东方城D-4#楼工程工程造价的确定与控制

1、本科生毕业设计东方城D-4楼工程工程造价的确定与控制1 设计总说明1.1计价方式本工程设计采用清单综合计价方式，总造价为28777691.00元，单方造价为1520.34元/。1.2工程概况1.2.1建筑概况本工程为河北爱家房地产开发有限公司开发的-东方城D-4楼工程 ，地下二层，地上十八层；地下室为储物间，地上一二层为商业网点，三层及三层以上为住宅；建筑高度为53.65m，室内外高差0.150m；总建筑面积18928.4m2（其中地下室建筑面积为1799.6m2）；本工程建筑耐火等级为一级，设计使用年限为50年；屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年，设计为两道SBS高聚物改性沥青防水

2、卷材；地下室防水等级为一级，设计为P6钢筋混凝土结构自防水一道，4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材一道，共两道设防；抗震烈度为7度（a=0.15g）。1.2.2结构概况东方城D-4楼工程，为钢筋混凝土剪力墙结构,筏板基础；地下室层高2.6m，地上住宅层高2.9m；结构耐火等级为一级，结构构件均为不燃烧体；建筑结构的安全等级为二级，地基基础设计等级乙级；剪力墙抗震等级为三级，建筑物防雷等级为三级。1.3施工方案确定1.3.1土方工程施工方案（1）土方施工根据现场的实际情况，本工程进行大开挖形式开挖筏板基础，采用1台挖掘机从西向东开挖，自卸汽车外运，辅以人工挖土与修土的办法。本工程采用土钉墙支护，表

3、面钢筋网片喷浆护壁。（2）施工机具 铲土机、自卸汽车、挖土机、翻斗车等、蛙式或柴油打夯机、手推车、铁锹、35m钢尺，20#铅丝、胶皮管、尖、平头铁锹、手锤、手推车、梯子、铁镐、撬棍、钢尺、坡度尺、小线等。（3）工艺流程 土方开挖：确定开挖的顺序和坡度沿灰线切出槽边轮廓线分层开挖修整槽边清底 土方回填：基坑底地坪上清理检验土质分层铺土、耙平夯打密实检验密实度修整找平验收 基坑底地坪上清理检验土质分层铺土分层碾压密实检验密实度修整找平验收 （4）土方开挖顺序1.开挖土方方向：根据实际地形由南向北、由北向南分台阶接力后退的方法开挖外运。2.本工程土方开挖几个阶段：考虑基坑支护的施工及其它不可预见因素

4、影响。第一阶段挖土：从自然地面按2米逐层挖至离基底500mm处（以机械为主）。第二阶段挖土：人工开挖基底剩余的500mm层。3.本工程土方开挖与土钉墙施工交叉作业，自上而下分层、分段进行，分段长度根据土质及土钉流水作业安排，分层高度：第一层为自地表至第一排土钉下50cm左右，以后各层高度为土钉竖向间距，最后一层高度为倒数第二排土钉下50cm至基坑底面。在未完成上层作业面的各项操作前，不能进行下一层深度的开挖，不随意将两层土钉合并在一起施工。（5）土方回填材料要求基础施工完毕后应尽快回填基坑，不允许长期暴露，基坑回填前必须排除积水，清除浮土和杂物。本工程回填土要进行严格的质量检查，土内不得含有砖

5、头等杂物，也不得含有有机杂质。使用前应过筛，其粒径不大于50mm，含水率在最佳含水率状态，现场检查以手抓成团，松手散开为宜，如不符合要采取措施晾晒或洒水。作业条件  回填前，应对基础混凝土等进行检查验收。并要办好隐检手续。混凝土强度应达到可承受被动土压力的要求，方可进行回填土。  将槽内、回落的松散土、砂浆、地坪上的积水和有机物、石子等清理干净。  施工前，做好抄平标志。在基槽或边坡上，水平方向每隔3m，竖直方向每隔0.5米钉上标高控制木桩。工艺流程  槽底清理检验土质分层铺土、整平夯打密实取样验收下一层回填回填到

6、顶。 施工要点  检验回填土的含水率是否在控制范围内，如含水率偏高，可采用松、晾均匀掺入干土等措施；如遇回填土的含水率偏低，可采用预先洒水润湿等措施。  回填土分层铺摊, 每层铺土厚度为200-250mm,每层铺摊后，随之耙平。回填土每层至少夯打三遍。打夯应一夯压半夯，夯夯相连，行行相连，纵横交叉。并且严禁用水浇使之下沉的所谓"水夯"法。  土方施工注意对定位标准桩、轴线引桩、标准水准点等的保护，经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡坡度，定期复测和检查定位标准桩和水准基点。1.3.2混凝土施工方案（1）基础底板

7、砼浇筑1、浇筑顺序主楼均按照东西方向进行浇筑，每次浇筑都连续浇筑，不得留施工缝，底板板浇筑，必须分层浇筑，避免大体积混凝土在板 上出现裂缝，发生质量问题。2、底板和外导墙浇筑步骤分两次。第一次浇满底板至墙吊模下口 齐；第二次待底板砼表面稍硬时（以振捣上部墙砼时吊墙模下口不外挤砼为准）再开始浇外墙砼。3、要求砼振捣密实，表面压光，抹压方法：先用刮杆找平，用木抹子先抹水光，待无水时用铁抹子压光，为防止表面因水收缩产生裂纹，待表面以手压表面有手纹时再次用铁末子压光拉毛。4、浇筑基础砼采用分段分层浇筑。（2）剪力墙混凝土浇筑：1、剪力墙浇筑混凝土前，先在底部均匀浇筑5cm 厚与墙体混凝土成分相同的水泥

8、砂浆。2、浇筑墙体混凝土应连续进行，间隔时间不超过2h，每层浇筑厚度控制在50cm，因此必须预先安排好混凝土下料点位置和振捣器操作人员数量。3、振捣棒移动间距40cm，每一振点的延续时间以表面呈现浮浆为准，为使上下层混凝土结合成整体，振捣器应插入下层混凝土5cm。振捣时注意钢筋密集及洞口部位，为防止出现漏振，须在洞口两侧同时振捣，下灰高度也要大体一致。大洞口的底模板应开口，并在此处浇筑振捣。4、混凝土墙体浇筑完毕之后，将上口甩出的钢筋加以整理，用木抹 子按标高线将墙上表面混凝土找平。 5、剪力墙浇筑前底部先填 5cm 厚与混凝土配合比相同减石子砂浆，剪力墙混凝土必须分层振捣，严禁将墙体混凝土一

9、次灌满，使用插入式振捣器时每层厚度为40cm，振捣棒不得触动钢筋和预埋件。除上面振捣外，下面要有人随时敲打模板，避免出现漏振现象。6、剪力墙高在3m之内，可在柱、剪力墙顶直接下灰浇筑。7、剪力墙混凝土一次浇筑完毕，如需留施工缝时应留在板下，比顶板底标高高出 2cm。 8、浇筑完后，随时将伸出的搭接钢筋整理到位，并对剪力墙进行凿毛，凿毛应均匀，不得遗漏。（3）梁、板混凝土浇筑： 1、梁、板应同时浇筑，浇筑方法应由一端开始用“赶浆法”，即先浇筑梁，根据梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板底位置时再与板的混凝土一起浇筑，随着阶梯形不断延伸，梁板混凝土浇筑连续向前进行。 2、浇捣时，浇筑与振捣必须紧密配合，

10、第一层下料慢些，梁底充分振实后再下二层料，“赶浆法”用保持水泥浆沿梁底包裹石子向前推进，每层均应振实后再下料，梁底及梁帮部位要注意振实，振捣时不得触动 钢筋及预埋件。3、梁柱节点钢筋较密实，浇筑此处混凝土时用小粒径石子同强度等级的混凝土浇筑，并用小直径振捣棒振捣。 4、浇筑板混凝土的虚铺厚度略大于板厚，可用插入式振捣器右浇筑 方向托拉振捣，并用铁插尺检查混凝土厚度，振捣完毕后用长木抹子抹 平施工缝处，有预埋件及插筋处用木抹子找平。浇筑板混凝土时不允许用振捣棒铺摊混凝土。5、顶板收面：混凝土振捣密实后，按标高用长刮杆刮平，用木抹子 搓压、拍实，在接近终凝前，用木抹子进行拉毛，使收缩裂缝闭合。6、

11、施工缝处须待已浇筑混凝土的抗压强度不小于 1.2Mpa 时，才允许继续浇筑。在继续浇筑混凝土前，施工缝混凝土表面应凿毛，剔除浮动石子，并用水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后继续浇筑混凝土，应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。 7、浇筑完顶板后，及时将伸出的搭接钢筋整理到位，并对剪力墙进行凿毛，凿毛应均匀，不得遗漏。8、浇筑楼板砼必须在上面搭设跳板，严禁踩踏钢筋。9、混凝土浇筑完成待人踩上无脚印时，及时覆盖塑料薄膜，减少水分的散失，控制混凝土的开裂。（4）楼梯混凝土浇筑： 1、楼梯段混凝土自下而上浇筑，先振实底板混凝土，达到踏步位置 时再与踏步混凝土一起浇捣，不断连续向上推进，并随时用木抹子（

12、或 塑料抹子）将踏步上表面抹平。 2、施工缝：楼梯混凝土连续浇筑，由于是大模板施工施工缝留置在休息平台 1/3 范围内。（5）养护：混凝土浇筑完毕后，12h 以内加以覆盖和浇水，在浇水次数能保持混凝土有足够的润湿状态，每天养护三次，养护期为7昼夜。1.3.3钢筋施工方案机具准备：钢筋弯曲机、钢筋切断机、钢筋锥螺纹套丝机各准备两台；钢筋套管冷挤压机四台；卷扬机一台；除锈机一台。作业前对挤压机的挤压力和力矩扳手进行标定。（1）墙筋就位工艺：1、板上墙筋：就位前先依据墙、柱边线及网片间距检查下层钢筋甩筋位置是否正确。如有位移按照技术人员方案进行调整，然后布定位筋、画分档线绑其余钢筋；2、墙体筋如遇门

13、窗、洞口及管道时，要在洞边竖筋上画标高线，同时按照图纸设计要求绑扎洞口加筋。3、为了墙体竖向及水平钢筋位置的准确性，要求加设竖向及水平钢筋定位梯。钢筋定位梯的钢筋规格要比墙体钢筋大一个规格，其充当墙体钢筋。按墙体钢筋间距加设的撑棍长度要比墙体厚度少2mm（其断料用无齿锯，保证端面平齐，端面刷防锈漆），撑棍要与钢筋点焊牢固。（2）柱筋就位工艺：1、 绑扎顺序：套柱箍筋连接竖向受力筋画钢筋间距绑箍筋；2、按图纸要求间距，计算好每根柱子箍筋数量，先放箍筋在甩出钢筋上，然后连接柱子钢筋。当为绑扎接头时，在搭接长度范围内，绑扣不少于三个；3、竖向相临两根钢筋接头位置应相互错开：机械连接错开35d，搭接错

14、开52d;4、柱箍筋绑扎：箍筋与主筋垂直，箍筋转角与主筋交点均要绑扎，绑丝端头甩入柱内，且相临箍筋端头相互错开。（3）梁筋就位工艺：1、先在梁底模上排好纵筋位置，用粉笔做好标记；2、计算好该跨梁中箍筋数量，将其穿在梁下铁两根角筋上；3、紧贴梁所在跨柱纵筋内皮穿梁下铁角筋，然后在穿梁其他钢筋；4、在梁纵筋上画好箍筋分档线，将箍筋分别绑扎牢固，同时保证箍筋肢头相互错开；5、在箍筋下面放置15mm塑料垫块（500,沿梁宽同一截面放置两块，第一处出柱边250mm）（4）板筋就位工艺：1、先在楼面模板上画好钢筋分档线，第一档出梁或墙边50mm；2、板筋从下致上依次布置：下铁（主筋、次筋），马凳1200、

15、上铁（分布筋、负筋）；3、在板底放置20mm塑料垫块（1000,梅花型布置，第一块出梁或墙边250mm）。1.3.4模板施工方案（1）选用的材料1、定型组合钢模板：长度为 600、750、900、1200、1500mm；宽度为 100、150、200、250、 300。 2、定型钢角模：阴角模规格：150×150、100×150 阳角模规格：50×50 连接角模： 50×50 3、连接件：U形卡、L形插销、钩头螺栓、对拉螺栓、紧固螺栓、蝶形扣件、形螺栓等。（2）模板施工方案根据工程特点,采用多层板拼装大模板；梁、板均采用复合竹胶板施工工艺（3）剪力墙模板

16、支模方法： 支内外模用多层板和60×80方木组合，再在外边采用48×3.5纵横钢管，用14 螺杆（螺杆两的丝扣长度不少于7cm），3 型扣件固定坚固（3型卡采用厚壁、螺杆加双螺帽）整齐，墙厚采用焊钢筋限位的方法，水平每隔40cm设置一道螺杆，竖向间距为500mm。 墙体有预留洞时，预留洞水平方向长度800 mm 的支模时需考虑设置一块活动模板作为振动口，以确保预留洞底部墙体砼的密度。（4）框架柱模板支模方法： 框架柱安装前先在层面上弹出柱子轴线和四周边线。 对通排模板，先安装两端柱模板，校正固定，拉通长线支中间各柱模板。 框架柱柱箍采用48×3.5 钢管坚固，模板

17、方木与钢管之间用48×3.5钢管做立楞14 对拉螺杆坚固，柱箍间距一般为500 cm，底部三道柱箍间距适当加强，底部第一道距层面150 mm，通排柱模扫地杆必须拉通。梁底模板采用竹胶板,侧板使用竹胶板方木，连梁侧模用多层板。.当梁跨度>4 米时,按跨度2/1000 起拱。板底模板铺设时，缝隙用胶带粘贴形成无缝隙，防止漏浆。板底模搁栅采用60×80方木，并相互交错开，保证平台排架有足够的强度，方木间距为140mm（净距）。平台排架搭设过程中，应设置防倾覆临时固定措施，上层支架应对准下层支架立柱，上层支架搭设时下层楼板应具有承受上层荷载的承载力或加设支架支撑。平台排架搭设

18、时，根据木工放样的要求，在平面上弹出纵横向控制线，操作人员根据控制线布置排架支杆，做到纵横间距统一。模板不允许与钢筋及绑扎钢筋的铁丝接触，应在钢筋表面放置预制砂浆垫块。1.4人工费确定关于人工调整-冀建质（2012）195号：关于调整现行建设工程计价依据中综合用工单价的通知：综合用工一类单价由58元/工日调至70元/工日；综合用工二类单价由52元/工日调至60元/工日；综合用工三类单价由39元/工日调至47元/工日。1.5材料价格确定材料价格参考邯郸市2011年11月-12月市场信息价材料规格单位价格商品混凝土C15M3230商品混凝土C20M3240商品混凝土C25M3255商品混凝土C30

19、M3260水泥32.5t280标准砖千块245组合钢模板kg4.0钢筋10以内t4400钢筋20以内t4280生石灰t2002 工程量计算2.1工程量计算依据全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额(2008)全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额(2008)建设工程工程量清单计价规范计算规则(2008-河北)河北省建筑工程消耗量定额计算规则(2008)05J1建筑构造通用图集03G101国家建筑标准图集东方城D-4#楼施工图2.2 建筑面积本工程总建筑面积18928.4，其中地下室建筑面积为1799.62.3 实体项目工程量（见后附表）2.3.1土方工程量2.3.2 砌筑工程量2

20、.3.3混凝土工程量2.3.4钢筋工程量2.3.5屋面防水工程量2.3.6装饰装修工程量2.4技术措施项目工程量（见后附表）2.4.1模板工程量2.4.2脚手架、垂直运输、建筑超高工程量2.4.3大型机械进出场及安拆工程量3 工程量清单计价3.1 计价依据建设工程工程量清单计价规范计算规则(2008-河北)河北省建筑工程消耗量定额计算规则(2008)工程量清单项目设置规则(2008-河北)全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额(2008) 河北省邯郸市2011年11月-12月市场信息价3.2 工程量清单计价3.3 技术经济指标分析3.3.1东方城D-4#楼工程造价分析表1 工程总造价分析东方

21、城D-4#楼金额（元）单方造价（元/）所占比例（%）工程造价28777691.00 1520.34100土建分部分项工程费17482984.60 923.64 60.75措施项目费9430399.70 498.21 32.77规费896521.96 47.36 3.12税金967784.74 51.133.36本工程清单计价分部分项所占比例最大，其次是措施项目。由于本工程建筑高度为53.65m,超高降效费及垂直运输费增加了措施项目的费用，且多台大型机械的进出场费用及机械的使用费用相应增加了措施项目相关费用。表2 分部分项及措施项目工程造价分析项目金额（元）单方造价（元/）所占比例（%）土石方工

22、程204989.8310.830.71砌筑工程867716.6345.843.02混凝土及钢筋混凝土工程6301718.23332.9221.90屋面及防水工程102453.975.410.36防腐、保温及隔热265537.614.030.92楼地面工程2196935.69116.077.63墙、柱面工程3812989.56201.4413.25天棚工程682918.6536.082.37门窗工程1312734.7569.354.56油漆、涂料及裱糊1734989.6991.666.03表3 分部分项工程造价分析项目名称金额（元）单方造价（元/）所占比例（%）建筑工程7742416.26 40

23、9.0426.90装饰装修工程9740568.34 514.6033.85措施项目9430399.7498.2132.77本工程因地基原因，土质相对较均匀，易于施工，且施工方案为无梁式筏板基础，相对同类工程有梁式造价偏低。因施工场地足够宽敞，回填土可现场堆放，大大减少了运输量，故土石方工程单方造价较低。本工程装饰装修工程所占分部分项工程量的比例大于一般土建工程。作为典型的剪力墙住宅楼结构，在装饰装修中，屋面和外墙均采取了保温措施，大部分楼地面采用陶瓷地砖，墙面采用花岗岩面砖，屋面SBS改性沥青防水卷材。且由于本工程大数为标准住宅楼结构，窗户数量增多同时增大了装饰装修的单方造价。表4 人材机、管

24、理费及利润指标分析名称金额（元）单方造价（元/）所占比例（%）人工费7132263.88376.8024.78材料费14134020.63746.7149.11机械费2950306.75155.8710.25管理费709186.0137.472.46利润404236.6621.361.413.3.2工程对比分析该对比工程为位于河北省三河市的三河科达家园B#住宅楼，地上26层，地下两层。建筑面积为7125.96。地下两层为车库和设备房，一、二层为商铺，其余为住宅。建筑结构形式为剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度，建筑耐火等级为二级。场地类别为类，基础形式为筏板基础。其技术经济指

25、标见下表：土建工程名称工程总造价分部分项工程费措施项目费规费税金金额（元）9158118.096361079.562262939.33226114.56307984.64单方造价（元/）1285.18892.67317.5631.7343.22所占比例（%）10069.4624.712.473.36名称土石方工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程屋面及防水工程装饰装修工程措施项目费金额（元）96039.54107071.623640540.1355630.942461797.332262939.33单方造价（元/）13.4815.03510.887.81345.47317.56所占比例（%）1.0

26、51.1739.750.6126.8824.71人工费材料费机械费管理费利润金额（元）2456364.475121771.27555441.3120880.5112271.88单方造价（元/）344.71718.7577.952.931.72所占比例（%）26.8255.936.072.281.34由对比可知，本工程的分部分项工程占总造价的比例小于三河科达家园B#住宅楼工程，而措施项目费用所占比例较高。单方的人工费、材料费及机械费均高于对比工程，这是由工程所在地市场行情及工程本身大小特点所致；本工程装饰装修费用较大，是由于装修成本较高导致；机械使用费大，是由于工程使用了多台大型机械所致。综上所

27、述，本工程的主要材料消耗量以及造价指标都是比较合理的，因此工程造价是合理的。4 工程造价控制施工项目成本控制原则是企业成本管理的核心，施工项目经理部在对项目施工过程进行成本控制时，必须遵循以下基本原则：(1)成本最低化原则。(2)例外管理原则。(3)动态控制原则。(4)目标管理原则。(5)责、权、利相结合原则。(6)全面性原则。4.1人工费控制一般说来，人工费约占工程造价的20左右，人工费主要根据工程项目所需用工量以及人工单价而确定。施工企业应根据工程实际情况，结合专业特点，选择信誉好、有实力的分包队伍。这样能从现场施工作业这一道环节控制施工质量、减少浪费、缩短工期、降低成本和造价。 以各分项

28、工程人工费为二级控制目标，与施工班组签订包干协议。一般应将人工费单价定在预算定额规定的人工费单价和合同规定的人工费用补贴两者之和以下，辅助工人还可再低一些，其余部分考虑用于定额外人工费和关键工序的奖励费，如赶工费、夜班费等。根据各分项工程人工费分解的人工消耗数量，对生产班组签发施工任务单，并进行技术交底，要求生产班组根据实际完成的工程量和实际消耗人工做好原始记录，作为施工任务完成后的结算依据。在任务完成后，根据回收的施工任务单进行结算，依据项工程二级目标进行对比。4.2材料费控制材料费在建筑工程中占有很大比重，一般占预算价值60%，占直接费的70%左右。因此材料用量、材料价格对施工阶段的工程造

29、价影响很大，只有严格按照清单中的材料用量控制，合理确定材料价格，才能有效地控制工程造价。由于材料品种和规格多，用量大，所以其变化的范围也较大。因而，只要能控制好材料费的支出，就掌握了降低成本的主动权。  4.2.1材料计划控制 材料需用量计划的编制应遵循适时性、完整性、准确性的原则。在工程项目施工过程中，每月应根据施工进度计划，编制材料需用量计划。根据工程的要求对材料进场数量进行严格的控制，按工程进度计划采购材料。在施工的各个阶段，施工现场进场材料数量，应以保证正常的施工进度为原则。由于材料供应不能大量积压，所以，为了控制好材料成本，必须按施工进度计划采购材料。4.2.2材料价格控制

30、材料价格控制应根据工程量清单、基本单价，控制主要材料价格。对于主要材料、钢材、水泥应统一采购，既保证工程质量、工程进度，也有利于造价的控制。采购时要及时认真地分析材料市场的价格走势，对商品混凝土、钢材、砂石料等大宗材料的采购应多家比选，对大型的工程项目则应组织招标，在质量、服务、价格方面反复比较，从中选优；材料设备进入施工现场要有严格的验收制度，对其数量和质量进行签收，不符合要求的，坚决拒签。 4.2.3材料使用控制材料使用控制实行限额领料制度。材料在使用过程中，要严格按照施工材料消耗定额和工程进度安排用料，并对材料使用量上进行监督，防止浪费，合理使用资源。为了有效落实，施工企业应制定相应的奖

31、惩制度。另外，准确做好材料物资的收发计量检查和投料计量检查。计量器具要按期检验，校正，计量方法必须全面、准确。合理使用周转材料。金属脚手架、模板等周转材料的合理使用，也能达到节约和控制材料费的目的。这一目标可以通过以下方面来实现。第一，合理控制施工进度，减少模板的总投入量，应发挥其周转使用效率。第二，控制好工期，做到不拖延工期或合理提前工期，尽量降低脚手架的占用时间，充分提高周转使用率。第三，做好周转材料的保管、保养工作，及时除锈、防锈，通过延长周转使用次数达到降低摊销费用的目的。4.3机械费控制施工机械使用费主要由台班数量和台班单价两方面决定，为有效控制施工机械使用费支出，主要从以下几方面进行控制。4.3.1首先，合理使用施工机械设备对成本控制具有十分重要的意义，尤其是高层建筑施工。根据工程实例统计，在高层建筑地面以上部分的总费用中，垂直运输机械费用占6-10%。由于不同的起重运输机械有不同的用途和特点，因此在选择起重运输机械时，应根据工程特点和施工条件确定采取何种起重运输机械的组合方式。4.3.2其次，力求提高施工机械利用率。在工程施工中，主要施工机械利用率的高低，直接影响工程成本和施工进度。最后还要加强设备租赁计划管理，减少设备闲置；加强维修保养，避免造成设备停置；做好机上人员协调配合，提高机械台班产量，都能有效的对机械费加以控制。4.3.3因此，必须充分利用现有