(万科企业管理)万科A筑工程防渗漏体系作业指引(修编稿)

1、万科企业管理）万科 A 筑工 程防渗漏体系作业指引 （修编建筑工程防渗漏体系作业指引编制张 芸日期2012-5审核肖家远日期批准孔祥民日期修订记录刘鑫、李超、杜维、吴桐、赵晨光、胡恺、徐雷、彭华、喻昀、潘振华目录第一篇：总则 3 页 第二篇：防渗漏体系预控管理 5 页 第三篇：防渗漏材料预控管理 9 页 第四篇：防渗漏节点做法过程管理 18 页 第五篇：防渗漏施工验收管理 47 页 附表： 49 页第一篇 总则防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程， 必将强调“预控在前、 监控施工过程居中、 试验性验收在后” 的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。防渗漏体系的重点在于： 室外防水（屋面、露

2、台、开敞阳台、飘窗顶板、空调板等） 、室内防水（厨房（有 防水要求时）、卫生间、洗衣间等） 、外门窗防水、地下工程及覆土（种植）地下车库顶板防水、公建等砌体结 构外墙防水等。防水工程的设计及施工首先应遵循 “防排结合，先排后防” 的原则，其次应强调结构施工质量，每一处节 点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视，最后要保证防水材料的施工质量。因此，防渗漏体系应综合各 种影响因素，注重抓好三方面的工作：第一 ， 做好审图工作。重点关注屋面、楼地面、阳台、露台、空调板、飘窗顶板及窗台排水坡度；地漏 及排水口的位置和设计标高；露台及开敞阳台的室内外高差等是否正确；第二， 保证结构自防水。此部分并非要

3、求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性； 砌筑工程的灰缝饱满度； 抹灰工程粘结牢固、 无龟裂； 门窗洞口塞缝饱满密实以及穿墙、 穿楼板孔洞预留套管； 卫生间导墙与楼板结构同步施工等。这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第三， 选择适合的防水材料、 规范施工、强化验收、 做好成品保护； 基层、防水层及饰面层各道工序施 工后的分项淋（蓄）水试验。以验证防渗漏体系的实际效果。 注：本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施

4、时需 要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。本体系编制依据如下：1 、建筑安装分项工程施工工艺规程 （北京市工程建设标准） DBJ/T 01-26-20062、厨房、厕浴间防水施工技术规程 （北京市工程建设标准） DBJ 01-105-20063 、地下工程防水技术规范GB 50108-20084 、屋面工程技术规范GB 50345-20045 、屋面工程质量验收规范GB 50207-20026、屋面防水施工技术规程DBJ01-93-20047、建筑工程质量控制与验收 中国建筑工业出版社8、聚合物水泥防水涂料GB/T23445-20099、聚氨酯防水涂料GB/T1

5、9250-200310、弹性体改性沥青防水卷材 （聚酯胎）GB 18242-200011 、改性沥青聚乙烯胎防水卷材GB 18967-200312、自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材GB23441-200913 、聚氯乙烯防水卷材 GB 12952-200314 、水泥基渗透结晶型防水材料 GB 18445-200115 、建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-200116、种植屋面防水施工技术规程 DB11/366-200617、建筑构造专项图集 88JZ5018、地下室防水施工技术规程DB11/367-200619、地下防水工程质量验收规范GB50208-200220、聚氨酯硬泡体防

6、水保温工程技术规程JCJ14-199988J6-121、建筑构造通用图集 （屋面详图） 08BJ5-122 、建筑构造通用图集 2002 年第 2 版（地下工程防水）23 、集团在建产品质量实测操作指引（ A5 版）24 、万科住宅建筑构造标准图集 （一）（二）25 、楼地面防渗漏节点做法26 、集团装修工程工艺工法及节点详图27 、万科集团水电专业工艺工法详图第二篇 防渗漏体系预控管理2.1 防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水 （屋面、 露台、开敞阳台、飘窗顶板、 空调板等）、室内防水（厨 房（有防水要求时） 、卫生间、洗衣间等） 、外门窗防水、地下工程及覆土（种植）地下

7、车库顶板防水、公建等 砌体结构外墙防水等。2.1.1 室外防渗漏重点环节： 钢筋混凝土结构浇捣质量；穿墙螺杆、架子管等孔洞封堵；穿墙及穿屋面管道预 留套管构造；开敞阳台降板、地漏设在远离外墙一侧； 露台设置反梁；屋面排水坡度正确； 防水材料质量、 防水附加层、防水立面收头及保护等关键工序控制。2.1.2 室内防渗漏重点环节： 钢筋混凝土楼地面的构造设计（隔墙下反坎、现浇混凝土门槛、设置预留套管或 止水节等）；混凝土浇筑质量；楼板预留洞口封堵质量；结构闭水试验；控制找坡坡度；防水材料质量； 防水施工质量；防水保护层质量；严禁管线穿越门槛石；防水层闭水试验；饰面层闭水试验。2.1.3 外门窗防渗漏

8、重点环节： 门窗拼脚质量；正确的门窗固定方式；附框（若有）塞口质量；附框周边外侧 涂刷 JS 防水涂料；发泡剂及耐候胶的施工质量；主框螺丝孔密封等。2.1.4 地下工程、覆土（种植）地下车库顶板防渗漏重点环节 ：混凝土结构浇筑质量；设计允许荷载对施工材 料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件；防水层施工质量及防水保护；2.1.5 公建砌体结构外墙防渗漏重点环节： 砌筑结构的灰缝饱满度；外墙聚合物防水砂浆施工质量；墙体预留洞口封堵和外保温层的防渗漏。2.2 设计院、监理、总包等各方对防渗漏体系的管理要点2.2.1 设计院管理要点2.2.1.1 设计阶段 ,由设计部负责与设计院进行防渗漏体系设计对

9、接。设计部负责将已确定的防水工程标准节 点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，并做好交底工作。2.2.1.2 设计部负责监控防渗漏体系的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。2.2.1.3 对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计部负责组织工程部、项目部研 讨解决。2.2.1.4 对二次设计过程中的防水节点，由设计部监控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用 的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。2.2.1.5 施工图出图前，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。2.2.2 二次设计2.2.2.1 设计部负责监控幕

10、墙、铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等二次设计的防水节点设计，以及外保温 系统、车库顶板防水系统的专业厂家深化防水设计。 监控二次设计单位按按标准节点库选用防水节点。2.2.2.2 对设计过程中出现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设计部负责组织工程部、项目部研讨 解决。必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。2.2.2.3 二次设计完成后，由设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。2.2.2.4 对审查完成的二次节点，设计部通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。2.2.3 监理单位管理要点2.2.3.1 监理应对进场的防水材料按规定抽检，并做现场

11、的见证取样。2.2.3.2 对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。2.2.3.3 对防渗漏工程， 监理应做到 100 检查,并且完成隐蔽工程验收记录。试验记录的时间、 部位、阶段 应与防渗漏文件中的质量检查点要求相吻合。重重要工序为：2.2.3.3.1 门窗洞口防水工程：外门窗的企口（如有） 、塞口；外门窗口的打胶收口；外墙门窗的淋水试验。 外门窗冲水试验的影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、 监理方的责任人员签字确认。2.2.3.3.2 厨卫间防水工程：找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验。逐层逐户进行厨卫间砼结构闭 水试验，相关影像和

12、文字记录分户建立档案。 相关资料须有施工方、 项目部、 监理方的责任人员 签字确认。2.2.3.3.3 屋面、露台和阳台防水工程：保温层；找坡层；找平层；防水层。闭水或淋水试验。2.2.3.3.4 阳光房防水工程：防水节点的验收、阳光房的淋水试验。2.2.3.3.5 砌体结构外墙 :砌筑灰缝饱满度、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。2.2.3.3.6 地下室外墙、地下室顶板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全。相关资料须有施工方、 项目部、监理方的责任人员签字确认。2.2.3.3.7 外门窗、室外露台、室内厨卫间防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。 相关资料须有施工方、项目部

13、、监理方的责任人员签字确认。2.2.3.3.8 外墙淋水试验的影像、文字记录齐全，且按楼栋、且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、 项目部、监理方的责任人员签字确认。2.2.3.4 其他工序按规范检查。2.2.3.5 工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。2.2.3.6 监理单位应该在进驻现场后完善 << 监理实施细则防渗漏篇 >>, 并作为正式监理文件报送项目经 理部及工程管理部审核后执行。2.2.4 施工单位管理要点2.2.4.1 投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组

14、，施工过程中严格落实北京万科建筑工程防渗漏体系作业指引2.2.4.2 施工单位在正式进场后，在接到甲方移交图纸 15 天内完善防渗漏专项施工方案 ，并作为正式工 程文件报送监理单位、 项目经理部及工程管理部审核。 同时在工程施工时遵照执行。 施工单位必须在 防水工程施工开始前完善技术交底制度， 项目经理部及监理单位应随时抽查施工单位的技术交底落实 情况并形成日志文件。工程管理部作为监督部门有权在项目工程管理月度评估中进行抽查。2.2.4.3 防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按防渗漏专项施工方案进行样板工程施工， 每道工序应报请监理和甲方验收， 通过验收后方可进行下道工序。 样

15、板施工通过验收后， 方可 开始大面积防水施工。 样板施工过程应该以照片、 录像等影像资料作为工程施工存档资料。 备份存档 资料报送工程部。2.2.4.4 施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资 质的检测单位进行检测。2.3 本防渗漏体系的强制性要求 （以下采用黑体强调）2.3.1 本防渗漏体系作业指引作为工程招标文件的组成部分， 应结合招标图纸的要求等共同遵守执行。 投标单位 在投标阶段可以对本防渗漏体系作业指引提出质疑， 甲方将以澄清疑问卷的形式进行解答。 对于没有提 出质疑的将视同接受本防渗漏体系作业指引；2.3.2 有防水要求的房间给水管以

16、及穿屋面管道 必须 采用预留套管 ,见后附图；其他如排水支管、地漏等 推荐采 用止水节做法；2.3.3 穿楼板孔洞 （管道、烟风道等 ）封堵完成后，管道井底部、烟风道根部须做反槛和“八”字弧度；对地漏、 管根、阴阳角等部位先施工防水附加层 （采用 JS 时，可增加一层增强胎体材料） ，方可进行后续防水施工；2.3.4 上人或非上人屋面必须考虑排气设计，排气管尽量优先进入烟风道，作为永久排气设施，见后附图；2.3.5 开敞阳台必须满作防水层，上反高度至建筑完成面以上不小于 200mm 。注意地漏要设在远离外墙一侧；2.3.6 卫生间反槛、露台反梁等混凝土挡水构件应与楼板一起浇筑；2.3.7 严禁

17、卫生间地暖管横穿门坎石；2.3.8 地埋管进出卫生间、开敞阳台等有防水要求的房间或部位时，应在混凝土墙体或反槛内预埋穿墙套管。2.3.6 本防渗漏体系要求设置的基本验收工序点 （包含但不限于以下内容 ） 及验收要求2.3.6.1 防水基层 （包括结构蓄水试验、找坡、含水率、阴阳角处理等 ）2.3.6.2 室内防水层、饰面层蓄水试验2.3.6.3 室外防水层淋蓄水试验80%2.3.6.4 防水层切片验收实际厚度（切片尺寸 20x20mm ）2.3.6.6.1 涂膜防水层平均厚度（非附加层部分）应符合设计厚度，最小厚度设计厚度的2.3.6.6.2 涂膜防水附加层厚度设计厚度（非附加层部位）的 15

18、0%2.3.6.5 防水保护层 （用于有装饰面层的工程 ）2.3.6.6 钢筋混凝土结构穿墙螺栓孔洞等封堵2.3.6.7 砌体部分灰缝饱满度及抹灰层2.3.6.8 外门窗四周企口（如果有）2.3.6.9 钢副框后塞口 （如果有 ）2.3.6.10 窗框与结构之间（无附框时） 、窗框与钢副框间发泡胶填充2.3.6.11 外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理 （见附图 ）2.3.6.12 外门窗密封胶2.3.6.13 外门窗淋水试验2.3.6.14 屋面雨落水口处的防水节点处理。第三篇 防渗漏材料预控管理3.1 防水材料品牌为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌定点采购。厂家名称由采购部在

19、不同采购期分别确定后通知、执行。指定材料应在招标文件中明确，使用中必须依照执行。3.2 防水材料检验监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验， 并核对材料的来源。 项目经理部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购 部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。3.3 防水材料介绍3.3.1 防水涂料3.3.1.1 聚合物水泥防水涂料（简称 JS防水涂料）（GB/T 23445-2009 ）（卫生间墙面优先采用）3.3.1.1.1 分类以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料， 加入其他外加剂制得的双组份水性建筑

20、防水涂料， 产品分为型和型两种。型：以聚合物为主的防水涂料；型：以水泥为主的防水涂料。3.3.1.1.2 用途型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程；型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。3.3.1.1.3 使用部位：型产品用于外墙 （非地下工程 ）；型产品用于卫生间等有防水要求的墙面及地面；3.3.1.1.4 厚度要求：地面不小于 1.5mm ；墙面不小于 1.2mm 。3.3.1.1.5 外观：产品的两组分用玻璃棒分别搅拌后 ,其液体组分应为无杂质、 无凝胶的均匀乳液； 固体组分应为无杂质、无结块的粉末。3.3.1.1.6 主要物理力学性能聚合物水泥 （简称 JS）防水涂料性能质

21、量要求序号试验项目技术指标型型1固体含量 /%652干燥时间表干时间 /h4实干时间 /h83拉伸强度（无处理），MPa1.21.84断裂伸长率（无处理） ，%200805低温柔性， 100mm 棒-10 oC 无裂纹6不透水性， 0.3MPa ，30min不透水不透水7潮湿基面粘结强度 /M Pa0.51.08抗渗性（背水面） / M Pa0.63.3.1.1.7 验收：以同一类型的 10T 产品为一批 ,不足 10T 的以 10T 为一批。3.3.1.1.8 标志：产品包装上应该印刷或牢固粘贴的标志 ,包括A）产品名称B）产品标记C）双组分配比D）生产厂家名称 ,厂址E）生产日期 ,批号和

22、保质期F）净含量G）商标H）运输及贮存注意事项3.3.1.2 聚氨酯防水涂料（ GB/T19250-2003 ）（卫生间地面优先采用 ）3.3.1.2.1 选用单组分环保聚氨酯防水涂料3.3.1.2.2 使用部位：厨卫间墙、地面；地下室、阳台、屋面等节点处理。3.3.1.2.3 单组分环保聚氨酯涂料物理力学性能见下表：单组分环保聚氨酯防水涂料技术性能指标项目指标类型LH固体含量80拉伸强度 MPa 1.92.45断裂伸长率550450不透水性0.3MPa,30min 不透水低温柔性40oC 弯折无裂纹干燥时间表干时间 /h12实干时间 /h24L 是指低强度高延伸率型； H 是指高强度低延伸率

23、型3.3.1.2.4 厚度要求：平面 1.5mm ，立面 1.2mm 。3.3.1.2.5 单组分环保聚氨酯防水涂料必须有出厂质量合格证，市级法定检测部门出具的检测报告，北京市注册备案证，现场使用前应取样复试，复试合格后方可使用。3.3.1.2.6 单组分聚氨酯防水涂料取样要求： 现场抽样复试数量：每10吨为一批，不足10 吨按一批抽样。3.3.1.2.7 外观质量检验：包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期。3.3.1.2.8 物理性能检验：固含量、耐热度、柔性、不透水性、延伸。3.3.2 沥青防水卷材（地下室及屋面防水卷材优先选用弹性体改性沥青（聚酯胎 ）防水卷材型简

24、称 SBS）3.3.2.1 弹性体改性沥青 （聚酯胎）防水卷材 （SBS） （GB18242-2008 ）3.3.2.1.1 材料定义：以聚酯胎为胎基、苯乙烯 -丁二烯 -苯乙烯（ SBS）热塑性弹性体作改性剂，两面覆以隔离材料所制成的建筑防水卷材（简称“ SBS 卷材”）推荐使用：聚酯胎覆以聚乙烯膜隔离材料的卷材，英文简写为：PY PE3.3.2.1.2 按照物理力学性能分为型和型。3.3.2.1.3 使用部位：地下室、有保护层的屋面、露台等室外结构。 地下室防水层选用型卷材，其他部位可 视情况选用型卷材 。3.3.2.1.4 物理力学性能要求序号胎基聚酯胎1型号型型2耐热度，90105无滑

25、动、流淌、滴落3拉力， N/50 mm 纵向450800横向4最大拉力时延伸率，% 纵向3040横向5低温柔度， 18 25无裂纹6撕裂强度， N 纵向250350横向7不透水性压力 MPa 0.3保持时间 30min注以上项目为强制性项目3.3.2.1.5 卷材外观质量要求弹性体改性沥青聚酯胎防水卷材（ SBS）：项目质量要求孔洞、缺边、裂口不允许边缘不整齐不超过 10MM胎体露白、未浸透不允许每卷卷材的接头不超过一处，较短的一段不应小于 1000mm ，接头处应加长 150mm3.3.2.1.6SBS 改性沥青耐根穿刺防水卷材主要物理性能：项目可溶物含量（g/m2 ）拉力（ N/50mm

26、）断裂延伸率（%）耐根穿刺试验耐热度（）低温柔度（）性能要求290080040合格105-253.3.2.2 改性沥青聚乙烯胎防水卷材（ GB18967-2003 ）3.3.2.2.1 材料定义：以高密度聚乙烯膜为胎体，以改性沥青为基料，以聚乙烯膜或铝箔为上表面覆盖材料，经 过滚压、水冷、成型制成的防水卷材。推荐使用：高聚物改性沥青防水卷材，上覆聚乙烯膜的英文简写为： PEE上覆铝膜的英文简写为： PEAL3.3.2.2.2 按照物理力学性能分为型和型3.3.2.2.3 使用部位：屋面、露台等室外结构防水层应选用型卷材地下等非直接暴露于室外的防水层可以选用型卷材3.3.2.2.4 物理力学性能

27、要求序号品种高聚物改性沥青防水卷材1上表面覆盖材料聚乙烯膜 (E)铝膜(AL)2型号型型型型3耐热度，90959095无流淌、起泡4拉力， N/50 mm 纵向100140200220横向1205断裂延伸率，% 纵向200250横向6低温柔度， 10 15 10 15无裂纹7不透水性压力 MPa 0.3不透水注以上为强制要求3.3.2.2.4 卷材外观质量要求改性沥青聚乙烯胎防水卷材项目质量要求孔洞、缺边、裂口不允许边缘不整齐不超过 10MM胎体露白、未浸透不允许每卷卷材的接头不超过一处，较短的一段不应小于 1000mm ，接头处应加长 150mm3.3.2.1.3 使用部位：无刚性保护层的屋

28、面、露台应选用 PEAL;非裸露地下室平立面可以选用 PEE。3.3.3 高分子防水卷材3.3.3.1 聚氯乙烯防水卷材 （ 简称 PVC） （GB12952-2003 ）3.3.3.1.1 材料定义：以聚氯乙烯为主要原料制成的防水卷材 ,包括：A）无复合层材料 （PVC-N） ；B）纤维单面复合的材料（ PVC-L ）；C）织物内增强的材料（ PVC-W ）。推荐使用：无复合层聚氯乙烯防水卷材 （简称 PVC-N）3.3.3.1.2 按照物理力学性能分为型和型3.3.3.1.3 使用部位：屋面、露台等室外结构、地下防水层3.3.3.1.4 推荐使用部位 :A）需要裸露使用的防水层B）种植屋面

29、C）根据立面效果需要不同色彩的裸露防水层3.3.3.1.4 物理力学性能要求聚氯乙烯 N 类防水卷材 （简称 PVC-N） 理化性能型号型型1拉伸强度/MPa8.012.02断裂伸长/%2002503热处理尺寸变化率 /%3.02.04低温弯折性-20 无裂纹-25 无裂纹5抗穿孔性不渗水6透水性不渗水7剪切状态下的粘合性 /(N/mm) 3.0 或卷材破坏8热老化处理外观无起泡、裂纹、粘结、和孔洞拉伸强度变化率 /%±25±20断裂伸长率变化率 /%9低温弯折性-15 无裂纹-20 无裂纹3.3.4 自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材 (GB23441-2009 )3.3.

30、4 1 定义： 该卷材是以聚合物改性沥青为基料， 采用聚酯毡为胎体的、 粘贴面背面覆以防粘材料的增强自 粘防水卷材。3.3.4 2 适用部位： 屋面、地下室、外墙门窗洞口防水。3.3.4 3 材料物理性能：自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材物理力学性能指标( GB23441-2009 )序号型号III厚度 /mm1.523231可溶物含量 /(g/ ) 80013002100130021002不透水性压力 /Mpa 0.20.3保持时间 /min 303耐热度/PE、S70 无滑动、流淌、滴落AL80 无滑动、流淌、滴落4拉力， N/50mm2003504505最大拉力时延伸率 /% 306低温

31、柔度/ -20-307剪切性能 (N/mm) 卷材与卷材2.0 或 粘合面外 断裂4.0 或粘合面外断裂卷材与铝板8剥离性能 /(N/mm)1.5 或粘合面外断裂9抗穿孔性不渗水10撕裂强度 /N125200 25011水蒸气透湿率 /5.7×10-9(g/( ·s·Pa)12人工气候 加速老化外观1级无滑动、流淌、滴落拉力保持率 /%80低温柔度/ -10 -20水蒸气透湿率性能在用于地下工程时要求。聚乙烯膜面、细砂面卷材不要求人工加速气候老化性能。3.3.7 聚氨酯硬泡体防水保温一体化材料（试验期） 聚氨酯硬泡体材料是一种集防水、保温隔热于一体的新型材料。它主

32、要由多元醇（ polyol ）与异氰酸酯（MDI ）两组份液体原料组成， 采用无氟发泡技术， 在一定状态下发生热反应， 产生闭孔率不低于 95% 的硬泡 体化合物 -聚氨酯硬泡体（ PUR ）。适用防水等级为 IIV 级的工业与民用建筑的平屋面、斜屋面、墙体及大跨 度的金属网架结构屋面、异型屋面与需防渗漏的构筑物的防水保温，还适用于旧建筑的维修和改造。3.3.8 刚性防水材料3.3.8.1 防水混凝土防水混凝土是以调整混凝土配合比、 掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身的密实性、 憎水性和抗渗性， 使其满足抗渗压力大于 0.6MPa 的不透水混凝土。可分为普通防水混凝土、外加剂防水混凝土和膨

33、胀水泥防水 混凝土。适用于地下工程、屋面工程及其他防水工程。3.3.8.2 防水砂浆在水泥砂浆中掺入占水泥重 3%5% 的防水剂配制成的防水砂浆， 适用于水压较小的工程或其它防水层的辅 助措施。3.3.8.3 水泥基渗透结晶型防水材料（简称“” ） 以硅酸盐或普通硅酸盐水泥、石英砂等为基材，掺入活性化学物质制成的水泥基渗透结晶型防水材料。 工作原理： 该材料与水作用后， 材料中含有的活性化学物质通过载体向砼内部渗透， 在砼中形成不溶于水的 结晶体，填塞毛细孔道，从而使砼致密、防水。3.3.9 防水卷材软保护层（推荐使用）3.3.9.1 5 厚聚乙烯泡沫塑料片材（用氯丁胶粘结）3.3.9.2.

34、凹凸型排（蓄）水板主要物理性能项目单位面积质量（ g/m2 ）凹凸高度（ mm ）抗压强度（kN/m2 ）抗拉强度（ N/50mm ）断裂延伸率（%）性能要求500-9007.515020025第四篇 防渗漏节点做法过程管理目录检索4.1 结构自防水说明4.2 地下室防水做法4.2.1 地下室、半地下室立面4.2.2 地下室、半地下室底板4.2.3 覆土车库顶板4.3 楼地面防水做法4.3.1 卫生间楼地面4.3.2 厨房楼地面4.3.3 露台4.4 外墙防水做法4.4.1 外墙4.4.2 门窗4.5 屋面防水做法4.5.1 上人平屋面4.5.2 不上人平屋面4.5.3 种植屋面4.6 雨棚、

35、挑板防水做法4.6.1 混凝土雨棚、挑板4.6.2 阳光房4.7 其他防水做法4.7.1 花池4.1 结构自防水说明4.1.1 要求室内外楼地面装饰面之间预留高差。露台应设置钢筋混凝土反梁或设置降板（有条件时） ；开敞阳台 可采用降板，降板的高度根据室内外楼地面做法厚度确定。降板的高度要保证开敞阳台装饰面低于相邻 房间装饰面 50mm ，且需要满足 1% 的找坡要求。（见后附详图）4.1.2 砌体结构的钢筋混凝土雨棚或空调板需降板 100 或加 200 高钢筋混凝土反槛（反槛同雨棚、空调板一次 浇筑完成）；4.1.3 厨房、卫生间降板4.1.3.1 厨房：一般情况下，没有防水要求的厨房可不做降

36、板；4.1.3.2 卫生间：4.1.3.2.1 普通排水方式卫生间：当卫生间楼面做法完成面比其相邻房间（走廊）的楼面做法完成面低 20mm 时，可不做结构降板，但其周边轻质隔墙下的混凝土反槛应与楼板同时浇筑。卫生间门口处的装饰完成 面应低于门槛石 10-20mm ；4.1.3.2.2 同层排水卫生间：优先考虑采用小降板（降板高度 150mm ）。卫生间门口处的装饰完成面应低于门 槛石 10-20mm ；4.1.4 卫生间及有防水要求的厨房，其房间周边轻质隔墙下应设钢筋混凝土反坎，高度 =200mm ，宽度 =隔墙厚度 -20mm ；房间内的管井及烟风道与楼板交接部位应设钢筋混凝土反坎 ,高度

37、=200mm, 宽度 50mm ；4.1.5 屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则应该在结构中预留；4.1.6 所有防水基层阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径 r10MM ；室外半径 r 50MM ）；4.1.7 洗衣机地面防水做法和要求同卫生间。建议使用成品洗衣机托盘；4.1.8 干湿分区的卫生间，其干区防水做法和要求与湿区相同。4.1.9 本体系强调屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板的混凝土结构质量， 需要 在混凝土浇筑过程中重点关注浇捣、 养护及拆模时间，保证砼的密实性。并要求做到楼板随 打随收光。4.1.10 对于有防水要求的结构楼板，在做下道工序前，必须先做结构闭水试

38、验。闭水试验不合格 的，要先对漏水部分进行处理，之后再闭水。直至闭水试验合格后，方可进行下道工序。注：1、如果总包单位考虑施工方便可以申请在水平施工缝处加设止水钢板或止水槽的节点做法，但是不应该单独计取费用。2、项目施工现场各参建单位一旦发现设计图纸或洽商变更未达到以上要求时，均有责任、有义务及时 知会北京万科企业有限公司工程管理部和所属项目部及监理单位。4.1.1 详图开敞阳台降板预制混凝土反槛与楼板整浇实例：4.2 地下室防水做法4.2.1 地下室、半地下室立面防水做法通用说明： 当建筑物室外地坪不在同一标高时，注意现场确定防水收头位置。防水层收头可采用结构预留槽（详见附图） 或金属盖板。

39、推荐使用明散水，可采取措施美化。必须采用暗散水的，靠墙一侧需做排水盲沟（做法参见万科住宅建筑构 造图集（二）。构造做法：1、回填土（滞水层灰土）夯实；2、建议使用景观疏水板或 5 厚聚乙烯泡沫塑料片材等软保护层；3、弹性体改性沥青聚酯胎卷材 SBS型（ 4+3 ）（防水高度超过室外完成面不小于 500 ，无保温做法时超出地坪部分洒粗砂，抹灰需挂 10*10 镀锌钢丝网）；4、冷底子油；5、自防水钢筋混凝土墙板（抗渗等级按设计要求） 。关键质量控制点：1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；2、施工缝处设置止水钢板；3、防水基面需清理，空洞修补后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度的验收和检查；5、防水保

40、护层及时设置并完好；6、地下室回填土必须按设计要求分层回填、夯实。防止回填土下落时将立面防水卷材扯下。4.2.2 地下室、半地下室底板防水做法通用说明： 地下室定义：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的超过 1/2 者。 不同功能房间应根据使用要求进行结构和防水设计。构造做法：1、钢筋混凝土底板2 、C15 混凝土保护层3、弹性体改性沥青聚酯胎卷材 SBS型（ 4+3 ）或自粘卷材型（ 3+3 ）（防水卷材厚度满足设防等级 要求具体详设计。采用自粘卷材时应注意其与立面 SBS 卷材的搭接处理）4 、C15 混凝土垫层（随浇筑随压光找平）关键质量控制点： 1、底板混凝土浇筑不得留施工缝；

41、2 、底板混凝土 14 天覆膜（蓄水）养护； 3、卷材接头等节点质量4、立面防水导墙及预留防水接头保护5、杜绝施工破坏及成品保护。节点大样图：4.2.3 覆土车库顶板防水做法通用说明：结合建筑施工图、 结构施工图施工。滤水层水收集系统的最终排放部位做法应有专项节点设计 （如： 车库顶板滤水层在车库肥槽部位的汇集排放做法等） 。构造做法：1、地面铺装（排水沟）、种植土；2 、专用滤水层片材，上铺 200g/m2 聚酯无纺布（种植时选用） ；3、40 厚细石砼 C20（配筋双向 6150 设 6mX6m 分仓缝并用油膏嵌缝） 保护层； 有经验时也可用 景观用排水板做防水保护层，此时取消隔离层做法；

42、4、塑料薄膜或低挡油毡隔离层； 5、弹性体改性沥青聚酯胎卷材 SBS型（4 +3 ）防水层（ 4厚耐根穿刺 SBS卷材+3 厚改性沥青 SBS 卷材）；6 、20 厚 1:3 水泥砂浆找平层（适用于陶粒混凝土基层） ；7、陶粒混凝土（或细石混凝土，随打随抹光压平）找坡。找坡的目的是为了保证住宅墙根等部位不积 水。建议考虑住宅外墙与车库顶板交接处、顶板低洼处、顶板中间部位等重点区域向外找坡5 ，最薄处 30mm ；8、钢筋混凝土顶板；关键质量控制点：1、找坡；2、防水材料、配比、厚度的验收和检查；3、卷材接头等节点质量；4、滤水层（含水收集系统）施工质量5 、成品保护。覆土（种植）车库顶板构造4

43、.3 楼地面防水做法（有地漏）4.3.1 卫生间防水楼地墙面防水做法通用说明：1 、应先确定排水、给水管的位置；2 、卫生间完成面最高点比相临房间完成面低 20mm ；3 、墙面防水保护层可以采用水泥胶浆甩毛替代 20mm 厚水泥砂浆；4 、采用现浇门槛（做法详附图） 。现浇门槛应尽可能与导墙同时浇筑；5、地漏周围半径 250 mm 范围内找坡应 5；6 、卫生间等有防水要求的房间，应采用成品 PVC 止水节解决管根漏水问题；6、精装修施工地砖时，门口处的一排地砖应在门槛石铺贴完成，并且门槛石边附加防水施工完毕后，再开始铺贴。构造做法：1 、20 厚 1 ：2.5 水泥砂浆粘贴地面砖；2 、2

44、0 厚 1 ：2.5 水泥砂浆保护层；3、防水层，四周卷起比卫生间楼地面装饰完成面高 300mm ；浴缸、淋浴区域墙面防水范围： 高度 =1.8 米，长度= 浴缸或淋浴屏靠墙一侧的边长总和 +2*200mm ；4、最薄处 20 厚细石混凝土找坡（压实赶光） ，2%坡向地漏，地漏周围 250 mm 范围内找坡 5；（下 刷界面剂） ；5、钢筋混凝土楼板（在隔墙位置应随板浇注 200 高混凝土导墙（厚度 = 墙厚-20mm ），有经验时也可 在水平施工缝处加橡胶止水条或止水钢板） 。关键质量控制点：1、混凝土导墙；2 、细石混凝土找坡（兼找平层） ；3、基层（含水率、平整度等）质量；4、防水材料、

45、配比、厚度验收和检查；5、管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石混凝土封堵；6、防水材料的上返及宽度高度；7 、防水层切片检查厚度（视不合格情况增加检查比例） ；8、防水层与门口交界处收口线；9 、防水层不小于 24 闭水试验；10 、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。11 、结构预留管洞时，参照下图要求预留，空洞呈圆台形，上口尺寸管道直径100 ；下口尺寸管道直径 60 ；12、管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵；13 、施工中避免扰动套管、立管。节点大样图：卫生间门槛处节点详图地漏处节点详图立管处（无套管）节点详图立管处（有套管）节点详图注：卫生间门槛石及门

46、口内侧 第一排地砖铺装顺序：1、安装门槛石2、门槛石下补做防水砂浆或 防水涂料3、铺贴门口内侧第一排地砖4.3.2 厨房（有地漏）防水建筑做法通用说明：1 、厨房完成面比相邻房间完成面低 20mm ；2、下水口应采用止水节；3、地漏、立管防水做法同卫生间做法；4 、墙面防水保护层可以采用水泥胶浆甩毛替代 20 厚水泥砂浆构造做法：1 、20 厚 1：2.5 水泥砂浆粘贴地面砖；2 、20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层；3、防水层，四周卷起比装饰完成面高 300 ；4、最薄处 20 厚防水细石砼找坡层压光 2%坡向地漏，地漏周围 250 mm 范围内找坡 5；5 、钢筋混凝土楼板（应随板浇注

47、200 高同墙厚导墙）关键质量控制点：1、混凝土导墙；2、找坡；3、基层（含水率、平整度等）质量；4、防水材料、配比、厚度验收和检查；5、管根、吊洞剔凿到位后用微膨胀干硬性细石砼（ 10%U 型膨胀剂，细石粒径 5 20mm ）封堵。6、防水材料的上返及宽度高度；7、防水层切片检查厚度；8 、防水层与门口交界处收口线（同卫生间做法） ；9 、防水层不小于 24 小时的闭水试验；10 、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。反坎节点示意图4.3.3 露台防水建筑做法通用说明： 注意完成面的坡度。构造做法：1、饰面层2、40 厚 C20 细石混凝土，内配筋 ?6150 双向，平

48、面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽 10 mm ， 缝内嵌密封膏；平面内间距 3000mm 设缩缝，用切割机切深 15mm ；3、弹性体改性沥青聚酯胎卷材 SBS（ 3+3 ），（防水涂料加强地漏、管道周围，立面上返高度不少于300mm ，水平面不少于 250mm ）；4、最薄处 20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层，坡度 2% ；5 、挤塑板保温层（具体节点见设计） ；6、钢筋混凝土屋面结构板。关键质量控制点：1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水上返高度；4、立面收头粘接质量；5 、成品保护。节点大样图：露台门口卷材收头节点示意图露台/屋面卷材收头节点详图（ 1）露台/

49、屋面卷材收头节点详图（ 2）4.4 外墙防水做法4.4.1 外墙防水建筑做法（适用于住宅外墙局部砌筑墙体）通用说明： 抹灰使用标号 32.5 水泥；变形缝图列仅供参考，应按设计图纸施工；外墙面砖要做拉拔试验； 外墙外保温贴砖应该做剪切计算构造做法：1、饰面层；2 、聚合物砂浆抹面层（耐碱玻纤布） ；3、聚苯保温层；4 、局部砌筑墙体需抹灰；5、清理基层。关键质量控制点：1、控制墙体质量，砌体墙水平缝饱满度达到 90以上，竖缝饱满度达到 80 以上；2、严格分层抹灰；（空心砖外墙要抹砂浆）3、外墙洞口堵塞密实；4 、抹灰的养护及工序间隙；5、空调机位、开敞阳台处防水施工。6、在外墙面上部用直径

50、20 的 PVC管，每隔 50 打孔，向墙面连续淋水 12 小时。4.4.1.1 外墙穿墙管、螺栓孔防水做法通用说明： 外檐施工前外墙所有穿墙螺杆必须进行封堵及相应的防水处理；外墙穿墙管应在墙体结构施工前做好预留套管，穿管后及时封堵；空调预留孔洞待外檐施工完毕后应统一加盖封口。构造做法：详见附图。关键质量控制点：1、预留孔洞定位及坡度控制；2、合模前检查；3 、穿墙螺杆拆除、 PVC 套管剔除（距外墙皮 50mm 范围内）；4、穿墙螺杆孔洞封堵、穿墙管与套管之间封堵；5 、穿墙螺杆孔洞封堵后，外刷 JS；6 、外檐施工完成后，外墙所有预留洞口耐候胶收口；空调孔加扣 PVC 管盖。节点大样图：（

51、推荐做法）4.4.2 外窗防水建筑做法通用说明：门 窗洞口宜采用定型钢模。门窗洞口尺寸需考虑安装钢副框（宽度 20mm ）和后塞口（宽度 15mm ）的尺寸； 外装饰为墙砖或石材时须提前根据相关做法增加门窗洞口尺寸； 砌体结构门窗企口采用钢筋混凝土上梁、下带及左右报框； 门窗洞口塞口后四周在室外一侧涂刷 JS 防水涂料。构造做法：1、钢副框定位、安装。钢副框一般定位为中心线距结构外皮50mm ；2、塞口：用干硬性水泥砂浆塞口，然后在塞口外表面涂刷1.0 厚 JS 防水（涂刷时增加一道网格布） 。涂刷 范围：从副框到过外墙阳角不小于 50mm 。根据门窗洞口立口位置， 窗下口也可作一道双面自粘防

52、水卷 材，从副框到过外墙阳角不小于 50mm ，窗口两侧上返高度 150mm ；3、门窗框固定；4、发泡胶：主框和副框间用发泡胶填充；5、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处凹槽采用中性硅酮耐候胶密封；玻璃与框扇连接处采用指定玻璃胶密 封；6、配件：门窗框料如有水平拼缝，上框要有滴水线条。门窗下口框料要有排水槽；关键质量控制点：1、土建交付洞口的精确度；2、钢副框安装水平、垂直度；3、塞口的密实度；4 、JS防水施工质量；5、自粘防水卷材施工质量；6、型材、玻璃进场检查；7、打发泡胶要均匀饱满8、打胶宽度、厚度均匀一致；9、淋水试验。节点大样图：4.5 屋面防水做法4.5.1 上人平屋面防水建筑做法通用说明： 排水体系是找坡、明沟、排气等的有机结合。构造做法：1、饰面层2、40 厚 C20 细石混凝土，内配筋 ? 6150 双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽 20 mm ， 缝内嵌密封膏；平面内间距 3000mm 设分仓缝，预先嵌木条；3、弹性体改性沥青聚酯胎卷材 SBS 3+3 （或自粘式防水卷材） ，（防水涂料加强地漏、管道周围，返上 结构面不少于