未定义书签三、安装工程费 错误！未定义书签四、工程建设其他费用 错误！未定义书签五、预备费 错. 误！未定义书签六、建设投资 错. 误！未定义书签第三节 流动资金估算 错误！未定义书签第四节 融资方案与建设期利息估算 错误！未定义书签一、融资方案 错. 误！未定义书签二、建设期利息 错误！未定义书签第五节 总投资及其构成分析 错误！未定义书签第六节 投资计划与项目资本金配比 错误！未定义书签一、投资计划 错. 误！

10、未定义书签二、项目资本金配比 错误！未定义书签附录三 财务评价 错误！未定义书签第一节 评价说明 错误！未定义书签一、目的及方法 错误！未定义书签二、计算期及其构成 错误！未定义书签三、投产年生产计划安排 错误！未定义书签第二节 财务效益与费用估算 错误！未定义书签一、营业收入 错. 误！未定义书签二、成本费用 错. 误！未定义书签三、税金及附加 错误！未定义书签第三节 盈利能力分析 错误！未定义书签一、项目盈利能力 错误！未定义书签二、资本金盈利能力 错误！未定义书签第四节 偿债能力分析 错误！未定义书签第五节 财务生存能力分析 错误！未定义书签第六节 不确定性分析 错误！未定义书签一、盈亏

11、平衡分析 错误！未定义书签二、敏感性分析 错误！未定义书签、项目可行性研究报告二、工程工作总结报告三、技术工作总结报告四、项目总结报告五、项目评审证书a、八 、-刖言中远两湾城作为上海市智能化建设的标志性的住宅小区，不仅是上海市人民改善居住水平，清除棚户住宅的代表作，同时也是上海改 善美化城市环境，大规模发展现代化住宅的一个标志。 作为大型的现 代化住宅小区，它的智能化系统的建设，无论从基础设施角度或小区 长久的使用性角度，都显得尤为重要。众所周知，一个成功的智能化 小区的建设离不开科学、合理、先进的方案设计，为使中远两湾城建 设的更加完美，我们从设计上尽量以先进、实用、可靠为原则，使整个智能

12、建筑名符其实和发挥应有的投资 效果。本方案对中远两湾城一期智能化弱电工程总体设计除以上原则 外，更加注重中远两湾城各个系统整体的衔接，同时，尽量从实用的 角度设计和完善各个子系统。我们为用户提供优秀的设计、优质的产 品和先进的系统，在设计本方案中，我们吸收了国内外先进的工业自 控、计算机网络、安防、物业管理系统等技术，同时结合我公司其它 智能化小区弱电系统的设计经验， 力求为中远两湾城智能化弱电工程 设计出一个完美和先进的弱电系统。 为了中远两湾城智能化建设顺利 的进行，在弱电工程的设计中， 我公司组织公司内最优秀的技术人员、 市场人员以及公司的高级技术顾问， 较详细的编制了整个技术设计方第一

13、章弱电智能化系统总体设计思路一、工程概况1660 号，规划住宅用地30.7 公顷，规划住宅面积 139.2 万平方米，可容纳约 3.58 万人居住， 为高档住宅小区。一期将建造3幢点式34层高层住宅（A10A11、A12） 及2幢33层高层住宅（B13、B14）,共有住户约为2185户。其一、 二层为架空门厅、地下车库，标准层为 4 30层。单元号楼层（4 30层）户数/梯单元数总户数A10 34 8 1 252A11 34 8 1 252A12 34 8 1 2521 单元 2单元 3单元 4单元 5单元B13 335 6 4 4 55 7151单元2单元 3单元4单元 5单元 B14 33

14、5 6 4 4 55 714二、设计范围以下各子系统：1、通信信息系统 : 电话通信系统 有线电视系统 宽带数据通信系统2、社区安全防范系统有： 周界防范报警系统 闭路电视监控系统 可视访客对讲系统 电子巡更系统 门禁管理系统 背景广播系统 楼宇设备监控系统3社区物业综合管理系统有：物业管理软件IC卡表具收费系统一卡通管理系统车辆出入管理系统内部通讯电话系统机房设备三、技术方案书1、工程概况34幢住宅楼，分为五期进行， 第一期工 程实施范围为由板式住宅B13 B14,点式住宅A10 A11、A12等5栋高 层组成，总户数为 2184户。余下建筑分四期完成。总建筑面积： 160 万平方米，入住人

15、数：一万四千户约四万人左右，总投资： 1.3 亿元。 中潭路的两 翼，南面以东西向区内总弄为界，北侧沿明珠路。东端邻规划的 B15 板式住宅楼，西至新近改造完成的虬江河道，占地约 7中潭路西面的群组由三幢点式 高层住宅构成。中潭路东侧由两幢板式高层住宅以及住宅裙房部分的 商业、服务、管理和幼托等公建配套建筑所组成。另外，在一期范 围内保留雨水泵站和闸各一座并规划新建排水泵站和 110千伏降压站 也各一座。一期工程规模及概况总体平面布置图详见附件。基本房型：复式合计计算机应用（倍增计划）优秀项目选编 楼号单元 3/2（ 错） 3/2 2/2（ 错） 2/2 1/1 A10 33 62 155 2

16、 252A11 33 62 155 2 252A12 33 62 155 2 252A 56 81 1 138B 30 87 3 120C 30 120 30 4 184D 117 3 4 124B13E 20 28 58 38 4 148A 33 62 155 2 252B 116 4 120C 33 114 33 4 184D 30 90 4 124B14E 20 30 28 28 38 4 148总计2184户2、设计依据l全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲 l 智能( DBJ08-47- 建筑设计标准 95)l 民用建筑 (JGJ/T16-92)l 建设设电气设计规范计防火规范(G

17、BJ16-87)l 火灾自动报警系统设计规范 (GBJ116 88)l 建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范(CECS7295)l 住宅建筑共用天线电视系统设计规范 (DBJ082191)l 上海有线电视技术规范 (1991-9)l 家居电讯布线标准 (ANSITIA、 EIA57OA)l 商业建筑通讯路径和空间结构标准(ANSI/EIA/TIA-569)l 始创性的用户建筑布线 (ISQ/IECIS-11801)l 通信光缆的一般要求 (GB/T7427-87)l 中国高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)l 中国电气装置安装工程施工及验收规范建筑设 计规范 (GBJ45-90-9

18、2)l 火灾自动报警系统施工验收规范(GBJ232-90-92)l 中国高层民用 (GB50116-92)l 火灾自动报警系统安装使用规范 ( 中国工程 计算机应用(倍增计划)优秀项目选编标准化委员会标准 )3、系统总体设计说明 中远两湾城为特大型智能住宅小区，小区弱电系统应从小区物业管 理，弱电系统实际实施情况，系统指标技术要求，投资成本等多种因 素来综合考虑。管理的时效性 .从物业管理角度上看， 由于小区面积较大， 设置一个管理中心从管理 力度及管理响应时间都存在一定问题。节省投资成本 设立多个管理中心会配置许多重复的设备增加投资的费用。系统的可实施性 设置一个管理中心会影响系统的可实施性

19、和系统实施的技术指标。 由 于实施系统线路太长， 必需增加信号放大的过渡设备， 这会给以后的 系统维护及设备运转的稳定性带来一定的影响。满足各系统的技术指标 弱电系统的质量与信号的技术指标密切相关， 从技术角度上看， 线路 越长信号损耗较大，很难满足系统信号测试指标。管理中心的具体划分 基于以上指导思想，根据小区实际情况，建议设置五个管理中心，具 参照总体平面图。 五个管理中心在技术等级方面是相等的， 在物业管 理方面，以一个管理中心为主，其它四个为辅助管理中心。弱电系统 的技术需求：电视监控系统、楼宇对讲系统、广播系统、 BA系统、周 界报警系统等对线路要求较高，普通线路的传输信号衰减量较

20、大，采用光纤技术投资成本较高，因此小区不能设置一个管理中心。 根据物业管理需要：设置一个管理中心对子系统的管理难度也较大， 电视监控的监示器数量多， 楼宇对讲系统管理主机管理的用户数量较 多,广播系统、BA系统、周界报警系统等管理的设备终端数量较多， 从管理的角度来考虑小区也不能设置一个管理中心。从工程施工情 况，投资成本来看：整个小区分多期进行，不能简单地根据小区建设 时区域划分作为管理中心的划分， 也不能逐期都设置管理中心。 管理 中心划分示意图E36管理中心B7管理中心第二章工程实施及系统验收一、施工组织设计 中远两湾城为大型的智能住宅小区， 它的智能化系统的建设， 无论从 基础设施角度

21、或小区长久的使用性角度， 都显得优为重要。 智能建筑 弱电工程的实施与质量控制是目前国内智能建筑行业关注的热点， 为 使正在实施和将要实施的智能建筑名符其实和发挥应有的投资效果， 必须加强对智能建筑弱电系统工程的质量控制。 本文对中远两湾城智 能建筑弱电工程的实施、工程项目管理的重点、工程的施工工艺、规 范与验收及工程质量的控制作详细的分析， 以推进中远两湾城智能建 筑弱电B1管理中心B22f理中心B30管理中心工程更有序更有成效的 运作。根据我公司对小区智能化工程的特点和目前国内智能建筑弱电 工程成败的分析，由系统集成商 （主承包商 ）对各子系统进行总体协 调、管理与控制的工程动作模式较多，

22、因此一个称职的主承包商 （集 成商）是工程成败的关键。 一个优秀设计、 优质的产品和先进的系统， 必须通过人管理去实施， 而我公司为从事智能化建设较早的系统集 成商之一，无论在技术、工程管理，对外协调等方面都有很强的优势。1. 技术管理能力：具有各子系统主要结构设计和分析能力、系统发 展的科学预见能力， 深化设计或设计审核能力、 工程界面的划分与确 定的能力。2. 工程管理能力：具有工程质量、安全、进度 的控制协调能力、行业配套配合协调能力， 及时发现施工问题和现场处理问题的能力， 风险预见和规避能力，与各专业配合和协调 能力。3. 组织管理能力：具有对各子系统承包商控制 组织协调能力、供货商

23、系统管理能力，做到 人力、物力、财力有机结合，综合调动各方 面主观能动性。二、施工周期本工程施工为 2000年8月开工， 2001 年6月竣工，整个施工周期为 11 个月。其中现场勘查与深化设计为工程第一节点， 需完成以上弱电系 统的深化设计及有关预审工作； 桥架和管道安装为工程第二节点， 需 完成弱电桥架管道的安装和隐蔽工程验收工作； 线缆敷设为工程第三 节点，完成弱电系统的敷设和阶段验收工作； 设备安装为工程第四节 点，完成上述弱电系统的安装工作和各个子系统的调试工作； 系统调 试为工程的第五节点， 需要完成各个系统或某些子系统的联网调试工 作，完成IBMS系统集成调试，个别系统进入试运行

24、阶段；第六节点为 验收和物业公司培训移交阶段，准备小区住户入住。三、工程特点中远两湾城 是一典型的智能高层住宅楼， 弱电项目主要涉及 电子、机械、自控、和通信、网络等技术领域。 以达到楼宇自动化 （BA） 、 通讯自动化（CA）、安全自动化（SA）等现代化的智能住宅标准。由于整 个系统是以硬件平台为基础， 软件平台为核心， 所以即要考虑到系统 的先进性、 可拓展性和良好的性能价格比， 同时又要着重系统的稳定 性、易维护和方便操作、处理及时快速。本项目中采用较多进口设备 和引进技术， 因此需要充分了解和掌握这些设备和技术的特点， 以便 整个系统的管理、 维护和扩展。 本工程项目是属于多种技术同时

25、使用 的综合管理工程项目， 涉及的专业技术范围比较广泛， 各种设备的安 装、系统调试的工艺和技术要求较高，均需专业技术人员完成，同时 在施工和调试时需专业工具安装和专业仪器测试， 并在整个过程中严 格符合相应的行业规范。四、施工条件本工程在施工环境中主要受到土建及装修工程进度、场地、用电等方面因素的影响，特别是整个弱电工程与土建、装修工程、及楼外系统的衔接，需要和土建总包、监 理、设计院、业主等单位相互协调和配合。五、程施工计划编制依据1、中远两湾城一期弱电系统工程招标文件；2、建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范 (CECS72-97)；3、建筑及建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 (CE

26、CS89-97)； 4、始创性的用户建筑布线 (ISQ/IECIS-11801) ；5、通讯光缆的一般要求 (GB/T7427-87) ； 6、中国电气装置安装工程施工及验收规范 (GBJ45-90-92) ； 7、智能建筑设计标准 (GBJ08-47-95) ； 8、民用闭路监视电视系统工程技术规范 (GB50198-94) ； 10、安全防范工程程序与要求 (GA/T75-94) ； 11、住宅建筑共用天线电视系统设计规范 (GBJ08-21-91) ； 12、火灾自动报警系统施工验收规范 (GB50116-92)； 13、火灾自动报警系统安装使用规范 14、智能建筑弱电工程设计施工图集

27、(97X700) ；2)施工组织部署框图3)施工进度表（见附件）施工流向确定原则 确定施工流向，主要解决施工项目在平面上、空间上 的施工顺序，施工工程的开展和进程问题是指导现场施工 如何进行的主要环节，着重考虑以下几个方面。A、根据建设单位的总体要求，对建筑功能使用上要求急的工程项目，应优先安排施工；总经理 总师室业务总监 项目经理 工程部经理 施工 安 全 监 督 员 施 工 质 量 监 督 员 施 工 员 施 工 材 料 管 理 员 施 工设备管理员资料B、根据分部分项工程的施工简繁程度，对技术复杂或 施工进度慢、工期长的项目，应优先安排施工；C满足选用的施工方法、施工机械和施工技术的要求

28、；D施工流程在平面上或空间上开展时，要符合工程质 量与安全要求；E、确定的施工流向不能与材料、构件的运输方向发生冲突； 施工顺序确定原则施工顺序主要解决各个子系统工序之间在时间上 的衔接问题， 以保证在最短工期内完成整个系统的施工。 具体要求如 下：A、先地下、后地上。地下埋设的管线及其它隐蔽工程首先完成，以 免影响地上和表面工程的施工。B、先主体、后外围，先土建、后安装。安装必须按顺序进行，以免 造成不必要的施工混乱。C采用敞开式施工顺序。对体积大、重量大的设备尤其考虑这一原 则。D应尽量采用交叉作业施工，特别是在为弱电系统设备安装创造必 要条件时，系统安装应同时交叉施工。E、在确定施工顺序

29、时，必须使施工顺序满足施工工艺要求F、施工顺序必须符合施工方法和所有施工机械的要求，以充分利用 机械效率提高施工进度。G符合施工组织的要求。当施工顺序有几种方案时，应从组织上进 行分析、比较，选出便于组织施工和开展工作的方案。H符合施工质量和安全技术上的要求。六、施工方法A、选材和设备定型(1) 所选材料和设备必须符合本工程技术要求和确保工 程质量。(2) 所选材料和设备必须具有产品合格证和完整的技术 资料、安装使用说明书维护说明书。(3) 系统主要材料和设备到达后，及时清点数量和检验质 量，单机或单系统安装 调试完成后，进行联调。同时对现场材料和设备请监理方 和业主验收签证。B、设备安装(1

30、) 施工人员严格按照设计图纸和文件进行施工。若因设 计变更，应按设计审批 程序进行并必须填写设计变更单。未经建设方同意，均不 得擅自改动，重大变更还应报有关各方备案。(2) 隐蔽工程的施工质量由公司工程总监负责检查，保证 管内畅通、清洁，管口 无毛刺，管径达到设计要求，同时有良好的接地。(3) 布线要求 所有电缆要尽量分散，间距越大越好； 同束同类电缆捆扎； 电源用导线和电缆，以及受电磁干扰敏感的电缆均 不可靠近有电磁干扰发射的导线和电缆； 能发射电磁干扰的导线要单独敷设； 当受电磁干扰敏感的导线和电缆不得不靠近电缆 导线和电缆敷设时，应尽量可能使它们彼此成直 角，不同类的电缆尽可能从不同方向

31、进入设备； 当不同类电缆不得不敷设穿过同一电缆孔洞时，在 孔洞两侧敷设距离应尽量分散开； 电源用导线、电缆应尽量靠近壳体； 应采用多根电源线从主电源给一个设备的不同部 件分别供电，以降低相互影响； 屏蔽电缆端头屏蔽套与机壳连接要保证接触良好， 而且不穿入设备壳体内部； 为有效抑制辐射或感应磁场，应尽量采用扭绞线布 线。若电源线不能用扭绞线，只能用单芯导线敷设 时，要求电路中芯线尽量靠拢，并可以尽量靠近中线； 活动地板下部的电源线应尽可能远离计算机信号 线，并避免并排敷设，且应采取相应的屏蔽措施。(4) 设备 设备与控制箱应严格按图施工； 可更换的部件的机械配合应精确，在允许误差内，以利更换；

32、所有相同设备从整体到部件应具有互换性； 所有设备应尽可能做到适合标准化； 设备的外罩应做到使安装在罩内的元件和配件不 受气候条件的影响而得到保护； 所有提供设备外表应完整无损、外涂层在工作环境 下可防止物理性破坏及化学性分解；(5) 系统 性能先进，符合技术发展潮流； 模块化设计，安装、调试简单，易于维护保养就； 操作简单，稳定、可靠，故障率低。C施工协调施工过程中需与业主、监理、土建、装修等各方协调联系 可采用工程联系单，以备查考。隐蔽工程随机验收单工程名称：建设单位设计施工单位监理单位 隐蔽工程内容 检查结果 安装质量楼层12345678910 管线排列及走向 管线弯曲处理 管线固定方式

33、管道连接 管道搭铁 管道接地 管口安防护圈及标志 接线盒，桥架加盖线缆对管道及线间绝缘 电阻线缆接头处理验收意见： 建设单位设计施工单位监理单位 签章： 签章： 签章： 注：安装质量栏内，合格的打勾，有问题则说明情况。验收日期： 年月日D工程安全施工措施D.1 施工安全组织职责（1）编制质量安全计划、制定主要质量控制点及措施，制定安全施 工措施及安全保护重点部位。（2）参加关键工序，质量控制点，安全保护重点部位检查。（3）参加单位工程质量等评定工作。（4）组织对质量、安全事故的调查、处理工作。（5）监督防止不合格设备、 材料或未经检验合格的设备材料进入施 工现场。（ 6） 检查特种作业人员的上

34、岗操作证，防止无证上岗。（7） 做好质量、安全意识教育工作。D.2 施工安全措施a）开好每一次工地会议。开会前，层层做好技术交底，确保工程施 工质量与安全。b) 建立安全质量一票量否决制，对不重视安全质量的施工，每个职 工都有权拒绝施工。c) 高空作业需戴安全帽，系安全带。工具材料要用绳子提放，不得 随意抛下。d) 道路施工，要穿反光背心，如要暂时封锁车道，要与交警联系， 不得擅自封道，影响交通。e) 严禁赤脚或穿高跟鞋、拖鞋进入施工现f ) 严禁酒后或带病上岗作业。g) 工作时间不准打闹事、 争吵、唱歌或其他狂妄行为， 思想要集中， 坚守岗位，未经许可不得非工种工作，服从领导为安全检查员指挥

35、。h) 各种电动工具必须有可靠有效的安全防护，接地和防雷装置，做 到一机一闸漏电保护， 不懂电气和机械的人员严禁使用和玩弄机电设 备。i ) 吊装区域非操作人员严禁入内，吊装机械必须完好，桅杆垂直下 方严禁站人。j ) 不准在禁止吸烟的地方吸烟和动火。k) 在施工现场要注意现场标帜，按指定线路行走，不得为直 路而穿越危险区。l ) 严禁攀登脚手架，井架和随吊盘上落，对 各种安全防护保险装置、设施、警告牌和 标帜等不准随意拆除和挪动。七、工程竣工及初验(1) 工程项目按设计任务书的规定内容全部建成，经试运 行达到设计要求，并被建设单位认可后，可视为竣工，与此同时建设 单位可提出意见整改。 由设计

36、施工单位的项目小组整改后编写出竣工 报告和工程费用决算报告。(2) 工程竣工后总师室协同工程总监及相关人员对系统进行功能性检 查和主要性能检测发现问题提出整改意见， 经总工程师批准后才可初 验。(3) 建设单位与设计施工单位共同对系统工程按设计任 务书1要求对系统功能进行初验，并由设计施工单位写出初验报告， 在初验报告上由双方共同签章。(4) 经过1-3 个月的试运行后由建设单位提供试运行报告一份。同时， 将竣工报告、初验报告向有关部门递交，对系统进行最后检测。随机 抽查工程质量在工程施工阶段，公司有关领导将不定期到工地现场 对工程质量进行抽查，并填写工程项目随机检查表。系统试运行记录表工程名

37、称： 工程级别：建设单位 (物业管理部门 ) ： 设计施工单位： 日期系统和设备运行情况故障及处理值班人备注 注：1、系统设备运行情况栏中，正常打勾；不正常的，说明原因。2、试运行期间，若系统正常每周至少填写一次，出现故障及时填写用户信息反馈 设计进度工程项目随机检查表项目名称工作令项目负责人项目组人员检查内容1、图纸资料2、器材设备3、设计进度4、组织协调5、安装质量6、系统工程7、服务态度8、劳动纪律存在问题和改进措施日期： 稽查人员：在工程施工中和施工结束后，公司为了掌握施工质量、服务态度等信息，提高工程质量，加强售后服务，总师室将司，作为公司对现场管理和对施工人员考核的依据八、施工文档

38、A、在系统施工前，具备以下文档：(1) 设备布置图(2) 接线图(3) 安装图(4) 系统图用户信息反馈表单位名称地址工程项目电话联系人填表日期设备运行情况A、良好B、一般C故障频繁施工质量A、优良B、一般C差工程资料A、齐全B、基本齐全C不齐计划进度A、好B、一般C不好协调配合A、满意B、基本满意C不满意服务态度A、满意B、基本满意C不满意 维修及时程度A、及时B、一般C差 用户建议和意见：工程竣工日期维修合同A、愿签B、不愿签年月日(5) 技术综合说明等其它必要文件B、系统竣工后，提交以下文件(1) 竣工图及相应竣工资料(2) 设计变更文字记录(3) 系统操作说明书、主要设备使用和维护文件

39、(4) 各类检验记录(5) 竣工报告九、工程管理近年来我国全国各地兴起了住宅小区智能化建设的 热潮，人们所追求的居住条件不仅是水泥加黄沙组合的建 筑物，而是充满信息技术的智能化住宅用房。住宅智能化 给房产开发商带来了不小的收益。智能化给房产增加了新 的卖点。同时 , 随着对住宅智能化的要求提高，投资成本 也越来越大。智能住宅小区的弱电系统类型多且构成复杂、技术先 进、施工周期较长、作业空间大、使用的设备和材料品种 多，在工程实施过程中的设计、安装、验收、培训等每个 环节都有相当的难度。因此要能建成名符其实的智能小 区，发挥智能化系统应有的功能与投资功效，必须加强对 小区智能化系统工程的管理和质

40、量控制。下面就小区智能化系统工程的实施和工程项目的管 理，介绍如何怎样加强对智能化系统工程的管理和质量控 制。2.2.4.2.1 工程前期的工作1) 组织有关人员学习和掌握有关的规范和标准建筑智能化弱电系统 工程的施工， 应严格遵守建筑弱电安装工程施工、 验收规范以及所在 地区的安装工艺标准和当地有关部门的各项规定。 近年来国家已发布 有关的智能化系统的规范及标准， 上海地区近时期也颁布了有关小区 智能化建设的有关标准及规范要求。只有认真学习这些规范和标准， 透彻地理解和掌握这些规范和标准，才能更 好地进行小区的智能化系统的建设。2) 小区住宅智能化系统设计要求要结合小区自身特点来把握工程的

41、设计标准和系统的功能定位。投资者根据所开发小区的实际情况 ( 售 楼对象、售楼价格、工程投资概算、售楼策略等 ) 综合加以分析，并 合理地给予设计功能要求定位，即小区智能化系统哪些功能要考虑， 哪些功能不一定要考虑？应合理地选择 , 不能盲目追求高档次。住宅 小区设计要以人为本，考虑系统的适用性、可靠性、可实施性、开放 性、先进性等 , 设备选型时需统筹考虑各系统的综合应用和优化设计， 不能将各系统设计为简单化的组合，设计应综合以下几点要求来考 虑：(1) ：根据实际情况，具体分析 (2) ：设计不应追求高档次，盲目 追求3A、5A等的咼标准，不宜提出：设计咼标准， 因为随着技术的不断发展，永

42、不落后的设计是不可能的。 (3) ：综合 考虑，优化设计，即能满足各子系统的功能，又能实现系统的集成。(4)的优势，满足信息集成，咼效管理的需要，但不要把所有系统设计成 一体化集成，应根据不同的层次，按管理所需来进行集成。3）重视工程施工组织设计方案编制 施工组织设计方案是工程施工过程中的标尺。很多系 统集成商都不太重视 , 以为施工方案只是应付工程监理及 投资方. 实际上详细的施工方案是工程实施管理的指导思 想，能对工程实施过程中的工程质量，安装工艺，时间计 划安排等方面实现宏观控制。2.2.4.2.2 施工阶段的管理1） 加强智能化系统建设的技术管理2） 熟悉和审查系统工程技术图纸：熟悉图

43、纸目的是了解图纸设计意 图，掌握设计内容及技术条件， 审查图纸是核对土建与安装图纸之间 有无矛盾和错误， 明确各专业间的配合关系。 下面就弱电系统具体情 况做简单说明：（1）小区广播系统 广播系统施工平面图上应标出喇叭或音箱的具体位置、 管路走向、 管 径大小、分线箱要求、广播机房要求等。（2）小区电视系统 电视系统施工平面图应确定接收天线的安装位置， 天线基座一般应安 装在建筑物的顶层， 并与建筑结构钢筋焊接天线基础施工图应取得结 构工程师的确认。 在施工平面图上应标清楚系统前端箱、 系统放大器 箱、分支分配器箱位置。 电视系统的管线敷设应避免与强电线路交叉 或无隔离近距离平行敷设， 同时应

44、沿最短路径配线， 并要标明电视信 号电平分配表。同时进入建筑物的导体必须有防雷技术措施与施工要 求.（3）安保管理系统在施工平面图上应标明各监控点及报警点如：探头、门磁开关、 读卡机、摄像机和辅助接线箱等安装位置，标明线路走向，引入线方 向以及配线规格及敷设方式，各类报警探头、读卡机、摄像机应标明 安装高度、安装方法以及根据安保需求而特需的线路敷设方式。（4）停车场管理系统。停车场管理系统通常设置于建筑物的停车库的进出口， 首先需在 平面图上确定出、入口站的位置，收费站设立的具体位置，三者之间 应预埋管道。 安装设备的水泥岛位置预留位置要准确， 车辆感应器不 必事先预埋，可在停车场设备安装时再

45、割槽埋设。（5）建筑设备监控系统（BA系统）BA系统首先要明确所要监控设备的对象及点位，合理安排控制箱 安装位置。BA系统与其它系统交接面较多，如电梯、给排水系统（水 箱、水泵、蓄水池）、消防系统、公共照明系统等，因此在图纸交接 面上要清楚接口位置（ 6）抄表计费系统：明确三表的位置，标清管线、接线箱，位置图及安装大样图。注：此系统只设计管道部分，初步定为IC卡智能表具计费系统。8) 弱电系统相关设备：管理中心、 弱电间、管道井等弱电系统的相关的设施在施工图上 都要有详细技术要求。 施工图中要清楚绘制出有关线槽、 桥架的规格 尺寸、安装工艺要求、设备的平面布置，并应标出有关尺寸、设备、 管线编

46、号、型号规格、说明安装方式等。施工平面图上还应注明预留 管线、孔洞的平面布置，开口尺寸以及标高等。在图纸会审前，施工 单位负责施工的专业技术人员预先认真阅读、熟悉图纸的内容和要 求，把疑难问题整理出来， 把图纸中存在的问题等记录下来，在图纸 会审和设计交底时逐项解决技术上的疑难问题。 图纸会审， 由总包方 组织业主投资方、设计单位、设备供应商、施工安装承包单位等有关 单位有步骤地进行， 并按照工程的性质、 图纸内容等分别组织会审工 作。会审结果应形成纪要，由设计、建设、施工三方共同签字，作为 施工图的补充技术文件。技术交底 :(1) 交底对象及目的： 这里包括工程承包商的施工工程师与工程项目技

47、术主管的技术 交底, 工程项目技术主管与施工人员的技术交底和设计单位与工程安 装承包商之间的技术交底：交底是为了明确所承担施工任务的特点、 技术与质量要求、系统的划分、施工工艺、施工要点和注意事项等， 做到心中有数，以利于有计划、有组织地完成任务，工程项目经理可 以进一步帮助工人理解消化图纸。(2) 技术交底的主要内容：设计要求、 细部作法和施工组织设计中的有关要求， 工程的用料 材质、施工机具设备性能参数、施工条件、施工顺序、施工方法，施 工中采用的新技术、 新工艺、新设备、新材料的性能和操作使用方法， 预埋部件注意事项，相关工程质量标准、成品保护和验收评定标准， 施工中安全注意事项。使责任

48、明确，各负其责。(3) 技术交底的方式：书面技术交底、会议交底、设计交底、施工组织设计交底、分部 (分项)工程施工技术交底和口头交底。几种不同的交底方式，可根 据工程的实际情况，因地制宜地参考选用。技术交底应遵循针对性、 可行性、完整性、 及时性和科学性原则，并做好交底记录装入工程技 术档案中。技术界面确定：(1) 设计界面确定：确定子系统与其它工种的设计界面，各子系统之间的设计界面 例如：与空调、供配电、照明、消防等设计界面。与对受控对象的控 制信号，接收或控制接口。各子系统之间的联动功能的设计界面。 (2) 与其它工种的技术界面根据合同和设计要求， 应在工程实施过程中确定弱电系统的每个 子

49、系统与机电设备、土建、 装饰专业之间的工作界面，确定产品供应 商、工种承包商及施工单位之间的工程技术范围与职责界面， 以及在 工程实施过程中这些工程技术界面的修改调整和再确认工作。 在设计 无法明确的交界面的地方，应以书面的形式逐一确定。(3) 各子系统之间技术界面：明确各子系统的联动方式， 接口方式等的技术确定， 集成的通讯 协议(所选的设备通讯协议是否一致，能否在一个平台上集成)等的 技术确定，接口位置，技术要求(是开关量、模拟量等)等方面在实 施前都要确定。施工的技术要求(1) 施工程序要求： 管道敷设设备箱安装管道疏通线路敷设线路效验设备安装单体调试 系统调试竣工验收(2) 施工工艺要

50、求： 智能化系统技术要求对施工工艺有一定的标准。 系统管道、线槽、 设备箱的安装工艺，各子系统的线缆敷设、设备安装工艺，系统接地 的施工工艺要求等都有一定的技术标准。 比如：管道敷设时转弯数量 的限制，视频电缆线的敷设时的弯度要求等(3) 子系统的技术要求： 确定各子系统设备功能及达到子系统功能所需要的技术指标的、 技术参数要求。 子系统设备要根据智能化有关国家规范、 地区规范等 来配置,设备选型要符合系统技术要求 . 同时还要考虑子系统间的兼 容性,有利于系统集成 , 以达到资源共享。2) 加强智能化系统建设的工程管理施工图纸的交接图纸交接要仔细，清楚，注意图签、日期、设计人员 签名等事项

51、, 将各自图纸做标志，整理存放，交接要手续 齐全。施工协调管理(1) 与业主、土建总包、监理、各主承包的协调切实遵照业主所 制定的小区智能化构思精神， 保质保量地执行合同细则。 根据业主提 出变更通知，及时与总包、监理、各主承包协调勾通，快速制定变更 施工方案。遵守总包、监理、土建各主承包商所制定的规章制度，配 合总包、监理、土建各主施工图纸交接施工协调管理配套单位协调 业主、监理协调分包单位管理 其他工种配合管理设计界面相关系统配合 施工界面确定施工工艺施工程序子系统技术要求 工序之间检查验收 施工管理安装配合 承包的隐蔽工程及其他工程质量的验收工作。(2) 与其他配套单位协调。 做好与电梯

52、供应商、消防施工单位、电信局、有线电视台及其他 机电设备供应商的协调工作，每次协调会结果用书面的形式确定下 来，并让所有协调方书面签字确认。(3) 对各弱电系统分包单位的控制管理将总体质量要求、设计要求及相关的政府职能部门所制定的质量要求详细地与分包交底 . 要求 各分包单位认真仔细地消化图纸、 了解技术规范、 使图纸内容与合同 技术要求相一致，并将其中的误差及时向业主、总包、监理沟通。 加强对各分包单位施工管理， 在施工工艺、施工质量等方面加强监督 , 时时监控工程的动态 , 确保工程朝良性方向发展 . 维持工程施工计划 执行的严肃性，督促分包单位按照施工方案所制定的实施计划有步 骤地实施，

53、确保按合同工期完成。对不听从总包方管理，与其协调后 仍不履行责任的分包单位应及时与业主协调，并给于一定的经济制 裁。(4) 其他工种之间的配合管理弱电系统工程涉及土建、装饰、空 调、给排水、供电、照明、电梯等专业施工单位，但在某种意义上弱 电系统工程又是配合工种， 因此在工程现场必须与上述专业施工单位 密切配合与协调，在BA系统、消防系统的阀门、水管温度传感器、流 量计和水流开关及其安装、开孔位置、凸台焊接、风门与执行器的配 合等等要与安装公司有密切配合。 弱电系统线槽架的安装施工， 应在 土建工程基本结束以后，并与其他管道(风管、给排水管)的安装同 步进行，也可稍迟于管道安装一段时间(约 1

54、5个工作日)，但必须解 决好弱电线槽架与管道在空间位置上的合理安置和配合。(5) 管线施工与装饰工程的配合在吊顶内敷设管线须与装饰工程 配合进行，装修工程完成主龙骨后，可在主龙骨上配制管线，钢管应 卡固在龙骨上，按最近直线距离敷设，在吊顶上面安装接线盒，接线 盒不能高出吊顶平面，钢管配好后，应将电缆电线穿入，做好吊顶上 面的管线敷设工作 .在装修人员安装次龙骨和上面板时 , 要配合装修 在吊顶面板上开孔，留出接线盒，开孔的面积应小于接线盒口面。另 一种做法是先将管子配好， 将引线钢丝打入管子， 待吊顶安装完毕后， 再穿线接线和安装弱电设备。 当配管的位置与接线盒位置不能准确对 应时，应采用金属

55、波纹管(蛇皮管)在吊顶内作软接续，将导线引至 设备安装位置。在轻型复合墙或轻型壁板中配管，先要测量好接线 盒的准确位置，计划好管子走向，与装修人员配合挖孔挖洞。总之， 弱电系统的配线和穿线工作， 在土建工程完全结束以后， 与装饰工程 同步进行， 进度安排不能在装饰工程结束之后， 以免造成穿线敷设的 困难。(6) 各控制室机房工程与装饰工程配合各控制室的机房工程应与 整体的装饰工程同步。 在中央监控室基本装饰完毕前， 应将中央监控 台、电视墙、模拟屏定位。施工界面确定明确各系统与其它单位的施工界面：土建、安装、电梯等 . 明确 各子系统之间的施工界面：联动续接位置，控制接口位置 . 明确系统 调

56、试的工作界面。 加强工序之间的检查与验收在各子系统施工过程中 每一个施工环节必须检查 , 对不符合施工规范的施工坚决加以整改 , 将质量隐患消灭在萌芽时期。加强施工记录与档案资料管理 弱电工程的配管、线、槽和线路敷设，设备安装和调试，往往是由不 同的施工单位施工， 因此当在每个工序或工种施工结束后， 必须填写 相应的施工记录表格， 进行单体设备安装和穿线、 接线时必须尊守隐 蔽工程和相应的工程验收规范 , 按设计图纸要求进行交接验收，同时 做好单体设备的测试记录， 提交较完整的工程技术档案资料， 以确保 工程质量，防止扯皮。系统调试开通及验收阶段的管理1) 系统调试前的文档检查工作设备调试前应具备下