住宅建筑规范PPT学习教案

1、会计学1住宅建筑规范住宅建筑规范良好的外部环境是保证住宅具有卫生、健康良好的外部环境是保证住宅具有卫生、健康的内部环境和良好居住生活品质的的内部环境和良好居住生活品质的外部条件外部条件。配套服务设施、交通、空间关系与场地利用配套服务设施、交通、空间关系与场地利用等都是住宅的等都是住宅的功能延伸。功能延伸。本章立足以人为本，安全、卫生（健康）、本章立足以人为本，安全、卫生（健康）、方便、舒适和优美的居住生活环境为目的。方便、舒适和优美的居住生活环境为目的。反映住宅外部环境的功能、性能的反映住宅外部环境的功能、性能的最基本最基本的的要求。要求。以现有的以现有的工程建设标准强制性条文工程建设标准强制

2、性条文为基为基础，结合现行标准规范中有关的强制性条文础，结合现行标准规范中有关的强制性条文以及相关研究与实践。以及相关研究与实践。第1页/共179页主要内容主要内容第2页/共179页第3页/共179页4.1.1 住宅间距，应以满足日照要求为基础住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表合表4.1.1的规定；对于特定情况还应符合下的规定；对于特定情况还应符合下列规定：列规定：1 老年人住宅不应低于冬至日日照老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准

3、的标准；2 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。的标准。第4页/共179页表表4.1.1 住宅建筑日照标准住宅建筑日照标准建筑气候区划建筑气候区划、气候区气候区气候区气候区、气候区气候区大城市大城市中小城中小城市市大城市大城市中小城市中小城市日照标准日日照标准日大寒日大寒日冬至日冬至日日照时数（日照时数（h）231有效日照时间带（有效日照时间带（h）（当地真太阳时）（当地真太阳时）816915日照时间计算起点日照时间计算起点底底 层层 窗窗 台台 面面注：底层窗台面是指距室内地坪注：底层窗台

4、面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。高的外墙位置。 第5页/共179页 阳面房间阳面房间阴面房间阴面房间氨氨92.8%32%苯苯64.3%22.8%细菌细菌80.8%51.7%第6页/共179页我国与部分国家确定住宅间距基本依据及规定内容对比我国与部分国家确定住宅间距基本依据及规定内容对比 表3-1-14-3 我国与部分国家确定住宅间距基本依据及规定内容对比我国与部分国家确定住宅间距基本依据及规定内容对比法规形式法规形式法律效力法律效力管辖范围管辖范围规定内容规定内容详细程度详细程度中国中国标准规范标准规范强制性强制性国家国家/ /地方地方日照时间日照时间原则原则中国香港中国香港条例或规例条

5、例或规例强制性强制性地方地方高度与角度限制高度与角度限制详细详细中国台湾中国台湾技术规则技术规则非强制性非强制性地方地方日照时间日照时间原则原则日本日本建筑基准法建筑基准法强制性强制性国家国家/ /地方地方日照时间日照时间详细详细韩国韩国条例条例强制性强制性国家国家日照时间日照时间/ /间距间距原则原则澳大利亚澳大利亚标准规范标准规范非强制性非强制性地方地方日照时间日照时间原则原则前苏联前苏联标准规范标准规范- -国家国家日照时间日照时间原则原则美国美国立法立法强制性强制性地方地方- -详细详细瑞典瑞典- - -国家国家日照时间日照时间原则原则法国法国标准规范标准规范强制性强制性国家国家日照时

6、间日照时间原则原则德国德国条例条例- -地方地方日照时间日照时间/ /间距间距- -英国英国公共卫生法公共卫生法/ /立法立法- -国家国家/ /地方地方日照时间日照时间/ /高度高度与角度限制与角度限制原则原则/ /详细详细据此，分析居住区规范编制的过程可以看到，以日照作为确定住宅第7页/共179页 世界上采用世界上采用日照时间日照时间或基于日照的或基于日照的间距间距标准作为标准作为住宅间距基本标准的国家为数不少，如原苏联、原西住宅间距基本标准的国家为数不少，如原苏联、原西德、美国的部分州、法国、日本、韩国以及我国的台德、美国的部分州、法国、日本、韩国以及我国的台湾地区，另外，英国、香港等国

7、家地区是通过控制窗湾地区，另外，英国、香港等国家地区是通过控制窗户外其他建筑的户外其他建筑的遮挡角度遮挡角度来间接实现日照标准，还有来间接实现日照标准，还有一些欧洲国家以日照时间为基础，采用间距系数作为一些欧洲国家以日照时间为基础，采用间距系数作为标准，并以一定的法规形式确定下来标准，并以一定的法规形式确定下来 。日本建筑标准法日本建筑标准法l l时间带：时间带：冬至日冬至日8点到点到16点（北海道点（北海道9点到点到15点）的时间带。点）的时间带。l l测定水平面：测定水平面：低层居住用地：低层居住用地：1.5米；米；其他地区为其他地区为4米米l l其他地区的建筑物高度超其他地区的建筑物高度

8、超过过10米，并在规制区域产生米，并在规制区域产生落影的情况，也必须遵照以落影的情况，也必须遵照以上五条规定。上五条规定。第8页/共179页2 2、为什么选用这两个日照标准日？、为什么选用这两个日照标准日？我国有关文件曾规定我国有关文件曾规定“冬至日住宅底层日照冬至日住宅底层日照不少于一小时不少于一小时”。从上世纪八十年代末调查。从上世纪八十年代末调查所反映的实施情况看，全国多数地区的城市所反映的实施情况看，全国多数地区的城市尚未达到这个标准。因而从我国国情出发，尚未达到这个标准。因而从我国国情出发，在这些地区采用第二档次即大寒日为标准日在这些地区采用第二档次即大寒日为标准日。据此，。据此，规

9、范规范采用冬至日和大寒日两级采用冬至日和大寒日两级标准。标准。第9页/共179页3 3、什么是有效日照时间带？、什么是有效日照时间带？ 太阳在日出和日落时段的高度角比较低太阳在日出和日落时段的高度角比较低，阳光的强度不足以满足卫生等方面的要求，阳光的强度不足以满足卫生等方面的要求，因此需要确定一个有效的日照时间段，被，因此需要确定一个有效的日照时间段，被称为有效日照时间带。称为有效日照时间带。第10页/共179页4、如果城市现状人口规模为中等城市，总如果城市现状人口规模为中等城市，总体规划人口规模为大城市，应该执行哪级标体规划人口规模为大城市，应该执行哪级标准？准？ 应根据城市现状人口规模选取

10、日照标准应根据城市现状人口规模选取日照标准，当人口规模突破规模等级极限时，应在当，当人口规模突破规模等级极限时，应在当年由城市建设行政主管部门调整日照标准。年由城市建设行政主管部门调整日照标准。 第11页/共179页5 5、如果住宅不能满足日照标准，能否进行、如果住宅不能满足日照标准，能否进行经济赔偿？经济赔偿？住宅的日照标准是强制性条文，必须严格执住宅的日照标准是强制性条文，必须严格执行。国家目前没有经济赔偿的有关依据。行。国家目前没有经济赔偿的有关依据。 6 6、日照标准是否适用于住宅建筑的其他功、日照标准是否适用于住宅建筑的其他功能部分（如底商、车库）？能部分（如底商、车库）？对住宅底层

11、的商业、车库等其他非居住用房对住宅底层的商业、车库等其他非居住用房没有日照要求。没有日照要求。第12页/共179页 7 7、日照标准是否适用于公寓？、日照标准是否适用于公寓？ 所有在规划、设计以及相关审批、证件所有在规划、设计以及相关审批、证件中明确指出供家庭居住使用的建筑，不管其中明确指出供家庭居住使用的建筑，不管其名称为商住楼、公寓，其名称为商住楼、公寓，其日照标准日照标准应当符合应当符合住宅建筑住宅建筑规范规范的要求。的要求。 第13页/共179页第14页/共179页第15页/共179页1010、日照标准中的日照时间可以累计计算吗、日照标准中的日照时间可以累计计算吗？对最小连续时间有没有

12、要求？对最小连续时间有没有要求？日照时间可以在有效日照时间带内累计计算，对最小连续时间段也没有要求。但是为了提高日照质量，各地可以设定最小的日照连续时间。1111、 什么是满窗日照？什么是满窗日照？满窗日照又称窗面日照，是指整个窗面同时受到日照的情况。满窗日照可以保证较好的日照质量。第16页/共179页1212、日照时间的计算起点有什么含义？、日照时间的计算起点有什么含义？ 日照时间的计算起点是底层窗台面，是指距室内地坪0.9高的外墙位置，也就是窗台（即距室内地坪0.9高的水平面）与外墙（外墙主体所在的垂直面）的交线。 第17页/共179页第18页/共179页第19页/共179页1515、 现

13、状住宅的日照时间不能满足日照现状住宅的日照时间不能满足日照标准的，被新建建筑遮挡后可以减少日照标准的，被新建建筑遮挡后可以减少日照时间吗？时间吗？ 现状住宅的日照时间不能满足日照标现状住宅的日照时间不能满足日照标准的，被新建建筑遮挡后不能减少其日照准的，被新建建筑遮挡后不能减少其日照时间，并应应有利于改建后达到日照标准时间，并应应有利于改建后达到日照标准。第20页/共179页1616、什么是老年人居住建筑？、什么是老年人居住建筑？ “老年人居住建筑老年人居住建筑”在在老年人建筑老年人建筑设计规范设计规范和和老年人居住建筑设计标准老年人居住建筑设计标准中都有规定，专为老年人设计，供其起居生中都有

14、规定，专为老年人设计，供其起居生活使用，符合老年人生理、心理要求的居住活使用，符合老年人生理、心理要求的居住建筑，包括老年人住宅、老年人公寓建筑，包括老年人住宅、老年人公寓等，等，属属于特殊住宅，但是目前尚无相关的认定程序于特殊住宅，但是目前尚无相关的认定程序、主体等，仅由建设主体自愿采用有关标准、主体等，仅由建设主体自愿采用有关标准，因此，目前居住着老年住户的一般住宅不，因此，目前居住着老年住户的一般住宅不能作为老年人居住建筑。能作为老年人居住建筑。第21页/共179页1717、住宅已满足日照时间标准，还用满足间、住宅已满足日照时间标准，还用满足间距系数的要求吗？距系数的要求吗？ 住宅的日照

15、标准是以时间为准，而间距系数是住宅的日照标准是以时间为准，而间距系数是实现日照标准的简便手段，仅对一般情况适用，当实现日照标准的简便手段，仅对一般情况适用，当建筑形体或布局复杂时，使用间距系数可能高于或建筑形体或布局复杂时，使用间距系数可能高于或低于国家日照标准。当住宅已满足日照时间标准时低于国家日照标准。当住宅已满足日照时间标准时，如果当地间距系数的规定仅为达到日照标准而设，如果当地间距系数的规定仅为达到日照标准而设定，经过当地规划行政主管部门同意，满足日照标定，经过当地规划行政主管部门同意，满足日照标准即可，但如果当地间距系数的规定有其他目的时准即可，但如果当地间距系数的规定有其他目的时，

16、例如防灾、环境等，还要满足间距系数的规定。，例如防灾、环境等，还要满足间距系数的规定。 第22页/共179页第23页/共179页1818、如何确定住宅的侧面、如何确定住宅的侧面间距？间距？住宅建筑侧面间距有两种住宅建筑侧面间距有两种情况，（情况，（1 1）对于侧面没）对于侧面没有主要居室开窗的住宅建有主要居室开窗的住宅建筑，通风、采光、消防，筑，通风、采光、消防，特别是视觉卫生以及管线特别是视觉卫生以及管线埋设等要求往往是主要的埋设等要求往往是主要的影响因素影响因素，许多城市都按许多城市都按照自己的情况作了一些规照自己的情况作了一些规定。（定。（2 2）对于侧面有主）对于侧面有主要居室开窗的住

17、宅侧面间要居室开窗的住宅侧面间距，还要考虑日照要求。距，还要考虑日照要求。 第24页/共179页哈尔滨案例：哈尔滨案例：第25页/共179页1919、一套住宅有两个朝、一套住宅有两个朝向，其中一个朝向不满向，其中一个朝向不满足日照标准是否符合规足日照标准是否符合规范要求？范要求？ 例如位于建筑角部例如位于建筑角部的住宅，在满足的住宅，在满足住宅住宅设计规范设计规范的情况下，的情况下，则主要的一个朝向应该则主要的一个朝向应该符合规范的日照标准。符合规范的日照标准。 第26页/共179页第27页/共179页第28页/共179页 4.1.2 住宅至道路边缘的最小距离，应符合住宅至道路边缘的最小距离，

18、应符合表表4.1.2的规定；的规定；表表4.1.2 住宅至道路边缘最小距离（住宅至道路边缘最小距离（m） 路面宽度路面宽度与住宅距离与住宅距离9m住宅面向住宅面向道路道路无无出出入入口口高高层层235多多层层233有出入口有出入口2.55住宅山墙面向道住宅山墙面向道路路高层高层1.524多层多层1.522 注：注：1 当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线；当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线； 2 表中表中“”表示住宅不应向路面宽度大于表示住宅不应向路面宽度大于9 m的道路开设出入的道路开设出入口。口。第29页/共179页本条取自国标本条取自国标城市居住区规划设计规范城市居住区规划

19、设计规范GB GB 50180-9350180-93（20022002年版）中强制性条文第年版）中强制性条文第8.0.58.0.5条改写而成。条改写而成。道路边缘距建筑物应保持一定距离，主要考虑道路边缘距建筑物应保持一定距离，主要考虑：1 1、住宅建筑在底层开窗开门时不、住宅建筑在底层开窗开门时不影响道路影响道路的的通行（不碰头）通行（不碰头）2 2、建筑外装饰、设备、窗等一旦脱落能保障、建筑外装饰、设备、窗等一旦脱落能保障居民出入、过往行人和居民出入、过往行人和 车辆的车辆的安全安全3 3、维护住宅建筑底层住户的、维护住宅建筑底层住户的私密性私密性第30页/共179页在执行本条时应重视以下几

20、点：在执行本条时应重视以下几点：1、宽度大于、宽度大于9米的道路，一般为城市道路，米的道路，一般为城市道路，车流量也较大，为此不允许住宅面向道路开车流量也较大，为此不允许住宅面向道路开设出入口；设出入口；2、当道路设有人行道时，其道路边缘计至人、当道路设有人行道时，其道路边缘计至人行道边线；行道边线；3、住宅、围墙等与道路之间的用地应进行绿、住宅、围墙等与道路之间的用地应进行绿化或以其他措施加以隔离，以避免路人和车化或以其他措施加以隔离，以避免路人和车辆进入，保障其安全和减少对底层住户的视辆进入，保障其安全和减少对底层住户的视线干扰。线干扰。 第31页/共179页第32页/共179页4.1.3

21、 住宅周边设置的各类管线不应影响住住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、振动宅的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、振动及受重压。及受重压。 本条为国标本条为国标城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）年版）第第10.0.2条第条第10.0.2.4款改写而成。款改写而成。 住宅建筑安全（如地基基础）住宅建筑安全（如地基基础） 市政供应安全市政供应安全：管线合理的排列顺序、水平净距管线合理的排列顺序、水平净距、垂直净距、覆土深度、周围建（构）筑物水平净、垂直净距、覆土深度、周围建（构）筑物水平净距间距是保证施工、检修、防压、避免相互

22、干扰及距间距是保证施工、检修、防压、避免相互干扰及管道表井、检查井等方面的要求的必要条件。管道表井、检查井等方面的要求的必要条件。 执行本条时还应符合有关标准。执行本条时还应符合有关标准。第33页/共179页第34页/共179页 本条根据国标本条根据国标城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范GB GB 50180-9350180-93（20022002年版）、年版）、城市社区体育设施建设城市社区体育设施建设用地指标用地指标及国家十五科技攻关课题及国家十五科技攻关课题居住区及其居住区及其环境的规划设计研究环境的规划设计研究的相关规定和研究成果编写的相关规定和研究成果编写而成。而成。4.2.

23、1 配套公共服务设施（配套公建）应包括：配套公共服务设施（配套公建）应包括：教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等九类设邮电、社区服务、市政公用和行政管理等九类设施施第35页/共179页在执行本条时尚应重视以下几点：在执行本条时尚应重视以下几点：1、配套公共服务设施应、配套公共服务设施应与城市协调互补与城市协调互补倡导设施共享，应将本条要求在相关层次的城市规划中充分考虑，尤其倡导设施共享，应将本条要求在相关层次的城市规划中充分考虑，尤其应在控制性详细规划中统筹解决。应在控制性详细规划中统筹解决。2、配套公共服务设

24、施应满足、配套公共服务设施应满足基本保障基本保障要求要求均应配套设置九类设施，以保障居民居住生活的基本要求均应配套设置九类设施，以保障居民居住生活的基本要求当市场需求不足时，应当做好用地预留，以利于居住用地的长远发展当市场需求不足时，应当做好用地预留，以利于居住用地的长远发展探索土地开发新机制（公益性设施建设纳入土地一级开发）探索土地开发新机制（公益性设施建设纳入土地一级开发）3、配套公共服务设施中应重视为老、助老设、配套公共服务设施中应重视为老、助老设施的设置。施的设置。4、合理设置公共服务设施，避免烟、味、尘、合理设置公共服务设施，避免烟、味、尘、声对居民的污染和干扰。、声对居民的污染和干

25、扰。第36页/共179页4.2.2 配套公建的项目与规模，必须与居住配套公建的项目与规模，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同期交付。步建设和同期交付。第37页/共179页第38页/共179页4.3.1 每个住宅单元至少应有一个出入口每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。可以通达机动车。 本条为新增条文，主要目的是：本条为新增条文，主要目的是：1、利于急救、运物、消防、搬家等车辆的、利于急救、运物、消防、搬家等车辆的通行，保障安全性和居住者权益通行，保障安全性和居住者权益 ；2、老年人、高龄老人、残疾人占有相当比、老年人、高龄

26、老人、残疾人占有相当比重，其出行、医疗、急救要求车辆能驶至住宅重，其出行、医疗、急救要求车辆能驶至住宅单元门口；单元门口；3、购物方式改变、购物量一般较大，要求、购物方式改变、购物量一般较大，要求运载工具能到达住宅单元门口。运载工具能到达住宅单元门口。第39页/共179页4.3.2 道路设置应符合下列规定：道路设置应符合下列规定：1 双车道道路的路面宽度不应小于双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前；宅前路的路面宽度不应小于路的路面宽度不应小于2.5m；2 当尽端式道路的长度大于当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽时，应在尽端设置不小于端设置不小于12m12m的回车场地；的回车场地；3 当

27、主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；道路相接；4 在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求。灾的要求。 本条为国标本条为国标城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）中对以第年版）中对以第8.0.2条中第条中第8.0.2.2、8.0.2.4、第、第8.0.5条中第条中第8.0.5.2、8.0.5.5、8.0.5.7等条款进行综合性改写为等条款进行综合性改写为4款。款。 第40页/共179页高度（高度（m）1.501.000.75坡度坡度1:201:161:12 本

28、条根据建筑工程行业标准本条根据建筑工程行业标准城市道路和建筑物无障碍设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 50-2001第第4.1.2、4.1.3、7.2.5、7.3.1等多条规定综合改写，以突出重点。等多条规定综合改写，以突出重点。 第41页/共179页4.3.4 居住用地内应配套设置居民自行车、居住用地内应配套设置居民自行车、汽车的停车场地或停车库。汽车的停车场地或停车库。 本条根据本条根据国标国标城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）年版）中第中第8.0.6条改写。条改写。在执行本条时尚应重视以下几点：在执行本条时尚应重视以下几点：1、

29、自行车、机动车停车场库一般应根据当地实、自行车、机动车停车场库一般应根据当地实际情况制定际情况制定地方标准地方标准。2、居民停车场库的布置应、居民停车场库的布置应方便方便居民使用，服务居民使用，服务半径不宜大于半径不宜大于150m。3、机动车停车场（库）产生的噪声和废气应进、机动车停车场（库）产生的噪声和废气应进行处理，不得影响周围环境。行处理，不得影响周围环境。 第42页/共179页第43页/共179页4.4.1 新区的绿地率不应低于新区的绿地率不应低于30%。 本条取自国标本条取自国标城市居住区规划设计规城市居住区规划设计规范范GB 50180-93（2002年版）中强制性条年版）中强制性

30、条文第文第7.0.2.3条：条：“新区建设不应低于新区建设不应低于30%；旧区改建不宜低于旧区改建不宜低于25%。”中前半条规定。中前半条规定。第44页/共179页执行本条时尚应重视以下几点：执行本条时尚应重视以下几点： 1、绿地率的、绿地率的涵义涵义：绿地率系指公共绿地、宅旁绿：绿地率系指公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等四类绿地（其地、配套公建所属绿地和道路绿地等四类绿地（其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入地下或半地下建筑的屋顶绿地）面积的总和与居住地下或半地下建筑的屋顶绿地）面积的总和与居住用地总面积的比率（用地总面积

31、的比率（%）；）；2、绿地、绿地面积计算面积计算应符合有关规定。应符合有关规定。3、绿地系统应与体育设施、绿地系统应与体育设施统筹统筹考虑，联为有机整考虑，联为有机整体，为居民提供强身健体、休憩、交往的良好环境体，为居民提供强身健体、休憩、交往的良好环境；4、在抗震设防地区的居住用地绿地系统规划，应、在抗震设防地区的居住用地绿地系统规划，应结合抗震避灾规划要求设置利于结合抗震避灾规划要求设置利于避灾、疏散避灾、疏散的绿地的绿地，即绿地系统应具备防灾、减灾、救援、避难等公，即绿地系统应具备防灾、减灾、救援、避难等公共安全的功能。共安全的功能。第45页/共179页4.4.2 公共绿地总指标不应少于

32、公共绿地总指标不应少于1m/人。人。1、本条根据国标、本条根据国标城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）年版）中强制性条文第中强制性条文第7.0.5条改写，即将条改写，即将其中的其中的“组团不少于组团不少于0.5/人，小区级（含组团）不人，小区级（含组团）不少于少于1/人人”合并为合并为“公共绿地总指标不应少于公共绿地总指标不应少于1m/人人”。根据国标。根据国标城市用地分类与规划建设用地标准城市用地分类与规划建设用地标准GBJ 137-90用地分类规定，居住区级绿地属于城用地分类规定，居住区级绿地属于城市公共绿地，可由其他规划确定。市公共绿地，可由

33、其他规划确定。2、公共绿地的具体、公共绿地的具体设置要求设置要求，可查询国标，可查询国标城市居城市居住区规划设计规范住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）相年版）相关规定。关规定。3、建议强化在各、建议强化在各层次城市规划层次城市规划中充分采用，以地块中充分采用，以地块指标形式指导具体建设，适应实际情况。指标形式指导具体建设，适应实际情况。 第46页/共179页4.4.3 人工景观水体的补充水严禁使用自来水人工景观水体的补充水严禁使用自来水。无护栏水体的近岸。无护栏水体的近岸2m范围内及园桥、汀步范围内及园桥、汀步附近附近2m范围内，水深不应大于范围内，水深不应大于0.5m。

34、针对我国水资源严重匮乏的实际情况，提针对我国水资源严重匮乏的实际情况，提出：出：“人工景观水体的补充水严禁使用自来水人工景观水体的补充水严禁使用自来水” 的强制性规定。的强制性规定。 为保障游人，特别是儿童安全，根据城镇为保障游人，特别是儿童安全，根据城镇建设工程行业标准建设工程行业标准公园设计规范公园设计规范CJJ 48-92中相关要求，规定了：中相关要求，规定了：“无护栏的水体、园无护栏的水体、园桥、汀步附近桥、汀步附近2.0m范围以内的水深不应大于范围以内的水深不应大于0.5m”的规定，否则应设护栏。的规定，否则应设护栏。第47页/共179页执行本条时尚应重视以下几点：执行本条时尚应重视

35、以下几点：1、人工景观水体包括人造水景的湖、小溪、人工景观水体包括人造水景的湖、小溪、瀑布及喷泉等，但属体育活动的游泳池不、瀑布及喷泉等，但属体育活动的游泳池不属此列；属此列；2、应利用中水和雨水收集回用等措施，解、应利用中水和雨水收集回用等措施，解决人工水景、绿地浇灌及洗车的水源问题；决人工水景、绿地浇灌及洗车的水源问题；3、采用水景应因地制宜，应杜绝、采用水景应因地制宜，应杜绝“无米之无米之炊炊”的人工水景方案。的人工水景方案。第48页/共179页4.4.4 受噪声影响的住宅周边应采取防噪措受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。施。 执行本条时，应重视以下几点：执行本条时，应重视以下几点：1

36、、重视城市、重视城市道路道路防噪声措施。防噪声措施。2、重视、重视建筑布局建筑布局方式，避免临干道布置住宅方式，避免临干道布置住宅。3、重视有噪声污染、重视有噪声污染配套设施配套设施的合理分布。的合理分布。 （学校、商场、活动场地、机动车停车场以及锅炉房等）（学校、商场、活动场地、机动车停车场以及锅炉房等） 本条为新增条文。目前由于国家尚无适合住本条为新增条文。目前由于国家尚无适合住宅的室外环境噪声的相关定量标准，本条仅提出宅的室外环境噪声的相关定量标准，本条仅提出：“受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施”的的原则性的规定。原则性的规定。第49页/共179页第5

37、0页/共179页4.5.1 地面水的排水系统，应根据地形特地面水的排水系统，应根据地形特点设计，地面排水坡度不应小于点设计，地面排水坡度不应小于0.2。 为避免地面积水、污染环境，保障建筑安全，为避免地面积水、污染环境，保障建筑安全，本条取自本条取自城市用地竖向规划规范城市用地竖向规划规范CJJ 83-99第第8.0.2条条“1 地面排水坡度不宜小于地面排水坡度不宜小于0.2；坡度小；坡度小于于0.2时宜采用多坡向或特殊措施排水时宜采用多坡向或特殊措施排水”的前半的前半条。条。执行本条时尚应符合以下要求：执行本条时尚应符合以下要求：1、居住用地内应有排除地面及路面雨水至城市排、居住用地内应有排

38、除地面及路面雨水至城市排水系统的措施。水系统的措施。2、有条件的地区应采用雨水回收利用措施；、有条件的地区应采用雨水回收利用措施；3、具体要求应参考、具体要求应参考 城市用地竖向规划规范城市用地竖向规划规范。第51页/共179页4.5.2 住宅用地的防护工程设置应符合下列规住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：定：1 台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙联台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙联接，相邻台地间高差大于接，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或时，应在挡土墙或坡比值大于坡比值大于0.5的护坡顶面加设安全防护设施；的护坡顶面加设安全防护设施；2 土质护坡的坡比值不应大于土质护坡的

39、坡比值不应大于0.5；3 高度大于高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距，其下缘与住宅间的水平距离不应小于离不应小于2m 。 本条为城镇建设工程行业标准本条为城镇建设工程行业标准城市用地竖向城市用地竖向规划规范规划规范CJJ 83-99 第第4.0.2条、条、5.0.3条综合改条综合改写，目的是强调本条的基本内容。写，目的是强调本条的基本内容。 执行本条时尚应参考执行本条时尚应参考城市用地竖向规划规范城市用地竖向规划规范CJJ 83-9CJJ 83-9的其他要求。的其他要求。 第52页/共179页第53页

40、/共179页主要内容主要内容第54页/共179页5.1.1 5.1.1 每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。间等基本空间。第55页/共179页5.1.2 5.1.2 厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。施或预留位置。 第56页/共179页5.1.3 5.1.3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应（厅）、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有防水构造。有防水构造。第57页/

41、共179页居室（厅）居室（厅）可按违反一般规范执行。可按违反一般规范执行。5.1.4 5.1.4 卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。第58页/共179页5.1.5 5.1.5 外窗窗台和阳台栏杆净高外窗窗台和阳台栏杆净高 （专题论证）（专题论证）第59页/共179页5.1.6 5.1.6 室内净高室内净高 第60页/共179页5.1.7 5.1.7 阳台地面构造应有排水措施。阳台地面构造应有排水措施。第61页/共179页5.2.1 5.2.1 走廊和

42、公共部位通道的净宽不应小于走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m1.20m，局，局部净高不应低于部净高不应低于2.00m2.00m。第62页/共179页5.2.2 5.2.2 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高第63页/共179页5.2.3 5.2.3 六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于不应小于1.00m1.00m。 第64页/共179页5.2.4 5.2.4 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。 第65页/共179页5.2.5 5.2.5 七层以及七

43、层以上的住宅必须设置电梯。（专题七层以及七层以上的住宅必须设置电梯。（专题论证）论证）第66页/共179页5.2.6 5.2.6 设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。 第67页/共179页也不列为强制执行无障碍设计的对也不列为强制执行无障碍设计的对象。象。5.3.1 5.3.1 七层及七层以上的住宅，应进行无障碍设计的部七层及七层以上的住宅，应进行无障碍设计的部位位第68页/共179页5.3.2 5.3.2 建筑入口及入口平台的无障碍设计规定建筑入口及入口平台的无障碍设计规定第69页/共179页5.3.3 5.3.3 七层及七层以上住宅建筑入口

44、平台宽度不应小于七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m2.00m。 第70页/共179页5.3.4 5.3.4 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m1.20m。 第71页/共179页5.4.1 5.4.1 住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室。下室。第72页/共179页5.4.2 5.4.2 住宅地下机动车库应符合下列规定：住宅地下机动车库应符合下列规定：1 1、严禁将、严禁将宽的单车道兼作双车道。（宽的单车道兼作双车道。（2 2、3 3略）略）4 4、库内直通住宅单、库内直通住宅单元的

45、楼（电）梯间应设门，严禁利用楼（电）梯间进行元的楼（电）梯间应设门，严禁利用楼（电）梯间进行自然通风。自然通风。 第73页/共179页5.4.3 5.4.3 住宅地下自行车库净高不应低于住宅地下自行车库净高不应低于2.00m2.00m。第74页/共179页5.4.4 5.4.4 住宅地下室应采取有效防水措施。住宅地下室应采取有效防水措施。第75页/共179页与电梯的设置问题具有重要影响。与电梯的设置问题具有重要影响。强调的是高度而不是层数强调的是高度而不是层数。专题论证专题论证：住宅的层数与电梯的设置住宅的层数与电梯的设置第76页/共179页论证结论：论证结论：第77页/共179页n2 2）对

46、层数界定。对第）对层数界定。对第1212层为跃层，层为跃层，靠室内楼梯上楼的住宅，仍然计为靠室内楼梯上楼的住宅，仍然计为1111层，可设一台电梯层，可设一台电梯。第78页/共179页第79页/共179页住宅窗台与阳台栏杆的安全防护措施住宅窗台与阳台栏杆的安全防护措施 第80页/共179页第81页/共179页不同。不同。第82页/共179页第83页/共179页第84页/共179页主要内容主要内容 第85页/共179页 本章所涉及的是住宅的室内物理环境，包括室本章所涉及的是住宅的室内物理环境，包括室内的声、光、热环境和空气品质。内的声、光、热环境和空气品质。 人的一生中有一半以上的时间是在住宅内渡

47、人的一生中有一半以上的时间是在住宅内渡过的，因此室内的物理环境对人的生理、心理过的，因此室内的物理环境对人的生理、心理健康非常重要。一个良好的室内物理环境有助健康非常重要。一个良好的室内物理环境有助于居住者身体健康、心情愉快。相反一个恶劣于居住者身体健康、心情愉快。相反一个恶劣的室内物理环境则有损于居住者的身心健康。的室内物理环境则有损于居住者的身心健康。第86页/共179页 住宅的室内物理环境常常是当住宅建成之后就住宅的室内物理环境常常是当住宅建成之后就形成了，很难靠居住者入住以后的个人行为去形成了，很难靠居住者入住以后的个人行为去改善。另一方面，室内物理环境又是在住宅的改善。另一方面，室内

48、物理环境又是在住宅的设计和建造过程中不知不觉地形成的，因此在设计和建造过程中不知不觉地形成的，因此在设计住宅时就应该充分考虑室内环境，在建造设计住宅时就应该充分考虑室内环境，在建造住宅的过程中对将要形成的室内环境也要加以住宅的过程中对将要形成的室内环境也要加以关注。关注。 一般而言，住宅是人一身中消费的价值最昂一般而言，住宅是人一身中消费的价值最昂贵的商品，为了保护消费者的利益，维护居住者贵的商品，为了保护消费者的利益，维护居住者的身心健康，本章对住宅的室内物理环境提出了的身心健康，本章对住宅的室内物理环境提出了必须满足的要求。这些要求基本上是一些最低的必须满足的要求。这些要求基本上是一些最低

49、的要求，在住宅的设计和建造过程中，只要重视就要求，在住宅的设计和建造过程中，只要重视就能够做到，而且是必须做到的。能够做到，而且是必须做到的。第87页/共179页7.1.1 7.1.1 住宅应在平面布置和建筑构造上采住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施。卧室、起居室在关窗状态取防噪声措施。卧室、起居室在关窗状态下的白天允许噪声级为下的白天允许噪声级为50dB50dB（A A声级），夜声级），夜间允许噪声级为间允许噪声级为40dB40dB（A A声级）。声级）。 国内外声学专家通过调查研究后提出，人睡国内外声学专家通过调查研究后提出，人睡眠时的安静程度，理想状态是眠时的安静程度，理想状态是

50、A声级声级30dB以下以下，最差，最差A声级也不能大于声级也不能大于50dB；交谈、思考时；交谈、思考时对安静程度的要求，理想状态是对安静程度的要求，理想状态是A声级声级40dB以以下，最差下，最差A声级也不能大于声级也不能大于60dB。第88页/共179页 根据北京的调查资料，当白天住宅室内噪声根据北京的调查资料，当白天住宅室内噪声在在45dB(A)以下时，有以下时，有95%以上的住户觉得比以上的住户觉得比较安静较安静。 根据以上这些调查、研究，将卧室、起居室根据以上这些调查、研究，将卧室、起居室的允许噪声级确定为，白天：的允许噪声级确定为，白天：50dB(A)；夜间；夜间：40dB(A)。

51、 本规范确定的允许噪声级的数值并非安静程本规范确定的允许噪声级的数值并非安静程度的理想状态，只是对住宅室内噪声的起码要度的理想状态，只是对住宅室内噪声的起码要求。求。第89页/共179页 楼板的撞击声压级的楼板的撞击声压级的小或大反映楼板撞击声小或大反映楼板撞击声隔声性能的好与差，楼隔声性能的好与差，楼板的撞击声压级越低表板的撞击声压级越低表示楼板的撞击声隔声性示楼板的撞击声隔声性能越好。能越好。第90页/共179页 计权撞击声压级不大于计权撞击声压级不大于75dB只是对住宅楼板的只是对住宅楼板的起码要求，并未达到很好的程度。若经济条件允起码要求，并未达到很好的程度。若经济条件允许，应采取措施

52、改善住宅楼板的撞击声隔声性能许，应采取措施改善住宅楼板的撞击声隔声性能。第91页/共179页 建筑构件的计建筑构件的计权隔声量越高，权隔声量越高，表示建筑构件的表示建筑构件的空气声隔声性能空气声隔声性能越好。越好。第92页/共179页 有窗外墙的隔声性能主要决定于窗的隔声性能有窗外墙的隔声性能主要决定于窗的隔声性能。 第93页/共179页管线穿过楼板和墙体时，如果孔洞周边不密封管线穿过楼板和墙体时，如果孔洞周边不密封将大大降低楼板和墙体的隔声性能。将大大降低楼板和墙体的隔声性能。例如：例如：4(宽宽)2.5(高高)0.24(厚厚)m的红砖墙，的红砖墙，两面抹两面抹1015mm厚水泥砂浆，其计权

53、隔声量厚水泥砂浆，其计权隔声量为为5657dB。当有不同管线穿过且不封堵与套。当有不同管线穿过且不封堵与套管之间的缝隙时，计权隔声量减少管之间的缝隙时，计权隔声量减少1023 dB。孔洞周边密封不增加任何成本，只是个施工细孔洞周边密封不增加任何成本，只是个施工细节，对隔声有好处，应予以重视。节，对隔声有好处，应予以重视。第94页/共179页电梯的运行不可避免地会引起振动，因此不应将电梯的运行不可避免地会引起振动，因此不应将卧室、起居室紧邻电梯井布置。如果受住宅平面卧室、起居室紧邻电梯井布置。如果受住宅平面的限制，不得不将卧室、起居室紧邻电梯井布置的限制，不得不将卧室、起居室紧邻电梯井布置时，为

54、保证卧室、起居室的安静必须采取一些隔时，为保证卧室、起居室的安静必须采取一些隔声和减振的技术措施。例如声和减振的技术措施。例如在曳引机底盘下面和在曳引机底盘下面和承重梁之间设置减振装置，在电梯导轨和电梯井承重梁之间设置减振装置，在电梯导轨和电梯井壁之间设置减振垫等等，可以减小电梯噪声。壁之间设置减振垫等等，可以减小电梯噪声。第95页/共179页住宅楼内的管道井、水泵房、风机房等都是噪住宅楼内的管道井、水泵房、风机房等都是噪声源、振动源，从源端入手降低噪声和振动是声源、振动源，从源端入手降低噪声和振动是最有效的。应采取提高管道井壁的隔声量，提最有效的。应采取提高管道井壁的隔声量，提高水泵房、风机

55、房的密闭性，给水泵、风机设高水泵房、风机房的密闭性，给水泵、风机设置减振装置等措施，减弱噪声和振动源。置减振装置等措施，减弱噪声和振动源。第96页/共179页 日照对人的生理和心理健康都是非常重要的日照对人的生理和心理健康都是非常重要的，但是住宅的日照又受地理位置、朝向、外部，但是住宅的日照又受地理位置、朝向、外部遮挡等许多外部条件的限制。尤其是在冬季，遮挡等许多外部条件的限制。尤其是在冬季，楼与楼之间的相互遮挡更加严重。楼与楼之间的相互遮挡更加严重。 本条文规定本条文规定“每套住宅至少应有一个居住空间每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照能获得冬季日照”，没有规定一定的日照时数，没有规定

56、一定的日照时数，是在考虑住宅建筑可能出现的对日照极端不是在考虑住宅建筑可能出现的对日照极端不利情况下提出的最低要求，是不允许违反的。利情况下提出的最低要求，是不允许违反的。第97页/共179页 除了日照之外，充足的天然采光对居住者的除了日照之外，充足的天然采光对居住者的生理和心理健康也非常重要，同时充足的天然生理和心理健康也非常重要，同时充足的天然采光也有利于降低人工照明能耗。采光也有利于降低人工照明能耗。 住宅能否获取足够的天然采光除了取决于窗住宅能否获取足够的天然采光除了取决于窗口外部有无遮挡、窗玻璃的透光率之外，最关口外部有无遮挡、窗玻璃的透光率之外，最关键的因素还是窗地面积比的大小。键

57、的因素还是窗地面积比的大小。 本条文规定了卧室、起居室、厨房的最小窗地本条文规定了卧室、起居室、厨房的最小窗地面积比。在其他条件不变的前提下，窗地面积比面积比。在其他条件不变的前提下，窗地面积比越大，自然采光越充足。越大，自然采光越充足。第98页/共179页 套内各空间由于使用功能不同，照度要求也套内各空间由于使用功能不同，照度要求也各不相同，设计住宅时应加以注意。各不相同，设计住宅时应加以注意。 套外的门厅、电梯前厅、走廊、楼梯等公共套外的门厅、电梯前厅、走廊、楼梯等公共空间必须足够的明亮程度，保证行走的安全。空间必须足够的明亮程度，保证行走的安全。第99页/共179页 住宅能否获取足够的自

58、然通风与通风开口面积住宅能否获取足够的自然通风与通风开口面积的大小密切相关的大小密切相关。 房间能否获得良好的自然通风，除了通风开口房间能否获得良好的自然通风，除了通风开口面积与地板面积比之外，还与开口之间的相对位面积与地板面积比之外，还与开口之间的相对位置以及相对开口之间是否顺畅等因素密切相关。置以及相对开口之间是否顺畅等因素密切相关。 在实际设计和建造住宅的过程中，除了必须满在实际设计和建造住宅的过程中，除了必须满足本条文的最小通风开口面积外，尚应注意具体足本条文的最小通风开口面积外，尚应注意具体的开口朝向，多个开口间的相对位置以及空气在的开口朝向，多个开口间的相对位置以及空气在它们之间流

59、动的顺畅程度。它们之间流动的顺畅程度。第100页/共179页 防止渗漏是建筑围护结构最基本的要求，但是防止渗漏是建筑围护结构最基本的要求，但是在现实中并不是所有的住宅建筑都能百分之百地在现实中并不是所有的住宅建筑都能百分之百地达到这一要求的达到这一要求的 ！第101页/共179页 住宅室内表面发生长时间的结露会滋长霉菌住宅室内表面发生长时间的结露会滋长霉菌，对居住者的健康造成有害的影响，是不允许，对居住者的健康造成有害的影响，是不允许的。但是要彻底杜绝内表面的结露现象也是非的。但是要彻底杜绝内表面的结露现象也是非常困难的（例如在我国南方的霉雨季节空气非常困难的（例如在我国南方的霉雨季节空气非常

60、潮湿，空气所含的水蒸汽接近饱和，除非紧常潮湿，空气所含的水蒸汽接近饱和，除非紧闭门窗，空气经除湿后再送入室内，否则短时闭门窗，空气经除湿后再送入室内，否则短时间的结露现象是不可避免的），因此本条文规间的结露现象是不可避免的），因此本条文规定的是在定的是在“室内温、湿度设计条件下室内温、湿度设计条件下”（即在（即在正常条件下）不应出现结露。正常条件下）不应出现结露。第102页/共179页 表表7.4.1所列的空气污染物危害人体健康，因此所列的空气污染物危害人体健康，因此必须对它们的活度、浓度加以控制。氡的活度必须对它们的活度、浓度加以控制。氡的活度与住宅选址有关，其他几种污染物与建筑材料与住宅选