电梯维保监督管理标准(万达)

1、电梯维保监督管理标准万达商业管理有限公司二0一四年五月电梯维保监督管理标准相关要求一、 总体要求1、 各公司总经理为电梯维保验证的第一责任人，由工程副总经理（独立物业由物业副总）负责组织实施；2、 各公司按照电梯联保框架协议及时签订电梯维保合同（新入伙项目签订的合同为免费维保），监督维保单位履行维保职责；3、 要求维保单位提供维保人员名单及对应的资格证书，严格审查维保人员的操作资质，并存档；4、 各公司须配备取得特种设备作业人员证的电梯技工，并应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格；5、 各公司必须对维保单位的保养工作进行全程跟进，现场监督执行，并确保安全措施；6、 各公司应定期

2、组织对本标准进行培训、考核；7、 本标准中的抽检报告作为电梯维保款项支付依据；8、 商管总部考核将其列入必检项目。二、 监督检查要求1、 各公司每月25日前完成监督检查，工程经理组织月度监督检查，工程副总组织季度监督检查（独立物业、独立万达中心由总经理组织）；2、 各区域抽检比例不低于20%，确保半年覆盖所有电梯；3、 检查发现的问题，应在电梯维保验证问题统计及整改跟踪表登记，指定专人进行跟进，制订整改期限，确保按时完成整改；4、 必须按照电梯维保监督检查操作手册进行检查及拍照，并要求维保单位负责人在检查记录上签确；5、 监督检查按照一梯一档的要求实施，即每台电梯必须按照监督检查要点进行逐条核

3、查，并拍照留档备查。三、 监督检查要点扶梯监督检查要点：序号检查要点1机舱盖板平整、无翘边。2两侧感应开关牢固，确保人员在踏入地板后感应器动作，扶梯加速。3梳齿板平整、无缺齿情况，如发生缺齿情况应立即更换。4防夹毛刷无缺失、松动情况。5扶梯裙板、盖板不得有翘边、松动情况，接口台阶小于0.5mm。6机舱及附属设备整洁、干净、无油渍、无积尘。7安全使用指示标志齐全、符合规范，张贴正确。8电源总开关功能正常。9梯头、梯尾急停开关功能正常。10梯头、梯尾开梯电匙开关（上、下行、信号）功能正常。11扶手带入口保护开关功能正常。12扶手带入口与扶手带不干涉，最大间隙不能大于4mm。13梳齿板开关功能正常。

4、14梯级与裙板间隙（按现场标贴）与15条重复。15扶梯围裙板与梯级、踏板或胶带任何一侧的水平间隙不应大于4mm，两边的间隙之和不应大于7mm。16梯级表面完好，无破损。17梯级运行平稳，梯级与裙板之间，梯级与梯级之间，梯级齿与梳齿板梳齿之间无碰擦现象。18扶手带运行畅顺，无偏摆、碰擦及不正常发热，与梯级运行速度差值0%+2%。直梯监督检查要点：序号检查要点1各层显、内选或外呼按钮及面板固定牢靠。2门扇之间、门扇与门框（轿厢壁）、门扇下沿与地坎间缝隙小于46mm；门扇运行平稳，无噪音3轿内照明正常，光源无损坏或不均匀，灯箱片干净整洁。4电梯运行无噪音、平稳，平层精度在±10mm。 5电

5、梯5方对讲音质清晰、报警正常可靠，停电测试5方对讲，保证半个小时内有效。6电梯底坑、各附属设备干净、整洁，动作可靠、无锈蚀。7涨绳轮开关动作可靠。8限位开关动作可靠。9缓冲器开关动作可靠。10底坑照明正常，急停开关动作可靠。11轿顶各附属设备干净整洁、无锈蚀、动作可靠。12检修开关动作可靠，照明正常。13油杯油量不低于1/3位置，油杯周边干净整洁。14厅门钩锁各指标不小于规定要求，厅门门锁开关工作可靠。15层门、轿门导轨、滚轮和偏心滚轮的检查清洁、润滑。门滑块磨损均匀。16门机干净整洁、传动机构无噪音。17机房干净、整洁，照明正常，急停、检修等各项开关动作可靠。18盘车工具齐全，干净整洁、无锈

6、蚀。19困人救援流程、警示、平层等标识齐全、完整。20曳引机、控制柜等各设施干净、整洁、无锈蚀、无污渍。21限速器干净整洁、无油渍、无锈蚀、动作可靠。四、 档案管理要求1、 每月5日之前必须按照XX万达广场/物业XX月份电梯维保验证抽查报告模版要求完成上月抽检资料的制作及存档工作；2、 监督检查档案应一梯一档进行装订，并由专人负责管理；3、 监督检查报告应及时归档，至少保存3年。五、 考核与处理1、 各公司应严格按照本管理标准执行，商管总部和区域进行考核，如发现履职类问题，将按照制度进行处理。六、 附录附录1、电梯监督检查操作手册附录2、XX万达广场/物业XX月份电梯维保验证抽查报告附录3、X

7、X万达广场/物业月度扶梯维保验证抽查表附录4、XX万达广场/物业月度直梯维保验证抽查表附录5、XX万达广场/物业月度电梯维保验证抽查图片资料附录6、XX万达广场/物业月度电梯维保验证问题统计及整改跟踪表附件一：电梯监督检查操作手册一、直梯检查要点1、检查各层显、内选或外呼按钮及面板2、检查门扇间缝隙及运行情况检查点1、字体、方向标识完整；检查点2、部件牢固、无缺失；检查点3、功能完好。检查点1、门扇与门扇之间3mm；检查点2、门扇与门框或轿厢壁之间（46mm）检查点3、门扇下沿与地坎之间3mm（46mm）；检查点4、门扇运行平稳、无抖动、无噪音。3、检查轿厢照明及风扇4、电梯运行检查检查点1、

8、光源稳定，无频闪，无损坏检查点2、灯箱片干净整洁、无杂物遮挡光源检查点1、电梯运行无噪音、平稳检查点2、平层准确度为±10mm，平层保持精度为±20mm5、检查应急装置6、检查电梯底坑检查点1、通话音质清晰；检查点2、市电断电后5方对讲保持畅通；检查点3、电梯警铃正常可靠检查点1、环境干净整洁、无锈蚀、无油渍检查点2、各附属设备开关干净、整洁、线缆敷设整齐、无破损7、检查涨绳轮开关8、限位开关检查检查点1、开关及执行机构干净整洁；检查点2、线缆敷设整齐、无破损、开关动作可靠检查点1、开关及执行机构干净整洁；检查点2、线缆敷设整齐、无破损、开关动作可靠9、检查缓冲器开关10、

9、检查底坑急停开关及照明检查点1、开关及执行机构干净整洁；检查点2、线缆敷设整齐、无破损、开关动作可靠检查点1、急停开关动作可靠；检查点2、照明正常；11、检查轿顶环境12、检修开关检查检查点1、环境干净整洁、无锈蚀、无积尘检查点1：环境干净整洁、无锈蚀、无积尘检查点2、照明正常；13、检查润滑油14、检查门钩锁检查点1、油杯油量液面不低于1/3位置检查点2、油杯及倒流干净整洁、无油脂堆积检查点1、按标识要求检查各开关间隙正常检查点2、厅门门锁开关工作可靠15、检查门执行机构16、检查门机检查点1、环境干净整洁、无锈蚀、无积尘检查点2、滚轮、滑块等部件磨损均匀检查点1、门机运行无噪音检查点2、门

10、机无发热情况17、检查机房环境18、救援工具检查检查点1、环境整洁、无杂物检查点2、照明正常检查点3、急停、检修开关动作可靠检查点1：盘车工具齐全、无锈蚀19、曳引机、控制柜环境检查20、限速器环境检查检查点1、环境整洁、无锈蚀、无积尘、无异味检查点2、实测温度在5-40之间检查点1、开关动作可靠检查点2、干净整洁、无油渍、无锈蚀21、检查操作规程及警示标识检查点1、困人救援流程等制度上墙，且完好检查点2、平层、警示标识完整、状态完好二、扶梯检查要点1、检查机舱盖板2、检查感应开关检查点1、盖板平整，无翘边，配合完好；检查点2、机舱内环境整洁，无油渍、无杂物，不得摆放任何无关物品检查点1、开关

11、固定牢靠，动作可靠；检查点2、确保人员在踏入地板后感应器动作，扶梯加速；3、检查梳齿板4、检查防夹毛刷检查点1、梳齿板色差一致，无缺齿情况；检查点2、啮合深度符合要求检查点1、防夹毛刷牢固、无断条情况5、检查裙板6、检查扶梯机坑检查点1、裙板平整，无翘边；检查点2、所有接口处台阶0.5mm；检查点1、环境干净整、无锈蚀、无油渍检查点2、设备开关干净、线缆整齐；7、检查安全标识8、检查电源总开关检查点1、现有标识完整，符合规范，无翘边检查点1、开关牢固，动作可靠；检查点2、标识完整；9、检查梯头、梯尾急停开关10、检查梯头、梯尾开梯电匙开关检查点1、开关固定牢固，动作可靠检查点2、标识完整；检查

12、点1、开关固定牢固，动作可靠；检查点2、标识完整；11、检查扶手带保护开关12、检查扶手带间隙检查点1、开关固定牢固，动作可靠；检查点1、扶手带入口与扶手带，最大间隙不能大于4mm。13、检查梳齿板开关14、检查梯级与裙板间隙检查点1、开关固定牢固，动作可靠检查点1、梯级与裙板间隙小于4mm;检查点2、两边之和小于7mm。15、梯级表面16、梯级运行情况检查点1、梯级表面完好，无破损。检查点1、梯级运行平稳检查点2、梯级与裙板之间，梯级与梯级之间，梯级齿与梳齿板梳齿之间无碰擦现象。17、检查扶手带运行情况检查点1：扶手带运行畅顺，无偏摆、碰擦及不正常发热检查点2：扶手带与梯级运行速度差值0%+

13、2% 。附件二：XX万达广场/物业XX月份电梯维保验证抽查报告 XX万达广场电梯共计XXX台（其中：豪宅XX台、普宅XX台、写字楼台、公寓台），XXXX年XX月XX日由工程部组织维保单位对XX月份电梯维保情况进行抽查验证。按照商管总部要求抽查比例不少于20%，本次抽查区域包含XXXX区域（每个区域抽查20%，半年覆盖1次），XX台扶梯，XX台直梯，共计XX电梯。按照商管总部下发电梯维保监督管理办法的标准要求，每台扶梯检查点18项，直梯检查点21项，共计检查点39项，其中发现问题XX项，已全部明确整改完成时间，列入整改计划，重点问题清单如下（具体参见问题情况统计表）：编号电梯编号问题描述照片维保

14、单位备注12附件三：xx万达广场/物业月度扶梯维保验证抽查表 检查时间： 年 月 日检查区域：序号检查项目扶梯编号异常情况描述1机舱盖板平整、无翘边。2两侧感应开关牢固，确保人员在踏入地板后感应器动作，扶梯加速。3梳齿板平整、无缺齿情况，如发生缺齿情况应立即更换。4防夹毛刷无缺失、松动情况。5扶梯裙板、盖板不得有翘边、松动情况，接口台阶小于0.5mm。6机舱及附属设备整洁、干净、无油渍、无积尘。7安全使用指示标志齐全、符合规范，张贴正确。8电源总开关功能正常。9梯头、梯尾急停开关功能正常。10梯头、梯尾开梯电匙开关（上、下行、信号）功能正常。11扶手带入口保护开关功能正常。12扶手带入口与扶手

15、带不干涉，最大间隙不能大于4mm。13梳齿板开关功能正常。14梯级与裙板间隙（按现场标贴）与15条重复。15扶梯围裙板与梯级、踏板或胶带任何一侧的水平间隙不应大于4mm，两边的间隙之和不应大于7mm。16梯级表面完好，无破损。17梯级运行平稳，梯级与裙板之间，梯级与梯级之间，梯级齿与梳齿板梳齿之间无碰擦现象。18扶手带运行畅顺，无偏摆、碰擦及不正常发热，与梯级运行速度差值0%+2% 。备注：请在相应的“检查项目”栏中填写表示良好，×表示不良或不完善，并在异常情况描述栏填写要求整改内容电梯维保人员： 维保单位负责人： 电梯工： 使用方管理员： 工程经理： 工程副总： 附件四：xx万达广

16、场/物业月度直梯维保验证抽查表 检查时间： 年 月 日检查区域：序号检查项目直梯编号异常情况描述1各层显、内选或外呼按钮及面板固定牢靠。2门扇之间、门扇与门框（轿厢壁）、门扇下沿与地坎间缝隙小于46mm；门扇运行平稳，无噪音3轿内照明正常，光源无损坏或不均匀，灯箱片干净整洁。4电梯运行无噪音、平稳，平层精度在±10mm。 5电梯5方对讲音质清晰、报警正常可靠，停电测试5方对讲，保证半个小时内有效。6电梯底坑、各附属设备干净、整洁，动作可靠、无锈蚀。7涨绳轮开关动作可靠。8限位开关动作可靠。9缓冲器开关动作可靠。10底坑照明正常，急停开关动作可靠。11轿顶各附属设备干净整洁、无锈蚀、动

17、作可靠。12检修开关动作可靠，照明正常。13油杯油量不低于1/3位置，油杯周边干净整洁。14厅门钩锁各指标不小于规定要求，厅门门锁开关工作可靠。15层门、轿门导轨、滚轮和偏心滚轮的检查清洁、润滑。门滑块磨损均匀。16门机干净整洁、传动机构无噪音。17机房干净、整洁，照明正常，急停、检修等各项开关动作可靠。18盘车工具齐全，干净整洁、无锈蚀。19困人救援流程、警示、平层等标识齐全、完整。20曳引机、控制柜等各设施干净、整洁、无锈蚀、无污渍。21限速器干净整洁、无油渍、无锈蚀、动作可靠。备注：请在相应的“检查项目”栏中填写表示良好，×表示不良或不完善，并在异常情况描述栏填写要求整改内容电梯维保人员： 维保单位负责人： 电梯工： 使用方管理员： 工程经理： 工程副总： 附件五xx万达广场/物业xx月度电梯维保验证抽查图片资料检查时间： 年 月 日