第6章 居住区公共服务设施规划(II)

1、第6章 居住区公共服务设施规划（II）居住区规划居住区公共服务设施的分类和定额指标居住区公共服务设施的规划布置（II）城市商业区与城市中心第6章 居住区公共服务设施规划（II）第6章 居住区公共服务设施规划（II）居住区居住区公共服务设施的规划布置公共服务设施的规划布置小区级小区级公共服务设施的规划布置公共服务设施的规划布置组团级组团级公共服务设施的规划布置公共服务设施的规划布置居住区级公共服务设施的建设步骤居住区级公共服务设施的建设步骤2.居住区公共服务设施的规划布置(II)4.4.居住区居住区公共服务设施的规划布置公共服务设施的规划布置（1 1）文化商业服务中心位置的选择）文化商业服务中心

2、位置的选择位置位置优点优点缺点缺点例图例图居住区中心服务半径小，便于居民使用，利于居住区内景观组织。内向布点不利于吸引更多的过路顾客，对经营效果有一定的影响。沿主要道路布置可兼为本区和相邻居住区居民及过往顾客服务，经营效果较好，且有利于街道景观的组织。对交通会造成一定的干扰。沿主要出入口布置便于本区职工上下班使用，也可兼顾其他居住区居民使用，经营效益较好，且便于交通疏导。分散在道路四周居民使用方便，可选择性强，经营效果好。面积分散，难以形成一定规模。2.居住区公共服务设施的规划布置(II)4.4.居住区居住区公共服务设施的规划布置公共服务设施的规划布置（2 2）文化商业服务中心的布置方式）文化

3、商业服务中心的布置方式 （沿街线状布置、独立地段成片集中布置、混合布置、集约化立体布置）u 沿街线状布置沿街线状布置 分类：双侧布置、单侧布置、步行街、混合式 布置要求：A.在交通过于繁忙的城市交通干线上一般不宜布置。 B.沿城市主要道路或居住区主要道路布置时， a.如交通量不大，可沿道路两侧布置; b.当交通量较多时，宜布置在道路一侧，以减少人流和车流的相互干扰。 C.道路的走向影响建筑的布置。 D.当公共建筑布置在道路交叉口时，不宜把有大量人流的公共服务设施布置 在交通量大的交叉口，建筑可适当后退，留出小广场，以作为人流集散的 缓冲。 E.对一些吸引人流较多且时间集中的项目，必须保证有足够

4、供人流 集散用的人行道宽度和车辆存放的场地。 F.沿街线状布置公共服务设施时，车行道与人行道最好用绿地隔离， 以保证行人安全，并减少灰尘和汽车噪声干扰。 G.建议采用步行街的形式。2.居住区公共服务设施的规划布置(II)u 沿街线状布置沿街线状布置沿街双侧布置沿街双侧布置 A.街道不宽，交通量不大 沿街双侧布置 B.街道较宽 经常使用的商业设施放在一侧， 不经常使用的放在另一侧文化宫文化宫剧场剧场文化厅文化厅百货商店百货商店副食店副食店饮食店饮食店旅馆旅馆体育馆体育馆电影院电影院邮电局邮电局银行银行底层商业底层商业文化广场文化广场自行车存放处自行车存放处游泳馆游泳馆旱冰场旱冰场体育场体育场区政

5、府办区政府办公楼公楼2.居住区公共服务设施的规划布置(II)u 沿街线状布置沿街线状布置沿街单侧布置沿街单侧布置 所临街道较宽且车流较大， 或街道另一侧与绿地、水域、城市干道相临时2.居住区公共服务设施的规划布置(II)u 沿街线状布置沿街线状布置步行街步行街 将车行交通引向外围，没有车辆通行或只有少量供货车辆定时出入。 使商业服务业环境比较安宁，居民可自由活动，不受干扰。中学中学小学小学幼儿园幼儿园托儿所托儿所商店商店底商住宅底商住宅街道办街道办事处事处小区管理处小区管理处自行车库自行车库1414层住宅层住宅2020层住宅层住宅6 6层住宅层住宅步行街入口步行街入口2020层住宅层住宅6 6

6、层住宅层住宅6 6层住宅层住宅2.居住区公共服务设施的规划布置(II)4.4.居住区居住区公共服务设施的规划布置公共服务设施的规划布置（2 2）文化商业服务中心的布置方式）文化商业服务中心的布置方式u 独立地段成片集中布置独立地段成片集中布置 优点：易于形成独立的步行区，方便使用， 便于管理 缺点：交通流线比步行街复杂 食品店食品店贸易广场贸易广场步行道步行道餐饮店餐饮店金融商服金融商服餐饮店餐饮店食品店食品店菜店菜店冷库冷库粮店粮店百货百货商店商店锅炉房锅炉房公厕公厕休息广场休息广场2.居住区公共服务设施的规划布置(II)4.4.居住区居住区公共服务设施的规划布置公共服务设施的规划布置（2

7、2）文化商业服务中心的布置方式）文化商业服务中心的布置方式u 混合布置混合布置 沿街和成片集中相结合的布置形式， 可综合体现两者的特点。 药店药店日杂、理日杂、理发、照相发、照相百货店百货店保险、储保险、储蓄、银行蓄、银行饮食小吃饮食小吃饮食小吃饮食小吃豆腐店豆腐店2.居住区公共服务设施的规划布置(II)4.4.居住区居住区公共服务设施的规划布置公共服务设施的规划布置（2 2）文化商业服务中心的布置方式）文化商业服务中心的布置方式u 集约化立体布置集约化立体布置 利于提高土地利用率、节地节能、合理组织交通和物业管理等。 2.居住区公共服务设施的规划布置(II)4.4.居住区居住区公共服务设施的

8、规划布置公共服务设施的规划布置（2 2）文化商业服务中心的布置方式）文化商业服务中心的布置方式四种布置方式的比较四种布置方式的比较 布置方式布置方式优点优点缺点缺点沿街布置对改变城市面貌易取得显著效果。但在使用和经营管理方面不如成片集中的布置方式有利。独立地段成片由于在独立地段建造，因此有可能充分满足各类公共服务设施布置的功能要求，且居民使用和经营管理方便，在大城市交通比较繁忙的情况下，易于组成完整的步行文化商业区。对改变城市面貌的效果不如沿街布置，且用地可能多一些。沿街和成片集中相结合布置有可能吸取前两种方式的优点。集约化立体布置加大了建筑密度，节约用地，建筑体型较丰富。需加强隔音、通风和安

9、全管理。2.居住区公共服务设施的规划布置(II)4.4.居住区居住区公共服务设施的规划布置公共服务设施的规划布置（3 3）居住区商业服务设施的布置方式）居住区商业服务设施的布置方式 住宅底层商业服务设施住宅底层商业服务设施 独立设置的商业服务设施独立设置的商业服务设施 分类：综合商场（或超市）、联合商场 优点：平面布置灵活，且能统一柱网，简化结构，有利于建筑的定型化、工业化。 集中紧凑，便于居民使用。2.居住区公共服务设施的规划布置(II)5.5.小区级小区级公共服务设施的规划布置公共服务设施的规划布置（1 1）小区中心的规划布置）小区中心的规划布置 独立式小区用地中心 毗连式小区 外围靠近干

10、道的小区入口附近 外围沿城市干道一侧2.居住区公共服务设施的规划布置(II)5.5.小区级小区级公共服务设施的规划布置公共服务设施的规划布置（2 2）中小学的规划布置）中小学的规划布置u 根据居住区内现状及规划人口均匀布置u 有方便的道路连接，出入口明显特别保证小学生上学的安全一般应设在居住区或小区的边缘，沿次要道路比较僻静的地段，与住宅保持一定的距离中小学若有较大的体育活动场地和室内健身用房，如能在双休日和夜间向本区居民开放，则在规划设计时要考虑方便使用与管理。学校本身的规划设计学校本身的规划设计p 教学楼接近出入口，保证教室和操场有良好的朝向，操场符合用地规则。p 学校建筑的层数2.居住区

11、公共服务设施的规划布置(II)2.居住区公共服务设施的规划布置(II)6.6.组团级组团级的公共服务设施的规划布置的公共服务设施的规划布置 组团相当于一个居民委员会的规模。 一般以300-800户为宜，人口约1000-3000人。 公配一般包括：居委会、老年活动室、青少年活动室（包括图书馆）、车辆存放处、服务站、卫生站、小商店等。 宜相对集中布置。2.居住区公共服务设施的规划布置(II)6.6.组团级组团级的公共服务设施的规划布置的公共服务设施的规划布置（1 1）幼儿园、托儿所的规划布置）幼儿园、托儿所的规划布置u 可分开设置或联合设置，一般以联合设置为好u 最好布置在阳光充足、接近公共绿地、

12、便于家长接送的地段u 服务半径不宜大于300米p 宜独立建造，可保证自身功能及环境需要p 如用地特别紧张而必须设置在住宅底层时总平面布置总平面布置 活动室和室外活动场地有良好的朝向和日照条件，室外有一定面积的硬地和活动器械等。 建筑层数以一两层为宜。2.居住区公共服务设施的规划布置(II)6.6.组团级组团级的公共服务设施的规划布置的公共服务设施的规划布置（2 2）小商店的规划布置）小商店的规划布置 一般可设在路口，也可设在组团内，服务半径短（100-150米）。（3 3）居委会的规划布置）居委会的规划布置职能：居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。规模：一般在100-700户

13、的范围内设立。规划布置的要求： A.可单独设置或与居住组团级公共服务设施相结合布置； B.也可设在住宅底层，同时尽量结合小块公共绿地统一布置。（4 4）自行车、摩托车、小汽车停车场的规划布置）自行车、摩托车、小汽车停车场的规划布置 以居民就近方便使用为原则，可分散或集中布置，也可分散与集中相结合布置。2.居住区公共服务设施的规划布置(II)7.7.居住区级公共服务设施的建设步骤居住区级公共服务设施的建设步骤（1 1）居住区级公共服务设施的建设步骤）居住区级公共服务设施的建设步骤 总体来说：与住宅建设的步骤一致。 基层公共服务设施居住区级的公共建筑 按规划预留用地，分期建造，逐步实现。（建设期限较长的居住区） 按规划预留用地，待到一定人口规模