怎样规避租房陷阱

1、市面上房屋出租信息的形式五花八门，租房途径更是数不胜数，该如何在众多的房源信息中找到适合自己的房子，避免遭遇租房骗局，3?15 购房维权日，特别整理出了以下几条“租房防骗指南焦点问题一：二房东典型案例：全国各地在租房市场上“二房东”的存在已属于普遍现象。市场上“二房东”卷款逃跑事件、租客被赶出租住房屋等恶性事件屡屡发生。很多人辛辛苦苦找到了一个合适的房源，刚刚租下就得知自己遇到了二房东，不但被骗去押金，如果房东不同意将房子继续租给他们，他们还需要继续寻找房源，给自己带来很多的麻烦和不必要的损失。特别是对于那些刚刚走出校园的大学生和初入社会的年轻人来说，由于缺乏租房经验，他们在遇到这种情况时会不

2、知如何应对。0c78f2e 宝运莱 专家支招：根据合同法关于房屋租赁方面的相关规定，承租者如果想把房屋转租，需要经过出租者的同意，否则出租者可以要求解除合同。因此，在租房前一定要验明房主的身份证以及房产证原件，或者向周围的业主或其他渠道打听房子的背景情况。租房者与房东签订租房协议时，一定要将合同条款细节写清楚。其中，房屋租赁期限、付款方式等条例都是重点签署内容。对于租赁期间的水、电、煤气、有线电视、上网等费用的交付问题也要有具体的明细，并将这些条款作为合同附件保管，日后一旦发生纠纷时可以通过双方签订的合同免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠

3、纷。如果涉及转租，一定要找到原房主，征得原房主同意，并且出0c78f2e 宝运莱 具书面手续，方可签订租赁合同。焦点问题二：租赁合同存多项漏洞典型案例：去年刚刚毕业的陈先生在最初租房时就遇到过这样的陷阱。当时在学校附近租了一个单间，是 1400 元/月，比周边类似房源的低了 100-200元/月，起初陈先生感觉房子租的很值得，但是没到 1个月就发现了各种各样的问题。首先就是实际的租金要明显高于合同上的 1400 元/月，“取暖费、物业费不交，但是水费，煤气费，网费，保洁费等都加起来之后，每个月的租金差不多就有 1600 了，而且还不算上我自己配钥匙，配门禁等一次性支出。隐性租金太多了。而且我那

4、屋的面积貌似也不到合同上说的 15平米，每个来这的同学都这么反映。但东西这么多，我也没法量。”“后来因为变动，我打算换一个地方租房，于是我就把那个单间转租出去了，这时业主竟然0c78f2e 宝运莱 说我存在违约，要我交 300 转租费。当时真的很被动。”专家支招：首先、租金概念模糊不清，隐性成本巨大。合同上只有租金的具体金额，而对于租金包含的范围并不作说明。这使得签订合同后，租金以外的各种隐性支出使得租户往往处于被动局面。其次、租赁面积虚高。由于户型差异较大或者房间布置复杂，租户很难根据自身经验直接判定房源租赁面积与合同所述是否相符。特别是对于单间来讲，租赁面积虚高往往与直接增加租赁成本有密切

5、关系。第三、权责划分不清。由于通常情况下租户租房签订合同时或是业主自制，或是经纪的统一模板式合同，详细的权责划分比较模糊。具体权责划分不清，这使得部分业主或者中小经纪故意隐瞒此种合约漏洞，并且不提醒，使得消费者处于被动。权责不清体0c78f2e 宝运莱 现在：1、无明确的违约界定 2、无明确的违约赔偿 3、无明确的权利范围划分焦点问题三：房屋产权不清，租户维权无门典型案例：庞女士在 2010 年 8 月租住了回龙观租的一套小一居。但是在 2011 年 2 月国八条出台后，业主紧急通知庞女士赶紧腾房，原因是房主决定要出售此房。半个月内庞紧急搬出后得到的赔偿仅有象征性的 1000 元，而非合同上写

6、的押金的 2 倍，即大约4000 元。庞一怒之下把所谓的房主告上法院，却无奈败诉，理由是租赁合同上签字的只是业主的一个亲属，并非房屋所有人本人，且业主本人宣称不知房屋出租的情况，出租合同无效，赔偿事宜应由出租人承担。“当时租房租的比较着急，就没太多注意，房主说房子是他自己的，而且这个房子确实比较好，朝向也不错，我就租下了，但谁知这个房主是假的，我肯0c78f2e 宝运莱 定是真的房主和这个人串通好的，后来就找不到租我房子的那个人了”。专家支招：庞女士遇到的陷阱也比较普遍。租赁合同的签署人如果不是房主本人，那么租户的合法权益将存在很大隐患。即使是房主本人签署合同，也同样存在陷阱。如未满 5 年的

7、经济适用房按照规定时不能对外出租的，因此此类房产出租签订的租赁协议一般不受法律保护，容易产生纠纷的同时，一旦业主违约，租户维权也十分被动。由以上分析可以看见，租赁市场存在的陷阱，究其根源大都是由于合同权责不清，或是内容不具体，或是权责主体不明确。广大消费者在实际租房过程中识别以上陷阱，规避租赁风险时应当充分注意以下几点：1、要有维权意识，确定权责关系人信息。2、完0c78f2e 宝运莱 善租赁合同，补充条款要尽量详细。租房注意：遵守七宗原则1、未经综合验收的新建房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关法规，二是对承租方的

8、安全造成威胁。2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。3、没有房屋租赁证件的房屋不能租。虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是惟一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证0c78f2e 宝运莱 及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。4、未经原出租人的书面同意，承租人擅自转租的房屋不能租。5、属于违章建筑的房屋不能租。有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且