毛坯房交房注意事项

1、毛坯房交房注意事项毛坯房交房注意事项：1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如 果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电 笔、插座电路检验仪器去。3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热 水的温度够不够；所有的开关是否可用；4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应 该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘 曲变形，开关是否灵活。猫眼是

2、否可用。弄清楚，做好交接。6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数， 只交交房日期之后的。7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；8、宽带、 xxxx 线是否具备、可用（最好试一试），带着 xxxx 机；9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高 3-5MM （不然会倒流水进来）； 开启是否灵活，开关是否完好、可用；10 、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S 弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无 关。不过，坚持一条，就按我说的，能晚交的尽量不交或拖延！ 绝大部分

3、朋友应该是第一次买房子， 到了交房日， 很是兴奋， 往往会不知所错，碰到的 问题：怎么验收房 ;交房手续是什么 ;交房要付多少钱 ;碰到房子问题怎么办 ;什么是房子质量 问题等等。 建议收房日期： 一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早， 建议大家不要在 第一、 第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有 太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1）1 只塑料洗脸盆 - 用于验收下水管道2）1 只小榔头 -用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1 只塞尺 - 用于测裂缝的宽度4）1 只 5 米卷尺 -用于测量房子的净高5）1 只万用

4、表 - 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1 只计算器 - 用于计算数据7）1 只水笔 - 用于签字8）1 把扫帚 - 用于打扫室内卫生9）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2： 30 去。正常 验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。过程1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的住宅质量保证书-可带走B、 住宅使用说明书-可带走C、竣工验收备案表D、面积实测表E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构

5、）-可带走 如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，2% 误差，但是不超过 5%30-40 分钟:暂且先不要交付一些物业一般为 3% ，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为比较好 ）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业

6、处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另 ）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦 ）1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大 ）【提示】： 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切 不可很冲动，用蛮力推拉门窗， 一感觉有阻塞感的时候， 仔细查看一下，用扫帚清楚后就可 以看了2）检查墙体平整度、 是否渗水、 是否有裂缝 【提示】 ：特别是查看一些墙体是否有水迹， 特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情

7、况。【提示】： 如有空鼓， 一定要责成陪同物业人员尽快修复， 否则在装修中会很容易打穿 楼板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、 马桶下水、 厨房和卫生及阳台地漏等， 基本是每个下水口应灌入两盆水左右， 应听到咕噜噜 的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没

8、问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水 ）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置 ）。6）验收地面下水情况。 在厕卫放水， 浅浅就行了 （约高 2cm） 。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录 电表数字。7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、 数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据xxx地点与具体数据，最好把水表、 电

9、表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业 人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。住宅质量保证书都约定了什么？及保修期限与保修范围是什么？解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、 保修期和保修单位等内

10、容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为 1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为 1年；地面空鼓开裂、 大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为 6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的 保修期限，由买卖双方自行约定。房屋在保修期内出现质量问题， 如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开

11、发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向 住宅质量保证书 中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验 确属不合格的，购买人有权退房。住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；&承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于住宅使用说明书中以下一些验房是需要注意的问题供您参考：双方进行验收交接时，1、出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。2、所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约 定的有出入，以便尽早使问题获得