最新物业房屋装修管理规定资料

1、精品文档房屋装修管理规定 为加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋 的结构安全和外观统一， 维护小区环境整洁、 美观，协调及住户的正常生活秩序， 使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。参照 中华人民共和国建设 部令 第110号住宅室内装饰装修管理办法，凡业主 （ 住户）进行室内装修，应 当保证建筑工程质量和结构安全 , 符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环 境保护等有关规定和标准，并需遵守我公司对房屋装修有关问题的规定：一、装修审批1、房屋装修应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）会同其委托 的装修者到管理处申报，如实填写家庭居室装修开工申请表，由装修

2、单位负 责人签定防火责任书 ，并提交装修合同复印件、 交验装修者 承建资格证书 原件，经管理处审批后，方可进行装修。2、装修作业人员，凭身份证或暂住证等有效证件到管理处办理装修出入 证，凭装修出入证，方可进入小区装修。3、业主（住户）和装修者在办理开工申请时，应分别向管理处交纳装修保 证金等相关装修费用（详见装修收费项目及缴纳标准）。工程完工后，经管 理处验收，无违章或渗、漏、堵、损坏等情况发生，管理处在十日内退还业主和 施工单位的装修保证金；否则，要从保证金中扣除赔偿费用或罚款，多退少补。4、办公楼或商场的装修面积 50平方米以上需申报消防局防火科审批；审批 后，按审批要求进行装修。5、对未

3、向管理处申报或不符合规定条件自行开工的家居装修工程，管理处 有权依法制止其违法装修行为。二、装修范围1、家居装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为：a. 家居装修涉及公共设施、公共空间；b. 改变房屋承重结构；c. 在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；d. 不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、精品文档精品文档铺设大理石地板等；e. 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或 改线；f. 破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；g. 使用不符合消防要求的装修材料；h. 其他违章装修活动。确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，住

4、户应委托建筑物原设 计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。2、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符 合呼和浩特市规划国土主管部门的技术标准，保证建筑物外观的协调统一。3、住户安装分体及窗式空调需到管理处申报，并按管理处指定位置安装。空调支架应符合有关规定要求，应采用不锈钢材质，固定螺栓必须经过防锈处理， 否则，装修住户要承担由此造成的返工及其它损害后果 （如下雨铁锈污染外墙面、 空调坠落等）。4、安装防盗门不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道，不准改变原有门洞 尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。5、为保证建筑外观的统一协调，前阳台的装修必须符合呼

5、和浩特市国土主 管部门的技术标准（不准封闭前阳台、安装防盗网）。房间窗户允许在内侧安装 防盗网，后阳台允许封闭，但必须按管理处规定要求进行安装。6禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气 单位提出申请，由供气单位组织实施。7、禁止擅自拆改供电、通讯、智能化线路。8、禁止将雨水管道用于生活污水的排放。三、装修施工管理1、家居装修者应自开工之日起的三个月内完成装修。如确实需要延期，应 由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）前来办理延期手续。2、 家居装修施工作业时间为每天 8 0012： 00，14： 0018： 00； 节假日原则上允许施工，但不得进行有噪声及散发刺激性

6、气味的工作。如在非工作时间内施工，或在节假日进行有噪声及刺激性气味的工作， 管理精品文档处有权责令其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。3、家居装修施工，必须遵守安全操作规程，保证作业人员及周围居民和财 产的安全。住户不得私自在户外接驳水、电，违者照章罚款。因装修施工造成的 管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。4、未经批准，工作场地内严禁使用电炉、电炊具，电热水棒等电热设施； 严禁使用煤气。施工使用的电动工具等必须符合国家现行标准，电动工具 （或临 时接电线）须配开关箱，开关箱必须设漏电保护器，漏电动作电流小于30mA开关箱电源线须采用橡胶电缆，在施工完成

7、后及时拆除。5、 装修施工临时动火、用电，应提前向管理处申报，并填写临时动火/ 用电作业申请表，说明动火、用电部位，使用工具的品种、负荷，动火、用电 作业起止时间，动火、用电作业安全措施等等。6、装修施工作业应遵守消防规定，每 50斥作业现场配备1个2Kg灭火器，每 个作业现场应至少配备两个灭火器（禁止使用 1211灭火器）。7、根据中华人民共和国消防条例实施细则第十条规定，施工单位必须 负责施工现场的消防工作。 在本小区住户内进行装修的施工单位必须指定一名防 火责任人，签定防火责任书， 负责施工现场的防火安全工作。 确保各项防火安全 措施的落实。8、各施工单位防火责任人要对现场工作人员进行防

8、火安全和工地管理制度 的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。9、如因违反装修管理规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位，个 人以及雇请施工的业主（住户）按规定承担一切经济及法律责任。10、装修垃圾必须袋装，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、 清运，对违章堆放、 抛弃装修垃圾的， 管理处有权责令限期清理。 不及时清理的， 管理处代为清理，费用由装修户承担。如同一楼有两户以上同时进行装修施工， 不能分清责任的，由各装修户共同负责。11 、装修施工人员必须保证公共设施完好、 清洁，不得随意在公共走道堆放 装修材料，不得在楼道、电梯内乱涂乱画，否则按规定予

9、以处罚。12、需留宿楼宇装修户内的施工人员， 必须持有效证件由业主本人出面到管 理处办理担保手续后，方可准许留宿。如私自居住在楼宇装修户内，一经发现， 按呼和浩特市治安管理条例规定送交当地派出所处理。精品文档13、装修施工人员凭装修出入证出入小区，工作期间应佩戴装修出入 证，不戴证件，涂改或转借出入证的人员一经查出，将处以罚款和没收证件， 直至取消装修资格。14、管理处对装修户每天将不定时派专人进行巡查。 装修者应将在管理处申 报时办理的装修施工许可证贴在装修户大门外，以便于巡查工作的进行。对 上述违规问题轻者现场纠正，重者管理处将下发给装修负责人装修违规通知 单，视情节轻重进行处罚。四、违章装修处理管理处工作人员有权检查装修情况， 装修人员应自觉接受管理处工作