水上乐园投资建设项目商业计划书

1、水上乐园建设项目可行性研究报告水上乐园建设项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改目录第一章申报单位及项目概况 3第二章发展规划及产业政策和行业准入分析 31第三章资源开发及综合利用分析 36第四章节能方案分析 39第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 50第六章环境和生态影响分析 51第七章经济影响分析 55第八章 社会影响分析 58第9 页第一章 申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况项目单位：1.2 项目概况1.2.1 项目名称水上乐园1.2.2 项目建设的背景1、项目建设地基本情况 #生态科技园区位于邯郸市的南部，与河南省安阳市隔 河相望，东西长 25 公里，南北

2、宽 1-7 公里，横跨磁县和临漳 县。规划总面积约 70平方公里，规划控制面积约 86 平方公 里。园区拥有 26000 亩国有林地、 5400 亩国有农地和建设用 地，规划区域内旅游资源丰富，有邺城遗址、北朝墓群国家 级重点文物保护单位，与新发现的曹魏高陵隔河相望。园区 位于漳河河道北河滩，上游岳城水库库容 13 亿立方米，民有 南北干渠和南水北调主干线从园区中间穿过。结合漳河季节 河流的特点，在河道修建橡皮坝，可营造生态水面 6.75 平方 公里，湿地 15.52平方公里。 园区位于河北、 河南两省交界处， 距邯郸 35公里，安阳 15公里，晋冀鲁豫四省省会 200 多公 里，位置条件优越

3、。中华大街与邯郸市、安阳市两市区直接 相连， 107 国道、京珠高速、京广铁路、石武高铁纵穿南北， 磁临公路、从峰线、习蔡公路、北堤路横贯东西，与邯郸机 场相距 25公里，具有 20分钟上飞机、 2个小时入省会、 3 个 小时进京城、 5 个小时到海港的便捷交通条件。按照“总体规划，分步实施”的原则， #生态科技园区 起步区总面积为 15.33 平方公里， 总的功能定位是： 生态文化 区，重点打造生态文化旅游产业，以温泉城、高尔夫球场、 生态别墅群为支撑，配套推进生态酒店、有氧休闲、三国文 化体验、水上观光游览等项目。2、产业背景随着生活水平的不断提高，人们越来越追求健康的休闲 生活方式，到优

4、美的自然环境中去，赏山玩水，吸天然氧吧， 舒缓因工作、生活给现代人带来的压力，放松心情，充分的 享受大自然给人们带来的清爽美好感受，休闲旅游业也因此 而迅速发展起来。水上乐园，源自人类对生命的理解和人生的感悟，生命 在于运动，运动带来人生乐趣。水上乐园是一门综合学科， 研究人体力学、水体物理、机械运动、心理承受、身体承受、 健康安全、情绪波动、经营管理、投资回报等专业的基础上， 运用现代材料和科技，通过各种安全、有趣、刺激的水上乐 园设备，根据游客身体和情绪变化，合理布局各种游乐项目， 让游乐节目串联有序，让人流分布合理，使游客流连忘返。水上乐园是近十几年来在国内兴起的新型休闲娱乐项 目，以水

5、为主题，集休闲、娱乐、体育为一体，男女老少皆 适宜的亲水休闲娱乐项目，具有内容健康、形式多变、感受 独特、投资灵活及效用持久等特征。一个投资策划、建造和 经营管理成功的水上乐园，将成为带动当地及周边地区第三 产业发展的主要休闲娱乐项目，拉动相关行业（如房地产、 饮食、商业街等）的发展，创造良好的社会效益；水上乐园 又以绿化、环艺、水景为表面体现的休闲场所，同时又是一 个人文景点，具有良好的视觉效果，产生环境效益；大大丰 富人们的精神生活，并且将为投资方带来丰厚的经济效益。3、项目建设的必要性改革开放 20 多年来，中国的经济、社会和人民生活发生 了巨大的变化， 随着经济的发展， 人们生活水平在

6、不断提高， 人们对物质的需求逐渐的变得微小，对精神生活的需求越来 越多，因此，人们对旅游看的越来越重，水上乐园项目如今 以前所未有的高速度在发展，不仅境外游客持续增加，国内 游客的增长也非常迅速，其旅游消费在整个旅游收入中占的 比例越来越大。夏季，大多数人喜欢去海边游玩，并且希望 有一定的娱乐设施，水上乐园项目提供了人们的需求，并且 受到大多数人在夏季旅游的第一选择。目前， #没有大型游乐场所，远远无法满足人们在巨大 生活压力和工作压力之下寻找剌激放松身心的需要。有的景 区开发了部分低档次的游乐设施，但设施质量普遍较差，服 务功能仅限于儿童游玩，十分单一，且特色不鲜明，未充分 利用地方特色资源

7、，主要表现在：1、园区现有旅游产品结构和功能均很单一，缺乏对旅游 产品的核心组成部分，造成游客停留时间短、消费低、旅游 体验少。2、现有的景区仅限于游览，没有让游客互动全身心投入 的游乐项目，难让客人回头，不利于景区的长远发展。3、园区目前餐饮、 住宿等单体服务设施规模小、 档次低、 缺乏竞争力。急需有现代化的大型旅游项目拉动提升。综上所述，本项目的实施有着深远的意义，宽广的市场 空间、良好的自然环境、得天独厚的地理位置、符合漳河生 态园区及邯郸市旅游发展的总体规划。1.2.3 项目定位 建设定位：通过打造集绿色生态回归、游园嬉水、文化 旅游、休闲度假等于一体，将本项目建设成为亚洲规模最大 的

8、水上乐园，并在不断丰富项目本身内容的同时（比如适时 增加更多游乐项目，提高亲水文化内涵等），还要根据游客 的需求，结合周边的餐饮、酒店等各种配套，进一步丰富和 完善游乐场所的消费内容，逐步形成“可览、可游、可参与” 的环境景观，构筑“城市郊区乡间田野”空间休闲系 统，从而带动漳河生态园区的整体规划建设和文化发展。市场定位：以 15-35 岁之间的年轻人为主；在区域上，以 #市为核心，辐射周边城市如 #等。1.2.4 项目规划1、项目规划原则1）维护原貌：充分利用现有场地，把新建景观融入自然 景观中，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被 和林带等田园风光为代表的文脉特征。2）珍惜水体：保

9、持水质自然、古朴、纯净，提高水体景 观质量。充分保护现有河水状态，人工湖水则通过循环使用 减少耗水量，利用生物净化减少水中杂质。3）保护田园景观特征及其可延续性：地段为社区共享的 空间，与东西两侧未来的田园风光结合，层层过渡，相互借 景，利用交通线路在不同景区间提供便捷和启示性的联系。4）减少车流：引导车流直接进入目的地，减少场地内不 同功能区域之间的过境交通。在入口处设停车场，以便尽早 分流，使部分游客和工作人员尽早换乘园区内的电瓶车。2、项目策划思路 将本项目作为重要的景点纳入漳河生态园区整体开发规划之中，打造集观光、体验于一体的园区。在项目内容运行过程中，强调势、力、速、美、多变和 持久

10、的极限感受和音响配合。利用本项目的开发建设，带动当地旅游休闲、房地产、 酒店、餐饮等行业的发展。1.2.5 项目建设内容及规模 项目总体规划用地面积 300 亩，总投资 80000 万元。项目拟分期建设，一期用地 100 亩，投资 30000 万元；二期用 地 100 亩，投资 30000 万元；三期用地 100 亩，投资 20000 万元。报告以下内容针对项目一期进行描述。项目一期总用地面积 100 亩，本项目建设场地选择情况 及市场需求预测。项目建成后水面面积 10000 m2水面平时能容纳人数： 2500 高峰期水面能同时容纳人数： 4000 整个水上乐园平时同时可容纳人数： 4000 整个水上乐园高峰期同时可容纳人数： 6000 初步拟定水上乐园建设内容及相应规模如下： 1 、入口服务区 服务设施包括入口广场、更衣接待处、售票处、服务中 心、海浪餐厅、漂流餐厅、水吧等。入口广场：承担景区内外道路交通衔接、车辆停放功能。 更衣接待处：一层建筑，为游客提