城市大户型住宅设计

1、 PART 1PART 1 关于城市豪宅关于城市豪宅城市豪宅的界定城市豪宅的界定城市豪宅的客户特征城市豪宅的客户特征城市豪宅的产品要素城市豪宅的产品要素城市豪宅的案例鉴赏城市豪宅的案例鉴赏城市豪宅的界定城市豪宅的界定 高层豪宅是土地资高层豪宅是土地资 源日益稀缺，城市未源日益稀缺，城市未 来发展与高端产品相来发展与高端产品相 结合的必然趋势，结合的必然趋势， 是城市化进程的必是城市化进程的必 然产物。然产物。 城市中心城市中心 配套良好配套良好 私密性强私密性强 资源独享资源独享城市豪宅，就是建城市豪宅，就是建立在城市中心，具立在城市中心，具有良好城市配套和有良好城市配套和项目自身高端配套，项

2、目自身高端配套，符合豪宅符合豪宅“私密性、私密性、纯粹性、城市资源纯粹性、城市资源独享性、人文沉淀独享性、人文沉淀”等多重要求的住宅。等多重要求的住宅。 城市豪宅的客户特征城市豪宅的客户特征城市豪宅的针对人群，城市豪宅的针对人群，通常是有多次置业经通常是有多次置业经历、对生活品质要求历、对生活品质要求极高的人群。他们越极高的人群。他们越来越看中土地价值，来越看中土地价值，追求城市中的高品质追求城市中的高品质生活。生活。 作为城市发展的作为城市发展的推推 动者，他们必须动者，他们必须有有 大量时间留在城大量时间留在城市市 中，掌握城市发中，掌握城市发展展 的脉络。的脉络。 多次置业经历多次置业经

3、历品质要求高品质要求高 城市依赖性强城市依赖性强财富层财富层面面价值层面价值层面旧式转型新式高中低沉稳、有相对稳定的社交圈、注重礼仪道德、重视其身份和声誉、尊贵奢华的生活方式思想深刻、有极强的洞察力、有远见、有较高的声望、重视自己的社交圈和生活圈在舒适和高品质的生活基础上，强调个性化的生活方式、较强的创造力和挑战精神、拥有其身份和个性的标志物怀旧内敛、道德感强、有一定的信仰（如宗教信仰）、喜欢清静和人文气息浓的地方丰富的阅历、有敏锐的洞察力、较强的人际网、存在一些显示身份的炫耀心理同时也注重生活品质和舒适性重视生活的舒适性和品质、关注细节、个人意识强、社交面广、勇于尝试新的东西、追求适合自己的

4、新生活方式，希望时刻感受城市的脉搏思想守旧、顽固、爱面子讲派场、对金钱的看法和在其使用上存在一些矛盾、对价格有一些敏感责任感强、有不断提升自身的强烈愿望、务实、对金钱在某种程度上保有“节俭”精神、对价格有一定的敏感度小资一族、注重生活品质、懂得享受生活、关注时尚流行元素、对价格有一定的敏感城市豪宅的客户层级城市豪宅的客户层级户型特点户型特点 城市豪宅的产品要素城市豪宅的产品要素户型基本从大户型起步，直至超大户型。户型基本从大户型起步，直至超大户型。户型设计有创新，空间附加值大户型设计有创新，空间附加值大大尺度落地窗，大尺度室外景观阳台，270室外景观；空中院馆创新格局，270度室内空中花园景椭

5、圆房型设计，270度户型景观大窗，三梯两户，套房格局材质运用材质运用城市豪宅的产品要素城市豪宅的产品要素立面、电梯间、大堂、门窗、阳台等充分运用先进的材质。立面、电梯间、大堂、门窗、阳台等充分运用先进的材质。3000-4000元元/平米精装修标准，厨卫、空调等均奢华配置平米精装修标准，厨卫、空调等均奢华配置双景观电梯双景观电梯：轿箱内饰纯手工雕琢，顶水晶吊灯，底部纯手工镶品石材地坪，边缘手工缝制意大利羊皮扶手。翠湖天地对外报价装修标准：5000-8000元/平米，实际成本约4000-6000元/平米天安曼哈顿ARTDECO经典立面，纯石材外墙景观资源景观资源城市豪宅的产品要素城市豪宅的产品要素

6、拥有独特的自然或人文资源，视野开阔，极致享受拥有独特的自然或人文资源，视野开阔，极致享受内部景观高绿化率，特色主题景观设计内部景观高绿化率，特色主题景观设计汤臣一品汤臣一品：一线江景资源，外滩尽收眼底天安曼哈顿天安曼哈顿：3000平米核心景观，GOLF主题设计会所服务会所服务城市豪宅的产品要素城市豪宅的产品要素品牌物业管理，奢华定制服务，一对一私人助理品牌物业管理，奢华定制服务，一对一私人助理超豪华会所，六星级酒店式服务超豪华会所，六星级酒店式服务翠湖天地室内恒温泳池，奢华挑高空间CLUB DU CASA 私人会所，创造属于您的尊荣生活与社交的私人天地。24小时贵宾级个性化服务（交通服务、邮递

7、服务、机票预定服务、订餐服务等）贵宾级售后资产服务（家具套餐、物业租赁、资产管理等）品牌开发品牌开发城市豪宅的产品要素城市豪宅的产品要素李嘉诚、和黄李嘉诚、和黄（御翠豪庭）仁恒集团（仁恒河滨城）信心信心+ +品质品质作为香港大型房产开发公司，其品牌已经成为高档品质和保值升值的代名词其品牌效应，给了客户已极大的信心，保证了项目更好运作仁恒置地一直以开发高端住宅房地产项目为战略目标仁恒置地已经开发出了众多优质高档楼盘，并通过其仁恒物业的精心管理，获得了良好的口碑，并在客户心中留下了极好品牌印象城市豪宅城市豪宅品牌价值品牌价值稀缺地段稀缺地段城市资源自然资源居住舒适度居住舒适度园林景观空间设计产品创

8、新产品创新高价值产品稀缺产品特色服务特色服务星级物业管理 会所资源信心品质城市豪宅的城市豪宅的5 5大要素大要素城市豪宅案例鉴赏城市豪宅案例鉴赏“地理区位地理区位”及及“景观区位景观区位”的唯一性的唯一性n全球最高金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店、陆家嘴等所有标志建筑近在咫尺。n方便快速到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。n360无障碍、全视野饱览百年繁华上海外滩。n项目名称：汤臣一品 开发商：汤臣集团汤臣海景花园有限公司 建筑设计：台湾GDG建筑设计 物业管理：上海大峰物业管理精装修精装修“豪华空中别墅豪华空中别墅”n专属电梯，掌纹门禁，一层一户“家”就是220个独立王

9、国。n上海最大面积的公寓4061240平米，完全按照别墅尺度来进行规划。n总体规划由两栋40层和两栋44层的精装修豪华公寓和一座高级会所组成。n11.2米进深，18.6米弧长的奢华会客厅。n3米进深，34.6米弧长上海最壮观的观景阳台，媲美世界所有标志华居的中国奇迹。n奢华主卧套，100平米私密 空间，拥有全景景观视野。全套进口厨房设备全套进口厨房设备n德国POGGEN POHL厨房用具n德国GAGGENAU厨房电器n德国当代DORNBRACHT五金龙头n意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸n德国汉斯格雅HANSGROHE沐浴组n挪威耐克森NEXANS地坪加热系统n德国威宝VILLEROY BO

10、CH卫浴陶瓷用品全套进口卫生设备全套进口卫生设备配备当今配备当今世界最顶级世界最顶级的建材设施的建材设施公共部分公共部分建材设建材设施施大厦外墙大厦外墙进口石灰岩（13层），3层以上“米金色”日本三菱高科技纳米光触媒铝复合板，具有自动保洁功能迎宾大堂迎宾大堂外墙采用进口石灰岩幕墙，室内地面采用进口大理石入口电梯入口电梯大堂大堂墙地面采用进口大理石及木饰面住宅各层住宅各层电梯大堂电梯大堂墙地面采用进口大理石电梯电梯永大日立高速电梯安保及管安保及管理理彩色电视监控系统消防消防德国西门子报警系统，进口暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱私家私家建材设施建材设施天花和墙身天花和墙身轻钢龙骨石膏板吊顶，高级

11、内墙乳胶漆窗户窗户铝合金烤漆门窗、比利时格拉威泊尔中空Low-E防辐射钢化玻璃、意大利阿鲁克及美国固力门窗五金，Slient Gliss电动窗帘轨道阳台阳台墙面采用进口石灰岩或日本三菱铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆门扇及窗套线门扇及窗套线实木花饰门和实木窗套分户门分户门德国Noblesse手工雕花铜门室内楼梯室内楼梯金属栏杆、实木扶手、进口大理石踏步空调空调日本大金VRV2户式中央空调厨房厨房墙地面采用进口大理石，德国POGGEN POHL橱具、GAGGENAU厨房电器浴室浴室挪威耐克森NEXANS地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶卫生间卫生间主卫采用德国威宾VILLER

12、OY&BOCH卫浴陶瓷用品及当代DORNBRACHT五金龙头，次卫采用Roca浴缸和Bellavista洁具私家按摩池私家按摩池意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸沐浴组沐浴组德国汉斯格雅HANSGROHE减压阀组减压阀组日本Yoshitake给水泵给水泵日本Ebara净水器净水器开能（Canature）供水供水冷水日本Sekisui钢塑复合管，热水采用304不锈钢管排水排水采用日本（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管热水供应热水供应德国威能燃气壁挂采暖锅炉电力供应电力供应法国海格住户配电箱照明调空开关及电照明调空开关及电动窗帘轨道开关动窗帘轨道开关采用德国ABB公司EIB系统中央吸

13、尘中央吸尘美国BEAM中央系统保安系统保安系统美国Honeywell防盗主机，美国Dorcon掌形仪，Siedel可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统n台湾晶华国际酒店集团品牌n以全方位顾客经验（TCE-TOTAL CUSTOMER EXPERIENCE）的卓越观念村寻将心比心的黄金服务原册编制一专业优秀的服务团队进驻，提供更臻完美的管家式服务。220位专业人员服务220户豪宅业主。超五星级专业完美尊崇服务超五星级专业完美尊崇服务LOCATIONLOCATIONn上海城市核心地带，紧临新天地、徐家汇商圈n上海的城市心脏太平桥！n延安高架近在咫尺，出行便捷LOCATIONLOCATIONLOC

14、ATIONLOCATION地位和价值不断提升地位和价值不断提升n翠湖天地是瑞安房地产在太平桥重建计划中开发的高档住宅项目。占地52公顷的太平桥项目，以太平湖绿地为中心，融合上海时尚地标新天地，甲级写字楼群企业天地、在建的两座六星级酒店、68层标志性建筑、百老汇剧院、古董街、国际学校等多元要素，以国际视野，奢享风尚生活。“地理区位地理区位”及及“文化价值文化价值”的唯一性的唯一性 文化文化外人的眼里 上海的“客厅” 新天地高尚定位高尚定位n项目名称：翠湖天地 发展商：上海复祥房地产有限公司 建筑设计：巴马丹拿国际公司 物业管理：新昌瑞安物业管理 文化文化石库门石库门曾是昔日上海最具代表性的民居建

15、筑。它盛行于上世纪20年代，因为洋场风情的现代化生活，使源自中国古代的庭院式大家庭传统生活模式被打破，适合单身移民和小家庭居住、并结合了西洋建筑风格的石库门弄堂文化成了取而代之的最佳住所，也成了上海近代都市文明的象征之一。 Casa Lakeville集结了来时世界各地的特色餐厅、酒吧、时尚精品店、画廊、新概念电影中心、购物中心及大型水疗中心等，上演着新意迭出的时尚活动。与新天地相连的时尚中心、顶级时装品牌旗舰店中心和柜机时装设计培训中心落户于Casa Lakeville ，地铁站厅和城市超市相连带来无尽便利。创造出居于Casa Lakeville活于新天地的高尚品味生活空间。时尚不仅是身上的

16、华丽时尚不仅是身上的华丽n从精致坚固的门锁开始，流露顶级国际品质的生活气息。 精装样板房精装样板房时尚不仅是身上的华丽时尚不仅是身上的华丽客厅客厅进户门高级实木防盗门地面天然大理石墙面多乐士等离子电视机松下壁炉开能开关面板西门子（德国）主卫生主卫生间间浴缸Kohler台盆Kohler坐便器Kohler水槽Frank龙头Kohler花洒Kohler五金件Decorlux（英国）LCD电视机Comemom（美国）保姆间保姆间台盆欧诺坐便器欧诺龙头Pronto花洒Pronto五金件Karlux、T.C中央系中央系统统中央空调新风松下智能化智能化可视对讲系统i-home厨房厨房地面玻化砖墙面玻化砖天花

17、白色高级乳胶漆整体橱柜Poggenpohl（德国）料理台可乐丽（日本）抽油烟机Gaggenau双开门冰箱Kuppersbusch电烤箱Gaggenau洗碗机Kuppersbusch电磁炉Gaggenau水槽Frank龙头Kohler微波炉Gaggenau净水器Pentair热水器恒热（澳洲）工作阳工作阳台台洗衣烘干一体机Teka（西班牙）洗涤池闻洲龙头Aoleishi翠湖天地御苑翠湖天地御苑 精装修建材标精装修建材标准准悠享真正生活悠享真正生活极致尊享极致尊享清晨在25米室内恒温泳池或健身中心唤醒沉睡的四肢屋后于咖啡厅享受悠然的阳光、感受闲情逸致随后再商务中西投入工作状态，在雪茄吧尽天下大事晚

18、上尽享经典佳酿，或在桌球棋牌室与有人玩乐 CULB DU CASA 私人会所极致尊享生活服务极致尊享生活服务nCLUB DU CASA 私人会所，创造属于您的尊荣生活与社交的私人天地。n24小时贵宾级个性化服务（交通服务、邮递服务、机票预定服务、订餐服务等）n贵宾级售后资产服务（家具套餐、物业租赁、资产管理等）n项目名称：王子 晶品公寓 发展商：上海裕昌房产开发有限公司 n建筑设计：中船第九设计研究院 物业管理：上海世邦魏理仕物业顾问有限公司n居中央，绝版华山路人文历史风貌圣地n距高点，鼎立万宝国际广场都会综合体n只限100席的纯粹大宅领地n仅228，530两种大尺度格局n国际设计团队度身定制

19、的空间规划与配置n双管家，双会所的配套物业设施n纯血统，真豪华，手工雕琢，不可复制。“地段区位地段区位”及及“服务管理服务管理”的唯一的唯一王子晶品王子晶品大堂大堂：外挑式精装大堂，五星级酒店标准格局打造。雍容内饰，天然石材精致铺装，整体大气浑然。同时，最大限度引入了室外风景，社区内景相互灵动，大气卓越。花连廊花连廊：为使业主便于使用五星级晶品酒店的服务设施，公寓与酒店之间直接以景观连廊做内部连通，专供业主出入使用。大堂连廊，内外景致顺势流转大堂连廊，内外景致顺势流转双景观电梯双景观电梯：轿箱内饰纯手工雕琢，顶部SWAROVSKI水晶吊灯，底部纯手工镶品石材地坪，边缘手工缝制意大利羊皮扶手。电

20、梯电梯：倍感奢华的天然绿玉石，无缝拼接，花纹处理也十分细心。消防门消防门：讲究视觉隐蔽性，强调空间整体感与装饰性处理。细节处理，精致到位细节处理，精致到位显示器显示器：充分体现出对细节的处理方式，富有创意。墙面墙面：相同材料不同处理，天然与人工加工相结合。大度大度 - - 大宅大宅 - - 大气大气大度大度：288与530两类绝对大宅椭圆房型设计，270度户型景观大窗，室外的光线、景观、被完全纳入视觉观感简约有容，尺度为王。大宅大宅：三梯两户，套房格局完全根据层峰人士的生活习性设置功能空间主人起居与家佣料理由两套不同的独立中央空调系统大器大器：仅100席，华宅纯正血统.最大限度保证了业主类型结

21、构的接近与统一，纯粹圈层，大器居境。平层大宅，套房格局平层大宅，套房格局9696席席288288：功能分明，动线流畅，主佣分置，工作服务区工作服务区：厨房保姆房操作键设备房生活服务区生活服务区：门厅客厅餐厅卧室书房功能分明，动线流畅，主佣分置，装饰装饰：颠覆传统豪宅金碧辉煌的固有格局，运用天然石材、纯木机理、等自然材质，灰白与琥珀色交织的晶莹质感，透射隐秘的奢华格调。平层大宅，套房格局平层大宅，套房格局精品卫生精品卫生：由于户型设计上均为套内洗手间，其功能分割明确。主卫配有Sfera双台盆、三件套，德国当代Dornbracht龙头，并镶嵌施华洛世奇限量版水晶手柄，以及高档石材，设计简约。主卫观

22、景浴缸，独立大气。客卫配有液晶电视及Sfera卫浴设备。 洗手间与卧室空间采用玻璃分隔，通透感强，设计具有现代感。全进口橱柜全进口橱柜：中央部分设计“中岛柜”， 含德国Liberheer酒柜，细化厨房功能，创造空间氛围Siemens的全套厨房电器产品，使餐厅不会由于这种半敞开式的设计受到油烟的影响，提升居住品质。此外，厨房装修配置了德国Hacker整体橱柜。顶层复式，空中别墅顶层复式，空中别墅4 4席席530530建筑面积约530的复式空间，仅4席，位于建筑顶层，整个上海中心尽纳眼底。不以孵化张扬取胜，低调沉稳内蕴张力，通过国际著名建筑大师ERIK BROOKE HAYDEN的手笔而更见精髓。

23、王子晶品王子晶品 精装修建材标精装修建材标准准客厅客厅进户门漆面防火防盗门，指纹密码锁地面天然石材墙面天然石材、木漆面主卫生间主卫生间冲淋房组合龙头Dornbracht浴缸Bentley台盆Sfera双台盆坐便器Toto智能花洒Sfera五金件Goldiden毛巾架、手纸架客卫生间客卫生间台盆Sfera坐便器Sfera龙头Dornbracht保姆间保姆间台盆Sfera坐便器Sfera水箱Geberit隐藏型中央系统中央系统空调Daikin VRV新冷媒双独立新风Lifebreath中央控制设备地暖Rehau地采暖管路除尘Beam中央控制设备同层排水Sekisui技术设备厨房厨房地面天然石材墙面大理石、瓷砖天花防潮石膏天花板吊顶整体橱柜Hacker系列抽油烟机西门子双开门冰箱西门子电烤箱西门子洗碗机西门子烹饪炉西门子水槽Frank龙头Frank微波炉西门子洗衣、烘干机西门子酒柜Liebherr智能智能化化电子门禁、周边红外监控、智能卡大门控制晶品无双晶品无双内外、双会所内外、双会所每位业主可享受五星级上海晶品酒店的设施及私人会所的双重礼遇。（温水泳池、SPA水疗馆、