成都远洋太古里案例研究

1、远洋太古里专题成都远洋太古里案例研究目录contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.项目背景项目背景项目概况项目概况规划设计规划设计经营现状经营现状案例小结案例小结成都远洋太古里案例研究PART 1. 项目背景项目背景土地成交背景土地成交背景与周边地块对比：与周边地块对比：拿地时间拿地时间2010年12月31日四至范围四至范围锦江区大慈寺片区，东大街9号地块总占地面积总占地面积70779（合计约106亩）， 其中：1号地块86亩，2号地块20亩规划建筑面积规划建筑面积207262出让年限出让年限40年出让方式出让方式挂牌容积率容积率一号地块一号地块1.4

2、8（包含大慈寺古建筑群）（包含大慈寺古建筑群） 二号二号地块地块9.0（即写字楼所在地块）（即写字楼所在地块）建筑密度建筑密度一号地块：方案合理性确定 二号地块：总45%，高层主体16%用地性质用地性质一号地块为公共设施、商业用地 二号地块为商业金融用地成交总价成交总价200228万元成交楼面地价成交楼面地价9661元元/竞得方竞得方乾林中国控股有限公司、北京银港房地产开发有限 公司（远洋地产、太古地产联合体）（远洋地产、太古地产联合体）项目项目IFS地块地块原一医院地块原一医院地块竞得时间竞得时间2007.092015.03楼面地价楼面地价16500元/17063元/地块总价地块总价72.4

3、亿元9.24亿元占地面积占地面积82.29亩13.5亩建筑面积建筑面积43.89万5.41万容积率容积率86成都远洋太古里案例研究PART 1. 项目背景项目背景发展商背景发展商背景远洋地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码03377），为内地在港上市房地产公司十强之一。2008年3 月，被 纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。公司业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开 发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等。19702300万个高速发展城市个高速发展城市个不同阶段的开发项目个不同阶段的

4、开发项目土地储备土地储备成都远洋太古里案例研究PART 1. 项目背景项目背景发展商背景发展商背景太古地产于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港联交所上市。1984 年1月16日至7月5日间曾经成为恒生指数成分股。太古公司透过协议计划，于 1984年7月收购太古地产余下的权益。太古地产成为太古公司的全资附属公司。太古地产在香港的投资物业组合以太古广场、港岛东及又一城为核心物业。 于中国内地，太古地产于北京、上海、广州和成都，共拥有五个大型发展项目， 当中以北京朝阳区的三里屯太古里和瑜舍酒店最为人熟悉。北京太古里广州太古汇上海大中里成都远洋太古里案例研究目录contentPart 1.

5、Part 2.Part 3.Part 4.Part5.项目背景项目背景项目概况项目概况规划设计规划设计经营现状经营现状案例小结案例小结成都远洋太古里案例研究地铁地铁2号线号线东大街东大街总府路总府路红星路红星路地铁地铁3号线号线（在建）（在建）纱帽街纱帽街春熙路春熙路太古里太古里PART 2. 项目概况项目概况 区位区位 项目位于成都锦江区总 府路与纱帽街的交汇处，毗邻历史 悠久的大慈寺，地处成都商业核心商圈春熙路商圈，地理位置优 越。目前区域是成都最传统和最具 城市标志性的商业中心，商业的集 群效应显著。 交通交通 二、三号线在项目附 近交汇，目前设有春熙路站。同 时临近项目有四个公交站共1

6、9条 公交线路，可通达成都各个区域。 便利的公共交通为项目带来了稳 定的客流。项目地处成都传统商业核心项目地处成都传统商业核心区区春熙路商圈，公共交通便捷，区域商业春熙路商圈，公共交通便捷，区域商业氛氛围浓厚，地理位置极其优越，为项目商业的运营奠定了坚实基础。围浓厚，地理位置极其优越，为项目商业的运营奠定了坚实基础。区位交通区位交通成都远洋太古里案例研究PART 2. 项目概况项目概况基础信息基础信息发展商发展商远洋地产控股有限公司（50%）太古地产有限公司（50%）占地面积占地面积70800建筑面积建筑面积总建面25.18万：零售街区（10.6万）、博舍拥 有100间客房的都会风尚酒店（1.

7、52万）、42间客 房的服务式公寓（0.76万）、办公楼睿东中心（12.3万）停车位停车位约1000（零售） 约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共 停车位约110个）建筑设计建筑设计The Oval Partnership（香港） MAKE Architects（英国）主力店主力店GUCCI古驰、Cartier卡地亚、Herms爱马仕、 Ralph Lauren拉尔夫劳伦、Versace范思哲、Chlo 蔻依、Michael Kors、B&O开业时间开业时间2015.04.24项目地址项目地址成都市锦江区中纱帽街8号成都远洋太古里案例研究PART 2. 项目概况项目概况

8、项目定位项目定位整体定位：整体定位：集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心。集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心。商业定位：商业定位：文化文化+商业的城市中心新地标商业的城市中心新地标建筑定位：建筑定位：复古街区购物中心复古街区购物中心经营定位：经营定位：中高档时尚消费中高档时尚消费业态定位：业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地成都远洋太古里案例研究PART 2. 项目概况项目概况招商运营招商运营太古里从太古里从2009年开年开

9、始始进行进行规规划设划设计计，历，历时时6年年时间时间。2013年年开始开始全全球招球招商商；2014年年5月月，完，完成成80%招招 商，尤其是国际一线品商，尤其是国际一线品牌牌的旗的旗舰舰店基店基本本敲定敲定；2014年年11月月开始开始试试运营运营；2015年年1月月前后前后迎迎来开来开业业高峰，高峰， 2015年年4月月24日正日正式式开业。开业。2013年年2014.5 2014.11.022014.12-2015.12015.4太古地产负责太古地产负责 全球招商全球招商完成完成80%招商，国际一线招商，国际一线 品牌店基本敲定品牌店基本敲定截止截止2015年年1月，共约月，共约21

10、0个品个品牌入驻，入住率约牌入驻，入住率约70%11月共约月共约40个品牌入驻，入住率个品牌入驻，入住率 约约15%。业界获悉GUCCI亚太旗舰店、 Hermes亚太旗舰店、Chioe 新概念双层旗舰店、ZARA三 层旗舰店、无印良品旗舰店、 星巴克西南及华中区首家旗舰 店等入驻太古里。 11月2日，首批15个品牌中，包 含GUCCI亚太旗舰店、 ZARA三 层旗舰店、星巴克旗舰店、 MARIA-LUISA中西部首店、 VERSACE、BOSS等。 11月26日，方所开业。 12月7日，CHLOE新概念双层旗舰店 开业。 12月10日， Hermes亚太旗舰店开业。 12月12日，无印良品世界

11、旗舰店开业 12月18日，纪梵希旗舰店开业 12月19日，OLE精品超市开业 12月29日，RIMOWA全球首家咖啡 概念实体店开业。到到2015年年4月，正式月，正式 开业。开业。成都远洋太古里案例研究目录contentPart1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.项目背景项目背景项目概况项目概况规划设计规划设计经营现状经营现状案例小结案例小结成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计总体规划总体规划项目整体规划：项目整体规划：甲级写字楼甲级写字楼+街区购物街区购物中中心心+博舍酒店和服务式公寓。博舍酒店和服务式公寓。总建筑面积25.1万，其中写字楼占比49

12、%，整体 以21亿元的价格出售给深圳一家基金公司；购物中心远 洋太古里、博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。远洋太古里睿东中心博舍酒店项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可 持续发展的综合商业地标项目。项目中与都市环境和文 化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一 系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计建筑风格建筑风格太古里的项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、Make Architects（英国）完成。秉承秉承“以现代诠释以现代诠释传统传统”的理念的理念构筑仿古风格的街巷、广场

13、组成的建筑群，建筑风格为新中式风格时尚街区新中式风格时尚街区 。同时，将成都的文化精神注入建筑群落中，将成都的城市色彩与质感，成都人的闲适与包容通过房屋、街巷和广场一一呈现。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计建筑风格建筑风格坡屋顶和深出檐是建筑的一大特色，造型轻盈简洁。 屋顶为青瓦屋顶为青瓦，屋顶坡度采取“四分水”的27，以淡雅 的深灰为主色调，屋檐则是暖木色。材料与质感力求材料与质感力求 朴素朴素，如灰色陶土砖、木材、灰瓦、石材等。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计建筑风格建筑风格建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地的建筑意象。成都远

14、洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计建筑风格建筑风格川西风格的青瓦坡青瓦坡屋屋顶与顶与格格栅配栅配以以大面大面积积落地落地玻玻璃幕璃幕墙墙， 让多座二层独栋建筑在反映“老成都”深厚人文内涵的同时也兼具 了洋气与时尚的现代属性，更好地诠释了更好地诠释了“古古”与与“今今”的融的融 合合，全面体现了成都“和谐、包容、闲适”的城市精神。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计建筑风格建筑风格在不断向高发展的市中心，其低密度的开阔空间更显“奇葩”，成都远洋 太古里“天空从此不一样天空从此不一样”的宣传slogan是对此最好的注解。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计

15、规划设计规划布局规划布局由三条精彩纷呈的购物街贯通东 西两个聚集人潮的广场，体现国际大 都会的时尚潮流脉动。爱马仕、古驰、 卡地亚、纪梵希、范思哲等国际品牌 将在开放式街区以独栋或复式店铺完 整展示他们的旗舰形象，为成都人提 供畅“快”淋漓的逛“街”享受。 “慢里慢里”让人享让人享受受生活生活，关照关照内内心，心，逃逃离尘离尘嚣嚣进入进入慢慢活美活美域域。 围绕大慈寺精心打造的慢生活里 巷，为休闲生活、热爱美食的成都人 量身定制。“慢里”分布着六七十家 不同风格的各式餐饮，包括米其林星 级餐厅鼎泰丰、正斗，以及首次落户成都、西南，甚至是首度进入中国的 特色餐厅，包括KABB、蓝蛙、新元 素、G

16、rappas、Wagas和LIAN。 “快快里里” 让人让人畅畅意快意快耍耍，最，最潮潮时尚时尚如如大片大片贴贴身播身播放放。 成都远洋太古里量身打成都远洋太古里量身打造造“快快耍耍慢活慢活”的定的定位位。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计规划布局规划布局太古里的总体布局主要包含： 4个户外广场，及 5座历史建筑，最大 程度的将原貌复建或改建，重获新生作为项目的功能再次投入使用，为消 费者提供足够的活动场所。大慈寺也作为保护古建筑，但不作商业用途 。4个户外广场分别是：个户外广场分别是：Metro Plaza 地铁广场 Temple Plaza 大慈寺广场West Plaz

17、a 西广场East Plaza 东广场广场是太古里最吸引人的地方，这里就广场是太古里最吸引人的地方，这里就 是是项目的心脏，是时尚的舞台。好项目的心脏，是时尚的舞台。好的的街区绝街区绝 不只不只有一个广场，而是若干广场的组合，正有一个广场，而是若干广场的组合，正 如好的如好的购物中心不会只有一个中庭一样。每购物中心不会只有一个中庭一样。每 个广场，个广场，都是一批店铺绝佳的展示面。都是一批店铺绝佳的展示面。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计规划布局规划布局广场成为广场成为 绝绝好的秀场好的秀场成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计规划布局规划布局5座保留后重

18、新打造的历座保留后重新打造的历史史古建古建筑筑分别是分别是广东会馆广东会馆 (规划为各大品牌新品发布会 会场和各大 Fashion Show的秀场)欣庐欣庐马家巷居士禅院马家巷居士禅院Lane 章华里章华里7、8号院号院(规划为博舍精 品酒店的高端SPA区域)欣庐欣庐笔帖式街笔帖式街15号院号院 (规划为博舍精品酒店的入口entrance)针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建筑顾问，对历史建筑进行保护针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建筑顾问，对历史建筑进行保护 及修缮。在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最

19、新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根及修缮。在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根 据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度的保留和延续它们的历史和文化价值据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度的保留和延续它们的历史和文化价值广东会馆广东会馆马家巷居士禅院马家巷居士禅院章华里章华里&笔帖式老宅笔帖式老宅成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计建筑设计建筑设计日本著名建筑大师芦原义信在其世界名著街道的美学就提到，那种沿 街建筑高度与空间宽比为1：1的空间关系，

20、是人类最喜欢的空间关系。既不开 阔，也不压抑。如若有适当的景观装点，徜徉其中，将是最好的视觉体验。这 种空间关系，就是街区式商业的最大优势。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计建筑设计建筑设计成都太古里从规划形态上看，是典型的开放式开放式、低密低密度度的街的街区区形态形态购购物中物中心心。在这里，街巷按照传统方式分为四等， 13米、10米、7米、4米丰富的街道形态明确地划分出街、坊、里、巷的历史格局，让川西建筑以“庭院”为主要形式的 “四合头”样式在这里得以复原，灵巧地组合成为街坊的历史风貌。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计建筑设计建筑设计多元化的户外空

21、间多元化的户外空间，结合广场和街道的尺度，易形成宜人的商业氛围，为顾 客提供创新及充满个性的购物及休闲体验。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计建筑设计建筑设计商业街区独栋建筑体融合周围保留古迹历史建筑川西农居风坡屋顶造型、 建筑主体深褐色主调色彩搭配等细节，包括 2F 连廊的地面铺装均采用石材， 历史怀旧感凸显，与周围古建融为一体 。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计建筑设计建筑设计建筑单体除品牌展示面玻运用玻璃幕墙外，与周围古建筑 融合从建筑高度、色彩搭配、建筑风格细节中均凸显其古朴沉 稳、大气的风格。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划

22、设计建筑设计建筑设计建筑单体除品牌展示面玻运用玻璃幕墙外，与周 围古建筑融合从建筑高度、色彩搭配、建筑风格细节 中均凸显其古朴沉稳、大气的风格，包括商业内街中 点缀造型各异的路灯等元素，真正做到建筑与特色小 品相结合。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计建筑设计建筑设计二层连廊让独栋建筑彼此互相连通，形成很好的观光休闲平台，利于二层商业的 经营和盘活。并且二层休憩平台将享有更好的阳光，更全面的街区景观，是一个天然 的观景平台成都远洋太古里案例研究成都远洋太古里邀请国际知名规划设计公司对大慈寺周围区域专门规划，寺前干涸的解玉 溪以水景的形式重现，与寺庙红墙、竹屏、街景、美食融为

23、一体，大量采用石材、石材质地的 硬质铺装，广场开阔 ; 景观细节与古建筑、植物搭配融合。PART 3. 规划设计规划设计建筑设计建筑设计成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计建筑设计建筑设计完好保存原有古 建筑的基础上，发挥 其建筑功能性，如西 广场入口处广东会馆 经过修复和改造后， 将作为各大品牌新品 发布会会场和各大 Fashion Show的秀场。欣庐则更具商业 气息，结合品牌展示 增加其价值感提升， 并对品牌品质定位提 升扩大其品质感;成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计建筑设计建筑设计项目东侧规划

24、的精品酒店博舍，是设计中的新亮点。由于邻近大慈寺，设计要求巧妙地与周围古建环境 相呼应。但这一设计并不是对周围古建风格的单纯模仿，而是参照四川独特的地域特点，运用具有特色的风 格设计，使酒店与邻近的庭院建筑相呼应。两栋建筑在平面上以双平面上以双“L”形式布形式布局局，在 内部形成了现代式庭院空间，呈现出川西民居的典型 风格，围合形态与传统民居的“院”式格局异曲同工， 庭院内一系列下沉庭院都体现出传统建筑风貌。为了 保持大慈寺的周边融合，两栋建筑在西北侧做出退让， 使人们从大慈寺放眼望去，并无任何突兀之感。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计建筑设计建筑设计博舍酒店外立面的细节

25、设计也非常耐人寻味。依据川西民居的古朴“砖砖 墙墙”和和“竹篾竹篾”式外观式外观，酒店的立面采用了碎花窗似的结构，后碎花窗似的结构，后附附复合复合 材料材料的的板板，外观与传统风格十分近似，酒店的窗户和现代设备就隐藏在“板” 的后面。酒店由此变成了传统建筑的现代版本。而这些设计理念被精心地纳入 到从景观设计到室内装潢的方方面面。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计交通动线交通动线项目动线简单，多为多为 “ 一字型一字型 ” 动线动线，且商业内街长度适中结合景观 小品特色主题雕塑等，增加人流参与 性及趣味性。结合三个主景广场多为硬质铺装 易开展商业活动，商铺切割结合因地 制宜原

26、则，临街优势强则设置双排铺临街优势强则设置双排铺 增加其增加其展示性强及可达性展示性强及可达性。东侧：东侧：设置 “ 一字型 ” 单动线， 由东广场导入人流，聚集人气，商铺 均为双排铺展示性强，结合部分独栋 建筑穿插，人流视觉趣味性强 。西侧：西侧：沿街展示面佳，设 置大型主力店昭示性强 ;南侧：南侧：一面临街，其余三 面均围绕集散广场，商业 氛围浓厚，多设置时尚小 店动线均为 “ 一字型 ” 避免出现商业死角，临近 广场四周设置休闲业态餐 饮，提高人气 。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计交通动线交通动线 地下一层的交通动线相地下一层的交通动线相 对简单对简单， 使得客户

27、在-1F的 封闭空间里不易迷路，并保 证兼顾各经营商家都能有消 费者容易到达。但另一方面，负一层较多的 扶梯的设置，也在一定程也在一定程 度上影响了客户可能的度上影响了客户可能的 逗逗留时间。留时间。百丽宫影城百丽宫影城Ole西广场入口（连接IFS和地 铁二号线）独栋商业负楼层B1层层成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计交通动线交通动线L1层层慢广场慢广场东广场东广场西广场西广场 一层的动线虽多为相对 笔直的街道，但仍会通 过外摆、立体店招、建 筑以及天桥等的错落， 增强动线的韵律感增强动线的韵律感， 形成实际距离与感觉距 离的差别。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划

28、设计规划设计交通动线交通动线二层全连廊贯穿，结合独栋主力店及部分2层餐饮娱乐、购物等单 店连接，将所有 2-3F 建筑单体紧密联系为完整连通动线，增强增强 其商铺可达性及提高商其商铺可达性及提高商铺铺商业商业价价值。值。并设置了多部扶梯保证上下的垂直交通。L2层层成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计交通动线交通动线2层店铺多是2拖3，走在1层能清晰看见2层的店招。丰富的内 外动线可达2层，且平台开阔，加之外摆，感觉与1层无差别。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计地下商业地下商业不同于三里屯太古里，成都的太古里地下一层大牌林立，塑造了一个 新的地下空间。这里

29、有熟悉的商场的味道。但抬头仰望屋顶，观察墙面或 某个角度，会有特别的发现。有些区域故意“做旧”，有些区域则有特殊 的带有地域风格的设计。地下一层由于电影院的设置，层高大都做到了68 米，街道宽56米，空间舒适感较好。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计景观小品景观小品太古里邀请国内外知名艺术家定制 21 件艺术品，放置在街区各处 ; 以人、自然、文化为主题，融合东西方思想的艺术 品，以植物的形态、自然的风光、生活的元素，将美妙瞬间凝固定格，在开阔的天空之下沉淀艺术之美，让生长于此的都市 人感受一份朴质的真情。成都远洋太古里案例研究PART 3. 规划设计规划设计小结小结 一、

30、建筑风格具有独特一、建筑风格具有独特的的标识标识性性。 城市中心高楼耸 立的地方，矗立一座低密度街区，规划设计和建筑风格 独树一帜，其开阔空间也给消费者带来舒适感； 二、开放二、开放 式街区更式街区更 容易广纳容易广纳 人流，形人流，形 成较好的成较好的 人气氛围人气氛围 。 开放式街区大大降低对客户的拒绝感，易吸引客户前往， 同时让人们发现与自然空间之间的天然相依的本性，增 强购物的品质和体验感。三、开放式街区能给较多商家提供一个很好的品牌展示三、开放式街区能给较多商家提供一个很好的品牌展示 区，区，这点是封闭性购物中心难以做到的。这点是封闭性购物中心难以做到的。 一、易受季节和天气的一、易

31、受季节和天气的影影响。响。 冬冷夏热时节及天气恶劣之 时，难免会阻挡一部分消费者的脚步，降低消费者购物兴趣。 二、物业管理工作困难二、物业管理工作困难。因开放式设计，在人来人往的街 区中，部分景观设计容易遭受磨损，对物业来说会比较棘手。 三、导视系统的精准性三、导视系统的精准性。对于开放式街区来说，导视系统 的设计，是否便于理解及美观程度等都非常重要。成都远洋太古里案例研究目录contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part5.项目背景项目背景项目概况项目概况规划设计规划设计项目运营项目运营案例小结案例小结成都远洋太古里案例研究PART 4. 项目运营项目运营业态

32、分布业态分布M层层店铺号店铺号商家品牌商家品牌店铺号店铺号商家品牌商家品牌店铺号店铺号商家品牌商家品牌M031ASHM074LAFEE marabouteeM028b8 BowlM023AskidoM075La FougueM054bABC Cooking StudioM051eBOSEM076bLAMYM049Baskin RobbinsM045BroadcastM073aLESSM001bBeard PapasM059Be ChicM066Marc RozierM004Candy MasterM067CARILINEM024Miidii 谜底M025bGloria Jeans Coffee

33、s 高乐雅咖啡M080Cherry ChauM063Moiselle 慕诗M067aKoyama 小山日本料理M055ClarksM083MUJI无印良品M020Momicafe 猫的天空之城 概念书店M051dCortorM079/M032Nine WestM052eMomokoM046CrossM053OleM072bMs Bondon CafM039CroquisM062on&onM002bNew York FriesM016CRZM043Onitsuka TigerM060OnadoreM038DeicyM036OyshoM001aStarbucksM033+M035aDoub

34、le-parkM048Palace Cinema 百丽宫影 城M002aTous Les Jours 多乐之 日M064Elegant Prosper 雅莹M051bPowerLandM019美珍香M076aErnest Borel 依波路M058RebeccaM018许留山M068- M070Fang Suo方所M051cRoseonlyM017宜北町M061GermainM051aSoit douceM027好嘢车仔面M042Hi PandaM078bSu 素M028a龙标小厨M011Hotwind热风M029Sundan 顺电M054a秋葉塘M007imisM057V.GRASSM040

35、InitialM072bXII BasketM015IWODEM003YIBOYOM010Jack&JonesM021Yves RocherM056JB MartinM034ZARA HomeM013JINSM052bZWILLING 双立人M065JORYA/JORYAweeke ndM012b木九十成都远洋太古里案例研究PART 4. 项目运营项目运营业态分布业态分布L1层层店铺号店铺号商家品牌商家品牌店铺号店铺号商家品牌商家品牌店铺号店铺号商家品牌商家品牌店铺号店铺号商家品牌商家品牌121445R1207ETRO 爱绰1230Maria Luisa1321Under Armour

36、1216bA BATHING APE1312Etude House1343Marimekko 玛丽美 歌1313Vero Moda1310Adidas Mega Store1228FURLA 芙拉1203Marni1112Versace 范思哲1320Adidas Women1106Givenchy 纪梵希1218Max&Co1237bVertu1317AGATHA 瑗嘉莎1101GUCCI 古驰1215Michael Kors 迈克高 仕1328Victorias Secret1111Alexander Mcqueen亚 历山大麦昆1105Hermes 爱马仕1102Miu Miu1

37、252aY31231Alexandre Zouari1333+1335Hollister1241Moleskine1340ZARA1222bAtsuro Tayama & Cocktail1214Hugo Boss1236Monosociety 物心1307Blue Frog 蓝蛙1327b+ab1338http:/www.izzue.co m1308MUJI 无印良品1301Element Fresh新元素1221Benefit 贝玲妃1314I DO1206Neil Barrett1305Haagen-Dazs 哈根达 斯1121Blancpain 宝铂1216aI.T1315Ne

38、w Balance 新百伦1344Jade Garden 翠园1225Bobbi Brown1309i.t1121Omega 欧米茄1114KABB 凯博1248Bonpoint1322innisfree 悦诗风吟1330bOrigins1116Lets Seafood1121Breguet 宝玑1334J.Lindeberg1329P Plus1306Lime Garden Vietnamess Cuisine 青 悦越南料理1104Cartier 卡地亚1246Jurlique 茱莉蔻1324Pandora1235Market g 极食概念店1107Chloe1103Jimmy Choo1

39、233Peuterey1243Moka Bros1245bChristofle 昆庭1219Kate Spade1222aRepetto 丽派朵1303MustGuette 红邮筒1336CPU1331Lacoste1250Sandro1342Pacific Coffee Company 太平洋咖啡1251Diesel1238Leica 徕卡1319SEPHORA 丝芙兰1201bStarbucks 星巴克1227DVF1318LensCrafters 亮视点1210Sportmax1337The Abbaye1245adrivepro1316LOccitane1332Stella Luna1

40、247The Upper Gallery 高 宅1205Dsquared21201aLongines浪琴1110Stella Macartney1345Wagas1326Edition MO & Co1220M.A.C1339bSwarovski施华洛世 奇1245王德传成都远洋太古里案例研究L2层层PART 4. 项目运营项目运营业态分布业态分布店铺号店铺号商家品牌商家品牌店铺号店铺号商家品牌商家品牌店铺号店铺号商家品牌商家品牌2230a Annvita Tea House安薇塔英国 茶屋221910162222Kate Spade2306Awakening 唤觉有机生活馆2303A

41、didas Mega Store2229Kat Maconie2308Blue Frog2111Alexander Mcqueen亚历山 大麦昆2236Lafayette 148 New York3301Caf&Meal MUJI2318Annakiki2327La pagayo 帕加图2240bCaffebene咖啡陪你2251Anne Fontaine2314Lapalette2313aCouture 卡顿尔2232aAnne Karen2209+2211MM BY HAIRCODE2226Cristina Re2341Apple2248Maryling2340Din Tai Fu

42、ng 鼎泰丰2221B&O2234Michael Kors 迈克高仕2332Element Fresh 新元素2329Blue Erdos2102Miu Miu2204Fresh2103Cartier 卡地亚2313bMLB2242Grappas2321CC Shop2232bMTM2231Hollys Coffee 豪丽斯咖啡2224aChristopher Bu 卜柯文2301MUJI 无印良品2325Hot Iron 焱铁烧2220Coterie2247aNisiss2245Innovate Food 食社2213David Mayer Naman2315NY&inxx2

43、336-2339Jade Garden2225Diesel2227Offermann2320LIAN Thai Cuisine尚莲泰国料 理2246Dsquared22307ONLY&SELECTED2305Nenlu Tea 嫩绿茶2228Ed Hardy2326aOriole by OPI2216Rimowa&Caf日默瓦2312eGG2244Pierre Balmain2247bStarbucks2241Flavio Castellani2240aSammy Collections2249Tasty 正斗2319GCI2223Seduce2316VINOTECA维诺卡红酒

44、餐厅2101GUCCI古驰2207Sportmax2310Wuus Hong Kong Cusine吴系 茶餐厅2309bHongkong Design Gallery 香 港设计廊2326bToni&Guy2224b极食2215I.T2112Versace范思哲2328绿茶2302i.t2239WOO 嫵2311外婆家的炉鱼2212Jh19122335ZARA2331壹小馆皇城老妈2324JKJY2323ZUCZUG/素然2238Jurlique SPA成都远洋太古里案例研究PART 4. 项目运营项目运营业态分布业态分布太古里商业街区共约300个品牌，以零售业态为主，占比约为66%

45、。 汇集了GUCCI 古驰、 Cartier 卡地亞、Herms 爱马仕、Ralph Lauren 拉尔夫劳伦、Chlo 蔻依、Maria Luisa等一系列国际时尚 品牌。 餐饮占比约为20%，引入兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、 中国第三家Starbucks金质服务标准的“黑围裙”咖啡大师店铺、米 其林星级餐厅正斗与鼎泰丰、ElementFresh新元素餐厅、BlueFrog 蓝蛙餐厅等品牌。生活休闲娱乐约占10%，包括负一层的方所、百丽宫影城等首次进 入成都的品牌。超市约占4%，位华润OLE精品超市。成都成都IFS国国际际金融金融中中心心VS成都远洋太古里成都远洋太古里IFS国际

46、金融中心远洋太古里业态占比业态占比服装占比48%，餐饮占比11%，鞋包占比11%，珠宝/配饰占 比10，生活配套占比7%，其他占比13%。零售业态为主，占比约66%，餐饮占比约为20%，生活休闲娱乐 占比约为10%，其它占比4%。主力店主力店Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV、Prada、优 衣库、连卡佛、UA影院等方所、百丽宫、GUCCI、Hermes、Chloe、MUJI、ZARA、维 多利亚的秘密、Jimmy Choo、星巴克、鼎泰丰、绿茶餐厅等旗舰店旗舰店Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV、Prada等超 过100

47、家成都旗舰店Gucci、Macheal KORS、卡地亚、MUJI、Jimmy Choo、星 巴克、Hermes等多家西南及华中区首家旗舰店成都远洋太古里案例研究PART 4. 项目运营项目运营进驻品牌进驻品牌业态类型业态类型品牌名称品牌名称首次入驻成都首次入驻成都野兽派、百丽宫影城、方所书店、Christopher Bu、亚历山大麦昆、coterie潮牌眼镜集合店、bonpoinp顶级童装店精品名品精品名品GUCCI古驰 亚太旗舰店、Herms爱马仕 亚太旗舰店、Chlo 新概念双层旗舰店、Miu Miu、Alexander McQueen 亚历山大.麦昆、Jimmy Choo、Stella

48、 McCartney 斯特拉麦卡特、Vertu 威图、TASAKI、Givenchy 纪梵希、Versace 范思哲、Cartier 卡地亚、Longines 浪琴、Omega 欧米茄、Blancpain 宝珀、Bregue 宝玑生活方式生活方式Apple、MUJI 无印良品、Leica 徕卡、方所书店、THE BEAST 野兽派、Christofle 昆庭、Moleskine笔记本、Mani & Pedi大班美甲、Askido爱饰琦朵美甲、Jurlique SPA、ZARAHOME、LAMY、ZWILLING双立人、Rebecca、Toni & Guy、MM by Hair

49、Code 、BOSE、B&OFor LadyAnne Fontaine、EQ:IQ、Maryling、DVF、Marni、Sandro、Deicy、on&on、Editon Mo&Co、Sammy Collection、Max & Co、Sportmax斯宝麦斯、Victorias Secret 维多利亚的秘密、ETRO艾绰、Lafayette 148 New York、Repetto 丽派朵、Pierre Balmain 皮埃尔巴尔曼For ManDavid Mayer Naman、Hugo Boss、Neil Barrett潮流时尚潮流时尚ZARA、i.t、

50、Hollister、Diesel、DSquared2 D二次方、Ed Hardy、Izzue、45R、Bape、b+ab、Maje、Peuterey、Hi Panda、ONLY、Vero Moda、SELECTED、 Jack Jones、CRZ、Lacoste中国设计师品牌中国设计师品牌Christopher Bu卜柯文、Nisiss 怡夕、Annakiki、ZUCZUG 素然、WOO 妩、Miidii谜底、IWODE、Less(江南布衣旗下高端女性服饰品牌)、Croquis 速写(江南布衣旗 下的男装设计师品牌)、Blue Erdos(鄂尔多斯旗下的年轻时尚女装品牌)、JORYA/CARO

51、LINE集合店集合店&买手店买手店Maria Luisa、drivepro、Monosociety 物心、I.T、Double Park、LensCrafters 亮视点、Coterie眼镜店、P Plus、CPU、SEPHORA 丝芙兰、NY Fashion鞋履鞋履Onitsuka Tiger 鬼冢虎、Kat Maconie、Stella Luna、New Balance新百伦、ASH、Clarks其乐、)、Hot Wind热风箱包配饰箱包配饰Anne Karen、Furla 芙拉、Lapalette、Offermann、Cortor、Alexandre Zouari 亚历山大施华利

52、、AGATHA 瑷嘉莎、木九十、eGG、Kate Spade、Michael Kors、SWAROVSKI施华洛世奇、I Do、RIMOWA妆品护肤妆品护肤MTM量肤定制、Benefit、雅诗兰黛、Bobbi Brown 、M.A.C、Etude House 爱丽小屋、Innisfree 悦诗风吟运动运动Y3、Under Armour、J.Lindeberg、Adidas Woman、Adidas、MLB成都远洋太古里案例研究PART 4. 项目运营项目运营经营现状经营现状1-首进成都乃至西南的品牌占比首进成都乃至西南的品牌占比26%据统计，进驻成都太古里的品牌近300个，其中国际品牌131个

53、，港台15个，国内84个；旗舰店14个（世界旗舰店1个、亚洲旗舰店3个，中国旗舰店2个）；首次进入成都60个（中西部地 区30个，西南地区15个，成都15个）。包括野兽派、无印良品旗舰店、百丽宫影院、方所书店等。除去首入品牌之外，不少 老品牌也都是新装上阵，如国际一线奢侈品牌大都以旗舰店、品牌文化展示店的形象出现，新潮品牌、餐饮娱乐品牌则在体验、 装修设计上实现了新升级。此外，成都远洋太古里还引入集合店、买手店概念，如Mara Luisa、driverpro、Monosociety物 心等，满足不同消费水平人群的需求。2-主力店经营分析主力店经营分析2014年10月31日，成都远洋太古里商业街

54、区开放“体验期”。从开启消费体验至正式开业的6个月时间里，据相关报道称， Victorias Secret的VSBA概念店在1月开业便实现了近100万的业绩，A&F旗下 副线品牌Hollister专卖店的月营业额也超过300万元，而方所方面也曾透露数据， 称其在试运营期间，平日人流量近8000人次，节假日客流量达2万人次。成都远洋太古里案例研究PART 4. 项目运营项目运营主力店品牌展示主力店品牌展示方所世界最美的书店方所成都远洋太古里店是该品牌在国内的第二家店，建筑面积达4000平米，藏有图书10万种，书目20万册，是目前中 国最大的民营书店。“地下创奇藏经阁”的概念在这里得到完美

55、的诠释，高低纵横的廊桥、无限延伸的图书立柜、堆叠层层 的阶梯打造出一个唯美梦幻的多维空间，2015年，成都方所被评为世界最美的15家书店之一。此外，成都方所还首次打造了 “小方所”概念，儿童读物、用品、美学教室等应有尽有。 店铺门牌序号店铺门牌序号：M068-M070成都远洋太古里案例研究PART 4. 项目运营项目运营主力店品牌展示主力店品牌展示无印良品世界最大规模旗舰店 店铺门牌序号：店铺门牌序号：1308成都远洋太古里无印良品全球旗舰店地上地下共分为4层、合计占地面积3141平方米，该店是无印良品目前在世界上开设 的最大规模旗舰店。整个店以“艺术的融合& Mix的卖场”为设计概念

56、，营造出符合MUJI自然无印的美学氛围，让顾客感觉 温馨且富有格调。除去常规产品之外，该店还首次引进中国大陆地区首家“Caf & Meal MUJI”料理餐厅，为顾客提供最健 康精致的料理、咖啡、甜点。成都远洋太古里案例研究PART 4. 项目运营项目运营主力店品牌展示主力店品牌展示GUCCI“ 成都元素”的奢侈体验 店铺门牌序号：店铺门牌序号：2101GUCCI成都远洋太古里店是成都第一家亚太旗舰店，该店以竹节、熊猫元素作为主题，与成都文化交相辉映。最值得一 看的是，该店还提供标注有“CHENGDU EXCLUSIVE”（成都独家）的GUCCI鞋履以及富有成都特色的全新竹节手袋，借此

57、 向成都致敬。成都远洋太古里案例研究PART 4. 项目运营项目运营主力店品牌展示主力店品牌展示Herms爱马仕“ 灯箱”的奢侈体验 店铺门牌号：店铺门牌号：1105占地830平方米的成都远洋太古里爱马仕亚太旗舰店于2014年底开业，该店拥有上下两层空间，整体造型类似一个半透 明大理石铸造的灯箱。店铺正门右侧是女性世界，衣服、帽子、手套一应俱全。第二个入口通向男性世界，男装成衣系列以及 配饰非常齐全。据知情人士透露，该店装修时玻璃是从国外进口而来，耗费近1.6亿人民币，不买去摸摸玻璃也是极高的享受。成都远洋太古里案例研究PART 4. 项目运营项目运营主力店品牌展示主力店品牌展示ZARA亚太地

58、区最大概念店 店铺门牌序号：店铺门牌序号： 1340成都远洋太古里ZARA店堪称是亚太地区面积最大、装修最新、货品最齐的全新概念店。该店分为三层，面积逾1700平 米，涵盖女装、男装及童装全系列，ZARA最新发布的新品在这里都能够买到。成都远洋太古里案例研究PART 4. 项目运营项目运营主力店品牌展示主力店品牌展示星巴克黑围裙Coffee Masters店铺门牌序号：店铺门牌序号：1201b该店是西南华中区的首家星巴克旗舰店，不同于一般的星巴克门店，该店是全黑围裙旗舰店，黑围裙的暗语是“咖啡大 师”，通俗点讲就是这里的服务生是“精英部队”。而且，这里还提供珍贵稀有、不可多得的臻选咖啡，品质不

59、是一般星巴克 可以比拟的。成都远洋太古里案例研究PART 4. 项目运营项目运营主力店品牌展示主力店品牌展示维多利亚的秘密最神秘的诱惑 店铺门牌序号：店铺门牌序号： 1328维多利亚的秘密在成都远洋太古里的店是其专为中国区打造的新概念店VSBA小型门市：主要贩售品牌旗下的美妆和 饰品，另外搭配一些非当季的经典内衣裤。看过维多利亚的秘密大秀的人应该都知道它的内衣世界一流，但很多人不知道它的 化妆品同样炙手可热。目前成都只有两家店，一家在来福士另一家就在远洋太古里。成都远洋太古里案例研究PART 4. 项目运营项目运营主力店品牌展示主力店品牌展示鼎泰丰全球十大特色餐厅之一 店铺门牌序号：店铺门牌序号： 2340能够把包子做到极致水准当属鼎泰丰莫属，1993年，鼎泰丰就被纽约时报评选为全球十大特色餐厅之一，也是当时 唯一入驻的华人餐厅。该品牌分店遍及海外，四次获得米其林一颗星的评鉴。成都远洋太古里案例研究目录contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.项目背景项目背景项目概况项目概况规划设计规划设计项目运营项目运营案例小结案例小结成都远洋太古里案例研究一、地段优势。地处成都核心区春熙路商圈，周边商业氛围浓厚，连接地一、地段优势。地处成都核