深圳泰辰——2014年2月第3周郑州市场监控

1、 泰辰研究部 泰辰研究部2014年2月第3周郑州市场监控市场研究部 泰辰研究部本次要点行业热点周末活动项目监控知识共享 泰辰研究部经济热点2014年1月CPI同比涨2.5%，环比上涨1.0%PPI同比下降1.6%，环比下降0.1%泰辰点评：2014年1月CPI同比上涨2.5%，增速与上月持平，主要是由春节期间物价上涨所致，但仍在预期范围之内，通胀压力不大；1月PPI同比下降1.6%，环比下降0.1%，PPI稳中略降，一定程度上受到春节临近，企业生产经营活动放缓的影响，目前经济增长相对比较乏力。 泰辰研究部城市规划与建设泰辰点评：中原区今年加大基础设施建设，加快城中村改造，进入中原新区建设的起步

2、阶段，对于改善片区形象及房地产发展带来利好，同时郑州西区的建设力度加大，对置业群体的吸附力进一步增强。2014年上半年中原路以南片区拆迁将启动2月14日，中原区十五届人大三次会议召开会议主要内容：u力争年内完成全区所有村庄改造，全面完成林山寨、旮旯王、柿园村的动迁；加快二砂、电缆厂片区等老厂区改造；u上半年启动中原路以南片区拆迁，下半年启动郑上路以北区域改造的动迁等工作；u安置房建设，确保全年完成安置房建设面积500万以上；u对凯旋路和北区22条道路确保今年基本建成通车，并开挖秀水河；中原路郑上路上半年启动中原路以南片区拆迁下半年启动郑上路以北区域改造的动迁林山寨旮旯王电缆厂柿园村二砂 泰辰研

3、究部房地产行业快讯郑州一季度房贷仍趋紧 利率上浮两三成公积金贷款发放需1个月现状：u处理去年积压申请。不少银行都忙着处理去年积压的房贷申请，且积压的申请占到第一季度贷款额度的很大一部分比例；u利率上浮。首套房贷款利率上浮20%，部分银行25%，二套房上浮30%；u申请正常，放款时间不确定。放款原则上是一个半月；影响：u对于开发商。对开发商的回款有一定影响；u对于购房者。购房成本大增，个别购房者表现出观望情绪；泰辰点评：与往年不同，今年第一季度郑州房贷额度仍然趋紧，利率上浮，主要是由于贷款政策收紧，银行全年额度紧张，而房贷利润较少，银行更愿意贷款给利润更高的企业，而公积金个贷时间也受此影响；20

4、14年上半年，房贷趋紧对开发商回款有一定影响，而购房者购房成本增加，个别购房客户可能会产生观望情绪，但从去年下半年的成交情况来看，并未产生较大影响。购房者购房成本举例：公积金贷款，30年1套90的房子，价格7500元/，总价67.5万元首付30%,银行贷款70%，即47.25万元；购房85折优惠时，每月贷款约还2394元，还款总额为86.2万元利率上浮20%计算，每月贷款约还2653元，还款总额为95.5万元前后相差一年，购房者月供多还贷259元，总额多还贷9.3万元 泰辰研究部项目分布开盘项目2个 开盘正商花语里正商书香华府 泰辰研究部正商置业-正商花语里2月14日1#、6-8#剩余房源开盘

5、，当天到访80余组，成交40套；截止开盘排卡140余张成交均价： 纯南向均价8000-8200元/，边户均价7600-7800元/；优惠方式：交3000元排卡，开盘优惠2万元，一次性优惠2%，按揭优惠1%，活动当天选房额外优惠2%；备注：2月15日起上涨150元/；12975643218C地块广 场131110C地块1#、6-8#平层图89两房89两房89两房89两房电 厂 西 路鸿运路推出房源层数 单元 梯户面积推出套数销售套数整体成交率到访成交率1#2822T489两房1604025%57%6#7#38#合计16040 泰辰研究部正商置业-书香华府推出房源 层数 单元 梯户面积推出套数销售

6、套数整体去化率到访去化率洋房2# 8+121T2177-179五房1519% 30%251-253 顶层复式七房一层177-179四房高层10#/12#2722T381-89两房5051118-138三房合计656姚桥路行健路1234567810129111317161514一期二期3F幼儿园贾鲁街成交均价：高层三房中间户9800元/，西边户均价10100元/，洋房均价11700元/；优惠方式：认筹高层、多层客户交1万元，开盘优惠3%；一次性优惠6%、按揭优惠4%；备注：开盘当天选定房源，洋房交3万定金，高层交1万定金，3日交齐首付；2014年2月16日起上涨300-600元/。2月15日高层

7、10#、12#，洋房2#剩余房源开盘，当天到访20组，销售6套；截止开盘排卡20余张 泰辰研究部2014年2月第1周（1月27日2月9日）郑州市典型项目来访量环比下降31%，成交量环比下降60%；春节前后作为楼市传统销售淡季，从数据中表现，与去年相比，今年楼市表现比较平淡；主要由于房企在13年多数完成年度销售任务，自1月份进入平销阶段；目前来访量已快速回升，在售楼盘日均来访量普遍达到15-20组，预计3月初认筹、开盘活动将会增加。郑州62个典型项目监控数据来源：2013年9月1周-2014年2月1周监控项目（包括航空港区）2014.1.27-2014.02.09（包括春节假期）2014.1.2

8、7-2014.02.09（包括春节假期） 泰辰研究部知识共享部分2014年即将入市项目保利海上五月花和昌悦澜锦艺金水湾新芒果春天新合鑫观悦新合鑫睿达广场翰林国际城 汇金玫瑰园伟业龙湖上城清华城宏光协和城邦源升金锣湾 锦棠公园道一号永威迎宾府 龙湖名郡郑西鑫苑名家 新芒果万邦国际城金地铂悦小铺村改造胜岗改造正道地块1小孟寨改造聂庄改造 南刘庄改造站马屯村改造锦艺四季城建业金洼村 伊顿上郡 普罗旺世中城台隆假日森林 龙湖锦艺城鸿园 泰辰研究部知识共享2014年，部分新增楼盘扫描所在区域项目名称位置开发商占地面积（亩）建筑面积（万）物业类型备注高新区公园道一号雪松路与翠竹街交汇处香港锦艺集团8002

9、20住宅、商业售楼部已开，预计5月份入市新芒果春天长椿路以西、冬青街以南、腊梅路以东、合欢街以北新芒果集团19930住宅、商业、办公售楼部正在建新合鑫观悦西四环莲花街交汇处新合鑫置业7020高层、洋房、商业临时接待点已开放，预计上半年入市新合鑫睿达广场瑞达路与木兰里交汇处新合鑫置业26商业街区、SOHO翰林国际城莲花街与长椿路交汇处河南三德置业57090综合体临时接待处已开放，预计3月份入市金水区和昌悦澜花园路龙门路交汇处西300米和昌地产11927住宅、商业临时接待处已开放，预计5月份入市锦艺金水湾文化路北段贾鲁河两岸香港锦艺集团672230综合体预计6月份入市 汇金玫瑰园文化路与三全路交汇

10、北300米河南汇金置业276.7住宅、商业售楼部已开放伟业龙湖上城中州大道和连霍快速路交会处河南兴伟置业600150住宅、商业伟业新庄项目前期咨询清华城中州大道与货站街交汇处西河南清华房地产6035综合体预计8月份左右入市宏光协和城邦金水路与民航路交叉口向北200米河南仁信置业250135住宅、商业黑朱庄改造项目预计5月份入市小铺村改造信息学院路明天置业9024商业预计一季度入市 泰辰研究部所在区域项目名称位置开发商占地面积（亩）建筑面积（万）物业类型备注金水区胜岗改造红专路经七路恒祥集团14871商业、写字楼预计上半年入市正道地块1金水路京广铁路正道置业7.64.1公寓预计8月份入市正道地块

11、2天明路正道置业5预计二季度入市小孟寨农业路南、南阳路西、郑纺机北路北、铁西路两侧物华置业17747预计下半年入市聂庄黄河路、未来路、纬五路、姚寨路围合街坊银基集团138.656预计上半年入市管城区源升金锣湾航海路与新郑路交叉口郑州丰益置业11.55.2住宅、商业、写字楼售楼部已建好，预计6月份入市 锦棠紫荆山路与航海路交汇处向南500米河南春景置业7520住宅、商业金地铂悦铁军路东、航海东路北金地集团6114.3住宅、商业预计6月份左右入市南刘庄中州南三环以南，紫金山路以东绿都地产37600752住宅、商业预计下半年入市站马屯村宇通路与大道交叉口西南绿都地产惠济区保利海上五月花花园路英才街西

12、南保利地产21024洋房售楼部已开放永威迎宾府 花园路迎宾路永威置业8020住宅、商业锦艺四季城清华园路锦艺集团600210住宅、商业苏屯改造项目，预计上半年入市知识共享2014年，部分新增楼盘扫描 泰辰研究部所在区域项目名称位置开发商占地面积（亩）建筑面积（万）物业类型备注惠济区台隆假日森林南阳路北段183号台隆置业16080住宅、商业预计6月份入市建业金洼村香山路以东，迎宾路以南建业地产770154住宅，商业预计下半年入市郑东新区鸿园郑东龙湖CBD副中心向东2.5公里鸿宝置业21724.6别墅 预计3月份入市经开区伊顿上郡第三大街与经南五路交汇处东南角郑州沃土千年置业44.815.2住宅、

13、商业预计5月份入市新郑龙湖 龙湖名郡龙湖镇文昌路与祥安路交叉口河南冠融置业26.36.3住宅、商业售楼部已开放龙湖锦艺城郑新快速路与双湖大道交界处东北角 锦艺集团679135住宅前期咨询，预计上半年入市荥阳郑西鑫苑名家郑上路与广武路交叉口西南角鑫苑置业1100155高层、洋房预计上半年入市中牟县新芒果万邦国际城郑庵镇新芒果集团2400190城市综合体普罗旺世中城大孟镇信和置业4000350城市综合体u2014年上半年，入市项目主要集中在金水区、高新区、管城区和惠济区，金水区以城中村改造为主；u项目多位于三四环之间，郑州房地产市场正逐步外移，高新区、二七区、航空港区等片区已成为今年土地和房地产市

14、场的热点片区；u项目入市节点多集中在5、6月份及下半年，3、4月份为市场空档期，建议在售项目如有房源，可尽早布局。知识共享2014年，部分新增楼盘扫描 泰辰研究部知识共享元宵节楼盘活动扫描万千世纪城（二七区）到访礼品灯笼、元宵有强烈成交意向或成交的客户将得到价值4000元的礼包一份活动形式2月14日灯笼DIY、元宵DIY（上午9:00下午6:00）2月15日花鸟字画、剪纸（上午9:00下午6:00 ）2月16日捏面人（上午9:00下午6:00 ）活动效果中午11:3012:30期间，售楼部现场有客户20组左右，具有强烈成交意向的客户在6组左右客户反映现场气氛活跃，不少客户对灯笼DIY情有独钟，

15、并对这种活动方式表示认可。据现场情况来看，双节活动提升了该项目的人气，并提升了成交量康桥金域上郡（二七区）到访礼品玫瑰一支，元宵一份，灯笼一盏，DIY抱枕活动形式2月14日，灯笼DIY、抱枕DIY；互动抽奖： 2月14日下午15：0016:00符合抽奖资格客户参与99朵玫瑰抽奖；凡2月8日22日签单的客户可参与抽钻戒活动活动效果全天到访人数200余组，有购房意向的20组，当日成交5套客户反映客户较为认可，但多为周边居民带孩子参与领礼品的，对于意向客户成交有一定促进作用 泰辰研究部知识共享u双节期间，郑州各楼盘纷纷举办各种各样的活动，吸引客户到访，加强与老客户联系，提升项目知名度美誉度；u这些活动注重客户的参与性与互动性，客户满意度均较高；活动当天，对项目的来访量有较大的促进作用