新版《资产评估实务一》资产评估师考试题库（真题整理）

1、新版资产评估实务一资产评估师考试题库（真题整理）一、单选题1.下列关于股票投资特点的说法中，错误的是（）。A、股票投资人有可能“血本无归”B、股票的市场价格是证券市场上买卖股票的价格C、在证券市场比较完善的情况下，股票的市场价格可以代表其内在价值D、在发育尚未成熟的证券市场中，股票的市场价格可以代表其内在价值答案：D解析：当证券市场发育尚未成熟，股票市场的投机成分太大时，股票的市场价格就不能完全代表其内在价值。2.机械发生功能性磨损，也即（）。A、第种有形磨损B、第种有形磨损C、第种无形磨损D、第种无形磨损答案：D解析：第种无形磨损也称为功能性磨损。3.M公司于2×20年1月1日从银

2、行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限10个月，年利率为6%，评估基准日为2×20年6月30日。根据与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则M公司短期借款评估值为（）。A、2060万元B、1200万元C、2000万元D、0答案：C解析：该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，所以该短期借款评估的金额就是2000万元。4.某宗地存在商业写字楼，不动产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该不动产的土地价值约为（）万元。A、1500B、1545C、2500D、2945答案：B解析：土地价

3、值=不动产收益/综合资本化率建筑物价值=500/11%3000=1545.45（万元）。5.下列选项中，说法不正确的是()。A、同一控制下的企业合并，是指参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的B、非同一控制下的企业合并，是指参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的C、合并对价分摊是指符合企业合并准则的同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配D、购买方对合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉答案：C解析：合并对价分摊是指符合企业合并准则的非同一控制下的企业合并的成本在取得

4、的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配。6.设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于()。A、第I种有形磨损B、第E种有形磨损C、第I种无形磨损D、第E种无形磨损答案：B7.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定答案：A解析：当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。8.购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额

5、的差额，应当确认为（）。A、商誉B、公允价值溢价C、增值D、营业外收入答案：A解析：购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉。9.机器设备寿命不包括（）。A、自然寿命B、经济寿命C、科学寿命D、技术寿命答案：C解析：机器设备寿命，是指机器设备从开始使用到被淘汰所经历的时间期限，可分为自然寿命、经济寿命和技术寿命。10.（2018年真题）合并对价分摊评估对象应是合并中取得的被购买方名项可辨认资产、负债及或有负债，下列各项中，可作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。A、客户服务能力B、货物订单C、受保密限制的客户信息D、消费者基础答案：B解析：消费者基

6、础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等，因无法满足可辨认的判断条件，在实务操作中，一般不作为可辨认的无形资产。客户信息受到保密协议的限制，不可以被出售，因此其无法满足可分离的条件，也不可以作为可辨认的无形资产。11.下列运用木材市场倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是()。A、评估值=销售总收入一木材经营成本木材生产经营利润B、评估值=销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润C、评估值=销售总收入-木材经营成本D、评估值=销售总收入一木材生产经营利润答案：A12.某被评估企业账面长期待摊费用为110万元，其构成分别为：2007年度排污罚款摊销余额40万元，设备维修费用摊销

7、余额30万元，房屋维修费摊销余额18万元，尚未摊销的2008年度房屋租赁费12万元，设备租赁费10万元，房屋及设备租期均为一年且都从2008年1月1日起计算，评估基准日为2008年8月1日。根据上述条件，该长期待摊费用的评估值最接近于（）万元。A、0B、7C、9D、22答案：C解析：上年度排污罚款摊销余额40万元，这个没有价值的，不能给未来带来收益，评估值为零。设备维修费摊销余额30万元，房屋维修费摊销余额18万元，它的价值已经转移到了设备和房屋的价值中了，因此评估值也是为零。尚未摊销的当年度房屋租赁费12万元，设备租赁费10万元，这两个是有价值的，评估值为评估基准日后剩余5个月的租赁费。所以

8、评估值（1210）/12×59.17（万元），选项C为答案。13.下列关于金融工具的说法中错误的是（）。A、企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照账面价值计量B、现金类金融工具分为证券类和其他现金类（如贷款，存款）C、金融工具又称交易工具，是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证，是货币资金或金融资产借以转让的工具D、衍生类金融工具分为交易所交易的金融衍生品和柜台（OT金融衍生品答案：A解析：根据企业会计准则第22号一金融工具确认和计量，企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照公允价值计量。14.评估对象与可比案例除了位置不同，其他条件都相同。评估对象位于市中心，可比案例

9、位于南三环，假设评估对象的位置分值为100分，可比案例的位置分值为90分，可比案例的交易价格为568万元，则修正后可比案例的价格为（）万元。A、268.91B、631.11C、511.2D、568.51答案：B解析：修正后可比案例的价格568×100/90631.11（万元）15.预防性修理不包括（）。A、项修B、特修C、大修D、小修答案：B解析：预防性修理可分为小修、中修、大修和项修。16.被评估资产为甲企业2年前购买的可上市交易的500张债券，每张面值100元，期限3年，年利率8%。根据市场调查，评估基准日被评估债券的开盘价为120元/张，最高价为122元/张，最低价为119元/

10、张，收盘价为121元/张。则被评估债券的评估值为（）元。A、59500B、60000C、60500D、61000答案：C解析：对上市交易债券的评估，债券评估值债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价）。本题，债券的评估值500×12160500（元）。17.甲公司的主营业务是生产小汽车，去年共耗用钢板45万吨，购进钢板的价格随市场供求变化而变化。这反映出流动资产的（）特点。A、变现能力强B、波动性C、占用形态同时并存又相继转化D、循环周转速度快答案：B解析：流动资产的波动性表现为：企业的流动资产一般需要不断地购买和售卖，受市场供求变化和季节性影响较大。18.在投资性房地产评估

11、中通常所说的“售租比”，指的是（）。A、毛租金乘数B、潜在毛收入乘数C、有效毛收入乘数D、净收益乘数答案：A解析：售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。也即毛租金乘数。19.设备的到岸价(CIF)是指()。A、设备的FOB价+进口关税B、设备的FOB价+海运费+进口关税C、设备的FOB价+海运费+国外运输保险费D、设备的FOB价+进口关税+增值税答案：C解析：到岸价(CIF)=FOB×(1+海运费率)×(1+保险费率)20.被评估对象为甲产成品，共计2000件，实际成本为100000元。根据会计资料，在甲产成品成本中原材料占65%，人工费用及其

12、他费用占35%。已知在评估基准日原材料价格比甲产成品入账时上升了5%，人工及其他费用比入账时平均上升了1%，全部甲产成品保存完好，若不考虑其他因素，甲产成品的评估值最接近于（）。A、103100元B、103600元C、104850元D、106000元答案：B解析：甲产成品的评估值100000×65%×（15%）35%×（11%）103600（元）21.在合并对价分摊评估中，（）是无形资产最常用的评估方法。A、成本加成法B、收益法C、市场法D、资产基础法答案：B解析：考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。22.根据用途划分

13、，下列选项中，不属于物业类型划分的是（）。A、居住物业B、商业物业C、工业物业D、可变物业答案：D解析：物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府行政类物业和其他用途物业等类型。23.设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于（）。A、第一种有形磨损B、第二种有形磨损C、第一种无形磨损D、第二种无形磨损答案：B解析：在使用过程中，设备的零件由于发生摩擦、振动、腐蚀和疲劳等现象产生的磨损，这种磨损称为第一种有形磨损。通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化，公差配合性质改变，精度降低，以及零部件损坏等。设备在闲置过程中，由

14、于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，使设备遭受有形磨损，这种有形磨损称为第二种有形磨损。24.某企业向A企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票，并由A企业承兑，汇票到期日为8月1日。5月1日对企业进行评估，由此确定的贴现日期为90天，贴现率按月息6计算，则该应收票据的评估值为（）万元。A、785.6B、368C、456.6D、678.5答案：A解析：贴现息（800×6×1/30）×9014.4（万元）应收票据评估值80014.4785.6（万元）。25.采用收益法评估机

15、器设备需要具备的前提条件是（）。A、设备的获利能力和折现率能够确定B、符合市场条件C、市场有效D、评估对象与市场参照物是相似的或可比的答案：A解析：本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。26.用物价指数法估算的资产成本是资产的()。A、更新重置成本B、复原重置成本C、历史成本D、现行市价答案：B解析：物价指数法只是将设备历史成本中的人工费、机械费、材料费，调整到目前的价格水平，即复原重置成本。物价指数法只对物价水平的变化进行了调整，并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本。27.属于森

16、林经营的最小单位是（）。A、营林区B、林场C、小班D、林班答案：C解析：小班是森林经营的最小单位。28.随着市场经济的发展，企业的经营越来越灵活，借助于专业评估手段正确判定组成计税价格是税收征管的（）。A、最终目标B、最低要求C、内在动力D、内在需求答案：D解析：随着市场经济的发展，企业的经营越来越灵活，借助于专业评估手段正确判定组成计税价格是税收征管的内在需求。29.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通讯8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是（）元/平方米。A、98B、102C、

17、108D、116答案：A解析：“五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通讯等基础设施条件以及场地平整。上题为道路20给水14排水16供电25通信8场地平整1598（元）。30.某宗地的面积为1000m2，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价格分别为9130元/m2，9190元/m2和9220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（）元/m2。A、9160B、9175C、9181D、9205答案：C解析：本题考查的是市场法。比准价格9130×0.39190×0.49220×0.3918

18、1（元/m2）。31.在使用重置成本法评估建(构)筑物的价值时，要确定大型、价值量高、重要的建(构)筑物的建安综合成本最好采用()。A、决算调整法B、类比系数调整法C、重编预算法D、单方造价指标估算法答案：A解析：对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，采用决算调整法确定其建安综合造价，即以待估建(构)筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率，将调整为按现行计算的建安综合造价。32.空气、太阳光等属于自然资源但是不能成为资产的原因是（）。A、不能用货币计量B、没有使用价值C、具有有限性D、具有可再生性答案：A解析：资源资产价值能够以货币计量。资源资产除了能够用实物单位计量以外，还可以用

19、价值量来表示，这是资源资产评估的基础。对于无法用货币计量的自然资源，如空气、太阳光等就不能成为资产。33.根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（）。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、收益比较法答案：A解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。34.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，方法使用和确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题中，说法错误的是（）。A、应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性B、收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存

20、在经济性贬值C、资产基础法评估结果小于收益法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值D、资产基础法是以被评估企业资产负债表为基础，收益法并不完全对应于账面资产，还包含了表外资产的贡献答案：B解析：收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值，选项B的说法不正确。35.采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以()为依据的。A、该建筑物预算数B、同类建筑物客观合理投入额C、建筑物建安成本D、建筑物人工费率变化率答案：B解析：重置成本=建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润36.某企业2016

21、年6月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的公允价值为()万元。A、600B、250C、1200D、950答案：D解析：该宗土地在2016年6月30日作为住宅的公允价值应当为950万元(1200-250=950>600)。37.某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的（）。A、价值量大B、用途多样性C、涉及广泛性D、权益受限性答案：C解析：涉及广泛性又称相互影响性，某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为

22、此承担成本属于负外部性。38.机器设备的技术寿命是指（）。A、从评估基准日到设备报废为止的时间B、从设备使用到技术过时经历的时间C、从评估基准日到设备技术过时的时间D、从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间答案：B解析：机器设备的技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进步导致其功能落后被淘汰所经历的时间期限。39.资产评估机构及其资产评估专业人员根据委托，对无法履行必要资产评估程序的金融不良资产在基准日特定目的下的价值或者价值可实现程度进行分析、估算，并出具价值分析报告等咨询报告的专业服务行为，是指（）。A、价值评估业务B、价值分析业务C、价值判断业务D、价值评价业务答案：B解析：40

23、.我国目前企业会计核算领域，下列不属于按使用性质对机器设备分类的是（）。A、生产机器设备B、租出机器设备C、自主购买机器设备D、融资租入机器设备答案：C解析：我国目前企业会计核算领域，按使用性质将机器设备分为以下六大类：生产机器设备、非生产机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。41.某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（）。A、收益法B、市场法C、假设开发法D、成本法答案：A解析：对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。42.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下

24、列关于确定收益期的说法中，正确的是()。A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定答案：A解析：本题考查的是收益法。当土地使用剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，按孰短原则确定剩余收益期限。43.下列（）损害中，不适用于资产损害赔偿鉴定评估。A、资产的所有权B、资产用益物权C、资产担保物权D、资产的转让权答案：D解析：资产损害赔偿鉴定评估，是资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害，从而对损害带来的资产价值减损额进行的鉴定评估。44.进行不动产的评估时，下列不属于需要明确的基本事项的内容是（）。A、委托人、产权持有者和委托人以外的其他评估报告使用者B

25、、评估对象和评估范围C、评估方法D、评估基准日答案：C解析：45.对设备使用程度的判断，通常是建立在()的基础之上。A、查账B、询证C、技术检测D、预测答案：C46.（）可以全面恢复设备的原有精度、性能及效率，以达到设备出厂时的水平。A、项修B、特修C、大修D、小修答案：C解析：大修理（简称大修）是对设备进行全部拆卸和调整，更换或修复所有磨损零部件，全面恢复设备的原有精度、性能及效率，以达到设备出厂时的水平。47.下列关于名股实债的说法中，不正确的是（）。A、名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定B、对于评估基准日已收到但未确认收入的利息原则上应视同预付账款评估C、当约定

26、利息由被投资方的原始股东以溢价收购的方式在期限届满时支付而非由被投资企业支付时，应判断其可实现性和风险，在特别事项说明中充分披露D、该投资方式已被私募基金和信托公司广泛运用于房地产开发或其他现金流短缺的行业答案：B解析：对于评估基准日已收到但未确认收入的利息原则上应视同预收账款评估，而不是“预付账款”，所以选项B不正确。48.对拟拍卖的财产，人民法院应当委托（）进行价格评估。A、任意一家评估机构B、具有相应资质的评估机构C、自然人D、珠宝鉴定专家答案：B解析：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。49.机器设备的经济性贬值因素不包括（）。A、生产能力相对过剩B、成

27、本提高售价没有相应提高C、法律强制报废D、科学技术研发缓慢答案：D解析：机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高，或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命；等等。50.下列关于资产预计未来现金流量现值的说法中，不正确的是（）。A、估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用成本法B、预计未来现金流量的预测是基于特定实体现有管理模式下可能实现的收益C、预测一般只考虑单项资产或资产

28、组/资产组组合内主要资产项目在简单维护下的剩余经济年限D、不考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目的改良或重置答案：A解析：选项A，估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用收益法。51.下列选项中，不属于土地的地上附着物的是（）。A、宿舍楼B、纪念碑C、通讯电台D、埋地燃气管道答案：D解析：选项D属于土地的地下附着物。52.下列选项中，难以适用于市场法评估的不动产的是（）。A、商品住宅B、商业写字楼C、标准工业厂房D、城市图书馆答案：D解析：选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。53.股票的价值评估通常与()的联系并不紧密。A、内在价值B、票面价格C、清算价格D、市场价格答案：B解

29、析：股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格和账面价格的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。54.被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于股票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的净资产收益率将保持在15%左右，折现率确定为12%，被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）。A、40万元B、80万元C、111万元D、130万元答案：C解析：股利增长率20%×15%3%该普通股票的评估值10

30、0×10%/（12%3%）111（万元）55.大部分单项机器设备不采用收益法评估的原因是（）。A、一般计算较为复杂B、计算折现率不好选取C、市场法更为通用D、一般不具有独立获利能力答案：D解析：大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。56.某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A、17087.20B、18699.20C、19666.40D、20666.67答案：D解析：设写字楼的价值为X，80006

31、000800600720X×6%X×16%X，X20666.67（万元）。57.甲房地产开发公司拟对现有的存货进行评估，存货有刚刚建成的写字楼1栋、1000亩的土地使用权、工地拉水泥砂浆车10台、水泥500吨，其中砂浆车7台在用，3台在库。以下操作方法错误的是（）。A、对写字楼评估时使用市场法B、对土地使用权评估时使用假设开发法C、对在用的工地拉水泥砂浆车评估时使用市场法D、对水泥评估时，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费.损耗.验收整理入库费及其他合理费用，得出水泥的评估值答案：C解析：在用低值易耗品直接采用成本法进行评估，按清查核实结果，将同种低

32、值易耗品的现行购置或制造价格加上合理的其他费用得出重置价格，再根据实际状况确定综合成新率，相乘后得出低值易耗品的评估值。58.进行不动产的评估时，下列不属于需要明确的基本事项的内容是（）。A、委托人、产权持有者和委托人以外的其他评估报告使用者B、评估对象和评估范围C、评估方法D、评估基准日答案：C解析：59.从长期投资性资产按投资性质分类的角度看，购买国库券属于（）。A、长期股权投资B、债券投资C、混合型投资D、单一性投资答案：B解析：长期投资性资产按投资性质可分为债券投资、股票投资和长期股权投资等。60.幼年期的生产性生物资产，可以采用的评估方法是()。A、市场法B、戚本法C、收益法D、剩余

33、法答案：B解析：成本法适用于幼年期生物资产的价值评估。61.市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，"100"的含义是()。A、表示评估基准日的价格指数B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例时的价格指数C、表示可比实例交易的价格指数D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数答案：D解析：本题考查的是市场法。交易日期修正系数的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。进行交易日期修

34、正的公式如下:评估基准日价格=可比实例价格×评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数62.某评估公司受托对B企业拥有的1000张A公司未上市债券进行评估，该债券年利率为15%，3年期，按年付息，到期还本，面值100元。评估基准日距离到期日两年，折现率为10%，则被评估企业债券的评估值为（）元。（计算结果取整数）A、206678B、210678C、108678D、120678答案：C解析：债券的评估值15/（110%）15/（110%）2100/（110%）2×1000108678（元）。63.（2017年真题）盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期,盛产

35、期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（）。A、比例系数法B、收益现值法C、木材市场价倒算法D、重置成本法答案：B解析：盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。64.（2019年真题）某企业因经营不善导致破产清算，对纳入清算评估范围内的机器设备，当采用整体处置，就地续用方式清算时，资产评估时通常采用的评估假设为（）。A、原地复用清算假设B、改变用途使用假设C、移地复用清算假设D、原地持续使用假设答案：A解析：对具备就地续用、整体处置条件的清算设备评估，通常可以采用原地复用清算假设。65.根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材

36、料的政策，不符合的机器设备应立即报废或（）。A、限期整改B、限期报废C、改进工艺D、降低污染答案：B解析：根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报废。66.下列各项中，属于企业非流动负债的是（）。A、预收账款B、应付职工薪酬C、应付债券D、应付股利答案：C解析：流动负债一般包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付股利、应交税金和其他应付款。流动负债以外的负债应当归类为非流动负债，一般包括长期借款、应付债券、长期应付款及专项应付款。67.下列选项中，属于对不动产区位特性分析，进行现场调查的

37、内容是（）。A、结构B、微观坐落C、面积D、土地使用限制答案：B解析：选项B属于区位状态，选项AC属于实物状态；选项D属于权利状态。68.运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（）万元。A、35.90B、37.79C、39.90D、42.O0答案：A解析：主材费用=2.8÷（1+17%）×15=35.90（万元）69.评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评估人员

38、估测，由于受产品市场结构调整的影响，该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负荷工作状态，评估基准日时尚未出现同类型新型生产线。据此，评估人员在评估该条生产线价值时（）。A、应当考虑生产线的实体性贬值B、应当考虑生产线的功能性贬值C、应当考虑生产线的经济性贬值D、不用考虑贬值因素答案：C解析：产品需求减少，设备开工不足，生产能力相对过剩，而产品价格没有提高。原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高，应当考虑生产线的经济性贬值。70.下列各项中，有关畜禽资产说法正确的是（）。A、畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产B、所有动物资产都具有活跃的交易市场C、仅能作为生产性生物

39、资产进行交易D、在公开市场上不能够找到可比的资产及其交易活动答案：A解析：畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产，不但存在活跃市场的市价，而且在公开市场上能够找到可比的资产及其交易活动。不过畜禽资产只是动物资产中的一部分，并不是所有的动物资产都具有活跃的交易市场，也有一部分动物资产类似于植物资产，虽然不是根植于土壤，却是生活在水体中，例如渔业生物资产。71.下列设备寿命中，最长的是（）。A、自然寿命B、经济寿命C、技术寿命D、科学寿命答案：A解析：机器设备的自然寿命，是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所经历的时间。72.若被投资企业资不抵债，并计划对其进行清算，对该种股权进行评估时，资产

40、的价值类型应该选择()。A、市场价值B、清算价值C、持续经营价值D、投资价值答案：B解析：资不抵债，对其进行清算，持续经营假设不再适用，应使用清算价值进行评估。73.对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估最宜采用（）作为评估值。A、经过修正后的材料价格B、扣除贬值后的净额C、成本法估算金额D、最接近市场价格的材料价格答案：D解析：对于购进批次间隔时间较长、价格变化较大的库存材料，一般可以直接采用最接近市场价格的材料的价格或直接以市场价格作为其评估值。所以选项D是答案。74.下列各项关于长期待摊费用的说法中正确的是（）。A、属于金融资产B、属于长期资产C、摊销期限在一年以内D、可以

41、全部计入当年损益答案：B解析：长期待摊费用属于长期资产，选项B正确，选项A不正确。长期待摊费用是企业发生的摊销期限在1年以上的各种预付费用的集合，选项C不正确。长期待摊费用在各费用项目的受益期限内分期平均摊销，选项D不正确。75.下列关于长期待摊费用的表述中，正确的是（）。A、无形资产本期计提的摊销费用，应计入长期待摊费用B、应当由本期负担的租金，不属于长期待摊费用C、递延所得税资产在未来三年内转回时，要先计入长期待摊费用D、摊销期在一年以内的固定资产大修理支出，要先计入长期待摊费用答案：B解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括开办费、租入固定资产

42、的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。应当由本期负担的借款利息、租金等，不作为长期待摊费用处理。选项ACD不计入长期待摊费用。76.运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（）。A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露答案：B解析：特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易

43、案例，但应当对交易情况进行修正。77.（2019年真题）某企业拥有非上市公司普通股股票10万股，每股面值1元，每年4月底现金分红，2019年4月30日已获得红利1.2万元。评估基准日为2019年5月1日，预计未来每年红利增长2%，假定折现率为8%，该股票评估值为（）。A、15.3万元B、20万元C、15万元D、20.4万元答案：D解析：2019年4月30日已获得红利1.2万元，预计第一年股利为1.2×（1+2%），股票的评估值=1.2×（1+2%）/（8%-2%）=20.4（万元）。78.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，方法使用和确定最终评估结论时，需要考虑

44、的具体问题中，说法错误的是（）。A、应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性B、收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值C、资产基础法评估结果小于收益法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值D、资产基础法是以被评估企业资产负债表为基础，收益法并不完全对应于账面资产，还包含了表外资产的贡献答案：B解析：收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值，选项B的说法不正确。79.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用

45、的比例为70：30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.08。该产品的评估值应接近于（）。A、9745元B、8753元C、7520元D、8800元答案：B解析：评估值80×94×（70%×1.230%×1.08）8753.28（元），因此选项B最为接近。80.长期应收款的评估程序中，不需要与（）核对。A、明细账B、总账C、现金流量表D、资产负债表答案：C解析：长期应收款的评估程序中，需要核对账证、账表。获取长期应收款评估申报表，并与明细账、总账、资产负债表进行核对。81.长期股权投资是对()的评估。A、被投资

46、单位资本的评估B、被投资单位获利能力的评估C、被评估企业资本的评估D、被评估企业获利能力的评估答案：B解析：长期股权的投资方作为被投资企业的股东，不准备随时变现，投资不单是为了获取投资收益，还可能是为了影响、控制或迫使被投资企业采取有利于投资方利益的经营方针和利润分配方案。因此，被投资单位的获利能力或其战略投资价值成为长期股权投资评估的关键因素。82.一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。A、15B、20C、30D、45答案：C解析：一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。83.下列选项中，与股票价值

47、评估关系不紧密的价格是（）。A、清算价格B、市场价格C、票面价格D、内在价格答案：C解析：股票价格的形式有：票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格六种。对股票进行价值评估，与上述前三种股票价格与股票价值评估的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。84.下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的自身因素的是（）。A、区位因素B、实物因素C、权益因素D、社会因素答案：D解析：建（构）筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。85.基本农田是确保国家粮食安全的基础。各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。A、60%B

48、、70%C、80%D、90%答案：C解析：基本农田是确保国家粮食安全的基础。各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。86.非上市债券的风险报酬率主要取决于A、发行主体的具体情况B、债券市场状况C、债券购买方的具体情况D、股票市场状况答案：A解析：非上市债券的风险报酬率取决于发行主体的具体情况。若发行主体经营状况不好，资信状况较差，则投资者的投资风险就越高，那么本着风险和收益相对等的原则，投资者要求的回报率也会越高。87.下列有关资产评估在新兴资产评估领域的实践的说法，错误的是()。A、对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估等等，

49、都可以纳入珠宝首饰艺术品评估的范畴B、在资产损害赔偿鉴定工作中，也需要进行资产评估C、在建设项目审批管理方面，可以运用到生态环境价值评估D、碳资产过于抽象、难以测算，未来难以对其进行资产评估答案：D解析：随着全球气候变暖，二氧化碳的排放量必须减少，这为资产评估实践提供了广阔的市场前景。我们可以大胆预测，未来通过资产评估专业服务体系测量排放、计量排放，将有力推动碳交易市场的建设。88.机器设备寿命不包括（）。A、自然寿命B、经济寿命C、科学寿命D、技术寿命答案：C解析：机器设备寿命，是指机器设备从开始使用到被淘汰所经历的时间期限，可分为自然寿命、经济寿命和技术寿命。89.下列项目中不属于森林资源

50、资产评估收集资料的是()A、森林资源资产清单B、权属证明文件C、木材生产、销售等有关戚本费用资料D、森林培育的未来收益预测资料答案：D解析：森林资源资产评估收集资料通常包括林权证书(或相关权属证明文件);评估范围内的森林资源图面资料;森林资源资产清单;有特殊经济价值的林木种类、数量和质量资料:营林生产技术标准及有关戚本费用资料;木材生产、销售等有关戚本费用资料;当地森林培育、森林采伐和基本建设等方面的技术经济指标;森林培育的账面历史成本资料;评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格，及其销售过程中的税、费征收标准;当地及周边地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料;当地及周边地区的林业生产

51、投资收益率;各树种的生长过程表、生长模型、收获预测等资料;使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等测树经营数表资料;其他与评估有关的资料。90.投资性房地产的()是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。A、资产价值B、评估价值C、市价D、净收益答案：D91.到期后一次还本付息债券的评估，其评估标的为()。A、债券本金B、债券本金加利息C、债券利息D、债券本金减利息答案：B解析：对于一次还本付息的债券，应将债券到期一次性支付的本息和折现计算评估价值。92.被评估甲公司拥有乙公司发行的累积

52、性、非参加分配的优先股1000股，每股面值100元，年股息率为10%。根据评估人员调查，乙公司预计在两年后上市，甲公司计划在乙公司上市后将持有的优先股转售，该优先股的预期变现价格为每股120元。经分析认为。甲公司的优先股股票的风险报酬率为4%，无风险报酬率为3%，则该股票的评估值为（）。A、10.48万元B、11.41万元C、12.29万元D、14.28万元答案：C解析：优先股的资本成本3%4%7%每股优先股价值100×10%/（17%）（100×10%120）/（17%）/（17%）122.89（元）优先股总价值122.89×1000/1000012.29（万元

53、）93.因政府土地征收被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按（）设定评估假设。A、移地持续使用B、原地持续使用C、改变用途使用假设D、变现假设答案：A解析：因政府土地征收或企业自身原因，被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按“移地持续使用”设定评估假设。94.根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于纳税人应当进行土地增值税清算的是（）。A、直接转让土地使用权的B、房地产开发项目全部竣工、完全销售的C、整体转让未竣工决算房地产开发项目的D、取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的答案

54、：D95.运用勘察成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘察工作量。其中，"有关"是指()。A、与评估目的有关B、与目标矿种有关C、与勘察工作有关D、与评估基准日有关答案：B解析：实物工作量，通过利用专业报告一地质勘查报告和原始资料记载的实际完成工作量确定。实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量，不包含公益性地质工作。"有关"是指在评估范围内，与目标矿种有关。96.下列关于企业合并对价分摊评估中评估对象的表述中，错误的是（）。A、评估对象一般包括企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产B、与企业并购中的企业价值评估所对应的评估

55、对象不同C、评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值D、评估对象一般包括企业合并中取得的被购买方各项可辨认负债及或有负债答案：C解析：97.某在用低值易耗品的原价2000元，摊销后的账面余额为1800元，该低值易耗品的使用寿命是1年，截止到评估基准日已经使用了8个月，该低值易耗品的现行市价为1400元，则评估该低值易耗品的价值约为（）元。A、1000B、800C、1400D、466.67答案：D解析：1400×（18/12）466.67（元）98.某设备上一年的计划工作时间为8000小时，实际工作时间为7500小时，实际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，则该设备的时间利用率为（），能力利用率为（）。A、93.75%，116.67%B、93.75%，85.71%C、106.67%，116.67%D、106.67%，85.71%答案：B解析：本题考查的是机器设备的利用率。设备的时间利用率实际工作时间/计划工作时间×100%7500/8000×100%93.75%，设备的能力利用率一定时间的实际产量/此期间的最大可能产量×100%3000/3500×100%85.71%。99