写字楼设计开题报告

1、南湖学院毕业设计开题报告课题名称：天和大厦写字楼设计（方案二）学生姓名：沈萍系 别：建筑与化学工程系专 业：土木工程指导教师：宋彬彬 2012 年 2 月 14 日一、 综述国内外对本课题的研究动态，说明选题的依据和意义：（一）国内外对本课题的研究动态：1、写字楼的起源和发展写字楼系地方方言，即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展，由于城市土地紧俏，特别是市中心区地价猛涨、建筑物逐步向高层发展，使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼，因此，房地产综合开发企业修建办公楼，分层出售，出租的业务迅速兴起。写字楼是指国家机关、

2、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。 写字楼就是交通便利,基础设施完备,位于城市的cbd,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2.6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒最少具备50-60瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持ddn,isdn线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公

3、司设施齐备,包括有银行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主。当下的房地产运营中，说到最受市场欢迎和精明的开发商青睐的物业，写字楼物业虽然不能说是绝对第一的答案，至少是最主要的一个。因为市场常态下，写字楼是能产生较高回报的业态。 截止到2006年第三季度末，中国写字楼市场最高成交价格排在前列的城市有：上海、厦门、杭州、深圳、青岛、昆明等，其中2006年第三季度中国写字楼市场中，杭州以绝对的优势排在第一的位置，杭州写字楼2006年7月最高成交价格为23196元/平方米，2006年8月为35979元/平方米，2006年9月为47833元/平方米，这说明2006年中国写字楼市场由

4、一线城市逐渐发展到商业发达的沿海二线城市，写字楼市场的重心也在发生转移，二线城市的写字楼市场在不久的将来将会得到良好的发展。 “住宅禁商”的出台，冲击了写字楼市场，中小型企业重返写字楼市场，在短时间内出现了众多“住改商”、“商务公寓”等小型写字楼产品，但这类写字楼仅仅满足了短期的需求，对配套、服务、商务氛围等并没有太大考虑，并且商务成本也较低，因此，档次低、形象差的现象屡见不鲜。2006年，“商务公寓”抢占中小型企业的市场份额，产品也以小而精的路线与大型写字楼相抗衡。与住宅市场相比，写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场，当前发展商面临的最大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的

5、写字楼，赢得市场的认可。2、办公楼总体现状分析（1）区位分析以其功能设计及发展的情况来看，目前青岛一般分布在cbd核心区域、山东路沿线区域、辽宁路周边区域、团岛周边区域。这些地段都是该城市的商业，娱乐，政治、经济的中心区域。（2）出租率目前西塔写字楼出租率为50%，而上海的部分甲级写字楼出租率达100%，由于金融危机最近这几年的写字楼出租率整体在下降。（3）租金价格地区平均售价(元/平方米)平均租价（元/天/平方米）青岛cbd核心区域90002.5左右山东路沿线区域80002左右辽宁路周边区域6000-65001.8左右团岛周边区域65001.5左右（二）依据和意义：依据现有的建筑结构设计规范

6、标准，合理统一各类材料的建筑结构设计的基本原则，本课题设计引进了现代结构可靠性设计理论，采用以概率理论为基础的极限状态设计方法分析确定，即将各种影响结构可靠性的因素都视为随机变量，使设计的概念和方法都建立在统计数学的基础上，并以主要根据统计分析确定的失效概率来度量结构的可靠性，属于“概率设计法”，这是结构设计思想上的重要演进。这也是当代国际上工程结构设计方法发展的总趋势，而我国在设计规范或标准中采用概率极限状态设计法是迄今为止采用最广泛的国家。2、设计意义写字楼里有办公室，大会议室，总务办公室 档案资料室，财务室 多媒体会议室 会客室 接待室 值班室 规模大的办公楼还要有 总机室 局域网电脑室

7、 配电室等等。然而商业写字楼的基本功能无疑是提供专业的写字楼及商业服务，但随着人们贸易水平的提高，单纯的写字楼服务已难以满足客户的需要，因此，不少商业写字楼在主要提供写字楼服务的基础上，往往有必要引入会展、设计及其他服务行业以方便客户，带旺写字楼。商业写字楼既是一个庞大的经营群体，也是一个庞大的消费群体，一定对商务功能存在着巨大的需求。一方面，为了业务的需要，接待客户需要一定的商务设施，另一方面，也需要有较高档次的商务设施和场所，可以填补商业写字楼区域相对缺乏的商务产业的需求。 该区域为配套服务区，以满足本项目经营主体和消费者需求为主导，可以规划会员商会所，设置各种时尚休闲的项目，例如健身房、

8、乒乓球室、棋牌室等运动休闲项目；各种主题的餐厅、茶室；设置商务娱乐、餐饮和业余时间休闲活动功能等。从结构上讲，主要是框架-剪力墙结构，写字楼的房间很多，所以从空间布置上有一定的规划，此可以依照房屋建筑学。二、 研究的基本内容，拟解决的主要问题：研究的基本内容：该结构为多层框架结构，其设计内容如下：(1)综合考虑各种条件，初步写出建筑设计构想与说明;(2)草绘主要平面、立面及剖面图，并标注主要尺寸，面积指标；(3)建筑施工图设计包括：总平面图，底层平面图，标准层平面图，顶层平面图，正立面和侧立面图，剖面图，各节点详图及简要说明；(4)结构部分包括确定结构方案和结构布置，绘制施工平面图等；(5)编

9、写建筑设计和结构设计说明书与结构计算；(6)外文资料翻译。拟解决的主要问题：（一）通过调研确定与设计任务书要求相符的建筑设计方案。（二）确定结构方案，合理选型与布置：根据建筑设计、材料供应和施工条件，正确选择建筑材料和建筑设备，合理确定结构方案、结构选型和结构布置，完成结构布置草图，并绘制建筑施工图。（三）结构计算：在主体结构部分选取一榀具有代表性框架及柱下基础，进行荷载计算、水平地震力计算、内力分析及组合，构件配筋计算及基础设计等，完成部分非框架结构构件（标准层梁、板、楼梯、雨蓬）的计算与设计，并按施工图深度要求绘制结构施工图。三、 研究的步骤、方法、措施及进度安排研究的步骤： 1、建筑设计

10、部分：（1）建筑方案设计通过调研确定与设计任务书要求相符的建筑设计方案，绘制草图交指导教师审核 （2）建筑施工图绘制按建筑制图标准完成建筑施工图绘制（3）编写建筑设计说明，补充完善图纸2、结构设计部分：（1）确定结构方案，合理选型与布置根据建筑设计、材料供应和施工条件，正确选择建筑材料和建筑设备，合理确定结构方案、结构选型和结构布置，完成结构布置草图。（2）结构计算在主体结构部分选取一榀具有代表性框架及柱下基础，进行荷载计算、水平地震力计算、内力分析及组合，构件配筋计算及基础设计等，完成部分非框架结构构件（现浇楼盖、现浇板、楼梯、雨蓬）的计算与设计。（3）按施工图深度要求绘制结构施工图研究的方

11、法：一、建筑设计部分：结合所学过的知识，通过查阅、参考资料、参观比较同类建筑的设计资料，先完成酒店式公寓的建筑设计，其中包括该工程的基本构思及初步方案的确定，草绘主要平面、立面及剖面图，合理布置各房间。二、结构设计部份：结构设计的基本任务，是在结构的可靠与经济之间选择一种合理的平衡，力求以最低的代价，使所建造的结构在规定的条件下和规定的使用期限内，能满足预定的安全性、适用性和耐久性等功能要求。为达到这个目的，人们采用过多种设计方法。以现代观点看，可划分为定值设计法和概率设计法两大类。酒店公寓的结构设计是否合理，主要取决于结构体系、结构布置、构件的截面尺寸、材料强度等级以及主要机构构造是否合理。

12、当这些问题已经正确解决之后，结构计算、施工图的绘制，则利用结构计算软件和设计软件的具体程序来完成这一部分的结构设计工作。这样在研究方法上，不仅缩短了课题设计的周期，也减少了计算和绘图方面的某些人手错误，而且还充分利用所学的结构软件知识来做结构设计，尽量做到各科理论知识学以致用的科学有效的研究方法。进度安排：毕业设计主要工作的进度安排（共10周），包括：查阅文献、撰写开题报告时间段 2周（前1周准备资料撰写开题报告，后1周确定建筑方案及其设计草图）初步设计、初稿主体设计时间段 7周（直至前3周完成建筑部分的设计，后4周及往后着手结构部分的设计，如结构布置、荷载计算与标准层楼盖的配筋计算，框架配筋

13、计算）设计完善修改、定稿整理时间段 1周（基本完成毕业设计，统计整理落实全部设计资料）四、 主要参考文献：(1)办公建筑设计图说 焦铭起著 山东科学技术出版社 2006年1月第一版(2)写字楼的设计创新及营销 严涛著 大中华写字楼  2005年12月28日 (3)建筑方案设计 沈福熙著 同济大学出版社 1999年5月第一版(4)建筑设计 南京工业大学建筑与城市规划学院主编 江苏科学技术出版社 2006年1月第一版(5)简明建筑结构设计手册 浙江大学土木系 浙江省建筑设计院 杭州市设计院编 中国建筑工业出版社 1980年12月第一版(6)办公建筑 武勇 刘丽著 中国建筑工业出版社 20

14、04年7月第一版(7)土木工程制图 李怀健 司徒妙年主编 同济大学出版社 2001年4月第二版(8)理论力学 哈尔滨工业大学理论力学教研室编 高等教育出版社 2002年8月第六版(9)建筑设计手法 沈福熙著 同济大学出版社 1999年1月第一版(10)材料力学 孙训方 方孝淑 关来泰编 高等教育出版社 2002年8月第四版(11)房屋建筑学 裴刚 沈粤 扈媛著  华南理工大学出版社 2006年第二版(12)混凝土结构设计原理 沈蒲生主编 高等教育出版社 2005年06月第二版(13)砌体结构设计规范 中华人民共和国建设部 中国建筑工业出版社 2002年2月第一版(14)砌体结构 唐岱新主编 高等教育出版社 2003年1月第一版(15)荷载与结构设计方法 白国良主编 高等教育出版社 2003年10月第一版(16)钢结构设计原理 张耀春主编 高等教育出版社