浅谈投资性房地产准则会计处理问题

1、浅谈投资性房地产准则会计处理问题企业技术开发第29卷第21期2010年11月vol29 no.21 technological development of enterprise nov.20l0 5戈钱放资性房地产准则会计处理坷是ee于海霞(大连童工·起重集团有限公司计财部，辽宁大连ii60 13 ) 摘要:针对很多企业投资于房地产的现象，企业会计准则第3号一一投资性房地产于26年2月颁布，文章举例说明对投资性房地产的确认，并对计量问题进行了分析评价，从而深入理解该准则。关键词:投资性房地产;确认;计量中图分类号:f293.3 文献标识码:a文章编号:1006-8937(2010)

2、21-仪>92-02brief discussion on the accounting rule about investing real estate industry yu hai-xia (accounting divi5ion,dhi.dcw group co.,ltd.,dalian,liaoning 116013,china) abstract:according to th phenomenon of 50 many nterpriss begins invsting real estate industry, ;enterprise accounting rul

3、e no.3一一-lnvestingreal estate lndustry;was issued on feb，2创始.thispaper analyzes the recognition and assessment of investing real estate industry and then makes a detail explanation of this rule. keywords: investment property ; reeognition, assessment 随着我闺房地产业的迅速发展，很多企业开始投资戚，发生以其他方式取得的财产，按照相关会计准则应被房地

4、产，房地产不同于企业的固定资产和无形资产，其持决定。具体为根据实际成本金额借计;投资性房地产;科有目的是增值，因为其市场价值在数年后不仅可能高于日银行存款;、;在建丁.程;等科目。其账面净值，而且还可能高于其账面原值的数倍，甚至数2.2 投资性房地产的后续计量十倍。所以若将它等同于一般固定资产和无形资产计提我国新标准第九条投资性房地产的后续计量法规定折旧，就无法体现其经济实质。于是26年2月，我国财;企业庇当在资产负债表中采用成本模式对投资性房地政部根据企业会计准则一一基本准则，发布了企业会产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外;。第十条计准则第3号一一投资性房地产。规定;有确凿证据表明投资

5、性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式1 投资性房地产的确认进行后续计量。;下面对这两种模式进行实例分析。根据企业会计准则第3号一一投资性房地产可知2.2.1 戚本计量模式投资性房地产的确认应可满足3个条件:符合投资性在这种情况下，企业必须对投资性房地产进行折旧房地产的定义。投资性房地产是指为赚取租金或资本增或摊销。折旧或摊销应当接受企业会计准则第4号一一值，或者两者兼有而持有的房地产。从定义中可以明显固定资产x企业会计准则第6号一一无形资产的标准;看出赚取租金或资本增值是投资性房地产的目的，这是如果有减值迹象，应按照企业会计准则第8号一一资产与存货、固定资产

6、和无形资产相区别的关键。与该投资减值减值测试和提供相庇准备。具体会计处理如下:性房地产有关的经济利益很可能流入企业。该投资性光明公司26年1月1日以银行存款购买写字楼房地产的戚本能够口j靠地计量。这就需要企业对其固定为投资性房地产，购置价格为2万，相关税费20万，使资产、无形资产等进行重新分类以分清哪略属于投资性用年限10年，假设元残值，企业采用年限平均法计提折房地产并在报表中以;投资性房地产;科目单独列示。旧，该房出租年金为1万，于年末一次结算。采用戚本2投资性房地产的计量法计量。具体会汁处理为:(单位:万元);2.1 投资性房地产的初始计量购入时:借:投资性房地产(220);贷:银行存款(

7、220);根据新会计准则的规定，投资性房地产应按取得时成26年汁提折旧:借:其他业务成本;(22);贷:投资本进行初始计量。外购的房地产包括购买价款、相关税费性房地产累计折旧(摊销)(22); 和可直接归属于该资产的其他费用，房地产方面的建设26年末收取租金时:借:银行存款(1);贷:其他提出r资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构业务收入(i)。收稿日期:200-7><07-26在这种模式下，对投资性房地产准时提取折旧或摊作者简介:于海霞(1979-)，女，内蒙古赤峰人，大学本科，中级会计师，研究方向:会计学。销，减少企业的会计利润，但可折旧和摊销抵税的作用.?叽?呅?乯?摩

8、潮瑨慢牥敳楮奕?琅灨獯浡敮扥?创剥?楳?烓虑慵潦摥数里灭?乯?牥?瑨浡?惯牵楮瑡?皣何敮湹瑥症摵捯?散癪?獴汥猎抣獳楳斣灥?獣慬瑡榡?灬?楥潵摵瑥?佐呅?敮步祷?潭牰獴畮杮楬捯汥乏?哝潵獩?牡瑥敤?敳?牴?畳瑥?湳犼虑?剐?敮物楮特莹楴潲?獴?狗?畮?湴潮?捴?獭禣?獴潮獥?涌楯?乔锉?獩楡?慴抠?特楮?桩?敭?莹?卅?潮楮汹楯?湡?攨?涌?楮?瑥穥?捯周?汏?症?牰?牤楳?獴?虑?楮敳杮?獥?浥?橴?睡?莹?湴?楯?慯?涌?溣湩?涌?敳?獭?敮?咳?十?十?第29卷第21期于海霞:浅谈投资性房地产准则会计处理问题93 减少了企业税务的现金流出价值，从而将保持在企业内，不用计提折旧，且确认公允

9、价值变动，从而一方面会增加有利于股东。从另一方面看，由于该法的长期使用口j能资产帐面价值，另一方面也因公允价值变动损益形成了会致使投资性房地产的帐面净值远远低于其真实的价值企业利润的一部分，从而大大提升了企业的赢利金额。数，便会计信息无法真实反映该资产的实际价值，因此公可见在房地产大幅增值的背景下，采用该模式对投资性允价值模式成为另一种投资性房地产的计量模式。房地产进行后续计量对财务报表会产牛.更有利的影响。2.2.2公平、公正的价值计量模型但是在未来我国房地产市场可能发生较大波动的情新准则对投资性房地产采用公平、公正的价值计量况下，企业采用公允价值模式计量的，很可能因为证实了模型，即投资性房

10、地产所在地，要有活跃的房地产交易市前期大量的增值收益，需要在以后确认较多减值损失，导场，企业可以获得从交易市场在相同或者类似房地产市致减值亏损企业后第一次财政盈余亏，人为的利润波动。场价格及其他相关信息对投资性房地产，合理地估计出因此，对于持有大量的投资性房地产企业，特别是那些在公允值。采用公允价值模式投资性房地产，没有折旧或房价泡沫较大的城市举办投资性房地产企业，应充分考摊销，这意味着投资的账面价值房地产总是状态的改变虑未来时能出现的资产戚值处理。此外当前这些投资性在资产负债表日给公允价值的投资房地产的基础上调整房地产的公允价值获得也是理论和实务界争论的焦点，其账面价值，公允价值与原账面价值

11、之间的差额计入当因此采取该法还是需要慎重考虑的。期损益。具体如下例:3结语光明公司26年1月1日以银行存款购买写字楼综上所述，笔者认为新会计准则对投资性房地产的为投资性房地产，购置价格为2万，相关税费20万，确认和汁量，既顺应了国际会计准则(公允价值计量模26年12月31日该写字楼的市价为250万，采用公允式)，也考虑了我国的现状。两种方法各有利弊，也都具价值计量模式。备了一定的会计计量基础，企业应该根据自身情况慎重具体会计处理为:(单位:万元); 选择。购入时:借:投资性房地产一成本(220);贷:银行存款(220);参考文献:26年末公允价值变动会计分录:1罗宇洁.投资性房地产计量模式的探

12、讨j.tji经济，27，借:投资性房地产一公允价值变动(30);贷:公允价(1). 值变动损益(30);(2)李国兰.投资性房地产准则会计处理探析1).财会通讯，26年末收取租金时:借:银行存款(1) ;贷:其他27，( 1). 业务收入(1)。3耿洪，新会计准则投资性房地产的会计分析r1.会ìt之友，两种方法对比可以看出，公允价值计量模式下由于20<07,(5). ，-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.、; 西班牙开发出新型激光标签技术; ! 据英国每日邮报近日报道，西班牙一家公司研发地管理其货架上容易腐烂的食品，并能服快速地将过if出了种新技术，该技术可用激

13、光在蔬菜和水果表皮上期食品撤离货架。ti像纹身一样刻k标缝，其内容可包括价格、商标和最迟铺激光标签技术已进入日本等同，美同新奇士果农公司if售日期等。与传统的纸质标签技术相比，该技术更加环保。也打算将该技术引入美国，并给其取名为;自然光标签;0t : 据了解，该设备由一家西班牙公司研发，苹果、香蕉、英国苹果和梨子公司首席执行官阿德眼·巴洛表示，撒:i柑桶等水果均可适用。目前，该技术已经在法国家乐福超光标签技术在英国将大有应用潜力。但他也篝告说，激光il市中进行了应用，为其销售的一种甜瓜印上f家乐福公标签技术的精确性、合法性以及消费者对该技术的认知!j司的商标。此外，该公司还希望英国主要大超市能够使用非常重要，需要让消费者确信这项技术不会影响食品的j!这项技术，在今年年底之前给蔬菜贴上激光标签，其他食自然状态。不过激光食品公司称，市场研究显示，悄费者!品明年也用上激光标签。在有所认知后会更加愿意选择激光标签技术而不是传统;i 该公司首席执行官杰米·桑菲尼克