楼宇智能化最新方案

1、 2015新宇广场2015年新宇广场智能化弱电系统功能描述（高层住宅、广场、办公楼）目 录第一章 系统总述4第一节 系统概述4第二节 系统设计思想和原则6第二章 安全防范子系统8第一节 周界红外报警系统8第二节 闭路电视监控系统9第三节 可视对讲系统11第四节 室内报警系统13第五节 电子巡更系统15第三章 管理子系统16第一节 门禁管理系统16第二节 车辆管理系统17第三节 门禁、停车一卡通管理系统19第四节 背景音乐及紧急广播系统21第五节 物业管理系统及系统集成22第六节 设备监控系统25第七节 计量表远抄系统29第三章 信息网络系统31第一节 综合布线系统31第二节 有线电视及卫星接收

2、系统32第四章 家庭综合布线系统33第五章 机房建设系统34第一节 机房装修34第二节 后备电源子系统34第三节 防雷、接地系统35第六章 综合管路系统36第七章 LED大屏幕显示系统37第一节 工程范围:1、 办公楼主干道、出入口，电梯间及重要场所的安全监控系统；2、办公楼主干道、出入口，电梯间及重要场所的入侵报警系统第二节 设计目的：1.通过在各级防范网设置相应的报警点和监控点全方位、立体地保障整个办公楼的财产和人员安全。2.根据用户的实际需求、投资、管理等情况确定系统规模，以达到利用最少的投资，建立一个符合实际使用情况、能科学有效地进行安全和管理的综合性安防监控系统。第三节 设计原则在整

3、个安防监控系统的设计过程中，除满足本项目建设的总体目标要求，体现技防、人防相结合，贯彻“高质量”及“低成本”主线外，我们还遵循了现在广泛流行的有关技术标准和协议，遵循先进性、可靠性、经济性、扩展性和易于管理的原则，采用可行性的技术和设备，具有尽量采用最少设备，又有较强的扩容和升级能力；有较高的安全可靠性，能保证系统长期安全稳定运行，并且保证系统5年内不落后。并始终贯彻以下几项基本设计原则，精心设计了本系统。u 先进性采用目前先进、成熟的设备和技术，且符合国际技术发展潮流，并便于使用和维护，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过时淘汰。u 可靠性选用的技术及配套设备需成熟可靠，以保证整个系

4、统的长期安全正常运行。u 经济性在考虑整个系统先进、可靠的同时，还着重考虑系统的经济实用性，并且从系统目标和用户需求出发，经过充分的论证来选择合适的技术和产品。u 扩展性系统的设计需考虑将来扩容的需要，无论系统设备还是网络拓朴结构，都具有很第一章 系统总述第一节 系统概述 根据建筑群自身特点和要求，应该包括以下主要几个智能化弱电子系统：一、安全防范子系统1. 周界红外报警系统2. 闭路电视监控系统3. 可视对讲系统4. 室内报警系统5. 电子巡更系统二、管理与监控子系统：1. 门禁管理系统2. 车辆管理系统3. 门禁、停车一卡通管理系统4. 背景音乐系统5. 物业管理系统及系统集成6. 设备监

5、控系统7. 计量表远抄系统三、信息网络系统；1. 综合布线系统；2. 有线电视及卫星接受系统；四、 家庭综合布线系统五、 机房建设系统；六、 综合管路系统七 LED大屏幕显示系统；第二节 系统设计思想和原则本智能化系统工程所采用的系统以及系统的构成符合以下原则：1. 智能化指导思想l 坚持高起点，保证系统的先进性；l 贯彻“实用、可靠、先进、经济”的原则，以应用为导向，按急用先上、分步到位的原则进行建设；l 从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统的高度集成、总体优化、安全可靠；l 充分的考虑功能扩容性和技术升级性，适应大楼分组团开发的要求当代信息技术迅猛发展的要求2. 系统

6、的设计原则要求可靠性智能化系统具备在规定的条件下和规定的时间内完成本技术所规定功能的能力。应具备系统长期和稳定工作的能力，更必须采用高可靠性措施。实用性系统具备完成工程中所要求功能的能力和水准。系统符合工程实际需要的国内外有关规范的要求，并且实现容易，操作方便。开放性系统遵循开放性原则，提供符合国际标准的软件、硬件、通信、网络、操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性、扩展性和可移植性。经济性系统满足性能价格比在各类系统和条件下达到最优，其经济性包括以下内容：系统本身的价格（包括系统、技术服务和培训）；系统运行后效益预算的可能收益；对系统实施现场的特殊要求所

7、需的费用；对系统集成所需的有关软件和硬件等的开发费用。可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。可扩展性和易维护性；为适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简单的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。本次系统建设将依据居住大楼智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）和智能建筑设计标准进行设计。第二章 安全防范子系统建筑区安全防范子系统由周界红外报警系统、闭路电视监控系统、室内报警系统、电子巡更系统、可视对讲系统四个部分组成。第一节 周界红外报警系统为了方便大厦安全系统建设和管理。单纯依靠在周界处建造围墙对大厦进行封闭管理，并不能完全杜绝非法侵入者通过翻越围墙进入大厦。建立周界防越报

8、警系统，首先将大厦需要封闭管理的区域封闭起来，在大厦周界处设置报警探测器，可以对非法入侵者起威慑作用，并对非法入侵者的强行翻越进行报警提示及处理。其功能要求如下：（1）大楼周界全面设防，无盲区和死角；（2）探测器抗不良天气环境干扰能力强；（3）防区划分适于报警时准确定位；（4）控制中心具备警笛、警灯接示；（5）控制中心通过电子地图识别报警区域；（6）控制中心可控制前端设备状态的恢复；（7）与闭路电视监控系统联动，报警时报警区域的图像自动在控制中心监视器中弹出。 （8）进行控制中心报警状态、报警时间记录；（9）预留110报警接口单元。第二节 闭路电视监控系统闭路电视监控系统是安全技术防范体系中的

9、一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统，闭路电视监控系统是在大楼主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到大楼控制中心。中心对整个大楼进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解大楼的动态。同时可以记录下紧急情况和突发事件的图像，便于事后工作人员处理事件和追查责任。它可以通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监视场所的一切情况，使得被监视场所的情况一目了然。同时，电视监控系统还可以与防盗报警系统等其它安全技术防范体系联动运行，使其防范能力更加强大。闭路电视监控系统能在人们无法直接观察的场合，却能实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面，并已成为人们在现代

10、化管理中监控的一种极为有效的观察工具。由于它具有只需一人在控制中心操作就可观察许多区域，甚至远距离区域的独特功能，被认为是保安工作之必须手段。功能要求如下：1. 系统基本要求及设备位置l 对大楼、住宅主要出入口、大厅、电梯厅、各楼栋空中连廊及其他重要区域进行监视；l 中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，可进行控制、管理及图像记录；l 系统通过扩展可实现远程互联网监控，为将来更先进的设备和功能预留充分的接口；l 系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接收到报警信号时，监控中心图像视频上立即弹出与报警联动的摄像机图像信号；l 在周界出现报警或大楼内出现其他警情时，由周界触发或保安

11、控制启动相应的摄像机，以实现对非法穿越周界进入大楼、住宅区人员的实时跟踪和走向判断以及在出现警情时对现场情况所监控与记录，提高楼内部的处警能力。l 视频失落及设备故障报警；l 图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；l 报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。2 系统性能要求1. 前端选用黑白低照度摄像机、彩色转黑白摄像机、一体化摄像机、快球摄像机，根据需要配置红外灯、双绞线传输设备等满足视频捕捉及传输的要求；后端采用数字硬盘录像、模块化矩阵主机及显示器实现录像、控制、显示；2. 保安人员在保安室内即可观察到大楼内主要防范点的现场情况，对其情况进行全天候监控；3. 可

12、以选择多个重要地点长时间录像，同时可以根据现场情况任选一路摄像机进行实时或长延时录像；4. 录像技术需要采用先进和稳定的技术，保证系统的先进性，和稳定性。第三节 可视对讲系统现代的可视对讲技术已经非常成熟，它不仅能替代传统的门铃，实现传统门铃所有的功能，同时可以清晰显示来访者的影像，让住户能够辨识来访者的身份。这种以”形声并茂”的沟通方式，完全消除了住户的心里障碍，增加了住户的安全感。住宅楼可视对讲系统是在业主室内、住宅楼入口处安装可视对讲装置，在管理机房设置中心管理机。以实现访客与业主的可视对讲，控制进出人员。1、可视对讲基本功能：来访者与住户视频通话：来访者通过门口机拔通住户分机，住户分机

13、振铃，住户摘机或按免提键可与来访者实现双向对讲，同时分机屏幕上显示来访者；住户与管理员通话：住户在确认来访者身份后，可与门口管理员通话，确定是否允许来访者进入住宅楼；来访者与管理员通话：来访者通过门口机，可呼叫管理中心，与管理员实现双向对讲，同时在管理机屏幕上显示来访者；管理员与住户通话：管理中心有事通知住户，也可通过管理机拔通住户分机，与住户实现双向对讲；来访者、住户、管理员三方通话，均双向保密。住户夜间可设置为免打扰状态，此状态下来访者与管理员均无法呼叫住户。2、信息发布功能信息发布技术是楼宇对讲系统近几年内的热点技术，通过使用该技术，目前可视对讲系统逐渐演变成为住宅楼信息发布、管理中心。

14、系统具有信息交互功能，通过室内分机可接收住宅楼公告及用户互联网留言；管理中心还可以为用户提供家政信息查询以及三表读数查询；通过互联网、电话、手机短信可对布防状态、电器控制状态进行查询等等；拓展传统对讲系统的功能。3、系统科学性、合理性、可靠性、及可扩展性智能化住宅住宅楼可视对讲安全管理系统是住宅楼管理中重要的硬件设备，也是提高住户居住质量和提高房地产商开发市场 的重要手段。由于住宅直接面对家庭消费市场，所以既要讲究功能的科学性、合理性，又要考虑系统的可靠性、经济性。科学性：可视防盗系统的设计、施工严格按照有关规定执行，并且充分利用现有成熟的安全技术，保证系统的可靠运行。合理性：根据实际情况选用

15、能满足用户需要的设备；系统便于施工，尽量减少对建筑装饰等的损害。可靠性：将安全防范系统的可靠性放在第一位，充分考虑住宅楼的实际情况，选用合适的设备，在系统投入使用后长期有效地发挥各部分的作用，方便用户使用，保障住宅楼内住户的安全。经济性：在实现建设单位对系统的要求的情况下降低系统的造价，减少不必要的学杂费与消耗，让单位投入较少的人力与物力，建立完善的安防体系。可扩充性：对讲系统可与各种报警器材连接，形成一套安全防盗系统，对住户的住宅实行全方位监控，一旦遇到紧急突发事件，便会自动报警，从而为住户建立起完善的安全保障系统。 第四节 室内报警系统安防报警系统是智能化系统十分重要的组成部分。安防报警系

16、统通过在现场设置各类报警探头，通过现系统中心发送消息，由专人或者系统自动处理所接收的信心，实现防盗、防火、防灾等功能。大厦作为一个现代化的商务中心，配备有最完善的室外安防系统，相对来说室内的安防压力会较为轻松，但作为一个办公区域，范围大而且人员流量大，不能保证人员在进入大厦后是否准时离开，通过本系统可有效保证在需要设防的时候检测到是否有人员流动。系统组成安防报警系统由前端部分、传输部分、中心部分组成。前端部分本次报警系统主要是在办公楼层的办公区域入口安装红外发射器和门上安装门磁发射器，并在相应的办公区域设置报警主机。通过在主机上进行撤防与设防的操作，可以在布防的时候检测这些区域是否有人员走动，

17、是否有人非法进出等。共设置了140个红外发射器、70个门磁发射器、70个报警主机。系统流程1、 在无人状态，管理人员按动遥控器上布防键，室内报警系统经进入报警监控状态。2、 当有人非法破门进入室内时，安装于门口的门磁探测器将自动触发报警。3、 当规定时间未离开的人员在防区内走动时，室内的人体移动红外探测器自动报警，报警主机经信号处理后将立即上报物业管理中心的报警中心。4、 撤防时，只需按动遥控器上撤防键，主机发出“叮咚”声，室内报警系统自动解除报警监控状态，此时门磁和红外探测器触发无效，避免误报发生。传输设计传输部分包括报警信号和电源的传输。本次系统选用的南京正格的报警系统产品，不需要在主机与

18、周边探测器之间布线，全靠无线电波输送讯号，主机在收到讯号后，即通过电话网给电脑联网中心或固定电话，手提电话及BP机报警。中心设计报警中心是大厦报警系统重要组成部分。报警中心设置于大厦物业管理部门，用于监控用户端报警主机工作状态，接收并处理报警信号，同时完成用户数据库查询、电子地图显示、打印、值班员处警等工作。在中心配置了1台报警主机及1套相应的设备与软件，报警主机在收到报警信号后，发出警报声，提醒保安人员。报警主机经信号处理后将立即上报物业管理中心的报警中心。系统流程1、 报警中心24小时不关机运行，处于待命接警状态。2、 报警中心接收到报警后立即驱动多媒体音箱播放警笛声，显示报警点，同时调出

19、报警用户详细资料，值班人员确认报警后，界面自动显示出警提示，值班员可通过鼠标确认。全部过程由计算机硬盘自动存储，以备事后查询。3、 报警中心具有详尽的数据分析系统，便于物业管理部门对大厦治安状况进行科学的分析，有利于大厦综合智能化管理。第五节 电子巡更系统电子巡更系统主要是加强对保安人员日常巡逻工作的管理，是在大楼内的重要部位设置巡更站点并制定保安人员巡更路线。保安巡更人员携带巡更设备按指定的路线和时间到达巡更站点并进行记录，同时将记录信息传送到大楼控制中心。管理人员可调阅打印各巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。电子巡更系统分为离线式和在线式两种，而离线式又分为

20、接触式和非接触式两类，1. 系统功能要求：（1）设置离线式巡更管理系统（2）巡更路线的随机设定、修改；（3）巡更时间的设定、修改；（4）在大楼内的重要部位设置巡更站点， （5）在中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；（6）报警记录保存、查阅，巡更违规记录提示。离线式巡更系统由巡更信息点、巡更棒、通讯座、管理电脑及操作软件组成。系统扩展方便，在后期建设中，只需增加系统前端的信息点、以及需增配的巡更棒姓名钮等设备，即可实现统一管理。2 系统配置：根据大楼的具体情况，采用离线式电子巡更系统设计在大楼内巡更点，点位布置在大楼的各个区域，安全无死角，巡更路线根据物业管理的要求可在软件让进行变更

21、。第三章 管理子系统管理子系统包括门禁管理系统、车辆管理系统、门禁、停车一卡通管理系统、背景音乐系统、设备监控系统、计量表远程系统。第一节 门禁管理系统1、系统功能概述通过这套系统，可以实现对人员权限的明确限定，无论是内部人员或外部人员，都可以通过对权限的设置，清楚地界定可以自由进出的范围，并对人员的出入情况进行记录，以备查询。极大的解放了人员管理的压力，并可达到在提高安全度的情况下节约人力的效果。2、系统设计描述根据系统的要求，采用联网感应式IC卡门禁设备，感应距离为2050CM。在大楼每个单元门口的可视对讲门口机内安装一卡通门禁，以免外来人员擅自进入。采用的感应式技术是一种在卡片与读卡装置

22、之间无需直接接触的情况下，对卡片信息进行读写的方法。使用感应式读卡器，不再会因为接触磨擦而引起卡片和读卡设备的磨损，也无需将卡插入孔内或在刷卡槽内刷卡，卡片只需在读卡器的读卡范围内晃动即可。办公人员将卡片接近读卡机，合法卡信号通过控制器传给电锁，电锁自动打开，非法卡被禁止访问。出门时只要按动按钮，电锁自动打开。当非正常或暴力开门时，门磁输出报警信号，将报警信号传送到控制器内，系统声音信号报警。第二节 车辆管理系统停车场收费管理系统，也是目前智能大楼必不可少的一个子系统。实现大楼车场进出的统一管理，完成对车辆进出及停放的有效在管理。现代化的停车场管理系统应是采用先进技术，并结合了不同业主在停车场

23、收费管理方面的不同需求，以及有效管理方面的经验而开发的系统。该系统向大楼人员提供一种灵活、有效的停车场管理方式，能够为其用户提供更方便、更有效的服务。通过这种高效率的管理方式，房产开发公司或物业公司还可以更多地获得投资回报。1. 功能要求如下：l 车辆进出的记录、查询；l 自动检测车辆进入及离开，自动控制道闸的开启及关闭。l 控制道闸应采用先进技术，达到免砸车，免尾随的功能。l 支持手动、自动、遥控三种方式控制道闸。l 隔离传输，抗干扰能力强。l 鉴别并拒绝接受非法卡，使用的卡可与一卡通系统中的其它卡通用。l 停车场实行网络管理。l 脱机运行功能：各出入口具有联网功能，在实时控制时，保证数据一

24、致性。当网络断开，处于脱机状态时，系统可以脱机运行。2. 系统运行流程入口： 内部住户：当汽车开到入口处，大楼内部车辆由司机减缓车行速度靠近读卡器进行刷卡，读卡距离一般小于10CM,刷卡（如果使用长距离读卡器，则不需要出示卡片，当车辆驶入离道闸5-6米处，道闸自动开启）通过后道闸自动升起让车驶进车场，该车通过后道闸自动降下，同时，此车辆的车牌、卡号码、进入时间会自动显示并储存在控制室的电脑里。外来用户通过确认允许进入后由保安开启道闸放行，同时记录车辆入场时间等信息。出口：通行步骤与入口处同第三节 门禁、停车一卡通管理系统非接触式IC卡一卡通技术正广泛应用于社会的各个领域，在智能化建筑领域也不例

25、外。近几年来通过对一卡通技术的开发应用以及智能建筑工程的实践，深感一卡通技术的应用对于智能大厦、智能小区、校园管理有着强烈的推动作用。首先，该技术扩展了智能化系统集成的应用范围，不但可以实现一卡通系统内部各分系统之间的信息交换、共享和统一管理，而且可以实现一卡通系统与建筑物各子系统之间的信息交换，统一管理和联动控制。其次，一卡通技术增强了整个建筑物的总体功能。在智能建筑工程中应用一卡通系统，目前已经覆盖了员工考勤、电子门禁、车辆进出管理、会议电子签到与表决和保安巡更管理等等。由此可见，一张小小卡片，已经渗透到了企业管理、物业管理和校园管理的各个环节，使得各项管理工作更加高效、科学，为人们日常的

26、工作和生活带来便捷和安全。真正意义上的一卡通系统可用三个"一"来概括：一卡多用：凭同一张IC卡实现门禁、消费、停车、巡更、图书管理等功能。一个数据库：统一的管理界面、统一资料录入、统一卡片授权、统一数据报表、使各子系统数据达到共享。一个发卡中心：基于TCP/IP协议及Socket通讯方式，使得所有IC卡在管理中心授权发卡(挂失)后，无须再到各子系统进行授权操作，便可使用，具体实现：系统通讯伺服器采用多线程技术对不同的通讯口并发处理，卡片发行、挂失、黑名单报警均可实现实时操作。整个系统采用二级网络结构，中心服务器与各子系统工作站间交换的数据量大，对速度要求较高，因此采用星型网

27、络结构；而各个子系统工作站与子系统内的信息点之间采用工业现场控制总线方式RS-422连接。系统采用国际上最流行的TCP/IP协议，彻底解决了多个站点同时操作带来的并发冲突问题。 通过一个发卡中心的授权，其权限便同时被赋予其所涉及的所有子系统。其基本运作原理：发卡管理工作站将发行的IC卡的有关数据保存在站内的数据库，同时将此发卡记录相关数据发送到中心服务器数据库的对应数据表。服务器数据库接收到工作站的数据后，即时更新与之相关的数据表，并根据卡片发行时对此卡有效子系统的设定，将此卡的数据发送到相应的子系统工作站，各个管理工作站收到服务器发来的数据后，更新本站内相应的数据表。并根据数据的内容，自动下

28、载相应的数据到现场各控制器，整个过程方便快捷，易于操作。同理，对卡片的挂失、权限取消也只需在发卡中心进行即可。第四节 背景音乐及紧急广播系统背景音乐与紧急广播系统系统向大楼及广场的公共场所提供背景音乐和公共广播服务，在火灾情况向自动转换为火灾紧急广播。火灾紧急广播作为火灾报警及联动系统在紧急状态下用以指挥、疏散人群的广播设施，在大楼智能化设计中有着举足轻重的作用。该功能要求扩声系统能达到的需要的声场强度，已保证在紧急情况下，可以利用其提供足以使可能涉及的区域的人群能清晰的听到警报、疏导的声音。因此在有事故发生时启用，消防报警信号在系统中具有最高的优先权，有对背景音乐和呼叫找人等状态进行强切的功

29、能。背景音乐的主要作用时掩盖噪声并创造一种轻松和谐的气氛，音量小而且不辨方位，是一种能创造轻松愉快环境氛围的音乐，达到心里上掩盖环境噪声、创造与室内环境相适应的气氛。使人们得到听觉享受，陶冶了情操不仅使人们得到听觉享受，陶冶了情操。同样可作为公共广播系统，通知大楼新闻，科普知识、生活小常识等节目，同样把居民从每家每户的小圈子中引出来，使人们有更多的交流机会，把居民亲密联系起来第五节 物业管理系统及系统集成1. 系统总体功能软件以高效、便捷的体系来协调大楼居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、

30、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行情况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。并能利用多种信息媒介与住户随时随地进行信息交流。2. 物业管理系统与其他智能化系统的集成要求物业管理系统作为智能化大楼地支撑平台，能方便的和其他系统有效的集成在一起。同时将逐步实现与大楼设备自动化、安保自动化以及消防自动化等系统的接口功能。各个子系统通过各自软件处理，物业管理系统仅起到登记、汇总、查询的作用。这就要求各个子系统开放数据接口。并且软件中能实现自定义数据库连接。智能化大楼物业管理软件系统要求同时具有C/S和B/S结构。不仅要满足传统物业管理的要求，还要紧扣智能大楼要

31、求，集社区服务、电子商务于一体，将物业管理公司业务管理工作实现信息化管理，为大楼住户提供全面的服务。物业管理系统能与网上资讯服务系统、办公自动化系统进行连接，使住户可以在社区服务网站上获取物业发展商以及管理机构所发布的有信息，把两者的信息资源实现共享，并实现网交互式社区物业管理，其中包括：² 住户可以在网上全面了解社区发展商、物业管理机构的背景资料；² 网上获取住户入伙、装修申请等流程，并在网上进行交互式操作；² 通过网络查询与自身相关的每月应交的水电、管理费、消费余额等费用清单，住户还可以进行网上投诉、咨询、报修等，并从网上获取回复和上门维修约定、报价等；便住户

32、与大楼管理者之间的沟通方便快捷。² 住户还可以在网上购物业，了解发展商的发展动态。² 发展商也可以通过互联网取得与客户进一步的沟通。在网上向全体，某些特定住户发布通告，物业发展商和宣传机构，或者是某一些住户可以在网上发起有关大楼建设与社区活动、社会问题的讨论议题，大家可以共同在网上发表意风，甚至进行投票等等。3. 物业管理软件系统功能需求大楼的物业管理系统不仅要做到物业管理的规范化，还应集成工作流、设备监控、安全报警等功能于一体，并且住户端也能通过浏览器访问相关信息，因此应将该系统分为两大部分：后台和前台。其中管理处是后台，采用Client/Server的结构，功能较为齐全

33、，可供物业管理处局域网内所有管理人员使用，并提供远程登录访问的功能,如果管理员不在局域网内，又急需运行该软件，可以通过浏览器远程访问（需要设置权限）。住户端为前台，采用Browser/Server结构，主要可以查询和部分简单的交互功能，做成WEB网页的形式，通过Intranet 或Internet访问。4. 物业管理软件系统性能要求Ø 先进性：由于智能化大楼建设周期较长，故系统在技术方面和功能方面必须有一定的领先，从而保证系统在一定时期内的先进性；Ø 开放性：系统必须具有较大余度的开放性，容易和各系统集成，且便于现在和未来的产系统能够方便的集成到该系统平台上，以达到一次平台

34、建设、满足未来多次功能应用方面开发的需求，保证系统综合性能在大楼建设收敛期内及未来一定时期内处于领先地位；Ø 成熟性：物业管理系统尽量利用现有成熟的技术和产品，主要核心技术由本公司独立开发或在产品既有系统上进行二次开发，力争以最小的投入，实现先进的功能；Ø 经济性：系统设计充分考虑资源的合理配置，具有较高性能价格比；系统具有完备的开发，实施计划及较长的测试修改过程以进行完善的质量控制，能在规定的时间内投入运行，直接地缩短产品创效周期；Ø 灵活性：系统适用性强，可以随着具体应用时的各种变化及时调整相关参数；Ø 友好性：界面友好直观，结构清晰明了；Ø

35、; 采用先进的开发平台和数据库；Ø 性能优越，系统运行可靠、稳定；Ø 具有完善的安全保密机制。物业管理软件具有如下模块：房产资源 、客户管理 、租赁管理、收费管理 、工程设备 、保安消防 、保洁绿化 、社区文化、报表管理、文档管理、系统备份及权限管理模块。物业管理中心是一个电脑网络系统，用若干台管理服务器将闭路监控系统、一卡通系统等连成一个完整系统。同时还可以同大楼的宽带网系统连在一起，构成整个大楼的“神经中枢”。各子系统的数据在这里进行汇总、处理和分析。物业管理系统要能够较好的和以下系统进行兼容，并预留充分的接口：1. 闭路监控子系统2. 可视对讲子系统3. 巡更管理系统

36、4. 门禁管理系统5. 停车管理系统第六节 设备监控系统1系统概述随着国民经济和科学技术水平的提高，特别是计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术、信息技术的迅猛发展与提高，促使办公实现了现代化、舒适化、安全化、管理自动化。这些高科技已经影响到人们生活的方方面面，改变了人们生活习惯，提高了人们生活质量，智能楼宇系统也正是在这种形势下应运而生的。大楼建筑设备自动化控制系统是将大楼内的建筑设备管理与控制子系统进行分散控制、集中监视、管理。通过优化控制提高管理水平，达到节约能源和人工成本，并能方便地实现物业管理自动化。整个建筑BA系统设计成一套完整的分布式集散控制系统，它采用标准化局域网技术和众多子

37、系统集成技术实施对建筑群内所有实时监控系统的集成监控、联动和管理，系统既可相对独立运转、又可联合成为一个有机整体，对不同工作站及现场控制器的控制权限的设定，由网络管理服务器完成。对所有机电设备在安全可靠的环境下各自工作,并达到大楼及住宅BA系统主要分为以下3种1. 给排水系统2. 电梯系统3. 照明系统A、给排水系统楼宇自控对给排水系统进行监控，包括生活水箱、生活水池、生活给水泵、消防水箱、膨胀水箱、集水井和潜水泵等。监控要求如下：l 对生活水泵的运行状态、故障报警状态、手/自动进行中央监视；l 在中央监控中心可以对生活水泵进行启/停控制；l 对喷淋泵、消火栓泵的运行状态、故障报警进行中央监视

38、；l 对消防水池的高、低水位进行中央监视，并且可根据需要设置报警；l 对生活水箱的高、低水位，屋顶水箱的高、低、超低水位进行中央监视，并且可根据需要设置报警；l 对排水泵的运行状态、故障报警进行中央监视；l 对集水井高、低、超高水位进行中央监视，并且可根据需要设置报警。l 根据生活水箱的超低液位启停水泵，当生活水箱液位到达高液位时，停泵。对两台水泵进行时间优化控制，延长设备寿命。l 给水系统所有参数的设定值，能在系统的中央设备和现场设备内再设定；l对所有水泵进行长期工作状况记录，并整理成文件，以备查找l根据排水池的高液位启停水泵，当排水池液位到达低液位时，停泵，高高液位时二台泵起动。对多台水泵

39、进行时间优化控制，延长设备寿命l排水系统所有参数的设定值，能在系统的中央设备和现场控制器内再定；l对所有水泵进行长期工作状况记录，并整理成文件，以备查找。B、电梯系统楼宇自控对电梯系统进行监控，其特点如下：l 对每台升降电梯的运行状态中央监视；l 对每台升降电梯的故障报警中央监视；l 对每台升降电梯的楼层显示中央监视；l 电梯留BA接口，电梯厂家的接口需为RS232接口，我方采用第三方接口XNC220。l 电梯系统所有参数的设定值，能在系统的中央设备和现场控制器参数再设定；l 对电梯进行长期工作状况记录，并整理成文件，以备查找。C、照明系统公共照明包括楼层公共照明、泛光照明等l 中央监视公共照

40、明的运行状态、故障状态、手/自动；l 中央监视公共照明的开关状态；l 按时间程序自动启/停，提供各类用电设备多段启/停时间控制，由用户按应用需要设定，达到最佳管理、节能的效果。照明除根据时间表控制启停外还根据需要由亮度来控制其启停。可以在系统集成的基础上，由其他系统发出的指令实现灯光的打开和关闭；l 泛光照明留BA接口，照明厂家的接口需为RS232接口，我方采用第三方接口XNC220。l 照明系统所有参数的设定值，能在系统的中央设备和现场控制器参数再设定；l 对电源及照明系统所有设备进行长期工作状况记录，并整理成文件，以备查找。第七节 计量表远抄系统1 系统概述众所周知，在现代都市生活中,电、

41、煤气已成为生活必需，而抄表交费也成为人们每月必须面对的一件事情。随着人民生活水平的提高，生活方式的改变，由抄表人员抄表这一传统的方式也受到了挑战。入户抄表既会给居民的生活带来不便，同时又给不法分子随意闯入居民家庭创造了条件。由于城市人口的膨胀，挨家挨户地抄表会变得越来越烦琐。另外，由于住户家有人的情况不统一，会使每次抄表的数据不能齐全，最终体现在住户收费单上则是时多时少，无法使住户对收费情况有个清楚的了解，也不便于物业管理部门对耗能情况进行统一的管理和预测。综合以上种种不利，在家庭安装自动抄表系统，便可解决所有问题。计量表远抄系统就是实时地将各住户家中的电表、煤气表的数据，采用脉冲式表，利用表

42、具接口和抄表平台与系统总线相联，采集的表具数据存贮在表具接口的永久存贮器中，当别墅区管理人员需要抄表时，可以通过管理中心电脑十分方便地抄集每户的表具数据，并可通过打印机打印出来。管理中心对这些数据进行统一的受理和规范的管理。2 系统功能Ø 住宅内安装具有信号输出的电表、煤气表，将计量数据远传至居住区物业管理中心，实现自动抄表。Ø 数据可远传至供电、气相应的职能部门。Ø 物管可通过可视对讲系统的信息发布功能向别墅区住户发布表具数据及收费信息。Ø 系统中心可随时查询、统计、打印并计费，可实现检测系统运行状况，并进行故障报警。Ø 住户缴费实行别墅区内

43、的一卡通缴费方式，用户用一张卡，实现别墅区物业管理费、有线电视费及水、电、气费等费用的缴纳，同时可根据需要授权该卡在别墅区内的消费活动范围。 第三章 信息网络系统第一节 综合布线系统大楼综合布线系统的设计目的是为了能适应现代化通讯发展的需要，并节省大楼运作费用；为电话、数据、图像通信系统、计算机网络系统、楼宇自控系统、保安监视系统、会议等应用子系统提供传输的基础媒介通过其管理子系统对其它应用子系统的构成进行连接，并可以进行任意的调整、分配和管理。在充分考虑了大厦的定位、运行方式和可能采用的网络结构的基础上，参考以往的经验所形成。综合布线系统的设计达到了国标智能建筑设计标准中的甲级标准，其水平系

44、统和工作区采用六类四对非屏蔽双绞线及光纤，配置了超五类模块和配线架，现在满足百兆以太网的传输，如以后随着时间和科技的发展，六类设备价格下调后，只需要更换某些设备，无需重新布线就可以轻松地支持千兆以太网、2.4Gbps ATM及高达550MHZ的宽带语音应用，不仅能满足现有语音、数据、图像等传输的要求，更为今后的业务发展做好了准备。第二节 有线电视及卫星接收系统大厦作为现代化的高档写字楼，有很多涉外公司入住，通过卫星及有线电视及时了解现时经济、新闻背景及国家相关法律条规等成为了最快、最可靠的手段，多频道多信息的卫星接收系统是必不可少的。我们按照大厦智能化系统要求并结合现实情况在大楼屋顶设置卫星接

45、收天线，将有线电视信号在机房与卫星电视信号混合后送入每层的终端；同时，在卫星电视机房为大厦自办节目预留接口，其节目源可以是DVD、LD、VCR以及报告厅、相关会议室等的现场音视频等，也可以是各种拍摄的录像以及直播节目。第四章 家庭综合布线系统家庭综合布线箱系统是整个家居智能化的控制中心，住宅区智能化系统重要组成部分和基本单元，是家庭计算机网络、电话的接入中心，及家庭安防、家居能化控制中心。，采用了在每户设置"家庭综合布线箱"的方式，将模块化控制设备集中于综合布线箱中，实现了住户的家庭智能化管理。1. 系统标准功能设计Ø 集中家居所有弱电线缆的布置（电话、网络、视频

46、、有线电视等）；Ø 可扩充：布线系统具有16年以上的使用寿命，而信息技术的发展又异常迅猛，因此在设计本布线系统时,已考虑了具有充分扩展的能力。Ø 提供2路语音模块：二组1进6出接口同线电话模块。Ø 提供有线电视四分配器：51000MHZ通同四分配器，分配损耗小余8dB，为家庭提供视频信息。Ø 提供电脑模块：用于电脑联网及同时上网。Ø 提供音视频分配模块，可分别对卫星电视和DVD信号进行分配，可同时接6台电视机。Ø 提供弱电信号接线模块，2个双通同轴电缆接头（视频信号线的连接）。Ø 提供HUB专用电源，带电源开关。第五章 机房

47、建设系统中心机房是各类信息的中枢，机房工程是以保证设备运行的安全性、可靠性为主要目的的综合性项目，它由机房装修、UPS电源系统、机房防雷接地等几个方面组成。*是一座现代化的政府办公大楼。*实现智能化的需求，主要是为了创造一个舒适、安全和高效的管理环境，更好地为管理人员服务。所以在大厦智能化系统工程设计中，我们将遵循以下主要设计原则：先进性：技术选择考虑先进性，即采用业界先进的、主流技术来进行设计。成熟性：采用成熟的技术及成熟产品和经过工程实践检验的先进技术。开放性：系统采用开放的技术标准为将来系统升级、集成或扩展出现在打下基础；按需集成：按本项目特点和管理模式的需要进行分层次、分阶段实现集成；

48、第一节 机房装修机房建设主要材料的选择根据规范电子计算机房的室内装修，宜采用非燃材料。可选用全钢抗静电活动地板。该地板要求整体效果好，防火性能好，隔音效果良好。以及在承载能力、防静电、防火、防潮、防锈等功能，各项技术指标均要达到或超过国家有关标准。机房均采用玻璃隔断。厚玻璃隔断给人豁亮、背后颖的感觉，便于值班人员对主机设备的观察。机房除UPS间外静电地板、机柜、固定安装的设备架都作接地。第四节 机房的地板按照国家规范做等电位处理。央视曝光量产型歼15从航母起飞港商披露购乌航母细节 航母效应催生中国大舰时代智能化机房要保证8m(L)*8m(W)*5m(H)的空间，以放置弱电系统设备，并保证管理的

49、操作空间。第二节 后备电源子系统系统功能：避免由于供电问题导致各个子系统无法正常运行。对大楼控制中心内周界红外报警子系统、闭路电视监控子系统设备、中心机房设备提供集中不间断供电，电源采用UPS电源；系统配置： 根据上述几个子系统的用电负荷和备电持续时间确定UPS容量为10KVA，所需蓄电池备电持续时间保证4小时。第三节 防雷、接地系统据省气象局历年气象资料的统计，属于雷电多发环境区域。因此要充分考虑大楼智能化系统各个设备的防雷工作。系统配置:防雷子系统主要考虑机房和户外设备的防雷。根据大楼的实际情况，本次系统防雷包括：闭路监控子系统、周界防范子系统、对讲门禁系统、停车场管理系统。1、机房内电源

50、系统的防护： UPS对监控机房弱电设备供电，在UPS电源输入端前安装三级电源防雷箱，内部已充分考虑到级间耦合和保护等因素，残压<0.6KV，额定容许电流为200A。在UPS电源输出端安装防雷器作为UPS输出端保护，通流量为20KA，残压<1.0KV。2、信号系统的防护：从室外引入室内的信号线路，可能跨越多个雷电区域，但金属部分是传输介质无法直接与接地系统连接，需要通过信号防雷器来保护。监控系统防雷室外摄像机遭受雷击的可能性较大。在做好室外摄像头直击雷防护的前提下，安装防雷器可保证设备的安全，在室外摄像机前端安装视频信号防雷器。第六章 综合管路系统本章节主要提出集约化管网设计标准和要

51、求，与各工种的共同配合设计出合理的管网不但可以充分利用资源，更重要的是管网的设计满足标准要求，对系统的实施和运行提供良好的保障。系统概述弱电系统是现代化智能大厦内的综合系统工程。它与大厦内所有建筑设备和弱电系统有密切关系。这些弱电系统有设备监控系统、安全防范系统、一卡通系统、卫星有线电视、结构化综合布线系统、电源、防雷接地系统、公共广播系统等。弱电系统对建筑物来说是一个整体，每个弱电系统都有电缆管线，整个大厦遍布着弱电系统的电缆。管路设计的目的是使第二节 后备电源子系统系统功能：避免由于供电问题导致各个子系统无法正常运行。对大楼控制中心内周界红外报警子系统、闭路电视监控子系统设备、中心机房设备

52、提供集中不间断供电，电源采用UPS电源；系统配置： 根据上述几个子系统的用电负荷和备电持续时间确定UPS容量为10KVA，所需蓄电池备电持续时间保证4小时。这些电缆按一定的规律，第二节 后备电源子系统系统功能：避免由于供电问题导致各个子系统无法正常运行。对大楼控制中心内周界红外报警子系统、闭路电视监控子系统设备、中心机房设备提供集中不间断供电，电源采用UPS电源；系统配置： 根据上述几个子系统的用电负荷和备电持续时间确定UPS容量为10KVA，所需蓄电池备电持续时间保证4小时。合理有序地安置在大厦内的综合管路中。综合管路的工程设计，其内第二节 后备电源子系统系统功能：避免由于供电问题导致各个子

53、系统无法正常运行。对大楼控制中心内周界红外报警子系统、闭路电视监控子系统设备、中心机房设备提供集中不间断供电，电源采用UPS电源；系统配置： 根据上述几个子系统的用电负荷和备电持续时间确定UPS容量为10KVA，所需蓄电池备电持续时间保证4小时。容包括与整个弱电系统相关的弱电预埋管、预留孔洞、弱电竖井、桥架、管路及系统的电源供应、接地、避雷、屏蔽和机房。综合管路的设计和施工还牵涉到和其它管道（如暖通、给排水第二节 后备电源子系统系统功能：避免由于供电问题导致各个子系统无法正常运行。对大楼控制中心内周界红外报警子系统、闭路电视监控子系统设备、中心机房设备提供集中不间断供电，电源采用UPS电源；系

54、统配置： 根据上述几个子系统的用电负荷和备电持续时间确定UPS容量为10KVA，所需蓄电池备电持续时间保证4小时。和强电）的关系，以及建筑功能的综合配管或调整，桥架敷设预埋等。第七章 LED大屏幕显示系统在广场主入口设置LED大屏，可以方便快捷的进行信息发布，宣传一些科普、生活常识、公共道德教育等等，以及在紧急状况下进行紧急消息发布的快捷方式1 设计目标Ø 显示屏功能设计与计算机的CRT同步，实时显示CRT上指定的文字及图像。Ø 系统功能设计具有视频信号输入接口，能同步显示和播放电视、录像、影碟、摄像机等视频节目。系统功能设计能通过CRT可模第二节 后备电源子系统系统功能：

55、避免由于供电问题导致各个子系统无法正常运行。对大楼控制中心内周界红外报警子系统、闭路电视监控子系统设备、中心机房设备提供集中不间断供电，电源采用UPS电源；系统配置： 根据上述几个子系统的用电负荷和备电持续时间确定UPS容量为10KVA，所需蓄电池备电持续时间保证4小时。Ø 拟预显显示屏的内容。Ø 系统功能设计能通过对计算机的操作可对显示屏的色彩和亮度作一定范围的调整。可选择定格、换幅、展开、移动第二节 后备电源子系统系统功能：避免由于供电问题导致各个子系统无法正常运行。对大楼控制中心内周界红外报警子系统、闭路电视监控子系统设备、中心机房设备提供集中不间断供电，电源采用UP

56、S电源；系统配置： 根据上述几个子系统的用电负荷和备电持续时间确定UPS容量为10KVA，所需蓄电池备电持续时间保证4小时。Ø 、上下、空间转换和文字叠盖画面等编辑方式。显示时间可任意调节，画面可循环显示。Ø 具备NTSC，PAL两种制式界面，供任意选用。至少可显示16×16点阵、24×24点阵或更大点阵的汉字，可分别选用宋体、仿宋体、楷体、黑体等标准字体及第二节 后备电源子系统系统功能：避免由于供电问题导致各个子系统无法正常运行。对大楼控制中心内周界红外报警子系统、闭路电视监控子系统设备、中心机房设备提供集中不间断供电，电源采用UPS电源；系统配置：

57、根据上述几个子系统的用电负荷和备电持续时间确定UPS容量为10KVA，所需蓄电池备电持续时间保证4小时。 YR-LZ-EDP306的控制键盘：智能型高压电子脉冲式探测器的控制键盘,型号为YR-LZ-KB/L1，用户可以选配。、造型美观，功能强大；、可同时控制1256台高压电子脉冲式探测器(YR-LZ-EDP306);、可实时显示和控制每台高压电子脉冲式探测器的状态(如脉冲电压幅值和布防撤防状态）；、可通过USB接口连接电脑，使用专属的操作软件进行操控 , (在电脑屏幕上显示电子地图和报警记录）;、内置蜂鸣器和防拆开关；、可分用户任意调节每台探测器的线上电压；、LCD液晶大屏显示，能让使用人员更直观更便捷的进行操作；、报警时可显示对应防区的报警类型（如触网、短路、断线）；、可设置操作密码，减少非使用人员的误操作，令使用者和管理者更安心。10.可以